วัน57
One57 ในเดือนพฤษภาคม 2014
แผนที่แบบอินเทอร์แอ็กทีฟของพื้นที่ One57
ข้อมูลทั่วไป
สถานะ	สมบูรณ์
พิมพ์	คอนโดมิเนียมที่พักอาศัยและโรงแรม
สไตล์สถาปัตยกรรม	ทันสมัย
ที่ตั้ง	157 ถนนเวสต์ 57 แมนฮัตตันนิวยอร์ก สหรัฐอเมริกา
พิกัด	40°45′56″เหนือ73°58′45″ตะวันตก / 40.76556°เหนือ 73.97917°ตะวันตก / 40.76556; -73.97917
เริ่มการก่อสร้าง	17 เมษายน 2552 ( 17 เมษายน 2552 )
สมบูรณ์	13 สิงหาคม 2557 ( 13 สิงหาคม 2557 )
ค่าใช้จ่าย	1.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ[ 1 ] [ 2 ]
ความสูง
หลังคา	1,004 ฟุต (306 เมตร)
ชั้นบนสุด	902 ฟุต (275 เมตร)
รายละเอียดทางเทคนิค
จำนวนชั้น	73 ชั้น (บวก 2 ชั้นใต้ดิน)
พื้นที่ใช้สอย	853,567 ตารางฟุต (79,300 ตารางเมตร )
การออกแบบและการก่อสร้าง
สถาปนิก	Christian de Portzamparc สถาปนิก SLCE (สถาปนิกแห่งบันทึก)
นักพัฒนา	บริษัท เอ็กซ์เทล ดีเวลลอปเมนต์
วิศวกรโครงสร้าง	กลุ่ม WSP
ผู้รับเหมาหลัก	เลนเดลีส
เว็บไซต์
one57.com​

One57หรือชื่อเดิมCarnegie 57 เป็น ตึกระฟ้าสูง 75 ชั้น สูง 1,005 ฟุต (306 เมตร) ตั้งอยู่ที่ 157 West 57th Streetระหว่างSixthและSeventh Avenue ใน ย่าน มิดทาวน์ของแมนฮัตตันนครนิวยอร์ก อาคารนี้มีห้องชุดคอนโดมิเนียม 92 ยูนิตอยู่เหนือโรงแรม Park Hyatt จำนวน 210 ห้อง ซึ่งเป็นโรงแรมเรือธงของเครือHyattอาคารนี้ได้รับการพัฒนาโดยบริษัท Extell DevelopmentและออกแบบโดยChristian de Portzamparcนับเป็นอาคารคอนโดมิเนียมสุดหรูแห่งแรกบนถนน 57th Street ซึ่งเป็นย่านที่เรียกว่าBillionaires ' Row

อาคาร One57 มีด้านหน้าอาคารที่ทำจากแผ่นสีฟ้าเฉดต่างๆ ตัวอาคารมีหลังคาโค้ง และด้านที่หันหน้าไปทางถนน 57th Street มีส่วนที่ยื่นออกมา หลายจุด คล้ายน้ำตก โครงสร้างของ One57 ประกอบด้วยพื้นคอนกรีตและชั้นใต้ดินสองชั้น ภายในที่พักอาศัยตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์และวัสดุจาก Thomas Juul-Hansen เมื่อสร้างเสร็จแล้ว การออกแบบของอาคาร โดยเฉพาะด้านหน้าและรูปทรง ถูกวิพากษ์วิจารณ์

แกรี่ บาร์เน็ตต์ ซีอีโอของเอ็กซ์เทลเริ่มซื้อที่ดินของโครงการวัน57 ในปี 1998 แม้ว่าแบบแปลนอาคารจะไม่ได้ยื่นจนกระทั่งปี 2009 การก่อสร้างเริ่มขึ้นในปี 2010 และแล้วเสร็จถึงชั้นบนสุดในช่วงกลางปี ​​2012 ในช่วงท้ายของการก่อสร้าง เกิดเหตุการณ์สำคัญสองครั้ง คือ เครนก่อสร้างพังถล่ม ทำให้ต้องอพยพผู้คนออกจากอาคารใกล้เคียง และเกิดไฟไหม้ เมื่อสร้างเสร็จในปี 2014 อาคารนี้เป็นอาคารที่พักอาศัยที่สูงที่สุดในเมืองอยู่ช่วงหนึ่ง จนกระทั่งการก่อสร้างอาคาร432 พาร์คอเวนิว เสร็จ สมบูรณ์ อาคารนี้ทำลายสถิติเป็นที่พักอาศัยที่แพงที่สุดและแพงเป็นอันดับสองของเมือง โดยขายได้ในราคา 100.5 ล้านดอลลาร์และ 91.5 ล้านดอลลาร์ตามลำดับ อย่างไรก็ตาม ราคาขายเริ่มลดลงในช่วงปลายทศวรรษ 2010 เนื่องจากตลาดคอนโดมิเนียมหรูในเมืองตกต่ำโดยทั่วไป

อาคาร One57 ตั้งอยู่ใน ย่าน มิดทาวน์ของแมนฮัตตัน นครนิวยอร์ก ทางใต้ของเซ็นทรัลพาร์คและอยู่ระหว่างถนนสายที่หกทางทิศตะวันออกและถนนสายที่ เจ็ดทางทิศ ตะวันตก อาคารมีด้านหน้าติดกับถนนสายที่ 57ทางทิศใต้และถนนสายที่ 58 ทางทิศเหนือ^{[ 3 ]}ที่ดินรูปทรงไม่สม่ำเสมอครอบคลุมพื้นที่ 23,808 ตารางฟุต⁽ 2,211.8 ตารางเมตร⁾โดยด้านถนนสายที่ 57 และ 58 จะเยื้องไปเล็กน้อย ด้านหน้าถนนสายที่ 57 กว้าง 106 ฟุต (32 เมตร) ในขณะที่ที่ดินมีความลึก 200.83 ฟุต (61.21 เมตร) ระหว่างถนนทั้งสองสาย^{[ 4 ​​]}อาคารตั้งอยู่ริมถนนสายที่ 6½ซึ่งเป็นทางเดินเท้าที่ขนานกับถนนสายที่หกและถนนสายที่เจ็ด^{[ 5 ]}โดยวางแนวให้ตรงกับแกนกลางของเซ็นทรัลพาร์คโดยประมาณ^{[ 6 ]}

One57 ตั้งอยู่บน บล็อกเมืองเดียวกันกับAlwyn Court , The Briarcliffeและ165 West 57th Streetทางทิศตะวันตก รวมถึงNippon Club , Calvary Baptist Church , 111 West 57th StreetและThe Quinทางทิศตะวันออก One57 ยังอยู่ใกล้กับCarnegie HallและCarnegie Hall Towerทางทิศตะวันตกเฉียงใต้; Russian Tea RoomและMetropolitan Towerทางทิศใต้; 130 West 57th Streetและ140 West 57th Streetทางทิศตะวันออกเฉียงใต้; และJW Marriott Essex HouseและHampshire House ทางทิศเหนือ ^{[ 3 ]} One57 เป็นหนึ่งในโครงการพัฒนาที่สำคัญหลายแห่งรอบถนน 57th Street และ Central Park ซึ่งรวมกันเรียกว่าBillionaires' Rowอาคารอื่นๆ ตามแนว Billionaires' Row ได้แก่432 Park Avenueห่างไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้สี่บล็อก, 220 Central Park Southห่างไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือหนึ่งบล็อก, Central Park Tower ห่างไปทางทิศตะวันตกหนึ่งบล็อก และ 111 West 57th Street ที่อยู่ใกล้เคียง^{[ 7 ] [ 8 ]}

^{อาคาร} One57 พัฒนาโดยบริษัท Extell Development Companyซึ่งนำโดยGary Barnettอาคารนี้ได้รับการออกแบบโดยสถาปนิกChristian de Portzamparc [ ^{9 ] [ 10 ]}ในขณะที่Goldstein, Hill & West Architectsทำงานเกี่ยวกับรายละเอียดการออกแบบ^{[ 11 ]}อาคารมีความสูงของหลังคา 1,004 ฟุต (306 เมตร) ^{[ 10 ] [ 12 ]}และชั้นบนสุดอยู่ที่ 902 ฟุต (275 เมตร) ^{[ 10 ]}ใบรับรองการเข้าอยู่อาศัยที่ออกโดยกรมอาคารของเมืองนิวยอร์กระบุว่าอาคารมี 73 ชั้นเหนือระดับพื้นดิน โดยมีความสูง 953 ฟุต (290 เมตร) ^{[ 13 ]}ชั้นบนสุดมีหมายเลขเป็นชั้นที่ 90 ^{[ 14 ]}

ที่ระดับพื้นดิน อาคาร One57 มีผังพื้นรูปตัว L ที่ทอดยาวไปทางทิศเหนือถึงถนน 58th Street และไปทางทิศตะวันออกตามถนน 57th Street ^{[ 14 ]} รูป ทรงของอาคารประกอบด้วยรูปทรงโค้งและเส้นตรงที่หลากหลาย^{[ 16 ]}มีส่วนที่ยื่นออกมาเป็นรูปโค้งบนถนน 57th Street ^{[ 17 ] [ 18 ] [ 19 ]}ฐานของอาคารมีแถบกระจกแนวตั้งเป็นคลื่นอยู่รอบๆ และเหนือทางเข้า ซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อเป็นสัญลักษณ์ของน้ำตก^{[ 20 ] [ 21 ] [ 22 ]}หอคอยมีหลังคาเป็นคลื่นและส่วนที่ยื่นออกมา จำนวนมาก ทางด้านถนน 57th Street ^{[ 23 ]}ในทางตรงกันข้าม ด้านหน้าอาคารตามถนน 58th Street ซึ่งหันหน้าไปทาง Central Park มีรูปทรงที่เรียบกว่าโดยไม่มีส่วนที่ยื่นออกมา^{[ 14 ] [ 17 ]}นอกจากนี้ยังมีทางเข้าที่พักอาศัยแยกต่างหากบนด้านหน้าอาคารทางทิศเหนือที่ถนน 58th Street ^{[ 14 ]}

ด้านหน้าอาคารใช้กระจกสีน้ำเงินเข้มและสีน้ำเงินอ่อนหลายชิ้น^{[ 16 ] [ 22 ]}ผสมกับกระจกสีเงินและสีเงินอมเทา^{[ 16 ] [ 24 ]}แผ่นกระจกเหล่านี้ถูกจัดเรียงเพื่อสร้างเป็นแถบแนวตั้งและมีจุดประสงค์เพื่อดูดซับแสงแดดในรูปแบบต่างๆ และเพิ่มทัศนวิสัยให้สูงสุด^{[ 25 ]} เดอ ปอร์ตซัมปาร์ค เปรียบเทียบรูปแบบกระจกบนด้านหน้าอาคารทางทิศเหนือและทิศใต้กับผลงานของจิตรกรชาวออสเตรียกุสตาฟ คลิมต์ [ ^{15 ] [ 16 ] [ 26 ]}โดยอ้างว่าผลงานของศิลปินเป็นแรงบันดาลใจในการออกแบบ^{[ 22 ]}ตามข้อมูลของผู้รับเหมาด้านหน้าอาคาร^{Permasteelisa ด้านหน้าอาคารทำจากชิ้นส่วน 8,200 ชิ้นในรูปทรงที่แตกต่างกันกว่า 2,200 แบบ ครอบคลุมพื้นที่ 509,100 ตารางฟุต (47,300 ตารางเมตร) [ 17 ]}เครือข่าย^{โทรทัศน์} PBS ^อ้างถึง^{ตัวเลขที่แตก}ต่างกันเล็กน้อยที่ 8,400 ชิ้น^{[ 27 ] [ 28 ]}รูปทรงที่ใช้ในฟาซาด ได้แก่ แผงโค้งที่ส่วนที่ยื่นออกมา แผงมุมโค้งที่ปลายสุดของส่วนที่ยื่นออกมา "แผ่นยื่น" ที่ประกอบด้วยแผงโค้งและแผงเรียบที่อยู่ติดกัน และแผง "หยดน้ำตา" ที่เป็นคลื่นรอบทางเข้า รูปทรงส่วนใหญ่ใช้ไม่บ่อยนัก โดยรูปทรงที่ใช้บ่อยที่สุดใช้ประมาณ 300 ครั้ง^{[ 17 ]}

