280 บรอดเวย์
แผนที่แบบอินเทอร์แอ็กทีฟของบริเวณ 280 บรอดเวย์
ชื่อเรียกอื่น	ร้านขายสินค้าแห้ง AT Stewart อาคาร Marble Palace Sun
ข้อมูลทั่วไป
สไตล์สถาปัตยกรรม	อิตาเลียน
ที่ตั้ง	280 บรอดเวย์ศูนย์กลางเมือง แมนฮัตตัน นิวยอร์ก สหรัฐอเมริกา
พิกัด	40°42′51″เหนือ74°00′21″ตะวันตก / 40.71417°เหนือ 74.00583°ตะวันตก / 40.71417; -74.00583
เริ่มการก่อสร้าง	1845
สมบูรณ์	1846
ปรับปรุงใหม่	1850–1851, 1852–1853, 1872, 1884, 1995–2002 [ 1 ] [ 2 ]
ความสูง
ความสูง	77.53 ฟุต (23.63 เมตร)
รายละเอียดทางเทคนิค
จำนวนชั้น	7
การออกแบบและการก่อสร้าง
สถาปนิก	จอห์น บี. สนูคโจเซฟ เทรนช์
ทีมปรับปรุงใหม่
สถาปนิก	Trench & Snook (1850–1851, 1852–1853) Schmidt [ a ] ​​(1872) Edward D. Harris (1884) Beyer Blinder Belle (1995–2002) [ 1 ] [ 2 ]
เว็บไซต์
เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ
ร้านขายสินค้าแห้ง AT Stewart (อาคารซัน)
ทะเบียนสถานที่ทางประวัติศาสตร์แห่งชาติของสหรัฐอเมริกา
สถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์แห่งชาติของสหรัฐอเมริกา
สถานที่สำคัญของเมืองนิวยอร์ก
ที่ตั้ง	280 บรอดเวย์แมนฮัตตัน นิวยอร์ก
พิกัด	40°42′51″เหนือ74°00′21″ตะวันตก / 40.71417°เหนือ 74.00583°ตะวันตก / 40.71417; -74.00583
หมายเลขอ้างอิง NRHP	78001885
NYCL  หมายเลข	1439
วันสำคัญต่างๆ
ได้รับการขึ้นทะเบียนใน NRHP แล้ว	2 มิถุนายน 2521
NHL ที่ได้รับการกำหนด	2 มิถุนายน 2521
ได้รับการกำหนดให้เป็น NYCL	7 ตุลาคม 2529
เอกสารอ้างอิง
[ 3 ]

อาคารเลขที่ 280 บรอดเวย์หรือที่รู้จักกันในชื่ออื่นๆ เช่นร้านขายสินค้าแห้ง เอที สจ๊วต , มาร์เบิลพา เลซ , อาคารสจ๊วตและอาคารซันเป็นอาคารสำนักงานเจ็ดชั้นตั้งอยู่บนถนน บรอดเวย์ ระหว่างถนนแชมเบอร์สและถนนรีด ใน ย่าน ซีวิคเซ็นเตอร์ของแมนฮัตตันตอนล่างในนครนิวยอร์กสร้างขึ้นระหว่างปี 1845 ถึง 1846 สำหรับอเล็กซานเดอร์ เทอร์นีย์ สจ๊วต อาคารแห่งนี้เป็น อาคารพาณิชย์สไตล์อิตาเลียนแห่งแรกของนครนิวยอร์ก และเป็น ห้างสรรพสินค้า แห่งแรก ในสหรัฐอเมริกา อาคารนี้ยังเคยเป็นที่ตั้งของ หนังสือพิมพ์ ซัน ฉบับดั้งเดิม ตั้งแต่ปี 1919 ถึง 1950 และทำหน้าที่เป็นสำนักงานใหญ่ของกรมอาคารแห่งนครนิวยอร์กตั้งแต่ปี 2002 อาคารนี้ ได้รับ การขึ้นทะเบียนเป็นสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์แห่งชาติและเป็น สถานที่สำคัญที่กำหนด โดย นครนิวยอร์ก

Trench & Snookได้ออกแบบร้านค้าดั้งเดิมที่มุมถนนบรอดเวย์และถนนรีด รวมถึงส่วนต่อเติมอีกสองส่วนในช่วงต้นทศวรรษ 1850 ส่วนต่อเติมเพิ่มเติมได้รับการออกแบบโดย "Schmidt" ^{[ a ]}ในปี 1872 และ Edward D. Harris ในปี 1884 ด้านหน้าอาคารทำจากหินอ่อน Tuckahoeและแบ่งออกเป็นหลายส่วน ทำให้ส่วนต่อเติมต่างๆ สามารถออกแบบในสไตล์ที่คล้ายคลึงกันได้ ชั้นล่างมีเสาและคอลัมน์ ซึ่งเดิมทีเป็นกรอบผนังกระจก ด้านหน้าอาคารยังมีนาฬิกาสี่ด้านและเทอร์โมมิเตอร์สองด้าน ซึ่งเพิ่มเข้ามาเมื่อร้าน Sunตั้งอยู่ที่ 280 Broadway เมื่ออาคารสร้างเสร็จสมบูรณ์ แผนกขายส่งและขายปลีกของร้าน Stewart ถูกจัดเรียงไว้รอบๆ ห้องโถงกลาง การตกแต่งภายในในปัจจุบันมีอายุตั้งแต่ปี 1884 เมื่อห้องโถงกลางถูกทำลายและอาคารถูกดัดแปลงเป็นสำนักงาน

ร้านของสจ๊วตเปิดทำการเมื่อวันที่ 21 กันยายน ค.ศ. 1846 และเติบโตอย่างรวดเร็วในช่วงสองทศวรรษต่อมา แผนกค้าปลีกของร้านย้ายไปอยู่ย่านอัปทาวน์ในปี ค.ศ. 1862 แต่แผนกค้าส่งยังคงอยู่ที่เดิมจนถึงปี ค.ศ. 1879 เฮนรี ฮิลตันซื้ออาคารหลังนี้จากภรรยาม่ายของสจ๊วตในปี ค.ศ. 1882 และดัดแปลงอาคารเป็นสำนักงาน ฮิลตันขายอาคารหลังนี้ในปี ค.ศ. 1908 ให้กับเฟลิกซ์ อิสแมนซึ่งเสียอาคารไปเนื่องจากการยึดทรัพย์ในอีกสี่ปีต่อมา หนังสือพิมพ์ย้ายเข้ามาอยู่ที่ 280 บรอดเวย์ในปี ค.ศ. 1919 และเปลี่ยนชื่อเป็นอาคารซันในปี ค.ศ. 1928 หลังจากที่หนังสือพิมพ์ซันย้ายออกจากอาคารในปี ค.ศ. 1950 มีแผนต่างๆ ที่จะรื้อถอนอาคาร แต่ก็ไม่ได้เกิดขึ้นจริง แทนที่จะเป็นเช่นนั้น อาคารหลังนี้ถูกใช้เป็นสำนักงานของรัฐบาลเมืองตั้งแต่ปี ค.ศ. 1965 และได้รับการบูรณะใหม่ระหว่างปี ค.ศ. 1995 ถึง 2002

