สถาบันวิศวกรสำรวจแห่งราชวงศ์
สถาบันวิศวกรสำรวจแห่งราชอาณาจักร ( RICS ) เป็นองค์กรวิชาชีพ ระดับโลก สำหรับผู้ที่ทำงานด้านสิ่งแวดล้อมที่สร้างขึ้น การก่อสร้าง ที่ดิน ทรัพย์สิน และอสังหาริมทรัพย์ RICS ก่อตั้งขึ้นในลอนดอนในปี 1868 โดยทำงานในระดับข้ามรัฐบาล[ 2 ] [ 3 ]และมีเป้าหมายเพื่อส่งเสริมและบังคับใช้มาตรฐานสากลสูงสุด[ 4 ] [ 5 ]ในการประเมิน การจัดการ และการพัฒนาที่ดินอสังหาริมทรัพย์การก่อสร้างและโครงสร้างพื้นฐาน
สถาบันแห่งนี้ก่อตั้งขึ้นในชื่อสถาบันผู้สำรวจ (Institution of Surveyors) และได้รับพระราชทานพระราชบัญญัติในปี 1881 และในปี 1947 ได้เปลี่ยนชื่อเป็นสถาบันผู้สำรวจที่ได้รับอนุญาตแห่งราชอาณาจักร (Royal Institution of Chartered Surveyors หรือ RICS) โดยมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ลอนดอน และสำนักงานภูมิภาคทั่วสหราชอาณาจักร รวมถึงสำนักงานระหว่างประเทศ ให้บริการสมาชิกกว่า 113,000 คน ในเกือบ 150 ประเทศ RICS มีความเชื่อมโยงกับสถาบันผู้สำรวจแห่งชาติอื่นๆ ร่วมมือกับองค์กรวิชาชีพอื่นๆ และในปี 2013 เป็นสมาชิกผู้ก่อตั้งกลุ่มพันธมิตรเพื่อพัฒนาระบบมาตรฐานการวัดทรัพย์สินระหว่างประเทศ (International Property Measurement Standards หรือ IPMS) นอกจากนี้ยังผลิตข้อมูลต้นทุนและคำแนะนำทางวิชาชีพเกี่ยวกับการประเมินราคาและกิจกรรมอื่นๆ ด้วย
ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2564 การตรวจสอบอิสระได้เปิดเผยถึงการบริหารจัดการที่ไม่ดีในระดับสูงสุดขององค์กร RICS ส่งผลให้ประธาน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ประธานสภาบริหารชั่วคราว และประธานคณะกรรมการบริหารต้องลาออก นอกเหนือจากการลาออกของประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการก่อนหน้านี้ รายงานดังกล่าวถูกวิพากษ์วิจารณ์ว่าเป็น "ภาพลักษณ์ที่เลวร้ายของวิชาชีพของเราในเวทีโลก" การตรวจสอบครั้งต่อมาที่เผยแพร่ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2565 เรียกร้องให้มีการ "เปลี่ยนแปลงสถาบันอย่างเร่งด่วน"
ประวัติศาสตร์
RICS ก่อตั้งขึ้นในลอนดอน ประเทศอังกฤษ ในชื่อสถาบันผู้สำรวจหลังจากการประชุมของผู้สำรวจ 49 คน ที่โรงแรมเวสต์มินสเตอร์พาเลซ เมื่อวันที่ 15 มิถุนายน พ.ศ. 2411 ประธานคนแรกคือ จอห์น คลัตตัน (ผู้ก่อตั้งคลัตตันส์บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงดำเนินธุรกิจอยู่จนถึงปัจจุบัน) องค์กรนี้มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่หัวมุมถนนเกรทจอร์จและถนนลิตเติลจอร์จตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา[ 6 ]ได้รับพระราชทานพระราชบัญญัติจัดตั้งสถาบันผู้สำรวจเมื่อวันที่ 26 สิงหาคม พ.ศ. 2424 [ 7 ] [หมายเหตุ 1 ]พระราชบัญญัติดังกล่าวกำหนดให้ RICS ต้อง "ส่งเสริมประโยชน์ของวิชาชีพเพื่อประโยชน์สาธารณะในสหราชอาณาจักรและในส่วนอื่นๆ ของโลก"
สถาบันนักสำรวจกลายเป็นสถาบันนักสำรวจที่ได้รับการรับรองในปี พ.ศ. 2473 [ 8 ]ในปี พ.ศ. 2489 พระเจ้าจอร์จที่ 6พระราชทานพระยศ "Royal" และในปี พ.ศ. 2490 องค์กรวิชาชีพนี้ได้กลายเป็น สถาบันนักสำรวจ ที่ได้รับการรับรองแห่งราชวงศ์[ 9 ]
RICS (ร่วมกับCIOB , CIBSE , IstructEและRIBA ) เป็นสมาชิกผู้ก่อตั้งสภาอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ซึ่งปัจจุบันคือสภาอุตสาหกรรมการก่อสร้างในปี 1988 [ 10 ]
ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2568 จัสติน ซัลลิแวน ประธาน RICS "ตกลงที่จะก้าวลงจากตำแหน่ง" หลังจากถูกวิพากษ์วิจารณ์ถึงบทบาทของเขาในฐานะพยานผู้เชี่ยวชาญในคดีความเกี่ยวกับคฤหาสน์มูลค่า 32.5 ล้านปอนด์ที่เต็มไปด้วยแมลงเม่า[ 11 ]ซัลลิแวนได้ยื่นเรื่องต่อคณะกรรมการมาตรฐานและกฎระเบียบขององค์กร[ 11 ]นิค แมคลีน ผู้ที่จะเข้ารับตำแหน่งประธานในปี พ.ศ. 2569 ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นประธานรักษาการชั่วคราว[ 11 ]
ตราแผ่นดิน
ในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2510 RICS ได้รับตราประจำตระกูลจากวิทยาลัยตราประจำตระกูล[ 12 ] :
|
อิทธิพลระดับนานาชาติ
RICS มีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับสถาบันสำรวจระดับชาติหลายแห่งและเป็นสมาคมสมาชิกผู้ก่อตั้งของสหพันธ์นักสำรวจนานาชาติ (FIG) ภายใน RICS สาขาการปฏิบัติงานหลักที่ได้รับการเป็นตัวแทนใน FIG ได้แก่ภูมิสารสนเทศ (การสำรวจที่ดินและอุทกศาสตร์) สิ่งแวดล้อม การวางแผน การก่อสร้าง และการประเมินราคา
RICS ทำงานร่วมกับองค์กรวิชาชีพอื่นๆ ธนาคารกลาง และองค์กรระหว่างประเทศ อย่างใกล้ชิด เช่นสหประชาชาติธนาคารโลกและสหภาพยุโรป
