เกรย์สตาร์ เรียลเอสเตท พาร์ทเนอร์ส

พิมพ์	ส่วนตัว
อุตสาหกรรม	อสังหาริมทรัพย์
ก่อตั้ง	พ.ศ. 2536 (1993)
ผู้ก่อตั้ง	บ็อบ เฟธ
สำนักงานใหญ่	เมืองชาร์ลสตัน รัฐเซาท์แคโรไลนาสหรัฐอเมริกา
บุคคลสำคัญ	บ็อบ เฟธ (ซีอีโอและประธานกรรมการ)
บริการ	การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ , การบริหารการลงทุน , การจัดการทรัพย์สิน
อุม	76 พันล้าน ดอลลาร์สหรัฐ (2023) [ 1 ]
จำนวนพนักงาน	23,000 [ 2 ]
เว็บไซต์	greystar.com​

Greystar Real Estate Partnersเป็นบริษัทพัฒนาและบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศที่มีฐานอยู่ในสหรัฐอเมริกา ณ ปี 2023 Greystar มีสินทรัพย์ภายใต้การบริหารจัดการ รวมกว่า 76 พันล้านดอลลาร์ สหรัฐ^{[ 1 ]}และดำเนินงานใน 17 ประเทศ^{[ 3 ]}

จากรายงานของ NMHC ระบุว่า Greystar เป็นผู้จัดการอพาร์ตเมนต์ที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา โดยมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 798,272 ยูนิต ณ ปี 2024 ^{[ 4 ] [ 1 ]}นอกจากนี้ยังเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ โดยมีอพาร์ตเมนต์ 108,566 ยูนิต^{[ 5 ]}

Greystar ถูกผู้เช่าฟ้องร้องหลายครั้ง^{[ 6 ] [ 7 ]}

Greystar ก่อตั้งขึ้นในปี 1993 โดยประธานและซีอีโอBob Faithและมีสำนักงานใหญ่อยู่ที่ชาร์ลสตัน รัฐเซาท์แคโรไลนา มีพนักงานมากกว่า 22,000 คน ^{[ 2 ]}และสำนักงาน 66 แห่ง^{[ 8 ]}ซึ่งครอบคลุม 224 ตลาดในอเมริกาเหนือ อเมริกาใต้ ยุโรป และภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก^{[ 9 ]}

บริษัทเริ่มดำเนินงานในสหราชอาณาจักรในปี 2013 ^{[ 10 ]}ในเดือนกรกฎาคม 2017 Greystar ประกาศว่าจะเข้าซื้อพอร์ตโฟลิโอของ Monogram Residential Trust ซึ่งมี 14,000 ยูนิต ประกอบด้วยชุมชนให้เช่า 49 แห่งใน 10 รัฐ ในราคา 3 พันล้านดอลลาร์^{[ 11 ]}

ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2561 Greystar ประกาศว่าจะเข้าซื้อกิจการ EdR ซึ่งเป็นผู้จัดการชุมชนที่พักอาศัยในวิทยาลัยในสหรัฐอเมริกา ในราคา 4.6 พันล้านดอลลาร์^{[ 12 ]}

Greystar เข้าซื้อกิจการบริหารจัดการทรัพย์สินของ Alliance Residential Co. ในเดือนมิถุนายน 2020 ^{[ 13 ]}และในเดือนตุลาคม 2020 Greystar เข้าซื้อหุ้น 45% ของ Thackeray Partners ^{[ 14 ]}ในเดือนธันวาคมนั้น Greystar ได้ร่วมมือกับWalker & Dunlopและ Project Destined เพื่อสร้างโปรแกรมฝึกงานแบบได้รับค่าตอบแทนสำหรับนักศึกษาจากหลากหลายภูมิหลังในเมืองเดอร์แฮม รัฐนอร์ทแคโรไลนา [ ^{15 ] Greystar}และ Project Destined ขยายความร่วมมือไปยังนักศึกษาที่มหาวิทยาลัยแห่งรัฐเซาท์แคโรไลนาในปี 2022 ^{[ 16 ]}

ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2564 Greystar ร่วมกับพันธมิตรIvanhoé Cambridgeและ Bouwinvest ประกาศการร่วมทุนมูลค่า 1.1 พันล้านดอลลาร์เพื่อพัฒนาและซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับนักศึกษาและผู้เชี่ยวชาญรุ่นใหม่ในเขตปริมณฑลปารีส^{[ 17 ]}และการร่วมทุนในที่อยู่อาศัยแบบหลายครอบครัวในชิลี^{[ 18 ]} Greystar เข้าซื้อกิจการส่วนที่เหลือของ Thackeray Partners ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2564 ^{[ 19 ] [ 20 ]}และร่วมมือกับมหาวิทยาลัยเซาท์แคโรไลนาเพื่อสร้างหมู่บ้านวิทยาเขตมูลค่า 210 ล้านดอลลาร์^{[ 21 ]} Greystar ยังประกาศความร่วมมือกับCPP Investment Boardเพื่อดำเนินการพัฒนาด้านวิทยาศาสตร์ชีวภาพด้วยสำนักงานและห้องปฏิบัติการมูลค่า 74 ล้านดอลลาร์ใน ซอมเม ^อร์วิลล์ รัฐแมสซาชูเซตส์ [ ^{22 ]}รวมถึงการร่วมทุนเพื่อพัฒนาและซื้อชุมชนให้เช่าแบบครอบครัวเดี่ยวและหลายครอบครัว^{[ 23 ] [ 24 ]}ในเดือนพฤศจิกายน บริษัทประกาศการลงทุนเพิ่มเติมอีก 600 ล้านดอลลาร์ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับนักศึกษาเพิ่มเติม โดยร่วมมือกับมหาวิทยาลัยแมริแลนด์ คอลเลจพาร์คและมหาวิทยาลัยเท็กซัสที่ออสติน^{[ 25 ]}ในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2564 Greystar ได้เข้าซื้อกิจการ Fizzy Living ^{[ 26 ]}และเริ่มขยายการดำเนินงานในภาคอุตสาหกรรม^{[ 20 ]}

Greystar ได้รับเงินลงทุนประมาณ 883 ล้านดอลลาร์สหรัฐในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2564 เพื่อขยายธุรกิจในเมืองต่างๆ ทั่วยุโรป^{[ 27 ]}ในปี พ.ศ. 2566 อาคารใหม่ของ Greystar ประกอบด้วยอาคาร 21 ชั้นในชิคาโก^{[ 28 ]}และอาคารอเนกประสงค์ในย่านดาวน์ทาวน์ออสติน^{[ 29 ]}นอกจากนี้ยังได้ซื้อที่ดินในลอนดอนซึ่งเป็นสถาน ที่จัดการ แข่งขันกีฬาโอลิมปิกฤดูร้อน พ.ศ. 2555เพื่อแปลงเป็นห้องเช่า^{[ 30 ]} Greystar ยังได้เปิดโรงงานก่อสร้างแบบโมดูลาร์ ในเมือง น็อกซ์ รัฐเพนซิลเวเนีย^{[ 31 ]}โครงการอพาร์ตเมนต์แบบโมดูลาร์ Modern Living Solutions ของ Greystar ^{[ 32 ]}ได้เริ่มก่อสร้างโครงการอพาร์ตเมนต์แบบหลายครอบครัวแห่งแรกในเมืองโคราโอโพลิส รัฐเพนซิลเวเนียในเดือนสิงหาคม 2023 ^{[ 33 ]}บริษัทได้เริ่มก่อสร้าง Summerwell Sunterra ซึ่งเป็นชุมชนที่สร้างเพื่อเช่าใน พื้นที่ ฮูสตันในเดือนมิถุนายน 2023 ^{[ 34 ]}ณ เดือนกันยายน 2023 Greystar ได้เข้าซื้อหรือพัฒนาชุมชน 12 แห่งภายใต้แบรนด์ Summerwell ซึ่งเน้นการเช่าบ้านเดี่ยว^{[ 35 ]}

ในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2567 Greystar ได้เข้าซื้อกิจการบริหารจัดการทรัพย์สินของ Wood Partners ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอพาร์ตเมนต์แบบหลายครอบครัวระดับประเทศ ส่งผลให้ Greystar มีอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอีก 38,000 ยูนิต^{[ 36 ] [ 37 ]}ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2567 สภาที่อยู่อาศัยแบบหลายครอบครัวแห่งชาติ ซึ่งเป็นกลุ่มการค้าในอุตสาหกรรม ได้ประกาศว่า Greystar เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา หลังจากเพิ่มอพาร์ตเมนต์มากกว่า 10,000 ยูนิตในพอร์ตโฟลิโอในปี พ.ศ. 2566 ^{[ 38 ]}

Greystar ร่วมมือกับAirbnbเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถปล่อยบ้านของตนให้เช่าระยะสั้นได้^{[ 39 ]}

ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 บริษัทได้ประกาศแผนการขยายธุรกิจไปสู่การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน^{[ 40 ]}

ในปี 2019 บริษัทถูกฟ้องร้องในข้อหาละเมิดกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค ใน การยื่นฟ้อง ต่อศาลสูงประจำเทศมณฑลลอสแอนเจลิส Greystar ถูกกล่าวหาว่ารวบรวมข้อมูลส่วนบุคคลจำนวนมากเกี่ยวกับผู้เช่าโดยไม่ได้รับความรู้หรือความยินยอมจากผู้เช่า ในอาคารอพาร์ตเมนต์ 5 แห่งที่ Greystar เป็นเจ้าของ บริษัทได้รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับ "ลักษณะนิสัย" และ "ชื่อเสียงโดยทั่วไป" ของผู้เช่า^{[ 41 ]}ในปี 2021 มีการกล่าวหาว่ารูปแบบธุรกิจของบริษัทมีส่วนทำให้วิกฤตที่อยู่อาศัยของไอร์แลนด์รุนแรงขึ้น^{[ 42 ]}

ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2562 เครนได้พังถล่มลงมาทับอพาร์ตเมนต์ที่ Greystar เป็นเจ้าของในOld East Dallasทำให้ผู้เช่าหลายรายได้รับบาดเจ็บสาหัส และมีหญิงคนหนึ่งเสียชีวิต ต่อมาศาลพบว่า Greystar ประมาทเลินเล่อ และต้องจ่ายค่าเสียหาย 860 ล้านดอลลาร์สหรัฐให้แก่โจทก์ 17 ราย ซึ่งรวมถึงพ่อแม่ของผู้เสียชีวิตด้วย ศาลในดัลลัสพบว่า Greystar ละเมิดกฎระเบียบด้านความปลอดภัยหลายประการ รวมถึงการมีป้าย Greystar อยู่บนยอดเครน ซึ่งเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้เครนพังถล่ม^{[ 43 ]}

ในปี 2022 ผู้เช่าในทรัพย์สินของ Greystar ในเมือง Charlotte รัฐ North Carolinaได้ยื่นฟ้องบริษัท โดยกล่าวหาว่า Greystar ไม่ได้ดำเนินการบำรุงรักษาอาคารที่จำเป็น^{[ 6 ]}ในเดือนตุลาคม 2022 Greystar เป็นจำเลยร่วมในคดีฟ้องร้องที่ยื่นฟ้องบริษัทซอฟต์แวร์บริหารจัดการทรัพย์สินRealPageโดยกล่าวหาว่า RealPage สมรู้ร่วมคิดกับ Greystar และบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินอื่นๆ เพื่อกำหนดราคาค่าเช่าในทรัพย์สินของบริษัทเหล่านั้น^{[ 44 ]}

ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2567 ผู้เช่าที่พักของ Greystar ในเมืองเลควูด รัฐโคโลราโดได้ฟ้องร้อง Greystar เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมขยะที่บริษัทเรียกเก็บเพิ่มเติมจากค่าเช่ารายเดือนของเธอ^{[ 7 ]}ในเดือนเดียวกันนั้น Greystar ได้เรียก เก็บค่าปรับจากการยกเลิกสัญญาเช่าจำนวน 4,140 ดอลลาร์สหรัฐจากครอบครัว ในเมืองเลิฟแลนด์ รัฐโคโลราโดหลังจากผู้ลงนามหลักในสัญญาเช่าเสียชีวิต^{[ 45 ]}

ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2568 กระทรวงยุติธรรมสหรัฐฯ (DOJ) และอัยการสูงสุดของรัฐ 10 รัฐในสหรัฐฯ ได้แก้ไข คดี ต่อต้านการผูกขาดกับ RealPage ซึ่งเริ่มต้นในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 ^{[ 46 ]}เพื่อเพิ่ม Greystar และเจ้าของที่ดินรายใหญ่อีก 5 รายในสหรัฐฯ เป็นจำเลย โดยกล่าวหาว่าเจ้าของที่ดินเหล่านี้มีส่วนร่วมในการกำหนดราคาและสมรู้ร่วมคิดกันอย่างผิดกฎหมายเพื่อแบ่งปันข้อมูลที่มีความอ่อนไหวต่อการแข่งขันโดยใช้ซอฟต์แวร์การจัดการทรัพย์สินของ RealPage ^{[ 47 ]}

ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2568 คณะกรรมการการค้าของรัฐบาลกลางและอัยการสูงสุดของรัฐโคโลราโดฟิล ไวเซอร์ได้ยื่นฟ้อง Greystar โดยกล่าวหาว่าบริษัทโฆษณาอัตราค่าเช่าที่ต่ำเกินจริงและเปิดเผยค่าธรรมเนียมแอบแฝงที่บังคับใช้หลังจากที่ผู้เช่าที่คาดหวังได้ชำระค่าธรรมเนียมการสมัครที่ไม่สามารถขอคืนได้แล้ว^{[ 48 ]}

ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2568 Greystar บรรลุข้อตกลงกับกระทรวงยุติธรรม โดยตกลงที่จะช่วยเหลือรัฐบาลในคดีฟ้องร้อง RealPage แต่ไม่ได้ยอมรับว่ากระทำผิดใดๆ รวมทั้งบรรลุข้อตกลงกับโจทก์เอกชนที่ยื่น ฟ้อง คดีแบบกลุ่ม ในลักษณะเดียวกัน ในฐานะผู้เช่า ในเวลาเดียวกัน ^{[ 49 ]}