280 บรอดเวย์ตั้งอยู่ใน ย่าน ศูนย์กลางเมืองของแมนฮัตตันตอนล่างในนครนิวยอร์กตั้งอยู่บนพื้นที่ทางตะวันตกของบล็อกเมืองซึ่งมีขอบเขตติดกับถนนบรอดเวย์ทางทิศตะวันตก ถนนรีดทางทิศเหนือ ถนนเอลก์ทางทิศตะวันออก และถนนแชมเบอร์สทางทิศใต้[ 4 ] ที่ดิน^{มีรูปทรง}สี่เหลี่ยมผืนผ้าทอดยาวไปตามถนนบรอดเวย์ ถนนรีด และถนนแชมเบอร์ส อาคารและสถานที่ใกล้เคียง ได้แก่ทาวเวอร์ 270ทางทิศตะวันตกเฉียงใต้อาคารบรอดเวย์-แชมเบอร์สและ287 บรอดเวย์ทางทิศตะวันตกอาคารรัฐบาลกลางเท็ด ไวส์ทางทิศเหนืออนุสรณ์สถานแห่งชาติสุสานแอฟริกันทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ49 แชมเบอร์สและศาลผู้แทนทางทิศตะวันออก และ ศาล ทวีดศาลากลางนครนิวยอร์กและสวนสาธารณะศาลากลางทางทิศใต้^{[ 4 ]}

ที่ดินแปลงนี้มีพื้นที่ 34,413 ตาราง^ฟุต (3,197 ตารางเมตร⁾โดยมีหน้ากว้างประมาณ 151 ฟุต (46 เมตร) บนถนนบรอดเวย์ และประมาณ 207 ฟุต (63 เมตร) บนถนนรีดและถนนแชมเบอร์ส^{[ 4 ]}พื้นที่นี้ได้รับการขยายออกเป็นสี่ช่วง เดิมทีมีขนาด 90.25 ฟุต (27.51 เมตร) บนถนนบรอดเวย์ และ 100.75 ฟุต (30.71 เมตร) บนถนนรีด การขยายครั้งแรกในปี 1850–1851 ประกอบด้วยแปลงสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาด 61 x 100 ฟุต (19 x 30 เมตร) บนถนนบรอดเวย์และถนนแชมเบอร์ส แปลงรูปตัว L ที่มีขนาดกว้าง 52 ฟุต (16 เมตร) บนถนนแชมเบอร์ส และกว้าง 75.25 ฟุต (22.94 เมตร) บนถนนรีด ถูกสร้างขึ้นในปี 1852–1853 มันล้อมรอบที่ดินขนาดกว้าง 24 ฟุต (7.3 เมตร) บนถนนแชมเบอร์ส ซึ่งได้มาในปี พ.ศ. 2415 การขยายครั้งที่สี่และครั้งสุดท้ายในปี พ.ศ. 2427 เป็นที่ดินรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาดกว้าง 49 ฟุต (15 เมตร) บนถนนแชมเบอร์สและถนนรีด ซึ่งขยายไปทั่วทั้งบล็อก^{[ 5 ] [ 6 ]}

ก่อนการตั้งถิ่นฐานของนิวอัมสเตอร์ดัม (ปัจจุบันคือนครนิวยอร์ก) ในศตวรรษที่ 17 บริเวณนี้ส่วนใหญ่เป็นหุบเขาที่ไหลลงสู่ทะเลสาบคอลเลคต์ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ^{[ 7 ] [ 8 ]}บริเวณโดยรอบมีหลักฐานการฝังศพของบุคคลต่างๆ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นเชื้อสายแอฟริกัน^{[ 7 ] [ 9 ]}การฝังศพอาจเริ่มต้นตั้งแต่ศตวรรษที่ 17 ^{[ 10 ]}ศพเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของสุสานที่เรียกว่าสุสานเนกรอสซึ่งดำเนินการจนถึงช่วงปี 1790 ^{[ 11 ] [ 12 ]}ในช่วงสองศตวรรษถัดมา นักประวัติศาสตร์ทราบถึงการมีอยู่ของสุสานแห่งนี้ แต่เชื่อว่าศพถูกทำลายไปแล้ว^{[ 12 ]}ส่วนของสุสานเนกรอสระหว่างถนนดูแอนและถนนรีด ทางตะวันออกของบรอดเวย์ เดิมทีมีระดับต่ำกว่าบริเวณโดยรอบ พื้นดินถูกยกสูงขึ้นถึง 25 ฟุต (7.6 เมตร) และฐานรากของอาคารที่สร้างขึ้นในภายหลังนั้นค่อนข้างตื้น จึงช่วยรักษาส่วนนี้ของสุสานไว้ได้^{[ 13 ] [ 14 ]}

ก่อนการก่อสร้างอาคารปัจจุบัน มุมตะวันตกเฉียงเหนือของพื้นที่เคยเป็นที่ตั้งของWashington Hallซึ่งเป็นสำนักงานใหญ่เดิมของพรรคFederalist ^{[ 15 ] [ 16 ]}อาคารอิฐแดงสร้างขึ้นระหว่างปี 1809 ถึง 1812 บนพื้นที่สุสานชาวแอฟริกัน^{[ 15 ] [ 17 ]}ออกแบบโดยJohn McComb Jr.อาคารนี้ถูกดัดแปลงเป็นโรงแรมในปี 1828 ^{[ 17 ]} Washington Hall มีบทบาทน้อยลงในช่วงกลางศตวรรษที่ 19 เนื่องจากบาร์หอยนางรมในชั้นใต้ดินมีความสำคัญมากกว่าตัวโรงแรมเอง^{[ 15 ]}โรงแรมถูกไฟไหม้ในเดือนกรกฎาคม 1844 และถูกแทนที่ด้วยส่วนดั้งเดิมของอาคารปัจจุบัน^{[ 18 ] [ 19 ]}ส่วนที่เหลือของพื้นที่เป็นที่ตั้งของบ้านพักอาศัย ซึ่งถูกรื้อถอนทั้งหมดภายในปี 1884 ^{[ 17 ]}

280 บรอดเวย์ เดิมเป็นร้านขายสินค้าแห้งที่ดำเนินการโดยอเล็กซานเดอร์ เทอร์นีย์ สจ๊วตและได้รับการออกแบบเป็นห้าขั้นตอนโดยสถาปนิกสี่คน^{[ 1 ] [ 2 ]}ร้านค้าดั้งเดิม รวมทั้งส่วนต่อเติมสองส่วนแรกในปี 1850–1851 และ 1852–1853 ได้รับการออกแบบโดยจอห์น บี. สนูคและโจเซฟ เทรนช์^{[ b ]}จากบริษัทเทรนช์ แอนด์ สนูค [ ^{2 ] ส่วน}ต่อเติมที่สามได้รับการออกแบบในปี 1872 โดยบุคคลที่มีชื่อในเอกสารการวางแผนว่า "ชมิดท์" ^{[ 22 ] [ 23 ] [ a ]} ​​ส่วนต่อเติมที่สี่ได้รับการออกแบบในปี 1884 โดยเอ็ดเวิร์ด ดี. แฮร์ริส อาคารเดิมสูงเพียงสี่ชั้น^{[ c ]}แต่ได้ขยายขึ้นไปด้านบนเป็นสองขั้นตอน ชั้นที่ห้าถูกเพิ่มระหว่างปี 1850 และ 1852 และชั้นที่หกและเจ็ดถูกเพิ่มในระหว่างการขยายในปี 1884 ^{[ 25 ] [ 26 ]}ประติมากร Ottaviano Gori น่าจะแกะสลักงานหินส่วนใหญ่ของอาคาร^{[ 27 ] [ 24 ]}ในขณะที่ Signor Bragaldi รับผิดชอบงานเฟรสโกและการตกแต่งอื่นๆ^{[ 24 ] [ 28 ]}การออกแบบอาคารได้รับแรงบันดาลใจจากTravellers ClubในลอนดอนและBazaar ของFrances Trollope ในซินซินแนติ ^{[ 29 ]}

