กฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียน

พระราชบัญญัติรัฐสภา
รัฐสภาอังกฤษ
ชื่อเรื่องยาว	พระราชบัญญัติว่าด้วยการลงทะเบียนข้อตกลงและสัญญาซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
การอ้างอิง	27 Hen. 8 . c. 16
ขอบเขตอาณาเขต	อังกฤษและเวลส์
วันที่
พระราชทานพระบรมราชานุญาต	14 เมษายน ค.ศ. 1536
พิธีสำเร็จการศึกษา	4 กุมภาพันธ์ ค.ศ. 1536 [ก]
ยกเลิก	1 มกราคม พ.ศ. 2469
กฎหมายอื่น ๆ
ถูกยกเลิกโดย	พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายทรัพย์สิน พ.ศ. 2467
เกี่ยวข้องกับ	กฎหมายว่าด้วยการใช้ประโยชน์
สถานะ: ยกเลิกแล้ว
ข้อความของกฎหมายตามที่ตราไว้แต่เดิม

พระราชบัญญัติการลงทะเบียน ( 27 Hen. 8 . c. 16) หรือที่รู้จักกันในชื่อพระราชบัญญัติการลงทะเบียนข้อตกลงเกี่ยวกับที่ดิน ฯลฯ ค.ศ. 1535เป็นพระราชบัญญัติของรัฐสภาอังกฤษที่ควบคุมการขายและการโอนที่ดิน พระราชบัญญัตินี้โดยทั่วไปถือว่าเป็นส่วนเพิ่มเติมของพระราชบัญญัติการใช้ประโยชน์27 Hen. 8 . c. 10 ซึ่งผ่านในรัฐสภาเดียวกัน อาจเนื่องมาจากการละเว้นในพระราชบัญญัติการใช้ประโยชน์ เชื่อกันว่ามีจุดประสงค์เพื่อป้องกันการโอนกรรมสิทธิ์แบบลับๆ แม้ว่านักวิชาการสมัยใหม่จะยืนยันว่ามีจุดประสงค์เพื่อให้พระเจ้าเฮนรีที่ 8สามารถบันทึกได้อย่างแม่นยำว่าใครคือผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินของพระองค์ พระราชบัญญัตินี้ซึ่งกำหนดไว้เฉพาะที่ดิน "ที่สืบทอดและกรรมสิทธิ์" นั้นสามารถหลีกเลี่ยงได้ง่ายโดยการขายที่ดินในช่วงเวลาจำกัดในรูปแบบการเช่าซื้อตามด้วย " การปล่อย " ในภายหลัง ซึ่งได้รับการยืนยันในปี ค.ศ. 1621 โดยคดีLutwich v Mitton ^{[ 1 ]}

กฎหมายฉบับนี้มีจุดประสงค์เพื่อเป็นส่วนเพิ่มเติมของกฎหมายว่าด้วยการใช้ ( 27 Hen. 8 . c. 10) และผ่านการอนุมัติในสมัยประชุมรัฐสภาเดียวกันฟรานซิส เบคอนยกตัวอย่างเช่น อ้างถึงกฎหมายฉบับนี้ว่าเป็น "เพียงข้อกำหนดเพิ่มเติม" ของกฎหมายว่าด้วยการใช้^{[ 2 ]}กฎหมายฉบับนี้กำหนดว่าหลังจากวันที่ 31 กรกฎาคม ค.ศ. 1536 จะไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมรดกหรือที่ดินกรรมสิทธิ์โดยอาศัยการตกลงซื้อขาย เว้นแต่ว่าเอกสารการตกลงซื้อขายที่ประทับตราและลงนามแล้วนั้น จะได้รับการจดทะเบียนโดยศาลในเวสต์มินสเตอร์ หรือต่อหน้าผู้ดูแลทะเบียนที่ดิน ผู้พิพากษาสองคนและเสมียนศาลประจำเขต เว้นแต่ว่าจะเป็นในเมืองหรือเขตเทศบาลที่กฎหมายนี้กำหนดไว้แล้ว^{[ 3 ]}

