สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยแบบมีหลักประกันเป็นประเภททางกฎหมายของการเช่าที่อยู่อาศัยสำหรับบุคคล (หรือหลายบุคคลร่วมกัน) ในกฎหมายที่ดินของอังกฤษกฎหมายให้ความมั่นคงในการครอบครองในระดับหนึ่งแก่ผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าแบบมีหลักประกัน ผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าแบบมีหลักประกันจะไม่ถูกขับไล่ออกไปโดยไม่มีเหตุผลอันสมควรตามพระราชบัญญัติการเคหะปี 1988และการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าเป็นระยะ^{[ n 1 ]}อาจถูกท้าทายต่อหน้าคณะกรรมการประเมินค่าเช่าได้

สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยได้รับการแนะนำโดยพระราชบัญญัติการเคหะปี 1988ซึ่งใช้บังคับกับสัญญาเช่าที่ทำขึ้นตั้งแต่วันที่พระราชบัญญัตินี้เริ่มมีผลบังคับใช้ หรือสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยที่ได้รับการแปลงมาจากพระราชบัญญัติการเคหะปี 1980พระราชบัญญัตินี้ได้เข้ามาแทนที่การคุ้มครองค่าเช่าที่มากขึ้นส่วนใหญ่ภายใต้พระราชบัญญัติค่าเช่าปี 1977และในบางกรณีที่หายากกว่านั้นพระราชบัญญัติค่าเช่า อื่นๆ ^{[ n 2 ]} อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 1997 สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งหมด ยกเว้น 3 กรณี ถือว่าเป็นสัญญาเช่าระยะสั้นที่ได้รับการประกัน [ ^{2 ] : 209ข้อ} ยกเว้นเหล่านี้ ได้แก่ สัญญาเช่าที่ถูกยกเว้นโดยการแจ้งให้ทราบก่อนหรือหลังการเช่า สัญญาเช่าที่ระบุว่าไม่ใช่สัญญาเช่าระยะสั้น และการให้เช่าแก่ผู้เช่าที่ได้รับการประกันอยู่แล้ว^{[ 3 ]}

สัญญาเช่าที่ได้รับการรับรองได้เข้ามาแทนที่สัญญาเช่าที่มั่นคงโดยมีการคุ้มครองผู้เช่ามากขึ้น ซึ่งกำหนดโดยพระราชบัญญัติการเคหะ พ.ศ. 2523 ^{[ 4 ]}

สัญญาเช่าแบบ "มีหลักประกัน" คือสัญญาเช่าที่ไม่กำหนดระยะเวลาตายตัว ส่วน "สัญญาเช่าระยะสั้นแบบมีหลักประกัน" นั้น ต่างจากสัญญาเช่าแบบ "มีหลักประกัน" ตรงที่กำหนดระยะเวลาแน่นอน สัญญาเช่าแบบมีหลักประกันนั้นไม่ค่อยได้ใช้โดยเจ้าของบ้านส่วนตัว แต่หน่วยงานท้องถิ่นและสมาคมที่อยู่อาศัยมักใช้กัน

หากสัญญาเช่าเป็นสัญญาแบบมีกำหนดระยะเวลา สัญญาจะสิ้นสุดลงได้ก็ต่อเมื่อศาลมีคำสั่งหรือผู้เช่าบอกเลิกสัญญา เท่านั้น

หากสัญญาเช่าเป็นสัญญาเช่าระยะเวลาคงที่ สัญญาอาจสิ้นสุดลงได้โดยการหมดอายุของระยะเวลา^{[ n 3 ]}โดยอัตโนมัติ โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาคงที่^{[ 9 ]}หรือหากข้อตกลงการเช่าให้อำนาจแก่ผู้ให้เช่าในการยุติสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าก็สามารถใช้อำนาจนั้นได้ หากสัญญาเช่าระยะเวลาคงที่สิ้นสุดลงด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งเหล่านี้ แต่ยังคงมีการครอบครองอยู่ ซึ่งเรียกว่า การ ครอบครอง ต่อ สัญญาเช่าระยะเวลาคง ที่ตามกฎหมายจะถูกสร้างขึ้นจากเหตุการณ์นั้นความมั่นคงในการครอบครองยังคงอยู่

เพื่อที่จะได้ครอบครองคืน เจ้าของบ้านอาจทำได้ก็ต่อเมื่อมีเหตุผลตามกฎหมายเพียงข้อเดียว ซึ่งระบุไว้ในตารางที่ 2 ของพระราชบัญญัติการเคหะ พ.ศ. 2531 ^{[ n 4 ] [ 10 ]}เพื่อให้ได้คำสั่งให้ครอบครอง เจ้าของบ้านต้องแจ้งตามมาตรา 8แก่ผู้เช่า โดยระบุเหตุผลหรือเหตุผลต่างๆ ที่ใช้เป็นข้ออ้าง จากนั้นหลังจากระยะเวลาหนึ่งซึ่งแตกต่างกันไปตามเหตุผลที่เลือก เจ้าของบ้านต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอครอบครอง

การขับไล่ผู้เช่าโดยไม่ชอบด้วยกฎหมายถือเป็นความผิดทางอาญา (ตามมาตรา 1 ของพระราชบัญญัติคุ้มครองจากการขับไล่ พ.ศ. 2520 ) เว้นแต่เจ้าของบ้านจะเชื่อโดยสุจริตว่าผู้เช่าไม่ได้อยู่ในที่พักนั้นอีกต่อไป กำลังแบ่งปันที่พักอาศัยกับผู้เช่า หรือให้เช่าที่พักเพื่อจุดประสงค์ในการพักผ่อน^{[ 11 ]}

ค่าเช่าที่ไม่มีข้อกำหนดเฉพาะภายใต้สัญญาเช่าแบบมีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอนไม่สามารถเพิ่มขึ้นได้ภายใน 52 สัปดาห์นับจากวันเริ่มต้น และเว้นแต่จะเป็นสัญญาเช่าแบบมีกำหนดระยะเวลาตามกฎหมาย (โดยนัย) ค่าเช่านี้จะเพิ่มขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีการแจ้งตามมาตรา 13 ^{[ 12 ]}ในรูปแบบที่เหมาะสมสำหรับอังกฤษหรือเวลส์ อย่างไรก็ตาม เช่นเดียวกับกฎหมายสัญญาทั่วไป การแก้ไขสัญญาเช่าเดิมหรือสัญญาเช่าใหม่ที่ละเลยการแจ้งดังกล่าว ก่อนที่ผู้เช่าจะยอมรับการเพิ่มขึ้นดังกล่าว จะถือว่ามีผลเหนือกว่า ทำให้ผู้เช่าไม่สามารถอ้างอิงสัญญาเดิมในการไม่แจ้งตามมาตรา 13 ได้

โดยธรรมชาติแล้ว ในกรณีที่สัญญาเช่ามีระยะเวลาคงที่ ไม่ใช่สัญญาเช่าแบบรายงวด และมีข้อกำหนดการทบทวนค่าเช่าในสัญญาเช่าแบบรายงวด ข้อตกลงตามสัญญาก็ช่วยหลีกเลี่ยงความจำเป็นในการแจ้งตามมาตรา 13 ได้เช่นกัน^{[ 12 ]} การแจ้งตามมาตรา 13 ให้สิทธิ์แก่ผู้เช่าในการโต้แย้งค่าเช่าที่กำหนดภายใต้มาตรา 14 ต่อหน้าคณะกรรมการประเมินค่าเช่าในกรณีที่ค่าเช่าตามราคาตลาดไม่สมเหตุสมผล โดยไม่คำนึงถึงการปรับปรุงที่ผู้เช่าได้ดำเนินการกับทรัพย์สิน ในกรณีที่ผู้เช่าไม่มีหน้าที่ต้องดำเนินการดังกล่าว^{[ 13 ]}

ตั้งแต่วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 1997 สัญญาเช่าส่วนใหญ่ถือเป็นสัญญาเช่าระยะสั้นแบบมีหลักประกัน (AST) ซึ่งผู้ให้เช่ามีสิทธิครอบครองโดยสมบูรณ์ในกรณีที่ผู้ให้เช่าได้แจ้งให้ผู้เช่าทราบก่อนวันที่ดังกล่าว โดยก่อนหน้านั้น การแจ้งให้ผู้เช่าทราบจะต้องมีคำเตือนที่กำหนดไว้ มีระยะเวลาที่แน่นอน และมีระยะเวลาอย่างน้อยหกเดือน

ลักษณะเดียวของสัญญาเช่าระยะสั้นที่อนุญาตให้ผู้เช่าควบคุมการเช่าได้บ้างคือสิทธิ์ของผู้เช่าในการส่งเรื่องค่าเช่าที่ต้องชำระในเบื้องต้นไปยังคณะกรรมการประเมินค่าเช่าอย่างไรก็ตาม ผู้เช่าสามารถลดค่าเช่าได้ก็ต่อเมื่อค่าเช่านั้น "สูงกว่าอย่างมีนัยสำคัญ" เมื่อเทียบกับค่าเช่าภายใต้สัญญาเช่าระยะสั้นที่มีหลักประกันอื่น ๆ ที่เทียบเคียงได้ ในสถานการณ์ที่ไม่ปกติเช่นนี้ เจ้าของบ้านสามารถแจ้งให้ทราบก่อนหรือหลังการเริ่มสัญญาเช่าว่าไม่ใช่สัญญาเช่าระยะสั้น ในกรณีที่ไม่มีการยื่นคำขอประเมินค่าเช่า^{[ 2 ] : 309–311} ในส่วนอื่น ๆ ยกเว้นความมั่นคงในการครอบครอง ในฐานะที่เป็นส่วนย่อยของสัญญาเช่าที่มีหลักประกัน สิ่งเหล่านี้เป็นไปตามข้อกำหนดคำจำกัดความของสัญญาเช่าที่มีหลักประกัน^{[ 2 ] : 310}

• สัญญาเช่าระยะสั้นที่รับประกัน
• สัญญาเช่าระยะสั้น (สกอตแลนด์)
• กฎหมายที่ดินของอังกฤษ
• การควบคุมค่าเช่าในอังกฤษและเวลส์