ในปี 2013 RICS เป็นสมาชิกผู้ก่อตั้งของกลุ่มพันธมิตรเพื่อพัฒนามาตรฐานการวัดทรัพย์สินระหว่างประเทศซึ่งได้เปิดตัวมาตรฐานแรกสำหรับการวัดพื้นที่สำนักงานในเดือนพฤศจิกายน 2014 และได้เปิดตัวมาตรฐานที่สองสำหรับการวัดอาคารที่พักอาศัยในเดือนกันยายน 2016 ในปี 2014 RICS เป็นสมาชิกผู้ก่อตั้งของกลุ่มพันธมิตรเพื่อพัฒนามาตรฐานจริยธรรมระหว่างประเทศ[ 13 ]ซึ่งเป็นมาตรฐานที่ออกแบบมาเพื่อเพิ่มความสอดคล้องในการพัฒนาและเสริมสร้างจริยธรรมวิชาชีพทั่วโลก โดยมาตรฐานเหล่านี้ได้เปิดตัวในเดือนธันวาคม 2016
เพื่อเพิ่มความสอดคล้องในการกำหนดเกณฑ์มาตรฐาน การวัด และการรายงานต้นทุนโครงการก่อสร้าง มาตรฐานการวัดการก่อสร้างระหว่างประเทศ[ 14 ]ได้รับการเผยแพร่ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2560 กลุ่มพันธมิตรเพื่อมาตรฐานการวัดที่ดินระหว่างประเทศ – ซึ่งช่วยให้การตีความและการจัดทำเอกสารเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์มีความสอดคล้อง – เปิดตัวในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2559 ในแต่ละกรณี หน่วยงานสมาชิกกลุ่มพันธมิตรต่างมุ่งมั่นที่จะนำมาตรฐานใหม่ไปใช้ผ่านการฝึกอบรมและคำแนะนำสำหรับผู้ปฏิบัติงานมืออาชีพ
RICS เป็นสมาชิกผู้ก่อตั้งของคณะกรรมการมาตรฐานการประเมินมูลค่าระหว่างประเทศ (International Valuation Standards Committee )
การเป็นสมาชิก
ในปี 2025 มีสมาชิกที่ผ่านการรับรองจาก RICS จำนวน 113,000 คน โดยในจำนวนนี้ 105,000 คนเป็น "สมาชิกมืออาชีพ" หรือผู้สำรวจที่ดินที่ได้รับการรับรอง ในเกือบ 150 ประเทศ สมาชิกส่วนใหญ่ยังคงอยู่ในสหราชอาณาจักร แต่ก็มีจำนวนมากในทวีปยุโรป ออสเตรเลีย และฮ่องกง นอกจากนี้ยังมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของจำนวนสมาชิกทั่วโลก โดยเฉพาะในจีน อินเดีย และทวีปอเมริกา
การเข้าเป็นสมาชิกของ RICS มีอยู่ 4 เส้นทางหลัก ได้แก่ เส้นทางด้านวิชาการ เส้นทางระดับบัณฑิตศึกษา เส้นทางด้านเทคนิค และเส้นทางผู้เชี่ยวชาญอาวุโส RICS มีความเชื่อมโยงกับมหาวิทยาลัยทั่วโลก โดยได้ร่วมกันรับรองหลักสูตรที่ได้รับการอนุมัติ ซึ่งตรงตามข้อกำหนดคุณสมบัติบางส่วนในการเป็นผู้สำรวจฝึกหัด นอกจากนี้ RICS ยังมีเส้นทางเร่งด่วนสำหรับการเป็นสมาชิกสำหรับสมาชิกผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจากสมาคมพันธมิตรบางแห่งด้วย
RICS กำหนดให้สมาชิกต้องปรับปรุงความรู้และความสามารถของตนเองอย่างต่อเนื่องตลอดชีวิตการทำงานผ่านการพัฒนาวิชาชีพอย่างต่อเนื่องผู้ประกอบวิชาชีพที่ถือคุณวุฒิของ RICS สามารถใช้คำนำหน้าชื่อต่อไปนี้ได้:
- AssocRICS (Associate); ก่อนหน้านี้ สมาชิกในระดับนี้เรียกว่าสมาชิกทางเทคนิคและใช้ชื่อย่อว่า "TechRICS" [ 15 ]
- MRICS (สมาชิก); ก่อนหน้านี้ สมาชิกในระดับนี้รู้จักกันในชื่อผู้ร่วมงานระดับมืออาชีพ และใช้คำนำหน้าว่า "ARICS"
- FRICS (Fellow)
- HonRICS (สมาชิกกิตติมศักดิ์)
ผู้ที่มีตำแหน่ง MRICS หรือ FRICS ถือเป็น "สมาชิกมืออาชีพ" ที่มีสิทธิ์ได้รับการเรียกขานว่าChartered Surveyors [ 16 ]และชื่อเรียกอื่นๆ เช่น "Chartered Building Surveyor", "Chartered Valuation Surveyor" หรือ "Chartered Quantity Surveyor" ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติเฉพาะทางและสาขาความเชี่ยวชาญที่เลือก
ทั้ง AssocRICS และ MRICS กำหนดให้มีการรวบรวมการฝึกอบรมและประสบการณ์การทำงานของผู้สมัครเพื่อประเมินโดยผู้ประเมินที่ได้รับการฝึกอบรมจาก RICS [ 17 ] แม้ว่าบางคนอาจมีสิทธิ์เข้าโดยตรงโดยอาศัยคุณวุฒิระดับนานาชาติ MRICS มีเกณฑ์ทางเทคนิคที่สูงกว่าในการเข้าศึกษา และมีข้อกำหนดเบื้องต้นทางวิชาการซึ่งไม่มีใน AssocRICS [ 17 ] การสมัคร MRICS ยังต้องผ่านการสัมภาษณ์ประเมินความสามารถทางวิชาชีพ (APC) ซึ่งจัดขึ้นโดยคณะกรรมการผู้สำรวจที่ได้รับการรับรอง โดยจะประเมินประสบการณ์ ความรู้ และทักษะทางเทคนิคของผู้สมัครในระหว่างการสัมภาษณ์[ 18 ] FRICS เป็นรางวัลสูงสุดที่มอบให้และแสดงให้เห็นถึงความสำเร็จทางวิชาชีพของบุคคล เป็นระดับสมาชิกที่มีเกียรติและเป็นมาตรวัดความเป็นเลิศระดับนานาชาติ เฉพาะผู้ที่ถือครองตำแหน่ง MRICS เท่านั้นที่มีสิทธิ์สมัคร FRICS และพวกเขาต้องมีคุณสมบัติทางวิชาชีพตามจำนวนที่กำหนด[ 17 ]
กลุ่มวิชาชีพ
RICS ระบุขอบเขตความเชี่ยวชาญ โดยแต่ละขอบเขตมีกลุ่มวิชาชีพของตนเอง ซึ่งจัดกลุ่มเป็นที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ และการก่อสร้าง ภายในแต่ละกลุ่มวิชาชีพอาจมีสาขาความเชี่ยวชาญย่อยลงไปอีก[ 19 ]
| กลุ่มผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ | กลุ่มผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดิน | กลุ่มวิชาชีพด้านสิ่งแวดล้อมที่สร้างขึ้น |
