เกาะอัลรีม
 ภาพทิวทัศน์ของเกาะอัลรีมและป่าชายเลนทางด้านเหนือของเกาะ | |
| ภูมิศาสตร์ | |
|---|---|
| ที่ตั้ง | อาบูดาบี , เอมิเรตแห่งอาบูดาบี |
| พิกัด | 24°29′35″เหนือ54°24′25″ตะวันออก / 24.493°เหนือ 54.407°ตะวันออก |
| พื้นที่ | 8.8 ตารางกิโลเมตร( 3.4 ตารางไมล์) |
| การบริหาร | |
| ข้อมูลประชากร | |
| ประชากร | 59,725 (2024) |
เกาะอัลรีม ( ภาษาอาหรับ : جزيرة الريم ) หรือที่รู้จักกันทั่วไปว่าเกาะรีม เป็นเกาะธรรมชาติที่อยู่ห่างจากชายฝั่ง เกาะ อาบูดาบี 600 เมตร (2,000 ฟุต) ได้รับการพัฒนาตั้งแต่ช่วงกลางทศวรรษ 2000 ให้เป็นเขตผสมผสานที่มีความหนาแน่นสูง ปัจจุบันส่วนใหญ่สร้างด้วยอาคารที่พักอาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์[ 1 ]ตั้งแต่เดือนเมษายน 2023 เกาะนี้ได้กลายเป็นส่วนหนึ่งของ เขตอำนาจศาล ตลาดโลกอาบูดาบี (ADGM) [ 2 ]กรมวัฒนธรรมและการท่องเที่ยวระบุว่าเกาะอัลรีมเป็นหนึ่งในพื้นที่หลักของที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวในเอมิเรตส์ เคียงข้างเกาะซาอาดิยัต คอร์นิช และเกาะอัลมารียาห์[ 3 ]การสำรวจสำมะโนประชากรปี 2024 บันทึกจำนวนประชากรปกติไว้ที่ 59,725 คน[ 4 ]
ประวัติศาสตร์
ก่อนการก่อสร้างขนาดใหญ่ เกาะอัลรีมเป็นเกาะธรรมชาติที่ยังไม่ได้รับการพัฒนา ประกอบด้วยทรายและป่าโกงกาง นอกชายฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือของอาบูดาบี[ 1 ]ในท้องถิ่นเรียกเกาะนี้ว่าอาบูอัลชูอูม[ 5 ]
รัฐบาลอาบูดาบีประกาศแผนการพัฒนาเกาะนี้ในปลายปี 2547 ให้เป็นเกาะรีม (Reem Island) โดยมีมูลค่าการลงทุนประมาณ 35 พันล้านดีร์แฮม[ 5 ]ผู้พัฒนาหลัก 3 ราย ได้แก่ Tamouh Investments (ประมาณ 60 เปอร์เซ็นต์ของโครงการ), Sorouh Real Estate และ Al Reem Investments ได้รับมอบหมายให้ดูแลเขตพื้นที่แยกต่างหาก[ 5 ]ในเดือนกุมภาพันธ์ 2549 เฟสการขายที่อยู่อาศัยหลักเฟสแรก ซึ่งทำการตลาดในชื่อ Pearl of the Emirates ได้เปิดอพาร์ตเมนต์ให้แก่ผู้ซื้อชาวต่างชาติ โดยมีเงื่อนไขการเช่าระยะยาว 99 ปี ซึ่งสามารถต่ออายุได้ นับเป็นการขายให้กับชาวต่างชาติในวงกว้างครั้งแรกๆ ในเมืองหลวง[ 5 ] [ 1 ]การตลาดในช่วงแรกยังใช้ชื่อต่างๆ เช่น The Pearl และ Emirates Pearl Island [ 5 ]
งานก่อสร้างตั้งแต่ปี 2005 เป็นต้นมาได้เปลี่ยนแปลงระบบนิเวศของเกาะอย่างมาก ภายในปี 2011 สำนักงานสิ่งแวดล้อมแห่งอาบูดาบี (EAD) รายงานว่าป่าชายเลนบนเกาะอัลรีมหายไปมากกว่าครึ่งหนึ่งนับตั้งแต่เริ่มการพัฒนาในปี 2005 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแรงกดดันต่อป่าชายเลนในวงกว้างจากโครงการเกาะรีมและเกาะซาอาดิยัต[ 6 ]ในเดือนสิงหาคม 2012 EAD ได้ระงับการตัดโค่นป่าชายเลนโดยไม่ได้รับอนุญาตประมาณ 60,000 ตารางเมตร ซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อขยายช่องทางน้ำทางเหนือให้กว้างขึ้น 75 เมตร โดยกำหนดให้ผู้พัฒนาที่ไม่ระบุชื่อต้องส่งแผนการจัดการป่าชายเลนและจัดหาเงินทุนสำหรับการปลูกทดแทน[ 7 ]ป่าชายเลนยังคงหลงเหลืออยู่ตามแนวชายฝั่งทางเหนือบางส่วน
