Hitasเป็นระบบสำหรับควบคุมราคาและคุณภาพของอพาร์ตเมนต์ในเฮลซิงกิประเทศฟินแลนด์^{[ 1} ] ระบบนี้มีจุดประสงค์เพื่อให้ชาวเฮลซิงกิสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์เป็นของตนเอง ^ได้ในราคาที่เหมาะสม อพาร์ตเมนต์ในระบบ Hitas จะมีการกำหนดราคาขายสูงสุดไว้แล้วตั้งแต่ตอนที่ลงนามโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อการก่อสร้าง และราคาขายสูงสุดนี้จะไม่สามารถเกินกว่าที่กำหนดได้แม้กระทั่งตอนขายอพาร์ตเมนต์ในภายหลัง ระบบนี้ครอบคลุมอพาร์ตเมนต์ประมาณ 18,000 ห้อง ซึ่งทั้งหมดอยู่ในเฮลซิงกิ

อพาร์ตเมนต์ที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของ Hitas โดยทั่วไปจะมีราคาถูกกว่าอพาร์ตเมนต์ในตลาดทั่วไปเล็กน้อย ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและปีที่ก่อสร้าง อพาร์ตเมนต์ Hitas ทุกแห่งตั้งอยู่บนที่ดินที่เช่าจากเทศบาลเมือง

ดัชนีราคาตลาดปัจจุบันเริ่มใช้เมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2547 ก่อนหน้านี้ ราคาสูงสุดของ Hitas คำนวณจากดัชนีราคา Hitas เฉพาะ อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงดัชนีส่งผลเสียต่อราคาอพาร์ตเมนต์ที่สร้างระหว่างปี 1988 ถึง 1990 จึงมีการร้องเรียนเรื่องนี้ต่อสภาเมืองและผู้ดูแลด้านกฎหมายของรัฐสภาฟินแลนด์สภาเมืองจึงตัดสินใจเมื่อวันที่ 29 มีนาคม 2548 ขยายระยะเวลาการใช้ดัชนี Hitas เดิมควบคู่ไปกับดัชนีราคาตลาดนานกว่าที่วางแผนไว้เดิม และทำการเปลี่ยนแปลงการคำนวณตามข้อร้องเรียนที่ได้รับ

การตั้งราคาขายสูงเกินกว่าราคาสูงสุดที่กำหนดไว้ อาจส่งผลให้มีการเวนคืนห้องชุดโดยบังคับ ซึ่งผู้ซื้อจะเป็นผู้เสียเปรียบ การดำเนินการเช่นนี้เกิดขึ้นปีละสองสามครั้ง เจ้าของห้องชุด Hitas มีสิทธิ์ขายเฟอร์นิเจอร์ในราคาที่เหมาะสม แต่ราคาเฟอร์นิเจอร์ต้องไม่เกินมูลค่าที่แท้จริง นอกจากนี้ การปรับปรุงและต่อเติมห้องชุด เช่น การติดตั้งระเบียงกระจก อาจทำให้ราคา Hitas สูงขึ้น เจ้าของต้องจัดทำเอกสารบันทึกการปรับปรุงเป็นลายลักษณ์อักษร

การซ่อมแซมอพาร์ตเมนต์อาจทำให้ราคา Hitas สูงขึ้นได้เช่นกัน ตามดัชนีราคาใหม่ มูลค่าการซ่อมแซมต้องมีอย่างน้อย 100 ยูโรต่อตารางเมตรจึงจะมีผลต่อราคา หากยังมีเงินกู้จากบริษัทเหลืออยู่ เงินกู้ดังกล่าวจะถูกหักออกจากราคาขายสูงสุด หากยังไม่ได้ชำระสำหรับอพาร์ตเมนต์นั้น

ผู้ขายอพาร์ตเมนต์ต้องจัดเตรียมและยืนยันราคาขายสูงสุดตามหลัก Hitas ให้แก่ผู้ซื้อเมื่อได้รับการร้องขอ