จนกระทั่งถึงปลายศตวรรษที่ 20 ยังคงมีความสับสนเกี่ยวกับผู้รับผิดชอบในการออกแบบอาคารเลขที่ 280 บรอดเวย์ ในวันเปิดร้านเมื่อวันที่ 21 กันยายน พ.ศ. 2389 มีการกล่าวถึง Trench, Gori และ Bragaldi ว่าเป็นสถาปนิก^{[ 30 ]}หนังสือพิมพ์New York Heraldไม่ได้กล่าวถึงสถาปนิกคนใดโดยเฉพาะในวันเปิดร้าน แต่ได้ให้เครดิต Bragaldi ว่าเป็น "ผู้ออกแบบอาคารทั้งหมด" ในวันถัดมา^{[ 31 ]}ซึ่งน่าจะอยู่ภายใต้แรงกดดันจาก Bragaldi เอง^{[ 28 ] [ 31 ]}ในช่วงทศวรรษที่ 1970 หลักฐานจากนักประวัติศาสตร์ Mary Ann Smith ระบุว่าอาคารดั้งเดิมและการขยายในช่วงต้นทศวรรษที่ 1850 ได้รับการออกแบบโดย Trench & Snook ^{[ 32 ] [ 21 ]}นอกจากนี้ยังมีความไม่แน่นอนว่า Snook มีส่วนร่วมในการออกแบบร้านค้าดั้งเดิมหรือไม่ เนื่องจากเขาเป็นหุ้นส่วนรุ่นน้องในบริษัทของ Trench แต่ทั้งสองคนมีส่วนร่วมในการขยายในช่วงต้นทศวรรษที่ 1850 อย่างแน่นอน^{[ 33 ]}

ด้านหน้าอาคารเลขที่ 280 บรอดเวย์ สร้างขึ้นจากหินอ่อนทัคคาโฮ เป็นหลัก แม้ว่าจะมีการเพิ่มเสาเหล็กหล่อ ที่ชั้นแรกในปี พ.ศ. 2493 ก็ตาม ^{[ 2 ] [ 20 ]}สจ๊วตวางแผนที่จะขยายอาคารตั้งแต่ก่อนเปิดทำการ^{[ 18 ] [ 34 ]}ด้วยเหตุนี้ เทรนช์และสนุคจึงออกแบบด้านหน้าอาคารเพื่อให้สามารถลอกเลียนแบบได้ง่าย^{[ 34 ]}ชั้นแรกเริ่มแรกมีหน้าต่างกระจกแผ่นขนาด 66 ตาราง ^ฟุต (6.1 ตารางเมตร^{) ที่นำเข้าจากฝรั่งเศส [ 35 ]}หลังจากการขยายสองครั้งแรกเสร็จสมบูรณ์ในปี พ.ศ. 2496 อาคารมีกระจกแผ่น 2,000 ชิ้น ชั้นแรกมีประตูและหน้าต่าง โดยแต่ละบานมีกระจกแผ่นเพียงบานเดียว ในขณะที่ชั้นบนมีหน้าต่างบานเลื่อนที่มีบานกระจกแผ่นคั่น^ด้วยคาน^[ 36 ^]

จากทิศเหนือไปทิศใต้ ด้านหน้าอาคารฝั่งบรอดเวย์แบ่งออกเป็นห้าส่วนในแนวตั้ง โดยแต่ละส่วนมีสามช่องในห้าชั้นแรก^{[ 37 ] [ 38 ]}สามส่วนทางทิศเหนือเป็นส่วนหนึ่งของอาคารเดิม ในขณะที่สองส่วนทางทิศใต้สร้างเสร็จในปี 1851 ^{[ 37 ]}สองส่วนทางทิศใต้มีความกว้างแตกต่างจากสามส่วนทางทิศเหนือเล็กน้อย^{[ 38 ]}ส่วนที่สองและสี่ เมื่อนับจากทิศเหนือ^{[ d ]}ยื่นออกมาจากด้านหน้าอาคารเล็กน้อย^{[ 37 ]}ประมาณ 15 นิ้ว (380 มม.) ^{[ 32 ]}ที่ระดับพื้นดิน ช่องต่างๆ ขนาบข้างด้วยเสา แบบแบน หรือ เสาแบบมี ร่องซึ่งทั้งสองแบบวางอยู่บนฐานและมีหัวเสาแบบคอรินเทียน [ ^{32 ] [ 37 ] มี}หน้าต่างหรือประตูที่เว้าเข้าไประหว่างเสาแต่ละชุด เอนทาเบลเจอร์รวมถึงคอร์นิสที่มีโมดิลเลียนส์วิ่งอยู่เหนือชั้นล่าง^{[ 37 ]}

ชั้นบนทั้งหมดทำจากหินอ่อน และแต่ละส่วนถูกกำหนดขอบเขตด้วยมุมแนวตั้ง[ 25 ^{] [ 26 ] [ 39 ]ชั้นที่}สองถึงชั้นที่ห้าทั้งหมดมีหน้าต่างสี่เหลี่ยมผืนผ้า ซึ่งค่อยๆ ลดความสูงลงในชั้นบนๆ มีแถบตกแต่งทอดยาวอยู่ใต้หน้าต่างชั้นที่สองทั้งหมด^{[ 25 ] [ 26 ]}ในส่วนที่ยื่นออกมาของด้านหน้าอาคาร แถบตกแต่งถูกขัดจังหวะด้วยราวบันไดหินอ่อนใต้หน้าต่างชั้นที่สอง และมีหินหัวมุม แกะสลัก และหน้าจั่ว สามเหลี่ยม อยู่เหนือหน้าต่างแต่ละบาน ในส่วนเหล่านี้ มีกรอบหน้าต่าง แบบมีหู อยู่เหนือหน้าต่างชั้นที่สามถึงชั้นที่ห้า ในกลุ่มหน้าต่างที่ไม่ยื่นออกมา มีเพียงหน้าต่างชั้นที่สองเท่านั้นที่มีกรอบหน้าต่างแบบมีหู ในขณะที่ชั้นที่สามถึงชั้นที่ห้ามีกรอบหน้าต่างแบบเรียบ^{[ e ]}ในทุกช่องหน้าต่าง แต่ละบาน บนชั้นที่สามถึงชั้นที่ห้าได้รับการรองรับด้วยคานยื่น สอง อัน ขอบหน้าต่างด้านล่างชั้นสามและชั้นห้าเชื่อมต่อกันด้วยแถบตกแต่ง^{[ 25 ]}บัวประดับที่มีฟันปลาวิ่งอยู่เหนือชั้นห้า^{[ 25 ] [ 41 ]}

