คิววี1
หอคอย QV1
แผนที่แบบอินเทอร์แอ็กทีฟของพื้นที่ QV1
ข้อมูลทั่วไป
พิมพ์	อาคารสำนักงาน
สไตล์สถาปัตยกรรม	โมเดิร์นนิสต์
ที่ตั้ง	250 ถนนเซนต์จอร์จส์ เทอร์เรซเมืองเพิร์ธรัฐเวสเทิร์นออสเตรเลีย
พิกัด	31°57′8.55″S 115°51′3.33″E / 31.9523750°S 115.8509250°E / -31.9523750; 115.8509250
ผู้เช่าปัจจุบัน	Allens BP Chevron Corporation Clayton Utz Herbert Smith Freehills King & Wood Mallesons WorleyParsons CBRE Sonic HealthPlus
เริ่มการก่อสร้าง	1988
สมบูรณ์	1991
เจ้าของ	บริษัท ยูเรก้า ฟันด์ส แมเนจเมนท์ (50%) Investa Property Group (50%)
ผู้ปฏิบัติงาน	ซีบีอาร์อี
ความสูง
หลังคา	163 เมตร (535 ฟุต)
รายละเอียดทางเทคนิค
จำนวนชั้น	40 (38 ห้องเช่า)
พื้นที่ใช้สอย	59,566 ตารางเมตร( 641,160 ตารางฟุต) (เฉพาะตัวอาคาร)
การออกแบบและการก่อสร้าง
สถาปนิก	แฮร์รี่ ไซด์เลอร์ แอนด์แอสโซซิเอทส์
นักพัฒนา	บริษัท บาร์แร็ค พรอพเพอร์ตี้ส์, บริษัท คาจิมะ คอร์ปอเรชั่นและ อินเตอร์สตรัคท์
เว็บไซต์
qv1.com.au​​
เอกสารอ้างอิง
[ 1 ] [ 2 ] [ 3 ]

QV1เป็นตึกระฟ้าสไตล์โมเดิร์นสูง 40 ชั้น ในเมืองเพิร์ธรัฐเวสเทิร์นออสเตรเลีย สร้างเสร็จในปี 1991 อาคารสูง 163 เมตร (535 ฟุต) นี้เป็นอาคารที่สูงเป็นอันดับสี่ในเมืองเพิร์ธ รองจากเซ็นทรัลพาร์ค บรูคฟิลด์เพลสและ108 เซนต์จอร์จเทอร์เรซโครงการนี้ออกแบบโดยสถาปนิกHarry Seidler & Associates และได้รับรางวัลมากมายสำหรับการออกแบบที่เป็นนวัตกรรมและประสิทธิภาพด้านพลังงาน^{[ 5 ]}

ที่ดินซึ่งอยู่ติดกับถนนเซนต์จอร์จเทอร์เรซถนนเฮย์ และ ถนนมิลลิ แกน ทั้งบล็อก เป็นที่ตั้งของอาคารต่างๆ รวมถึงอาคาร 11 ชั้นสองหลัง^{[ 3 ]} และที่มุมถนนเฮย์และถนนมิลลิแกน เป็นที่ตั้งของร้านเบอร์เกอร์ฟาสต์เอ็ด ดี้ส์แห่งแรก ^{[ 6 ]}

การวางแผนการพัฒนาใหม่เริ่มขึ้นในช่วงครึ่งหลังของทศวรรษ 1980 โดยมีHarry Seidler & Associates เป็นผู้ออกแบบ พื้นที่ดังกล่าวตั้งอยู่ภายในขอบเขตของเขตอาคารรัฐสภาตามกฎหมาย ซึ่งจำกัดความสูงของตึกระฟ้าใกล้กับอาคารรัฐสภาคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมของสถาบันสถาปนิกแห่งออสเตรเลีย (สาขา WA) แนะนำให้แก้ไขข้อกำหนดสำหรับเขตดังกล่าวเพื่อให้สามารถดำเนินการพัฒนาได้^{[ 7 ]} หอคอยนี้ได้รับการตั้งชื่อว่า "QV1" ตามวลีภาษาละตินQuo vadis (หมายความว่า "คุณกำลังจะไปที่ไหน?") ^{[ 8 ]}