การขายอพาร์ตเมนต์ Hitas ถูกวิพากษ์วิจารณ์ว่าล้าสมัย ในเดือนเมษายน 2553 เมืองเฮลซิงกิขายอพาร์ตเมนต์ใหม่ 100 ห้องใน 3 บริษัทที่Hermanniในราคาประมาณ 3,000 ยูโรต่อตารางเมตร ซึ่งต่ำกว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์เก่าในละแวกนั้นถึง 400 ยูโร อพาร์ตเมนต์เหล่านี้มีจำหน่ายเฉพาะใน อาคาร สหกรณ์ที่อยู่อาศัยในPasila เท่านั้น โดยผู้ซื้อจะต้องเข้าคิวตามลำดับการมาถึงของผู้ซื้อ บางคนถึงกับใช้เวลาหลายวันในการเข้าคิวหน้าอาคารเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่^{[ 2 ] [ 3 ]}

นี่เป็นอาคารใหม่ของฮิตัสหลังสุดท้ายที่ผู้ซื้อต่างต่อแถวรออยู่หน้าอาคารในปาซิลา ส่วนอพาร์ตเมนต์ที่เหลือจะถูกจัดสรรแบบสุ่ม

ศาสตราจารย์Ari Hyytinenกล่าวว่าระบบ Hitas เอื้อประโยชน์แก่ผู้ที่มีเวลาและความเป็นไปได้ที่จะต่อคิวอยู่ด้านนอก และด้วยเหตุนี้จึงไม่เอื้อประโยชน์ต่อครอบครัวที่มีเด็ก พ่อแม่เลี้ยงเดี่ยว ผู้ที่มีอาการป่วยเรื้อรัง และผู้สูงอายุ เขายังอ้างว่าราคาที่ต่ำเกินจริงจะดึงดูดความต้องการที่มากเกินไป พร้อมกับปัญหาต่างๆ^{[ 4 ]}

ตามที่ศาสตราจารย์Niko Määttänen กล่าว ระบบ Hitas นั้นไม่มีความหมาย เนื่องจากเหตุผลดังต่อไปนี้: ^{[ 4 ]}

ปัญหาที่ใหญ่กว่าการเข้าคิวคือระบบนี้ทำให้การจัดสรรอพาร์ตเมนต์ให้กับคนต่างกลุ่มไม่เหมาะสม เนื่องจากราคาต่ำ อพาร์ตเมนต์จึงตกไปอยู่ในมือของผู้ที่บังเอิญซื้อ ไม่ใช่ผู้ที่อาจต้องการใช้ประโยชน์จากมัน นอกจากนี้ การที่ผู้คนจะย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์ราคาถูกของตนเองก็ไม่ใช่เรื่องที่มีประสิทธิภาพ แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยของพวกเขาจะเปลี่ยนแปลงไปก็ตาม^{[ 4 ]}

เนื่องจากการกำหนดเป้าหมายอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีประสิทธิภาพ ทำให้อพาร์ตเมนต์ขาดแคลนมากขึ้น และราคาอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ใช่ Hitas ก็สูงขึ้น^{[ 4 ]}

เมืองสูญเสียรายได้จากการให้เช่าหรือขายที่ดินในราคาต่ำกว่าราคาตลาด การสนับสนุนนี้มุ่งเป้าไปที่บุคคลชนชั้นกลางแทนที่จะกระจายอย่างเท่าเทียมกันในหมู่ประชาชน ซึ่ง Määttänen อ้างว่าไม่ยุติธรรม^{[ 4 ]}

ตามที่ Määttänen กล่าว ผลกระทบต่อการแบ่งแยกจะอ่อนลงเนื่องจากผู้คนให้เช่าอพาร์ตเมนต์ Hitas แก่ผู้เช่าที่มีฐานะดี^{[ 4 ]}

• เพดานราคา

• ข้อมูล Hitas ที่เทศบาลเมืองเฮลซิงกิ
• Taloussanomat 9 เมษายน 2010: Helsinkiläiset jonottavat myyntiin tulevia Hermannin hitas-asuntoja