ยอดอาคารได้รับการออกแบบโดย Goldstein, Hill & West ^{[ 29 ]}หลังคาโค้งของอาคารซ่อนหอระบายความร้อน^{[ 30 ]}และแคบลงจนเหลือความกว้าง 60 ฟุต (18 เมตร) ^{[ 21 ]}แท่นทำความสะอาดกระจกซึ่งมีความยาว 30 ฟุต (9.1 เมตร) และหนัก 20 ตัน (18 ตัน) ถูกสร้างขึ้นสำหรับอาคารนี้ แท่นทำความสะอาดกระจกแขวนอยู่จากแขนเครนแบบยืดหดได้ซึ่งติดตั้งอยู่บนหลังคา^{[ 27 ] [ 28 ]}

ลักษณะโครงสร้างของ One57 ประกอบด้วยผนังรับแรงเฉือน คอนกรีต และเสาที่มีความแข็งแรงมากกว่า 12,000 psi (83,000 kPa) ซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อรองรับการใช้งานภายใน ซึ่งรวมถึงโรงแรมในชั้นล่างและคอนโดมิเนียมที่พักอาศัยในชั้นบน^{[ 31 ] [ 32 ]}คอนกรีตที่มีความแข็งแรง 12,000 psi ถูกใช้ตั้งแต่ชั้นล่างสุดจนถึงชั้นที่ 26 ^{[ 32 ]}ห้องพักอาศัยได้รับการออกแบบให้มีความสูงเพดานขั้นต่ำ 10.58 ฟุต (3.22 ม.) ^{[ 5 ] [ 33 ]}หรือ 10.83 ฟุต (3.30 ม.) และความสูงสูงสุด 12.875 ฟุต (3.924 ม.) ในด้านโครงสร้าง โครงสร้างส่วนบนทำจากแผ่นคอนกรีตเรียบ โดยมีแผ่นพื้นที่มีความหนาระหว่าง 10 ถึง 12 นิ้ว (250 ถึง 300 มม.) และเสาที่ห่างกันถึง 30.5 ฟุต (9.3 ม.) ที่จุดศูนย์กลาง อาคารนี้ยังมีชั้นใต้ดินสองชั้น รวมถึงฐานรากที่ประกอบด้วยฐานรากแผ่บนหินแข็งของแมนฮัตตัน^{[ 32 ]}

เพื่อเพิ่มความแข็งแรงให้กับอาคาร จึงมีการติดตั้งผนังรับแรงเฉือนรอบแกนสาธารณูปโภคซึ่งประกอบด้วยลิฟต์และบันได และยังมีการติดตั้งผนังรับแรงเฉือนปีกอีกด้วย นอกจากนี้ ยังมีชั้นเครื่องกลสามชั้นกระจายอยู่ทั่วอาคาร ล้อมรอบด้วยผนังคอนกรีตชั้นเดียว ซึ่งได้รับการออกแบบมาเพื่อต้านทานแรงด้านข้าง บริเวณที่มีส่วนยื่นบนด้านหน้าอาคาร จะมีคานเพื่อถ่ายโอนน้ำหนักระหว่างเสา มีการติดตั้งคานเพิ่มเติมเพื่อถ่ายโอนน้ำหนักเหนือพื้นที่ส่วนกลางสำหรับที่พักอาศัยบนชั้น 20 ^{[ 32 ]}ส่วนบนสุดของอาคารได้รับการทำให้มั่นคงด้วยแดมเปอร์มวลปรับได้ แบบของเหลว สี่ ตัว ^{[ 32 ] [ 34 ]}แดมเปอร์เหล่านี้มีจุดประสงค์เพื่อให้ความมั่นคงต่อลมแรงหรือแผ่นดินไหว^{[ 35 ] [ 36 ]}

การตกแต่งภายในของ One57 ทำจากวัสดุจากทั่วโลก^{[ 28 ] [ 37 ]}รอย คิม รองประธานอาวุโสฝ่ายออกแบบของ Extell เดินทางไปที่เมืองคาร์ราราประเทศอิตาลี เพื่ออนุมัติหินอ่อนสีขาวทุกชิ้นที่ใช้สำหรับห้องน้ำของอพาร์ตเมนต์^{[ 28 ]}และเขายังเดินทางไปประเทศจีน ตุรกี และเกาหลีใต้ เพื่อจัดหาวัสดุ^{[ 37 ]}หินบางส่วนมาจากประเทศจีน มีรายงานว่าคิมเคยขอให้ซัพพลายเออร์หินชาวจีนรายหนึ่งนำหินทั้งหมดมาวางบนพื้นโกดัง เพื่อที่เขาจะได้ตรวจสอบว่าหินเหล่านั้นสามารถนำมาใช้ใน One57 ได้หรือไม่^{[ 37 ]}หินอ่อนทั้งหมดมีราคาหลายล้านดอลลาร์ แผ่นหินแผ่นเดียวที่มีราคา 130,000 ดอลลาร์ก็เพียงพอที่จะสร้างม้านั่งสองตัวและอ่างอาบน้ำสองอ่าง^{[ 28 ] [ 37 ]}เฟอร์นิเจอร์ไม้มาจากมณฑลวิลต์เชอร์ ประเทศอังกฤษ ซึ่งบริษัทแห่งหนึ่งได้รับสัญญาให้ผลิตประตูตู้ไม้ด้วยมือจำนวน 3,500 บาน รวมถึงห้องครัว 135 ห้องใน 18 รูปแบบ^{[ 28 ]}

ทางเข้าอาคารเป็นโถงทางเดินที่ตกแต่งด้วยไม้เคลือบเงา^{[ 38 ]}โถงทางเดินนี้ประกอบด้วยแผงเหล็กหนัก 3,200 ปอนด์ (1,500 กิโลกรัม) ซึ่งมีราคารวม 800,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต้องขนแผงเหล็กเหล่านี้เข้าไปในอาคารผ่านช่องแคบๆ โดยไม่ให้เกิดความเสียหาย^{[ 28 ]}

ส่วนที่ต่ำที่สุดของ One57 คือโรงแรม Park Hyatt New York ซึ่งเป็นโรงแรม 210 ห้องและเป็นโรงแรม เรือธง ของ Hyatt ^{[ 39 ]}โรงแรมแห่งนี้ตั้งอยู่บน 18 ชั้นล่างสุดของอาคาร^{[ 13 ] [ 14 ]}แต่เอกสารต่างๆ ระบุว่าโรงแรมมี 25 ชั้น^{[ 40 ] [ 41 ]} Yabu Pushelbergเป็นผู้ออกแบบตกแต่งภายในของโรงแรม^{[ 40 ] [ 42 ] [ 43 ]}การออกแบบนี้รวมถึงงานศิลปะร่วมสมัย 350 ชิ้นที่กระจายอยู่ทั่วโรงแรม ตลอดจนเฟอร์นิเจอร์และผ้าต่างๆ ซึ่งหลายชิ้นได้รับการออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับ Park Hyatt ^{[ 40 ] [ 43 ] [ 44 ]}

มีห้องพัก 12 ห้องในแต่ละชั้นที่สี่และห้า 16 ห้องในแต่ละชั้นที่หกถึงสิบเอ็ด 14 ห้องในแต่ละชั้นที่สิบสองถึงสิบหก และ 10 ห้องในแต่ละชั้นที่สิบเจ็ดและสิบแปด^{[ 13 ]}เมื่อโรงแรมพาร์ค ไฮแอทเปิดให้บริการในปี 2014 ห้องพักมีราคาอย่างน้อย 855 ดอลลาร์ต่อคืน^{[ 15 ]}ห้องสวีทมีพื้นที่อย่างน้อย 475 ตาราง^ฟุต (44.1 ตารางเมตร⁾และมีพื้นที่นั่งเล่นพร้อมฉากกั้นกระจก^{[ 40 ] [ 43 ]}ห้องสวีท "ดีลักซ์" ของโรงแรมมีพื้นที่ อย่างน้อย 530 ตาราง ^ฟุต (49 ตารางเมตร^{) [ 43 ]}เมื่อโรงแรมเปิดให้บริการ มีบริการรูมเซอร์วิสตลอด 24 ชั่วโมง^{[ 45 ]}ซึ่งแขกสามารถขอใช้บริการผ่านiPadได้^{[ 43 ] [ 44 ]}

โรงแรม Hyatt มีห้องบอลรูม สปา สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และห้องประชุม^{[ 46 ] [ 47 ]}ห้องบอลรูมและห้องประชุมอยู่บนชั้นสอง^{[ 13 ]}สระว่ายน้ำของโรงแรมอยู่บนชั้น 20 ^{[ 14 ]} (ระบุว่าเป็นชั้น 25 ^{[ 13 ]} ) มีลำโพงใต้น้ำที่เล่นเพลงคลาสสิกจาก Carnegie Hall ^{[ 40 ] [ 48 ] [ 7 ]}สปา Nalai ของโรงแรม มีพื้นที่ 13,000 ตาราง^ฟุต (1,200 ตารางเมตร) บนชั้นเดียวกัน มีห้องทรีตเมนต์หลายห้อง บางห้องมีระเบียง^{[ 44 ] [ 49 ]}ชื่อของสปามาจากคำว่า "ความสงบ" ในภาษา Munseeซึ่งเดิมทีเป็นภาษาที่ ชาว Lenapeชนพื้นเมืองอเมริกันในแมนฮัตตัน^{ใช้ พูด [ 49 ] [ 40 ]}เดิมทีโรงแรมแห่งนี้ยังมีร้านอาหารอเมริกันชื่อ Back Room ซึ่งบริหารงานโดยเชฟ Sebastien Archambault เมื่อเปิดให้บริการในเดือนสิงหาคม 2014 ^{[ 50 ] [ 51 ]}นอกจากนี้ยังมีบาร์ชื่อ The Living Room อีกด้วย^{[ 44 ] [ 52 ]}ห้อง Onyx Room ซึ่งเป็นพื้นที่จัดงานของโรงแรม มีแผ่นหินโอนิกซ์สีขาวที่ส่องแสงจากด้านหลังบนผนัง^{[ 40 ] [ 53 ]}