|---|---|---|
| ศิลปะและโบราณวัตถุ | สิ่งแวดล้อม | การควบคุมอาคาร |
| อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ | ภูมิสารสนเทศ | การสำรวจอาคาร |
| การระงับข้อพิพาท | แร่ธาตุและของเสีย | การบริหารโครงการ |
| การจัดการสิ่งอำนวยความสะดวก | การวางแผนและการพัฒนา | การสำรวจปริมาณงานก่อสร้าง |
| เครื่องจักรและสินทรัพย์ | ชนบท | ฟอรัมเกี่ยวกับความเสื่อมโทรม |
| ที่ปรึกษาด้านการจัดการ | ฟอรัมโทรคมนาคม | ฟอรัมประกันภัย |
| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย | โครงสร้างพื้นฐาน | |
| การประเมินมูลค่า | ||
| เวทีอนุรักษ์อาคาร |
การรับรองผู้เชี่ยวชาญ
RICS มีเป้าหมายที่จะครอบคลุมความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างโดยทั่วไปในหมู่สมาชิกผู้ประกอบวิชาชีพ สาขาความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านที่สามารถขอรับการรับรองได้ ได้แก่:
- ใบรับรองผู้จัดการ แบบจำลองข้อมูลอาคาร (BIM)
- การอนุรักษ์อาคาร
- นักสิ่งแวดล้อมที่ได้รับการรับรอง
- การระงับข้อพิพาท
- ใบรับรองผู้ประเมิน ECO
- โครงการรับมอบทรัพย์สินโดยมีหลักประกันคงที่
- การลงทะเบียนผู้ประเมินราคา
RICS Matrics
สาขาเยาวชนของ RICS ซึ่งรู้จักกันในชื่อ Matrics (อ่านว่า "แมทริกซ์") ให้การสนับสนุนด้านการศึกษา กิจกรรมการกุศล และการสร้างเครือข่ายสำหรับนักศึกษาสำรวจ ผู้ฝึกงานสำรวจ (ทุกวัย) และผู้สำรวจที่ได้รับการรับรองซึ่งมีประสบการณ์หลังจบการศึกษาไม่เกินสิบปี[ 20 ]ประกอบด้วยกลุ่มท้องถิ่นประมาณ 40 กลุ่มทั่วสหราชอาณาจักร ก่อตั้งขึ้นในปี 1889 ในชื่อ Junior Committee ต่อมาเปลี่ยนชื่อเป็น "Junior Organisation" ("JO") ในปี 1928 และเปลี่ยนชื่อเป็น"RICS Matrics"ในปี 2003 นอกจากนี้ยังมีความเชื่อมโยงกับ Young Chartered Surveyors ในสาธารณรัฐไอร์แลนด์ด้วย
การปกครอง
RICS อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของสภาบริหาร ซึ่งคณะกรรมการบริหาร คณะกรรมการมาตรฐานและข้อบังคับ และคณะกรรมการตรวจสอบจะต้องรายงานต่อสภาบริหาร[ 21 ]
การทบทวนการกำกับดูแลกิจการ ปี 2019-2021
ในเดือนมกราคม 2021 RICS ได้กลับคำตัดสินที่จะระงับ รายงานของ BDO ปี 2019 ที่วิพากษ์วิจารณ์ การกำกับดูแลทางการเงินขององค์กรตามรายงานของSunday Timesกรรมการที่ไม่ใช่ผู้บริหาร 4 คนได้แสดงความกังวลเกี่ยวกับข้อค้นพบของรายงาน แต่ถูกปลดออกจากตำแหน่งในเดือนพฤศจิกายน 2019 โดยประธานในขณะนั้นคือ Chris Brooke [ 22 ]หลังจากได้รับจดหมายจากอดีตประธาน 4 คน RICS ในตอนแรกปฏิเสธการตรวจสอบอิสระ [ 23 ] [ 24 ]แต่หลังจากที่กรรมการที่ถูกปลดออกได้เขียนจดหมายเช่นกัน RICS จึงกล่าวว่าสภาปกครองจะ "ทบทวน" ประเด็นนี้อีกครั้ง[ 25 ] [ 26 ] และในวันที่ 22 มกราคม 2021 ได้ประกาศว่าจะเริ่มการสอบสวนอิสระเกี่ยวกับเรื่องนี้[ 27 ]ในปี 2019 มีรายงานว่าสถานะทางการเงินของ RICS อยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก โดยองค์กรขาดทุนก่อนหักภาษี 4.7 ล้านปอนด์จากรายได้ 91.3 ล้านปอนด์จากค่าธรรมเนียมและกิจกรรมเชิงพาณิชย์ ต่อมามีการเลิกจ้างพนักงาน 140 คน[ 28 ]ในเดือนกุมภาพันธ์ 2021 แคธลีน ฟอนทานา ประธาน RICS กล่าวว่า นอกเหนือจากการตรวจสอบอิสระเกี่ยวกับรายงานการตรวจสอบบัญชีแล้ว สภาบริหารยังตกลงที่จะทบทวนเชิงกลยุทธ์เกี่ยวกับการกำกับดูแลและการมีส่วนร่วมของสมาชิกของสถาบันบิลดิ้งรายงานมุมมองของสมาชิกว่าค่าธรรมเนียมสมาชิกที่แพงไม่ได้สะท้อนถึงผลประโยชน์ที่พวกเขาได้รับ และการขยายตัวระหว่างประเทศของ RICS นั้น "เกิดขึ้นโดยแลกกับสมาชิกหลักในสหราชอาณาจักร ซึ่งรู้สึกว่าไม่ได้รับการมีส่วนร่วมและถูกละเลย" [ 29 ]
ในเดือนเมษายน 2021 ปีเตอร์ โอลด์แฮม ประธานคณะกรรมการตรวจสอบอิสระด้านการกำกับดูแลของ RICS ได้ลาออก "ด้วยเหตุผลทางวิชาชีพ" โดยมีอลิสัน เลวิตต์ QC เข้ามาแทนที่ และการดำเนินการเสร็จสิ้นล่าช้าไปจนถึงเดือนมิถุนายน 2021 [ 30 ] – ต่อมาถูกเลื่อนออกไปเป็นกลางเดือนสิงหาคม 2021 [ 31 ]เมื่อวันที่ 4 มิถุนายน 2021 นิตยสาร Buildingรายงานการลาออกอย่าง "กะทันหัน" และการออกจากตำแหน่งทันทีของไวโอเลตตา พารีโล ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ RICS ท่ามกลาง "เสียงเรียกร้องอย่างมากมาย" จากสมาชิกให้มีการปฏิรูป[ 32 ]การตรวจสอบวัตถุประสงค์และความเกี่ยวข้องของ RICS ได้รับการเผยแพร่ในเดือนพฤษภาคม 2021 โดยอิงจากคำตอบ 9,000 รายการ รายงานว่าความไว้วางใจของสมาชิกที่มีต่อ RICS ลดลงเกือบหนึ่งในสาม ในขณะที่ความพึงพอใจต่อการเป็นสมาชิกลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 43% [ 33 ]
รีวิวของเลวิตต์
