ใจกลางเมือง ภาค 2

Q: ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับ ไม่มีชื่อบทความ

53°22′37″N 1°28′44″W / 53.377°N 1.479°W / 53.377; -1.479 [[Geographic coordinate system|Coordinates]]: {{#parsoid\u0000fragment:4}} [https://geohack.toolforge.org/geohack.php?

Q: การล่มสลายของแผนเดิม

เมื่อวันที่ 29 มกราคม พ.ศ. 2552 หนังสือพิมพ์ Sheffield Star รายงานว่าโครงการดังกล่าวถูกระงับอย่างไม่มีกำหนด โดยอ้างอิงจากการสัมภาษณ์กับบริษัทฟื้นฟูเมือง ซึ่งได้ถอนคำแถลงดังกล่าวในวันถัดมา [ 12 ]

53°22′37″N 1°28′44″W / 53.377°N 1.479°W / 53.377; -1.479

Heart of the City IIเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานที่กำลังก่อสร้างอยู่ในใจกลางเมืองเชฟฟิลด์ประเทศอังกฤษตั้งอยู่ระหว่างย่านDevonshire QuarterและThe Moor Gateway โครงการนี้เคยใช้ชื่อทางการตลาดว่า Sevenstone มาก่อนที่บริษัท Hammersonผู้พัฒนาโครงการ จะถูกถอดออกจากโครงการในเดือนธันวาคม 2013 เนื่องจากสภาเมืองเชฟฟิลด์กำลังมองหาผู้พัฒนาโครงการรายใหม่

เฟสแรกซึ่งประกอบด้วยร้านอาหาร ร้านค้า และสำนักงานเปิดให้บริการในปี 2020 เฟสที่สองส่วนใหญ่แล้วเสร็จในช่วงกลางปี 2024 ^{[ 1 ]}

ภาพรวม

โครงการ Heart of the City II ตั้งอยู่ทางทิศตะวันตกของถนน Pinstone Street ระหว่าง Barkers Pool และ Moorhead ครอบคลุม พื้นที่ 7 เฮกตาร์ (17 เอเคอร์)ใจกลางเมืองเชฟฟิลด์ และเกี่ยวข้องกับการออกแบบใหม่ครั้งใหญ่ของพื้นที่ส่วนนี้ของเมือง

โครงการมูลค่า 470 ล้านปอนด์นี้ประกอบด้วยอาคารใหม่เป็นส่วนใหญ่ โดยมีการอนุรักษ์และปรับปรุงอาคารเก่าบางส่วนพื้นที่ค้าปลีกและสันทนาการ ประมาณ 250,000 ตารางฟุต (23,000 ตารางเมตร⁾จะ ถูกสร้างขึ้นเป็นผลจากโครงการนี้ พร้อมด้วย พื้นที่ทำงาน500,000 ตารางฟุต (46,000 ตารางเมตร⁾พื้นที่ทางวัฒนธรรม30,000 ตารางฟุต (2,800 ตารางเมตร) และบ้านใหม่ 420 หลัง^[²^]สวนสาธารณะแห่งใหม่ชื่อ Pound's Park ซึ่งตั้งชื่อตาม John Pound หัวหน้าเจ้าหน้าที่ดับเพลิง คนแรกของ Sheffield จะถูกสร้างขึ้นบนพื้นที่ของ ^{สถานี}ดับเพลิง Sheffield Central เดิม และจะมีพื้นที่เล่นน้ำ สนามเด็กเล่น และกำแพงปีนป่าย^[³^]ศูนย์อาหารแห่งใหม่ที่มุมระหว่างถนน Cambridge Street และถนน Wellington Street ก็เป็นส่วนหนึ่งของโครงการนี้เช่นกัน^[⁴^]

ประวัติศาสตร์

แนวคิดและแผนงานดั้งเดิม

การตรวจสอบการเสื่อมถอยอย่างรวดเร็วของใจกลางเมืองเชฟฟิลด์ตั้งแต่กลางทศวรรษ 1980 ทำให้ Sheffield Development Corporation และ Sheffield City Council ร่วมกันมอบหมายให้Hillier ParkerและOxford Institute of Retail Managementดำเนินการศึกษาภูมิภาคในปี 1994 และแนะนำกลยุทธ์สำหรับการฟื้นฟูใจกลางเมือง การศึกษาดังกล่าวระบุถึงการเสื่อมถอยของสถานะของใจกลางเมืองและแนะนำกลยุทธ์ระยะยาวสำหรับการรวม The Moor และ Fargate เข้าด้วยกันผ่านการพัฒนาค้าปลีกขนาดใหญ่^{[ 5 ]}

