สัญญาเช่า แบบเอมฟิทูซิส (ภาษากรีก แปลว่า 'การปลูกฝัง') หรือสัญญาเช่าแบบเอมฟิทูติกคือ สัญญาเช่าที่ดินที่ให้สิทธิ์แก่ผู้ถือครองในการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินนั้น โดยมักจะเป็นสิทธิ์ถาวร ภายใต้เงื่อนไขของการดูแลรักษาที่เหมาะสม การชำระภาษี และค่าเช่าสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ผู้เช่าต้องปรับปรุงทรัพย์สินเพื่อประโยชน์ของประเทศหรือประชาชน เช่น การสร้างทางรถไฟ หรือการทำการเกษตรเพื่อผลิตผลทางการเกษตร ดังเช่นที่เกิดขึ้นในมอริเชียสซึ่งประชากรประสบภาวะอดอยาก คำนี้ใช้กันทั่วไปในควิเบกเบลเยียมและฝรั่งเศสและอดีตอาณานิคมของฝรั่งเศส สัญญาเช่าประเภทนี้มักเกี่ยวข้องกับที่ดินหรือทรัพย์สินของรัฐบาล

สิทธิการเช่าระยะยาว (Emphyteusis)มีต้นกำเนิดมาจากกรีกโบราณในช่วงต้นของจักรวรรดิโรมันรัฐเป็นผู้ให้สิทธินี้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการเกษตรหรือการพัฒนา โดยหลักแล้วคือการเช่าที่ดินของจักรวรรดิในระยะยาวโดยแลกกับการ จ่ายค่าเช่าเป็นสิ่งของ สิทธิที่มีอยู่ก่อนสิทธิการเช่าระยะยาว คือ ius in agro vectigaliสิทธิการเช่าระยะยาวนี้ทำให้ผู้เช่า ( emphyteuta ) มี สิทธิคล้ายกับเจ้าของที่ดิน แม้ว่าเจ้าของที่แท้จริงยังคงเป็นบุคคลที่ได้รับค่าเช่า ( canonหรือ pensio ) ผู้เช่าได้รับสิทธิส่วนใหญ่ของเจ้าของ ดังนั้นเขาจึงสามารถฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย (actio vectigalis in rem)จากบุคคลใดก็ได้เพื่อเรียกคืนการครอบครองที่ดินที่เช่าไป ^{[ 1 ]}ภายใต้สถานการณ์บางประการ ที่ดินจะกลับคืนสู่เจ้าของ เช่น ในกรณีที่ผู้เช่าที่ดินเสียชีวิตโดยไม่มีพินัยกรรม การไม่ชำระค่าเช่าหรือภาษีเป็นเวลาสามปี (หรือสองปีในกรณีที่ที่ดินอยู่ในความครอบครองของศาสนจักร ) การหมดอายุของระยะเวลาหากมีการกำหนดระยะเวลาไว้ในข้อตกลงเดิม สัญญาเช่าที่ดิน (contractus emphyteuseos ) ซึ่งเป็นสัญญาเฉพาะและไม่ใช่สัญญาเช่าหรือสัญญาขายทั่วไป สิทธิของผู้เช่าที่ดินครอบคลุมถึงการใช้ที่ดินและผลผลิตอย่างเต็มที่ และสามารถโอนหรือถ่ายโอนได้โดยพินัยกรรมหรือไม่มีพินัยกรรม^{[ 2 ]}

ระบบการเช่า ระยะยาว ⁽ Emphyteusis)ยังคงใช้กันอยู่ในประเทศต่างๆ เช่น ศรีลังกา [ 3 ] เยอรมนี เบลเยียม แคนาดา [ 4 ] โปรตุเกส [ 5 ] ฝรั่งเศส [ 6 ] อิตาลี [ 7 ] เนเธอร์แลนด์ ^[ 8 ^{]มอลตาและ}สเปน[9 ^{] และ}จนกระทั่ง^{เมื่อไม่นาน}มา^{นี้ในสกอตแลนด์} [10 ^{] รวันดา}ได้^{นำระบบ}การเช่าระยะยาว^{มาใช้ใน}ปี2013โดย^{เสนอสัญญาเช่า}ที่ดินเกษตรกรรม 99 ปีแก่ประชาชน และสัญญาเช่าที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย 20^{ปี[ 11 ]}

• ค่าเช่าที่ดิน
• ที่ดินเช่า
• สิทธิการใช้ประโยชน์ตลอดไป

ค้นหาคำว่าemphyteusisใน Wiktionary ซึ่งเป็นพจนานุกรมเสรี

• พจนานุกรมอสังหาริมทรัพย์ของกระทรวงการคลังแคนาดา

บทความเกี่ยวกับกฎหมายนี้ ยัง ไม่สมบูรณ์คุณสามารถช่วยวิกิพีเดียได้โดยการเพิ่มข้อมูลที่ขาดหายไป

• วี
• ที
• อี