นิคมอุตสาหกรรมหรือที่รู้จักกันในชื่อนิคมอุตสาหกรรมหรือนิคมการค้าคือพื้นที่ที่ถูกกำหนดและวางแผนไว้เพื่อวัตถุประสงค์ในการพัฒนาอุตสาหกรรมอาจมองได้ว่านิคมอุตสาหกรรมเป็นรูปแบบที่ใหญ่กว่าของนิคมธุรกิจหรือนิคมสำนักงาน ซึ่งมีสำนักงานและอุตสาหกรรมเบามากกว่าอุตสาหกรรมหนัก

โดยทั่วไปแล้วนิคมอุตสาหกรรมมักตั้งอยู่บริเวณขอบหรือนอกเขตที่อยู่อาศัย หลัก ของเมืองและมักมีการคมนาคมขนส่งที่ดี รวมถึงถนนและทางรถไฟ^{[ 1 ]}ตัวอย่างหนึ่งคือนิคมอุตสาหกรรมจำนวนมากที่ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเทมส์ใน พื้นที่ เทมส์เกตเวย์ของลอนดอนนิคมอุตสาหกรรมมักตั้งอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการขนส่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริเวณที่มีการขนส่งหลายรูปแบบมาบรรจบกัน เช่นทางหลวง ทางรถไฟ สนามบิน และท่าเรืออีกหนึ่งลักษณะทั่วไปของนิคมอุตสาหกรรมในอเมริกาเหนือคือหอเก็บน้ำซึ่งช่วยกักเก็บน้ำให้เพียงพอต่อความต้องการของนิคมและเพื่อ วัตถุประสงค์ ในการดับเพลิงและยังเป็นการโฆษณานิคมอุตสาหกรรมและพื้นที่นั้นๆ ด้วย เนื่องจากโดยปกติแล้วชื่อและโลโก้ของชุมชนจะถูกทาสีลงบนพื้นผิว^{[ 2 ]}

แนวคิดในการกันที่ดินไว้โดยใช้การแบ่งเขต แบบนี้ มีวัตถุประสงค์หลายประการ:

• โดยการรวมโครงสร้างพื้นฐาน เฉพาะไว้ ในพื้นที่ที่กำหนด เพื่อลดต้นทุนต่อธุรกิจของโครงสร้างพื้นฐานดังกล่าว โครงสร้างพื้นฐานดังกล่าวรวมถึงถนน ทางรถไฟ ท่าเรือ แหล่งจ่ายไฟฟ้ากำลังสูง (มักรวมถึงไฟฟ้าสามเฟส ) สายเคเบิลสื่อสารคุณภาพสูง ระบบประปาขนาดใหญ่ และท่อส่งก๊าซ ขนาดใหญ่ ^{[ 3 ]}
• เพื่อดึงดูดธุรกิจใหม่โดยการจัดหาโครงสร้างพื้นฐานแบบครบวงจรในสถานที่เดียว
• คุณสมบัติของนิคมอุตสาหกรรมในการรับสิทธิประโยชน์^{[ 4 ] [ 5 ]}
• เพื่อแยกการใช้อุตสาหกรรมออกจากพื้นที่เมือง^{[ 6 ]}เพื่อพยายามลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคมจากการใช้อุตสาหกรรม
• เพื่อจัดให้มีการควบคุมสิ่งแวดล้อมเฉพาะพื้นที่ซึ่งมีความเหมาะสมกับความต้องการของพื้นที่อุตสาหกรรมนั้นๆ

การเปรียบเทียบมาตรฐานช่วยจัดอันดับนิคมอุตสาหกรรมตามเกณฑ์ต่างๆ รวมถึงประสิทธิภาพ การลงทุน การปกป้องสิ่งแวดล้อม ความรับผิดชอบต่อสังคม และธรรมาภิบาล (ESG) ^{[ 7 ]} สำหรับบริษัทผู้ผลิตที่ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม ประสิทธิภาพของผู้ประกอบการนิคมอุตสาหกรรมมีความสำคัญ เนื่องจากต้นทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานและบริการที่ผู้ประกอบการนิคมอุตสาหกรรมเรียกเก็บเป็นปัจจัยสำคัญต่อความสามารถในการแข่งขันของบริษัทผู้ผลิต^{[ 8 ] [ 9 ]}

นิคมอุตสาหกรรมแต่ละแห่งมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์เหล่านี้ในระดับที่แตกต่างกันไป ชุมชนขนาดเล็กหลายแห่งได้จัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมขึ้นโดยมีเพียงทางหลวงใกล้เคียงเป็นทางเข้าออก และมีเพียงสาธารณูปโภคและถนนขั้นพื้นฐานเท่านั้น ตัวเลือก การขนส่งสาธารณะอาจมีจำกัดหรือไม่มีเลย

นิคมอุตสาหกรรมในประเทศกำลังพัฒนา เช่น อินเดีย ต้องเผชิญกับความยากลำบากเพิ่มเติมมากมาย ซึ่งรวมถึงความพร้อมของแรงงานที่มีทักษะ และการรวมกลุ่มของภาคอุตสาหกรรมที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง (เช่น เภสัชกรรมและวิศวกรรมหนัก) ซึ่งมักนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ไม่เอื้ออำนวยต่ออุตสาหกรรมที่เน้นคุณภาพ^{[ 10 ]}

นิคมอุตสาหกรรมที่เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยีชีวภาพเรียกว่านิคมอุตสาหกรรมเทคโนโลยีชีวภาพ หรืออาจรู้จักกันในชื่อนิคมอุตสาหกรรมชีวภาพหรือกลุ่มอุตสาหกรรมเชิงนิเวศก็ได้

โรงงานแบบแฟลต (Flatted factories) พบได้ในเมืองต่างๆ เช่นสิงคโปร์และฮ่องกงซึ่งที่ดินมีจำกัด โดยทั่วไปแล้วจะมีลักษณะคล้ายแฟลตแต่เป็นที่ตั้งของอุตสาหกรรมแต่ละแห่ง โรงงานแบบแฟลตมีลิฟต์ขนส่งสินค้า และบางแห่งมีถนนที่เชื่อมแต่ละชั้น ทำให้สามารถเข้าถึงพื้นที่โรงงานแต่ละส่วนได้

เขตปกครองเจนีวา ประเทศ สวิ ตเซอร์แลนด์ยังส่งเสริมการเพิ่มความหนาแน่นของพื้นที่อุตสาหกรรมและการเปลี่ยนพื้นที่เหล่านั้นให้เป็นเขตใช้งานแบบผสมผสาน เนื่องจากขาดที่ดินสำรอง เขตเหล่านี้เป็นที่ตั้งของธุรกิจบางแห่งในอาคารอุตสาหกรรมที่ดำเนินการโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสามารถสร้างรายได้จากการให้เช่าพื้นที่ชั้นล่างแก่ผู้ให้บริการที่ให้บริการแก่คนงานในเขต (ร้านค้า ศูนย์ออกกำลังกาย ร้านอาหาร ฯลฯ) ^{[ 11 ]}

• ไซเบอร์พาร์ค
• นิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ
• สวนพลังงาน
• เขตการค้าเสรี
• เขตอุตสาหกรรม
• ทางรถไฟอุตสาหกรรม
• เมกะไซต์
• เมืองโรงงาน

• สื่อที่เกี่ยวข้องกับนิคมอุตสาหกรรมในวิกิมีเดียคอมมอนส์