ห้องชุดรอง (หรือที่รู้จักกันในชื่อหน่วยที่อยู่อาศัยเสริม ( ADU ), อพาร์ตเมนต์สำหรับญาติ , ห้องพักสำหรับคุณยาย , ส่วนต่อเติมสำหรับคุณยายหรือห้องชุดในสวน ) ^{[ 1 ]}คืออพาร์ตเมนต์ กระท่อม หรือหน่วยที่อยู่อาศัยขนาดเล็กที่แยกเป็นสัดส่วน ซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินที่มีบ้านหลักแยกต่างหาก ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือหน่วยที่อยู่อาศัยอื่นๆ ในบางกรณี ADU หรือห้องพักสำหรับญาติอาจติดอยู่กับบ้านหลัก หรือเป็นหน่วยที่แยกเป็นสัดส่วนโดยสิ้นเชิง ตั้งอยู่เหนือโรงรถ ข้ามหลังคาจอดรถ หรือในสวนหลังบ้านบนที่ดินเดียวกัน^{[ 2 ]}เหตุผลที่ต้องการเพิ่มห้องชุดรองให้กับที่ดินอาจเป็นเพื่อรับรายได้เพิ่มเติม ให้การสนับสนุนทางสังคมและส่วนบุคคลแก่สมาชิกในครอบครัว หรือเพื่อให้มีความปลอดภัยมากขึ้น^{[ 2 ]}

ข้อกำหนดในการตั้งชื่อแตกต่างกันไปตามช่วงเวลาและสถานที่ แต่ห้องชุดรองอาจถูกเรียกว่าหน่วยที่อยู่อาศัยเสริม (ADU) ห้องชุดสำหรับแม่ยาย ห้องพักสำหรับคุณยาย บ้านหลังเล็ก บ้านหลังเล็กริมตรอก หน่วยที่อยู่อาศัยโอฮานาส่วนต่อขยายสำหรับคุณยาย ห้องชุดสำหรับคุณยาย ห้องชุดสำหรับญาติ และอพาร์ตเมนต์เสริม^{[ 3 ] [ 4 ]}ความแพร่หลายของห้องชุดรองยังขึ้นอยู่กับช่วงเวลาและสถานที่ โดยมีอัตราที่แตกต่างกันไปตามประเทศ รัฐ หรือเมือง^{[ 5 ]}นอกจากนี้ กฎระเบียบเกี่ยวกับห้องชุดรองยังแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละเขตอำนาจศาล บางแห่งอนุญาตให้มีได้โดยมีกฎระเบียบจำกัด ในขณะที่บางแห่งห้ามโดยสิ้นเชิงผ่านการแบ่งเขต จำกัดการอยู่อาศัยเฉพาะสมาชิกในครัวเรือนบางคน หรือควบคุมว่าหน่วยเหล่านั้นสามารถให้เช่าได้หรือไม่^{[ 5 ] [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ]}

ห้องชุดรองถือเป็น "ส่วนเสริม" หรือ "ส่วนประกอบ" ของที่อยู่อาศัยหลักบนที่ดินแปลงนั้น โดยปกติจะมีทางเข้า ห้องครัว ห้องน้ำ และพื้นที่นั่งเล่นเป็นของตัวเอง^{[ 9 ]}ส่วนประกอบมี 3 ประเภทหลัก ได้แก่ แบบภายใน แบบภายในที่มีการดัดแปลง และแบบแยกส่วน ตัวอย่างเช่น:

• ห้องชุดที่อยู่เหนือโรงจอดรถแยกส่วนด้านหลัง (เรียกอีกอย่างว่า " อพาร์ตเมนต์ในโรงจอดรถ , ห้องชุดในโรงจอดรถ, เรือนรับรอง หรือ ห้องชุดสไตล์ ฟอนซี ")
• ห้องชุดที่อยู่เหนือชั้นล่างของบ้านเดี่ยว (แบบ "ดูเพล็กซ์สองชั้น")
• ห้องชุดที่อยู่ต่ำกว่าชั้นหลักของบ้านเดี่ยว (เรียกว่า " ห้องชุดชั้นใต้ดิน ")
• ห้องชุดที่ต่อเติมจากบ้านเดี่ยวที่อยู่ระดับพื้นดิน (คล้ายกับ " ดูเพล็กซ์ " แต่คำนั้นหมายถึงที่ดินสองแปลงที่แยกจากกันทางกฎหมาย โดยมีบ้านสองหลังที่ใช้ผนังร่วมกัน)
• ห้องพักแยกเป็นสัดส่วนจากตัวบ้านหลัก ( เรียกว่า"ห้องชุดในสวน" หรือ " บ้านพักรับรองแขก " (หรือ " บ้านริมตรอก " หากหันหน้าไปทางตรอกด้านหลัง ))
• บ้านพักสำหรับผู้สูงอายุ บ้านพักเสริมสำหรับผู้สูงอายุ บ้านพักสำหรับแม่ยาย และอื่นๆ เป็นชื่อเรียกทั่วไปในครอบครัวสำหรับห้องพักเสริมในบ้าน (ADU)

