การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คือกระบวนการได้มาซึ่งที่ดินหรือทรัพย์สินที่มีอยู่ ปรับปรุงผ่านการวางแผนและการก่อสร้าง และขายหรือให้เช่าเพื่อผลกำไร^{[ 1 ]}เกี่ยวข้องกับการประสานงานด้านการออกแบบ การจัดหาเงินทุน การอนุมัติ การก่อสร้าง และการตลาด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องแบกรับความเสี่ยงอย่างมากเพื่อแลกกับผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้น และอาจดูแลโครงการต่างๆ ตั้งแต่ที่อยู่อาศัยไปจนถึงการพัฒนาเชิงพาณิชย์และแบบผสมผสาน

ผู้พัฒนาซื้อที่ดิน จัดหาเงินทุน ขออนุมัติตามกฎระเบียบ และดูแลการก่อสร้างหรือการปรับปรุง^{[ 2 ]}โดยทั่วไปผู้พัฒนาจะรับความเสี่ยงทางการเงินจำนวนมากในการสร้างหรือปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์และได้รับผลตอบแทนสูงสุด โดยทั่วไปผู้พัฒนาจะซื้อที่ดิน กำหนดการตลาดของทรัพย์สิน พัฒนาโปรแกรมและแบบก่อสร้าง ขออนุมัติจากภาครัฐและจัดหาเงินทุนที่จำเป็น สร้างอาคาร และให้เช่า จัดการ และขายในที่สุด^{[ 3 ]}

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ถูกวิพากษ์วิจารณ์ว่ามีส่วนทำให้เกิดการขยายตัวของเมืองและการเสื่อมโทรมของสิ่งแวดล้อม^{[ 4 ]} ผู้สนับสนุนโต้แย้งว่าการพัฒนาจะขยายอุปทานที่อยู่อาศัย ลดต้นทุนที่อยู่อาศัย กระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ และสร้างงาน ต้นทุน การก่อสร้างที่ต่ำลง^{[ 5 ]}ราคาที่ดินและต้นทุนการควบคุม^{[ 6 ]}มีแนวโน้มที่จะเพิ่มการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์

นักพัฒนาบางรายจัดการเพียงบางส่วนของกระบวนการเท่านั้น ตัวอย่างเช่น นักพัฒนาบางรายจัดหาที่ดินและขออนุมัติแผนและใบอนุญาตก่อนที่จะขายที่ดินพร้อมแผนและใบอนุญาตให้กับผู้รับเหมาในราคาพรีเมียม หรืออีกทางหนึ่ง นักพัฒนาที่เป็นผู้รับเหมาด้วยอาจซื้อที่ดินพร้อมแผนและใบอนุญาตที่มีอยู่แล้ว เพื่อที่พวกเขาจะไม่มีความเสี่ยงที่จะไม่ได้รับอนุมัติการวางแผนและสามารถเริ่มก่อสร้างโครงการได้ทันที ความยากลำบากทางการเงินในการพัฒนาและการลงทุนแตกต่างกันเนื่องจากอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน^{[ 7 ]}

ผู้พัฒนาโครงการทำงานร่วมกับผู้เกี่ยวข้องหลายฝ่ายในทุกขั้นตอนของกระบวนการนี้ รวมถึงสถาปนิก นักวางผังเมือง วิศวกร ผู้สำรวจ ผู้ตรวจสอบ ผู้รับเหมา ทนายความ ตัวแทนให้เช่า ฯลฯ ใน บริบทของ การวางผังเมืองและชนบทในสหราชอาณาจักร คำว่า "การพัฒนา" ได้รับการนิยามไว้ในพระราชบัญญัติการวางผังเมืองและชนบทปี 1990มาตรา 55

ทีมพัฒนาซอฟต์แวร์มีขนาดแตกต่างกันไป บริษัทขนาดใหญ่อาจให้บริการทุกอย่างภายในบริษัทเอง ในทางตรงกันข้าม บริษัทพัฒนาซอฟต์แวร์ขนาดเล็กอาจประกอบด้วยผู้บริหารหลักเพียงคนเดียวและพนักงานอีกไม่กี่คน ซึ่งจ้างหรือทำสัญญากับบริษัทและผู้เชี่ยวชาญอื่นๆ เพื่อให้บริการแต่ละอย่างตามความจำเป็น

