หน่วยงานควบคุมอาคารคือ องค์กรที่ได้รับอนุญาตตามพระราชบัญญัติอาคาร ค.ศ. 1984 (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 1 ตุลาคม ค.ศ. 2023 โดยพระราชบัญญัติความปลอดภัยอาคาร ค.ศ. 2022) ให้ควบคุมงานก่อสร้างที่อยู่ภายใต้ข้อบังคับอาคารในประเทศอังกฤษและเวลส์ (ระบบที่คล้ายกันนี้มีอยู่ในไอร์แลนด์เหนือ และในสกอตแลนด์ ซึ่งใช้คำว่า 'มาตรฐานอาคาร' ข้อบังคับหรือมาตรฐานดังกล่าวเป็นที่รู้จักกันในชื่อรหัสอาคารในส่วนอื่นๆ ของโลก)

บทบาทการควบคุมอาคารดำเนินการโดยเจ้าหน้าที่ของรัฐภายในหน่วยงานท้องถิ่นและพนักงานภาคเอกชนของผู้อนุมัติการควบคุมอาคารที่จดทะเบียน (RBCAs) ซึ่งเข้ามาแทนที่ "ผู้ตรวจสอบที่ได้รับการอนุมัติ" เดิม ซึ่งเคยได้รับอนุญาตจาก CICAIR Ltd ^{[ 1 ] [ 2 ]}ซึ่งเป็นหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการเคหะ ชุมชน และรัฐบาลท้องถิ่นภายใต้พระราชบัญญัติอาคาร พ.ศ. 2527 (แก้ไขเพิ่มเติม)

ในอังกฤษและเวลส์ หน่วยงานท้องถิ่นแต่ละแห่งคือ "หน่วยงานควบคุมอาคารท้องถิ่น" (Local Building Control Authority หรือ LBCA) คำว่า "หน่วยงานควบคุมอาคารท้องถิ่น" (Local Authority Building Control หรือ LABC) หมายถึงองค์กรที่ไม่ใช่หน่วยงานตามกฎหมาย (เป็น 'องค์กรการค้า') ที่มีชื่อดังกล่าว ซึ่งเป็นตัวแทนของบริการควบคุมอาคารของหน่วยงานท้องถิ่นทั้งหมดในอังกฤษและเวลส์^{[ 3 ]} LABC อยู่ภายใต้การควบคุมของสมาชิก ซึ่งก็คือหน่วยงานท้องถิ่น LABC ดำเนินการเว็บไซต์ทั่วไปหลายแห่งที่ให้ "คำแนะนำ" และ "ข้อมูล" เกี่ยวกับข้อบังคับการก่อสร้างแก่ทั้งผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมการก่อสร้างและประชาชนทั่วไป

ตำแหน่ง "เจ้าหน้าที่ควบคุมอาคาร" (BCO) (หรือที่รู้จักกันในชื่อ "ผู้ตรวจสอบอาคาร" หรือ "ผู้สำรวจควบคุมอาคาร") ส่วนใหญ่ใช้โดยหน่วยงานท้องถิ่น ซึ่งมอบตำแหน่ง "เจ้าหน้าที่" ให้กับพนักงานหลายคนที่ทำหน้าที่กำกับดูแล ควบคุม หรือบังคับใช้กฎหมาย

ในปี 2021 สภาสามัญชนได้พิจารณาร่างพระราชบัญญัติความปลอดภัยของอาคารเพื่อดำเนินการตาม คำแนะนำ จากการสอบสวนเหตุเพลิงไหม้ตึกเกรนเฟลล์ทาวเวอร์ เพื่อความปลอดภัยที่ดีขึ้นในการก่อสร้างอาคารที่มีความเสี่ยงสูงในอนาคต และการจัดการที่ดีขึ้นสำหรับอาคารชุดและที่พักนักศึกษาที่มีความเสี่ยงสูงที่มีอยู่ทั้งหมด (และที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างทั้งหมด) (สูงกว่า 6 ชั้นหรือ 18 เมตรเหนือระดับพื้นดิน) ^{[ 4 ]}พระราชบัญญัติความปลอดภัยของอาคาร พ.ศ. 2565 ได้กลายเป็นกฎหมายในประเทศอังกฤษแล้ว