• พื้นที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นสูงมีข้อดีหลายประการ เช่น ใช้ทรัพยากรน้อยลงสำหรับการขนส่ง การทำความร้อนและความเย็น โครงสร้างพื้นฐาน และการบำรุงรักษา นอกจากนี้ยังช่วยส่งเสริมชุมชนที่ใกล้ชิดกันมากขึ้น โดยอำนวยความสะดวกในการปฏิสัมพันธ์ระหว่างเพื่อนบ้าน โดยเฉพาะเด็กและวัยรุ่น
• การสร้างทางเลือกที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง เนื่องจากห้องชุดรองมักมีขนาดเล็ก สร้างง่าย และไม่จำเป็นต้องซื้อที่ดิน^{[ 6 ] [ 5 ] [ 10 ] [ 11 ]}
• การทำให้ผู้สูงอายุสามารถ "ใช้ชีวิตในบ้านของตนเอง" ได้โดยการสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยขนาดเล็กและราคาไม่แพง ซึ่งผู้สูงอายุสามารถลดขนาดที่อยู่อาศัยในละแวกบ้านของตนเองได้^{[ 12 ] [ 5 ]}ความนิยมของห้องชุดรองในสหรัฐอเมริกาในช่วงไม่นานมานี้ ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากกิจกรรมของสมาคมผู้สูงอายุแห่งอเมริกา (AARP) และองค์กรอื่นๆ ที่สนับสนุนผู้สูงอายุ^{[ 5 ]}
• การสนับสนุนครัวเรือนที่มีความหลากหลายและหลายรุ่นอายุ เช่น ผู้สูงอายุ วัยรุ่น หรือญาติคนอื่นๆ สามารถอาศัยอยู่ในที่ดินเดียวกันกับครอบครัวได้ ในขณะที่ยังคงรักษาความเป็นอิสระและความเป็นส่วนตัว^{[ 12 ] [ 5 ] [ 6 ] [ 13 ] [ 14 ]}สำหรับผู้สูงอายุ การจัด arrangements นี้สามารถปรับปรุงชีวิตทางสังคม ช่วยให้สามารถดูแลได้ง่ายขึ้น และอาจอาศัยอยู่ในย่านที่สามารถเดินได้สะดวกมากขึ้นเมื่อพวกเขาไม่สามารถขับรถได้อีกต่อไป^{[ 15 ] [ 16 ] [ 17 ]}
• อำนวยความสะดวกในการเป็นเจ้าของบ้านโดยการจัดหารายได้เสริมที่เชื่อถือได้ซึ่งสามารถสนับสนุนการชำระเงินจำนองและการบำรุงรักษาบ้าน^{[ 6 ] [ 18 ] [ 5 ]}
• การสร้างที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืนและประหยัดพลังงาน เช่น ยูนิตขนาดเล็กหรือยูนิตที่ติดกัน จะใช้ทรัพยากรน้อยลง^{[ 19 ] [ 12 ]}
• ADU สามารถบูรณาการเข้ากับขนาดและลักษณะของย่านบ้านเดี่ยวได้ ในขณะเดียวกันก็ส่งเสริมที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานในย่านเหล่านี้ด้วย^{[ 12 ] [ 20 ]}
• งบประมาณของเทศบาลอาจได้รับประโยชน์จากที่อยู่อาศัยที่ต้องเสียภาษีใหม่ซึ่งไม่จำเป็นต้องมีโครงสร้างพื้นฐานใหม่หรือการปรับปรุงสาธารณูปโภคที่สำคัญ^{[ 6 ]}

อสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมต่อกันนั้นไม่สามารถขายแยกกันได้ง่ายๆ ในกรณีที่ถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมกัน แต่ละฝ่ายอาจต้องขออนุญาตจากอีกฝ่ายหนึ่งก่อนทำการเปลี่ยนแปลงใดๆ กับอาคาร