การรวบรวมทีมผู้เชี่ยวชาญเพื่อจัดการกับประเด็นด้านสิ่งแวดล้อม เศรษฐกิจ ส่วนบุคคล ทางกายภาพ และทางการเมืองที่เกิดขึ้นในโครงการพัฒนาที่ซับซ้อนนั้นมีความสำคัญอย่างยิ่ง ความสำเร็จของผู้พัฒนาขึ้นอยู่กับความสามารถในการประสานงานและนำกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกันให้สำเร็จลุล่วงอย่างมีประสิทธิภาพและตรงเวลา^{[ 8 ]}

กระบวนการพัฒนาโครงการต้องอาศัยทักษะของมืออาชีพหลายสาขา ได้แก่สถาปนิกสถาปนิกภูมิทัศน์วิศวกรโยธาและนักวางผังพื้นที่ เพื่อออกแบบโครงการที่ปรึกษาด้านการตลาด เพื่อประเมินความต้องการและ เศรษฐกิจของโครงการทนายความเพื่อจัดการข้อตกลงและการอนุมัติจากภาครัฐที่ปรึกษาด้านสิ่งแวดล้อมและวิศวกรดิน เพื่อวิเคราะห์ข้อจำกัดทางกายภาพและ ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมของพื้นที่ผู้สำรวจและ บริษัท รับรองกรรมสิทธิ์เพื่อจัดทำรายละเอียดทางกฎหมายของที่ดิน และผู้ให้กู้เพื่อจัดหาเงินทุนผู้รับเหมาหลักของโครงการจะว่าจ้างผู้รับเหมาช่วงเพื่อนำแผนงานทางสถาปัตยกรรมไปปฏิบัติ

การซื้อที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์เพื่อการพัฒนาในอนาคตบางครั้งเรียกว่าการพัฒนาเพื่อ เก็งกำไร

การแบ่งแยกที่ดินเป็นกลไกหลักในการพัฒนาชุมชน ในทางเทคนิคแล้ว การแบ่งแยกที่ดินหมายถึงขั้นตอนทางกฎหมายและทางกายภาพที่ผู้พัฒนาต้องดำเนินการเพื่อเปลี่ยนที่ดินเปล่าให้เป็นที่ดินที่พัฒนาแล้ว การแบ่งแยกที่ดินเป็นส่วนสำคัญของการเติบโตของชุมชน โดยกำหนดรูปลักษณ์ การผสมผสานการใช้ที่ดินและโครงสร้างพื้นฐาน รวมถึงถนนระบบระบายน้ำ น้ำประปา ระบบบำบัด น้ำ เสียและสาธารณูปโภค

การพัฒนาที่ดินมีความเสี่ยง เนื่องจากขึ้นอยู่กับการอนุมัติจากภายนอกและโครงสร้างพื้นฐาน และมักต้องใช้ระยะเวลาการลงทุนที่ยาวนานโดยปราศจากกระแสเงินสด

หลังจากการแบ่งย่อยเสร็จสมบูรณ์ ผู้พัฒนามักจะทำการตลาดที่ดินให้กับผู้สร้างบ้านหรือผู้ใช้ปลายทางรายอื่น ๆ เช่นคลังสินค้าหรือศูนย์การค้าไม่ว่าในกรณีใด การใช้ เครื่องมือ ข่าวกรองเชิงพื้นที่จะช่วยลดความเสี่ยงของผู้พัฒนาเหล่านี้โดยการจำลองแนวโน้มประชากรและองค์ประกอบทางประชากรของกลุ่มลูกค้าที่ผู้สร้างบ้านหรือผู้ค้าปลีกต้องการให้อยู่รอบ ๆ โครงการพัฒนาใหม่ของพวกเขา^{[ 9 ]}

• ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
• การควบคุมและการพัฒนาพื้นที่รกร้าง
• การใช้ที่ดิน
• นิมบี้
• การจัดการทรัพย์สิน
• ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
• ฟาร์มร่วม
• การขยายตัวของเมือง
• การเคลื่อนไหว YIMBY

• สื่อที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใน Wikimedia Commons