161 เมเดนเลน
161 เมเดนเลน (หรือที่รู้จักกันในชื่อวันซีพอร์ต , 1 ซีพอร์ต , ซีพอร์ตเรสซิเดนซ์หรือหอเอนแห่งนิวยอร์ก ) เป็นตึกระฟ้าที่พักอาศัยสูง 670 ฟุต (200 เมตร) ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ตั้งอยู่ บนถนนเมเดนเลนในย่านการเงินของแมนฮัตตันนครนิวยอร์กสหรัฐอเมริกา ออกแบบโดยฮิลล์เวสต์อาร์คิเทคส์อาคารแห่งนี้มองเห็นวิวแม่น้ำอีสต์ริเวอร์และสร้างเสร็จสมบูรณ์ในเดือนกันยายน2018 อาคารเอนเอียง ไปทางทิศเหนือ 3 นิ้ว (76 มิลลิเมตร)อันเป็นผลมาจากวิธีการก่อสร้างฐานราก: แทนที่จะใช้เสาเข็มลึกเหมือนตึกระฟ้าอื่นๆ ที่อยู่ใกล้เคียง กลับใช้วิธีการปรับปรุงดิน ( ณ ปี 2024) มีการติดตั้งงานตกแต่งเพียงครึ่งเดียวเท่านั้น รวมถึงหน้าต่างด้วย[ 2 ]
สถาปัตยกรรม
อาคารนี้ได้รับการออกแบบโดยHill West Architectsและนักออกแบบภายใน Groves & Co. [ 3 ]ตามรายงานของThe Wall Street Journal การออกแบบของ 161 Maiden Lane ประกอบด้วยทางเข้าที่มีหลังคาคลุมและผนังกระจก[ 4 ]นอกจากนี้ อาคารยังวางแผนที่จะมีคลับสุขภาพพร้อมสปา ศูนย์ออกกำลังกาย และสระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้ [ 5 ] [ 6 ] [ 4 ] โครงสร้าง 60 ชั้นนี้สูง 670 ฟุต (205 เมตร) [ 7 ] [ 1 ]จะมีพื้นที่200,000 ตารางฟุต(19,000 ตารางเมตร) รวมถึง คอนโดมิเนียม ที่พักอาศัย 80 ยูนิต[ 8 ] [ 7 ]แผนยังระบุว่าอาคารจะมีห้องเก็บของ 17 ยูนิต ซึ่งจะขายให้กับผู้อยู่อาศัย[ 8 ]
พื้นที่ดังกล่าวถูกสร้างขึ้นในศตวรรษที่ 17 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการถมที่ดินในแมนฮัตตันตอนล่างส่งผลให้พื้นที่ด้านล่างประกอบด้วยเศษซากต่างๆ ตามด้วยชั้นของพื้นที่ชุ่มน้ำ แอ่งทรายจากธารน้ำแข็ง และหินผุพัง ชั้นหิน ฐาน อยู่ลึกประมาณ155 ฟุต (47 เมตร)ใต้ระดับพื้นดิน[ 5 ]ฐานรากถูกสร้างขึ้นโดยใช้วิธีการปรับปรุงดินซึ่งเป็นการเพิ่มวัสดุลงในดินเพื่อเสริมความแข็งแรง แทนที่จะ ใช้วิธี การตอกเสาเข็มแบบที่ใช้กันในตึกระฟ้าใกล้เคียงทั้งหมด[ 9 ] [ 10 ]วิธีการปรับปรุงดินนี้มีจุดประสงค์เพื่อลดต้นทุนการก่อสร้างลง6 ล้าน ดอลลาร์สหรัฐ (เทียบเท่ากับ7.8ล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2024 ) แม้ว่าจะส่งผลให้เกิดการทรุดตัว ที่ไม่สม่ำเสมอ ซึ่งต่อมาทำให้หอคอยเอียง[ 5 ]
ประวัติศาสตร์
