มาตรฐานการประเมินราคาแบบเดียวกัน ( USPAP ) ถือเป็นมาตรฐานการควบคุมคุณภาพที่ใช้บังคับกับการวิเคราะห์และรายงานการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินส่วนบุคคล สินทรัพย์ไม่มีตัวตน และ การประเมิน มูลค่าธุรกิจ ใน สหรัฐอเมริกาและดินแดนในปกครอง USPAP ซึ่งเป็นที่รู้จักกันทั่วไป ได้รับการพัฒนาขึ้นครั้งแรกในช่วงทศวรรษ 1980 โดยคณะกรรมการร่วมที่เป็นตัวแทนขององค์กรประเมินราคารายใหญ่ของสหรัฐอเมริกาและแคนาดา อันเป็นผลมาจากวิกฤตการณ์เงินฝากและสินเชื่อมูลนิธิการประเมินราคา (TAF) จึงถูกก่อตั้งขึ้นโดยกลุ่มเดียวกันนี้ พร้อมด้วยการสนับสนุนและข้อมูลจากกลุ่มอุตสาหกรรมและกลุ่มการศึกษารายใหญ่ และ TAF เข้ามารับช่วงการบริหาร USPAP ^{[ 1 ]}

พระราชบัญญัติการปฏิรูป การฟื้นฟู และการบังคับใช้สถาบันการเงินปี 1989 (FIRREA) ได้มอบอำนาจให้จัดตั้งคณะอนุกรรมการประเมิน (ASC) ซึ่งประกอบด้วยตัวแทนจากหน่วยงานรัฐบาลชั้นนำของสหรัฐฯ และองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่มีอำนาจในการกำกับดูแลระบบสินเชื่อที่อยู่อาศัยและระบบธนาคารของสหรัฐฯ ASC ทำหน้าที่กำกับดูแล TAF

TAF ดำเนินงานผ่านสองหน่วยงาน ได้แก่คณะกรรมการมาตรฐานการประเมิน (ASB) และคณะกรรมการคุณสมบัติผู้ประเมิน (AQB) หน่วยงานหลังนี้กำหนดคุณสมบัติขั้นต่ำสำหรับการออกใบอนุญาตประเมิน และผลงานของหน่วยงานนี้ได้รับการนำไปใช้โดยทุกรัฐและดินแดน ส่วน ASB ดูแลรักษา USPAP และออกฉบับปรับปรุงในเดือนมกราคมของปีที่เป็นเลขคู่

รัฐและดินแดนทั้งหมดของสหรัฐอเมริกาบังคับให้ต้องมีใบอนุญาตประเมินราคาสำหรับงานประเมินราคาที่ดำเนินการให้กับสถาบันที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของรัฐบาลกลาง อย่างไรก็ตาม 35 รัฐและดินแดนของสหรัฐอเมริกาบังคับให้ต้องมีใบอนุญาตประเมินราคาสำหรับ งานประเมินราคา ทุกประเภทไม่ว่าจะเป็นงานที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของรัฐบาลกลางหรือเพื่อการใช้งานอื่น ๆ ก็ตาม

ตั้งแต่ปี 2006 เป็นต้นมา USPAP ได้รับการปรับปรุงในรอบ 2 ปี โดยเริ่มในวันที่ 1 มกราคมของปีที่เป็นเลขคู่ เวอร์ชันปัจจุบันของ USPAP สามารถดูได้ที่ www.appraisalfoundation.org และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2024

USPAP ถูกเขียนขึ้นครั้งแรกในปี 1986–87 โดย คณะ กรรมการเฉพาะกิจซึ่งเป็นตัวแทนขององค์กรวิชาชีพด้านการประเมินราคาต่างๆ ในสหรัฐอเมริกาและแคนาดา ลิขสิทธิ์ของ USPAP ได้ถูกบริจาคให้แก่ TAF เมื่อวันที่ 27 เมษายน 1987 แม้ว่า USPAP จะตอบสนองความต้องการด้านกฎระเบียบเฉพาะในสหรัฐอเมริกา แต่ก็ได้รับการนำไปใช้โดยองค์กรวิชาชีพด้านการประเมินราคาหลายแห่งทั่วทั้งอเมริกาเหนือและใต้ ยุโรป และเอเชีย

USPAP คือมาตรฐานการประเมินราคาที่เป็นที่ยอมรับและได้รับการยอมรับโดยทั่วไป ในการประชุมจัดตั้งคณะกรรมการมาตรฐานการประเมินราคา(ASB) เมื่อวันที่ 30 มกราคม 1989 คณะกรรมการ ฯ ได้อนุมัติและรับรอง USPAP ฉบับดั้งเดิมอย่างเป็นเอกฉันท์ให้เป็นมาตรฐานการประเมินราคาเบื้องต้นที่ ASB ประกาศใช้ USPAP อาจได้รับการแก้ไข ตีความ หรือยกเลิกโดย ASB หลังจากเผยแพร่ต่อผู้ใช้บริการประเมินราคาและสาธารณชนตามกฎระเบียบที่กำหนดไว้