รายงานการทบทวนการกำกับดูแลของ Levitt ถูกส่งไปยัง RICS ในช่วงต้นเดือนสิงหาคม แต่ไม่ได้เปิดเผยต่อสาธารณะในทันที ทำให้เกิดเสียงเรียกร้องให้มีการเผยแพร่รายงานฉบับเต็ม[ 34 ]รายงานดังกล่าวได้รับการตรวจสอบครั้งแรกโดยคณะทำงานย่อย 5 คนจากสภาปกครอง 26 คนของ RICS [ 35 ] Peter Bill คอลัมนิสต์ของ Property Weekกล่าวว่า "ความขัดแย้งส่วนตัวได้บานปลายกลายเป็นวิกฤตความเชื่อมั่นในสถาบันที่มีสมาชิก 130,000 คน" โดยฝ่ายบริหารที่ตั้งรับเผชิญหน้ากับกลุ่มสมาชิกที่ไม่พอใจกลุ่มเล็กๆ แต่ทรงอิทธิพล[ 35 ]หลังจากที่ Matthew Howell กรรมการผู้จัดการของ RICS ลาออกในเดือนสิงหาคม Sean Tompkins ซีอีโอของ RICS ก็ลาออกในวันที่ 9 กันยายน 2021 [ 36 ] [ 37 ]ซึ่งเป็นวันที่รายงานการทบทวนของ Levitt ฉบับเต็มได้รับการเผยแพร่ Tompkins ยังเสียสิทธิ์ในการรับโบนัสจำนวน 190,000 ปอนด์อีกด้วย[ 38 ]จากผลการตรวจสอบ ประธาน RICS Kathleen Fontana ประธานชั่วคราวของสภาปกครอง Chris Brooke และประธานคณะกรรมการบริหาร Paul Marcuse ก็ได้ลาออกเช่นกัน[ 39 ]และ RICS ได้ยุติความสัมพันธ์กับบริษัทกฎหมายFieldfisher ในลอนดอน ซึ่ง Levitt ได้วิจารณ์ว่า "มีความลำเอียงอย่างชัดเจนและไม่เหมาะสม" [ 40 ]
เลวิตต์กล่าวว่า RICS ทำให้การติดต่อกับฝ่ายตรวจสอบเป็นเรื่องยากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เธอกล่าวว่า "ฝ่ายบริหารของ RICS และบุคคลอื่น ๆ ในบางครั้ง" ให้ความรู้สึกเหมือนยินยอมอย่างไม่เต็มใจระหว่างการสอบสวนของเธอ[ 41 ]รายงาน 467 หน้าของเธอสรุปว่ากรรมการที่ไม่ใช่ผู้บริหารทั้งสี่คนถูกไล่ออกอย่างไม่ถูกต้อง และไม่ได้ปฏิบัติตามหลักการกำกับดูแลที่ดี[ 42 ]ดังนั้น CEO และ COO จึงดำเนินการโดยปราศจากการตรวจสอบที่มีประสิทธิภาพ และต่อต้านการท้าทายท่ามกลาง "การต่อสู้แย่งชิงอำนาจ" เลวิตต์แนะนำ "การตรวจสอบภายนอกที่ครอบคลุมในวงกว้างเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ การกำกับดูแล และกลยุทธ์ โดยนำโดยผู้ตรวจสอบอิสระ" รวมถึงคำแนะนำชั่วคราวที่เกี่ยวข้องกับการกำกับดูแล ค่าตอบแทนผู้บริหาร การแจ้งเบาะแสและคำแนะนำทางกฎหมาย สภาปกครองของ RICS ให้คำมั่นที่จะขอโทษกรรมการที่ไม่ใช่ผู้บริหารที่ถูกไล่ออก และดำเนินการตามคำแนะนำทั้งหมดในรายงาน[ 39 ]เมื่อวันที่ 30 กันยายน 2021 นิตยสาร Buildingรายงานเกี่ยวกับ "การขอโทษต่อสาธารณะอย่างนอบน้อม" จาก RICS ต่อกรรมการที่ไม่ใช่ผู้บริหารที่ถูกไล่ออกอย่างไม่เป็นธรรม และกล่าวว่าการตรวจสอบภายนอกเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ในอนาคตของสถาบันจะเริ่มขึ้นภายในไม่กี่สัปดาห์[ 43 ]กรรมการที่ไม่ใช่ผู้บริหารที่ถูกปลดออกต่างยินดีกับการขอโทษอย่างเป็นทางการ แต่กล่าวว่า "เป็นการยากที่จะยอมรับว่าเป็นคำแถลงแสดงความสำนึกผิดอย่างแท้จริง" [ 44 ]
ริชาร์ด สตีร์ ประธานของ Gleeds และ คอลัมนิสต์ ด้านอาคารเรียกเรื่องอื้อฉาวด้านธรรมาภิบาลนี้ว่า "โฆษณาที่น่าสยดสยองสำหรับวิชาชีพของเราบนเวทีโลก" และกล่าวว่า RICS จำเป็นต้อง "ปรับโครงสร้างใหม่ทั้งหมด" [ 45 ]พอล โรเบิร์ตส์ กรรมการผู้จัดการของบริษัทกฎหมายระดับโลก Secretariat กล่าวว่า สมาชิกทั้ง 21 คนของสภาปกครองของ RICS ควรถูกปลดออกและแทนที่ด้วยสมาชิกใหม่ที่ได้รับการเลือกตั้งจากสมาชิก RICS [ 46 ]
ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2564 RICS ปฏิเสธคำขอจากอดีตและพนักงานปัจจุบันจำนวน 40 คนให้เริ่มการสอบสวนเกี่ยวกับวิธีการที่สถาบันคัดเลือกพนักงานที่จะถูกพักงานในช่วงการระบาดของ COVID-19กลุ่มพนักงานกล่าวหาว่าพนักงานบางคนถูกพักงานเนื่องจาก RICS พิจารณาว่าพวกเขาสนับสนุนสมาชิกของสถาบันมากเกินไป และขอให้มีการทบทวนขั้นตอนด้านทรัพยากรบุคคล ของ RICS แต่ RICS ปฏิเสธ โดยถือว่าเรื่องนี้จบลงแล้ว[ 47 ]
สำนักงานคณะรัฐมนตรีให้คำแนะนำเกี่ยวกับบุคคลที่เหมาะสมที่จะเป็นผู้นำการทบทวนวัตถุประสงค์ในอนาคตของ RICS [ 48 ]ในเดือนธันวาคม 2021 RICS ได้ประกาศว่าอดีตข้าราชการระดับสูงMichael Bichardจะเป็นผู้นำการทบทวนการกำกับดูแลและวัตถุประสงค์ในอนาคตเป็นเวลาหกเดือน โดยมีวัตถุประสงค์สามประการที่กำหนดโดยสภาปกครองของ RICS ได้แก่ การ "สร้างความชัดเจน" เกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของ RICS การเสนอแนะว่าองค์กรสามารถเป็น "แบบอย่างที่ดีที่สุด" ในการกำกับดูแล ความโปร่งใส และความรับผิดชอบได้อย่างไร และการทำให้มั่นใจว่าการกำกับดูแลนั้น "เหมาะสมกับปัจจุบัน" และสามารถคงความเกี่ยวข้องในอนาคตได้[ 49 ]
รีวิวของบิชาร์ด