ชาร์ลส์ ไอแซค เอลตันคิดว่ากฎหมายฉบับนี้ร่างขึ้น "ในลักษณะของกฎหมายฉุกเฉิน" ซึ่งเคย์สนับสนุน โดยกล่าวว่าน่าจะเป็นเพราะมีการละเว้นบางอย่างในกฎหมายว่าด้วยการใช้ประโยชน์ อย่างไรก็ตามโฮลด์สเวิร์ธ ตั้งข้อสังเกต ว่าร่างกฎหมายเฮนริเชียนเกี่ยวกับการลงทะเบียนมีอยู่แล้วและมีความละเอียดกว่ากฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียนที่ผ่านการอนุมัติแทน^{[ 4 ]}เขายืนยันว่า "แน่นอนว่าไม่ใช่ อย่างที่บางครั้งกล่าวกัน^{[ 5 ]}กฎหมายที่ผ่านการอนุมัติอย่างเร่งรีบเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องที่คาดไม่ถึงในกฎหมายว่าด้วยการใช้ประโยชน์" ^{[ 6 ]}โดยอ้างถึงเบคอน ผู้เสนอแนะว่ากฎหมายฉบับนี้ผ่านการอนุมัติเป็นข้อกำหนดเพื่อป้องกันผลที่คาดการณ์ได้จากการดำเนินการใช้ประโยชน์ที่นำไปสู่การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยสัญญาปากเปล่า^{[ 7 ]}อย่างไรก็ตาม ความประทับใจโดยทั่วไปคือกฎหมายฉบับนี้มีจุดประสงค์เพื่อป้องกันการโอนกรรมสิทธิ์แบบลับๆ^{[ 8 ]}อ็อกซ์แลนด์กลับตีความว่าเป็นวิธีที่เฮนรีที่ 8ใช้ในการบันทึกว่าผู้ถือครองที่ดินของพระองค์คือใครในแต่ละช่วงเวลา^{[ 9 ]}

กฎหมายถูกหลีกเลี่ยงโดยการให้เช่าที่ดินเป็นระยะเวลาหลายปี แทนที่จะเป็นกรรมสิทธิ์ โดย สมบูรณ์^{[ 10 ]}วิธีนี้ได้ผลเพราะกฎหมายใช้บังคับเฉพาะกับที่ดิน "ที่สืบทอดและกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์" เท่านั้น ไม่ใช่ที่ดินเช่า^{[ 11 ]}โดยการให้เช่าที่ดินโดยการตกลงซื้อขายเป็นระยะเวลาสั้นๆ (สร้างการใช้ประโยชน์ซึ่งดำเนินการเพื่อประโยชน์ของผู้ตกลงซื้อขายทันทีโดยกฎหมายว่าด้วยการใช้ประโยชน์ ) แล้วจึงให้ " การสละสิทธิ์ " โดยสละสิทธิ์ในการได้คืนของผู้ให้เช่าแก่ผู้เช่า จะไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยสมบูรณ์เกิดขึ้น และจึงไม่จำเป็นต้องลงทะเบียน^{[ 12 ]}กล่าวกันว่า "การเช่าและการสละสิทธิ์" ที่เรียกว่านี้ถูกคิดค้นโดยเซอร์ฟรานซิส มัวร์และเริ่มใช้กันอย่างแพร่หลายในช่วงต้นศตวรรษที่ 17 ซึ่งได้รับการยืนยันในคดีLutwich v Mittonในปี 1621 ^{[ 13 ]}

• Bacon , F., 'การอ่านเกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยการใช้ประโยชน์' ในผลงานของฟรานซิส เบคอน , J. Spedding (บรรณาธิการ) (1859) เล่มที่ VII.
• Holdsworth, WS (1923). ประวัติศาสตร์กฎหมายอังกฤษเล่มที่ 4. Methuen, ลอนดอน.
• โฮลด์สเวิร์ธ, วิลเลียม (2004). บทนำทางประวัติศาสตร์เกี่ยวกับกฎหมายที่ดิน . เดอะ ลอว์บุ๊ก เอ็กซ์เชนจ์ จำกัด. ISBN 1-58477-262-X.
• Kaye, JM (1988). "หมายเหตุเกี่ยวกับพระราชบัญญัติการลงทะเบียน ค.ศ. 1536". Law Quarterly Review . 104 (1). Sweet & Maxwell . ISSN 0023-933X . 
• อ็อกซ์แลนด์, จอห์น (1985). ความเข้าใจเกี่ยวกับกฎหมายที่ดิน . เทย์เลอร์ แอนด์ ฟรานซิส . ISBN 0-455-20303-2.
• Yale, DEC, "การฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นธรรมในศตวรรษที่สิบเจ็ด: คำอธิบายโดยลอร์ดนอตติงแฮม" (เมษายน พ.ศ. 2490) 15(1) Cambridge Law Journal 72