เมื่อแผนได้รับการสรุปและอนุมัติแล้ว ในปี 1989 บริษัทร่วมทุนระหว่าง Barrack Properties (ถือหุ้น 50%), Kajima Corporation (30%) และ Interstruct (20%) ได้ซื้อที่ดินแปลงนี้ในราคา 30 ล้านดอลลาร์ ^{[ 1 ]}การซื้อครั้งนี้ยังรวมถึงที่ดินฝั่งตรงข้ามถนน Hay Street ซึ่งจะถูกเปลี่ยนเป็นที่จอดรถ 4.5 ชั้นสำหรับโครงการพัฒนา^{[ 4 ]} เจ้าของ ร้านอาหาร Fast Eddysต้องการรวมร้านอาหารนี้เข้ากับโครงการพัฒนาใหม่ แต่พวกเขายอมรับข้อเสนอ 5.2 ล้านดอลลาร์จากผู้พัฒนา และย้ายร้านอาหารไปอยู่ที่มุมถนนMurrayและMilligan แทน ^{[ 6 ]}

การจัดหาเงินทุนสำหรับหอคอยเป็นไปได้ด้วยการใช้สิทธิขายคืนที่ได้รับอนุญาตจากBT Property Trustและ New South Wales State Superannuation Board โดยที่ทั้งสองตกลงที่จะซื้อหอคอยเมื่อสร้างเสร็จในราคา 340 ล้านดอลลาร์ หากมีการใช้สิทธิขายคืน โดยมีค่าธรรมเนียมประมาณ 20 ล้านดอลลาร์^{[ 9 ]} อย่างไรก็ตาม ในระหว่างการก่อสร้างหอคอย ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเพิร์ธประสบกับภาวะตกต่ำอย่างมาก เนื่องจากความต้องการพื้นที่สำนักงานลดลง^{[ 9 ]}ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2534 เพียงหกสัปดาห์ก่อนสร้างเสร็จ อาคารแห่งนี้ไม่มีผู้เช่าแม้แต่รายเดียว และถูกมองว่าเป็นหนึ่งในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ล้มเหลวอย่างสิ้นเชิงของออสเตรเลีย^{[ 9 ]}เจ้าของใช้สิทธิขายคืนในปี พ.ศ. 2534 เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ โดยมอบกรรมสิทธิ์ร่วมให้กับ New South Wales Superannuation Board และ BT Property Trust ^{[ 1 ]}

หลังจากการเปิด QV1 ในปี 1991 อัตราการว่างของพื้นที่สำนักงานในเพิร์ธพุ่งสูงถึง 73.6% ในปี 1993 อย่างไรก็ตาม ภายในปี 1996 อาคารดังกล่าวก็ถูกเช่าเต็ม และในเดือนมิถุนายน ปี 1998 ก็ยังคงเป็นอาคารสำนักงานระดับพรีเมียมเพียงแห่งเดียวในเมืองที่ถูกเช่าเต็ม^{[ 10 ]}

เมื่อหอคอยสร้างเสร็จ บางคนแนะนำว่าหอคอยตั้งอยู่ทางทิศตะวันตกของย่านธุรกิจใจกลางเมืองมากเกินไป^{[ 11 ]} อย่างไรก็ตาม การที่WAPET (ปัจจุบันคือ Chevron Australia) เข้ามาเช่าพื้นที่ใน QV1 ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญสำหรับย่านนี้ และช่วยสร้างให้ฝั่งตะวันตกของ CBD กลายเป็นย่านทรัพยากร^{[ 11 ] [ 12 ]}

เป็นเวลาหลายปีที่หลังคาของอาคารถูกใช้เป็นฐานในการยิงพลุในงานแสดงพลุ ประจำปี City of Perth Skyworks ใน วันชาติออสเตรเลีย [ ^{13 ] นอกจาก} นี้ หลังจากที่แฮร์รี่ ไซด์เลอร์ สถาปนิกของหอคอยเสียชีวิตเมื่อวันที่ 9 มีนาคม พ.ศ. 2549 ได้มีการติดตั้งไฟส่องสว่างกำลังสูงชั่วคราวบนหลังคาของ QV1 เพื่อส่องลำแสงขึ้นสู่ท้องฟ้าเพื่อเป็นการระลึกถึง^{[ 14 ]}