รายงานการทบทวนของ Bichard จำนวน 68 หน้า ซึ่งแนะนำการปฏิรูปครั้งใหญ่ ได้รับการเผยแพร่เมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2022 [ 50 ]รายงานระบุว่าความสำเร็จในอนาคตขององค์กรจะต้อง "มีการเปลี่ยนแปลงสถาบันอย่างรวดเร็ว" ความจำเป็นในการเปลี่ยนแปลงนั้น "เร่งด่วน" และ "ไม่อาจโต้แย้งได้" ข้อเสนอแนะของ Bichard ประกอบด้วย: การมุ่งเน้นใหม่และเพิ่มมากขึ้นในขอบเขตผลประโยชน์สาธารณะของ RICS รวมถึงการแก้ไขกฎบัตรหลวงและการสร้างคณะกรรมการผลประโยชน์สาธารณะเพื่อให้คำแนะนำแก่สภาปกครองของ RICS การรักษาการกำกับดูแลตนเองผ่านความเป็นอิสระที่มากขึ้นสำหรับหน้าที่การกำกับดูแล การมุ่งเน้นที่ความหลากหลายและการมีส่วนร่วมมากขึ้น การเสริมสร้างศักยภาพและส่งเสริมสมาชิกผ่านการสนับสนุนคณะกรรมการระดับภูมิภาคที่มากขึ้น ควบคู่ไปกับการมีส่วนร่วมของสมาชิกที่เพิ่มขึ้น โดยมุ่งเน้นที่สมาชิกที่อายุน้อยกว่าการทบทวนอิสระเกี่ยวกับการกำกับดูแลและประสิทธิภาพของ RICS ในการดำเนินการตามกฎบัตรเพื่อประโยชน์ของสาธารณะทุกๆ ห้าปี โครงสร้างการกำกับดูแลใหม่ที่เรียบง่าย ชัดเจน และตรวจสอบได้ และความเป็นผู้นำที่มากขึ้นในประเด็นสำคัญของสังคม เช่น ความยั่งยืนและการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ[ 51 ] Bichard ยังกล่าวอีกว่า RICS ควรพยายามเพิ่มอิทธิพลในต่างประเทศต่อไป ซึ่งเป็นนโยบายที่ "เป็นที่ถกเถียงกันมาก" ในหมู่สมาชิก 140,000 คนของสถาบัน[ 50 ]
บิชาร์ดกล่าวว่า: "เป้าหมายของฉันคือการช่วยสร้างความรู้สึกถึงจุดประสงค์และทิศทางใหม่เพื่อให้ RICS สามารถยืนหยัดอย่างสง่าผ่าเผยในฐานะสถาบันวิชาชีพต้นแบบอีกครั้ง ซึ่งสามารถรับมือกับความท้าทายที่จะกำหนดวิถีชีวิตของเราทุกคนในอีกหลายปีข้างหน้า ประเด็นต่างๆ เช่น การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศและความยั่งยืน การปรับปรุงสภาพแวดล้อมที่สร้างขึ้น และความปลอดภัยของอาคาร ล้วนอยู่ในขอบเขตของ RICS และจะได้รับประโยชน์จากการมีส่วนร่วมที่ RICS ที่ได้รับการฟื้นฟูสามารถมอบให้ได้" [ 51 ]
นิค แมคลีน ประธานชั่วคราวของสภาปกครอง RICS กล่าวว่า "การทบทวน RICS ของบิชาร์ดถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญสำหรับสถาบัน และเป็นจุดสำคัญในเวลาที่กำหนดเส้นทางสำหรับการปรับปรุงอย่างถาวร การนำข้อเสนอแนะไปปฏิบัติจะมอบโครงสร้างที่รับผิดชอบที่มั่นคงเพื่อสนับสนุนผู้เชี่ยวชาญของเราอย่างมีประสิทธิภาพและทำงานเพื่อประโยชน์สาธารณะ สภาปกครอง RICS สนับสนุนข้อเสนอแนะเหล่านี้อย่างยิ่ง และจะนำข้อเสนอเหล่านี้ไปปฏิบัติ" [ 51 ]แมคลีนมีกำหนดจะลาออกจากตำแหน่งในวันที่ 5 ตุลาคม 2022 โดยบทบาทของเขาจะถูกยกเลิกตามข้อเสนอแนะของบิชาร์ด และตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหารจะถูกแทนที่ด้วยผู้อำนวยการทั่วไปคนใหม่[ 50 ]
ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2565 บิชาร์ดได้รับการแต่งตั้งให้ดำรงตำแหน่งผู้ว่าการอิสระอาวุโสชั่วคราวจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2566 โดยมีหน้าที่ตรวจสอบการดำเนินการของสภาปกครองและคณะกรรมการของ RICS [ 52 ]ในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2565 RICS ประกาศจัดตั้งคณะกรรมการชุดใหม่เพื่อกำกับดูแลการดำเนินงานประจำวันและดำเนินการตามแผนยุทธศาสตร์ของสภาปกครอง โดยมีมาร์ติน แซมเวิร์ธ อดีต ผู้อำนวยการ กลุ่ม CBRE เป็นประธาน เขาจะตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงที่เสนอในเอกสารรัฐธรรมนูญ รวมถึงกฎบัตรของ RICS ตามที่แนะนำในการตรวจสอบของบิชาร์ด[ 53 ]
การทบทวนการกำกับดูแลด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย
ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2565 กระทรวงการปรับระดับที่อยู่อาศัยและชุมชนรายงานว่ากำลังวางแผนออกกฎหมายเพื่อให้สามารถตรวจสอบการกำกับดูแลของ RICS ได้อย่างสม่ำเสมอ มีรายงานว่ารัฐมนตรีรู้สึกผิดหวังกับการตัดสินใจของ RICS ในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2564 ที่จะคงคำแนะนำด้านการประเมินราคาที่กำหนดให้ต้องใช้แบบฟอร์มระบบผนังภายนอก (EWS1) สำหรับอาคารที่มีความสูงต่ำกว่า 18 เมตร[ 54 ]ริชาร์ด คอลลินส์ ซีอีโอชั่วคราวของ RICS ตั้งคำถามต่อสาธารณะถึงความจำเป็นของกฎหมายใหม่ที่เสนอเพื่อตรวจสอบการกำกับดูแลของ RICS [ 55 ]
ประธานาธิบดี
ประธานาธิบดีคนแรกคือจอห์น คลัตตัน ซึ่งได้รับเลือกตั้งในปี พ.ศ. 2311 ประธานาธิบดีหญิงคนแรกคือลูอิส บรูค-สมิธ ซึ่งได้รับเลือกตั้งในปี พ.ศ. 2557 [ 56 ]
- จอห์น คลัตตัน1868
- 1870ริชาร์ด ฮอลล์
- 1872เอ็ดเวิร์ด นอร์ตัน คลิฟตัน
- 1874โทมัส ฮัสกินสัน
- 1876 เอ็ดมุนด์ เจมส์ สมิธ
- 1878วิลเลียม สเตอร์จ
- 1880เอ็ดเวิร์ด ไรด์
- 1883โทมัส สมิธ-วูลลีย์
- 1885เอ็ดเวิร์ด ลานสัน
- 1886 วิลเลียม เจมส์ บีเดล ส.ส.
