ในเศรษฐศาสตร์ที่อยู่อาศัยการกรองคือกระบวนการที่หน่วยที่อยู่อาศัยมีราคาที่เข้าถึงได้มากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ในตลาดที่มีอุปทานที่อยู่อาศัยเพียงพอ บ้านจะมีราคาและค่าเช่าสูงที่สุดเมื่อสร้างเสร็จใหม่ๆ และจะเสื่อมราคาลงเมื่อเวลาผ่านไปเมื่อบ้านมีอายุมากขึ้น ดังนั้น การก่อสร้างใหม่มักจะถูกครอบครองโดยกลุ่มผู้มีรายได้สูงในตอนแรก แต่จะค่อยๆกรอง (เข้าถึงได้) ให้กับกลุ่มผู้มีรายได้ต่ำลงเมื่อเวลาผ่านไป^{[ 1 ]}

ที่สำคัญ การกรองขึ้นอยู่กับอุปทานที่เพียงพอ^{[ 2 ]} (ไม่ว่าจะมาจากการก่อสร้างใหม่ในพื้นที่ที่กำลังเติบโต หรือการลดลงของประชากร — ดูที่อยู่อาศัยในญี่ปุ่น ) ในตลาดที่มีอุปทานที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอ อาจเกิด การกรองแบบย้อนกลับหรือแบบขึ้นบนได้นี่คือเมื่อหน่วยที่เคยมีผู้อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำอาศัยอยู่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและกลายเป็นที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยที่มีรายได้สูง (ดูเพิ่มเติมที่gentrification ) ^{[ 1 ]}ผลที่ตามมาคือ อุปทานที่เพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยใหม่ในราคาตลาด (ซึ่งมักจะมีผู้มีรายได้สูงอาศัยอยู่) เกี่ยวข้องกับความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นสำหรับผู้มีรายได้ต่ำ เนื่องจากผู้มีรายได้สูงย้ายออกจากที่อยู่อาศัยเดิมหรือหยุดแข่งขันเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเดิม^{[ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ]}

การศึกษาตลาดที่อยู่อาศัยของเยอรมนีในปี 2025 พบว่าการเพิ่มขึ้นของอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่ส่งผลให้ค่าเช่าลดลงในทุกกลุ่มตลาดที่อยู่อาศัย เนื่องจากที่อยู่อาศัยใหม่ก่อให้เกิดห่วงโซ่การย้ายบ้านที่ทำให้ที่อยู่อาศัยมือสองว่างลง^{[ 4 ]}

จาก การศึกษา ของมหาวิทยาลัย Syracuse ในปี 2014 พบว่าในสหรัฐอเมริกา "มูลค่าที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยของประเทศลดลงในอัตราประมาณ 1.9 เปอร์เซ็นต์ต่อปี" กล่าวอีกนัยหนึ่งคือ ผู้ที่ซื้อบ้านอายุ 50 ปีจะมีรายได้ที่แท้จริงน้อยกว่าผู้ที่ซื้อบ้านที่สร้างใหม่ประมาณ 60 เปอร์เซ็นต์^{[ 8 ]}

การลดลงของการก่อสร้างใหม่สามารถนำไปสู่การกรองที่ลดลง การศึกษาในปี 2020 โดยสภาที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวแห่งชาติได้อธิบายไว้ว่า: ^{[ 2 ]}

ในอดีต การก่อสร้างใหม่จำนวนมากซึ่งมุ่งเป้าไปที่กลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางและสูงเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้กระบวนการคัดกรองดำเนินไปได้ เมื่อเผชิญกับภาวะที่การก่อสร้างใหม่หดตัวลงอย่างมาก ซึ่งต่ำกว่าระดับปกติที่สัมพันธ์กับการเติบโตของการจ้างงาน เราจึงตระหนักถึงประโยชน์ที่กว้างขวางมากขึ้นของการก่อสร้างที่อยู่อาศัย^{[ 2 ]}