เติมเต็ม
ในการวางผังเมืองการเติมเต็มพื้นที่ว่างหรือ in-fill คือการจัดสรรที่ดินใหม่ในสภาพแวดล้อมเมืองซึ่งโดยปกติจะ เป็น พื้นที่โล่งเพื่อการก่อสร้างใหม่[ 1 ] การเติมเต็มพื้นที่ว่างยังหมายถึง การก่อสร้างบนที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนา ใดๆ ที่ไม่ได้อยู่บริเวณขอบเมือง ภายในเขต เมืองเดียวกัน บางครั้งอาจใช้คำว่า " การรีไซเคิลที่ดิน " ซึ่งมีความหมายกว้างกว่าแทน การเติมเต็มพื้นที่ว่างได้รับการส่งเสริมให้เป็นการใช้โครงสร้างพื้นฐาน ที่มีอยู่แล้วอย่างประหยัด และเป็นวิธีแก้ไขปัญหาการขยายตัวของเมือง[ 2 ]ผู้คัดค้านมองว่าความหนาแน่นของเมือง ที่เพิ่มขึ้น จะทำให้บริการของเมืองมีภาระมากเกินไป รวมถึงการจราจรติดขัดและมลพิษ ที่เพิ่มขึ้น และพื้นที่สีเขียวในเมืองที่ลดลง[ 3 ] [ 4 ]ผู้ที่อนุรักษ์นิยมหลายคนก็ไม่ชอบด้วยเหตุผลทางสังคมและประวัติศาสตร์ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะผลกระทบที่ยังไม่ได้รับการพิสูจน์ และความคล้ายคลึงกับการเปลี่ยนแปลงทางสังคมและเศรษฐกิจในพื้นที่เมือง[ 5 ]
ในอุตสาหกรรมการวางแผนและพัฒนา เมือง การเติมเต็มพื้นที่ว่างหมายถึงการใช้ที่ดินภายในพื้นที่ที่มีสิ่งปลูกสร้างอยู่แล้วเพื่อการก่อสร้างเพิ่มเติม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเป็นส่วนหนึ่งของ โครงการ พัฒนา ชุมชน หรือการจัดการการเติบโตหรือเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตอย่างชาญฉลาด[ 6 ] [ 7 ]
โดยมุ่งเน้นที่การนำอาคารและสถานที่ที่ล้าสมัยหรือไม่ได้ใช้ประโยชน์กลับมาใช้ใหม่และปรับเปลี่ยนตำแหน่ง[ 8 ] โครงการดังกล่าวสามารถถือได้ว่าเป็นวิธีการพัฒนาที่ดินอย่างยั่งยืน ใกล้กับ ใจกลางเมืองได้ เช่นกัน
การพัฒนาพื้นที่ใหม่หรือการรีไซเคิลที่ดินเป็นคำกว้างๆ ที่รวมถึงการพัฒนาพื้นที่ที่เคยพัฒนาแล้ว การพัฒนาพื้นที่ว่างหมายถึงอาคารที่สร้างขึ้นบนที่ดินว่างเปล่าหรือใช้ประโยชน์น้อย หรือระหว่างอาคารที่มีอยู่[ 9 ]ไม่ควรสับสนระหว่างคำที่อธิบายประเภทของการพัฒนาพื้นที่ใหม่ที่ไม่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดินว่างเปล่ากับการพัฒนาพื้นที่ว่าง การพัฒนาพื้นที่ว่างมักถูกเข้าใจผิดว่าเป็นการยกระดับคุณภาพชีวิต ซึ่งเป็นรูปแบบการพัฒนาพื้นที่ใหม่ที่แตกต่างออกไป[ 5 ]
การพัฒนาพื้นที่ว่างในเมืองเทียบกับการเปลี่ยนแปลงทางสังคมและเศรษฐกิจในพื้นที่เมือง
การพัฒนาพื้นที่ว่างเปล่าบางครั้งเป็นส่วนหนึ่งของการเปลี่ยนแปลงทางสังคมและเศรษฐกิจทำให้เกิดความสับสนซึ่งอาจอธิบายถึงการต่อต้านทางสังคมต่อการพัฒนาพื้นที่ว่างเปล่า[ 5 ]