- 1888เอเลียส พัตต์ส สแควร์รี่
- 1890โรเบิร์ต คอลลิเออร์ ไดรเวอร์
- 1892ชาร์ลส์ จอห์น ชอปเป้
- 1894 โทมัส แชทฟิลด์-คลาร์ก
- 1895แดเนียล วัตนีย์
- 1897คริสโตเฟอร์ โอ๊คลีย์
- 1898โรเบิร์ต วิเกอร์ส
- 1899โทมัส มิลเลอร์ มิกแมน
- 1900จอห์น ชาร์ป
- 1901 เซอร์ จอห์น เอฟ.แอล. โรลเลสตัน ส.ส.
- 1902อาเธอร์ เวอร์นอน
- อัลเบิร์ต บัคปี 1903
- 1904เฮอร์เบิร์ต โทมัส สจ๊วต
- 1905ชาร์ลส์ บิดเวลล์
- 1906จอร์จ แลงกริดจ์
- 1907โทมัส เทย์เลอร์ เวนไรต์
- 1908โฮเวิร์ด มาร์ติน
- พ.ศ. 2452เซอร์อเล็กซานเดอร์ โรส สเตนนาร์ด
- 1910เลสลี่ โรเบิร์ต วิเกอร์ส
- 1911 เซอร์ ดับเบิลยู เอ็ดการ์ ฮอร์น ส.ส.
- 1912 ฯพณฯ เอ็ดเวิร์ด เจอรัลด์ สตรัทท์ ซีเอช
- 1913วิลเลียม เอ็ดเวิร์ด วูลีย์
- 1914โฮเวิร์ด แชทฟิลด์ คลาร์ก
- 1915จอห์น เฮนรี แฮนสัน
- 1916 ท่านจอร์จ ฟรานซิส สจ๊วต
- 1917อาเธอร์ ไลออน ไรซ์
- 1918 เซอร์จอห์น ฮูเบิร์ต โอ๊คลีย์ GBE
- แอนดรูว์ยัง 1919
- 1920จอห์น วิลล์มอท
- 1921โจเซฟ เฮนรี ซาบิน
- 1922จอห์น แม็คคลาร์ก คลาร์ก
- 1923เซอร์ เจมส์ อิงกัส เดวิดสัน
- 1924เซอร์ เอ็ดวิน ซาวิลล์ OBE
- 1925จอห์น เดวิด วอลลิส
- 1926เดนลี วัตนีย์
- 1927เอ็ดเวิร์ด ซามูเอล ค็อกซ์
- 1928ชาร์ลส์ บราวนิง ฟิชเชอร์ CBE
- ชาร์ลส์ เฮนรี บิดเวลส์1929
- 1930เออร์เนสต์ ฮูแธม ลีเดอร์
- 1931จอห์น อีแวนส์ บิดเวลล์
- เพอร์ซิวัล ฟ็อกซ์ ทัคเก็ตต์1932
- 1933ชาร์ลส์ เจอรัลด์ อีฟ
- 1934อลัน อาร์โนลด์
- 1935แฮร์รี่ เมอร์โคว์ สแตนลีย์
- 1936จอห์น เมโดว์ส ธีโอบอลด์
- 1937โรเบิร์ต คอบบ์
- 1938 เซอร์ชาร์ลส์ เบรสซีย์ CB CBE
- ออสวาลด์ ฮีลลิ่งปี 1939
- 1940เฮอร์เบิร์ต อาร์เธอร์ สจ๊วต
- 1941พลตรี เซอร์ เฮอร์เบิร์ต โควิงตัน โคล ซีบี
- 1942จอฟฟรีย์ เลสลี ไวเกอร์ส
- 1943วิลเลียม ชาร์ลส์ ฟาร์นสเวิร์ธ
- เจมส์ บาร์ค1944
- 1945เอ็ดเวิร์ด เบลีย์ จิลเล็ต
- 1946อัลเฟรด จอร์จ ฮาร์ฟิลด์
- 1947ริชาร์ด วิลเลียม ทรัมป์เลอร์
- 1948สแตนลีย์ วิเวียน ฮอยส์
- 1949จอห์น อาร์เธอร์ ฟาวล์ส วัตสัน
- 1950เฮอร์เบิร์ต เพอร์ซิวัล ฮอบส์
- 1951จอห์น แอนโทนี อาร์โนลด์-ฟอร์สเตอร์ OBE
- 1952จอห์น แคสเซิลส์ พิงเคอร์ตัน เอ็มซี
- 1953จอร์จ อาร์โนลด์ คูมบ์ เอ็มซี
- 1954ชาร์ลส์ เพอร์ซิวัล โบว์เยอร์ ทีดี
- 1955วิลเลียม โรบินสัน แบร็กเก็ตต์ OBE TD
- 1956วอลเตอร์ เอ็ดเวิร์ด อาวิสัน บูลล์
- 1957วิลเลียม มอร์ตัน บัลช์
- 1958ฟรานเซส จอร์จ ฟรูลีย์ OBE
- 1959จอห์น ลิว โพสต์เลทเวท
- 1960จอห์น ดักลาส ทริสแทรม อีฟ
- 1961เอริค คอดวิลล์ สแตรธัม
- 1962จีโอฟรีย์ เฮนรี เฮย์วูด
- 1963ชาร์ลี เดนนิส พิลเชอร์
- 1964จอร์จ ดิกสัน วอลฟอร์ด
- เซอร์ เฮนรี เวสตัน เวลส์ CBE ประจำปี 1965
- กาย บิสโคปี 1966
- 1967ฮิวจ์ ไบรอัน อีฟ
- รางวัล Sir Oliver Sidney Chesterton MC ประจำปี 1968
- 1969จอห์น คลาร์ก OBE TD
- 1970เอ็ดมุนด์ เจมส์ แบตเตอร์สบี
- 1971จอห์น เบรนดอน จอร์จ MBE TD
- มาร์ติน ซอมเมอร์เวลล์ อาร์เกิลส์1972
- 1973เอ็ดเวิร์ด นอร์แมน แฮร์ริส เอเอฟซี
- เบอร์นาร์ด จอห์น คอลลินส์ CBE ปี 1974
- 1975เดวิด แมคฟาร์แลนด์ ดอยก์
- 1976ชาร์ลส์ ฟิลด์ แฟรงก์ตัน MBE
- 1977แฟรงค์ เซซิล โนวล์ส
- 1978 ปีเตอร์ วิเธอร์โรว์ กราฟตัน CBE
- โรนัลด์ มาร์แชลล์ วิลสัน1979
- 1980จอห์น ไนเจล คอร์เทนีย์ เจมส์
- 1981ฟิลิป ริชาร์ด เวอร์นอน วัตกินส์
- 1982ริชาร์ด วิลเลียม ปีเตอร์ ลัฟฟ์
- 1983คลิฟฟอร์ด โทมัส แดนน์
- 1984จอฟฟรีย์ มัลคอล์ม ทาวน์เซนด์
- 1985 Paul David Orchard-Lisle CBE TD DL
- 1986โดนัลด์ อเล็กซานเดอร์ กอร์ดอน ทรูป
- 1987ไมเคิล การ์ธ คลาร์ก ทีดี
