ในด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์โดยเฉพาะในสหรัฐอเมริกาสัญญาเช่าสุทธิกำหนดให้ผู้เช่าต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับทรัพย์สินบางส่วนหรือทั้งหมด นอกเหนือจาก ค่าเช่า ซึ่งโดยปกติแล้วเจ้าของทรัพย์สิน (ที่รู้จักกันในชื่อ "ผู้ให้เช่า" หรือ "ผู้ให้เช่า") จะเป็นผู้จ่าย ^{[ 1 ]} ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงภาษีทรัพย์สินประกันภัย การ บำรุงรักษาการซ่อมแซม และการดำเนินงานค่าสาธารณูปโภคและรายการอื่นๆ^{[ 2 ] [ 1 ]}ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักถูกจัดประเภทเป็น "สามเน็ต" ได้แก่ ภาษีทรัพย์สิน ประกันภัย และการบำรุงรักษา ในภาษาของสหรัฐอเมริกา สัญญาเช่าที่ผู้เช่าจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งสามอย่างนี้เรียกว่า สัญญาเช่าแบบทริปเปิลเน็ตสัญญาเช่า NNNหรือ เรียกสั้น ๆ ว่า triple-Nและบางครั้งเขียนว่า NNN

คำว่า "สัญญาเช่าสุทธิ" แตกต่างจากคำว่า " สัญญาเช่ารวม " ในสัญญาเช่าสุทธิ เจ้าของทรัพย์สินจะได้รับค่าเช่า "สุทธิ" หลังจากหักค่าใช้จ่ายที่ต้องส่งต่อให้ผู้เช่าแล้ว ในสัญญาเช่ารวม ผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่าเป็นจำนวนเงินรวม ซึ่งเจ้าของทรัพย์สินสามารถนำไปใช้จ่ายค่าใช้จ่ายหรือใช้ในทางอื่นใดก็ได้ตามที่เจ้าของทรัพย์สินเห็นสมควร โดยทั่วไปแล้ว สัญญาเช่ารวมจะมีค่าเช่าสูงกว่าเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายบางส่วนในค่าเช่า ต่างจากสัญญาเช่าสุทธิ

โดยปกติแล้ว รายการค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าต้องชำระจะระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เช่ามากกว่าหนึ่งราย เช่นศูนย์การค้าค่าใช้จ่ายที่ส่งต่อให้ผู้เช่ามักจะถูกแบ่งเฉลี่ยตามขนาด (ตารางฟุต) ของพื้นที่ที่ผู้เช่าแต่ละรายครอบครอง มีรูปแบบต่างๆ มากมาย พร้อมตัวเลือกในการควบคุมความผันแปรของค่าธรรมเนียมและอื่นๆ ในแต่ละปี

ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ มีชื่อเรียกมาตรฐานสำหรับค่าใช้จ่ายชุดต่างๆ ที่ผู้เช่าต้องแบรับในสัญญาเช่าสุทธิ

ในสัญญาเช่าสุทธิแบบเดียว (บางครั้งย่อว่า Net หรือ N) ผู้เช่าหรือผู้พักอาศัยมีหน้าที่รับผิดชอบในการจ่ายภาษีทรัพย์สินสัญญาเช่าประเภทนี้โดยทั่วไปไม่เป็นที่นิยม

ในสัญญาเช่าแบบเน็ต-เน็ต (Net-Net หรือ NN) ผู้เช่าหรือผู้พักอาศัยมีหน้าที่รับผิดชอบภาษีทรัพย์สินและประกันภัยอาคาร ในขณะที่ผู้ให้เช่าหรือเจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายใดๆ ที่เกิดขึ้นสำหรับการซ่อมแซมโครงสร้างและการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง

สัญญาเช่าแบบทริปเปิลเน็ต (Triple-Net หรือ NNN) คือสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายภาษีที่ดิน ประกันภัยอาคาร และค่าบำรุงรักษา (สาม "เน็ต") ของอสังหาริมทรัพย์นั้น นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายปกติที่คาดหวังภายใต้สัญญา (ค่าเช่า ค่าสาธารณูปโภค ฯลฯ) ในสัญญาเช่าดังกล่าว ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (หรือที่เรียกว่า CAM - Common Area Maintenance ) ค่าใช้จ่าย CAM มักจะตกลงกันล่วงหน้าเป็นจำนวนเงินคงที่ต่อตารางฟุต

สัญญาเช่ารูปแบบนี้มักใช้กับอาคารพาณิชย์แบบตั้งเดี่ยวเป็นส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตาม ก็มีการนำไปใช้กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยให้เช่าแบบบ้านเดี่ยวด้วยเช่นกัน