เหนือโรงแรมมีห้องชุดคอนโดมิเนียม 92 ยูนิต^{[ 1 ] [ 54 ] [ 55 ]}ซึ่ง 52 ยูนิตหันหน้าไปทางเซ็นทรัลพาร์คโดยตรง^{[ 5 ] [ 33 ]}ที่พักอาศัยได้รับการออกแบบโดยThomas Juul-Hansen [ ^{42 ] [ 56 ] คอนโดมิเนียม} เหล่านี้ให้บริการโดยลิฟต์ 3 ตัวที่วิ่งด้วยความเร็ว 20 ไมล์ต่อชั่วโมง (32 กิโลเมตรต่อชั่วโมง) และสามารถวิ่งระหว่างชั้นล่างสุดและชั้นบนสุดได้ภายใน 40 วินาที^{[ 1 ]} Extell เห็นว่าแบบแปลนพื้นของที่พักอาศัยมีความสำคัญมากจนแบบแปลนถูกสร้างขึ้นก่อนที่ de Portzamparc จะได้รับการว่าจ้างอย่างเป็นทางการในฐานะสถาปนิกและก่อนที่จะมีการออกแบบภายนอก^{[ 57 ]}ทางเดินในอพาร์ตเมนต์มีผนังที่หุ้มด้วยผ้าไหม ซึ่งมีประตูที่ไม่สมมาตรสำหรับแต่ละยูนิต^{[ 5 ] [ 33 ]}อพาร์ตเมนต์ได้รับการออกแบบโดยมีห้องนอนค่อนข้างน้อยเพื่อให้พื้นที่ยังคงมีขนาดใหญ่^{[ 57 ]}มีห้องเครื่องกลอยู่ที่ชั้น 19, 47 และ 73 ^{[ 13 ]}ผู้จัดการประจำอาคารมีอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนของตนเองอยู่ที่มุมตะวันตกเฉียงใต้ของชั้น 34 ^{[ 58 ]}

ผังพื้นของอาคารแต่ละชั้นมีความแตกต่างกันเล็กน้อย ชั้นที่ 22–23 มีห้องชุด 5 ยูนิตต่อชั้น บวกกับห้องชุดแบบดูเพล็กซ์ที่แบ่งระหว่างสองชั้น ในขณะที่ชั้นที่ 24–30 มีห้องชุด 6 ยูนิตต่อชั้น ชั้นที่ 31–41 มีห้องชุดเต็ม 3 ยูนิตต่อชั้น บวกกับห้องชุดแบบดูเพล็กซ์อีกห้องที่แบ่งระหว่างชั้นที่ 31 และ 32 ชั้นที่ 42 ถึง 44 มีอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องต่อชั้น และชั้นที่ 45 และ 46 มีอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องต่อชั้น [ ^{13 ] [ 14 ]}ชั้นที่ 48–57 (ยกเว้นชั้นที่ 54) มีอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องต่อ ชั้น ^{[ 13 ] [ 14 ]}ในขณะที่ชั้นที่ 60–70 มีห้องชุด 1 ยูนิตที่ครอบครองทั้งชั้น^{[ 13 ] [ 59 ]}ชั้นที่ 58–59 และ 71–72 มีห้องชุดแบบดูเพล็กซ์เพียงยูนิตเดียว^{[ 13 ]}เพนต์เฮาส์บนสองชั้นบนสุดมีห้องนอนหกห้องและห้องน้ำหกห้อง ครอบคลุมพื้นที่ 10,923 ตารางฟุต⁽ 1,014.8 ตาราง^เมตร ) ^{[ 60 ] [ 61 ]}

ห้องพักแบบชั้นเต็มทั่วไปคือห้องพักบนชั้น 62 (ระบุว่าเป็นชั้น 82) ซึ่งออกแบบให้มีห้องนั่งเล่นกว้าง 56 ฟุต (17 เมตร) ที่มองเห็นเซ็นทรัลพาร์ค รวมถึงห้องรับประทานอาหารเช้า ห้องครัว โถงทางเข้าส่วนตัว แกลเลอรี่ต้อนรับ และเพดานสูง 12 ฟุต (3.7 เมตร) ^{[ 62 ]} ห้องพักสองห้องมีระเบียงกลางแจ้งและตั้งชื่อว่า "สวนฤดูใบไม้ผลิ" และ "สวนฤดูหนาว" ^{[ 63 ] [ 64 ]}ห้องพักสวนฤดูใบไม้ผลิอยู่บนชั้น 41–42 มีห้องนอนห้าห้องและห้องนั่งเล่นยาว 43 ฟุต (13 เมตร) นอกจากนี้ยังมีห้องกระจกหันหน้าไปทางทิศตะวันออก^{[ 64 ]}ห้องพักสวนฤดูหนาวบนชั้น 75–76 ได้รับการตั้งชื่อตามห้องโถงกระจกขนาด 2,500 ตารางฟุต (230 ตารางเมตร⁾ซึ่งมีลักษณะคล้ายสวนฤดูหนาว^{[ 65 ]}

เจ้าของห้องชุดดั้งเดิมของอาคารได้รับสิทธิ์ในการเลือกวัสดุสำหรับการตกแต่งภายใน เช่น พวกเขาสามารถเลือกระหว่างไม้โรสวูดหรือไม้โอ๊คขาวสำหรับพื้นได้^{[ 37 ]}อพาร์ตเมนต์ตกแต่งด้วยหินอ่อนอิตาลี พื้นไม้ ไฟส่องสว่างและอุปกรณ์พิเศษ และเครื่องใช้ในครัวที่ผลิตโดย Smallbone แห่ง Devizes ^{[ 66 ]}เครื่องใช้ในครัวบางอย่าง เช่น เครื่องล้างจานและตู้เย็น ถูกติดตั้งไว้ในอพาร์ตเมนต์^{[ 5 ]}อพาร์ตเมนต์ทั่วไป เช่น ห้องชุดสามห้องนอนบนชั้น 58 ตกแต่งด้วยห้องน้ำที่มีพื้นหินโอนิกซ์สีขาว และห้องอาบน้ำที่มีหินอ่อนหลากหลายชนิด^{[ 67 ]}ห้องน้ำมีโถชำระล้างและโถสุขภัณฑ์ที่ผลิตโดยDuravitรวมถึงโทรทัศน์ในห้อง บางยูนิตมีห้องน้ำสองห้องที่อยู่ติดกันภายในห้องนอนใหญ่^{[ 5 ]}และหลายยูนิตมีสระว่ายน้ำส่วนตัว^{[ 21 ]}ผู้อยู่อาศัยบางรายปรับแต่งยูนิตของตนเองเพิ่มเติม ตัวอย่างเช่น ห้องชุดคอนโดมิเนียมหนึ่งห้องบนชั้น 67 ได้รับการตกแต่งใหม่ด้วยพื้นหินอ่อน ผนังปิดทองสีขาว ห้องนั่งเล่นที่ตกแต่งด้วยไม้โอ๊คสีขาว และเพดานห้องรับประทานอาหารทรงโค้ง^{[ 68 ] [ 69 ]}อีกห้องหนึ่งคือห้อง 61B ได้รับการตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์มูลค่า 2.5 ล้านดอลลาร์ที่ออกแบบโดยJeffrey Beers International ^{[ 6 ]}

อาคาร One57 สร้างขึ้นพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายสำหรับผู้อยู่อาศัย ทางเข้าอาคารมีพนักงานต้อนรับและพนักงานเปิดประตูตลอด 24 ชั่วโมง^{[ 14 ] [ 66 ]}ชั้นอำนวยความสะดวกซึ่งมีพื้นที่ 20,000 ตารางฟุต⁽ 1,900 ตารางเมตร⁾ตั้งอยู่เหนือโรงแรม^{[ 5 ] [ 33 ]}ชั้นอำนวยความสะดวกสำหรับผู้อยู่อาศัยอยู่บนชั้น 21 เหนือชั้นอำนวยความสะดวกของโรงแรมบนชั้น 20 โดยตรง^{[ 14 ]}อาคารยังมีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย ห้องสมุด ห้องครัว พื้นที่สำหรับงานศิลปะและงานฝีมือ ห้องออกกำลังกาย ห้องโยคะ และห้องน้ำสำหรับสัตว์เลี้ยง นอกจากนี้ยังมีห้องสำหรับฉายภาพยนตร์และการแสดง^{[ 66 ]}พร้อมที่นั่งหนังสำหรับ 24 คน^{[ 14 ]}รวมถึงสระว่ายน้ำสูงสามชั้นและจากุซซี่^{[ 66 ]}ห้องสระว่ายน้ำมีเพดานสูง 23 ฟุต (7.0 ม.) ^{[ 32 ]}และสระว่ายน้ำมีความยาว 65 ฟุต (20 ม.) และมองเห็นเซ็นทรัลพาร์ค^{[ 5 ] [ 33 ]}นักข่าวของนิวยอร์กไทมส์ที่เขียนเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกในปี 2018 เขียนว่า Sascha Torres "ผู้ช่วยด้านไลฟ์สไตล์" ของอาคารได้สร้างกิจกรรมต่างๆ เช่น การชิมไวน์ คอนเสิร์ตแจ๊ส และ การเล่นทริกออร์ทรีต ในวันฮาโลวีนสำหรับผู้อยู่อาศัย^{[ 6 ]}ผู้อยู่อาศัยยังสามารถใช้พื้นที่อำนวยความสะดวกที่โรงแรม Hyatt ได้ตามต้องการ^{[ 5 ] [ 33 ] [ 22 ]}

ในขั้นต้น ผู้พัฒนาได้จัดเตรียมตู้เก็บของจำนวน 17 ตู้ แต่ละตู้สูง 7 ฟุต (2.1 เมตร) ไว้เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับผู้อยู่อาศัย ตู้เก็บของเหล่านี้วางจำหน่ายในราคาสูงถึง 200,000 ดอลลาร์ในปี 2011 ซึ่งในขณะนั้นเป็นราคาต่อตารางฟุตที่สูงกว่าอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ในแมนฮัตตัน และตาม รายงานของ The Wall Street Journalสูงกว่าบ้านเดี่ยวในเมืองโทพีคา รัฐแคนซัส ตู้เก็บ ของที่ถูกที่สุดมีราคา 110,000 ดอลลาร์และมีพื้นที่ 30 ตารางฟุต⁽ 2.8 ตารางเมตร⁾ [ ^{70 ] ใน}ปี 2014 Extell ได้ยื่นขอแก้ไขต่ออัยการสูงสุดแห่งรัฐนิวยอร์กเพื่อรวมตู้เก็บของจำนวน 21 ตู้ ถังขนาดใหญ่ที่มีขนาด 54 ตาราง^ฟุต (5.0 ตารางเมตร⁾มีราคาเสนอขายที่ 216,000 ดอลลาร์ หรือประมาณ 4,000 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต⁽ 43,000 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร⁾ซึ่งเป็นราคาต่อตารางฟุตที่เทียบได้กับห้องชุดคอนโดมิเนียมในอาคาร Puckใน ย่านแมนฮัต ตันตอนล่าง^{[ 58 ]}

One57 เป็นตึกระฟ้าสูงพิเศษแห่งแรกที่ได้รับการพัฒนาบนถนน Billionaires' Row ^{[ 71 ] [ 72 ]}พัฒนาโดยGary Barnett ผู้ก่อตั้งและประธานบริษัท Extell Development Company ซึ่งได้ซื้อที่ดินและสิทธิ์ในอากาศในช่วงสิบห้าปี^{[ 73 ]}โดยลงนามในข้อตกลงไม่น้อยกว่า 22 ฉบับกับเจ้าของที่ดินอย่างน้อย 18 ราย^{[ 74 ]}การรวบรวมเหล่านี้มีค่าใช้จ่าย 200 ล้านดอลลาร์ และรวมถึงการรื้อถอนอาคารเจ็ดหลัง^{[ 75 ]}ที่ดินแปลงแรกในพื้นที่ปัจจุบันของ One57 ได้รับมาในปี 1998 ^{[ 74 ] [ 76 ]}เมื่อ Ziel Feldman ได้รับโครงสร้างขนาดเล็กที่ 157 West 57th Street จากค่ายเพลง Forrell & Thomas และขายต่อให้กับ Barnett ^{[ 74 ]}ในตอนแรก บาร์เน็ตต์กล่าวว่าเขาต้องการสร้างอาคาร 40 ชั้น พื้นที่ 300,000 ตารางฟุต (28,000 ตารางเมตร⁾ในราคา 300 ล้านดอลลาร์^{[ 76 ]}ในไม่ช้าเขาก็นึกภาพอาคารที่ใหญ่ขึ้นพร้อมวิวของเซ็นทรัลพาร์คเนื่องจากกลุ่มที่ดินมีขนาดใหญ่ขึ้นและตลาดเริ่มสูงขึ้น^{[ 77 ] [ 78 ]}ในช่วงกลางทศวรรษ 2000 ขณะที่เขาขยายการซื้อที่ดินและสิทธิ์ในอากาศบาร์เน็ตต์ตระหนักว่าเขาสามารถสร้างตึกระฟ้าสูงพิเศษที่มีพื้นที่มากถึง 550,000 ตารางฟุต (51,000 ตาราง^เมตร ) ^{[ 79 ]}