- 1988เดวิด แฮร์ริส โรเบิร์ต ยอร์ค
- 1989เดวิด โรนัลด์ ชาย
- 1990เซอร์ แดเนียล นอร์ตัน ไอดริส เพียร์ซ CBE
- เอ็ดเวิร์ด วัตต์ส1991
- 1992คริสโตเฟอร์ วิลเลียม โจนาส
- 1993ไคลฟ์ ฮิววิตต์ ลูอิส
- รอน สวอนสตันปี 1994
- 1995ไซมอน ฟรานซิส พอตต์
- 1996เจเรมี เดวิด แบ็กก็อตต์ เบย์ลิส
- 1997ปีเตอร์ แมคเคนดริก
- ริชาร์ด เนวิลล์ เลย์ปี 1998
- 1999ไซมอน เฮนรี โคเลซาร์
- 2000โจนาธาน เดวิด แฮร์ริส OBE
- 2001ปีเตอร์ ราล์ฟ ฟอล์กเนอร์
- 2002ปีเตอร์ วิลเลียม ฟอลล์
- 2003นิโคลัส บรู๊ค
- 2004แบร์รี่ กอร์ดอน กิลเบิร์ตสัน
- 2005สตีเฟน กลินน์ วิลเลียมส์
- 2006เกรแฮม แฟรงค์ เชส
- 2007เดวิด วิลเลียม ทัฟฟิน
- 2008 ปีเตอร์ เอลิออต กู๊ดเอเคอร์ อาร์ดี
- 2009แม็กซ์ ออสบอร์น ครอฟต์ส
- 2010โรเบิร์ต เพโต
- 2011ดู Lian Ong KMN
- 2012อลัน พาสโค คอลเลตต์
- 2013ไมเคิล ไคลฟ์ นิวอีย์
- 2014เจน หลุยส์ บรู๊ค-สมิธ
- 2015มาร์ติน โยฮันเนส บรูห์ล
- 2016อแมนด้า จอร์จิน่า แคล็ค
- 2017จอห์น วินสตัน ฮิวส์
- 2018คริสโตเฟอร์ จอห์น บรู๊ค
- 2019ทิโมธี นีล
- 2020แคธลีน ฟอนทานา[ a ]
- เคลเมนต์ เลา2021-22
- แอนน์ เกรย์2023
- 2024ทีน่า ปาเยต์
- 2025จัสติน ซัลลิแวน[ 58 ]
- 2025 Nicholas Maclean OBE RD (ประธานรักษาการ) [ b ]
- ↑หลังจากการเผยแพร่ Levitt Review ฟอนทานาได้ลาออกเมื่อวันที่ 9 กันยายน 2021 โดยเคลเมนต์ เลา ผู้ได้รับเลือกเป็นประธานาธิบดีได้ขึ้นดำรงตำแหน่งต่อจากเธอทันที [ 57 ]
- ↑เพียงสองเดือนกว่าหลังจากเข้ารับตำแหน่ง ซัลลิแวนก็ลาออกจากตำแหน่งในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2568 เนื่องจากมีส่วนเกี่ยวข้องกับข้อพิพาททางกฎหมายเกี่ยวกับคฤหาสน์มูลค่า 32 ล้านปอนด์ที่เต็มไปด้วยแมลงกินผ้า ประธานาธิบดีที่ได้รับเลือก นิค แมคลีน เข้ารับตำแหน่งแทนชั่วคราว [ 59 ]
การบริหาร
สำนักงานใหญ่ของ RICS ตั้งอยู่ในลอนดอน โดยมีหน่วยงานสนับสนุนหลักอยู่ที่เบอร์มิงแฮมนอกจากนี้ยังมีสำนักงานภูมิภาคในสหราชอาณาจักร ทั่วทวีปยุโรป จีน สิงคโปร์ ออสเตรเลีย ตะวันออกกลาง แอฟริกาใต้ทะเลทรายซาฮารา อเมริกาเหนือ และบราซิล
คำแนะนำ
บีซีไอเอส
BCIS หรือ Building Cost Information Service ก่อตั้งขึ้นในปี 1962 และให้บริการข้อมูลต้นทุนและราคาที่เป็นอิสระแก่ภาคอุตสาหกรรมการก่อสร้างและผู้ที่ต้องการข้อมูลที่ครอบคลุม ถูกต้อง และเป็นอิสระ BCIS แยกตัวออกมาจาก RICS ในปี 2022 และกลายเป็นบริษัทอิสระ
ไอเซอร์ฟ
Isurv เป็นบริการข้อมูลออนไลน์สำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านสิ่งแวดล้อมทางธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมที่มนุษย์สร้างขึ้น เปิดตัวโดย RICS ในเดือนกันยายน 2546 โดยให้ข้อมูลเชิงลึกจากผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายและผู้ปฏิบัติงานในอุตสาหกรรมที่ได้รับการรับรองเกี่ยวกับงานก่อสร้าง
การประเมินมูลค่าการเช่าของผับ บาร์ ร้านอาหาร และไนต์คลับในอังกฤษและเวลส์
คำแนะนำระดับมืออาชีพหลักของ RICS เกี่ยวกับเรื่องนี้ครอบคลุมอยู่ใน VPGA 4 Valuation [ 60 ]ซึ่งให้ความช่วยเหลือเชิงปฏิบัติแก่ผู้ประเมินมูลค่าที่เกี่ยวข้องกับผับซึ่งมีมูลค่าและการประเมินราคาที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากธุรกิจเชิงพาณิชย์อื่นๆ
ผับจะถูกประเมินมูลค่าด้วยวิธีการประเมินมูลค่าตามกำไร ซึ่งมักเรียกว่าการค้าหรือรายได้ที่ยั่งยืนที่เป็นธรรม (FMT) วิธี FMT ใช้กับทรัพย์สินเชิงพาณิชย์หลายหมื่นแห่งในอังกฤษและเวลส์ และเป็นพื้นฐานของการประเมินมูลค่าที่ต้องเสียภาษีโดยสำนักงานประเมินมูลค่า ซึ่งปฏิบัติตามวิธีนี้เช่นกัน คำแนะนำของ RICS ('The Red Book') เน้นย้ำว่าผู้ประเมินที่เชี่ยวชาญด้านการประเมินมูลค่าดังกล่าวมีส่วนร่วมในตลาดเป็นประจำ เนื่องจากความรู้เชิงปฏิบัติเกี่ยวกับปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อตลาดเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการวิเคราะห์ธุรกรรมที่เทียบเคียงได้[ 61 ]
