Henderson Land Development Co. Ltd.恒基兆業地產有限公司

สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ศูนย์การเงินระหว่างประเทศ
พิมพ์	สาธารณะ
ซื้อขายกันในฐานะ	สค :  12 ส่วนประกอบของดัชนี Hang Seng
อุตสาหกรรม	คุณสมบัติ
ก่อตั้ง	พ.ศ. 2519
สำนักงานใหญ่	2IFCเกาะฮ่องกงฮ่องกง
บุคคลสำคัญ	คอลิน แลม ประธานคาชิง ลีคาคิท ลีรองประธาน
สินค้า	อสังหาริมทรัพย์ การลงทุน โรงแรม สาธารณูปโภค
รายได้	5,833 ล้านดอลลาร์ ฮ่องกง (ปี 2005)
รายได้จากการดำเนินงาน	1,763 ล้านดอลลาร์ ฮ่องกง (ปี 2005)
เจ้าของ	ลี เชา คี (70.17% – มิถุนายน 2558) [ 1 ]
จำนวนพนักงาน	6,500
พ่อแม่	บริษัท เฮนเดอร์สัน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
บริษัทในเครือ	บริษัท เฮนเดอร์สัน อินเวสต์เมนต์ จำกัด
เว็บไซต์	www.hld.com​​
หมายเหตุ : บริษัทในเครือ ได้แก่Towngas (41.51%), Miramar Hotel and Investment Co, Ltd (45.08%) และHong Kong Ferry (33.33%)

บริษัท เฮนเดอร์สัน แลนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ( ภาษาจีน :恒基兆業地產有限公司) เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฮ่องกงและเป็นส่วนหนึ่งของดัชนีฮั่งเส็งกิจกรรมหลักของบริษัท ได้แก่การพัฒนาและลงทุนอสังหาริมทรัพย์การบริหารโครงการ การก่อสร้าง การดำเนินงานโรงแรม การดำเนินงานห้างสรรพสินค้า การเงิน การถือครองการลงทุน และโครงสร้างพื้นฐาน บริษัทนี้เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่เป็นอันดับสามของฮ่องกงเมื่อพิจารณาจากมูลค่าตลาด บริษัทนี้อยู่ภายใต้การควบคุมของลี เชา คีซึ่งถือหุ้นประมาณ 70.17% ของทุนจดทะเบียน ณ เดือนมิถุนายน 2558

บริษัทนี้ก่อตั้งโดย Li Shau-kee และเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในปี 1981 โดย Sun Hung Kai Securities มีการเสนอขายหุ้นในราคา 4 ดอลลาร์ฮ่องกงด้วยวิธีการใหม่แบบมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน โดยจะต้องชำระเงินดาวน์ครั้งแรก 1 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อหุ้นเมื่อสมัครซื้อหุ้น และจะต้องชำระเงินสดอีก 1 ดอลลาร์ฮ่องกงในอีกหกเดือนต่อมา งวดสุดท้าย 2 ดอลลาร์ฮ่องกงจะครบกำหนดชำระเมื่อสิ้นปี^{[ 2 ]}

ในปี 2549 สำนักงานบริหารเงินตราต่างประเทศแห่งรัฐ (SAFE) พบว่าเฮนเดอร์สันละเมิดกฎระเบียบการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศเป็นจำนวนเงิน 565 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง เฮนเดอร์สันถูกกล่าวหาว่าจ้างเซินเจิ้นจ้าวเทียนอินเวสต์เมนต์ ซึ่งนำโดยเทียนเฉิงกัง – บิดาของเขาคืออดีตรองนายกรัฐมนตรีเทียนจี้หยุน – เพื่อล็อบบี้ขอผ่อนปรนโทษปรับที่อาจสูงถึง 150 ล้านหยวน ตามคำกล่าวของเทียน เมื่อวันที่ 4 ธันวาคม 2549 บริษัทถูกปรับเป็นเงิน 2.33 ล้านหยวน (2.9 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง) ซึ่งบริษัทได้ชำระไปแล้ว จ้าวเทียนฟ้องร้องในฮ่องกงในปี 2555 โดยอ้างว่ามีข้อตกลงด้วยวาจาระหว่างเทียนเฉิงกังและซีเอฟโออเล็กซานเดอร์อูเป็น "ค่าที่ปรึกษา" จำนวน 43 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง แต่ไม่ประสบความสำเร็จในการอุทธรณ์ในปี 2558 เนื่องจากไม่มีหลักฐานเอกสารของข้อตกลงดังกล่าว^{[ 3 ]}