ในปี 2544 บาร์เน็ตต์ได้ซื้ออาคารขนาดเล็กที่ 161 เวสต์ 57th สตรีท^{[ 74 ]}และเขาก็ได้รับสิทธิ์เหนืออาคารที่ 165 เวสต์ 57th สตรีทในปีถัดมา^{[ 80 ]}ในขณะนั้น พื้นที่ดังกล่าวมีทาวน์เฮาส์หินสีน้ำตาลหลายหลัง รวมถึงโรงจอดรถและโรงแรมพาร์ค ซาวอย^{[ 1 ]}บาร์เน็ตต์โน้มน้าวให้ผู้อยู่อาศัยในอัลวิน คอร์ทและจอยซ์ แมเนอร์ที่อยู่ใกล้เคียง รวมถึงสมาชิกของนิปปอน คลับขายสิทธิ์เหนืออาคารของพวกเขาให้กับเขา^{[ 81 ]} แม้ว่าบาร์เน็ตต์จะสามารถซื้อโรงจอดรถและทาวน์เฮาส์ได้ แต่เขาก็ไม่ได้ซื้อโรงแรมพาร์ค ซาวอย เพราะเจ้าของอาคารเรียกร้องราคา 80 ล้านดอลลาร์ ซึ่งเกือบแปดเท่าของราคาที่บาร์เน็ตต์ยินดีจ่าย^{[ 1 ]}บาร์เน็ตต์ได้ว่าจ้างเดอ ปอร์ตซัมปาร์คในปี 2548 โดยขอให้สถาปนิกเตรียมแบบร่างเบื้องต้นสำหรับตึกระฟ้าบนถนน 57th สตรีท แม้ว่าสถานที่ตั้งของอาคารนี้ยังไม่ได้รับการสรุป^{[ 71 ]}

ภายในปี 2006 บาร์เน็ตต์ได้สะสมที่ดินสองแปลงทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตกของโบสถ์ Calvary Baptist Churchซึ่งเจ้าหน้าที่ของโบสถ์ไม่ได้ตอบคำถามหลายครั้งจากบาร์เน็ตต์หรือเจ้าหน้าที่ของเขา เนื่องจากข้อจำกัดเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์ในอากาศในนครนิวยอร์ก^{[ a ]}บาร์เน็ตต์จึงไม่สามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่บนที่ดินทั้งสองแปลงได้หากไม่ได้รับโบสถ์นั้นมาด้วย^{[ 79 ]}ในปีนั้น โบสถ์ Calvary ตกลงที่จะขายสิทธิ์ในอากาศขนาด 45,000 ตารางฟุต (4,200 ตารางเมตร⁾ให้กับบาร์เน็ตต์ในราคา 28.6 ล้านดอลลาร์ ทำให้บาร์เน็ตต์สามารถรวมสิทธิ์ในอากาศจากที่ดินทั้งสองแปลงที่เขาเป็นเจ้าของได้^{[ 75 ]}ประมาณปี 2007 บาร์เน็ตต์ได้รู้จักกับคาเดม อัล-คูไบซีหัวหน้ากองทุนการลงทุนของสหรัฐ อาหรับ เอมิเรตส์ Aabar Investmentsและบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Tasameem ^{[ 76 ]}ในที่สุดอัล-คูไบซีก็ตกลงที่จะให้ทุนสนับสนุนโครงการนี้^{[ 76 ] [ 83 ] [ b ]}

อาคารเลขที่ 151 ถึง 161 ถนนเวสต์ 57th กำลังถูกรื้อถอนภายในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2550 เมื่อบาร์เน็ตต์ประกาศว่าจะสร้างอาคารที่พักอาศัยและโรงแรมสูงอย่างน้อย 50 ชั้นบนพื้นที่ดังกล่าว^{[ 85 ]}ในขณะนั้น เขากำลังพิจารณาสร้างอาคารสูงถึง 90 ชั้นที่มองเห็นเซ็นทรัลพาร์ค^{[ 83 ]}การรื้อถอนเสร็จสมบูรณ์ในเดือนพฤศจิกายนปีนั้น^{[ 86 ]}ไม่มีความคืบหน้าเพิ่มเติมใดๆ จนถึงเดือนสิงหาคมปีถัดมา เมื่อนิวยอร์กโพสต์รายงานว่าเอ็กซ์เทลยังไม่ได้ยื่นแผนต่อกรมอาคารของเมืองนิวยอร์ก^{[ 87 ]} แม้ว่าอัล-คูไบซีจะให้คำมั่นว่าจะลงทุนอย่างน้อย 400 ล้านดอลลาร์สหรัฐในโครงการนี้ แต่ก็ยังไม่เพียงพอสำหรับบาร์เน็ตต์ที่จะได้รับเงินกู้ก่อสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งท่ามกลางวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี พ.ศ. 2551 [ ^{76 ] ใน}ที่สุด อาบาร์และทาซามีมก็ระดมทุนรวมกันได้ 650 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ในขณะที่เอ็กซ์เทลลงทุน 50 ล้านดอลลาร์สหรัฐ^{[ 76 ] [ 88 ]}แม้ว่าสถานการณ์ทางการเงินโลกจะอยู่ในภาวะที่เปราะบาง อัล-กุไบซีก็บอกกับบาร์เน็ตว่า "จะมีผู้ซื้อ" ^{[ 88 ]}

แผนการขุดเจาะถูกยื่นในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2551 ^{[ 89 ]}เดือนถัดมา สื่อรายงานว่าเว็บไซต์ของบริษัทรับเหมาก่อสร้าง Aegis Security Design ระบุว่าไซต์ดังกล่าวจะรวมถึงโรงแรม Park Hyatt พร้อมด้วยร้านค้าและคอนโดมิเนียมหรู ในขณะนั้น Extell กำลังปรึกษากับหน่วยงานของเมืองเพื่อซื้อสิทธิ์การใช้พื้นที่เหนือพื้นดินจากไซต์ใกล้เคียง รวมถึง Alwyn Court และ 165 West 57th Street ^{[ 90 ]}การโอนสิทธิ์การใช้พื้นที่เหนือพื้นดินจะทำให้ผู้พัฒนาสามารถสร้างหอคอยที่มีพื้นที่สูงถึง 830,000 ตารางฟุต⁽ 77,000 ตารางเมตร⁾ [ ^{15 ] แผน}เบื้องต้นที่จะสร้างหอคอยสูง 1,400 ฟุต (430 เมตร) ถูกเปลี่ยนแปลงหลังจากวิกฤตการณ์ทางการเงิน รวมถึงความไม่สามารถที่จะได้มาซึ่งไซต์ใกล้เคียง ในขณะเดียวกัน อาคารเจ็ดหลังในไซต์ดังกล่าวถูกรื้อถอน^{[ 15 ]}

แผนสำหรับหอคอยถูกยื่นในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2552 ^{[ 91 ]} SLCE Architectsถูกระบุว่าเป็นสถาปนิกผู้รับผิดชอบ โดยมีส่วนร่วมจากFrank WilliamsและCostas Kondylisแม้ว่าจะมีข่าวลือว่า de Portzamparc ก็มีส่วนร่วมด้วย^{[ 92 ]}แผนดังกล่าวเรียกร้องให้สร้างหอคอยสูง 73 ชั้น สูง 953 ฟุต (290 เมตร) โดยมีห้องพักโรงแรม 210 ห้องใน 20 ชั้นล่างสุด ห้องอำนวยความสะดวกในชั้นที่ 21 พื้นที่เครื่องกลในชั้นที่ 46 และที่พักอาศัย 136 ห้องในชั้นอื่นๆ ระหว่างชั้นที่ 22 ถึง 72 ^{[ 92 ]}การมีส่วนร่วมของ de Portzamparc ได้รับการยืนยันในบทความเดือนกันยายน พ.ศ. 2552 ในหนังสือพิมพ์ฝรั่งเศสLe Figaro [ ^{93 ] [ 94 ] Barnett}ได้ขอให้นักออกแบบภายใน Thomas Juul-Hansen ช่วยออกแบบภายในอาคาร^{[ 95 ]}ต่อมา Juul-Hansen สะท้อนว่าในตอนแรกเขาไม่เชื่อคำขอของ Barnett โดยกล่าวว่าสถานการณ์ทางการเงินย่ำแย่มากจน "ผู้คนยืนอยู่บนขอบหน้าต่างเพื่อหาทางลงจอดบนรถคันไหน" ^{[ 95 ]}แต่ในที่สุดเขาก็รับงานนั้น^{[ 56 ]}

ในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2552 Aabar ประกาศว่าได้จ่ายเงินให้ Extell เพื่อซื้อหุ้นส่วนใหญ่ในการก่อสร้าง 157 West 57th Street ^{[ 96 ] [ 97 ]} Barnett กำลังพิจารณาที่จะขายอพาร์ตเมนต์ในราคาสูงถึง 100 ล้านดอลลาร์^{[ 98 ]}โครงการพัฒนานี้จะเป็นโครงการขนาดใหญ่โครงการแรกในนครนิวยอร์กหลังจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ในปี พ.ศ. 2553 อัตราการว่างงานของเมืองสูงถึง 10% ^{[ 71 ] [ 84 ]}และโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการถูกยกเลิกหรือเลื่อนออกไป^{[ 99 ]}แม้แต่โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยหรูหราที่มีอยู่แล้ว ราคาเสนอขายอพาร์ตเมนต์ก็ลดลงถึง 20% เมื่อเทียบกับก่อนภาวะเศรษฐกิจถดถอย และยอดขายคอนโดมิเนียมในแมนฮัตตันลดลง 60% ระหว่างไตรมาสแรกของปี พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2552 ^{[ 98 ]} Charles V. Bagli จากThe New York Timesเรียกการตัดสินใจของ Barnett ว่าเป็น "การดำเนินการที่ทะเยอทะยานและเสี่ยง" ^{[ 71 ] [ 84 ]}อย่างไรก็ตาม บาร์เน็ตต์หวังว่าอพาร์ตเมนต์เหล่านี้จะสามารถขายให้กับเศรษฐีใหม่ในประเทศกำลังพัฒนา ซึ่งสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์เหล่านี้เพื่อการลงทุนได้^{[ 100 ]}ตามที่จูล-ฮันเซนกล่าว การออกแบบโดยรวมได้รับการแก้ไขใหม่ "สามหรือสี่ครั้ง" ก่อนที่จะได้การออกแบบขั้นสุดท้าย^{[ 57 ]}เมื่ออาคาร 157 เวสต์ 57th สตรีท กำลังก่อสร้าง รอย คิม ผู้บริหารฝ่ายออกแบบของเอ็กซ์เทล ได้เดินทางไปลอนดอนเพื่อหาแรงบันดาลใจ โดยสังเกตลักษณะการออกแบบของอาคารอพาร์ตเมนต์วันไฮด์พาร์ ค ^{[ 101 ]}