การเปลี่ยนแปลงทางสังคมและเศรษฐกิจในละแวก บ้าน (Gentrification) เป็นคำที่ยากต่อการนิยาม เนื่องจากมีลักษณะแตกต่างกันไปตามสถานที่ และอธิบายถึงกระบวนการเปลี่ยนแปลงทีละน้อยในเอกลักษณ์ของละแวกบ้าน[ 10 ] เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงทางสังคมและเศรษฐกิจในละแวกบ้านแสดงถึงการเปลี่ยนแปลงทีละน้อย นักวิชาการจึงพยายามอย่างหนักที่จะกำหนดเส้นแบ่งที่ชัดเจนระหว่างการเปลี่ยนแปลงตามธรรมชาติทั่วไปในละแวกบ้านกับการเปลี่ยนแปลงพิเศษที่ไม่เป็นธรรมชาติซึ่งมีพื้นฐานมาจากโครงสร้างทางสังคม เศรษฐกิจ และการเมืองที่ใหญ่กว่า[ 10 ]
แม้ว่าคำจำกัดความที่แน่นอนของการเปลี่ยนแปลงทางสังคมและเศรษฐกิจในเขตเมืองจะแตกต่างกันไปตามนักวิชาการ แต่ส่วนใหญ่เห็นพ้องกันว่าการเปลี่ยนแปลงทางสังคมและเศรษฐกิจในเขตเมืองเป็นการพัฒนาพื้นที่ย่านที่มีรายได้ต่ำในลักษณะที่ดึงดูดผู้อยู่อาศัยที่มีรายได้สูง หรือรองรับการมีอยู่ของพวกเขาที่เพิ่มมากขึ้น[ 11 ] ปีเตอร์ มอสโควิทซ์ ผู้เขียนหนังสือHow to Kill a Cityได้อธิบายการเปลี่ยนแปลงทางสังคมและเศรษฐกิจในเขตเมืองให้ชัดเจนยิ่งขึ้นโดยอธิบายว่าเป็นกระบวนการที่ได้รับอนุญาตจาก "นโยบายที่อยู่อาศัยที่เหยียดเชื้อชาติมานานหลายทศวรรษ" และดำเนินต่อไปผ่าน "ระบบการเมืองที่มุ่งเน้นไปที่การสร้างและขยายโอกาสทางธุรกิจมากกว่าความเป็นอยู่ที่ดีของพลเมือง" [ 11 ]การเปลี่ยนแปลงทางสังคมและเศรษฐกิจในเขตเมืองพบได้บ่อยที่สุดในย่านเมือง แม้ว่าจะมีการศึกษาในพื้นที่ชานเมืองและชนบทด้วยเช่นกัน[ 10 ]
ลักษณะเด่นของการเปลี่ยนแปลงทางสังคมและเศรษฐกิจในพื้นที่ (gentrification) คือผลกระทบที่มีต่อผู้อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การเปลี่ยนแปลงทางสังคมและเศรษฐกิจในพื้นที่ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยชนชั้นล่างถูกขับไล่ออกจากพื้นที่โดยผู้อยู่อาศัยชนชั้นกลางหรือชนชั้นสูง[ 5 ]กลไกที่ทำให้เกิดการขับไล่นี้เกิดขึ้นโดยทั่วไปคือผ่านการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าและการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สิน[ 11 ]เมื่อผู้ที่เข้ามาอยู่อาศัยในพื้นที่เริ่มย้ายเข้ามา นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะทำการปรับปรุงพื้นที่ให้เหมาะสมกับพวกเขา การเข้ามาของชนชั้นกลางในระยะแรกเกิดขึ้นเนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่นั้นไม่แพง ประกอบกับการพัฒนาที่น่าดึงดูดใจที่มีอยู่แล้วในพื้นที่[ 11 ]เพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยใหม่เหล่านี้ รัฐบาลท้องถิ่นจะเปลี่ยนแปลงรหัสการแบ่งเขตและให้เงินอุดหนุนเพื่อส่งเสริมการพัฒนาพื้นที่อยู่อาศัยใหม่[ 12 ]การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าจึงได้รับการอธิบายว่าเป็นการลงทุนใหม่และความต้องการที่อยู่อาศัยที่เข้ามาในพื้นที่[ 10 ]ผ่านการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าสำหรับร้านค้าและห้องเช่าที่มีอยู่ ผู้อยู่อาศัยและเจ้าของร้านค้าที่อาศัยอยู่มานานถูกบังคับให้ย้ายออกไป เพื่อเปิดทางให้กับการพัฒนาใหม่ๆ มากขึ้น[ 12 ]
ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการยกระดับพื้นที่และการพัฒนาพื้นที่ว่างเปล่าคือ การพัฒนาพื้นที่ว่างเปล่าไม่ได้เกี่ยวข้องกับการย้ายถิ่นฐานทางกายภาพเสมอไป ในขณะที่การยกระดับพื้นที่เกี่ยวข้องกับการย้ายถิ่นฐาน[ 5 ]ทั้งนี้เนื่องจากการพัฒนาพื้นที่ว่างเปล่าหมายถึงการพัฒนาใดๆ บนที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์หรือเสื่อมโทรม เมื่อประสบความสำเร็จ การพัฒนาพื้นที่ว่างเปล่าจะสร้างชุมชนที่มีรายได้หลากหลายระดับที่มั่นคง[ 5 ]การยกระดับพื้นที่มักเกี่ยวข้องกับการพัฒนาศูนย์การค้าหรู อาคารอพาร์ตเมนต์ และพื้นที่อุตสาหกรรม โครงสร้างเหล่านี้ได้รับการพัฒนาบนที่ดินที่ใช้ประโยชน์แล้ว โดยมีเป้าหมายเพื่อดึงดูดผู้อยู่อาศัยที่มีรายได้สูงเพื่อเพิ่มทุนของพื้นที่นั้นๆ ให้สูงสุด ชุมชนที่มีรายได้หลากหลายระดับที่พบเห็นในระหว่างการยกระดับพื้นที่นั้นโดยเนื้อแท้แล้วเป็นช่วงเปลี่ยนผ่าน (ขึ้นอยู่กับว่าการยกระดับพื้นที่ถูกนิยามอย่างไร) ในขณะที่ชุมชนที่มีรายได้หลากหลายระดับที่เกิดจากการพัฒนาพื้นที่ว่างเปล่านั้นมีความมั่นคงในอุดมคติ[ 5 ]
แม้จะมีความแตกต่างกัน แต่ก็มีความคล้ายคลึงกันระหว่างการพัฒนาพื้นที่เมืองและการพัฒนาพื้นที่ว่าง การพัฒนาพื้นที่ว่างอาจเกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงสร้างที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์แบบเดียวกับที่พบในการพัฒนาพื้นที่เมือง (เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านขายของชำ นิคมอุตสาหกรรม และอาคารชุด) และมักจะนำผู้อยู่อาศัยชนชั้นกลางและชนชั้นสูงเข้ามาในย่านที่กำลังพัฒนา[ 5 ]
ความท้าทายทางสังคม
ความคล้ายคลึงกันและความสับสนที่เกิดขึ้นระหว่างการพัฒนาพื้นที่เมืองและการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่สามารถพบได้ในงานวิจัยที่กว้างขวางของ John A. Powell เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขปัญหาระดับภูมิภาคสำหรับการขยายตัวของเมืองและความยากจนที่กระจุกตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบทความของเขาเรื่อง " เชื้อชาติ ความยากจน และการขยายตัวของเมือง: การเข้าถึงโอกาสผ่านกลยุทธ์ระดับภูมิภาค " [ 5 ]ในงานนี้ เขาโต้แย้งว่าผู้สนับสนุนสิทธิพลเมืองในเมืองต้องมุ่งเน้นไปที่แนวทางแก้ไขปัญหาระดับภูมิภาคสำหรับการขยายตัวของเมืองและความยากจนที่กระจุกตัว[ 5 ]เพื่อสนับสนุนประเด็นของเขา Powell มุ่งเน้นไปที่การพัฒนาพื้นที่ว่าง โดยอธิบายว่าหนึ่งในความท้าทายที่สำคัญคือการขาดการสนับสนุนในระดับท้องถิ่นจากผู้สนับสนุนสิทธิพลเมืองในเมืองและสมาชิกชุมชน[ 5 ]เขาอ้างว่าความกังวลภายในกลุ่มเหล่านี้คือการพัฒนาพื้นที่ว่างจะนำผู้อยู่อาศัยชนชั้นกลางและชนชั้นสูงเข้ามา และทำให้ผู้อยู่อาศัยที่มีรายได้น้อยต้องถูกขับไล่ออกไปในที่สุด[ 5 ]ข้อเท็จจริงที่ว่าการพัฒนาพื้นที่ว่าง "ถูกเข้าใจผิดว่าเป็นกระบวนการยกระดับฐานะทางสังคมที่จะทำให้ผู้อยู่อาศัยในเมืองชั้นในต้องย้ายออกจากย่านเดิม" แสดงให้เห็นว่ามีความสับสนระหว่างคำจำกัดความของคำต่างๆ[ 5 ]
พาวเวลล์ยังยอมรับว่ามีคุณค่าทางประวัติศาสตร์สำหรับข้อกังวลเหล่านี้ โดยอ้างถึงว่าในช่วงทศวรรษ 1960 การพัฒนาพื้นที่ว่างพิสูจน์แล้วว่าเอื้อประโยชน์ต่อผู้อยู่อาศัยผิวขาวมากกว่าชนกลุ่มน้อย และการอพยพของคนผิวขาวไปยังชานเมืองเกิดขึ้นตลอดช่วงกลางถึงปลายศตวรรษที่ 20 [ 5 ]ผู้ต่อต้านการพัฒนาพื้นที่ว่างจำนวนมากเป็น "ผู้อยู่อาศัยผิวสีในเมืองชั้นใน" [ 5 ]พวกเขามักมองว่า "การกลับมาของคนผิวขาวสู่เมืองเป็นการพยายามที่จะยึดเมืองคืน" ที่พวกเขาเคยจากไปก่อนหน้านี้ สิ่งนี้ชี้ให้เห็นถึงความกลัวการพลัดถิ่นทางวัฒนธรรม ซึ่งมักเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงทางสังคมและเศรษฐกิจ ในเมือง [ 13 ]แต่ก็สามารถนำไปใช้กับการพัฒนาพื้นที่ว่างได้เช่นกัน การพลัดถิ่นทางวัฒนธรรมอธิบายถึง "การเปลี่ยนแปลงในแง่มุมต่างๆ ของย่านที่เคยให้ความรู้สึกเป็นส่วนหนึ่งแก่ผู้อยู่อาศัยมานาน และอนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยดำเนินชีวิตในแบบที่คุ้นเคย" [ 14 ]เนื่องจากการอพยพของคนผิวขาวตลอดช่วงกลางถึงปลายศตวรรษที่ 20 ชนกลุ่มน้อยจึงเริ่มกลายเป็นกลุ่มที่มีอำนาจเหนือกว่าในชุมชนในเมืองชั้นใน ในช่วงหลายทศวรรษต่อมา พวกเขาได้พัฒนาเอกลักษณ์ทางวัฒนธรรมและอำนาจที่แตกต่างกันภายในชุมชนเหล่านี้ พาวเวลล์เสนอว่าไม่ใช่เรื่องน่าประหลาดใจที่พวกเขาต้องการเสี่ยงที่จะสละความรู้สึกเป็นส่วนหนึ่งของชุมชนนี้ให้กับการเข้ามาของคนผิวขาวชนชั้นสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงความตึงเครียดทางประวัติศาสตร์ที่นำไปสู่การอพยพของคนผิวขาวในเขตเมืองทั่วประเทศในช่วงกลางถึงปลายศตวรรษที่ 20 [ 5 ]