1. ลี ชอว์-กี (1976–2019)
2. ปีเตอร์ ลีและมาร์ติน ลี (2019– )

1. โล ตั๊กชิง (1981–1993)
2. โล ตั๊กชิง, ปีเตอร์ ลีและโคลิน ลัม (1993–2005)
3. โล ตั๊กชิง, ปีเตอร์ ลี , โคลิน แลม และมาร์ติน ลี (2548–2549)
4. ปีเตอร์ ลี , โคลิน แลม และมาร์ติน ลี (2005–2019)
5. โคลิน แลม (2019– )

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทในบริษัทร่วมหลัก ได้แก่Towngas (41.51%), Miramar Hotel and Investment Co, Ltd (45.08%) และHong Kong Ferry (33.33%)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2014 Henderson Investment (“HI”) เป็นบริษัทลูกที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 69.27% ​​ของบริษัท ( 67.14% ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2006 ) ^{[ 4 ]}ซึ่งก่อนหน้านี้ถือหุ้นในกลุ่มบริษัท Hong Kong Ferry (Holdings) Company , Miramar Hotel Groupและ The Hong Kong and China Gas Companyหุ้นของบริษัทมีการซื้อขายต่ำกว่ามูลค่าสินทรัพย์สุทธิอย่างต่อเนื่อง

ในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2545 บริษัทพยายามซื้อหุ้นคืนจากผู้ถือหุ้นรายย่อยโดยเสนอเงินสดทั้งหมด 7.60 ดอลลาร์ฮ่องกง ซึ่งคิดเป็นส่วนลด 40% จากมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ^{[ 5 ]}ข้อเสนอซื้อหุ้นคืนล้มเหลวเนื่องจากมีผู้ถือหุ้นมากกว่า 14% คัดค้าน ในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2548 บริษัทได้พยายามอีกครั้งโดยเสนอหุ้น 1 หุ้นต่อหุ้น HI 2.6 หุ้น แม้ว่าข้อเสนอจะถูกปรับปรุงในภายหลังเป็น 2.5 หุ้น ข้อเสนอที่แก้ไขแล้วประเมินมูลค่า HI ที่ส่วนลด 18% จากมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ บริษัทได้โน้มน้าวให้ผู้ถือหุ้นTempleton Investmentสนับสนุนการซื้อหุ้นคืน อย่างไรก็ตาม ข้อเสนอครั้งที่สองนี้ถูกปฏิเสธอีกครั้ง คราวนี้ด้วยคะแนนเสียงที่แคบลง โดย 10.94% ของผู้ถือหุ้นรายย่อย ซึ่งเกินกว่าคะแนนเสียงคัดค้านตามกฎหมายที่ 10%

เมื่อการซื้อขายหุ้นของทั้งสองบริษัทถูกระงับในวันที่ 26 มีนาคม มีการคาดการณ์ว่าบริษัทจะพยายามเข้าซื้อกิจการอีกครั้งหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาระงับตามกฎหมายหนึ่งปี^{[ 6 ]}

เมื่อวันที่ 27 มีนาคม พ.ศ. 2550 มีรายงานว่าบริษัทจะไม่เสนอราคาแปรรูปเป็นเอกชนอีกครั้งในขณะนี้ แต่เสนอราคา 12.1 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับสินทรัพย์บางส่วนของบริษัทย่อย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการถือครองหุ้นในโรงแรมมิรามาร์และท่าเรือฮ่องกงเฟอร์รี่ที่ถือครองโดยเฮนเดอร์สัน อินเวสต์เมนต์ โดย HI จะจ่ายเงินปันผลพิเศษ 5 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อ HI หลังจากการขาย^{[ 7 ]}หลังจากหักเงินปันผลพิเศษ 10.35 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับหุ้น 73.5% แล้ว การจ่ายเงินสดสุทธิของเฮนเดอร์สันจะอยู่ที่ 1.75 พันล้านดอลลาร์^{[ 8 ]}