ในออสเตรเลีย คำว่า 'granny flat' มักใช้เรียกที่อยู่อาศัยรองบนที่ดินแปลงหนึ่ง ซึ่งที่ดินนั้นไม่ได้แบ่งแยก และการก่อสร้างต้องได้รับการอนุมัติจากสภาหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง กระบวนการอนุมัติจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและดินแดน รวมถึงระหว่างสภาต่างๆ ซึ่งแตกต่างจากการครอบครองสองหลัง (dual occupancy) ที่มีการสร้างที่อยู่อาศัยหลักสองหลังบนที่ดินแปลงเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านติดกันบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยว^{[ 21 ]}ในปี 2018 รัฐนิวเซาท์เวลส์เป็นผู้นำในการก่อสร้าง granny flat ใหม่ ในขณะที่รัฐวิกตอเรียมีจำนวน granny flat ใหม่ที่สร้างน้อยที่สุด^{[ 22 ] [ 23 ]}ในปี 2019 รัฐบาลกลางได้เริ่มการศึกษาเกี่ยวกับอาคารสำเร็จรูปและบ้านขนาดเล็ก โดยอ้างถึงที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง พื้นที่เพิ่มเติมสำหรับสมาชิกในครอบครัว และการสนับสนุนอุตสาหกรรมการก่อสร้างเป็นเหตุผลในการศึกษา^{[ 24 ]}รัฐบาลได้จัดสรรเงิน 2 ล้านดอลลาร์สำหรับการศึกษาเบื้องต้น และวางแผนที่จะจัดตั้งห้องปฏิบัติการนวัตกรรมเพื่อช่วยผู้ผลิตออกแบบอาคารสำเร็จรูป^{[ 24 ]}

เช่นเดียวกับในออสเตรเลีย ที่อยู่อาศัยรองบนที่ดินเดียวกันก็เรียกว่า 'granny flat' แต่โดยทั่วไปมักเรียกว่า 'sleepout' หรือ 'cabin':

• แยกออกมาจากตัวบ้านหลัก
• สามารถใช้เป็นที่พักเสริม ห้องสำหรับทำกิจกรรมยามว่าง ห้องทำงานที่บ้าน หรือห้องเก็บของได้
• ไม่มีอุปกรณ์ทำอาหาร สุขภัณฑ์ หรือน้ำดื่ม^{[ 25 ]}

ตามเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของรัฐบาลนิวซีแลนด์^{[ 26 ]}เจ้าของทรัพย์สินสามารถเริ่มสร้างห้องนอนหรือที่อยู่อาศัยรองได้โดยไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้างหากตรงตามข้อกำหนดต่อไปนี้: ^{[ 27 ]}

• พื้นที่ใช้สอยต้องไม่เกิน 30 ตารางเมตร
• อาคารต้องมีความสูงหนึ่งชั้น โดยมีความสูงสูงสุดไม่เกิน 3.5 เมตรจากระดับพื้น
• พื้นทุกชั้นต้องสูงจากพื้นดินไม่เกิน 1 เมตร รวมทั้งชั้นลอยด้วย
• ไม่มีระบบประปาหรือสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับเก็บน้ำดื่ม
• ใช้เป็นที่พักสำหรับนอนหลับได้เฉพาะในกรณีที่อยู่ติดกับที่อยู่อาศัยและไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในการประกอบอาหารเท่านั้น
• ควรติดตั้งเครื่องตรวจจับควันไฟหากใช้เป็นที่พักนอน
• ควรติดตั้งห่างจากอาคารที่พักอาศัยหรือเขตแดนอย่างน้อย 1 เมตร หากมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 10 ตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าโครงการจะไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง เจ้าของทรัพย์สินก็ยังต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าโครงการเป็นไปตามประมวลกฎหมายอาคารแห่งชาติ^{[ 28 ]}

ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2568 ^{[ 29 ]}รายงานของคณะกรรมการคัดเลือกเรียกร้องให้มีการแก้ไขเล็กน้อยในกฎหมายของรัฐบาลที่อนุญาตให้สร้างบ้านขนาดเล็ก เช่น บ้านสำหรับผู้สูงอายุ (ห้องนอนเล็ก สตูดิโอหลังบ้าน สำนักงานในบ้าน ห้องพักผ่อนสำหรับผู้ชาย ห้องพักผ่อนสำหรับผู้หญิง ห้องพักสำหรับวัยรุ่น) โดยไม่ต้องขออนุญาต ร่างแก้ไขกฎหมายจะอนุญาตให้สร้างที่อยู่อาศัยแบบเดี่ยวที่มีพื้นที่สูงสุด 70 ตารางเมตร (เพิ่มขึ้นจากปัจจุบัน 30 ตารางเมตร) โดยไม่ต้องขออนุญาต ตราบใดที่ตรงตามเงื่อนไขบางประการ

การเปลี่ยนแปลงที่เสนอ ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการเคหะ คริส บิชอป ได้รับการสนับสนุนอย่างเป็นเอกฉันท์จากทุกฝ่าย และคาดว่าร่างกฎหมายจะผ่านภายในสิ้นปีนี้^{[ 29 ]}