การจัดหาที่ดิน
ย้อนกลับไปในปี 2007 Bluerock Properties ได้เสนอแผนสร้างอาคารสูง 52 ชั้นที่ 161 Maiden Lane ใกล้กับชายฝั่งแม่น้ำอีสต์ริเวอร์ ในย่านการเงินของแมนฮัตตันตอนล่างในนครนิวยอร์ก Bluerock วางแผนที่จะให้ Rogers Marvel Architects ออกแบบอาคาร[ 11 ] ข้อบังคับ การแบ่งเขตของนครนิวยอร์กอนุญาตให้สร้างอาคารที่มีพื้นที่ได้ถึง249,242 ตารางฟุต(23,155.3 ตารางเมตร)บนพื้นที่ดังกล่าว ซึ่งสามารถใช้เป็นอพาร์ตเมนต์ได้ ถึง 138,468 ตารางฟุต(12,864.1 ตารางเมตร) [ 12 ]
ในปี 2554 Kay Development ซื้อที่ดินแปลงนี้ในราคา41.2 ล้าน ดอลลาร์สหรัฐ (เทียบเท่า56.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2567 ) [ 12 ]บริษัทวางแผนที่จะสร้างอาคารสูง 40 ชั้นชื่อ Seaborne บนที่ดินแปลงนี้ โดยอาคารจะมีอพาร์ตเมนต์ 175 ห้อง[ 13 ]โครงสร้างนี้จะได้รับการออกแบบโดยสถาปนิก John Fotiadis [ 11 ] [ 14 ] Kay Development ประกาศขายที่ดินในเดือนพฤษภาคม 2556 [ 12 ]และFortis Property Groupซื้อที่ดินแปลงนี้ที่ 151–161 Maiden Lane ในเดือนกันยายน 2556 โดยจ่าย 64 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (เทียบเท่า85 ล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2567 ) สำหรับที่ดินขนาด 11,539 ตารางฟุต( 1,072 ตารางเมตร) [ 13 ] [ 15 ]
การก่อสร้าง
การก่อสร้างอาคารซึ่งในขณะนั้นรู้จักกันในชื่อOne Seaport Residencesเริ่มขึ้นในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2558 [ 8 ] Jack Resnick & Sons ซึ่งเป็นเจ้าของOne Seaport Plaza ที่มีชื่อคล้ายกัน ที่ 199 Water Street [ 16 ]ได้ฟ้อง Fortis ในข้อหาละเมิดเครื่องหมายการค้าในเดือนกันยายนปีนั้น[ 17 ] [ 18 ]ทั้งสองบริษัทได้ตกลงกันในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2558 เมื่อ Fortis ตกลงที่จะทำการตลาดอาคารโดยใช้ชื่อในรูปแบบตัวเลขว่า1 Seaportเป็นระยะเวลาจำกัด หลังจากนั้น Fortis จะไม่สามารถทำการตลาดอาคารในชื่อ "One Seaport" หรือ "1 Seaport" ได้อีกต่อไป[ 19 ] [ 20 ] Fortis ได้ยื่น แผนการเสนอขาย คอนโดมิเนียมสำหรับอาคารดังกล่าวต่อสำนักงานการเงินอสังหาริมทรัพย์แห่งนิวยอร์ก ซึ่งอนุมัติแผนดังกล่าวในปลายเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2559 Fortis ประมาณการว่าจะสามารถขายคอนโดได้ 80 ยูนิต รวมเป็นเงิน 272 ล้านดอลลาร์สหรัฐ[ 8 ] [ 21 ] Fortis จ้างบริษัทPizzarotti ของอิตาลี เป็นผู้รับเหมาหลัก[ 5 ] [ 22 ]ซึ่งน่าจะเป็นเพราะอัตราค่าบริการที่ต่ำของ Pizzarotti [ 22 ] SSC High Rise ได้รับการว่าจ้างเป็นผู้รับเหมาช่วงงานคอนกรีต[ 5 ]