ข้อบังคับเกี่ยวกับการก่อสร้างเป็นกฎหมายที่อยู่ภายใต้ระบบการปกครองที่แตกต่างกันระหว่างสี่ประเทศที่ประกอบกันเป็นสหราชอาณาจักร (UK) สก็อตแลนด์มีมาตรฐานความปลอดภัยในการก่อสร้างที่แตกต่างออกไปเสมอมาภายใต้ระบบกฎหมายของสก็อตแลนด์เอง

พระราชบัญญัติความปลอดภัยอาคาร พ.ศ. 2565ได้สร้างวิชาชีพที่มีการควบคุมและคุ้มครองทางกฎหมายสำหรับผู้ประกอบวิชาชีพควบคุมอาคารทุกคน เพื่อประกอบวิชาชีพในภาครัฐกับหน่วยงานท้องถิ่นและ/หรือในภาคเอกชนในฐานะพนักงานของบริษัท (RBCAs) หรือในฐานะบุคคลที่ประกอบอาชีพอิสระ ผู้ประกอบวิชาชีพควบคุมอาคารทุกคนต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานกำกับดูแลความปลอดภัยอาคาร (BSR) ซึ่งเป็นหน่วยงานตามกฎหมายที่จัดตั้งขึ้นโดยพระราชบัญญัติความปลอดภัยอาคาร พ.ศ. 2565 ดังนั้น ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม พ.ศ. 2566 เป็นต้นไป การอ้างว่าเป็นผู้ตรวจสอบอาคารที่จดทะเบียน (RBI) โดยไม่ลงทะเบียนกับ BSR ถือเป็นความผิดทางอาญา

ปัจจุบันมีองค์กรวิชาชีพที่ไม่ใช่หน่วยงานตามกฎหมายหลักอยู่ 3 องค์กร ได้แก่สถาบันวิศวกรสำรวจแห่งราชอาณาจักร (RICS) สถาบันวิศวกรอาคารแห่งสหราชอาณาจักร (CIOB) และสมาคมวิศวกรอาคารแห่งสหราชอาณาจักร (CABE) ซึ่งมีสมาชิกอยู่ในอุตสาหกรรมการก่อสร้างและหน่วยงานท้องถิ่นหรือภาคเอกชนที่เกี่ยวข้องกับ "การควบคุมอาคาร"

ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2562 มีผู้ตรวจสอบที่ได้รับการอนุมัติ 95 รายที่ดำเนินงานในสหราชอาณาจักร แต่เบี้ยประกันภัยที่เพิ่มสูงขึ้นหลังจากเหตุการณ์ไฟไหม้ตึกเกรนเฟลล์อาจทำให้บางรายต้องเลิกกิจการ^{[ 5 ] [ 6 ]}

หน้าที่หลักของการควบคุมการก่อสร้างคือการตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อกำหนดของกฎระเบียบการก่อสร้างได้รับการปฏิบัติตามในโครงการพัฒนาทุกประเภทที่ไม่ได้รับการยกเว้น โดยทั่วไปแล้ว พวกเขาจะตรวจสอบแบบแปลนข้อกำหนด และเอกสารอื่นๆ ที่ยื่นขออนุมัติ รวมถึงทำการสำรวจในระหว่างดำเนินการ ปัจจุบันเจ้าหน้าที่สำรวจควบคุมการก่อสร้างส่วนใหญ่มีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในขั้นตอนการออกแบบสำหรับโครงการต่างๆ มากมาย และได้รับการยอมรับว่ามีส่วนช่วยอย่างมากในทุกขั้นตอนของการพัฒนา

ผู้ตรวจสอบควบคุมอาคารจำนวนมากที่ทำงานให้กับหน่วยงานท้องถิ่นมีส่วนเกี่ยวข้องกับกฎหมายอื่นๆ เช่น ความปลอดภัยในสนามกีฬา การจัดการกับโครงสร้างที่เป็นอันตรายและการรื้อถอน รวมถึงเรื่องต่างๆ เกี่ยวกับการพัฒนาและการก่อสร้าง

