เขตซีบายา
แผนที่แบบอินเทอร์แอคทีฟของพื้นที่เขตซิบายา
ชื่อเดิม	เขตชายฝั่งซีบายา
ชื่อเรียกอื่น	ซิบายา
ข้อมูลทั่วไป
ที่ตั้ง	เอ็มดโลติ , ควาซูลู-นาตาล , แอฟริกาใต้
พิกัด	29°39′52″ส31°06′39″E / 29.664434°S 31.110932°E / -29.664434; 31.110932
เปิดตัว	2016
เจ้าของ	การพัฒนาตองกาต ฮูเล็ต
รายละเอียดทางเทคนิค
ระบบโครงสร้าง	การใช้งานแบบผสมผสาน

เขตซิบาญา (Sibaya Precinct ) ซึ่งเดิมรู้จักกันในชื่อเขตชายฝั่งซิบาญา (Sibaya Coastal Precinct ) และเรียกง่ายๆ ว่าซิบาญา (Sibaya ) เป็นโครงการพัฒนาแบบผสมผสานตั้งอยู่ใน เมืองเอ็มด โลติ (eMdloti ) บนชายฝั่งทางเหนือของควาซูลู-นาตาล (KwaZulu-Natal ) ประเทศแอฟริกาใต้ ห่างจาก เมืองเดอร์บัน (Durban ) ไปทางตะวันออกเฉียงเหนือประมาณ 23 กิโลเมตร (14.9 ไมล์)

เขต Sibaya จะได้รับการพัฒนาเป็น 7 เฟส โดยเริ่มจากโหนด 1 และ 5 ซึ่งตั้งอยู่ทางตอนใต้ของเขต ระหว่างทางหลวงM4และแนวชายฝั่ง สิทธิ์ในการพัฒนาสำหรับโหนด 1 และ 5 ประกอบด้วยหน่วยที่อยู่อาศัยกว่า 2,300 ยูนิต และพื้นที่เชิงพาณิชย์กว่า 100,000 ตารางเมตร รวมถึงการใช้ประโยชน์ด้านโรงแรมและรีสอร์ท^{[ 1 ]}

ในปี 2558 Tongaat Hulett Developments ได้ปล่อยที่ดินแปลงแรก ซึ่งเดิมเป็นที่ดินปลูกอ้อยที่Tongaat Hulett เป็นเจ้าของ ให้แก่นักพัฒนาและนักลงทุนที่ต้องการพัฒนาพื้นที่ตามแผน^{[ 2 ]}

โครงการพัฒนาแบบผสมผสานขนาด 1,000 เฮกตาร์นี้ได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการในปี 2016 โดยมีโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งแรกคือ OceanDune Sibaya ซึ่งเปิดตัวโดยบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Devmco Group ซึ่งตั้งอยู่ในรัฐ KZN ^{[ 3 ] [ 4 ]}ในเดือนตุลาคม 2018 ผู้อยู่อาศัยกลุ่มแรกของ Sibaya ได้เข้าอยู่อาศัยในที่พักอาศัยใหม่ใน OceanDune อย่างเป็นทางการ^{[ 5 ]}

ตั้งแต่ปี 2016 เป็นต้นมา เขตชายฝั่ง Sibaya ได้เห็นการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยหลายแห่ง เช่น Signature Sibaya, Pebble Beach, Shoreline, Coral Point, Gold Coast Estate และ Salta Sibaya Estate (รวมถึง Mt Cotton และ Capri Village) ^{[ 6 ]}โครงการที่อยู่อาศัยใหม่ล่าสุดในเขตนี้คือ Oasis Sibaya ซึ่งเปิดตัวในเดือนกรกฎาคม 2024 ^{[ 7 ]}

ในปี 2020 มีการประกาศว่า Sibaya จะมีศูนย์การค้าปลีกซึ่งเปิดในเดือนตุลาคม 2022 ในชื่อMarine Walk Shopping Centreศูนย์การค้าแห่งนี้ทำหน้าที่เป็นศูนย์อำนวยความสะดวกและศูนย์ไลฟ์สไตล์สำหรับผู้อยู่อาศัยใน Sibaya และ eMdloti โดยรวม^{[ 8 ]}

ในปี 2025 เขตดังกล่าวได้รับการเปลี่ยนชื่อใหม่จากชื่อเดิมที่ยาวกว่าคือ “Sibaya Coastal Precinct” เป็นชื่อที่สั้นกว่าในปัจจุบันคือ “Sibaya Precinct” ^{[ 9 ]}ในปีเดียวกันนั้น Porsche Centre South Africa ซึ่งบริหารและเป็นเจ้าของโดยกลุ่มบริษัท OT Venter ก็ได้ประกาศแผนการที่จะย้ายตัวแทนจำหน่าย uMhlanga ไปยัง Sibaya Precinct ด้วยเช่นกัน^{[ 10 ]}

นอกจากนี้ เมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2025 Solara ซึ่งตั้งอยู่ทางใต้ของปากแม่น้ำ uMdloti ตรงข้ามกับLa Mercyได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการในฐานะโครงการที่อยู่อาศัยสุดท้ายภายใน Salta Sibaya Estate ^{[ 11 ]}เมื่อวันที่ 20 พฤศจิกายน 2025 HQ Sibaya ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาเชิงพาณิชย์และสำนักงานเรือธงในเขต Sibaya ได้เปิดตัว ซึ่งช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับความน่าดึงดูดใจเชิงพาณิชย์ของ Sibaya ให้กับพอร์ตโฟลิโอที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้ว^{[ 12 ] [ 13 ]}

