เทิร์นเบอร์รีเพลส
เทิร์นเบอร์รี เพลสเป็นคอนโดมิเนียมหรูสูงระฟ้า ตั้งอยู่ใกล้กับลาสเวกัสสตริปในเมืองวินเชสเตอร์ รัฐเนวาดาประกอบด้วยอาคารสูง 38 ชั้น จำนวน 4 หลัง แต่ละหลังสูง477 ฟุต (145 เมตร)นอกจากนี้ภายในโครงการยังมีสเตอร์ลิงคลับ พื้นที่80,000 ตารางฟุต (7,400 ตารางเมตร) ซึ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายให้แก่ผู้อยู่อาศัยและสมาชิก
โครงการนี้ได้รับการเสนอโดย บริษัท Turnberry Associatesในปี 1998 การก่อสร้างอาคารหลังแรกเริ่มขึ้นในเดือนสิงหาคม 1999 ในขณะนั้น อาคารสูงที่พักอาศัยแทบจะไม่มีอยู่เลยในหุบเขาลาสเวกัสและโครงการนี้ถูกมองว่าเป็นโครงการที่มีความเสี่ยงสูง อย่างไรก็ตาม เมื่ออาคารหลังแรกสร้างเสร็จในปี 2001 Turnberry Place ได้ช่วยกระตุ้นให้เกิดการบูมของคอนโดมิเนียมในหุบเขาลาสเวกัส อาคารหลังต่อๆ มาสร้างเสร็จในปี 2002, 2004 และ 2006
ประวัติศาสตร์
Turnberry Place เป็นโครงการมูลค่า 650 ล้านดอลลาร์[ 1 ]ประกอบด้วยอาคารคอนโดมิเนียม 38 ชั้น 4 หลัง แต่ละหลังสูง477 ฟุต (145 เมตร) [ 2 ] [ 1 ]โครงการนี้มีห้องชุดทั้งหมด 720 ยูนิต[ 1 ] [ 3 ]โดยแต่ละยูนิตมีพื้นที่เฉลี่ย3,000 ตารางฟุต (280 ตารางเมตร) [ 4 ] [ 5 ]
ที่ดินผืนนี้เคยเป็นที่ตั้งของ Thunderbird Downs ซึ่งเป็นสนามแข่งม้าที่อยู่ด้านหลังรีสอร์ทThunderbird ในช่วงทศวรรษ 1960 [ 6 ] Turnberry Associatesได้ซื้อที่ดินว่างเปล่าขนาด15 เอเคอร์ (6.1 เฮกตาร์)ในเดือนธันวาคม 1997 [ 7 ]โครงการ Turnberry Place ได้รับการประกาศในเดือนมิถุนายน 1998 [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ]และเริ่มก่อสร้างอาคารหลังแรกในเดือนสิงหาคม 1999 ราคาต่อยูนิตมีตั้งแต่ 400,000 ดอลลาร์ไปจนถึงเกือบ 6 ล้านดอลลาร์[ 11 ]วิวจากอาคารเป็นจุดเด่นสำคัญของโครงการ[ 12 ]ยูนิตส่วนใหญ่ขายให้กับผู้ซื้อจากนอกรัฐ โดยส่วนใหญ่มาจากชิคาโก ไมอามี นิวยอร์ก และแคลิฟอร์เนียตอนใต้ ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นผู้เกษียณอายุที่มีอายุมากกว่า 55 ปี[ 13 ] [ 14 ] [ 15 ]
ในตอนแรกโครงการนี้ถือเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยง[ 16 ] [ 17 ]ในเวลานั้นอาคารสูงที่พักอาศัยแทบจะไม่มีอยู่ในหุบเขาลาสเวกัส เลย [ 11 ]เทิร์นเบอร์รีเพลสจะเป็นหนึ่งในโครงการแรกๆ ที่สร้างขึ้นในพื้นที่นี้ นับตั้งแต่รีเจนซีทาวเวอร์สในปี 1974 [ 18 ] [ 19 ]
อาคารหลังแรกใกล้เสร็จสมบูรณ์ในช่วงปลายปี 2000 และการก่อสร้างอาคารหลังที่สองก็เริ่มขึ้นแล้ว[ 20 ]อาคารหลังแรกสร้างเสร็จในปี 2001 ตามด้วยอาคารหลังที่สองในอีกหนึ่งปีต่อมา[ 2 ] [ 21 ]เมื่อเปิดให้บริการ Turnberry Place และPark Towers ที่อยู่ใกล้เคียง ได้กระตุ้นให้เกิดการบูมของคอนโดมิเนียมในหุบเขาลาสเวกัส[ 3 ] [ 22 ] [ 23 ] [ 24 ] [ 25 ]
การก่อสร้างหอคอยที่สามเริ่มขึ้นเมื่อวันที่ 24 มิถุนายน พ.ศ. 2545 [ 14 ]และเสร็จสิ้นในปี พ.ศ. 2547 [ 2 ]
