Dominium directum et utileเป็นทางกฎหมายภาษาละตินที่ดินสองแปลงแยกกันซึ่งถูกแบ่งออกภายใต้ระบบการถือครองที่ดินแบบศักดินา[ ^{1 ] ระบบ}นี้มักเรียกว่าduplex dominiumหรือ double domain ซึ่งแตกต่างจากระบบ allodialที่กรรมสิทธิ์สมบูรณ์และไม่ได้แบ่งออกเป็นที่ดินแยกกัน ซึ่งเป็นสถานการณ์ที่เรียกว่าdominium plenum"กรรมสิทธิ์สมบูรณ์"

Dominium directum et utileประกอบด้วย: ^{[ 2 ] [ 3 ] [ 4 ]}

• โดมิเนียม ไดเร็กตัม (หรือ เอมมิเนนท์ เวน, สิทธิเหนือกว่า): กรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดิน ซึ่งประกอบด้วยสิทธิในการจำหน่ายทรัพย์สินและเก็บค่าเช่า (feu-duty) และผลประโยชน์ตามระบบศักดินา (ค่าธรรมเนียม ค่าบริการ ฯลฯ) ที่เกิดขึ้นจากทรัพย์สินนั้น
• โดมิเนียม อูติเล (หรือ อูติเล โดเมน): กรรมสิทธิ์ของผู้เช่าซึ่งครอบคลุมสิทธิในการใช้ประโยชน์ ปรับปรุง หรือได้รับผลกำไรจากทรัพย์สิน และเก็บรักษาผลประโยชน์หรือรายได้นั้นไว้ ตัวอย่างเช่น สิทธิในการครอบครองและอยู่อาศัยบนที่ดิน และสิทธิในการเก็บรักษาผลผลิตทางการเกษตร

คำเหล่านี้สร้างขึ้นจากภาษาละตินdominium 'ความเป็นเจ้าของ', directum 'โดยตรง' และutile 'มีประโยชน์'

คำว่า "ทรัพย์สิน" หมายถึงสิ่งของและสิ่งต่างๆ ที่ติดอยู่กับสิ่งของนั้นโดยธรรมชาติ สำหรับที่ดินนั้น จะรวมถึงอาคาร ต้นไม้ ทรัพยากรใต้ดิน เป็นต้น แต่จะไม่รวมถึงทรัพย์สินที่ "เคลื่อนย้ายได้" เช่น รถลากหรือปศุสัตว์

• ผู้ถือครองกรรมสิทธิ์โดยตรง (dominium directum)ถือว่าเป็นผู้เหนือกว่า (กล่าวคือเจ้าของที่ดิน ) ส่วนผู้ถือครองกรรมสิทธิ์โดยทางอ้อม(dominium utile ) ถือว่าเป็นผู้ด้อยกว่า (กล่าวคือ ข้าราชบริพาร )
• กรรมสิทธิ์ ในทรัพย์สิน (Dominium utile)รวมถึงสิทธิ์ของผู้เช่าในการเก็บรักษารายได้หรือผลกำไรใดๆ ที่ได้จากทรัพย์สินนั้น
• การโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยตรง (dominium directum)ไม่กระทบต่อสิทธิของผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยทางอ้อม (dominium utile) ผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยทางอ้อมมีสิทธิในการรับมรดก เขาสามารถซื้อและขายสิทธิในที่ดินให้แก่บุคคลอื่น และโอนภาระหน้าที่ตามระบบศักดินาให้แก่ผู้ถือครองรายใหม่ได้ การทำธุรกรรมต้องได้รับการอนุมัติจากผู้อาวุโส (เจ้าศักดินา) หรือผู้แทนของเขา แล้วจึงบันทึกไว้ในทะเบียนที่ดิน

ผู้ที่ถือครอง "เจ้าของ" ทรัพย์สินโดยตรง (dominium directum) อาจเป็นใครก็ได้ที่มีอำนาจอธิปไตยเหนือทรัพย์สินนั้น เช่นพระมหากษัตริย์หรือขุนนางหรือคริสตจักร ที่ได้รับการยอมรับ

• โดมิเนียม
• ดินแดนศักดินา
• กฎหมายศักดินา