บนชั้นที่หกและเจ็ด ส่วนที่ยื่นออกมาแต่ละส่วนมีหน้าต่างสามบานและแผงว่างสองแผง ในขณะที่ส่วนที่ไม่ยื่นออกมามีหน้าต่างห้าบาน หน้าต่างบนทั้งสองชั้นคั่นด้วยเสาที่มีหัวเสา หัวเสาของชั้นที่หกเป็นแบบทัสคันในขณะที่หัวเสาของชั้นที่เจ็ดเป็น แบบ สกาโมซซีมีบัวเหนือทั้งสองชั้น ราวระเบียงวิ่งบนหลังคาเหนือชั้นที่เจ็ด แต่ศาลาที่ยื่นออกมามีกำแพงกันตกแทนราวระเบียง^{[ 25 ]}

ที่มุมถนนบรอดเวย์และถนนแชมเบอร์สมีนาฬิกาสี่ด้านตั้งอยู่ นาฬิกานี้ถูกติดตั้งในปี 1917 เมื่อหนังสือพิมพ์นิวยอร์กซันย้ายเข้ามาอยู่ในอาคาร^{[ 42 ] [ 43 ]}ออกแบบโดยเจอรัลด์ เอ. โฮล์มส์และผลิตโดยบริษัทอินเตอร์เนชั่นแนลไทม์เรคคอร์ดดิ้ง นาฬิกาประกอบด้วยตัวเรือนบรอนซ์ขนาดกว้าง 4 x 4 ฟุต (1.2 x 1.2 เมตร) สูง 8 ฟุต (2.4 เมตร) และหนัก 1,500 ปอนด์ (680 กิโลกรัม) หน้าปัดนาฬิกาแต่ละด้านมีหน้าปัดแปดเหลี่ยม เข็มชั่วโมงมีหางรูปดาวและปลายเข็มรูปหัวใจ และเข็มนาทีมีหางรูปพระจันทร์เสี้ยวและปลายเข็มรูปสี่เหลี่ยมขนมเปียกปูน เหนือหน้าปัดนาฬิกาแต่ละด้านมีข้อความจารึกว่า "The Sun" ขณะที่ใต้หน้าปัดแต่ละด้านมีข้อความว่า "It Shines for All" ข้อความจารึกทั้งสองนี้หมายถึงคำขวัญของหนังสือพิมพ์ซัน^{[ 42 ]}ณ ปี 2022 ^{[ 44 ]}นาฬิกาเรือนนี้ได้รับการบำรุงรักษาโดย "ผู้ดูแลนาฬิกา" ของเมืองมาร์วิน ชไนเดอร์ตั้งแต่ปี 1992 ^{[ 45 ]}

มีเทอร์โมมิเตอร์แบบอนาล็อกสองด้านอยู่ที่ปลายด้านเหนือของถนนบรอดเวย์ ใกล้กับถนนรีด เทอร์โมมิเตอร์นี้ติดตั้งในปี 1936 และบรรจุอยู่ในกล่องบรอนซ์ที่ผลิตโดยบริษัท United States Bronze Sign Companyกล่องมีน้ำหนัก 1,000 ปอนด์ (450 กิโลกรัม) และมีหน้าปัดขนาดเส้นผ่านศูนย์กลาง 3 ฟุต 9 นิ้ว (1.14 เมตร) เข็มรูปสามเหลี่ยมยาว 3 ฟุต 2 นิ้ว (0.97 เมตร) และแสดงอุณหภูมิเป็นช่วง 10 °F (5.6 °C) ตั้งแต่ −20 ถึง 120 °F (−29 ถึง 49 °C) ^{[ 42 ]}คำว่า "ดวงอาทิตย์ / มันส่องแสงให้ทุกคน" ก็ถูกจารึกไว้บนเทอร์โมมิเตอร์นี้ด้วย^{[ 42 ] [ 46 ]}

ด้านหน้าอาคารฝั่งถนนแชมเบอร์สแบ่งออกเป็นแปดส่วน แต่ละส่วนมีสามช่องในห้าชั้นแรก นับจากทิศตะวันตกไปทิศตะวันออก สามส่วนแรกเป็นส่วนหนึ่งของการขยายครั้งแรก ซึ่งแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2393 ^{[ 25 ] [ 26 ]}ส่วนที่สี่จากทิศตะวันตกสร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2315 เนื่องจากสจ๊วตไม่สามารถหา ที่ดิน ที่รอการก่อสร้างได้นานกว่าสองทศวรรษ^{[ 23 ] [ 26 ]}ส่วนที่ห้าและหกสร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2396 ในขณะที่ส่วนที่เจ็ดและแปดสร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2327 ส่วนที่สอง ห้า และเจ็ดจากทิศตะวันตกยื่นออกมาจากด้านหน้าอาคารเล็กน้อย^{[ 25 ]}

ที่ระดับพื้นดิน ช่องต่างๆ ขนาบข้างด้วยเสาหรือคอลัมน์คล้ายกับที่บรอดเวย์ คอลัมน์และเสาในสามส่วนทางทิศตะวันตกสุดทำจากหินอ่อน ในขณะที่คอลัมน์และเสาในห้าส่วนทางทิศตะวันออกสุดทำจากเหล็กหล่อ (ทาสีให้ดูเหมือนหินอ่อน) มีคานและบัวพร้อมโมดิลเลียนอยู่เหนือชั้นล่าง^{[ 25 ]}ส่วนที่อยู่เหนือชั้นแรกทำจากหินอ่อน เหนือชั้นล่าง แต่ละส่วนจะถูกคั่นด้วยแถบมุม ส่วนที่ไม่ยื่นออกมาและส่วนที่ยื่นออกมาได้รับการออกแบบในลักษณะที่คล้ายคลึงกับที่ด้านหน้าอาคารบรอดเวย์มาก ความแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือ เหนือชั้นที่เจ็ด มีกำแพงกันตกอยู่เหนือส่วนที่หกและแปด แม้ว่าส่วนเหล่านี้จะไม่ยื่นออกมาจากด้านหน้าอาคารก็ตาม^{[ 47 ]}

ด้านหน้าอาคารบนถนนรีดสตรีทแบ่งออกเป็นแปดส่วน นับจากทิศตะวันตกไปทิศตะวันออก สามส่วนแรกเป็นส่วนหนึ่งของร้านค้าดั้งเดิมที่สร้างเสร็จในปี 1846 ส่วนที่สี่ถึงหกสร้างขึ้นในปี 1853 ในขณะที่ส่วนที่เจ็ดและแปดสร้างขึ้นในปี 1884 ^{[ 47 ]}ส่วนที่ห้าและเจ็ดจากทิศตะวันตกยื่นออกมาจากด้านหน้าอาคารเล็กน้อย ซึ่งแตกต่างจากด้านหน้าอาคารอีกสองด้านตรงที่ส่วนหนึ่งของชั้นใต้ดินสามารถมองเห็นได้ เนื่องจากถนนรีดสตรีทลาดลงจากทิศตะวันตกไปทิศตะวันออก^{[ 47 ] [ 48 ]}สามส่วนทางทิศตะวันตกสุดมีหน้าต่างสูงสิบเอ็ดบาน ซึ่งขนาบข้างด้วยเสาสิบสองต้นที่มีหัวเสาแบบคอรินเทียน ใต้หน้าต่างเหล่านี้มีตะแกรงโลหะซึ่งปิดช่องเปิดชั้นใต้ดิน^{[ 47 ]}ภาพวาดแสดงให้เห็นว่าเดิมทีมีทางเดินอยู่ด้านหน้าตะแกรงเหล่านี้^{[ 48 ]}ห้าส่วนทางทิศตะวันออกสุดมีหน้าร้านเหล็กหล่ออยู่ที่ชั้นแรก ด้านล่างนี้เป็นโรงจอดรถที่ชั้นใต้ดิน ซึ่งติดตั้งในช่วงศตวรรษที่ 20 มีคานและบัวประดับพร้อมโมดิลเลียนส์อยู่เหนือชั้นแรก แต่บัวประดับและคานนั้นวางไม่ตรงกันตรงจุดที่อาคารเดิมและส่วนต่อเติมมาบรรจบกัน^{[ 47 ]}