สัญญาเช่าที่สามารถค้ำประกันได้ (เรียกอีกอย่างว่า "สัญญาเช่าแบบทริปเปิลเน็ตสัมบูรณ์", "สัญญาเช่าแบบทริปเปิลเน็ตแท้", "สัญญาเช่าแบบเฮลล์ออร์ธไฮวอเตอร์" หรือ "สัญญาเช่าแบบเน็ตสัมบูรณ์") เป็นรูปแบบที่รุนแรงที่สุดของสัญญาเช่าแบบทริปเปิลเน็ต ซึ่งผู้เช่าต้องแบกรับความเสี่ยงด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้น ที่สำคัญ ความเสี่ยงเพิ่มเติมเหล่านี้รวมถึงภาระผูกพันในการสร้างใหม่หลังจากภัยพิบัติ โดยไม่คำนึงถึงความเพียงพอของเงินประกัน และการจ่ายค่าเช่าหลังจากมีการเวนคืนบางส่วนหรือทั้งหมด สัญญาเช่าเหล่านี้ไม่สามารถยกเลิกได้โดยผู้เช่า และไม่ อนุญาตให้ ลด ค่าเช่า แนวคิดคือการทำให้ค่าเช่าเป็นสุทธิอย่างสมบูรณ์ภายใต้ทุกสถานการณ์ เทียบเท่ากับภาระผูกพันของพันธบัตรดังนั้นจึงมีชื่อเรียกอีกอย่างว่า "เฮลล์ออร์ธไฮวอเตอร์" ตัวอย่างของสัญญาเช่าประเภทนี้คือ ข้อตกลง การเช่าคืนซึ่งผู้ค้าปลีกเช่าอาคารที่ตนเคยเป็นเจ้าของคืนและดำเนินกิจการร้านค้าต่อไป^{[ 3 ]}

สัญญาเช่าที่สามารถค้ำประกันด้วยพันธบัตรมักใช้ในข้อตกลงสัญญาเช่าที่เรียกว่าสัญญาเช่าผู้เช่าที่มีเครดิตโดยที่ปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนมูลค่าไม่ใช่ตัวอสังหาริมทรัพย์เอง แต่เป็นกระแสเงินสดที่ต่อเนื่องจากผู้เช่าที่มี "เครดิต" ที่ได้รับการจัดอันดับเครดิตในระดับลงทุน เนื่องจากการลงทุนในสัญญาเช่าที่สามารถค้ำประกันด้วยพันธบัตรมีความเสี่ยงต่ำ อัตราการลงทุนที่สูงขึ้นจึงสามารถบ่งชี้ถึงการฟื้นตัวไม่เพียงแต่ในตลาดพันธบัตร เท่านั้น แต่ยังรวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยรวม ด้วย^{[ 4 ​​]}

"สัญญาเช่าที่ดิน" เป็นอีกรูปแบบหนึ่งของสัญญาเช่าสุทธิ ภายใต้สัญญาเช่าที่ดิน เจ้าของที่ดินให้เช่าที่ดินแก่ผู้เช่า ซึ่งให้โอกาสผู้เช่าในการก่อสร้างอาคาร จากนั้นผู้เช่าจะมี สิทธิในทรัพย์สินตาม สัญญาเช่าภายใต้สัญญาเช่าที่ดิน ผู้เช่ามักจะจ่ายค่าใช้จ่ายเช่นเดียวกับที่จ่ายภายใต้สัญญาเช่าสุทธิสามเท่าหรือสัญญาเช่าที่มีหลักประกัน โดยทั่วไป กรรมสิทธิ์ในอาคารจะกลับคืนสู่เจ้าของที่ดินเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า^{[ 5 ]}

โดยทั่วไปแล้ว อาคารที่เจ้าของใช้สัญญาเช่าแบบ Triple Net Lease (NNN) ถือเป็น "การลงทุนในส่วนของทุน" มากกว่า "การลงทุนเพื่อกระแสเงินสด" ตัวอย่างเช่น เจ้าของจะกู้เงินจำนวนมากเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ และชำระค่าจำนองด้วยค่าเช่ารายเดือนจากผู้เช่า โดยปกติแล้วจะมีกำไรเหลืออยู่เล็กน้อยสำหรับเจ้าของ (กระแสเงินสดเป็นบวก) แต่ผลตอบแทนจากการลงทุนที่มากกว่านั้นมาจากการลดหย่อนภาษีที่เจ้าของได้รับจากการใช้ประโยชน์จากเงินกู้หรือการกู้ยืม จากนั้นจึงขายอสังหาริมทรัพย์นั้นหลังจากสร้างส่วนของทุนได้แล้ว ซึ่งโดยทั่วไปคือห้าปี – ซึ่งเป็นระยะเวลาจำนองเชิงพาณิชย์ทั่วไป