เมื่อวันที่ 3 ตุลาคม 2550 บริษัทเสนอที่จะจ่ายเพียงมูลค่าตลาดเพื่อเข้าควบคุม Towngas โดยจะเข้าซื้อหุ้น 39.06 เปอร์เซ็นต์ใน Towngas ที่ถือโดยบริษัทลูก Henderson Investment ในราคา 42.86 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกงในรูปของเงินสดและหุ้นกู้แปลงสภาพ ผู้ถือหุ้นรายย่อยของ Henderson Investment ซึ่งถือหุ้นรวมกัน 30.73% จะได้รับหุ้น Henderson Land จำนวน 204.1 ล้านหุ้นและเงินสด 1.19 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง นักวิเคราะห์มองว่าข้อเสนอนี้เป็นประโยชน์ต่อบริษัท และDavid Webbวิพากษ์วิจารณ์ข้อตกลงนี้โดยกล่าวว่า Henderson กำลังเข้าซื้อหุ้นในราคาถูกโดยไม่จ่ายค่าพรีเมียมควบคุม ใดๆ ให้กับผู้ถือหุ้นรายย่อยของ Henderson Investment Webb ยังวิพากษ์วิจารณ์ลักษณะของข้อเสนอนี้ว่าเป็นการแปรรูป Henderson Investment แบบลับๆ ซึ่งแทบจะเป็นบริษัทเปลือกนอกหลังจากโอนหุ้นแล้ว^{[ 9 ]}

เมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน เฮนเดอร์สันได้ปรับปรุงข้อเสนอเพื่อเอาใจผู้ถือหุ้นรายย่อย (ส่วนใหญ่คือ Elliott Capital) โดยเพิ่มส่วนที่เป็นเงินสดเป็น 2.24 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อหุ้น^{[ 10 ]}เมื่อวันที่ 7 ธันวาคม พ.ศ. 2550 เฮนเดอร์สันได้รับการสนับสนุนจากผู้ถือหุ้นสำหรับการยึดครอง^{[ 11 ]}

เมื่อวันที่ 8 ธันวาคม พ.ศ. 2549 บริษัทได้แยกบริษัทและจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์สำนักงาน 12 แห่งและอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีก 8 แห่งในฮ่องกงในรูปแบบกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (REIT ) ชื่อซันไลท์^{[ 12 ]}อย่างไรก็ตาม หุ้นดังกล่าวร่วงลง 6.5% ในวันเปิดตัวสู่ตลาดเมื่อวันที่ 21 ธันวาคม และ ณ เดือนมีนาคม พ.ศ. 2550 ราคาหุ้นลดลง 16.2% (นับตั้งแต่เข้าจดทะเบียน) เนื่องจากนักลงทุนกังวลเกี่ยวกับการจัดการทางการเงินของ REIT

ผลตอบแทนจากการจ่ายเงินปันผลโดยประมาณอยู่ที่ 10% ซึ่งสูงที่สุดในบรรดา REIT ของฮ่องกง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนกังวลว่าการจ่ายเงินปันผลจะลดลงหลังจากกลไกการเพิ่มผลตอบแทน เช่น การแลกเปลี่ยนดอกเบี้ย เฮนเดอร์สันแลนด์ยังเสนอการยกเว้นเงินปันผลชั่วคราวเพื่อดึงดูดใจนักลงทุน คาดว่าผลตอบแทนจะลดลงในปี 2010 และอีกครั้งในปี 2012 เมื่อการปรับค่าเช่าเกิดขึ้น^{[ 13 ]}ความล้มเหลวของการออกหุ้นกู้ดังกล่าวถูกอ้างถึงว่าเป็นเหตุผลที่Regal Hotels Internationalเลือกที่จะเลื่อนการเสนอขาย REIT ที่วางแผนไว้ของตนเอง