ส่วนที่อยู่เหนือชั้นแรกทำจากหินอ่อน^{[ 47 ]}ส่วนสามส่วนทางทิศตะวันตกแตกต่างจากส่วนที่เหลือของด้านหน้าอาคารตรงที่ไม่ได้แบ่งด้วยมุม นอกจากนี้ ส่วนที่สองยังกว้างกว่าส่วนอื่นๆ โดยมีสี่ช่อง^{[ f ]}ตั้งแต่ชั้นใต้ดินถึงชั้นห้า^{[ 47 ] [ 48 ]}หน้าต่างในส่วนสามส่วนทางทิศตะวันตกยังเว้นระยะห่างกันมากขึ้น ซึ่งน่าจะเพื่อรองรับห้องโถงทรงกลมดั้งเดิมของอาคาร และหน้าต่างชั้นสองมีการออกแบบที่เรียบง่ายกว่า มิฉะนั้น ด้านหน้าอาคารจะคล้ายกับด้านหน้าอาคารฝั่งถนนบรอดเวย์และถนนแชมเบอร์ส แต่ละส่วนของด้านหน้าอาคารฝั่งถนนรีด (ยกเว้นส่วนที่สองจากตะวันตกสุด) มีสามช่องตั้งแต่ชั้นใต้ดินถึงชั้นห้า มีเพนต์เฮาส์อิฐอยู่เหนือส่วนสองส่วนทางทิศตะวันออกสุด^{[ 47 ]}

มีบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรน้อยมากเกี่ยวกับภายในดั้งเดิมของอาคาร และไม่มีภาพใดๆ เหลืออยู่^{[ 49 ]}ทางเข้าหลักของอาคารบนถนนบรอดเวย์นำไปสู่ห้องโถงทรงกลมรูปไข่ ซึ่งมีโดมสูง 80 หรือ 90 ฟุต (24 หรือ 27 เมตร) ^{[ 29 ] [ 39 ]}โดยมีเส้นรอบวง 70 ฟุต (21 เมตร) ^{[ 26 ] [ 50 ]}พื้นหลักของห้องโถงทรงกลมประกอบด้วยเคาน์เตอร์ขายของที่ทำจากไม้มะฮอกกานีและลิ้นชักที่ทำจากไม้เมเปิล^{[ 51 ]}ระเบียงล้อมรอบห้องโถงทรงกลม โดมได้รับการรองรับโดยเสา ซึ่งมีหัวเสาที่สื่อถึงธีมของ "การค้า" และ "ความอุดมสมบูรณ์" ^{[ 49 ] [ 50 ]}ลวดลายนี้ถูกใช้ทั่วทั้งร้าน โดยมีภาพจิตรกรรมฝาผนังต่างๆ ที่เป็นสัญลักษณ์ของการค้า^{[ 26 ] [ 51 ] [ 52 ]}ปลายด้านตะวันตกของห้องโถงทรงกลมเชื่อมต่อกับทางเข้าหลัก ในขณะที่ปลายด้านตะวันออกมีบันไดนำไปสู่ระเบียง^{[ 50 ]}เดิมทีผนังของห้องโถงทรงกลมตกแต่งด้วยกระจกที่มีขนาดกว้าง 56 นิ้ว (1,400 มม.) และสูง 158 นิ้ว (4,000 มม.) ^{[ 39 ] [ 50 ]}เมื่อร้านค้าขยายระหว่างปี 1850 ถึง 1853 ห้องโถงทรงกลมถูกย้ายไปอยู่ตรงกลางของร้านค้าที่ขยายใหญ่ขึ้น และโดมก็ถูกขยายออก^{[ 53 ] [ 54 ]}ห้องโถงทรงกลมถูกเปลี่ยนเป็นห้องโถงสี่เหลี่ยมผืนผ้า^{[ 55 ]}ซึ่งมีขนาดสูง 80 ฟุต (24 ม.) และกว้าง 100 x 40 ฟุต (30 x 12 ม.) ^{[ 36 ] [ 39 ] [ 56 ]}

ร้านค้าแห่งนี้เป็นร้านค้าที่ใหญ่ที่สุดในนครนิวยอร์กในขณะที่เปิดทำการ โดยมีพื้นที่สำหรับการขายมากกว่า 0.25 เอเคอร์ (1,000 ตารางเมตร) ^{เล็กน้อย[ 24 ]}ชั้นสอง สาม และสี่ใช้สำหรับการดำเนินงานค้าส่ง และแบ่งออกเป็นหลายพื้นที่ โดยแต่ละพื้นที่ใช้สำหรับแผนกต่างๆ^{[ 50 ] [ 57 ]}ชั้นใต้ดินแบ่งออกเป็นห้องพรมและพื้นที่ขาย ชั้นแรก ทางเข้าหลักและห้องโถงกลมใช้สำหรับ "สินค้าเบ็ดเตล็ดและสินค้าแฟนซี" ปีกด้านเหนือใช้สำหรับผ้าคลุมไหล่ และปีกด้านใต้มีห้องผ้าลินินและเฟอร์นิเจอร์ ชั้นสองแบ่งออกเป็นสามส่วน แต่ละส่วนสำหรับขายสินค้าตัดเย็บ สินค้าผ้าไหม และงานปัก ซึ่งทั้งหมดนี้นำไปสู่ระเบียงของห้องโถงกลม ชั้นสามมีห้องผ้าคลุมไหล่และห้องถุงเท้าและถุงมือ ในขณะที่ชั้นสี่มีห้องเก็บของสำหรับการดำเนินงานค้าส่ง^{[ 51 ] [ 6 ]}ถัดจากร้านค้าบนถนนรีด สจ๊วตได้สร้างหอพักและห้องสมุดส่วนตัวสำหรับพนักงานของร้านค้า^{[ 58 ]}หลังจากปี 1853 ชั้นใต้ดินของร้านค้ามีพรม ชั้นแรกมีสินค้าปลีก และชั้นบนเป็นของผู้ค้าส่ง^{[ 36 ] [ 56 ]}

เมื่ออาคารถูกดัดแปลงเป็นสำนักงานในปี 1884 โดมถูกแทนที่ด้วยลานเปิดโล่งขนาด 26 x 130 ฟุต (7.9 x 39.6 เมตร) ซึ่งล้อมรอบด้วยกำแพงอิฐสีเทา^{[ 22 ] [ 41 ]}หลังจากการปรับปรุงใหม่ อาคารมีลิฟต์โดยสาร 5 ตัวและลิฟต์ขนส่งสินค้า 1 ตัว^{[ 22 ] [ 59 ]}บนชั้นที่ 1 ถึง 3 ทางเดินปูด้วยกระเบื้อง Minton ของอังกฤษ และประตูทางเข้าในแต่ละทางเดินทำจากอิฐฟิลาเดลเฟียและตกแต่งด้วยดินเผา นอกจากนี้ บนชั้นที่ 1 ถึง 4 ผนังของแต่ละห้องมีแผ่นไม้บุผนังดินเผาและบัวหินอ่อนสีดำ ทั้งหมดนี้สามารถเข้าถึงได้โดยทางเข้าที่ตกแต่งอย่างหรูหราบนด้านถนนบรอดเวย์หนังสือพิมพ์ New-York Tribuneบรรยายอาคารในปี 1884 ว่า "กันไฟได้อย่างสมบูรณ์" ^{[ 59 ]}