ประโยชน์ของการพัฒนาพื้นที่ว่างเปล่า
แม้จะมีข้อกังวลเหล่านี้ พาวเวลล์อ้างว่า ขึ้นอยู่กับเมืองนั้นๆ ประโยชน์ของการพัฒนาพื้นที่ว่างอาจมีมากกว่าความเสี่ยงที่กลุ่มดังกล่าวเป็นกังวล ตัวอย่างเช่น เมืองยากจนที่มีที่ดินว่างเปล่าจำนวนมาก (เช่น ดีทรอยต์) จะได้รับประโยชน์มากมายจากการพัฒนาพื้นที่ว่าง[ 5 ]เขายังกล่าวถึงข้อกังวลที่ว่ากลุ่มชนกลุ่มน้อยจะสูญเสียอำนาจในชุมชนเหล่านี้ โดยอธิบายว่า "เมืองอย่างดีทรอยต์และคลีฟแลนด์ไม่ได้เสี่ยงต่อการถูกครอบงำทางการเมืองโดยคนผิวขาว" [ 5 ]
พาวเวลล์เชื่อว่าการพัฒนาพื้นที่ว่างในเมืองจะช่วยเมืองยากจนอย่างดีทรอยต์และคลีฟแลนด์ได้หลายวิธี เช่น การเพิ่มจำนวนผู้อยู่อาศัยชนชั้นกลางและการสร้างอาคารใหม่ในย่านต่างๆ อาคารใหม่เหล่านี้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจแทนพื้นที่เสื่อมโทรม จึงอาจส่งผลดีต่อการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินสำหรับเจ้าของบ้านชนชั้นล่าง[ 5 ]แม้ว่าการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินบางครั้งอาจบังคับให้ผู้ที่ไม่มีบ้านต้องย้ายออกไป แต่พาวเวลล์แนะนำว่าในเมืองยากจนมีตัวเลือกการย้ายถิ่นฐานมากพอที่การพลัดถิ่นมักจะเกิดขึ้นภายในเขตอำนาจศาล[ 5 ]ประโยชน์อีกประการหนึ่งของการพัฒนาพื้นที่ว่างคือการเพิ่มฐานภาษี ซึ่งนำรายได้มาสู่เมืองมากขึ้นและปรับปรุงความสามารถของเมืองในการให้บริการแก่ผู้อยู่อาศัย[ 5 ]ความสามารถของการพัฒนาพื้นที่ว่างในการกำจัดพื้นที่อุตสาหกรรมเก่าและพื้นที่เสื่อมโทรมทั่วเมืองยังสามารถปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยและกระตุ้นการลงทุนจากภายนอกที่จำเป็นอย่างมากในเมืองได้อีกด้วย[ 5 ]
เมื่อพิจารณาถึงความสับสนระหว่างการพัฒนาพื้นที่ว่างเปล่าและการพัฒนาพื้นที่ว่าง อุปสรรคสำคัญสำหรับผู้สนับสนุนการพัฒนาพื้นที่ว่างคือการให้ความรู้แก่สมาชิกในชุมชนเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างการพัฒนาพื้นที่ว่างและการพัฒนาพื้นที่ว่างเปล่า[ 13 ]การทำเช่นนั้นต้องอธิบายว่าโครงการพัฒนาพื้นที่ว่างใช้ที่ดินว่างเปล่าและไม่ขับไล่ผู้อยู่อาศัยที่มีรายได้น้อย แต่กลับเป็นประโยชน์ต่อพวกเขาในการสร้างชุมชนที่มีรายได้หลากหลายและมั่นคง[ 5 ]การแก้ไขปัญหาการพลัดถิ่นทางวัฒนธรรมก็มีความสำคัญอย่างยิ่งเช่นกัน เนื่องจากการพัฒนาพื้นที่ว่างยังมีศักยภาพที่จะเปลี่ยนแปลงอัตลักษณ์ทางวัฒนธรรมของย่านนั้นได้ แม้ว่าจะไม่มีการย้ายถิ่นฐานทางกายภาพที่เกี่ยวข้องก็ตาม[ 13 ]
ความท้าทายด้านโลจิสติกส์