ปัจจุบัน เขตซีบายาประกอบด้วยโหนดที่วางแผนไว้ 3 โหนดจากทั้งหมด 7 โหนด^{[ 14 ] [ 15 ]}

เขตซิบายาตั้งอยู่โดยประมาณ:

• 6 กิโลเมตร (3.7 ไมล์) ทางเหนือของuMhlanga
• ห่าง จากสนามบินนานาชาติคิงชากาไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ 9 กิโลเมตร (5.6 ไมล์)
• ห่างจาก เมืองบัลลิโตไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ 20 กิโลเมตร (12.4 ไมล์)
• ห่างจาก เมืองเดอร์บันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ 23 กิโลเมตร (14.3 ไมล์)

นอกจากนี้ พื้นที่ดังกล่าวยังมีอาณาเขตติดกับ ปากแม่น้ำ อุมดโลติทางทิศเหนือ ปาก แม่น้ำ โอฮลางาทางทิศใต้ ถนนM4ทางทิศตะวันตก และถนนเอ็มดโลติทางทิศตะวันออก

เนื่องจากตำแหน่งเชิงกลยุทธ์บน เส้นทาง ชายฝั่งทางเหนือ ที่เติบโตอย่างรวดเร็ว ระหว่างuMhlangaและBallitoทำให้เขต Sibaya มีการเติบโตอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนนับตั้งแต่เปิดตัวในปี 2559 Sibaya ยังเป็นส่วนหนึ่งของ “เมืองสนามบิน” ที่วางแผนไว้ของ Durban Aerotropolis ซึ่งทอดยาวระหว่าง uMhlanga และ Ballito และครอบคลุมสนามบินนานาชาติ King Shaka ^{[ 26 ] [ 27 ]}

ในปี 2024 Lightstone Property ซึ่งเป็นบริษัทข้อมูลและการวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ของแอฟริกาใต้ จัดอันดับให้ Sibaya เป็นย่านชานเมืองที่ร่ำรวยที่สุดอันดับสี่ในแอฟริกาใต้โดยอิงจากข้อมูลการขายอสังหาริมทรัพย์และราคาซื้อรวมในปี 2023 รองจากBryanston ( Sandton, Gauteng ), Sea Point ( Cape Town, Western Cape ) และ Midstream Estate ( Centurion, Gauteng ) ^{[ 28 ] [ 29 ]}

เดือนมิถุนายน พ.ศ. 2568 ถือเป็นก้าวใหม่สำหรับเขต Sibaya ซึ่งเปิดตัวโดยกลุ่ม Devmco โดยจะมุ่งเน้นการพัฒนาถนน บริการ และเครือข่ายการขนส่งที่ไม่ใช้เครื่องยนต์ เพื่อส่งเสริมวิถีชีวิตที่ลดการพึ่งพารถยนต์ สนับสนุนที่อยู่อาศัย ร้านค้า สำนักงาน และสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะทั่วพื้นที่ชายฝั่ง^{[ 30 ]}

องค์ประกอบสำคัญของเฟสใหม่นี้รวมถึงเครือข่ายสำหรับการเดิน การปั่นจักรยาน และรถกอล์ฟ ซึ่งเชื่อมต่อ Salta Sibaya และโหมดการขนส่งอื่นๆ ในพื้นที่ผ่านอุโมงค์ลอดใต้M27การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานถนนมูลค่า 7.8 ล้านแรนด์ในและรอบๆ Sibaya/eMdloti (ซึ่งคาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 12 เดือน) คาดว่าจะได้รับเงินทุนจาก Devmco Group ร่วมกับ eThekwini Roads Authority, SANRALและกรมการขนส่ง KwaZulu-Natal การปรับปรุงเหล่านี้รวมถึง: ^{[ 31 ] [ 32 ] [ 33 ] [ 34 ] [ 35 ]}

• การเปิดใช้งานทางแยกต่างระดับรูปทรง "หยดน้ำตา" ใหม่ บนทางแยก ต่างระดับ N2 /M27
• การขยายถนนเฮเลซาบูเลอวาร์ดไปยังจุดตัดระหว่างถนนเอ็ม27และถนนซัลตาบูเลอวาร์ด
• การติดตั้งสัญญาณไฟจราจรบริเวณทางแยก M4/M27
• การปรับปรุงช่องทางเข้าออกบนทางหลวงM4และ M27
• การขยายถนน M27 เป็นหกเลน

สมาคมบริหารจัดการหลักของเขตซิบายา (SPMMA) มีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดการพื้นที่สาธารณะในเขตซิบายาในนามของสมาชิก SPMMA และเจ้าของทรัพย์สิน โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรักษาคุณค่าที่วัดได้ในระยะยาวสำหรับสมาชิกของเขต^{[ 36 ]}

เขต Sibaya ได้รับการออกแบบโดยคำนึงถึงองค์ประกอบทางธรรมชาติที่มีอยู่ เพื่อให้ 60% ของเขตยังคงเป็นพื้นที่สีเขียวที่ยังไม่ได้รับการพัฒนา เพื่อรักษาบรรยากาศที่ผ่อนคลายของ eMdloti ที่อยู่ใกล้เคียง^{[ 37 ]}

เขตอนุรักษ์ป่าชายฝั่งซีบายาเป็นเขตอนุรักษ์ธรรมชาติที่มีพื้นที่ 350 เฮกตาร์ เป็นป่าเนินทรายชายฝั่งพื้นเมืองทางใต้ของพื้นที่ซึ่งทอดยาวไปทาง ปากแม่น้ำ โอห์ลางา ห่าง จากซีบายาไปทางใต้ประมาณ 2 กิโลเมตร รวมทั้งรวมถึงป่าฮาวาน ที่มีอยู่ ด้วย^{[ 38 ]}