อเล็กซานเดอร์ เทอร์นีย์ สจ๊วตพ่อค้าชาวไอริชที่เกิดใน ไอร์แลนด์ เปิดร้านค้าแห่งแรกของเขาที่ 283 บรอดเวย์ บนทางเท้าฝั่งตะวันตก ระหว่างถนนแชมเบอร์สและถนนรีด ในปี 1823 ^{[ 49 ] [ 60 ]}ในเวลานั้น แม้แต่ร้านค้าขนาดใหญ่ที่สุดก็มักจะตั้งอยู่ในอาคารขนาดเล็ก^{[ 49 ] [ 61 ]}และย่านโดยรอบส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัย^{[ 62 ]}เมื่อธุรกิจของเขาขยายตัว สจ๊วตจึงย้ายไปที่ 262 บรอดเวย์ จากนั้นไปที่ 257 บรอดเวย์ ในช่วงปลายทศวรรษ 1820 และต้นทศวรรษ 1830 ^{[ 63 ] [ 64 ]}ร้านค้าของสจ๊วตมีนวัตกรรมทางการตลาดหลายอย่าง^{[ 18 ] [ 65 ]}ตัวอย่างเช่น เขาเป็นหนึ่งในพ่อค้ากลุ่มแรกๆ ที่กำหนดราคาสินค้าคงที่^{[ 65 ] [ 66 ]}เขาซื้อสินค้าคงคลังด้วยเงินสด แทนที่จะซื้อแบบเครดิต^{[ 65 ]}และเขาอนุญาตให้ลูกค้าเดินดูสินค้าในร้านของเขาโดยไม่มีพนักงานคอยดูแล^{[ 29 ]}เมื่อถึงปี พ.ศ. 2480 เมื่ออายุ 34 ปี สจ๊วตกลายเป็นเศรษฐีจากการขายสินค้าราคาแพงในราคาต่ำในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจปี พ.ศ. 2480 ^{[ 63 ] [ 67 ]}

สจ๊วตซื้อที่ดินทั้งหมดทางฝั่งตะวันออกของถนนบรอดเวย์ตั้งแต่ถนนรีดถึงถนนแชมเบอร์สในเดือนเมษายน ค.ศ. 1844 โดยจ่ายไปประมาณ 90,000 ถึง 100,000 ดอลลาร์^{[ 19 ]}ซึ่งรวมถึงวอชิงตันฮอลล์ที่มุมตะวันออกเฉียงใต้ของถนนบรอดเวย์และถนนรีด ซึ่งมีขนาด 90 ฟุต (27 เมตร) บนถนนบรอดเวย์และ 123 ฟุต (37 เมตร) บนถนนรีด^{[ 18 ]}พื้นที่ส่วนใหญ่ถูกเคลียร์โดยไม่ได้ตั้งใจเมื่ออาคารหลังนี้ถูกไฟไหม้ในเดือนกรกฎาคม ค.ศ. 1844 ^{[ 19 ]}สจ๊วตจ้างโจเซฟ เทรนช์และจอห์น สนูคให้มาออกแบบร้านขายสินค้าแห้งแห่งใหม่บนพื้นที่ดังกล่าว^{[ 33 ]}และการก่อสร้างได้เริ่มขึ้นในเดือนเมษายน ค.ศ. 1845 ^{[ 18 ] [ 19 ]}ในระหว่างการก่อสร้างร้านค้า มีการค้นพบโครงกระดูกบางส่วนจากสุสานคนผิวดำเก่าบนพื้นที่ดังกล่าว^{[ 68 ]}นักวิจารณ์คัดค้านว่าอาคารตั้งอยู่ "ทางเหนือ" มากเกินไป^{[ 69 ] [ 70 ]}ทั้งๆ ที่คู่แข่งรายใหญ่สามราย (Hearn Brothers, Lord & TaylorและArnold Constable & Company ) ต่างก็ตั้งอยู่ทางเหนือขึ้นไป^{[ 69 ]}คำวิจารณ์อื่นๆ มาจากข้อเท็จจริงที่ว่าอาคารตั้งอยู่ทางด้านตะวันออกของถนนบรอดเวย์ ซึ่งได้รับแสงแดดโดยตรงในช่วงบ่าย ทำให้ผู้ซื้อสินค้าที่มีระดับไม่ชอบร้านค้าที่อยู่บนทางเท้าฝั่งตะวันตกที่มีร่มเงา^{[ 69 ] [ 70 ]}ในขณะนั้น ไม่มีร้านขายสินค้าแห้งอยู่ทางด้านตะวันออกของถนน^{[ 71 ]}ร้านค้าดั้งเดิมมีราคาสูงถึง 150,000 ดอลลาร์ (เทียบเท่ากับ 4,377,000 ดอลลาร์ในปี 2024) ^{[ 72 ]}

ร้านใหม่ของ Stewart เปิดเมื่อวันที่ 21 กันยายน พ.ศ. 2389 ^{[ 18 ] [ 73 ]}และในตอนแรกเป็นที่รู้จักในชื่อ Marble Palace ^{[ 74 ] [ 75 ]} Marble Palace เป็นอาคารพาณิชย์แห่งแรกในนครนิวยอร์กที่ออกแบบในสไตล์อิตาเลียน^{[ 2 ] [ 20 ]}และเป็นหนึ่งในอาคารแรกๆ ในสหรัฐอเมริกาที่ออกแบบในสไตล์โรมาโน-ทัสคัน^{[ 76 ]}นอกจากนี้ยังเป็นร้านค้าแห่งแรกในเมืองที่มีด้านหน้าอาคารเป็นหินอ่อน^{[ 61 ] [ 76 ]}ในขณะนั้น อาคารส่วนใหญ่ในนครนิวยอร์กมักจะหุ้มด้วยอิฐ แต่อาคารสาธารณะบางแห่ง รวมถึงศาลาว่า การ กระทรวงการคลังและตลาดซื้อขายสินค้ามีด้านหน้าอาคารเป็นหินอ่อน^{[ 52 ]}ภายใน Marble Palace มีห้องโถงทรงกลมขนาดใหญ่^{[ 52 ] [ 77 ]}ซึ่งเป็นแห่งที่สองที่สร้างขึ้นในอาคารพาณิชย์ในสหรัฐอเมริกา^{[ 77 ]}ชั้นแรกประกอบด้วยหน้าต่างกระจกแผ่น ซึ่งไม่เคยใช้ในร้านค้าในสหรัฐอเมริกามาก่อน^{[ 35 ] [ 76 ] [ 52 ]}สินค้าถูกขายในหลายแผนกทั่วหลายชั้น ซึ่งแตกต่างจากร้านค้าคู่แข่งซึ่งโดยทั่วไปมีเพียงชั้นขายเดียว^{[ 57 ]} อาคารนี้เป็น ห้างสรรพสินค้าแห่งแรกของสหรัฐอเมริกา[ ^{75 ]}ทำให้นักประวัติศาสตร์ Harry E. Resseguie กล่าวถึงอาคารนี้ในปี 1964 ว่าเป็น "แหล่งกำเนิดของห้างสรรพสินค้า^{" [ 64 ] [ 76 ]}