แม้ว่าการพัฒนาพื้นที่ในเมืองจะเป็นเครื่องมือที่น่าสนใจสำหรับการพัฒนาชุมชนและการจัดการการเติบโต แต่การพัฒนาที่ดินภายในเมืองมักมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าการพัฒนาที่ดินรอบนอกในเขตชานเมืองที่เป็นพื้นที่สีเขียว[ 15 ]ค่าใช้จ่ายสำหรับนักพัฒนารวมถึงการซื้อที่ดิน การรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่[ 16 ]และการทดสอบและการทำความสะอาดมลพิษทางสิ่งแวดล้อม[ 15 ]
นักวิชาการโต้แย้งว่าการพัฒนาพื้นที่ว่างเปล่ามีความเป็นไปได้ทางการเงินมากกว่าเมื่อเกิดขึ้นบนที่ดินแปลงใหญ่ที่มีพื้นที่หลายเอเคอร์[ 16 ]การพัฒนาขนาดใหญ่ได้รับประโยชน์จากสิ่งที่นักเศรษฐศาสตร์เรียกว่าเศรษฐกิจจากขนาดและลดอิทธิพลเชิงลบโดยรอบของความเสื่อมโทรมของย่าน อาชญากรรม หรือโรงเรียนที่ด้อยคุณภาพ[ 16 ]อย่างไรก็ตาม การพัฒนาพื้นที่ว่างเปล่าขนาดใหญ่มักเป็นเรื่องยากในย่านที่เสื่อมโทรมด้วยเหตุผลหลายประการ เช่น ความยากลำบากในการได้มาซึ่งที่ดินและการได้รับการสนับสนุนจากชุมชน
การสะสมที่ดินเป็นความท้าทายอย่างหนึ่งที่การพัฒนาแบบเติมเต็มก่อให้เกิด แต่การพัฒนาแบบพื้นที่สีเขียวไม่เป็นเช่นนั้น ย่านที่ตกเป็นเป้าหมายของการพัฒนาแบบเติมเต็มมักจะมีที่ดินเสื่อมโทรมกระจัดกระจายอยู่ท่ามกลางที่อยู่อาศัย นักพัฒนาต้องมีความพยายามอย่างต่อเนื่องในการสะสมที่ดินทีละแปลง และมักจะพบกับการต่อต้านจากเจ้าของที่ดินในพื้นที่เป้าหมาย[ 16 ]วิธีหนึ่งในการแก้ปัญหานี้คือการที่ฝ่ายบริหารของเมืองใช้อำนาจเวนคืนที่ดินเพื่ออ้างสิทธิ์ในที่ดิน อย่างไรก็ตาม วิธีนี้มักไม่เป็นที่นิยมในหมู่ฝ่ายบริหารของเมืองและผู้อยู่อาศัยในละแวกนั้น นักพัฒนายังต้องรับมือกับอุปสรรคด้านกฎระเบียบ ไปติดต่อสำนักงานของรัฐบาลหลายแห่งเพื่อขออนุญาต ติดต่อกับฝ่ายบริหารของเมืองที่มักไม่เต็มใจที่จะใช้อำนาจเวนคืนที่ดินเพื่อขับไล่ผู้อยู่อาศัยในปัจจุบัน และโดยทั่วไปแล้วต้องมีส่วนร่วมในความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชนกับรัฐบาลท้องถิ่น[ 16 ]
นักพัฒนายังเผชิญกับอุปสรรคด้านเป้าหมายทางสังคมที่สูง ซึ่งเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นและผู้อยู่อาศัยไม่สนใจการพัฒนาประเภทเดียวกัน แม้ว่าการมีส่วนร่วมของประชาชนจะช่วยอำนวยความสะดวกในการพัฒนาพื้นที่รกร้างแต่ผู้อยู่อาศัยในย่านที่เสื่อมโทรมมักต้องการเปลี่ยนที่ดินว่างเปล่าให้เป็นสวนสาธารณะหรือสถานที่พักผ่อนหย่อนใจ แต่ผู้มีบทบาทภายนอกกลับต้องการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ ศูนย์การค้า หรือพื้นที่อุตสาหกรรม[ 4 ] [ 17 ]
การเติมเต็มพื้นที่ชานเมือง