ใบอนุญาตทำงานบางส่วนสำหรับ 157 West 57th Street ออกให้ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2552 ^{[ 92 ]}งานฐานรากเริ่มขึ้นในปี พ.ศ. 2552 และใช้เวลานานกว่าหนึ่งปี เนื่องจากความยากลำบากในการขุดชั้นใต้ดินสองชั้นและโครงสร้างรองรับของอาคาร^{[ 1 ]}นอกเหนือจากงานฐานรากแล้ว รายละเอียดเกี่ยวกับกระบวนการก่อสร้างยังคงมีน้อย^{[ 102 ]}แผนที่แก้ไขแล้วถูกส่งไปยังกรมอาคารในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2553 การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวรวมถึงการเพิ่มสองชั้น การรวมบางยูนิตเข้าเป็นอพาร์ตเมนต์แบบดูเพล็กซ์ และการปิดระเบียงที่ยื่นออกมาบางส่วนซึ่งรวมอยู่ในแบบดั้งเดิม^{[ 103 ] [ 104 ]}สองเดือนต่อมา สื่อได้ประกาศว่าโครงการพัฒนาแห่งนี้จะใช้ชื่อว่า Carnegie 57 ^{[ 84 ] [ 105 ] [ 106 ]}เมื่อสร้างเสร็จตามที่คาดไว้ในปี 2013 Carnegie 57 จะแซงหน้าTrump World Tower ขึ้น เป็นอาคารที่พักอาศัยที่สูงที่สุดในเมือง โดยมีความสูงกว่า 1,000 ฟุต (300 เมตร) เล็กน้อย^{[ 106 ] [ 107 ] [ c ]}ในขณะนั้นมีตึกระฟ้าหรูหราอื่นๆ เพียงไม่กี่แห่งในนิวยอร์กซิตี้ที่กำลังก่อสร้างอยู่^{[ 108 ]}แม้ว่าจะมีโครงการคอนโดมิเนียมอื่นๆ อีกหลายโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ทั่วแมนฮัตตัน^{[ 109 ]}

ผู้รับเหมาหลักLendleaseเริ่มก่อสร้างเสาเสริมแรงของตึกระฟ้าในเดือนสิงหาคม 2010 ^{[ 1 ] [ 110 ] [ 111 ]}ในขณะนั้น Barnett กล่าวว่า Extell กำลังเจรจากับผู้ให้กู้ที่มีศักยภาพสำหรับเงินกู้ 1.3 พันล้านดอลลาร์^{[ 111 ]} Hyatt และ Extell ประกาศรายละเอียดของโรงแรม Park Hyatt New York ในอาคารในเดือนพฤศจิกายน 2010 ^{[ 47 ] [ 112 ]}ในเดือนพฤษภาคม 2011 โครงการนี้ได้รับการเปลี่ยนชื่ออย่างเป็นทางการเป็น One57 ซึ่งหมายถึงเลขที่ 157 และข้อเท็จจริงที่ว่าอาคารจะตั้งอยู่บนถนนสายที่ 57 ^{[ 113 ]}การเปลี่ยนชื่อครั้งนี้เกิดขึ้นก่อนการเปิดตัวขายอาคารที่คาดไว้^{[ 114 ]}ภายในเดือนกรกฎาคมนั้น การก่อสร้างได้ถึงชั้นที่ 22 แล้ว^{[ 115 ]} Extell ได้รับเงินกู้ก่อสร้าง 700 ล้านดอลลาร์สหรัฐสำหรับโครงการนี้ในเดือนตุลาคม 2011 จากกลุ่มผู้ให้กู้ที่นำโดยBank of Americaซึ่งรวมถึงBanco Santander , Abu Dhabi International BankและCapital One [ ^{116 ] จาก}เงินกู้นี้ 375 ล้านดอลลาร์สหรัฐ จะต้องชำระคืนเมื่อโรงแรม Park Hyatt เปิดให้บริการตามที่คาดไว้^{[ 76 ]} Barnett ยังได้แบ่งปันแผนการเสนอขายคอนโดมิเนียมกับ สำนักงาน อัยการสูงสุดแห่งนิวยอร์กโดยให้รายละเอียดเกี่ยวกับราคาห้องชุดที่เสนอของอาคาร^{[ 117 ]}

หลังจากที่นักธุรกิจชาวรัสเซียDmitry Rybolovlevจ่ายเงิน 88 ล้านดอลลาร์สำหรับห้องชุดที่15 Central Park West ที่อยู่ใกล้เคียง ในช่วงปลายปี 2011 ทำให้ห้องชุดดังกล่าวกลายเป็นที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดที่เคยขายในนครนิวยอร์กในขณะนั้น^{[ 118 ] [ 119 ]} Barnett จึงยื่นแผนเพื่อเพิ่มราคาอพาร์ตเมนต์ที่ One57 ^{[ 117 ]}แผนที่แก้ไขแล้วระบุว่าอย่างน้อยสองห้องชุดจะมีราคามากกว่า 100 ล้านดอลลาร์ โดยหนึ่งในนั้นคือเพนต์เฮาส์ชั้นบนสุด ซึ่งจะเป็นที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดในเมืองในราคา 110 ล้านดอลลาร์^{[ 30 ] [ 117 ]}การขายที่ One57 เริ่มขึ้นในเดือนธันวาคม 2011 ^{[ 66 ] [ 108 ]}ศูนย์ขายเปิดทำการที่อาคาร Fuller ที่อยู่ใกล้เคียง ^{[ 120 ]} [ ^{121 ]}ซึ่งผู้ซื้อที่สนใจสามารถดูภาพถ่ายภายในหรือแผนผังชั้น และฟังวิดีโอเกี่ยวกับ One57 ^{ได้[ 122 ]}ผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้รับชมภาพจำลองอาคารในอุดมคติ ซึ่งละเว้นรอยเปื้อนและลายเส้นบนด้านหน้าอาคาร ซึ่งเป็นที่มาของการเยาะเย้ยสำหรับนักวิจารณ์สถาปัตยกรรม [ ^{123 ] ยูนิต}ที่เล็กที่สุด (เริ่มต้นที่ 3.5 ล้านดอลลาร์) และยูนิตสองห้องนอน (เริ่มต้นที่ 6.5 ล้านดอลลาร์) ต่างก็ขายหมดอย่างรวดเร็ว^{[ 5 ] [ 33 ]}ในช่วงปลายเดือนนั้น Elizabeth Sample นายหน้า ของ Sotheby's International Realtyกล่าวว่าเศรษฐีและมหาเศรษฐีหลายคนแสดงความสนใจในห้องแสดงสินค้าของอาคาร^{[ 30 ]} Barnett จ้างตัวแทนขายสามคนจากบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์Corcoran Sunshineเพื่อเป็นผู้นำการขาย^{[ 124 ] [ 125 ]}มีผู้สนใจอาคารมากจนบางครั้งตัวแทนต้องจัดทัวร์ให้กับผู้พักอาศัยที่มีศักยภาพทีละคน^{[ 126 ]}และผู้ที่มาเยี่ยมชมสำนักงานขายซ้ำบางคนถูกขึ้นบัญชีดำหลังจากไม่สามารถให้ข้อมูลทางการเงินได้^{[ 127 ]}

เครนก่อสร้างที่ห้อยลงมาอยู่บนยอดอาคารในวันหลังจากพายุเฮอริเคนแซน ดี้พัดถล่ม

เหตุการณ์ไฟไหม้ในปี 2014

การติดตั้งฟาซาดเริ่มขึ้นในเดือนมกราคม 2012 ^{[ 20 ]}เดือนถัดมา หนังสือพิมพ์New York Daily Newsรายงานว่านายหน้าได้รับค่าคอมมิชชั่นรวมกัน 3 ล้านดอลลาร์จากการขายอพาร์ตเมนต์ที่ One57 ^{[ 19 ]}ในเดือนพฤษภาคมถัดมา Extell ประกาศว่า One57 ขายได้ 50 เปอร์เซ็นต์ด้วยมูลค่าการทำธุรกรรม 1 พันล้านดอลลาร์^{[ 128 ]}ผู้ซื้อคอนโดของอาคารมาจากทั่วทุกมุมโลก^{[ 19 ] [ 122 ]}หนึ่งในยอดขายคือเพนต์เฮาส์ดูเพล็กซ์ขนาด 10,923 ตารางฟุต (1,014.8 ตารางเมตร⁾บนชั้น 89 และ 90 ซึ่งขายได้ในราคา 90 ล้านดอลลาร์ ซึ่งเป็นสถิติสูงสุดของเมืองในขณะนั้น^{[ 1 ] [ 2 ] [ 129 ]}ราคาเสนอขายคอนโดมิเนียมที่ One57 ที่สูงทำให้ผู้อยู่อาศัยใน ตึกระฟ้า CitySpire ที่อยู่ใกล้เคียง ทำการตลาดอพาร์ตเมนต์ของตนในราคาที่สูงเช่นเดียวกัน รวมถึงเพนต์เฮาส์ที่ลงประกาศขายในราคา 100 ล้านดอลลาร์^{[ 130 ]}

โครงสร้างสำหรับชั้นบนสุดเสร็จสมบูรณ์ในช่วงกลางปี ​​2555 ^{[ 131 ]}เมื่อวันที่ 29 ตุลาคม 2555 หลังพายุเฮอริเคนแซนดี้เครนก่อสร้างบนอาคารได้พังลงบางส่วน^{[ 132 ] [ 133 ]}ผู้อยู่อาศัยหลายพันคนต้องอพยพ^{[ 133 ] [ 134 ]}บางคนได้รับแจ้งล่วงหน้าเพียงไม่กี่นาที^{[ 134 ]}เครนได้รับการตรวจสอบเมื่อสัปดาห์ก่อนและถือว่าอยู่ในสภาพดี ทำให้เจ้าหน้าที่ของเมืองเรียกความล้มเหลวของแขนเครนว่าเป็นเหตุการณ์ที่ผิดปกติ^{[ 135 ]}และต้องใช้เวลาหนึ่งสัปดาห์ในการถอดแขนเครนที่เสียหายออก^{[ 136 ] [ 137 ]}เหตุการณ์ดังกล่าวทำให้เกิดการฟ้องร้องหลายคดี^{[ 136 ]}รวมถึงการฟ้องร้องจากทันตแพทย์ในพื้นที่ที่อ้างว่ารายได้ของพวกเขาลดลง^{[ 138 ]}และกรมอาคารของเมืองนิวยอร์ก (DOB) ได้รับเรื่องร้องเรียนหลายเรื่องเกี่ยวกับสถานที่ก่อสร้าง^{[ 139 ]}ในเดือนพฤษภาคม 2013 Extell ประกาศว่าจะยกเครนใหม่ขึ้น หลังจากได้รับการอนุมัติจาก DOB ^{[ 140 ] [ 141 ]}คณะกรรมการสหกรณ์ที่ Alwyn Court พยายามขัดขวางการเปลี่ยนบูม แต่เครนก็ถูกยกขึ้นตามแผนหลังจากที่ Extell และ Alwyn ได้ลงนามในข้อตกลงที่ไม่เปิดเผย^{[ 142 ]}ผู้อยู่อาศัยที่ได้รับผลกระทบจากอาคารอพาร์ตเมนต์ Alwyn Court และ Briarcliff ที่อยู่ใกล้เคียงได้รับเงินชดเชยคนละไม่เกิน 1,500 ดอลลาร์^{[ 143 ]}ต่อมา Barnett กล่าวว่ายอดขายอพาร์ตเมนต์เริ่มลดลงหลังจากเครนได้รับความเสียหาย^{[ 136 ]}