ห้องชุดรองมีอยู่ในแคนาดามาตั้งแต่ศตวรรษที่ 19 โดยมีรูปแบบเป็นโรงเก็บรถม้า โรงเก็บของ โรงนาที่ดัดแปลงเป็นอพาร์ตเมนต์ถาวร และอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กสำหรับคนหนุ่มสาวภายในบ้านหลังใหญ่^{[ 30 ]}ห้องชุดรองได้รับความนิยมมากขึ้นในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจปี 1929 และการขาดแคลนที่อยู่อาศัยหลังสงครามโลกครั้งที่ 2 ในช่วงเวลานี้ รัฐบาลแคนาดาให้การสนับสนุนการสร้างห้องชุดรองอย่างแข็งขัน^{[ 30 ]}อย่างไรก็ตาม การขยายตัวของเมืองชานเมืองและการเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขตในช่วงทศวรรษที่ 1950 และ 1960 ส่งผลให้ห้องชุดรองในแคนาดาลดลง^{[ 30 ]}เมื่อไม่นานมานี้ ห้องชุดรองได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น และเทศบาลหลายแห่งกำลังพิจารณากฎระเบียบใหม่เพื่อสนับสนุนห้องชุดรอง^{[ 30 ]}

บรรษัทการจำนองและที่อยู่อาศัยแห่งแคนาดา ( Canada Mortgage and Housing Corporation ) จัดให้มีโครงการช่วยเหลือทางการเงินเพื่อช่วยชาวแคนาดาสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัดสำหรับผู้สูงอายุและผู้พิการที่มีรายได้น้อยในห้องชุดรอง โครงการนี้เรียกว่าโครงการช่วยเหลือการฟื้นฟูที่อยู่อาศัย (Residential Rehabilitation Assistance Program - RRAP) -- ห้องชุดรอง/ห้องชุดสวน วงเงินกู้สูงสุดที่ได้รับการยกเว้นการชำระคืนทั้งหมดขึ้นอยู่กับที่ตั้งของทรัพย์สิน:

• พื้นที่ทางตอนใต้ของแคนาดา: 24,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อหน่วย
• พื้นที่ทางตอนเหนือของแคนาดา: 28,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อหน่วย
• พื้นที่ทางเหนือสุด: 36,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อยูนิต

มีเงินช่วยเหลือเพิ่มเติม 25% ในพื้นที่ห่างไกล^{[ 31 ]}

หลังจากออกกฎหมายสนับสนุนห้องชุดรองในปี 2552 แวนคูเวอร์ รัฐบริติชโคลัมเบีย ก็กลายเป็นหนึ่งในเมืองชั้นนำของอเมริกาเหนือในการก่อสร้างห้องชุดรอง^{[ 32 ] [ 33 ] [ 34 ]}ในเมืองนี้ บ้านเดี่ยวประมาณหนึ่งในสามมีห้องชุดรองที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย ซึ่งหลายแห่งเป็นบ้านที่สร้างติดกับซอย [ ^{35 ] [ 36 ] สาขา}นโยบายที่อยู่อาศัยของกระทรวงชุมชน ชนพื้นเมือง และบริการสตรีแห่งบริติชโคลัมเบีย ได้เผยแพร่คู่มือสำหรับรัฐบาลท้องถิ่นในการดำเนินโครงการห้องชุดรอง เรียกว่า 'ห้องชุดรอง: คู่มือสำหรับรัฐบาลท้องถิ่น' ^{[ 37 ]}ฉบับปัจจุบันลงวันที่กันยายน 2548 จุดประสงค์ของคู่มือนี้คือ "เพื่อช่วยให้รัฐบาลท้องถิ่นพัฒนาและดำเนินโครงการห้องชุดรอง" นอกจากนี้ยังเน้นแนวปฏิบัติที่ดีในการสร้างห้องชุดรอง ตลอดจนให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์แก่ "เจ้าหน้าที่ที่ได้รับการเลือกตั้ง นักวางแผน กลุ่มชุมชน เจ้าของบ้าน นักพัฒนา และผู้ที่สนใจห้องชุดรอง"