หน่วยงานท้องถิ่น (เช่น หน่วยงานควบคุมอาคารท้องถิ่น) และหน่วยงานกำกับดูแลความปลอดภัยอาคาร มีอำนาจตามกฎหมายภายใต้พระราชบัญญัติอาคาร ค.ศ. 1984 (แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติความปลอดภัยอาคาร ค.ศ. 2022 ) ในการบริหารจัดการและบังคับใช้การปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องของข้อบังคับการก่อสร้าง และสั่งให้แก้ไขหรือรื้อถอนงานที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด อำนาจเหล่านี้ไม่ได้มอบให้แก่ผู้ใดที่ทำงานในภาคเอกชน

หน่วยงานกำกับดูแลอาคารทุกแห่งมีหน้าที่ตามกฎหมายอย่างชัดเจนที่จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องของข้อบังคับด้านการก่อสร้าง และต้องปฏิบัติตามจรรยาบรรณวิชาชีพอย่างเคร่งครัด

ข้อบังคับการก่อสร้างปี 2010 ได้รับการแก้ไขเมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2023 เพื่อกำหนดหน้าที่ทางกฎหมายที่ชัดเจนแก่ลูกค้า ผู้ออกแบบ (สถาปนิก ฯลฯ) และผู้รับเหมา (ผู้สร้าง ผู้ติดตั้ง ผู้เชี่ยวชาญ ฯลฯ) ทุกคนให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องของข้อบังคับการก่อสร้างปี 2010 [ดู "ส่วนที่ 2A ของข้อบังคับการก่อสร้างปี 2010" ฉบับใหม่]

องค์กรควบคุมอาคารของหน่วยงานท้องถิ่น (LABC) เป็นองค์กรสมาชิกที่ไม่ขึ้นกับหน่วยงานตามกฎหมาย ซึ่งเป็นตัวแทนของทีมควบคุมอาคารของหน่วยงานท้องถิ่น 370 แห่งในประเทศอังกฤษ

LABSS (Local Authority Building Standards Scotland) เป็นองค์กรสมาชิกที่ไม่แสวงหาผลกำไรซึ่งเป็นตัวแทนของผู้ตรวจสอบมาตรฐานอาคารของหน่วยงานท้องถิ่นทั้งหมดในสกอตแลนด์^{[ 7 ]}

สมาคมผู้ตรวจสอบที่ได้รับการอนุมัติจากที่ปรึกษา (ACAI) ก่อตั้งขึ้นในปี 1996 ส่งเสริมการควบคุมอาคารของภาคเอกชนในฐานะทางเลือกเชิงพาณิชย์ มืออาชีพ และคุ้มค่ากว่าผู้ตรวจสอบของหน่วยงานท้องถิ่น^{[ 8 ]}

ACAI และ LABC ได้เข้าร่วมกับ CABE, CIOB และ RICS เพื่อก่อตั้ง Building Control Alliance ซึ่งจดทะเบียนในปี 2008 พันธมิตรดังกล่าวได้ยุบเลิกไปในปี 2018

สมาคมผู้ตรวจสอบอาคารที่ขึ้นทะเบียน (ARBI) กำลังอยู่ในระหว่างการจัดตั้งโดยผู้ตรวจสอบอาคารที่ขึ้นทะเบียน (RBI) ตามกฎหมายใหม่ที่จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 ตุลาคม 2566

• การอนุมัติตามระเบียบข้อบังคับการก่อสร้าง
• ข้อบังคับเกี่ยวกับการก่อสร้างในสหราชอาณาจักร
• ประสิทธิภาพการใช้พลังงานในที่อยู่อาศัยของชาวอังกฤษ
• การขออนุญาตก่อสร้างในสหราชอาณาจักร

• ข้อบังคับการก่อสร้าง พ.ศ. 2553 (SI 2010/2214)
• ระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับอาคาร (ผู้มีอำนาจอนุมัติการควบคุมอาคารที่จดทะเบียน) ปี 2024 (SI 2024/110)