คำว่า "ความเสื่อมโทรม " หมายถึงเหตุการณ์ที่ทำให้ตัวอาคารเสียหาย แต่ใน กฎหมายอังกฤษมักใช้ในรูปพหูพจน์สำหรับ...

1. ความสิ้นเปลืองที่กระทำโดยผู้ดำรงตำแหน่งทางศาสนา
2. ความชำรุดทรุดโทรมที่ผู้ถือครองสิทธิการเช่า (ผู้เช่า) มักต้องรับผิดชอบเมื่อเขายินยอมที่จะส่งมอบสถานที่เช่าในสภาพดี

ความเสื่อมโทรมมีที่มาจากภาษาละตินที่หมายถึงการกระจัดกระจายหิน ( lapides ) ของอาคาร^{[ 1 ]}

โดยทั่วไปตามกฎหมายอังกฤษผู้เช่าตลอดชีพไม่มีอำนาจในการตัดไม้ ทำลายอาคาร ฯลฯ หรือปล่อยให้อาคารทรุดโทรมในสายตาของกฎหมาย ผู้ดำรงตำแหน่งทางศาสนาเป็นผู้เช่าตลอดชีพในผลประโยชน์ ของตน และความเสียหายใดๆ ไม่ว่าจะโดยสมัครใจหรือโดยอนุญาต จะต้องได้รับการชดเชยจากผู้บริหาร ของเขาให้กับผู้สืบทอดตำแหน่ง หลักการที่ใช้ในการตรวจสอบความเสียหายดังกล่าว และการใช้เงินที่ต้องชำระในส่วนที่เกี่ยวข้องนั้น ขึ้นอยู่กับ กฎหมายศาสนาเก่าบางส่วนและพระราชบัญญัติของรัฐสภา บางส่วน ^{[ 1 ]}

คำถามเกี่ยวกับการเสื่อมโทรมของศาสนจักรโดยทั่วไปมักเกิดขึ้นในส่วนของบ้านพักและอาคารอื่นๆ ที่เป็นของศาสนจักรรั้ว กำแพงคูน้ำ และสิ่งอื่นๆ ที่คล้ายกันนั้นรวมอยู่ในสิ่งที่ศาสนจักรมีภาระและความรับผิดชอบในการซ่อมแซมในคดีสำคัญ (Ross v. Adcock, 1868, LR 3 CP 657) มีการกล่าวว่าศาลไม่คุ้นเคยกับแบบอย่างหรือคำตัดสินใดๆ ที่ขยายความรับผิดของผู้จัดการมรดกของศาสนจักรที่เสียชีวิตไปถึงความเสียหายประเภทใดๆ นอกเหนือจากการเสื่อมโทรมของบ้านโบสถ์หรืออาคารหรือรั้วอื่นๆ ของศาสนจักร และได้มีการตัดสินว่าการจัดการหรือการเพาะปลูกที่ดินของศาสนจักรที่ไม่เหมาะสมเพียงอย่างเดียวจะไม่ก่อให้เกิดการฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจากการเสื่อมโทรม^{[ 1 ]}

เพื่อให้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการทรุดโทรมมีความน่าพอใจมากขึ้น จึงได้มีการออกพระราชบัญญัติการทรุดโทรมของศาสนจักร ค.ศ. 1871 อาคารที่พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับนั้น หมายถึง บ้านพักอาศัย โบสถ์ กำแพง รั้ว และอาคารและสิ่งของอื่นๆ ที่เจ้าอาวาสของศาสนจักรมีหน้าที่ต้องบำรุงรักษาตามกฎหมายและธรรมเนียมปฏิบัติ ในแต่ละสังฆมณฑล จะมีการแต่งตั้ง ผู้สำรวจโดยอาร์คดีคอน และ คณบดีชนบทโดยต้องได้รับอนุมัติจากบิชอปและผู้สำรวจดังกล่าวจะต้องตรวจสอบอาคารตามคำสั่งของบิชอปในโอกาสต่อไปนี้ คือ^{[ 1 ]}

1. เมื่อตำแหน่งทางศาสนาถูกยึด ;
2. เมื่อว่างอยู่;
3. ตามคำขอของผู้ดำรงตำแหน่ง หรือตามคำร้องเรียนของอาร์คดีคอน เจ้าอาวาสประจำเขต หรือผู้มีอุปการคุณ

ผู้สำรวจจะระบุงานที่จำเป็นและให้ประมาณการค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้น ในกรณีที่ตำแหน่งบาทหลวงว่างลง ผู้ดำรงตำแหน่งใหม่และผู้ดำรงตำแหน่งเดิมหรือตัวแทนของเขาอาจยื่นคัดค้านรายงานของผู้สำรวจโดยอ้างเหตุผลใดๆ ก็ได้ ไม่ว่าจะเป็นข้อเท็จจริงหรือข้อกฎหมาย และหลังจากพิจารณาแล้ว บิชอปอาจออกคำสั่งให้ซ่อมแซมและชำระค่าใช้จ่าย ซึ่งผู้ดำรงตำแหน่งที่เสียชีวิตหรือตัวแทนของเขาต้องรับผิดชอบจำนวนเงินที่ระบุไว้ดังกล่าวจะกลายเป็นหนี้ที่ผู้ดำรงตำแหน่งที่เสียชีวิตหรือตัวแทนของเขาต้องชำระให้แก่ผู้ดำรงตำแหน่งใหม่ ซึ่งจะต้องชำระเงินเมื่อได้รับคืนให้แก่ผู้ว่าการกองทุนควีนแอนน์^{[ 1 ]}