^{ในประเทศที่ ใช้}ภาษาเยอรมัน ห้องชุดรองภายในเรียกว่าEinliegerwohnung [ ^{38 ]}

ในสหราชอาณาจักร "ห้องพักสำหรับผู้สูงอายุ" กำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น โดยหนึ่งในยี่สิบครัวเรือนในสหราชอาณาจักร (5%) มีพื้นที่ดังกล่าว^{[ 39 ]}ร้อยละ 7 ของเจ้าของบ้านกล่าวว่าพวกเขามีแผนที่จะพัฒนาพื้นที่ประเภทนี้ในอนาคต^{[ 39 ]}ร้อยละ 27 ของผู้ที่ได้รับการสำรวจกำลังวางแผนสำหรับญาติผู้สูงอายุ ร้อยละ 25 กำลังวางแผนสำหรับลูกที่โตแล้ว ร้อยละ 24 กำลังวางแผนให้เช่าเป็นที่พักตากอากาศ และร้อยละ 16 กำลังวางแผนรับผู้เช่า^{[ 39 ]}

ในประเทศนอร์เวย์โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เป็นเรื่องปกติที่จะสร้างห้องชุดขนาดเล็กหลายห้องติดกัน โดยเจ้าของห้องชุดหลักจะให้เช่าห้องชุดเหล่านั้น

ในสวีเดนฟริกเกโบด (friggebod)คือบ้านหรือห้องขนาดเล็กที่สามารถสร้างได้โดยไม่ต้องขออนุญาตวางแผนบนที่ดินแปลงหนึ่งที่มีบ้านเดี่ยวหรือบ้านสองชั้น^{[ 40 ] [ 41 ]}

ในสหรัฐอเมริกาห้องชุดรองมักเรียกว่าหน่วยที่อยู่อาศัยเสริมหรือ "ADU" ^{[ 9 ] [ 42 ]}การอนุญาตการแบ่งเขตและกฎหมายเกี่ยวกับหน่วยที่อยู่อาศัยเสริมอาจแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละรัฐและเทศบาล^{[ 43 ]}หน่วยที่อยู่อาศัยเสริมเป็นที่นิยมในช่วงต้นศตวรรษที่ 20 ในสหรัฐอเมริกา แต่กลับลดน้อยลงหลังสงครามโลกครั้งที่ 2 เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงไปสู่การพัฒนาชานเมือง และเทศบาลหลายแห่งได้ห้าม ADU ผ่านข้อบังคับการแบ่งเขต^{[ 44 ]}ด้วยราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นในหลายเมืองและชานเมือง ความตระหนักที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับข้อเสียของรูปแบบการพัฒนาที่มีความหนาแน่นต่ำและเน้นรถยนต์ และความต้องการที่เพิ่มขึ้นในการดูแลชาวอเมริกันสูงอายุ หน่วยงานรัฐบาลและกลุ่มสนับสนุนหลายแห่งจึงสนับสนุน ADU ^{[ 45 ]}นักวิจารณ์บางคนมองว่า ADU เป็นภัยคุกคามต่อลักษณะของย่านที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยว หลายรัฐได้ออกกฎหมายเพื่อส่งเสริมหน่วยที่อยู่อาศัยเสริม

ในแคลิฟอร์เนีย มาตรา 65852.150, 65852.2 และ 65852.22 ของประมวลกฎหมายรัฐบาลเกี่ยวข้องกับการควบคุม ADU ในระดับท้องถิ่น^{[ 46 ]} SB 1069 และ AB 2299 เป็นร่างกฎหมายของแคลิฟอร์เนียที่ได้รับการอนุมัติในปี 2016 และมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2017 ซึ่งจำกัดอำนาจของรัฐบาลท้องถิ่นในการห้าม ADU ในบางกรณี (และยังลดต้นทุนและอุปสรรคด้านระบบราชการในการก่อสร้างด้วย) ^{[ 47 ] [ 48 ] [ 49 ] [ 50 ]}ในวันที่ 1 มกราคม 2020 รัฐแคลิฟอร์เนียได้ผ่านกฎหมาย ADU ที่ผ่อนปรนที่สุดในประเทศ โดยอนุญาตให้มีหน่วยเสริมถึงสองประเภท ได้แก่ หน่วยที่อยู่อาศัยเสริม (ADU) และหน่วยที่อยู่อาศัยเสริมขนาดเล็ก (JADU หรือ JDU) ADU ที่ได้รับการยกเว้นจากรัฐสามารถมีขนาดอย่างน้อย 800 ตารางฟุต (74 ตารางเมตร⁾ในขณะที่ JADU มีขนาดจำกัดที่ 550 ตารางฟุต (51 ตาราง^เมตร ) ^{[ 51 ] [ 52 ]}