BTA Property Trust ขายหุ้นครึ่งหนึ่งในอาคารนี้ในปี 1998 ให้กับ BT Office Trust ซึ่งเป็นบริษัทในเครือเดียวกันในราคา 130.6 ล้านดอลลาร์สหรัฐ^{[ 1 ]}ในปี 2003 Investa Property Group ได้เข้าซื้อหุ้นครึ่งหนึ่งนั้น^{[ 1 ]}ซึ่งในปี 2006 ได้ประเมินมูลค่า QV1 ไว้ที่ 400 ล้านดอลลาร์สหรัฐ^{[ 15 ]}อีก 50% เป็นของ Eureka Funds Management

ตามที่สถาปนิก Harry Seidler กล่าวไว้ หนึ่งในวัตถุประสงค์ทางสถาปัตยกรรมในการออกแบบ QV1 คือการลดผลกระทบของหอคอยเมื่อมองจากอาคารรัฐสภา และสิ่งนี้ได้รับการแก้ไขโดยการออกแบบให้มีรูปทรงที่แคบเมื่อมองจากทิศทางนั้น^{[ 4 ]}ซึ่งจำเป็นต่อการขออนุมัติจากรัฐบาลสำหรับการก่อสร้างหอคอยภายในเขตอาคารรัฐสภา ด้วยเหตุนี้ จึงไม่มีด้านใดของอาคารที่หันไปทางอาคารรัฐสภาโดยตรง ทางด้านทิศเหนือของพื้นที่เป็นลานค้าปลีกสองชั้นซึ่งเดิมมีน้ำตกจำลองและสระน้ำ^{[ 4 ]}ปัจจุบันน้ำตกได้ถูกรื้อออกไปแล้ว และขนาดของสระน้ำก็ลดลงอย่างมาก^{[ 16 ]}

อีกหนึ่งข้อกำหนดด้านการออกแบบที่ Harry Seidler ระบุไว้คือ อาคารควรใช้การออกแบบแบบพาสซีฟเพื่อลดต้นทุนด้านพลังงาน^{[ 4 ]}ซึ่งทำได้โดยการใช้ หน้าต่าง กระจกสองชั้น แบบมีสี รวมถึงการติดตั้งม่านบังแดดแนวนอนและแนวตั้งไว้ข้างหน้าต่าง^{[ 4 ]}คาดว่าการใช้ม่านบังแดดเพียงอย่างเดียวจะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการทำความเย็นของอาคารได้ถึง 70,000 ดอลลาร์ต่อปี^{[ 17 ]} อาคารยังมี เครื่อง ปรับอากาศ แยกต่างหาก สำหรับแต่ละชั้น เพื่อไม่ให้สิ้นเปลืองพลังงานในการทำความเย็นหรือทำความร้อนในชั้นที่ไม่มีคนอยู่^{[ 17 ]}ซึ่งสามารถนำไปสู่การประหยัดพลังงานได้อย่างมาก เนื่องจากในสภาพอากาศที่อบอุ่นของเพิร์ธ ค่าใช้จ่ายในการทำความเย็นอาจคิดเป็น 60 ถึง 70% ของการใช้พลังงานทั้งหมดของอาคาร^{[ 18 ]}

หอคอยมี แกน คอนกรีตเสริมเหล็กขนาด 21.5 เมตร (71 ฟุต) ในแต่ละด้าน ซึ่งรับแรงด้านข้างรวมถึงแรงลม^{[ 19 ]} ขอบของอาคารมี เสา คอนกรีตเสริมเหล็ก^{[ 4 ]}ที่มีระยะห่าง 7.3 เมตร (24 ฟุต) และไม่มีเสาภายในแต่ละชั้น^{[ 19 ]}เสาที่ขอบและแกนรองรับคานรับแรงดึงแบบไม่มีเสาค้ำยาว 14.3 เมตร (47 ฟุต) ที่มีระยะห่าง3.6 เมตร (12 ฟุต) โดยมีแผ่นคอนกรีตพาดอยู่ระหว่างคาน^{[ 4 ]}คานเหล่านี้ถูกตัดให้สั้นลงเล็กน้อยเพื่อให้สามารถใช้เป็นท่อระบายอากาศได้^{[ 4 ]}บางชั้นมีสวนระเบียงที่จัดภูมิทัศน์ไว้ทางด้านทิศใต้^{[ 20 ]}และชั้นบนสุดมีสำนักงานเพนต์เฮาส์หรูหราสองชั้นพร้อมระเบียงที่จัดภูมิ^{ทัศน์[ 4 ]}