การขายคอนโดเริ่มขึ้นในเดือนเมษายน 2559 โดยยูนิตที่ถูกที่สุดมีราคาเสนอขายที่ 1.2 ล้านดอลลาร์สหรัฐ[ 16 ] [ 23 ]ร้อยละ 20 ของยูนิตทั้งหมดทำสัญญาซื้อขายภายในวันเดียว ในขณะนั้น อาคารดังกล่าวมีกำหนดเปิดให้บริการในช่วงต้นปี 2561 [ 16 ]เฟรดริก เอคลุนด์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ชาวสวีเดนเป็นหนึ่งในผู้ซื้อคอนโดมิเนียมกลุ่มแรกๆ โดยซื้อห้องชุดแบบดูเพล็กซ์บนชั้น 46 และ 47 [ 24 ]ฟอร์ติสเสนอให้เอคลุนด์มีสิทธิ์ผูกขาดในการทำการตลาดคอนโดของอาคาร โดยมีเงื่อนไขว่าเขาต้องขายยูนิตให้ได้หนึ่งในสี่ภายในแปดสัปดาห์ เอคลุนด์เปิดสำนักงานขายในลอนดอนหลังจากพิจารณาที่จะเปิดสำนักงานในเมืองอื่นๆ ทั่วโลก[ 5 ]
ธนาคารเลอูมิ สหรัฐอเมริกา ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของธนาคารเลอูมิได้ให้เงินกู้ก่อสร้างแก่ฟอร์ติสจำนวน 90 ล้านดอลลาร์สหรัฐสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2559 [ 25 ]เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ ฟอร์ติสได้ประกาศความร่วมมือกับฮิงค์ลีย์ ยอชต์สในช่วงปลายปี พ.ศ. 2559 โดยให้เช่าเรือยอชต์หรู 3 ลำแก่เจ้าของคอนโดมิเนียม[ 26 ]ภายใต้เงื่อนไขของแผนการเสนอขายคอนโด ฟอร์ติสจะต้องดำเนินการขายคอนโดชุดแรกให้เสร็จสิ้นในเดือนมกราคม พ.ศ. 2561 หากฟอร์ติสไม่สามารถทำสัญญาให้เสร็จสิ้นภายในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2561 ผู้พัฒนาจะต้องจัดทำงบประมาณที่ปรับปรุงใหม่ ผู้ซื้อสามารถยกเลิกสัญญาได้หากโครงการมีงบประมาณเกินกว่า 273 ล้านดอลลาร์สหรัฐ อย่างน้อย 25 เปอร์เซ็นต์[ 27 ]
ปัญหาและความล่าช้าในการก่อสร้าง