วิกฤตการณ์ทางการเงินโลกทำให้การก่อสร้างอาคารสูงในระยะแรกของเกาะชะลอตัวลง Sorouh และ Tamouh เลื่อนการส่งมอบในปี 2010 ในขณะที่ทางการรับรองอาคารสูงที่สร้างเสร็จแล้ว[ 8 ]แต่ Sorouh เริ่มส่งมอบอาคาร Sun and Sky ในไตรมาสแรกของปี 2011 [ 9 ] Sun and Sky ร่วมกับ Marina Square ของ Tamouh เป็นหนึ่งในโครงการขนาดใหญ่แห่งแรกบนเกาะและเป็นหนึ่งในโครงการแรกๆ ในอาบูดาบีที่เสนออพาร์ตเมนต์กรรมสิทธิ์ถาวรให้กับผู้ซื้อที่ไม่ใช่ชาวเอมิเรตส์[ 9 ] Sky Towerใน Shams Abu Dhabi สร้างเสร็จในปี 2010 ที่ความสูง 292.2 เมตร (959 ฟุต) และในช่วงหนึ่งเคยติดอันดับอาคารที่สูงที่สุดของเมือง[ 10 ] [ 1 ]
บริษัท Sorouh Real Estateได้ควบรวมกิจการกับAldar Propertiesในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2556 โดยรวมแผนแม่บท Shams Abu Dhabi และสินทรัพย์ในพื้นที่ Gate ของ Sorouh ไว้ภายใต้ Aldar [ 11 ]การก่อสร้างเร่งตัวขึ้นหลังจากความล่าช้าในช่วงแรก โดยภายในปี พ.ศ. 2564 มีอาคารมากกว่า 100 หลังสร้างเสร็จบนเกาะ[ 1 ]
มติคณะรัฐมนตรีสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ฉบับที่ 41 ประจำปี 2023 กำหนดให้เกาะนี้อยู่ภายใต้ เขตอำนาจศาล ของตลาดโลกอาบูดาบีตั้งแต่วันที่ 24 เมษายน 2023 [ 12 ] [ 2 ]
ภูมิศาสตร์และการเชื่อมต่อ
เกาะอัลรีมมีพื้นที่ประมาณ 8.8 ตารางกิโลเมตร (3.4 ตารางไมล์) ตั้งอยู่ในกลุ่มเกาะทางตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง ห่างจาก เกาะ อาบูดาบี ประมาณ 600 เมตร (2,000 ฟุต) โดยมีสะพานถนนเชื่อมไปยังเขตวัฒนธรรมของเกาะซาอาดิยัต และ เกาะอัลมารียาห์ [ 13 ] เขตหลักๆ ได้แก่ ชัมส์อาบูดาบี (เกต, ซันแอนด์สกายทาวเวอร์ส, ชัมส์บูติก), จัตุรัสมารีน่า (ทามูห์), นัจดัต (จีเอ็มเอสเวิลด์อะคาเดมี) และเขตเมกเกอร์สริมน้ำ ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นอาคารอพาร์ตเมนต์สูง[ 1 ]การสำรวจสำมะโนประชากรปี 2024 บันทึกจำนวนประชากรประจำในเขตเกาะอัลรีมไว้ที่ 59,725 คน เพิ่มขึ้นประมาณ 8 เปอร์เซ็นต์จาก 55,225 คนในปี 2023 [ 4 ]คิดเป็นความหนาแน่นของประชากรประมาณ 18,000 คน แผนแม่บทปี 2015 จากผู้พัฒนาเกาะระบุว่าเกาะนี้สามารถรองรับประชากรได้มากกว่า 210,000 คนในที่สุด[ 14 ]
ทางเดินเท้า ทางเดินริมคลอง และทางจักรยานเชื่อมต่อเขตอาคารสูงตามแนวชายฝั่งป่าชายเลนและริมน้ำ อัลดาร์รายงานในปี 2017 ว่าทางเดินเท้ากว่า 23 กิโลเมตร (14 ไมล์) และทางเดินริมคลอง 3.65 กิโลเมตร (2.3 ไมล์) ใกล้จะแล้วเสร็จ รวมถึงชายหาดสาธารณะที่มองเห็นป่าชายเลน และคลองยาว 2.4 กิโลเมตร (1.5 ไมล์) ที่ตัดผ่านชัมส์ อาบู ดาบี ซึ่งมีสะพานข้าม 10 แห่ง[ 15 ]ณ ปี 2019 ทางเดินริมชายหาดและริมคลองได้เชื่อมต่อกันเป็นเส้นทางยาวกว่า 5 กิโลเมตร[ 16 ]