ตั้งแต่ปี 2019 ถึง 2024 มีการออกกฎหมายหลายฉบับที่ขยายการพัฒนา ADU AB 68/SB 13 (2019) ยกเลิกข้อกำหนดขั้นต่ำด้านที่จอดรถ กฎการอยู่อาศัยของเจ้าของ และกำหนดให้ต้องอนุมัติการตรวจสอบใบอนุญาตจากกระทรวงภายใน 60 วัน ลดค่าธรรมเนียมผลกระทบโดยกำหนดให้ค่าธรรมเนียมดังกล่าวต้องเป็นสัดส่วนกับขนาดของหน่วย และห้ามเรียกเก็บค่าธรรมเนียมผลกระทบจาก ADU ที่มีขนาดต่ำกว่า 750 ตารางฟุต AB 1033 (2023) อนุญาตให้เจ้าของบ้านขาย ADU แบบแยกเดี่ยวหรือโอนกรรมสิทธิ์เป็นคอนโดมิเนียมได้^{[ 53 ]} SB 1211/AB 2533 (2024) ขยาย ADU ในอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัว อนุญาตให้มี ADU แบบแยกเดี่ยวได้สูงสุดแปดหลังต่อแปลง และยังผ่อนปรนการอนุมัติในพื้นที่ชายฝั่งและให้เส้นทางที่ง่ายขึ้นสำหรับเจ้าของบ้านในการทำให้ ADU ที่ไม่ได้รับอนุญาตของตนถูกต้องตามกฎหมาย^{[ 54 ]} AB 2097 (2022) ยกเลิกข้อกำหนดการจอดรถภาคบังคับภายในระยะครึ่งไมล์จากป้ายหยุดรถโดยสารหลัก^{[ 55 ]}การปฏิรูปเหล่านี้ทำให้การอนุญาต ADU เพิ่มขึ้นจากต่ำกว่า 10,000 ในปี 2017 เป็นมากกว่า 83,000 ในปี 2022 และปัจจุบันทั่วทั้งรัฐคิดเป็นประมาณ 19% ของโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่^{[ 56 ] [ 57 ]}

ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2568 เมืองเบิร์กลีย์ได้เริ่มโครงการนิรโทษกรรม ADU และ JDU ที่ไม่ได้รับอนุญาตเป็นเวลาสี่ปี ซึ่งอนุญาตให้มีการตรวจสอบใบอนุญาตและการทำให้ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับหน่วยที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2563 ประมาณ 4,000 หน่วยโดยไม่มีบทลงโทษ^{[ 58 ] [ 59 ]} นอกจากนี้ ในปี พ.ศ. 2567 เมือง เบิร์กลีย์ยังเป็นหนึ่งในเมืองแรกๆ ที่สนับสนุนการขาย ADU ภายใต้ AB 1033 ^{[ 60 ]} ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2568 คณะกรรมการกำกับดูแลของซานฟรานซิสโกอนุญาตให้ ADU ที่สร้างขึ้นในหรือหลังวันที่ดังกล่าวสามารถขายแยกต่างหากจากที่อยู่อาศัยหลักหรือเป็นคอนโดมิเนียมได้^{[ 61 ] [ 62 ]}

ระหว่างปี 2021 ถึง 2024 เมืองซานดิเอโกได้ออกใบอนุญาตประมาณ 5,720 ใบสำหรับ ADU ภายใต้กฎหมายโบนัสความหนาแน่นของแคลิฟอร์เนีย 875 หน่วยเหล่านี้ถูกสร้างขึ้นผ่านข้อกำหนดโบนัสของโครงการ ซึ่งอนุญาตให้มีหน่วยเพิ่มเติมได้เมื่อเป็นไปตามข้อกำหนดด้านราคาที่เหมาะสม 368 หน่วยภายใต้โครงการโบนัสได้รับการกำหนดและสร้างขึ้นโดยมีข้อจำกัดด้านรายได้ และอยู่ภายใต้ข้อจำกัดของข้อตกลงด้านราคาที่เหมาะสม^{[ 63 ]}โครงการโบนัสได้รับการออกแบบมาเพื่อจูงใจให้เกิดการพัฒนาหน่วยที่อยู่อาศัยขนาดเล็กภายในย่านที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้ว ตามเอกสารการวางแผนในท้องถิ่น ADU ส่วนใหญ่ที่ได้รับอนุมัติผ่านโครงการนี้สร้างขึ้นบนที่ดินที่เคยพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยว มาก่อน (การแบ่งเขต RS) ^{[ 53 ]}ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2568 ระเบียบใหม่ที่เสนอจำกัดจำนวนหน่วยไว้ไม่เกินสามหน่วยต่อที่ดินสำหรับครอบครัวเดี่ยว (หนึ่ง ADU ที่มีหลังคาคลุม หนึ่ง ADU ที่แยกออกมา และหนึ่ง JDU) กำหนดให้มีที่จอดรถนอกถนนหนึ่งคันสำหรับ ADU โบนัสและ ADU ราคาไม่แพง และ TPA ภายนอก กำหนดข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยใหม่สำหรับ ADU ที่ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความรุนแรงของอันตรายสูงและสูงมาก บังคับใช้ข้อจำกัดด้านโฉนดที่ดินราคาไม่แพง และอนุญาตให้ขายหรือแปลง ADU เป็นคอนโดมิเนียมภายใต้ AB 1033 จะมีการเรียกเก็บ "ค่าธรรมเนียมการพัฒนาชุมชน" ใหม่สำหรับ ADU ที่มีขนาดต่ำกว่า 750 ตารางฟุต^{[ 64 ]}