ระหว่างเดือนมกราคมถึงกันยายน 2017 กรมอาคารของเมืองนิวยอร์ก (DOB) ได้ออกใบแจ้งเตือนการละเมิดรหัสอาคาร 10 ฉบับให้กับร้าน Pizzarotti [ 28 ]คนงานก่อสร้างในสหภาพแรงงานยังได้ประท้วงอยู่นอกอาคาร โดยติดตั้งหนูเป่าลมเพื่อประท้วงการจ้างแรงงานที่ไม่ได้เป็นสมาชิกสหภาพแรงงานที่ 161 Maiden Lane [ 5 ]พนักงานของ SSC High Rise เสียชีวิตในเดือนกันยายน 2017 หลังจากตกลงมาจากชั้น 29 ของอาคาร[ 29 ] [ 30 ]ผู้ตรวจสอบพบว่าพนักงานได้ปลดเข็มขัดนิรภัยออกหลังจากที่มันติดอยู่ในแท่นนั่งร้าน และหัวหน้างานของ SSC ได้สั่งให้เคลื่อนย้ายแท่นนั่งร้านที่มีคนงานอยู่บนนั้น ทำให้พนักงานตกลงมาเสียชีวิต[ 28 ] [ 31 ] เนื่องจากเป็นการฝ่าฝืน กฎหมายอาคารของเมืองนิวยอร์กที่จะเคลื่อนย้ายแท่นที่มีคนงานอยู่บนนั้น SSC จึงยอมรับผิดในข้อหาฆ่าคนตายโดยประมาทในเดือนกรกฎาคม 2018 [ 31 ]บริษัทถูกสั่งให้จ่ายเงิน 10,000 ดอลลาร์[ 5 ] [ 32 ]ซึ่งเป็นค่าปรับสูงสุดที่สามารถเรียกเก็บได้สำหรับการละเมิดกฎหมายอาคารในรัฐนิวยอร์ก[ 28 ]หลังจากเหตุการณ์ดังกล่าว โครงการถูกระงับอย่างไม่มีกำหนด คอนโดมิเนียมสองในสามส่วนได้ทำสัญญาไปแล้ว[ 27 ]
งานก่อสร้างกลับมาดำเนินการต่อในเดือนธันวาคม 2017 [ 5 ] [ 33 ]เดือนถัดมา DOB ได้ออกคำสั่งหยุดงานสองฉบับเนื่องจากการติดตั้งตาข่ายก่อสร้างที่ไม่ถูกต้อง[ 33 ] ภายในเดือนมกราคม 2018 Fortis วางแผนที่จะจัดหาเงินทุนก่อสร้าง 185 ล้านดอลลาร์สำหรับอาคาร 161 Maiden Lane [ 34 ] RC Structures เข้ามาแทนที่ SSC ในฐานะผู้รับเหมาช่วงงานคอนกรีต แม้ว่าแหล่งข้อมูลจะไม่เห็นด้วยว่า SSC ถูกไล่ออก[ 35 ]หรือว่าพนักงานของบริษัทปฏิเสธที่จะมาทำงาน[ 5 ] ไม่ ว่าในกรณีใด งานก่อสร้างก็กลับมาดำเนินการต่อในไม่ช้า แม้ว่า Pizzarotti จะได้รับบันทึกในเดือนเมษายนนั้น ซึ่งระบุว่าอาคารเอียงไปทางทิศเหนือ3 นิ้ว (76 มม.) [ 5 ]การก่อสร้างหยุดชะงักอีกครั้งในเดือนเมษายนนั้น หลังจากถังคอนกรีตตกใส่ชั้นที่ 34 เทคอนกรีตลงบนถนน และยกส่วนหนึ่งของพื้นชั้นที่ 34 ขึ้น[ 35 ]ผู้รับเหมาเทแผ่นคอนกรีตชั้นบนไม่สม่ำเสมอเพื่อพยายามแก้ไขการเอียงของอาคาร ซึ่งเป็นปัญหาโครงสร้างที่รุนแรงขึ้น[ 22 ]ทำให้ทนายความของพิซซาร็อตติเปรียบเทียบรูปทรงของอาคารกับกล้วย[ 22 ] [ 36 ]
อาคารสร้างเสร็จสมบูรณ์ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2561 [ 37 ]ในเดือนเดียวกันนั้น Mack Real Estate ได้ให้เงินกู้ระยะกลาง แก่ Fortis เป็นจำนวน 66 ล้านดอลลาร์สหรัฐ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ดังกล่าว [ 6 ] [ 32 ] [ 38 ]ในขณะนั้น ผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้ลงนามในสัญญาสำหรับคอนโดมิเนียม 