สำนักงานขายมูลค่า 4 ล้านดอลลาร์ถูกรื้อถอนในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2547 ทำให้สามารถสร้างอาคารหลังที่สี่ขึ้นแทนที่ได้[ 26 ]การก่อสร้างอาคารหลังสุดท้ายเริ่มขึ้นในช่วงปลายปี[ 27 ]อาคารสร้างเสร็จสมบูรณ์ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2549 และห้องชุดทั้ง 180 ห้องในอาคารได้ถูกขายหมดแล้วในเวลานั้น[ 3 ]อาคารหลังสุดท้ายสร้างเสร็จสมบูรณ์ในปลายปีนั้น[ 2 ]
ผู้อยู่อาศัยที่มีชื่อเสียง ได้แก่Alan King [ 28 ] [ 29 ] Robert B. Lewis [ 30 ] [ 29 ] Joeและ Betty Weider [ 30 ] [ 29 ] [ 31 ] James Caan , Rita Rudner [ 32 ] Lee Majors [ 33 ] Rachel Uchitel [ 34 ] [ 35 ] [ 36 ] Rich Little [ 37 ]และAndy Walmsley [ 38 ]
ในปี 2018 เพนต์เฮาส์ขายได้ในราคา 5.5 ล้านดอลลาร์ ซึ่งถือเป็นการขายคอนโดที่มีราคาสูงที่สุดของปี[ 39 ]
ปัญหาทางกฎหมาย
ในปี พ.ศ. 2547 ผู้อยู่อาศัยในอาคารเดิมได้ยื่นฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย 21 ล้านดอลลาร์สหรัฐจาก Turnberry Pavilion Partners โดยอ้างว่ามีข้อบกพร่องในการก่อสร้าง การฟ้องร้องดังกล่าวระบุว่าฝนและลมได้รุกล้ำเข้ามาในทรัพย์สิน และเจ้าของในอาคารที่สามก็เตรียมที่จะยื่นฟ้องร้องในลักษณะเดียวกัน[ 40 ]
รีสอร์ทEl Ranchoซึ่งเดิมชื่อ Thunderbird ได้ปิดตัวลงในปี 1992 และถูกมองว่าเป็นสิ่งที่ไม่น่ามอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้อยู่อาศัยในอนาคตของ Turnberry Place ในปี 2000 Turnberry Associates ได้ซื้อ El Rancho และรื้อถอน[ 41 ] [ 42 ]ในปี 2005 บริษัทได้ประกาศแผนการสร้าง รีสอร์ท Fontainebleauบนที่ดินเดิมของ El Rancho [ 43 ] [ 44 ]การก่อสร้างรีสอร์ทเริ่มขึ้นในปี 2007 แม้ว่าผู้อยู่อาศัยจะดำเนินการทางกฎหมายกับ Turnberry Associates เกี่ยวกับโรงจอดรถของ Fontainebleau โครงสร้างดังกล่าวถูกสร้างขึ้นติดกับ Turnberry Place และบดบังทัศนียภาพจากห้องพักบางห้อง[ 45 ] [ 46 ] [ 47 ]
เจฟฟรีย์ ซอฟเฟอร์ หัวหน้าของ Turnberry Associates กล่าวว่าบริษัทได้ดำเนินการ "อย่างเคารพ" ในการสร้างอาคารโรงแรม Fontainebleau ให้ห่างจากผู้อยู่อาศัยใน Turnberry Place เขายังกล่าวอีกว่าที่ดินดังกล่าวได้รับการจัดโซนไว้สำหรับโรงแรมและคาสิโน และผู้อยู่อาศัยทราบดีว่าโครงการดังกล่าวจะถูกสร้างขึ้นบนที่ดินนั้นในที่สุด: "เราจะไม่ซื้อที่ดิน 20 เอเคอร์แล้วปล่อยให้เป็นที่ว่างเปล่า มันเป็นที่ดินที่มีการจัดโซนอย่างถูกต้องและไม่เคยมีการสัญญาอะไรไว้ มันง่ายแค่นั้น […] สรุปแล้ว คุณไม่สามารถทำให้ทุกคนพอใจได้" [ 46 ]ในที่สุดผู้พิพากษาก็ตัดสินให้ Fontainebleau เป็นฝ่ายชนะ[ 48 ]ผู้อยู่อาศัยยังกังวลเกี่ยวกับการจราจรที่เพิ่มขึ้นซึ่ง Fontainebleau จะนำมาสู่พื้นที่[ 49 ]
สโมสรสเตอร์ลิง