ตลอดหลายปีที่ผ่านมา เอกสาร USPAP ได้มีการพัฒนาทั้งในด้านเนื้อหาและโครงสร้างองค์กร เพื่อตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงในแนวทางการประเมินผล ASB ได้พัฒนากระบวนการในการจัดทำทั้งมาตรฐานและแนวทางปฏิบัติ โดยอาศัยความคิดเห็นที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่ส่งเข้ามาเพื่อตอบสนองต่อร่างเอกสารและคำให้การด้วยวาจาเป็นส่วนหนึ่ง

แม้ว่า USPAP จะกำหนดมาตรฐานการควบคุมคุณภาพขั้นต่ำสำหรับการประเมินราคาในสหรัฐอเมริกา แต่ก็ไม่ได้พยายามกำหนดวิธีการเฉพาะที่จะต้องใช้ USPAP เพียงแต่กำหนดให้ผู้ประเมินต้องคุ้นเคยและใช้วิธีการเหล่านั้นอย่างถูกต้อง ซึ่งเป็นวิธีการที่ผู้ประเมินรายอื่นที่คุ้นเคยกับงานที่ได้รับมอบหมายยอมรับได้ และเป็นที่ยอมรับของผู้ใช้รายงานการประเมิน USPAP กำหนดเรื่องนี้ผ่านสิ่งที่เรียกว่า กฎ ขอบเขตงาน (Scope of Work rule) เมื่อเริ่มต้นงาน ผู้ประเมินมีหน้าที่ต้องรวบรวมข้อมูลเบื้องต้นที่ระบุไว้เกี่ยวกับโครงการ เช่น ลักษณะของทรัพย์สินที่จะประเมิน หลักเกณฑ์ในการประเมินมูลค่า (เช่น ราคาตลาด การลงทุน ทรัพย์สินที่เสียหาย ทรัพย์สินที่ไม่เสียหาย) สิทธิที่ประเมิน (เช่น กรรมสิทธิ์ สิทธิบางส่วน) ข้อสมมติฐานที่สำคัญหรือเงื่อนไขสมมติ และวันที่ที่มีผลบังคับใช้ของการประเมินมูลค่า จากข้อมูลเหล่านี้และข้อมูลสำคัญอื่นๆ ผู้ประเมินจะใช้ระเบียบวิธีที่ผ่านการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญเพื่อกำหนดแผนงานที่ยอมรับได้

USPAP มีมาตรฐานสิบข้อที่ครอบคลุมการพัฒนาและการรายงานการประเมินมูลค่า นอกจากนี้ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาได้มีการพัฒนาข้อกำหนดสิบข้อเกี่ยวกับแนวปฏิบัติเฉพาะในการประเมินมูลค่า อย่างไรก็ตาม ข้อกำหนดทั้งสิบข้อได้ถูกยกเลิกไปแล้ว มาตรฐานและข้อกำหนดเหล่านี้ถือว่ามีผลผูกพัน นอกจากนี้ยังมีคำแนะนำอีก 32 ข้อ ซึ่งเป็นเพียงคำแนะนำไม่ใช่ข้อผูกพัน

USPAP และมาตรฐานการประเมินมูลค่าระหว่างประเทศ [IVS] มีเป้าหมายเดียวกันโดยพื้นฐาน มีความร่วมมือระหว่าง TAF และสภามาตรฐานการประเมินมูลค่าระหว่างประเทศ (IVSC) เป็นระยะเวลานาน ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2549 IVSC และ TAF ได้ออกบันทึกความเข้าใจ (MoU) ร่วมกัน ซึ่งเรียกว่า "ข้อตกลงเมดิสัน" โดยทั้งสองฝ่ายให้คำมั่นว่าจะทำงานร่วมกันเพื่อบรรลุเป้าหมายในการประสานความแตกต่างระหว่างมาตรฐานทั้งสองชุด^{[ 2 ]} ในปี พ.ศ. 2557 ได้มีการปรับปรุงบันทึกความเข้าใจฉบับนี้ด้วยฉบับใหม่ ซึ่งทั้งสองฝ่ายให้คำมั่นที่จะทำงานร่วมกันเพื่อขจัดความแตกต่างที่เหลืออยู่ระหว่างมาตรฐานที่จะขัดขวางไม่ให้ผู้ประเมินที่ปฏิบัติตาม USPAP ปฏิบัติตามข้อกำหนดของ IVS ได้ด้วย

ในปี 2016 ได้มีการจัดทำ "สะพานเชื่อมจาก USPAP ไปสู่ ​​IVS" เพื่อช่วยผู้ประเมินที่คุ้นเคยกับ USPAP ให้สามารถประเมินมูลค่าที่สอดคล้องกับ IVS ได้เช่นกัน แม้ว่าเอกสารจะอธิบายขั้นตอนเพิ่มเติมที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามข้อกำหนด แต่ก็ยังคงสนับสนุนให้ตรวจสอบมาตรฐานทั้งสองชุดอย่างละเอียดเสมอ ทั้งสององค์กรระบุว่าความพยายามร่วมกันนี้ได้เผยให้เห็นความเหมือนกันมากกว่าความแตกต่างในมาตรฐานทั้งสองชุด^{[ 3 ]}

• ข้อสันนิษฐานที่ไม่ธรรมดาและเงื่อนไขสมมติ
• การประเมินมูลค่าทรัพย์สินทางปัญญา

• http://www.uspap.org