การให้สินเชื่อโดยผู้ขายคือเงินกู้ที่ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจให้แก่ผู้ซื้อเมื่อใช้ในบริบทของอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย จะเรียกว่า " พันธบัตรค้ำประกันกรรมสิทธิ์ " หรือ " การให้สินเชื่อโดยเจ้าของ " ^{[ 1 ]}โดยปกติ ผู้ซื้อจะจ่ายเงินดาวน์ให้แก่ผู้ขาย และชำระเงินงวด (โดยปกติเป็นรายเดือน) ในระยะเวลาที่กำหนด ด้วยอัตราดอกเบี้ย ที่ตกลงกันไว้ จนกว่าจะชำระคืนเงินกู้ครบถ้วน ในภาษาชาวบ้าน นี่คือเมื่อผู้ขายในธุรกรรมเสนอเงินกู้ให้แก่ผู้ซื้อ แทนที่ผู้ซื้อจะไปขอสินเชื่อจากธนาคารสำหรับผู้ขาย นี่คือการลงทุนที่ผลตอบแทนรับประกันได้เฉพาะความน่าเชื่อถือทางเครดิตหรือความสามารถและแรงจูงใจในการชำระหนี้จำนอง ของผู้ซื้อ เท่านั้น สำหรับผู้ซื้อ มักจะเป็นประโยชน์ เพราะเขา/เธออาจไม่สามารถขอสินเชื่อจากธนาคารได้ โดยทั่วไป เงินกู้จะได้รับการค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่ขาย ในกรณีที่ผู้ซื้อผิดนัดชำระหนี้อสังหาริมทรัพย์จะถูกยึดคืนหรือถูกยึดทรัพย์เช่นเดียวกับที่ธนาคารจะทำ

ไม่มีข้อกำหนดสากลที่บังคับใช้สำหรับการให้สินเชื่อโดยผู้ขาย เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรจัดทำสัญญาซื้อขาย ที่มีผลผูกพันทางกฎหมายโดยความช่วยเหลือจาก ทนายความแล้วลงนามโดยทั้งสองฝ่าย

มีตลาดรองสำหรับ ตราสาร หนี้ ที่ผู้ขายให้สินเชื่อ บริษัทและนักลงทุนจำนวนมากมองหาการซื้อตราสารหนี้ที่มีโครงสร้างที่เหมาะสมเพื่อการลงทุน เกณฑ์สำหรับตราสารหนี้ที่ผู้ขายให้สินเชื่อที่มีโครงสร้างที่เหมาะสมโดยทั่วไปจะประกอบด้วยสินทรัพย์ที่มีหลักประกันส่วนของผู้ถือหุ้นที่ดี อัตราดอกเบี้ยที่ไม่ต่ำกว่าสภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน และประวัติผู้กู้ที่น่าพอใจในแง่การเงิน^{[ 2 ] [ 3 ]}

ในสหรัฐอเมริกา การให้สินเชื่อโดยผู้ขาย (Seller Financing) ได้กลายเป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่มีประวัติเครดิต ไม่ดี ในการเป็นเจ้าของบ้าน หลังจากมีการออกกฎระเบียบที่เข้มงวดมากขึ้นเกี่ยวกับการให้สินเชื่อจำนองภายหลังวิกฤตสินเชื่อซับไพรม์ในปี 2008 แตกต่างจากสินเชื่อจำนองทั่วไปที่ผู้ซื้อได้รับกรรมสิทธิ์ในบ้านอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ในกรณีการให้สินเชื่อโดยผู้ขาย ผู้ซื้อจะไม่ได้รับกรรมสิทธิ์จนกว่าจะชำระราคาซื้อบ้านครบถ้วน หมายความว่า หากผู้ซื้อผิดนัดชำระเงิน พวกเขาอาจถูกไล่ออกจากบ้านและสูญเสียเงินและดอกเบี้ยทั้งหมดที่จ่ายไป นอกจากนี้ ผู้ซื้อยังมักต้องรับผิดชอบค่าซ่อมแซม ภาษี และประกันภัย หมายความว่าพวกเขามีภาระหน้าที่ในการเป็นเจ้าของบ้านโดยที่ไม่มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างแท้จริง สัญญาการให้สินเชื่อโดยผู้ขายอยู่ภายใต้การคุ้มครองผู้บริโภค น้อย กว่าสินเชื่อจำนองในรัฐส่วนใหญ่