เอสเอ็มเอ็ม
วิธีการวัดมาตรฐาน (SMM) ที่เผยแพร่โดย RICS ประกอบด้วยตารางการจำแนกประเภทและกฎการวัด ซึ่งช่วยให้สามารถใช้พื้นฐานที่เป็นเอกภาพสำหรับการวัดงานก่อสร้างได้ มีการเผยแพร่ครั้งแรกในปี 1922 โดยแทนที่วิธีการวัดมาตรฐานของสกอตแลนด์ซึ่งเผยแพร่ในปี 1915 ฉบับที่เจ็ด (SMM7) มีการเผยแพร่ครั้งแรกในปี 1988 และแก้ไขเพิ่มเติมในปี 1998 SMM7 ถูกแทนที่ด้วยกฎการวัดใหม่เล่ม 2 (NRM2) ซึ่งเผยแพร่ในเดือนเมษายน 2012 โดยกลุ่มผู้เชี่ยวชาญด้านการสำรวจปริมาณและการก่อสร้างของ RICS และเริ่มใช้งานในวันที่ 1 มกราคม 2013 [ 62 ] NRM2 ได้ถูกนำมาใช้โดยทั่วไปตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2013
SMM7 มาพร้อมกับประมวลขั้นตอนการวัดงานก่อสร้าง (ประมวลการวัด SMM7) แม้ว่า SMM7 อาจมี สถานะ เป็นสัญญาภายในโครงการ เช่น ใน แบบฟอร์มมาตรฐานสัญญาก่อสร้าง JCTแต่ประมวลการวัดนั้นไม่บังคับ[ 63 ]
NRM2 เป็นส่วนประกอบที่สองจากทั้งหมดสามส่วนในชุดซอฟต์แวร์ NRM:
- NRM1 – ลำดับขั้นตอนการประเมินต้นทุนและการวางแผนต้นทุนสำหรับงานก่อสร้างอาคาร
- NRM2 – การวัดรายละเอียดสำหรับงานก่อสร้าง
- NRM3 – ลำดับการประมาณต้นทุนและการวางแผนต้นทุนสำหรับงานบำรุงรักษาอาคาร[ 64 ]
สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์
รหัสสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ได้รับการเผยแพร่ในปี 2020 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแถลงการณ์วิชาชีพของ RICS เพื่อส่งเสริมแนวปฏิบัติที่ดีที่สุด โดยแทนที่รหัสแนวปฏิบัติสำหรับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ที่พัฒนาขึ้นครั้งแรกในปี 1995 โดยมีการปรับปรุงในปี 2002 และ 2007 [ 65 ]รหัสเริ่มต้นนี้ถูกมองว่าเป็นความพยายามที่จะสร้างความสมดุลระหว่างความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของที่ดินและผู้เช่าสถานที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน ภาค ธุรกิจขนาดเล็กรหัสที่นำมาใช้ในปี 2020 สะท้อนให้เห็นถึงการรับรู้ว่า "ตลาดการให้เช่ามีความสมดุลมากขึ้นระหว่างเจ้าของที่ดินและผู้เช่า" ในเวลานั้น รหัสนี้ดำเนินการในฐานะแถลงการณ์วิชาชีพที่มีข้อผูกพันบังคับที่ใช้กับสมาชิก RICS และบริษัทที่ได้รับการควบคุม และแยกต่างหากในฐานะเอกสาร "แนวปฏิบัติที่ดี" ที่ไม่มีข้อกำหนดบังคับ สำหรับใช้ภายนอกบริบทวิชาชีพ[ 65 ]
งานการกุศล
Lionheart เป็นกองทุนเพื่อการกุศลสำหรับสมาชิก RICS ทั้งในอดีตและปัจจุบันและครอบครัวของพวกเขา องค์กรการกุศลนี้ก่อตั้งขึ้นในปี 1899 และให้การสนับสนุนทางการเงิน แพ็คเกจด้านสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดี และการให้คำปรึกษาและการสนับสนุนด้านมิตรภาพที่เกี่ยวข้องกับการทำงาน RICS ยังสนับสนุน Chartered Surveyors Training Trust ซึ่งช่วยให้เยาวชนเข้าสู่วิชาชีพผ่านการฝึกงาน[ 66 ] Charity Property Help ซึ่งให้คำแนะนำด้านอสังหาริมทรัพย์แก่องค์กรการกุศลและองค์กรอาสาสมัคร[ 67 ]และ The Chartered Surveyors' Voluntary Service (CSVS) ซึ่งเป็นองค์กรการกุศลที่จดทะเบียนแล้ว ให้คำแนะนำด้านอสังหาริมทรัพย์ฟรีแก่ผู้ที่อาจประสบปัญหาในการเข้าถึงความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ[ 68 ]
ดูเพิ่มเติม
หมายเหตุ
ลิงก์ภายนอก
- เว็บไซต์ RICS
- เว็บไซต์ AIQS