การพัฒนาพื้นที่ชานเมืองที่ว่างเปล่าคือการพัฒนาที่ดินในพื้นที่ชานเมือง ที่มีอยู่แล้ว ซึ่งถูกปล่อยว่างไว้ในระหว่างการพัฒนาชานเมือง ถือเป็นหนึ่งในหลักการของลัทธิเมืองใหม่และการเติบโตอย่างชาญฉลาดซึ่งเป็นแนวโน้มที่กระตุ้นให้เกิดความหนาแน่นเพื่อลดความจำเป็นในการใช้รถยนต์ส่งเสริมการเดินและประหยัดพลังงานในที่สุด[ 18 ]ในลัทธิเมืองใหม่ ข้อยกเว้นของการพัฒนาพื้นที่ว่างเปล่าคือการทำเกษตรกรรมในเมืองซึ่งที่ดินในเขตเมืองหรือชานเมืองจะถูกสงวนไว้เพื่อปลูกอาหารสำหรับบริโภคในท้องถิ่น
ที่อยู่อาศัยแบบเติมเต็มช่องว่าง
Infill housing is the insertion of additional housing units into an already-approved subdivision or neighborhood. They can be provided as additional units built on the same lot, by dividing existing homes into multiple units, or by creating new residential lots by further subdivision or lot line adjustments. Units may also be built on vacant lots.
Infill residential development does not require the subdivision of greenfield land, natural areas, or prime agricultural land, but it usually reduces green space. In some cases of residential infill, existing infrastructure may need expansion to provide enough utilities and other services: increased electrical and water usage, additional sewage, increased traffic control, and increased fire damage potential.
As with other new construction, structures built as infill may clash architecturally with older, existing buildings.
See also
ลิงก์ภายนอก
- "คู่มือเบื้องต้นเกี่ยวกับการพัฒนาพื้นที่ว่างในเขตอ่าวซานฟรานซิสโก: พันธมิตรพื้นที่สีเขียว" (PDF) เก็บ ถาวรจากต้นฉบับ(PDF)เมื่อวันที่ 28 สิงหาคม 2551 เรียกดูเมื่อ วัน ที่13 พฤศจิกายน 2550 (109 กิโลไบต์ )
- "เอกสาร "กลยุทธ์เพื่อการพัฒนาพื้นที่ว่างในเมืองอย่างประสบความสำเร็จ" โดยสถาบันภาคตะวันออกเฉียงเหนือ-มิดเวสต์(PDF)เก็บถาวรจากต้นฉบับ(PDF)เมื่อวันที่ 28 ตุลาคม 2550 เรียกดูเมื่อวันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2551 (3.54 MiB )
- DenverInfill.comเว็บไซต์ข่าวสารและข้อมูลเกี่ยวกับการพัฒนาพื้นที่ว่างในเขตเมืองของเมืองเดนเวอร์
- "การพัฒนาพื้นที่ว่างในเมือง" . สภาเพื่อการวางผังเมืองใหม่ (CNU). เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อ 2 พฤษภาคม 2557. เรียกดูเมื่อ1 พฤษภาคม 2557 .(ตัวอย่างการพัฒนาพื้นที่ว่างในเขตปริมณฑลของกรุงวอชิงตัน ดี.ซี.)