โครงการฟื้นฟูพื้นที่อัปเปอร์ฟิลล์มอร์
37°47′25″N 122°26′04″W / 37.7904°N 122.4344°W / 37.7904; -122.4344 โครงการฟื้นฟูอัปเปอร์ฟิลล์มอร์(UFRP) เป็นพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในซานฟรานซิสโก รัฐแคลิฟอร์เนียสหรัฐอเมริกา โครงการนี้ก่อให้เกิดข้อโต้แย้ง การต่อต้านจากเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น และข้อบัญญัติใหม่ของเมืองซานฟรานซิสโก
กรรมสิทธิ์และการเข้าซื้อกิจการ
โครงการฟื้นฟูอัปเปอร์ฟิลล์มอร์ หรือ UFRP ระบุว่าเป้าหมายของพวกเขาคือการฟื้นฟูและปรับปรุงถนนอัปเปอร์ฟิลล์มอร์ ใน ย่าน โลเวอร์แปซิฟิกไฮท์และแปซิฟิกไฮท์ในซานฟรานซิสโก รัฐแคลิฟอร์เนีย[ 1 ]โครงการนี้ได้รับทุนจากนักลงทุนร่วมทุนNeil Mehtaและดำเนินการโดยผู้ประกอบการสถานบันเทิงยามค่ำคืน Cody Allen ทั้งคู่เป็นผู้อยู่อาศัยในย่านนี้[ 2 ] [ 3 ]
เงินทุน
ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 มีรายงานว่า Cody Allen ระดมทุนได้ 100 ล้านดอลลาร์สหรัฐสำหรับกองทุนลงทุน Aegis Reserve Partners LP จากนักลงทุนรายเดียว ต่อมาได้มีการเปิดเผยว่านักลงทุนรายนั้นคือ Mehta [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ]
เมื่อวันที่ 30 กันยายน 2024 นีล เมห์ตา ได้เขียนบทความลงในหนังสือพิมพ์ซานฟรานซิสโก สแตนดาร์ดโดยระบุว่าเขาได้บริจาค "ผลประโยชน์ทั้งหมดของเขาให้กับองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร ผมไม่มีส่วนได้ส่วนเสียทางการเงินใดๆ ในทรัพย์สินเหล่านี้ และจะไม่ได้รับสิ่งใดตอบแทน" [ 5 ]หนังสือพิมพ์ซานฟรานซิสโก โครนิเคิลรายงานว่า อัลเลนได้ยืนยันเรื่องนี้ในการสัมภาษณ์[ 6 ]อย่างไรก็ตามโครนิเคิลไม่พบหลักฐานขององค์กรไม่แสวงหาผลกำไรและสแตนดาร์ดรายงานว่า "องค์กรนี้ไม่มีเว็บไซต์ และไม่พบข้อมูลใดๆ เกี่ยวกับองค์กรนี้กับเจ้าหน้าที่ภาษีของรัฐบาลกลาง" [ 6 ] [ 4 ]
ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2569 หนังสือพิมพ์ Chronicleรายงานว่า Allen ได้ระดมทุนเพิ่มอีก 50 ล้านดอลลาร์สหรัฐให้กับ UFRP ในครั้งนี้ผ่านทาง Friends of Fillmore LP หนังสือพิมพ์ Chronicleยังย้ำอีกว่าพวกเขาไม่สามารถตรวจสอบคำกล่าวอ้างซ้ำๆ ของ Mehta และ Allen ที่ว่า UFRP เป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรได้[ 7 ]
อาคารที่ได้มา
ณ เดือนมกราคม พ.ศ. 2568 UFRP ได้ใช้เงินประมาณ 40 ล้านดอลลาร์สหรัฐเพื่อซื้ออาคารต่อไปนี้ผ่านLLCที่เป็นเจ้าของและควบคุม[ 2 ]
| อาคาร | วันที่ขาย | ชื่อบริษัทจำกัด | ราคาซื้อ | ผู้เช่าปัจจุบัน/อดีตผู้เช่า |
|---|---|---|---|---|
| ฟิลล์มอร์ ปี 2001 | 9 เมษายน 2567 | ไวท์เบิร์ชส์ แอลแอลซี | 5.5 ล้านเหรียญสหรัฐ | นูช (ปิดกิจการแล้ว) |