การผูกขาดของ One57 ในตลาดอาคารสูงหรูหราพิเศษของนครนิวยอร์กถูกทำลายลงในช่วงต้นปี 2013 เมื่อHarry Mackloweเริ่มพัฒนา 432 Park Avenue ^{[ 144 ]}ในเดือนตุลาคมปีนั้น เครนประสบปัญหาขัดข้องทางกลไกอีกครั้ง ทำให้ต้องปิดถนน 57th Street โดยรอบ^{[ 145 ]}เครนถูกถอดออกในเดือนถัดมา^{[ 146 ]}ในเดือนมีนาคม 2014 เกิดไฟไหม้ขึ้นที่ท่าขนถ่ายสินค้าของ One57 ลุกลามไปยังลานด้านหลังอาคาร และไปยังที่ดินข้างเคียงที่ 152 West 58th Street ^{[ 147 ]}ต่อมาในปีเดียวกัน สำนักงานขายคอนโดมิเนียมของอาคารได้ย้ายไปอยู่ที่ชั้น 41 ของ One57 ^{[ 121 ]}งานบางส่วนบนส่วนหน้าของ One57 ยังคงดำเนินต่อไปจนถึงปี 2015 ซึ่งในระหว่างนั้นมีเหตุการณ์กระจกร่วงลงมาจากส่วนหน้าอาคารถึงสามครั้ง หลังจากเหตุการณ์ครั้งที่สาม เมื่อแผ่นอะคริลิกตกลงมาจากชั้น 22 ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2558 คำสั่งหยุดงานได้ระงับการก่อสร้างอาคารเป็นการชั่วคราว^{[ 148 ] [ 149 ]}คำสั่งหยุดงานถูกยกเลิกในอีกสองวันต่อมา^{[ 150 ]}

อาคารนี้สร้างเสร็จสมบูรณ์เป็นส่วนใหญ่ในปี 2014 ^{[ 12 ]}เดิมที ยูนิตที่ถูกที่สุดคือห้องสตูดิโออพาร์ตเมนต์ของพนักงาน ซึ่งวางขายในราคาห้องละ 1.59 ล้านดอลลาร์^{[ 151 ]}แต่ละยูนิตบนชั้น 11 ชั้นบนสุดมีราคาไม่ต่ำกว่า 50 ล้านดอลลาร์^{[ 1 ]}และเพนต์เฮาส์วางขายในราคา 110 ล้านดอลลาร์^{[ 30 ]}ยูนิตทั้งหมดของอาคารนี้วางขายรวมกันในราคา 2 พันล้านดอลลาร์^{[ 70 ] [ 18 ]}ค่าใช้จ่ายรายเดือนสำหรับแต่ละยูนิตแตกต่างกันไป ยูนิตสามห้องนอนบนชั้น 41 มีค่าธรรมเนียมรายเดือนประมาณ 4,600 ดอลลาร์ ในขณะที่เพนต์เฮาส์บนชั้น 87 มีค่าธรรมเนียมรายเดือน 13,000 ดอลลาร์^{[ 151 ]} สัญญาฉบับแรกที่ One57 เสร็จสิ้นในเดือนธันวาคม 2013 ^{[ 152 ]}และเจ้าของ 27 รายได้ย้ายเข้าบ้านของตนในหกเดือนแรก^{[ 7 ]}

ภายในเดือนพฤษภาคม 2557 ห้องชุดพักอาศัยสามในสี่ส่วนได้ถูกขายไปแล้ว โดยมีการปิดการขายไปแล้วสิบสามยูนิต และอีกหกสิบยูนิตอยู่ในระหว่างการทำสัญญา^{[ 153 ]}เมื่อสิ้นปี มูลค่ารวมของการขายคอนโดมิเนียมในอาคารนี้สูงกว่า 1.5 พันล้านดอลลาร์^{[ 45 ]}การขายต่อครั้งแรกที่ One57 เกิดขึ้นในเดือนตุลาคม 2557 เมื่อยูนิตหนึ่งถูกขายต่อในราคา 34 ล้านดอลลาร์ ซึ่งเพิ่มขึ้น 3.45 ล้านดอลลาร์จากราคาขายครั้งแรกเมื่อห้าเดือนก่อน^{[ 154 ] [ 155 ]}การแข่งขันจากโครงการพัฒนาอื่นๆ บน Billionaires' Row ทำให้ยอดขายชะงักอยู่ที่จุด 75% ^{[ 154 ] [ 156 ]}หนึ่งในปัญหาของ One57 คือ ถนน 57th Street ไม่ได้รับการพิจารณาว่าเป็นที่อยู่ระดับไฮเอนด์ตามประเพณี ในขณะที่ 432 Park Avenue ที่อยู่ใกล้เคียงได้รับประโยชน์จากการตั้งอยู่บนถนนที่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางว่าเป็นย่านระดับไฮเอนด์อยู่แล้ว ด้วยเหตุนี้ ทีมขายของ One57 จึงโฆษณาถึงความใกล้เคียงของอาคารกับสิ่งก่อสร้างต่างๆ เช่นTime Warner Centerและสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมือนโรงแรม^{[ 38 ]}ข้อเสียอีกประการหนึ่งคือการออกแบบอาคาร ซึ่งเป็นที่ถกเถียงกันอย่างมากในหมู่นักวิจารณ์สถาปัตยกรรม ถึงขนาดที่บางครั้งนายหน้าพาผู้ซื้อที่มีศักยภาพผ่านทางเข้าด้านหลังเพื่อที่พวกเขาจะได้ไม่ต้องเห็นล็อบบี้^{[ 157 ]}

ในปี 2015 อาคาร One57 กลายเป็นอาคารที่แพงที่สุดในเมืองต่อตารางฟุต โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 5,629 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต⁽ 60,590 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร⁾ [ ^{158 ] ราคา}สูงสะท้อนให้เห็นว่าผู้พัฒนาทำการตลาดอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ในฐานะ "ทรัพย์สินระดับรางวัล" ตั้งแต่เริ่มต้น ในขณะที่ก่อนหน้านี้ ผู้ซื้อจะต้องรวมอพาร์ตเมนต์หลายห้องเข้าด้วยกัน^{[ 159 ]}แม้ว่าราคาคอนโดมิเนียมที่ One57 จะเพิ่มขึ้นเป็นเฉลี่ยประมาณ 6,500 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต (70,000 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร) แต่ก็ยังน้อยกว่าอัตราเฉลี่ย 8,500 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต (91,000 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร^{) ที่ 220 Central Park South ที่อยู่ใกล้เคียง [ 160 ]นอกจาก}นี้^{ยอดขายใน}โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรูของ Billionaires' Row ก็ชะลอตัวลงอย่างมากในช่วงกลางทศวรรษ 2010 ^{[ 161 ] [ 162 ]}โดยมีการขายอพาร์ตเมนต์ในราคาลดพิเศษ^{[ 163 ]}ที่ One57 มีความต้องการยูนิตที่อยู่ใกล้บริเวณที่เครนก่อสร้างชนกับส่วนหน้าอาคารต่ำเป็นพิเศษ^{[ 162 ]}

Extell ได้รับการยกเว้นภาษีตามมาตรา 421-aสำหรับโครงการ One57 ซึ่งอนุญาตให้ลดหย่อนภาษีได้ 94 เปอร์เซ็นต์เพื่อแลกกับการสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในที่อื่น^{[ 164 ]}นักการเมืองหลายคนคัดค้านการยกเว้นนี้ รวมถึงนายจอห์น หลิว ผู้ควบคุมการเงินของเมือง ซึ่งอธิบายว่าเป็นเงินอุดหนุนของมหาเศรษฐี^{[ 165 ]}ในเดือนพฤษภาคม 2015 ในฐานะส่วนหนึ่งของโครงการ Extell ได้ให้เช่าอพาร์ตเมนต์ 38 ห้องใน 7 ชั้นที่อยู่เหนือโรงแรมโดยตรง ห้องเช่าเหล่านี้ประกอบด้วยห้องนอน 1 ถึง 4 ห้อง ขนาด 1,021 ถึง 3,466 ตารางฟุต⁽ 94.9 ถึง 322.0 ตารางเมตร⁾โดยมีราคาขายอยู่ที่ระหว่าง 12,000 ถึง 50,000 ดอลลาร์ต่อเดือน^{[ 166 ]}ห้องเช่าเหล่านี้ยังคงมีราคาแพงมากเมื่อเทียบกับโครงการพัฒนาอื่นๆ ในเมืองวอลล์สตรีทเจอร์นัลประเมินว่าผู้เช่าที่มีศักยภาพจะต้องมีรายได้ต่อปีขั้นต่ำ 534,000 ดอลลาร์เพื่อเช่าห้องชุดแบบหนึ่งห้องนอน และ 2 ล้านดอลลาร์สำหรับห้องชุดแบบสามห้องนอน^{[ 48 ]}ในเดือนพฤศจิกายนนั้น Extell กำลังพยายามขายส่วนให้เช่าของอาคารในราคา 250 ล้านดอลลาร์^{[ 48 ] [ 167 ]}ด้วยอัตราการลดลงโดยทั่วไปของข้อตกลงการเช่าแบบหรูหรา Extell จึงเปลี่ยนแผนในเดือนเมษายน 2016 และทำการตลาดห้องชุดให้เช่าในรูปแบบคอนโดมิเนียมแทน^{[ 168 ]}ในที่สุด Extell ก็สร้างห้องชุดราคาไม่แพงได้เพียง 66 ห้องในบรองซ์โดยใช้การลดหย่อนภาษีสำหรับ One57 ซึ่งโดยปกติแล้วสามารถนำไปใช้สร้างห้องชุดราคาไม่แพงได้ 370 ห้อง^{[ 169 ]}

สื่อต่างๆ รายงานในปี 2016 ว่าบริษัท International Petroleum Investment Companyซึ่งเป็นบริษัทแม่ของ Aabar ผู้ให้เงินทุนหลักของอาคารแห่งนี้ มีส่วนเกี่ยวข้องกับเรื่องอื้อฉาวของ 1Malaysia Development Berhadเนื่องจาก al-Qubaisi หัวหน้าของ Aabar มีส่วนเกี่ยวข้องกับเรื่องอื้อฉาวดังกล่าว การให้เงินทุนของ One57 จึงถูกตรวจสอบด้วยเช่นกัน^{[ 170 ]}การยึดทรัพย์ครั้งแรกในอาคาร ซึ่งเป็นอพาร์ตเมนต์ของทายาท Sheri Izadpanah เกิดขึ้นในเดือนพฤษภาคม 2017 ^{[ 171 ]}หลังจากที่ Izadpanah พยายามขายมาเป็นเวลาหนึ่งปีแต่ไม่สำเร็จ^{[ 172 ]}ในปีเดียวกันนั้น นักธุรกิจชาวไนจีเรียKola Alukoถูกสอบสวนในข้อหาฟอกเงิน โดยการฟอกเงินที่ต้องสงสัยนั้นรวมถึงการซื้ออพาร์ตเมนต์เพนต์เฮาส์ที่ One57 ของเขาด้วย^{[ 173 ] [ 174 ]}อพาร์ตเมนต์มูลค่า 51 ล้านดอลลาร์ของ Aluko ถูกยึดทรัพย์^{[ 173 ] [ 175 ]}และในที่สุดก็ถูกขายในราคา 36 ล้านดอลลาร์ในเดือนกันยายน 2017 ซึ่งเป็นการประมูลยึดทรัพย์ครั้งใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของเมือง^{[ 176 ]}การยึดทรัพย์ท่ามกลางตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูที่ชะลอตัวและการยึดทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นทั่วเมือง^{[ 177 ]}ทำให้เกิดการตรวจสอบจากสาธารณชนเกี่ยวกับความอยู่รอดของตึกระฟ้าใน Billionaires' Row ^{[ 178 ] [ 179 ]}นอกจากนี้ยังส่งผลกระทบเชิงลบต่อชื่อเสียงของ One57 ในหมู่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย^{[ 172 ]}