ทางถนน เกาะนี้เชื่อมต่อกับเกาะอาบูดาบี แผ่นดินใหญ่ และเกาะใกล้เคียงผ่านสะพานและทางหลวง สะพานอุมม์ ยิฟีนะฮ์ ซึ่งเปิดในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2566 เป็นทางหลวงยาว 11 กิโลเมตร (7 ไมล์) ที่เชื่อมจากเกาะอัลรีม ข้ามเกาะอุมม์ ยิฟีนะฮ์ ไปยังแผ่นดินใหญ่ของอาบูดาบี และเป็นเฟสแรกของ Mid-Island Parkway ซึ่งวางแผนจะเชื่อมต่อเกาะอัลรีม เกาะซาอาดิยัต หาดอัลราฮา และเมืองคาลิฟาภายในปี พ.ศ. 2561 [ 17 ] [ 18 ]ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2569 สะพานข้ามทะเลสองแห่งเปิดให้บริการบนเกาะ แห่งหนึ่งเชื่อมระหว่างเขตทามูห์ (จัตุรัสมารีน่า) และชัมส์ อาบูดาบี พร้อมทางเดินเท้าและทางจักรยาน และอีกแห่งหนึ่งเป็นเส้นทางตรงจากอัลรีมไปยังเกาะซาอาดิยัตและเครือข่ายทางหลวงบนแผ่นดินใหญ่ทางตะวันออกของเมืองหลวง ทำให้ผู้ขับขี่รถยนต์สามารถเลี่ยงใจกลางเกาะอาบูดาบีได้[ 19 ] [ 20 ]แหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่ส่วนใหญ่จะอยู่ที่รีมมอลล์[ 21 ]
โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย
Reportage Properties, Modon Holding และ SAAS Properties เป็นหนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายหลังๆ ที่ได้เพิ่มอาคารที่พักอาศัยและชุมชนบนเกาะตั้งแต่ช่วงกลางทศวรรษ 2000 ตามแผนแม่บท Reem Hills ของ Modon เป็นโครงการวิลล่าที่อยู่บริเวณรอบนอกของเกาะ[ 22 ]และ SAAS Properties ได้สร้างอาคารหลายหลังภายใต้แบรนด์ของตนเองตามแนวคลองและป่าชายเลน
เขตอำนาจศาล ADGM
บนเกาะอัลรีม ADGM ใช้กฎหมายทั่วไปของอังกฤษผ่านหน่วยงานกำกับดูแลของตนเอง คือ หน่วยงานจดทะเบียน และศาล[ 23 ] [ 24 ]เมื่อรวมกับเกาะอัลมารียาเขตที่ขยายออกไปนี้ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 14,380,000 ตารางเมตร( 154,785,032 ตารางฟุต) (1,438 เฮกตาร์) [ 2 ]ศาล ADGM มีอำนาจพิจารณาคดีแพ่งและพาณิชย์บนทั้งสองเกาะ[ 24 ]
ธุรกิจใหม่บนเกาะต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจจาก ADGM ตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2023 ผู้ได้รับใบอนุญาตจากกรมพัฒนาเศรษฐกิจอาบูดาบีที่มีอยู่เดิมมีเวลาถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2024 ในการขอรับใบอนุญาตจาก ADGM [ 23 ] [ 25 ]ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025 หน่วยงานจดทะเบียนได้เข้ามารับช่วงการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์บนเกาะอัลรีมภายใต้ข้อบังคับเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ปี 2024 โดยการโอน การเช่า และการขายแบบผ่อนชำระจะดำเนินการผ่านแพลตฟอร์มดิจิทัล AccessRP แทนระบบของเทศบาลเมืองอาบูดาบี[ 26 ] [ 27 ]