แนวคิดนี้ได้รับการพัฒนาและในปี 2000 พื้นที่ New Retail Quarter ได้รับการระบุโดยแผนแม่บทใจกลางเมือง ซึ่งได้รับมอบหมายจาก Sheffield 1 บริษัทฟื้นฟูเมืองของเมือง ในปี 2001 Hammersonได้รับเลือกให้เป็นผู้พัฒนาที่ต้องการผ่านการดำเนินการร่วมกันโดย Sheffield 1 และสภา^{[ 6 ]}

บริษัทแฮมเมอร์สันได้ยื่นคำขออนุญาตวางแผนเบื้องต้นในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2548 เพื่อขออนุญาตพัฒนาพื้นที่แบบผสมผสาน ซึ่งประกอบด้วยการปรับปรุงอาคารที่มีอยู่เดิมและการก่อสร้างอาคารใหม่สำหรับร้านค้าปลีก ที่อยู่อาศัย ไนต์คลับ สโมสรสุขภาพและฟิตเนส และที่จอดรถหลายชั้น ต่อมาได้ยื่นคำขออนุญาตวางแผนฉบับแก้ไขในเดือนพฤษภาคมและกรกฎาคม พ.ศ. 2549

งานเตรียมการ (นั่นคือ การจัดหาโครงสร้างพื้นฐานด้านก๊าซ น้ำ ไฟฟ้า และโทรศัพท์) เริ่มขึ้นในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2549 บนถนนรอบพื้นที่ใหม่ ซึ่งรวมถึงถนน Division Street, Moore Street, Charter Row และถนนอื่นๆ^{[ 7 ]}

สภาได้อนุมัติคำขออนุญาตวางแผนเบื้องต้นในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2549 รัฐมนตรีว่าการกระทรวงได้ยืนยันโดยจดหมายลงวันที่ 25 กันยายน พ.ศ. 2549 และ 9 ตุลาคม พ.ศ. 2549 ว่าเขาไม่ประสงค์จะแทรกแซง และการตัดสินใจว่าจะอนุมัติคำขออนุญาตวางแผนเบื้องต้นและการอนุญาตอาคารอนุรักษ์ที่เกี่ยวข้องหรือไม่นั้นจึงขึ้นอยู่กับสภา ข้อตกลงตามมาตรา 106 เสร็จสมบูรณ์ในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2549 และคำขออนุญาตวางแผนเบื้องต้นและการอนุญาตอาคารอนุรักษ์ที่เกี่ยวข้องได้รับการออกในเดือนนั้น^{[ 8 ]}

ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2550 บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Hammerson ได้เปิดเผยชื่อทางการตลาดอย่างเป็นทางการสำหรับย่านค้าปลีกใหม่ว่า Sevenstone ^{[ 9 ]}การสร้างแบรนด์นี้ได้รับการต้อนรับจากผู้นำทางธุรกิจและการเมืองในเมืองเชฟฟิลด์^{[ 10 ]}

ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2551 มีการจัดนิทรรศการสาธารณะเป็นเวลาสามวันเพื่อแสดงแผนสำหรับเซเว่นสโตนในใจกลางเมืองเชฟฟิลด์สื่อท้องถิ่นบรรยายปฏิกิริยาของชาวเมืองเชฟฟิลด์ต่อแผนดังกล่าวว่า "หลากหลาย" ^{[ 11 ]}

การล่มสลายของแผนเดิม

เมื่อวันที่ 29 มกราคม พ.ศ. 2552 หนังสือพิมพ์Sheffield Starรายงานว่าโครงการดังกล่าวถูกระงับอย่างไม่มีกำหนด โดยอ้างอิงจากการสัมภาษณ์กับบริษัทฟื้นฟูเมือง ซึ่งได้ถอนคำแถลงดังกล่าวในวันถัดมา^{[ 12 ]}

แม้จะมีความไม่แน่นอน การรื้อถอนสถานีดับเพลิงถนนเวลลิงตันก็เริ่มขึ้นในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2552 โดยมีข้อตกลงว่าจะใช้พื้นที่ดังกล่าวเป็นที่จอดรถชั่วคราวจนกว่างานจะเริ่มขึ้น^{[ 13 ]}

เมื่อวันที่ 17 มิถุนายน 2553 รัฐบาลผสมได้ประกาศระงับเงินทุนส่วนกลางจำนวน 12 ล้านปอนด์สำหรับโครงการนี้เพียงไม่กี่สัปดาห์หลังจากการจัดตั้งรัฐบาล^{[ 14 ]}อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2554 สภาเมืองเชฟฟิลด์ได้ประกาศว่าจะกู้ยืมเงิน 10 ล้านปอนด์เพื่อเริ่มต้นการพัฒนาที่หยุดชะงัก เงินจำนวนนี้รวมกับเงินอีก 10 ล้านปอนด์ที่ผู้พัฒนา Hammerson บริจาค จะถูกนำไปใช้เพื่อเป็นส่วนหนึ่งในการจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อร้านค้าและที่ดินว่างเปล่าทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการสร้างโครงการ ส่งผลให้โครงการเซเว่นสโตนคาดว่าจะเริ่มในปลายปี 2556 หรือต้นปี 2557 ^{[ 15 ]}