ท่ามกลางภาวะตกต่ำของตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูในนครนิวยอร์ก Extell ได้เปิดเผยแรงจูงใจใหม่สำหรับผู้ซื้อในปี 2018 โดยเสนอให้ยกเว้นค่าใช้จ่ายส่วนกลางเป็นเวลาสามถึงห้าปี และจ่ายค่าคอมมิชชั่นนายหน้า 50% ^{[ 180 ]}ในช่วงเวลานั้น ราคาเฉลี่ยของยูนิตที่ One57 ลดลงจาก 5,872 ดอลลาร์/ตารางฟุต⁽ 63,210 ดอลลาร์/ตารางเมตร⁾ในปี 2014 เหลือ 3,900 ดอลลาร์/ตารางฟุต⁽ 42,000 ดอลลาร์/ตารางเมตร⁾ในปี 2020 ^{[ 181 ]}ภาวะตกต่ำรุนแรงมากจน Nikki Field นายหน้าผู้ขายคอนโดหลายยูนิต บอกกับผู้อยู่อาศัยว่าอย่าขายคอนโดของตนต่อจนกว่าเธอจะบอก เพราะมิฉะนั้นพวกเขาจะสูญเสียเงินจำนวนมาก^{[ 163 ]}

ยอดขายอสังหาริมทรัพย์หรูของ One57 ตกต่ำลงเนื่องจากกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปลดลงในปี 2020 อันเป็นผลมาจากการระบาดของโรคโควิด-19 ในนครนิวยอร์ก One57 มีห้องชุดที่แพงที่สุดที่ขายได้ในเมืองในเดือนมิถุนายนนั้น คือห้องชุดชั้น 88 ที่ขายได้ในราคา 28 ล้านดอลลาร์ ลดลง 41 เปอร์เซ็นต์จากราคาเดิม^{[ 181 ] [ 182 ]}การระบาดของโรคโควิด-19 ยังทำให้โรงแรม Park Hyatt ต้องปิดให้บริการตั้งแต่วันที่ 21 มีนาคม 2020 ถึงวันที่ 1 เมษายน 2021 ^{[ 183 ]}ในช่วงต้นปี 2021 เหลือห้องชุดที่ยังขายไม่ออกเพียง 5 ห้อง^{[ 184 ]}แม้ว่าบางห้องจะถูกขายต่อได้กำไรในช่วงเวลานั้น^{[ 185 ]} แต่ อีกหลายห้องก็ถูกขายต่อในราคาที่ลดลงอย่างมาก^{[ 186 ] [ 187 ]}ห้องชุดหนึ่งขายได้ในเดือนมกราคม 2021 ในราคาต่ำกว่าครึ่งหนึ่งของราคาที่ลงประกาศขายครั้งแรก^{[ 187 ] [ 188 ]}และThe Wall Street Journalรายงานในเดือนมิถุนายนเดียวกันว่าเจ้าของบางรายประสบกับ "การขาดทุนเป็นตัวเลขสองหลัก" ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา^{[ 189 ]} นิตยสาร The Real Dealระบุว่าราคาที่ลดลงนั้นเกิดจากการมี "อสังหาริมทรัพย์ระดับรางวัลที่ใหม่กว่า สวยกว่า และสูงกว่า" อยู่ใกล้เคียง^{[ 190 ]}การวิเคราะห์ในเดือนสิงหาคม 2025 โดยThe Real Dealพบว่าจากเจ้าของเดิม 35 รายที่ขายอพาร์ตเมนต์ของตนหลังจากปี 2015 เกือบเก้าสิบเปอร์เซ็นต์ขายอพาร์ตเมนต์ของตนขาดทุน^{[ 191 ]}

เมื่อเริ่มเปิดขาย One57 บาร์เน็ตต์ไม่ได้ระบุตัวผู้ซื้อในตอนแรก^{[ 1 ]}แม้ว่ามหาเศรษฐี 9 คนจะซื้อห้องชุดใน One57 ภายในเดือนกันยายน 2012 ก็ตาม^{[ 73 ] [ 192 ]}ผู้ซื้อหลายรายเคยเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยหรูหราอื่นๆ มาก่อน เช่น15 Central Park West [ ^{77 ] ภายใน}ปลายปี 2013 ฝ่ายบริหารของ One57 ระบุว่าผู้ซื้อมากกว่าครึ่งเป็นชาวต่างชาติ โดยร้อยละ 15 มาจากประเทศจีน^{[ 151 ]}ผู้ซื้อจำนวนมากยังมาจากตะวันออกกลาง^{[ 126 ]}ห้องชุดที่แพงที่สุดตั้งอยู่บนชั้น 86-88 ซึ่งสะท้อนถึงสถานะของ "8" ในฐานะเลขนำโชคในวัฒนธรรมจีนเนื่องจากมีผู้ซื้อชาวจีนจำนวนมาก^{[ 193 ]}หนังสือพิมพ์ The New York Timesได้ตีพิมพ์พาดหัวข่าวเกี่ยวกับการขายที่มีชื่อเสียงในอาคารนี้มากมายจนThe Observerกล่าวว่า "แม้แต่นักเขียนที่สร้างสรรค์ที่สุดก็คงยากที่จะทำให้การขายครั้งแล้วครั้งเล่าในอาคารก่อสร้างใหม่เดียวกันนั้นดูสดใหม่ได้" ^{[ 194 ]}

ตามข้อบังคับของคณะกรรมการคอนโดมิเนียม One57 ผู้อยู่อาศัยสามารถมีสัตว์เลี้ยงในบ้านได้ไม่เกินสองตัว โดยผู้อยู่อาศัยจะต้องส่งรูปถ่ายให้คณะกรรมการ สัตว์เลี้ยงบางชนิด เช่น หมู ไก่ กระต่าย และหนูเจอร์บิล ถูกห้าม^{[ 195 ] [ 151 ]}แขกไม่สามารถนำสัตว์เลี้ยงมาได้^{[ 195 ]}นอกจากนี้ การตกแต่งหน้าต่างก็ถูกห้าม และคณะกรรมการต้องอนุมัติผ้าม่านและมู่ลี่^{[ 58 ]}เนื่องจากอาคารเป็นคอนโดมิเนียมและไม่ใช่สหกรณ์ที่อยู่อาศัยผู้อยู่อาศัยใหม่จึงไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการคอนโดมิเนียม และไม่มีการตรวจสอบประวัติใดๆ สำหรับผู้อยู่อาศัยที่คาดหวัง^{[ 179 ]}ผู้ซื้อจำนวนมากซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อการลงทุนมากกว่าที่จะใช้เป็นที่อยู่อาศัย^{[ 1 ]}

ในตอนแรกอาคารนี้ได้รับการดูแลโดยพนักงานจำนวน 18 คน^{[ d ]}ซึ่งถือว่าค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่อาศัยอื่นๆ ในนิวยอร์กซิตี้ ทั้งนี้เนื่องจากคาดว่าผู้อยู่อาศัยจำนวนมากไม่ได้อาศัยอยู่ที่ One57 ตลอดทั้งปี ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องมีพนักงานจำนวนมาก^{[ 58 ]}บาร์เน็ตต์ยังพักอาศัยอยู่ในห้องชุดหนึ่งห้องนอนที่ One57 เพื่อที่เขาจะได้จัดการงานของเขาในนิวยอร์กซิตี้ได้ แม้ว่าครอบครัวของเขาจะอาศัยอยู่ในเมืองมอนซีย์ รัฐนิวยอร์กก็ตาม^{[ 196 ]}

อาคารดังกล่าวสร้างสถิติเป็นที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดเป็นอันดับสองของเมืองในปี 2012 ^{[ 197 ]}เมื่อผู้จัดการกองทุนเฮดจ์ฟันด์Bill Ackmanจ่ายเงิน 91.5 ล้านดอลลาร์เพื่อซื้อเพนต์เฮาส์ "สวนฤดูหนาว" แม้ว่าการขายครั้งนี้จะไม่ได้ถูกเปิดเผยต่อสาธารณะเป็นเวลาหลายปี^{[ 65 ] [ 198 ]}เพนต์เฮาส์ที่สูงที่สุดถูกขายในราคา 100.5 ล้านดอลลาร์ในปี 2014 ^{[ 199 ] [ 200 ] [ e ]}ในตอนแรกตัวตนของผู้ซื้อถูกเก็บเป็นความลับ แต่ต่อมาสื่อได้ประกาศว่าผู้ซื้อคือMichael DellซีอีโอของDell Technologies [ ^{60 ] [ 61 ] นายกรัฐมนตรี}ของกาตาร์ Sheikh Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thaniตกลงที่จะซื้อเพนต์เฮาส์ในราคา 100 ล้านดอลลาร์^{[ 2 ] [ 129 ]}ผู้ซื้อรายอื่นๆ ที่น่าสนใจ ได้แก่ มหาเศรษฐีเจ้าของบริษัทเครื่องแต่งกายอย่าง^Silas ChouและLawrence Stroll [ ^{203 ] [ 204 ]}รวมถึงนักธุรกิจKola Aluko [ ^{173 ] [ 174 ]} Liu Yiqian [ ^{205 ] และ} Robert Herjavec [ ^{206 ] ผู้ ซื้อที่อายุน้อยที่สุดที่บันทึกไว้คือเด็กหญิงชาวจีนอายุ 2 ขวบ ซึ่งแม่ของเธอจ่าย เงิน} 6.5 ล้านดอลลาร์สำหรับยูนิตหนึ่งในปี 2013 เพื่อให้ลูกสาวของเธอสามารถใช้ได้เมื่อเธอเข้าเรียนในวิทยาลัยในอีก 15 ปีข้างหน้า^{[ 204 ] [ 207 ]}

ผู้อยู่อาศัยที่มีศักยภาพหลายรายถูกยกเลิกสัญญา^{[ 127 ]}บาร์เน็ตต์ปฏิเสธที่จะขายให้กับนักพัฒนาชาวอังกฤษนิค แคนดี้และผู้ซื้ออีกรายหนึ่ง หลังจากที่ทั้งสองรายต่างแสดงเจตจำนงที่จะปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ของตน แคนดี้ต้องการขายอพาร์ตเมนต์ของเขาทันทีหลังจากที่เขาปรับปรุงเสร็จ ในขณะที่ผู้ซื้อนิรนามไม่เต็มใจที่จะร่วมมือกับเอ็กซ์เทลเพื่อลดผลกระทบต่อห้องชุดข้างเคียง^{[ 1 ] [ 73 ] [ 77 ]}การซื้อของผู้ประกอบการ ไมเคิล ฮิร์เทนสไตน์ ถูกยกเลิกหลังจากที่เขาจ้างคนงานมาถ่ายทำห้องชุดของเขา แม้ว่าบาร์เน็ตต์จะขอร้องไม่ให้ผู้ซื้อเห็นห้องชุดของตนก่อนซื้อก็ตาม^{[ 73 ] [ 77 ] [ 208 ]}