ADGM รายงานว่ามีหน่วยงานมากกว่า 1,100 แห่งที่ดำเนินงานภายใต้เขตอำนาจของตนบนเกาะหลังจากการรวมกิจการ[ 28 ]
การศึกษา
โรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนนานาชาติหลายแห่งตั้งอยู่ในเขตที่พักอาศัยของเกาะ ได้แก่ Shams Abu Dhabi, Marina Square และ Najmat พร้อมกับอาคารอพาร์ตเมนต์โดยรอบ[ 14 ] [ 29 ]โรงเรียน Repton School Abu Dhabi ซึ่งเป็นโรงเรียนในเครือของRepton School ในสหราชอาณาจักร เปิดทำการเป็นระยะตั้งแต่ปี 2013 ถึง 2014 โดยกรมการศึกษาและความรู้ (ADEK) ได้ให้คะแนนวิทยาเขต Rose Campus ว่ายอดเยี่ยมในปี 2024–25 [ 30 ] [ 31 ] GEMS World Academy Abu Dhabi ย้ายไปยังวิทยาเขต Najmat ในปี 2022 [ 32 ]และ Nord Anglia International School Abu Dhabi เปิดทำการในเดือนสิงหาคม 2023 [ 33 ]มหาวิทยาลัย Sorbonne University Abu Dhabiยังคงมีวิทยาเขตระดับปริญญาตรีและบัณฑิตศึกษาบนเกาะ[ 34 ]
การดูแลสุขภาพ
โรงพยาบาลรีม ซึ่งเป็นโรงพยาบาลเฉพาะทางและฟื้นฟูหลังการรักษาที่มีเตียงมากกว่า 200 เตียง เปิดให้บริการบนเกาะในปี 2020 [ 35 ] โรงพยาบาลแห่ง นี้ได้รับการรับรองจาก Joint Commission International และ Commission on Accreditation of Rehabilitation Facilities [ 36 ]ศูนย์ศัลยกรรมกลางวัน Burjeel ซึ่งตั้งอยู่ที่ชั้นดาดฟ้าของอาคาร The Arc ใน Shams Abu Dhabi ได้ให้บริการผู้ป่วยนอกและการผ่าตัดกลางวันมาตั้งแต่ปี 2017 [ 37 ] [ 38 ]
ร้านค้าปลีก สวนสาธารณะ และสถานที่พักผ่อนหย่อนใจ
ร้านบูติก Shams ในอาคาร Sun and Sky Towers มีร้านค้าในละแวกใกล้เคียง รวมถึงซูเปอร์มาร์เก็ต Waitrose ร้านขายยา และร้านกาแฟ[ 39 ] ห้างสรรพสินค้า Reem Mallเปิดทำการเมื่อวันที่ 30 พฤษภาคม 2024 ด้วยงบประมาณที่รายงานว่าอยู่ที่ 1.3 พันล้านดอลลาร์[ 40 ]ห้างสรรพสินค้านี้มีพื้นที่ประมาณ 186,000 ตารางเมตร (2,002,087 ตารางฟุต) มีร้านค้าประมาณ 400 ร้าน ร้านอาหารประมาณ 85 ร้าน โรงภาพยนตร์มัลติเพล็กซ์ Vox Cinemas ไฮเปอร์มาร์เก็ต Carrefour และ Snow Abu Dhabi ซึ่งเป็นสวนหิมะในร่ม[ 40 ] [ 21 ] [ 41 ]
Aldar สร้าง Reem Central Park ด้วยงบประมาณที่รายงานว่าสูงถึง 250 ล้าน AED สวนแห่งนี้เปิดให้บริการในเดือนธันวาคม 2018 และมีพื้นที่ประมาณหนึ่งล้านตารางฟุตครอบคลุมความกว้างของเกาะ[ 42 ]มีลานสเก็ต สนามกีฬา สนามเด็กเล่น ทางเดินริมคลอง ชายหาดในเมือง สนามหญ้า ร้านอาหาร และมัสยิดสำหรับผู้ละหมาด 2,000 คน เข้าชมฟรี[ 42 ] [ 43 ]
สวน Al Fay บนเกาะใช้พืชพื้นเมืองและมีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬา[ 44 ]เขต Cove Beach Makers เป็นคลับชายหาดที่ได้รับอนุญาตบนริมน้ำ[ 45 ] Aldar และ Abu Dhabi Art ได้จัดแสดงงานศิลปะสาธารณะใน Reem Central Park [ 46 ]