72 ยูนิตจากทั้งหมด 98 ยูนิตของอาคาร[ 6 ] Pizzarotti ฟ้อง Fortis ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2562 เกี่ยวกับการเอียงไปทางทิศเหนือของอาคาร[ 39 ] [ 40 ]ในเวลานั้น Pizzarotti ไม่ได้ทำงานเป็นผู้รับเหมาทั่วไปอีกต่อไปแล้ว[ 41 ]ตามเว็บไซต์ท้องถิ่นNew York YIMBYงานก่อสร้างอาคารได้หยุดชะงักไปหลายเดือน[ 3 ] Pizzarotti อ้างว่า เนื่องจากการที่ผู้พัฒนาใช้การปรับปรุงดินในการก่อสร้างฐานราก ทำให้อาคารทรุดตัวไม่สม่ำเสมอ ส่งผลให้เอียง ผู้รับเหมาช่วงสังเกตเห็นปัญหาครั้งแรกในเดือนเมษายน พ.ศ. 2561 [ 9 ] [ 10 ] Pizzarotti อ้างว่าประสบปัญหาในการติดตั้งผนังกระจก ม่าน เนื่องจากการเอียงของอาคาร และการเอียงอย่างต่อเนื่องจะส่งผลให้หน้าต่างใช้งานไม่ได้ ลิฟต์ทำงานผิดปกติ และการกันน้ำไม่ดี[ 10 ] [ 4 ]
ในเดือนพฤษภาคมนั้น Fortis ได้ยื่นฟ้องกลับ โดยกล่าวโทษ Pizzarotti ว่าไม่ได้สำรวจสถานที่ก่อสร้างอย่างถูกต้อง และล้มเหลวในการรับรองความปลอดภัยของคนงาน[ 41 ]ผู้พัฒนาได้ว่าจ้างบริษัทวิศวกรรมWSP GlobalและArup Groupซึ่งทั้งสองบริษัทสรุปว่าการเอียงของอาคารไม่ได้ทำให้ความสมบูรณ์ของโครงสร้างเสียหาย Ray Builders ซึ่งเข้ามาแทนที่ Pizzarotti ในฐานะผู้รับเหมาทั่วไป ได้ออกแบบผนังกระจกที่รองรับการเอียง[ 9 ]ในเดือนมิถุนายน 2019 Fortis ได้แจ้งผู้ซื้อคอนโดมิเนียมว่าอาคารเอียงไปทางทิศเหนือ ประมาณ 8 นิ้ว (200 มม.) [ 5 ]
งานก่อสร้างหยุดชะงัก
บริษัท Ray Builders หยุดทำงานในโครงการในเดือนกรกฎาคม 2020 โดยอ้างว่า Fortis ไม่ได้จ่ายเงินให้กับคนงาน[ 5 ] [ 9 ]เดือนถัดมา Fortis ฟ้อง Bank Leumi โดยอ้างว่าธนาคารไม่ได้จ่ายเงินกู้บางส่วนตามกำหนด[ 4 ] Bank Leumi ได้นำเงินกู้ก่อสร้างโครงการมูลค่า 120 ล้านดอลลาร์ออกขายในเดือนตุลาคม 2020 [ 42 ] [ 43 ]และธนาคารกำลังดำเนินการยึดทรัพย์เพื่อชำระหนี้ภายในสิ้นปีนั้น[ 44 ] [ 45 ]เนื่องจากการล่าช้าอย่างต่อเนื่อง ภายในเดือนกุมภาพันธ์ 2021 ผู้ซื้อคอนโดทั้งหมด ยกเว้น 6 ราย ได้ยกเลิกสัญญา[ 4 ] [ 46 ]นอกจากนี้ เนื่องจากชั้นบนยังไม่ได้ปิดล้อม จึงมีความเสี่ยงต่อการเปลี่ยนแปลงอุณหภูมิและสภาพอากาศ[ 7 ]ผู้พิพากษาของรัฐได้แต่งตั้งผู้รับมอบอำนาจเพื่อรักษาความปลอดภัยในพื้นที่ในเดือนพฤษภาคม 2021 ในขณะที่การฟ้องร้องดำเนินต่อไป[ 4 ] [ 46 ]เรย์ลาออกจากตำแหน่งผู้รับเหมาทั่วไป[ 9 ]และ Engel Burman Construction ได้รับการว่าจ้างให้ดูแลสถานที่ก่อสร้าง[ 46 ]ริชาร์ด โคห์นยังได้รับการแต่งตั้งให้เป็นผู้จัดการหอคอยที่ถูกทิ้งร้างอีกด้วย[ 5 ]