ทางเข้าหลักของ QV1 จาก St Georges Terrace มีเสาหินรูปทรงไฮเปอร์โบโลอิดที่รองรับน้ำหนักของเสาสองต้นที่อยู่รอบนอกซึ่งสิ้นสุดเหนือเสาเหล่านั้นบนชั้นสาม^{[ 4 ]}ชั้นสำนักงานสองชั้นล่างสุดเป็นชั้นลอยทำให้เพดานในล็อบบี้สูงถึง 14 เมตร (46 ฟุต) ^{[ 4 ]} ทางเข้า St Georges Terrace ยังได้รับการปกป้องจากสภาพอากาศด้วย หลังคากระจกแขวนยาว 50 เมตร (160 ฟุต) ^{[ 4 ]}ตัวอาคารหุ้มด้วยหินแกรนิต ขัดเงา ^{[ 4 ]}

อาคาร สมัยใหม่นี้ถูกวิพากษ์วิจารณ์ว่าเป็น "อาคารที่น่าเกลียดที่สุดของเพิร์ธ" และ " บล็อก เลโก้ ขนาดยักษ์ " แต่สถาปนิก Harry Seidler อธิบายว่า QV1 เป็น "อาคารที่ดีที่สุดที่เขาเคยสร้างมา" ^{[ 21 ]}

รางวัลที่ QV1 ได้รับ ได้แก่:

• รางวัลการออกแบบสถาปัตยกรรมสถาบันสถาปนิกแห่งออสเตรเลีย (WA) ประจำปี 1992 – อาคารพาณิชย์มูลค่ากว่า 200 ล้านดอลลาร์สหรัฐ^{[ 5 ]}
• รางวัลชมเชยจากสถาบันสถาปนิกแห่งออสเตรเลีย (WA) ประจำปี 1992 – รางวัลการออกแบบอาคารสาธารณะสำหรับอาคารพาณิชย์^{[ 5 ]}
• 1992 สถาบันสถาปนิกแห่งออสเตรเลีย (ระดับชาติ) – การออกแบบที่ดีที่สุดสำหรับอาคารพาณิชย์ (มูลค่ามากกว่า 200 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) ^{[ 5 ]}
• สมาคมผู้รับเหมาก่อสร้างแห่งออสเตรเลีย พ.ศ. 2535 – ฝีมือการก่อสร้างที่ดีที่สุดสำหรับอาคาร (มูลค่ากว่า 200 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) ^{[ 5 ]}
• รางวัลประสิทธิภาพการใช้พลังงานแห่งชาติสำหรับอาคารพาณิชย์ ประจำปี 1999 ของสมาคมผู้สร้างหลักของออสเตรเลีย (ผู้ชนะร่วมกับสนามกีฬาออสเตรเลีย ) ^{[ 22 ]}
• รางวัล Richard Roach Jewellประจำปี 2019 สำหรับสถาปัตยกรรมที่ยั่งยืน ^{[ 23 ]}

• รายชื่ออาคารที่สูงที่สุดในเมืองเพิร์ธ
• รายชื่ออาคารที่สูงที่สุดในออสเตรเลีย

วิกิมีเดียคอมมอน ส์มีสื่อที่เกี่ยวข้องกับQV1

• เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ QV.1
• หน้า Emporis บน QV.1
• หน้า SkyscraperPage บน QV.1 ถูกเก็บถาวรเมื่อวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2010 ที่Wayback Machine
• หอสมุดแห่งรัฐเวสเทิร์นออสเตรเลีย – ภาพถ่ายอาคารขณะกำลังก่อสร้าง