อย่างไรก็ตาม โครงการดังกล่าวยังคงหยุดชะงัก และในเดือนมีนาคม 2012 จอห์น ลูอิส ได้ประกาศว่าจะไม่ย้ายจากร้านค้าปัจจุบันไปยังโครงการเซเว่นสโตนอีกต่อไป

สภาเมืองเชฟฟิลด์ได้ให้ข้อมูลอัปเดตในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2556 โดยระบุว่า: ^{[ 16 ]}

สภาเมืองเชฟฟิลด์ บริษัท แฮมเมอร์สัน พีแอลซี และบริษัท จอห์น ลูอิส พาร์ทเนอร์ชิป ยังคงมุ่งมั่นที่จะดำเนินการโครงการค้าปลีกเซเว่นสโตนของเมืองต่อไป
พันธมิตรทั้งสามได้เร่งการเจรจาเพื่อผลักดันโครงการเซเว่นสโตนซึ่งเป็นโครงการค้าปลีกขนาดใหญ่ให้แล้วเสร็จในใจกลางเมืองเชฟฟิลด์ ทุกฝ่ายมุ่งเน้นไปที่รูปแบบโครงการใหม่และได้ตกลงเกี่ยวกับที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าจอห์น ลูอิสแห่งใหม่แล้ว
คาดว่าโครงการใหม่นี้จะประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีกมากถึง 700,000 ตารางฟุต พร้อมด้วยร้านอาหารและสถานบันเทิงมากมาย รวมถึงที่จอดรถหลายชั้นและพื้นที่สาธารณะคุณภาพสูง การเจรจาเพื่อปรับปรุงผังโครงการกำลังดำเนินไปในทิศทางที่ดี และยังคงคาดหวังว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ในปี 2014/15

เมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม 2556 มีการประกาศว่าบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Hammerson ถูกสภาเมืองเชฟฟิลด์สั่งยกเลิกสัญญา^{[ 17 ]}

แผนงานฉบับปรับปรุงปี 2014

เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2556 สภาเมืองเชฟฟิลด์ประกาศว่าได้เริ่มกระบวนการอย่างเป็นทางการเพื่อ "ยุติความสัมพันธ์กับบริษัทแฮมเมอร์สัน" อย่างไรก็ตาม แถลงการณ์ดังกล่าวยังระบุเพิ่มเติมว่า:

สภาเทศบาลมีเป้าหมายที่จะสร้างย่านค้าปลีกแห่งใหม่ที่จะยกระดับการค้าปลีกในใจกลางเมืองอย่างเป็นรูปธรรม โดยการจัดหาพื้นที่ค้าปลีกที่ทันสมัยและยืดหยุ่น และดึงดูดผู้ค้าปลีกแฟชั่นคุณภาพสูง นี่จะเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญและจะช่วยยกระดับสถานะของใจกลางเมืองเชฟฟิลด์ให้กลับขึ้นไปอยู่ในอันดับต้น ๆ ของดัชนีการจัดอันดับค้าปลีกอีกครั้ง

แถลงการณ์ดังกล่าวยังระบุด้วยว่า โครงการจะพร้อมนำออกสู่ตลาดในฤดูใบไม้ผลิปี 2014 และเป็นไปตามกำหนดการ โดยตั้งเป้าหมายว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปี 2018/19

ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2558 แผนรายละเอียดเพิ่มเติมของการพัฒนา Sheffield Retail Quarter ที่ออกแบบโดย Leonard Design Architects ได้ถูกเปิดเผย โดยมุ่งเน้นที่การแนะนำ "ร้านค้าปลีกที่ทันสมัยและน่าดึงดูด" ตามแนวถนน Cross Burgess Street และ Pinstone Street โดยเน้นที่ร้านค้าหลัก กำหนดการใหม่นี้ตั้งเป้าให้แล้วเสร็จ 80% ภายในปี พ.ศ. 2562 โดยมีเป้าหมายสุดท้ายคือให้แล้วเสร็จทุกเฟสภายในปี พ.ศ. 2564 ^{[ 18 ]}

งานในโครงการเริ่มขึ้นในปี 2017 ซึ่งโรงแรม Grosvenor House ถูกรื้อถอนและแทนที่ด้วย อาคารสำนักงาน HSBC แห่งใหม่ พร้อมร้านค้าปลีกที่ชั้นล่าง^{[ 19 ]}