| 2207-2211 ฟิลล์มอร์ | 3 เมษายน 2567 | เชด เฟลม, แอลแอลซี | 4.3 ล้านเหรียญสหรัฐ | L'Occitaine (ปิดกิจการแล้ว) |
| 2208-2010 ฟิลล์มอร์ | 3 เมษายน 2567 | บริษัท พอยน์เต็ดบลู จำกัด | 9.7 ล้านเหรียญสหรัฐ | La Mediterranee และEileen Fisher (ข้อมูล ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2568 ทั้งคู่) |
| 2213-2217 ฟิลล์มอร์ | 8 เมษายน 2567 | บริษัท เทมเพอเรต แลนด์ส จำกัด | 5.6 ล้านเหรียญสหรัฐ | โจ แอนด์ เดอะ จูซ (ข้อมูล ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2025) |
| 2220-2222 ฟิลล์มอร์ | 15 เมษายน 2567 | นอร์ทรูม แอลแอลซี | 4.9 ล้านเหรียญสหรัฐ | สตาร์บัคส์ (ปิดกิจการแล้ว) |
| 2235-2237 ฟิลล์มอร์ | ไม่ทราบ | บริษัท เกรท สเตจ จำกัด[ 8 ] | ไม่ทราบ | เท็นอิจิ (ปิดทำการ) |
| 2259-2261 ฟิลล์มอร์ | 12 มกราคม 2567 | บริษัท ฟิลล์มอร์ รีเสิร์ฟ จำกัด | 11 ล้านเหรียญสหรัฐ | โรงละคร Clay TheaterและAlice + Olivia (ทั้งสองแห่งปิดตัวลงแล้ว) |
การปิดถนนและผลกระทบต่อชุมชน
การปิดเท็นอิจิ
ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 ร้านอาหารญี่ปุ่น Ten-Ichi ซึ่งเป็นร้านอาหารที่ดำเนินกิจการโดยครอบครัวบนถนน Fillmore มาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2521 ได้ปิดตัวลง[ 9 ] [ 10 ]ก่อนการปิดตัวABC 7รายงานว่า Steve Amano เจ้าของร้าน รู้สึกว่าพวกเขา "ถูกบีบให้ปิดกิจการ" [ 11 ]
การปิดเพิ่มเติม
ในเดือนมิถุนายน ปี 2024 ร้านอาหารเมดิเตอร์เรเนียนชื่อ Noosh ซึ่งตั้งอยู่ในอาคารที่ UFRP ซื้อมา ได้ปิดกิจการลง
ในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2567 ร้าน สตาร์บัคส์ที่ "เปิดมาตั้งแต่ต้นทศวรรษ พ.ศ. 2537" และ ร้าน Alice & Oliviaซึ่งเป็นบูติกหรูที่อยู่ติดกับโรงละคร Clay Theater ได้ปิดตัวลง[ 12 ] [ 13 ] [ 14 ]
ลา เมดิเตอรานี
ร้านอาหาร La Mediterranee ซึ่งได้รับการกำหนดให้เป็นธุรกิจเก่าแก่ และตั้งอยู่ในสถานที่ปัจจุบันมาตั้งแต่ปี 1979 ได้รับแจ้งว่าจะต้องย้ายออกเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุในเดือนพฤษภาคม 2025 เพื่อให้ UFRP สามารถดำเนินการปรับปรุงโครงสร้างเพื่อรับมือกับแผ่นดินไหวและนำ "ผู้เช่าค้าปลีกระดับไฮเอนด์" เข้ามา[ 4 ]อย่างไรก็ตาม ในเดือนธันวาคม 2024 มีรายงานว่า La Med ได้รับการต่อสัญญาเช่าออกไปอีกสี่ปี[ 12 ] [ 15 ]
ผลกระทบอื่นๆ
ในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2567 หนังสือพิมพ์ San Francisco Chronicle รายงานว่าผู้เช่าที่อยู่อาศัยอย่างน้อยหนึ่งรายได้รับผลกระทบจากการเข้าซื้อกิจการของ UFRP [ 16 ]
ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2568 มีรายงานว่าหน้าร้านที่ว่างเปล่าซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของ UFRP รวมถึงโรงละคร Clay Theatre อันเก่าแก่ ได้ถูกปิดกั้นด้วยไม้กระดาน[ 17 ] [ 18 ]
นอกจากนี้ Zero& ซึ่งเป็นร้านขายชานมไข่มุกที่ 2252 Fillmore ปิดตัวลงในเดือนมกราคม 2025 อย่างไรก็ตาม ไม่มีหลักฐานว่า UFRP เป็นเจ้าของอาคารที่ร้านดังกล่าวตั้งอยู่[ 19 ]
การพัฒนา
ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2569 UFRP ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการอนุรักษ์ประวัติศาสตร์ซานฟรานซิสโกสำหรับแผนการปรับปรุงโรงละคร Clayการปรับปรุงคาดว่าจะใช้งบประมาณ 5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ[ 7 ]
การต่อต้านและกฎหมาย
การเข้าซื้ออาคารและการปิดกิจการส่งผลให้เกิดบทความแสดงความคิดเห็นและจดหมายถึงสำนักข่าวท้องถิ่นต่างๆ[ 20 ]บทความแสดงความคิดเห็นชิ้นหนึ่งในSan Francisco Examinerโดยเจ้าของบาร์ท้องถิ่นและประธานสมาคมธุรกิจขนาดเล็กกล่าวหา UFRP ว่าหลอกลวงประชาชนเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ที่แท้จริงของการเข้าซื้ออาคารบนถนนฟิลล์มอร์[ 21 ]บทความแสดงความคิดเห็นดังกล่าวตั้งคำถามต่อไปว่าทำไม UFRP จึงเป็นเจ้าของหน้าร้านที่ว่างเปล่า ในขณะที่ปฏิเสธที่จะต่อสัญญาเช่าของ Ten-Ichi
หลังจากที่ San Francisco Chronicle เริ่มรายงานเกี่ยวกับ UFRP ไม่นาน สมาชิกสภาเมืองซานฟรานซิสโกแอรอน เพสกินได้จัดการแถลงข่าวสดต่อหน้า La Med [ 22 ]ในการแถลงข่าวเมื่อวันที่ 26 สิงหาคม 2024 เขาได้อธิบายรายละเอียดแผนการปกป้องธุรกิจดั้งเดิมซึ่งเป็นการกำหนดโดยเมือง จากการถูกขับไล่ ต่อมาเขาได้เสนอและผ่านกฎหมายที่กำหนดให้มีการไต่สวนสาธารณะก่อนที่จะขับไล่ธุรกิจดั้งเดิม[ 23 ] [ 24 ]
เพื่อตอบสนองต่อการตรวจสอบที่เข้มงวดมากขึ้นเกี่ยวกับการเข้าซื้ออาคาร UFRP จึงว่าจ้างบริษัทประชาสัมพันธ์Singer Associatesให้เป็นตัวแทน[ 17 ]
ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2568 นีล เมห์ตาให้สัมภาษณ์โดยระบุว่าแอรอน เพสกิน “มีป้ายประท้วงที่มีรูปหน้าของผม เดินขบวนไปตามถนน พร้อมข้อความว่า 'มหาเศรษฐีกำลังยึดครองเมือง'” [ 25 ]ในการตอบสนอง เพสกินกล่าวว่าคำพูดของเมห์ตานั้น “เป็นการหมิ่นประมาทและไม่เป็นความจริง” และขอให้เมห์ตาออกแถลงการณ์ถอนคำพูดต่อสาธารณะ[ 26 ]เมห์ตาปฏิเสธที่จะถอนคำพูด โดยกล่าวผ่านโฆษกของเขาแซม ซิงเกอร์ว่า “เราเคารพคุณเพสกิน แต่สิ่งที่พูดไปนั้นสะท้อนถึงเจตนารมณ์ของสถานการณ์ เราไม่มีเจตนาที่จะขอโทษหรือออกแถลงการณ์ถอนคำพูด” [ 27 ]
ลิงก์ภายนอก
เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