ลอสแอนเจลิสได้นำข้อบัญญัติหมายเลข 186,481 มาใช้ในเดือนธันวาคม 2019 เพื่อให้ข้อบังคับและข้อกำหนด ADU ในท้องถิ่นสอดคล้องกับกฎหมายของรัฐที่ปรับปรุงใหม่ ข้อบัญญัตินี้ได้เพิ่มมาตรา 12.22 A.33 ลงในประมวลกฎหมายเทศบาลเมืองลอสแอนเจลิส ซึ่งกำหนดมาตรฐานสำหรับ ADU, Junior ADU (JADU) และบ้านขนาดเล็กแบบเคลื่อนย้ายได้ (MTH) ^{[ 65 ]}เมืองลอสแอนเจลิสยังได้กำหนดข้อบังคับ JADU ใหม่ภายใต้กฎหมายของรัฐที่กำลังรอการพิจารณา (AB 1154) ^{[ 66 ]}เขตอำนาจศาลบางแห่งในภูมิภาคลอสแอนเจลิสได้ดำเนินโครงการนำร่องเพื่อสนับสนุนการพัฒนา ADU ที่กำหนดไว้สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีข้อจำกัดด้านรายได้ โครงการเหล่านี้ให้ความช่วยเหลือทางการเงินแก่เจ้าของทรัพย์สินด้วยสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำหรือสินเชื่อที่ไม่ต้องชำระคืน และให้ความช่วยเหลือด้านค่าเช่าด้วยบัตรกำนัลที่อยู่อาศัยหรือเงินอุดหนุนอื่น ๆ เช่น เงินช่วยเหลือ^{[ 67 ]}

ในปี 2021 เมือง แซคราเมนโตได้เปิดตัวศูนย์ทรัพยากร ADU ซึ่งเสนอแผนฟรีสำหรับเจ้าของบ้าน การสนับสนุนด้านใบอนุญาต การยกเว้นค่าธรรมเนียม และการยกเลิกข้อกำหนดขั้นต่ำด้านที่จอดรถ ซึ่งช่วยสนับสนุนการออกใบอนุญาต ADU เพิ่มขึ้น 123% (จาก 76 เป็น 170) ในปีแรกของการเปิดตัว^{[ 68 ] [ 69 ]}แผนแม่บทปี 2040 (2024) อนุญาตให้สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กสามชั้น และยกเลิกการแบ่งเขตเฉพาะบ้านเดี่ยวและข้อบังคับด้านที่จอดรถ^{[ 70 ]}การศึกษาของ UC Davis พบว่าการยกเลิกข้อบังคับด้านที่จอดรถช่วยลดการพึ่งพารถยนต์และส่งเสริมการใช้ ADU ^{[ 71 ]}

เมืองพาซาดีนา รัฐแคลิฟอร์เนียได้ขยายโครงการสินเชื่อ ADU ในปี 2025 เพื่อเสนอวงเงินสูงสุด 225,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ในอัตราดอกเบี้ย 1% โดยมีข้อกำหนดการเช่าตามมาตรา 8 ^{[ 72 ] [ 73 ]}

หน่วยที่อยู่อาศัยเสริมขนาดเล็ก ( JADUหรือJDU ) เป็นประเภทของหน่วยที่อยู่อาศัยที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐแคลิฟอร์เนียว่ามีขนาดไม่เกิน 500 ตารางฟุต และตั้งอยู่ภายในกำแพงของบ้านเดี่ยว JADU สามารถสร้างได้โดยการดัดแปลงพื้นที่ที่มีอยู่ เช่น ห้องนอนหรือโรงรถที่ติดกับบ้านหลัก^{[ 74 ]}ข้อบังคับของรัฐอนุญาตให้ JADU ใช้คุณสมบัติบางอย่างร่วมกับที่อยู่อาศัยหลักได้ เช่น ห้องน้ำและระบบกลไกส่วนกลาง ต้องมีทางเข้าแยกต่างหากและห้องครัว แต่สิ่งอำนวยความสะดวกในครัวสามารถจำกัดได้เฉพาะเครื่องใช้พื้นฐานที่ไม่ต้องติดตั้งถาวร^{[ 74 ]}