ธนาคารเลอูมิและฟอร์ติสตกลงที่จะไกล่เกลี่ยในเดือนสิงหาคม 2021 [ 46 ] [ 47 ]ทั้งผู้ให้กู้และผู้พัฒนาได้ถอนตัวจากการไกล่เกลี่ยภายในเดือนมีนาคม 2022 เมื่อทนายความของธนาคารเลอูมิกล่าวว่า "คู่กรณีอยู่ห่างกันมากเกินไปในการเจรจาที่จะบรรลุข้อตกลงใดๆ" [ 48 ]บริษัทแม็ค เรียล เอสเตท ฟ้องร้องฟอร์ติส บริษัทประกันภัยฮาเรล และธนาคารแวลลีย์ เนชั่นแนล (ซึ่งได้เข้าซื้อกิจการส่วนธุรกิจในสหรัฐอเมริกาของธนาคารเลอูมิ) ในเดือนกันยายน 2022 แม็คอ้างว่าฮาเรลและธนาคารเลอูมิได้ใช้เงินกู้เมซซานีนจำนวน 66 ล้านดอลลาร์ที่แม็คจัดหาให้กับโครงการอย่างฉ้อฉล[ 49 ] [ 50 ]โครงการยังคงหยุดชะงักจนถึงปลายปี 2022 [ 51 ]ส่วนหนึ่งเนื่องจากการดำเนินคดีอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับที่ดิน[ 52 ]ภายในกลางปี 2023 อาคารนี้ไม่มีท่อดับเพลิง ที่ใช้งานได้ มานานกว่าหนึ่งปีแล้ว ทำให้ยากต่อการดับไฟที่อาจเกิดขึ้นในหอคอย[ 53 ]
ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 ผู้พิพากษาสั่งให้ Fortis และ Valley National กลับมาไกล่เกลี่ยอีกครั้ง[ 54 ] [ 55 ]ในเดือนตุลาคมปีนั้น Shelly Listokin ซึ่งก่อนหน้านี้ตกลงที่จะซื้อสินเชื่อในทรัพย์สิน ได้ยื่นขอ ความคุ้มครองจากการล้มละลายตาม บทที่ 11เพื่อหลีกเลี่ยงการซื้อสินเชื่อ[ 56 ] Fortis ยังถูกฟ้องร้องโดยทนายความของตนเองในเดือนธันวาคมนั้น เนื่องจากผู้พัฒนาไม่ได้จ่ายเงินให้กับทีมกฎหมาย[ 57 ]แม้ว่าจะไม่มีความเสี่ยงด้านความปลอดภัยที่ใกล้จะเกิดขึ้นที่หอคอย แต่ก็ยังมีความกังวลเกี่ยวกับว่าหอคอยจะเคลื่อนตัวมากน้อยเพียงใดหลังจากติดตั้งวัสดุหุ้มอาคารเสร็จสมบูรณ์[ 22 ]ศิลปินกราฟฟิตีสามคนได้พ่นสีสเปรย์ที่ส่วนบนของด้านหน้าอาคารThe New Yorkerอ้างคำพูดของหนึ่งในศิลปินเหล่านี้ว่าอาคารขาดการรักษาความปลอดภัยโดยสิ้นเชิง[ 5 ]ในปี พ.ศ. 2568 มีคดีฟ้องร้องหลายคดีเกี่ยวกับอาคาร ซึ่งมีค่าใช้จ่ายไปแล้ว 250 ล้านดอลลาร์สหรัฐ[ 5 ]
ลิงก์ภายนอก
- เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