ระหว่างการก่อสร้างอาคาร เจมส์ การ์ดเนอร์ นักวิจารณ์ จาก The Real Dealเขียนว่า เนื่องจากการก่อสร้าง One57 เส้นขอบฟ้าของ Central Park South จะเปลี่ยนแปลงไป "อย่างพื้นฐานและชัดเจนกว่าที่เคยเป็นมาในรอบกว่าหนึ่งชั่วอายุคน" ^{[ 42 ] [ 209 ]}การ์ดเนอร์เปรียบเทียบผลกระทบของอาคารต่อเส้นขอบฟ้ากับอาคาร30 Rockefeller PlazaในRockefeller Centerซึ่งเป็นอาคารที่สูงที่สุดในบริเวณนั้นตั้งแต่ทศวรรษ 1930 ถึง 1950 ^{[ 209 ]}อเล็กซานเดอร์ การ์วิน กล่าวถึงอาคารนี้ว่า "ผมหวังว่ามันจะไม่มีวันเสร็จสมบูรณ์ เมื่อมันเสร็จสมบูรณ์ เราก็จบสิ้นแล้ว" ^{[ 42 ] [ 210 ]}ราล์ฟ การ์ดเนอร์ จูเนียร์จากThe Wall Street Journal (ไม่มีความเกี่ยวข้องกับ นักเขียนของ Real Deal ) กล่าวว่าอาคารนี้สูงมากจนเมื่อมองจาก Central Park จะรู้สึกราวกับว่าโครงสร้างนั้นอยู่ในสวนสาธารณะเอง^{[ 210 ]}

เมื่อ One57 สร้างเสร็จก็ถูกวิพากษ์วิจารณ์อย่างหนัก^{[ 42 ] [ 211 ]} One57 ได้รับการขนานนามว่าเป็น "อาคารที่แย่ที่สุดแห่งปี" ในปี 2014 โดยCurbedซึ่งกล่าวว่า "แทบทุกคน (หรืออย่างน้อยนักวิจารณ์สถาปัตยกรรมส่วนใหญ่) เห็นพ้องต้องกันว่าฟาซาดสีน้ำเงินเป็นลอนคลื่นนั้นดูน่าเกลียด" ^{[ 211 ] [ 212 ]}จัสติน เดวิดสันนักวิจารณ์สถาปัตยกรรมของนิตยสารนิวยอร์กกล่าวว่า One57 นั้น "ดูฉูดฉาดอย่างงุ่มง่ามจนสถาปนิกคนหนึ่งคาดเดาว่า [เดอ ปอร์ตซัมปาร์ค] ต้องเป็นนักสังคมนิยมที่แกล้งพวกมหาเศรษฐี" ^{[ 213 ] [ 214 ]}และเขายังคงมองว่า One57 นั้น "น่ารังเกียจ" ในปี 2021 ^{[ 215 ]}เจมส์ รัสเซลล์ อธิบายลักษณะของฟาซาดว่าเป็น "พื้นที่กว้างใหญ่ของกระจกไร้กรอบราคาถูกที่ดูไม่สิ้นสุดในลายเส้นและรอยด่างแบบการ์ตูน" ^{[ 24 ] [ 213 ]} Michael KimmelmanในThe New York Timesอธิบายว่า One57 มี "กระจกสีฉูดฉาด" ^{[ 211 ] [ 216 ]}ในขณะที่ Robbie Whelan กล่าวว่าการออกแบบ "พยายามดึงดูดความสนใจมากเกินไป" แม้จะพิจารณาถึงความหลากหลายทางสถาปัตยกรรมของถนน 57th Street แล้วก็ตาม^{[ 18 ]} Paul Goldbergerอธิบายว่า One57 มี "กระจกสีฉูดฉาด" และพิจารณาว่าอาคารนี้เหมาะกับลาสเวกัสมากกว่า^{[ 213 ] [ 217 ]} Donald Trumpคู่แข่งของ Barnett เรียกอาคารนี้ว่าเป็นหนึ่งในอาคารที่น่าเกลียดที่สุดที่เขาเคยเห็น^{[ 211 ]}ในทางตรงกันข้าม Carter Horsley เขียนว่าด้านหน้าอาคารไม่ได้ "สุ่ม" แต่ "ให้ความรู้สึกของการเคลื่อนไหวเพิ่มเติม" ^{[ 14 ]}และ Goldberger กล่าวว่าการตกแต่งภายในที่หรูหราให้ทัศนียภาพอันน่าปรารถนาของ Central Park และเส้นขอบฟ้า^{[ 217 ]}

อาคาร One57 ยังได้รับความเห็นเกี่ยวกับรูปทรงของมันด้วย Matthew Shaer เขียนว่าอาคารนี้มีลักษณะคล้าย "อวัยวะเพศชายที่เปล่งประกายและบวมเป่ง" ซึ่งโดดเด่นจากสภาพแวดล้อมโดยรอบ^{[ 1 ]}ในขณะที่ Kimmelman จากTimesอธิบายรูปทรงของอาคารว่าเป็น "เส้นโค้งเทอะทะที่เรียงตัวกันเป็นชั้นๆ" ^{[ 216 ]} Robin Finn จากTimesเขียนว่าอาคารนี้เป็น "ยอดแหลมของกระจกสีฟ้าที่ไม่ได้เฉียดท้องฟ้าของมิดทาวน์มากเท่ากับที่เจาะทะลุมัน" ^{[ 218 ]} Ralph Gardner เขียนให้กับThe Wall Street Journalว่าการก่อสร้างของ One57 บดบังทัศนียภาพของ "กลุ่มตึกสูงที่แออัดในบริเวณ Carnegie Hall" ซึ่งรวมถึง Metropolitan Tower, Carnegie Hall Tower และCitySpire ^{[ 219 ]} Davidson เรียกมวลของอาคารนี้ว่า "สูงและเทอะทะ โอ้อวดแต่ไร้ความสง่างาม" ^{[ 213 ] [ 214 ]}นักประวัติศาสตร์สถาปัตยกรรมRobert AM Sternเขียนว่าผู้สังเกตการณ์ส่วนใหญ่ถือว่า One57 เป็น "พลังแห่งธรรมชาติ" ซึ่งแตกต่างจากLVMH Tower ของ de Portzamparc ก่อนหน้านี้ ซึ่งเป็นอาคารขนาดเล็กกว่าที่มักถูกเปรียบเทียบกับดอกไม้บนถนนเดียวกัน^{[ 71 ]}

ริค แฮมป์สัน จาก USA Today เขียน ถึงการปรากฏตัวของ One57 โดยทั่วไปว่า "One57 เป็นตัวอย่างของตึกระฟ้าประเภทใหม่—สูงมาก เพรียวบางอย่างไม่น่าเชื่อ หรูหราโอ่อ่า—ซึ่งกำลังเปลี่ยนแปลงเส้นขอบฟ้าอันโด่งดังซึ่งส่วนใหญ่ประกอบด้วยอาคารสำนักงานขนาดใหญ่" ^{[ 151 ]}นอกจากนี้ยังมีข้อร้องเรียนว่าอาคารดังกล่าวบดบังทัศนียภาพทางทิศใต้จากเซ็นทรัลพาร์ค^{[ 45 ]}ตามที่ราล์ฟ การ์ดเนอร์กล่าวไว้ ด้านหน้าอาคารฝั่งถนนสายที่ 57 "แสดงให้เห็นถึงศักยภาพบางอย่าง" และด้านหน้าอาคารทางทิศเหนืออาจช่วยให้อาคารกลมกลืนกับเส้นขอบฟ้าได้ แต่รูปทรงโดยรวม "ดูเหมือนความพยายามอย่างโจ่งแจ้งที่จะเพิ่มสิทธิ์ในอากาศและผูกขาดทัศนียภาพของสวนสาธารณะสำหรับมหาเศรษฐี" ^{[ 219 ]}เดอ ปอร์ตซัมปาร์ค รู้สึกอับอายกับการออกแบบของเขา จึงปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในการขอสัมภาษณ์หรือกิจกรรมสื่อ^{[ 211 ]}

เมื่ออาคารกำลังก่อสร้าง นิตยสาร นิวยอร์กเรียกโครงการนี้ว่า "การกระทำที่แสดงถึงความมั่นใจอย่างสุดขีดหรือความโง่เขลาอย่างมหันต์ (หรือทั้งสองอย่าง)" เนื่องจากเมืองยังไม่ฟื้นตัวจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยอย่างเต็มที่^{[ 107 ]}หลังจากสร้างเสร็จ นักเขียนของBloomberg Newsเขียนว่า "Barnett ได้กลายเป็นผู้ตัดสินที่ไม่น่าจะเป็นไปได้ของอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงลิบลิ่วในนิวยอร์ก" ^{[ 45 ]} Elizabeth Goldstein ประธานของMunicipal Art Societyกล่าวว่าการก่อสร้าง One57 ได้เร่งให้เกิดการพัฒนาตึกระฟ้าสูงพิเศษอื่นๆ ในนครนิวยอร์ก ซึ่งหลายแห่งใช้ ช่องโหว่ ของกฎหมายผังเมืองเพื่อสร้างให้สูงกว่าที่ปกติจะได้รับอนุญาต ด้วยเหตุนี้Paul Goldbergerจึงเรียก One57 ว่า "ตึกระฟ้าสูงพิเศษแห่งแรกและแย่ที่สุด" ของเมือง แต่เขากล่าวว่ามันเป็นไปไม่ได้ที่จะ "หยุดการพัฒนาของเมือง" ^{[ 6 ]}แคทเธอรีน คลาร์ก ผู้เขียนหนังสือBillionaires Rowกล่าวว่าอาคารดังกล่าวได้รับชื่อเสียงในฐานะสัญลักษณ์ของความเหลื่อมล้ำทางความมั่งคั่งอย่างรุนแรงท่ามกลางปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในนครนิวยอร์กและอัตราการไร้บ้านที่สูง^{[ 220 ]}

ในปี 2014 PBS ได้บรรยายถึง One57 ในคลิปความยาว 55 นาที ชื่อ "The Billionaire Building" ซึ่งเป็นตอนที่สองจากสารคดี 4 ตอน ชื่อSuper Skyscrapers [ ^{28 ] [ 27 ] หอคอย}แห่งนี้ได้รับความนิยมน้อยลงหลายปีหลังจากเปิดทำการ เนื่องจากถูกหอคอยสูงระฟ้าอื่นๆ บนถนน Billionaires' Row แซงหน้าไป^{[ 221 ]}หนังสือLife at the Top: New York's Most Exceptional Apartment Buildings ที่ตีพิมพ์ในปี 2017 ซึ่งตีพิมพ์ 3 ปีหลังจากที่ One57 สร้างเสร็จ ไม่ได้กล่าวถึงอาคารนี้เลย แม้ว่าจะกล่าวถึง 432 Park Avenue ก็ตาม^{[ 222 ]}

• รายชื่ออาคารที่สูงที่สุดในนครนิวยอร์ก
• รายชื่ออาคารที่สูงที่สุดในสหรัฐอเมริกา
• รายชื่ออาคารที่พักอาศัยที่สูงที่สุด
• อาคารสีเงิน

Wikimedia Commons มีสื่อที่เกี่ยวข้องกับOne57

• เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ
• ลงประกาศขาย One57 ในเว็บไซต์ skyscrapercenter.com