สโมสร Stirling Club ขนาด80,000 ตารางฟุต (7,400 ตารางเมตร) ได้รับการทำการตลาดในฐานะศูนย์กลางของ Turnberry Place สโมสรส่วนตัวแห่งนี้ประกอบด้วยบาร์และเลานจ์ สระว่ายน้ำและสปา สนามเทนนิส ศูนย์ออกกำลังกาย และห้องซิการ์และไวน์[ 50 ] [ 51 ] [ 52 ]นอกจากนี้ยังมีห้องอาหาร[ 53 ]รวมถึงร้านอาหารโดยเชฟCharlie Palmer [ 54 ] สโมสรแห่งนี้มักมีนักร้องมาแสดง[ 55 ]และเป็นสถานที่พบปะยอดนิยมของเหล่าคนดัง[ 56 ] [ 57 ]การก่อสร้างเริ่มขึ้นในช่วงกลางปี 2000 [ 58 ] [ 59 ]สร้างขึ้นบนพื้นที่ 3.3 เอเคอร์[ 60 ]ตั้งอยู่ใจกลางของ Turnberry Place complex [ 51 ] Stirling Club มีค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง 40 ล้านดอลลาร์[ 14 ] [ 61 ]เปิดให้บริการในช่วงปลายปี 2001 [ 62 ]
การดำเนิน งานของสโมสรได้รับเงินทุนจาก ค่าธรรมเนียมสมาชิก HOA รายเดือน 400 ดอลลาร์ ที่จ่ายโดยผู้อยู่อาศัยใน Turnberry Place [ 50 ]สโมสรประสบกับความสูญเสียทางการเงินหลังจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ [ 63 ] [ 57 ]และในที่สุดก็ปิดตัวลงในเดือนพฤษภาคม 2012 [ 64 ] [ 55 ]ส่งผลให้มีการเลิกจ้างงานประมาณ 100 คน[ 50 ]ผู้อยู่อาศัยใน Turnberry Place คิดเป็น 80 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของสโมสร สโมสรมีสมาชิก 1,300 คน รวมถึงผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยที่ซื้อสมาชิกภาพในราคา 2,500 ดอลลาร์[ 50 ] Turnberry Associates ไม่สามารถหาผู้ดำเนินการที่จะดำเนินกิจการ Stirling Club ต่อไปได้[ 64 ]ผู้ซื้อที่มีศักยภาพ สตีฟ ซีเกล ผู้อยู่อาศัย ไม่สามารถตกลงกับ HOA ได้[ 65 ] [ 51 ]ไม่นานหลังจากปิดตัวลง สโมสรก็ถูกนำออกขายในราคา 18 ล้านดอลลาร์[ 65 ] [ 66 ] [ 67 ]
กลุ่มผู้ประกอบการจากซิลิคอนแวลลีย์ซึ่งจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทในชื่อ JDLB LLC ได้ซื้อคลับแห่งนี้ในราคามากกว่า 10 ล้านดอลลาร์ในช่วงปลายปี 2556 โดยมีแผนที่จะเปิดให้บริการอีกครั้งในที่สุด[ 64 ] [ 60 ] [ 68 ]อย่างไรก็ตาม กลุ่มดังกล่าวขาดวิสัยทัศน์ที่ชัดเจนเกี่ยวกับการใช้สถานที่[ 69 ] JDLB ไม่เคยเปิดคลับแห่งนี้อีกเลย เนื่องจากผู้บริหารเชื่อว่าการพยายามดำเนินการจะทำให้เสียเวลาจากงานประจำของพวกเขาในซิลิคอนแวลลีย์ คลับแห่งนี้ถูกนำออกขายในปี 2558 [ 70 ]และอีกครั้งในปี 2560 [ 56 ]การขายเสร็จสิ้นในปี 2561 ให้กับ DK Hospitality ซึ่งจ่ายเงินเกือบ 12.4 ล้านดอลลาร์ บริษัทวางแผนที่จะปรับปรุงสถานที่เก่าแก่แห่งนี้ในหลายด้าน[ 71 ]มีการเพิ่มสปาแห่งใหม่ พร้อมด้วยร้านสตาร์บัคส์และร้านสะดวกซื้อระดับไฮเอนด์ มีการปรับปรุงสระว่ายน้ำ เลานจ์ สนามเทนนิส และพื้นที่จัดงานต่างๆ[ 72 ]ในช่วงปลายปี 2018 มีการจัดงานเลี้ยงส่งท้ายปีเก่าต้อนรับปีใหม่เพื่อดึงดูดสมาชิกใหม่ให้กับ Stirling Club ก่อนที่จะเปิดอย่างเป็นทางการในปี 2019 [ 72 ] [ 73 ] [ 74 ]สโมสรถูกนำออกขายอีกครั้งในปี 2024 ในราคา 21 ล้านดอลลาร์[ 75 ]
ดูเพิ่มเติม
ลิงก์ภายนอก
- เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