ผู้ว่าการจะจ่ายเงินสำหรับงานก่อสร้างเมื่อดำเนินการเสร็จสิ้นโดยได้รับใบรับรองจากผู้สำรวจ และผู้สำรวจจะออกใบรับรองเมื่อการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ตามความพึงพอใจ ซึ่งมีผลต่อผู้ดำรงตำแหน่งคือการคุ้มครองเขาจากความรับผิดชอบต่อความเสียหายเป็นเวลาห้าปีถัดไป อาคารที่ไม่จำเป็นของบ้านพักอาจถูกรื้อถอนโดยอำนาจของบิชอปและด้วยความยินยอมของผู้อุปถัมภ์ กฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมปี 1872 (พระราชบัญญัติความเสียหายทางศาสนา (1871) ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม) เกี่ยวข้องกับการเบิกจ่ายล่วงหน้าโดยผู้ว่าการของควีนแอนน์บาวน์ตี้เพื่อวัตถุประสงค์ของพระราชบัญญัตินี้ เป็นหลัก ^{[ 1 ]}

ใน โลก ของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ 'ความเสียหาย' หมายถึงการละเมิดข้อตกลงการเช่าที่เกี่ยวข้องกับสภาพของทรัพย์สิน และกระบวนการแก้ไขการละเมิดเหล่านั้น^{[ 2 ]}

ผู้เช่าเข้าสู่สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์โดยตกลงที่จะดูแลรักษาพื้นที่ให้อยู่ในสภาพดี หากไม่ปฏิบัติตาม กฎหมายว่าด้วยความเสียหายจะมีผลบังคับ ใช้ เจ้าของที่ดินมีอำนาจที่จะแจ้งรายการความเสียหายแก่ผู้เช่าได้ทั้งในระหว่างหรือโดยทั่วไปแล้วเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าโดยระบุรายการการละเมิดข้อตกลง การแก้ไขสำหรับเจ้าของที่ดินคือให้ผู้เช่าดำเนินการซ่อมแซมตามรายการ หรือให้เจ้าของที่ดินเรียกค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจากผู้เช่า^{[ 3 ]}ความเสียหายส่วนใหญ่เกิดขึ้นเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า และมักเกิดข้อพิพาทระหว่างเจ้าของที่ดินและผู้เช่าเกี่ยวกับขอบเขตของความเสียหาย และเพื่อให้ได้ข้อสรุป จึงหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะต้องประเมินกฎหมายคดีในอดีตซึ่งมีมานานกว่า 100 ปี ในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำ ความเสียหายก็เป็นเรื่องปกติเช่นกัน ไม่ว่าจะในระหว่างระยะเวลาสัญญาเช่าหรือหากผู้เช่าใช้สิทธิยกเลิกสัญญา^{[ 4 ]}ความเสียหายส่วนใหญ่ได้รับการแก้ไขโดยการเจรจาต่อรอง แต่ยังมีวิธีการอื่น ๆ ในการแสดงให้เห็นถึงความสูญเสียที่เจ้าของบ้านได้รับ เช่น การประเมินมูลค่าความเสียหาย เจ้าของบ้านและผู้เช่ามักจะได้รับคำแนะนำจากผู้สำรวจหรือที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ผู้เชี่ยวชาญ

มีคำแนะนำอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับความเสียหาย เช่น โปรโตคอล PLA ซึ่งปัจจุบันนำมาใช้ภายใต้กฎวิธีพิจารณาความแพ่งในปี 2555 ^{[ 5 ]}สถาบันRoyal Institution of Chartered Surveyorsได้จัดทำบันทึกคำแนะนำเกี่ยวกับการจัดการข้อเรียกร้องความเสียหาย ซึ่งปัจจุบันอยู่ในฉบับที่หก^{[ 6 ]}มาตรฐานการบัญชี FRS12 ของสภาการรายงานทางการเงินกำหนดให้ผู้เช่าต้องจัดทำงบประมาณสำหรับความเสียหายในบัญชีของตน[ 7 ^{]ส่งผล}ให้ผู้เช่าจำนวนมากขึ้นขอคำแนะนำเกี่ยวกับความเสียหายก่อนสิ้นสุดสัญญาเช่า^{[ 8 ]}

ลองค้นหาคำว่า "dilapidation"ใน Wiktionary ซึ่งเป็นพจนานุกรมออนไลน์ฟรี