เบเวอร์ลีฮิลล์ ( ภาษาจีน :比華利山) เป็น โครงการบ้านจัดสรรส่วนตัวสำหรับชนชั้นสูงในแฮปปี้วัลเลย์ ฮ่องกงซึ่งพัฒนาร่วมกันโดยเฮนเดอร์สันแลนด์ดีเวลลอปเมนต์และฮังหลงพร็อพเพอร์ ตี้ส์ในปี 1988 ประกอบด้วยอาคารที่พักอาศัย 37 ชั้นจำนวน 10 หลัง สร้างบน เนินลาดชันมากของถนนบรอดวูดและถนนลิงก์^{[ 14 ] [ 15 ]}

บริษัทได้ร่วมทุนกับSun Hung KaiและMTR Corporation ในการพัฒนาคอมเพล็กซ์ International Finance Centreซึ่งรวมถึงอาคารริมน้ำที่เป็นแลนด์มาร์คและอาคารที่สูงที่สุดในฮ่องกงในขณะนั้น ซึ่งสร้างเสร็จในปี 2546 ^{[ 16 ]}นับตั้งแต่สร้างเสร็จ บริษัทได้ตั้งสำนักงานใหญ่ในอาคารดังกล่าว

39 Conduit Road เป็นโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของบริษัท ซึ่งตั้งอยู่ในย่านมิดเลเวลส์ในฮ่องกงไม่นานหลังจากเปิดตัวโครงการในเดือนตุลาคม 2552 ผู้พัฒนาอ้างว่าได้ขายแฟลตดูเพล็กซ์ห้าห้องนอนบน "ชั้น 68" ของอาคาร 46 ชั้น ในราคา 439 ล้าน ดอลลาร์ฮ่องกง (57 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) ราคานี้เทียบเท่ากับ 9,200 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางฟุต ซึ่งสร้างสถิติโลกใหม่สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่แพงที่สุด^{[ 17 ]}

เนื่องจากการกำหนดหมายเลขแบบเลือกสรร ทำให้หมายเลขชั้นกลางทั้งหมด 42 หมายเลขหายไปจากอาคารเลขที่ 39 ถนนคอนดิวท์ ได้แก่ ชั้น 14, 24, 34, 64 และชั้นทั้งหมดระหว่าง 40 ถึง 59 โดยชั้นที่อยู่เหนือชั้น 68 คือชั้น 88 ^{[ 18 ]}พรรคประชาธิปไตยกล่าวหาผู้พัฒนาว่าหลอกลวงผู้บริโภค สภาผู้บริโภคยอมรับว่าการข้ามชั้น 13 และ 14 เป็นเรื่องปกติ แต่แนะนำให้ผู้พัฒนา "นำความสูงในจินตนาการกลับมาสู่ความเป็นจริง" ลี เชา คี โต้แย้งว่าผู้ซื้อชอบรูปแบบการกำหนดหมายเลขนี้^{[ 18 ]}

อาคารสูง 40 ชั้น สร้างเสร็จในปี 1998

แกรนด์ พรอเมเนดเป็นโครงการอาคารสูงที่พักอาศัย ตั้งอยู่ที่ 38 ถนนไท่หง เขตไซวันโฮพัฒนาโดยบริษัท เฮนเดอร์สัน แลนด์ ดีเวลลอปเมนต์ และบริษัทในเครือ เดอะ ฮ่องกง แอนด์ ยาอูมาติ เฟอร์รี่ จำกัด ในปี 2548

แกรนด์ พรอเมเนด เป็นอาคารที่พักอาศัยที่สูงที่สุดและเป็นอาคารที่สูงเป็นอันดับสามในเขตตะวันออกของเกาะฮ่องกงดังนั้นจึงเป็นหนึ่งในอาคารที่เป็นแลนด์มาร์คของเขตนี้

• อาคารจอดรถหลายชั้นถนนเมอร์เรย์

• ข้อมูลธุรกิจของบริษัท Henderson Land Development:
  • Google
  • รอยเตอร์
  • ยาฮู!
• เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของกลุ่ม