หนังสือพิมพ์ The Herald และEvening Postรายงานว่าร้านค้าได้รับความนิยมตั้งแต่วันแรกและหลังจากวันเปิดทำการ^{[ 78 ]}ในช่วงแรก ร้านค้ามีสินค้านำเข้าจากยุโรปมูลค่า 600,000 ดอลลาร์ ซึ่งฟรานซิส วอร์เดน หุ้นส่วนของสจ๊วตได้จัดหามาจากการเดินทางต่างๆ วอร์เดนยังคงบริหารธุรกิจนำเข้าจากยุโรปของ AT Stewart & Company ต่อไปอีกหลายทศวรรษ โดยซื้อสินค้าต่างๆ เช่น พรม เครื่องแต่งกาย ลูกไม้ ผ้าคลุมไหล่ และผ้าไหม^{[ 79 ]}ด้วยความคาดการณ์ว่าเขาอาจต้องขยายร้านค้า สจ๊วตจึงซื้อที่ดินเจ็ดแปลงบนถนนแชมเบอร์สและบรอดเวย์ในปี 1847 ^{[ 80 ]}ร้านค้ามีความเจริญรุ่งเรืองมากขึ้นเรื่อยๆ ในปี 1850 เจมส์ กอร์ดอน เบนเน็ตต์ ซีเนียร์สังเกตว่าร้านค้าทำธุรกิจได้มากกว่าในเดือนมกราคม 1850 ถึงสี่เท่าเมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 1849 ^{[ 81 ]}

ตั้งแต่ปี ค.ศ. 1850 ถึง 1851 ร้านค้าได้ขยายไปทางทิศใต้ โดยมีความกว้าง 165 ฟุต (50 เมตร) บนถนนบรอดเวย์ และ 100 ฟุต (30 เมตร) บนถนนรีดและถนนแชมเบอร์ส^{[ 82 ] [ 83 ]}เทรนช์และสนุ๊กเป็นผู้ออกแบบการปรับปรุงเหล่านี้^{[ 2 ] [ 55 ] [ 40 ]}งานก่อสร้างฐานรากเริ่มขึ้นในเดือนพฤษภาคม ค.ศ. 1850 และส่วนต่อเติมได้สร้างเสร็จถึงชั้นที่สี่ภายในเดือนตุลาคมปีเดียวกัน^{[ 40 ]}โดมก็ถูกย้ายตำแหน่งเช่นกัน และสจ๊วตได้เพิ่มชั้นที่ห้าเหนืออาคารเดิม^{[ 53 ] [ 54 ]}ร้านค้าที่ขยายออกไปได้รับการตกแต่งด้วยเสาคอรินเทียนและเสาประดับบนถนนบรอดเวย์ ถนนรีด และถนนแชมเบอร์ส โดยมีทางเข้าอยู่บนถนนทั้งสามสาย^{[ 84 ] [ g ]}เพื่อขนส่งหินแกรนิตและหินอ่อน เจมส์ ฮอลล์ ผู้รับเหมาก่อสร้างได้สร้างรางรถไฟชั่วคราวบนถนนแชมเบอร์ส^{[ 55 ]}นอกจากนี้สภานิติบัญญัติแห่งรัฐนิวยอร์กยังให้การยกเว้นแก่ Stewart จากรหัสความปลอดภัยด้านอัคคีภัยของรัฐ ทำให้เขาสามารถสร้างส่วนต่อขยาย Chambers Street ด้วยหินอ่อนแทนเหล็กหล่อได้^{[ 85 ]}โครงการนี้มีค่าใช้จ่ายทั้งหมด 200,000 ดอลลาร์ (เทียบเท่ากับ 5,836,000 ดอลลาร์ในปี 2024) ^{[ 72 ]}โครงสร้างที่ขยายออกไปมีพื้นที่ขายเพิ่มขึ้นประมาณเจ็ดเท่า หรือประมาณ 2 เอเคอร์ (8,100 ตาราง^เมตร ) ^{[ 54 ]}

ขณะที่การก่อสร้างส่วนต่อเติมทางใต้ดำเนินไป สจ๊วตได้ซื้อที่ดินสี่แปลงบนถนนแชมเบอร์สและถนนรีดในช่วงปี 1850 และ 1852 ^{[ 38 ]}เจ้าของที่ดินที่ 61 ถนนแชมเบอร์สปฏิเสธที่จะขายอาคารของเขา สจ๊วตจึงตัดสินใจสร้างอาคารล้อมรอบ^{[ 23 ] [ 38 ]}สจ๊วตสามารถขยายด้านหน้าถนนรีดไปทางทิศตะวันออกได้ 123 ฟุต (37 เมตร) แผนผังแสดงให้เห็นว่าเขาได้รื้อถอนหรือปรับปรุงหอพักทางด้านตะวันออกของร้านค้าเดิมของเขา^{[ 86 ]}การขยายนี้เสร็จสมบูรณ์ในปี 1853 ^{[ 2 ] [ 86 ]}ร้านค้ายังคงเป็นร้านค้าปลีกสินค้าแห้งเพียงแห่งเดียวทางฝั่งตะวันออกของบรอดเวย์ แม้ว่าจะทำกำไรได้มหาศาลก็ตาม บัญชีในปี 1853 ระบุว่าร้านค้ามีกำไรประจำปี 7 ล้านดอลลาร์ (เทียบเท่ากับ 207,650,000 ดอลลาร์ในปี 2024) ^{[ 36 ] [ 87 ]}นอกจากนี้ ร้านค้ายังมีพนักงานขาย 300 คนหลังจากที่การขยายเสร็จสมบูรณ์ เมื่อเทียบกับพนักงานขาย 100 คนเมื่อร้านเปิดทำการเมื่อเจ็ดปีก่อน^{[ 88 ]}ร้านค้าแห่งนี้กลายเป็นหนึ่งในสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญของเมืองในช่วงทศวรรษ 1850 ความสำเร็จส่วนหนึ่งของร้านค้าเกิดจากข้อเท็จจริงที่ว่าถนนบรอดเวย์และถนนแชมเบอร์สเป็นทางแยกที่พลุกพล่านที่สุดของเมืองในขณะนั้น นอกจากนี้ ผู้อยู่อาศัยที่ร่ำรวยมักเดินทางไปตามถนนบรอดเวย์ด้วยรถม้าของพวกเขา^{[ 89 ]}

ในช่วงกลางทศวรรษ 1850 แผนกค้าปลีกได้ขยายไปยังชั้นบน ซึ่งเดิมทีมีไว้สำหรับธุรกิจค้าส่งโดยเฉพาะ^{[ 88 ]}เมื่อสิ้นสุดทศวรรษนั้น ผู้อยู่อาศัยที่มีฐานะร่ำรวยเริ่มย้ายเข้ามาอยู่ในย่านอัปทาวน์และสจ๊วตเริ่มวางแผนหาที่ตั้งใหม่สำหรับธุรกิจค้าปลีกของเขา^{[ 90 ]}เขาเริ่มพัฒนาอาคารบนถนนบรอดเวย์ระหว่าง ถนนสาย ที่ 9และ10ในปี 1859 ซึ่งกินพื้นที่หนึ่งบล็อกเต็ม^{[ 87 ] [ 90 ]}และแผนกค้าปลีกของร้านได้ย้ายไปยังอาคารใหม่ในปี 1862 ^{[ 74 ] [ 91 ] [ h ]}ในปีก่อนที่แผนกค้าปลีกจะย้ายออกจากมาร์เบิลพาเลซ ร้านค้ามีพนักงานประมาณ 400 ถึง 500 คน และมีรายได้ 5 ล้านดอลลาร์ต่อปี^{[ 92 ]}แผนกค้าส่งยังคงดำเนินงานอยู่ที่มาร์เบิลพาเลซ^{[ 74 ] [ 87 ]}และสจ๊วตยังคงมีสำนักงานอยู่ที่ชั้นสอง^{[ 93 ]}