รัฐเวอร์มอนต์^{[ 75 ] [ 76 ]}และรัฐนิวแฮมป์เชอร์^{[ 77 ] [ 78 ]}ยังได้นำร่างกฎหมายหลายฉบับที่ส่งเสริมหน่วยที่อยู่อาศัยเสริมและลดอุปสรรคด้านกฎระเบียบในการก่อสร้าง ADU มาใช้ รัฐอิลลินอยส์ได้พิจารณา แต่ไม่ได้นำร่างกฎหมาย HB 4869 มาใช้ ซึ่งจะกำหนดให้เทศบาลต้องอนุญาต (และควบคุมอย่างเหมาะสม) หน่วยที่อยู่อาศัยเสริม (ADU) ^{[ 79 ]}

รัฐบาลท้องถิ่นหลายแห่งทั่วสหรัฐอเมริกาได้ออกกฎหมายอนุญาตและส่งเสริมหน่วยที่อยู่อาศัยเสริม บางเมืองได้รวมหน่วยที่อยู่อาศัยเสริมไว้ใน กลยุทธ์ที่อยู่ อาศัยระดับกลางที่ขาดหายไปและที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงขนาดใหญ่ เช่น ซีแอตเติล^{[ 80 ] [ 81 ] [ 82 ] [ 83 ]}พอร์ตแลนด์^{[ 84 ] [ 85 ] [ 86 ]}และมินนิอาโปลิส^{[ 87 ] [ 88 ] [ 89 ] [ 90 ] [ 91 ] [ 92 ] [ 93 ]}ชุมชนอื่นๆ อีกมากมายยังคงรักษาการแบ่งเขตที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยว อย่างกว้างขวาง แต่ยังคงปรับปรุงรหัสเพื่ออนุญาตให้มีหน่วยที่อยู่อาศัยเสริม ตัวอย่างที่น่าสนใจ ได้แก่ เมืองใหญ่ๆ เช่น ลอสแอนเจลิส รัฐแคลิฟอร์เนีย^{[ 94 ]}และชิคาโก รัฐอิลลินอยส์^{[ 95 ]}เขตอำนาจศาลขนาดเล็กที่หลากหลายที่อนุญาตให้มีหน่วยที่อยู่อาศัยเสริม ได้แก่ เล็กซิงตัน รัฐเคนตักกี้^{[ 96 ]}ซานตาครูซ รัฐแคลิฟอร์เนีย^{[ 97 ] [ 98 ]}และเทศมณฑลเมาอิในฮาวาย^{[ 99 ]}

โฮโนลูลู รัฐฮาวาย มีหน่วยที่อยู่อาศัยเสริมรูปแบบเฉพาะที่เรียกว่า " หน่วยที่อยู่อาศัย โอฮานา " ^{[ 100 ]}หน่วยที่อยู่อาศัยโอฮานาถูกสร้างขึ้นเป็นการใช้งานที่ได้รับอนุญาตในรหัสการแบ่งเขตในปี 1981 เพื่อเป็นการส่งเสริมให้ภาคเอกชนสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยมากขึ้น (โดยไม่ต้องมีการอุดหนุนจากรัฐบาล) รักษาพื้นที่สีเขียว (พื้นที่เปิดโล่ง) และลดความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย^{[ 101 ] [ 102 ] [ 103 ]}ในปี 2015 โฮโนลูลูได้แก้ไขรหัสการแบ่งเขตเพื่ออนุญาตให้ ADU เป็นรูปแบบหนึ่งของหน่วยที่อยู่อาศัยโอฮานา แต่มีข้อจำกัดน้อยลง^{[ 104 ]}เพื่อป้องกันการสร้างความซับซ้อนเพิ่มเติมสำหรับหน่วยที่อยู่อาศัยโอฮานาที่มีอยู่ ซึ่งบางส่วนได้ถูกแบ่งเป็นคอนโดมิเนียมและเป็นเจ้าของแยกต่างหากจากบ้านหลัก หน่วยที่อยู่อาศัยโอฮานายังคงเป็นการใช้งานที่ได้รับอนุญาต (โดยมีข้อกำหนดและผลประโยชน์ที่แตกต่างจาก ADU) ในรหัสการแบ่งเขต ADU เป็นองค์ประกอบสำคัญของกลยุทธ์ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงของโฮโนลูลู^{[ 105 ]}

• ห้องพักรวม
• อพาร์ตเมนต์โรงรถ
• บ้านริมตรอก
• Laneway House (โทรอนโต, 1993)
• ห้องชุดรองในแคนาดา