แม้ว่าการให้สินเชื่อโดยผู้ขายอาจเป็นวิธีพิเศษสำหรับผู้ที่มีคะแนนเครดิตต่ำในการเป็นเจ้าของบ้าน แต่กลุ่มต่างๆ เช่นCenter for American Progress มองว่าการให้สินเชื่อประเภทนี้เป็นการเอาเปรียบผู้ บริโภค นอกจากนี้ บริษัทลงทุนบางแห่งยังหลีกเลี่ยงการเข้าไปเกี่ยวข้องกับการให้สินเชื่อโดยผู้ขายด้วยความกลัวว่าจะเสียชื่อเสียง จากการศึกษาในปี 2012 เกี่ยวกับสัญญาการให้สินเชื่อโดยผู้ขายในMaverick County รัฐเท็กซัสพบว่ามีเพียงน้อยกว่า 20% ของผู้ที่ลงนามในสัญญาดังกล่าวเท่านั้นที่ได้เป็นเจ้าของบ้านอย่างสมบูรณ์^{[ 1 ]}เพื่อต่อสู้กับความกังวลเกี่ยวกับการให้สินเชื่อแบบเอาเปรียบผู้บริโภค ฝ่ายนิติบัญญัติและฝ่ายบริหารของรัฐบาลสหรัฐอเมริกาได้ผ่านร่างกฎหมาย Dodd–Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Actและลงนามบังคับใช้ในปี 2010 ซึ่งในกฎหมายนี้มีชุดกฎที่เรียกว่าLoan Originator Rulesอยู่ด้วย กฎดังกล่าวมีส่วนหนึ่งที่ควบคุมการสร้างสินเชื่อจำนองสำหรับผู้บริโภคภายใต้ธุรกรรมการให้สินเชื่อโดยผู้ขาย ซึ่งห้ามการใช้กลยุทธ์แบบเอาเปรียบผู้บริโภค^{[ 4 ]}

ประโยชน์สำหรับผู้ขาย/ผู้ซื้อ:

• ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายในการปิดการขายได้ อย่างมาก ^{[ 5 ]}
• พวกเขาสามารถเจรจาต่อรองอัตราดอกเบี้ย ตารางการชำระคืน และเงื่อนไขอื่นๆ ของเงินกู้ได้
• ผู้ซื้อสามารถร้องขอเงื่อนไขพิเศษสำหรับการซื้อได้ เช่น การรวมเครื่องใช้ในครัวเรือน ไว้ในสัญญา ด้วย
• ผู้กู้ไม่จำเป็นต้องผ่านการตรวจสอบคุณสมบัติจากผู้พิจารณาสินเชื่อ
• ไม่มี เบี้ยประกันภัย PMIเว้นแต่จะมีการเจรจาตกลงกันไว้
• ผู้ขายสามารถได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนที่สูงขึ้นได้โดยการได้รับส่วนแบ่งในบริษัทพร้อมดอกเบี้ย
• ผู้ขายสามารถเจรจาขออัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นได้
• ผู้ขายสามารถต่อรองราคาขายให้สูงขึ้นได้
• ทรัพย์สินสามารถขายได้ "ตามสภาพ" ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องซ่อมแซม^{[ 6 ]}
• ผู้ขายสามารถเลือกเอกสารหลักประกันใด ๆ ( เช่น สัญญาจำนองสัญญาขายที่ดินฯลฯ) เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตนได้ดีที่สุดจนกว่าจะชำระหนี้ครบถ้วน
• หากขายอสังหาริมทรัพย์ได้กำไรจำนวนมาก ผู้ขายสามารถกระจายกำไร ที่ได้มานั้น ออกไปหลายปี ซึ่งโดยปกติแล้วจะช่วยลดภาระภาษีโดยรวมลงได้ ด้วยการเปลี่ยนธุรกรรมให้เป็นการขายแบบผ่อนชำระ

• ผู้ซื้ออาจชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว แต่ก็ยังอาจไม่ได้รับกรรมสิทธิ์เนื่องจากภาระผูกพันอื่น ๆ ที่ผู้ขายไม่ได้เปิดเผย หรือผู้ขายไม่ทราบมาก่อน
• ผู้ซื้ออาจชำระเงินได้ตรงเวลา แต่ผู้ขายอาจไม่ชำระหนี้สินเชื่อลำดับสูงกว่าที่มีอยู่ ซึ่งอาจทำให้ทรัพย์สินนั้นถูกยึดได้
• ผู้ซื้ออาจไม่มีการคุ้มครองจากการตรวจสอบบ้านประกันสินเชื่อ หรือการประเมินราคาเพื่อให้แน่ใจว่าตนเองไม่ได้จ่ายเงินมากเกินไปสำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้น
• ผู้ขายอาจไม่ได้รับข้อมูลเครดิตหรือประวัติการทำงานของผู้ซื้ออย่างครบถ้วน ซึ่งอาจทำให้การยึดทรัพย์มีโอกาสเกิดขึ้นมากขึ้น
• ขึ้นอยู่กับหลักประกันที่ใช้ กระบวนการยึดทรัพย์อาจใช้เวลานานถึงหนึ่งปี
• ผู้ขายอาจยินยอมรับเงินดาวน์ จำนวนเล็กน้อย จากผู้ซื้อ ซึ่งหลังจากนั้นผู้ซื้ออาจละทิ้งทรัพย์สินนั้นไปเพราะลงทุนในทรัพย์สินนั้นน้อยมาก

• การเช่าซื้อ / แผนผ่อนชำระ
• การให้สินเชื่อภายในองค์กร
• การเช่า
• เช่าซื้อ
• การเช่าแบบปิด
• จำนอง