ในปี 1872 สจ๊วตได้เช่าที่ดินที่ 61 ถนนแชมเบอร์ส ทำให้เขาสามารถสร้างอาคารส่วนต่อเติมบนที่ดินแปลงนั้นได้^{[ 23 ] [ 94 ]}เจ้าของยังคงปฏิเสธที่จะขายที่ดิน ดังนั้นสจ๊วตจึงตกลงที่จะเช่าที่ดินในราคา 11,000 ดอลลาร์ต่อปี ซึ่งในขณะนั้นถือเป็นจำนวนเงินที่สูงมาก^{[ 22 ] [ 90 ]}สจ๊วตตกลงที่จะใช้เงินอย่างน้อย 30,000 ดอลลาร์ในการสร้างอาคารส่วนต่อเติมที่ตกแต่งด้วยหินอ่อน และในที่สุดเขาก็ใช้เงิน 35,000 ดอลลาร์ในการสร้างอาคารส่วนต่อเติม^{[ 22 ]}สถาปนิกที่รู้จักกันในชื่อ "ชมิดท์" ^{[ a ]} ​​ออกแบบอาคารส่วนต่อเติมในสไตล์ที่คล้ายคลึงกับอาคารดั้งเดิมของเทรนช์และสนุค^{[ 22 ] [ 23 ]}นอกจากนี้ ในปี 1872 สจ๊วตยังได้ซื้อที่ดินสี่แปลงบนถนนแชมเบอร์สและถนนรีด ซึ่งอยู่ติดกับอาคารร้านค้า^{[ 22 ]}สจ๊วตยังคงดำเนินกิจการสำนักงานของเขาที่มาร์เบิลพาเลซต่อไปจนกระทั่งเสียชีวิตในปี พ.ศ. 2419 ^{[ 37 ] [ 92 ]}เฮนรี ฮิลตันผู้จัดการมรดกของสจ๊วต เข้ามาบริหารกิจการร้านค้าต่อ^{[ 37 ]}ยอดขายของมาร์เบิลพาเลซลดลงเนื่องจากการบริหารจัดการที่ไม่ดีของผู้จัดการมรดก และแผนกขายส่งได้ย้ายไปที่ถนนสายที่ 9 ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2422 ^{[ 92 ]}ต่อมาอาคารดังกล่าวก็ว่างเปล่าเป็นเวลากว่าหนึ่งปี^{[ 95 ]}

หลังจากที่ร้าน Stewart ย้ายไปอยู่ย่านอัปทาวน์ ก็มีข่าวลือว่าอาคารหลังนี้จะถูกดัดแปลงเป็นโรงแรม^{[ 95 ] [ 96 ]}แต่ฮิลตันกลับว่าจ้างเอ็ดเวิร์ด ดี. แฮร์ริส ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2425 เพื่อปรับปรุงอาคารและเปลี่ยนภายในให้เป็นสำนักงาน^{[ 96 ] [ 97 ]}อาคารถูกขยายไปทางทิศตะวันออก และเพิ่มอีกสองชั้น^{[ 22 ]}ด้านหน้าหลักบนถนนบรอดเวย์ยังคงสภาพเดิม แต่แฮร์ริสได้สร้างด้านหลังของอาคารขึ้นใหม่บนถนนรีดและถนนแชมเบอร์ส^{[ 97 ]}เดอะมาร์เบิลพาเลซถูกรวมเข้ากับทรัพย์สินสองแห่งที่ฮิลตันเป็นเจ้าของบนถนนแชมเบอร์สหมายเลข 53 และ 55 ซึ่งได้รับการปรับปรุงใหม่เพื่อให้เข้ากับการออกแบบของร้านค้าดั้งเดิม^{[ 22 ]}ห้องโถงทรงกลมของร้านถูกรื้อออกและแทนที่ด้วยลานเปิดโล่ง^{[ 22 ] [ 41 ]}ฮิลตันซื้อทรัพย์สินจากภรรยาม่ายของสจ๊วตในราคา 2.1 ล้านดอลลาร์ในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2427 ^{[ 98 ] [ 99 ]}ในเวลานั้น มีรายงานว่ารัฐบาลนครนิวยอร์กกำลังวางแผนที่จะซื้ออาคารหลังนี้ เนื่องจากอยู่ใกล้กับศาลาว่าการเมือง ทำให้อาคารหลังนี้เป็นสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับสำนักงานเทศบาล^{[ 59 ]}

อาคาร Marble Palace ได้รับการเปลี่ยนชื่อเป็น Stewart Building เมื่อได้รับการปรับปรุงใหม่^{[ 92 ]}กรมการเงินของเมืองนิวยอร์กได้เช่าพื้นที่ในอาคารนี้หลังจากการปรับปรุงเสร็จสมบูรณ์^{[ 100 ]}หน่วยงานอื่นๆ ของรัฐบาลเมืองนิวยอร์กได้ย้ายเข้ามาอยู่ในอาคารนี้ในช่วงปลายศตวรรษที่ 19 รวมถึงกรมภาษีและการประเมิน กรมคณะลูกขุน กรมบัญชี และกรมประปา^{[ 101 ]}ในปี 1897 รัฐบาลเมืองได้จ่ายค่าเช่าพื้นที่ในอาคาร Stewart Building มากกว่า 85,000 ดอลลาร์ (ประมาณ 2.75 ล้านดอลลาร์ในปี 2024) ต่อปี^{[ 101 ] [ 102 ]}

ในขณะเดียวกัน ในเดือนสิงหาคม ค.ศ. 1893 นักการเงินHetty Greenได้ให้เงินกู้จำนวน 1.25 ล้านดอลลาร์ (ประมาณ 38.9 ล้านดอลลาร์ในปี ค.ศ. 2024) แก่บริษัท Hilton, Hughes & Co. ของ Hilton ซึ่งดำเนินกิจการร้านค้า Stewart แต่กำลังประสบปัญหาทางการเงิน โดยแลกเปลี่ยนกับการที่ Green รับจำนองอาคารเลขที่ 280 Broadway เป็นเวลาห้าปีเพื่อเป็นหลักประกัน[ ^{103 ] [ 104 ] หนังสือพิมพ์} The New York Worldบรรยายเงินกู้ดังกล่าวว่าเป็น "การทำลายศักดิ์ศรีของ Henry Hilton อย่างใหญ่หลวง" ^{[ 105 ]}ไม่นานหลังจากที่ให้เงินกู้ เจ้าหน้าที่ที่ได้รับการเลือกตั้งได้ตั้งคำถามว่า Green ใช้เงินกู้เพื่อหลีกเลี่ยงภาษี หรือ ไม่^{[ 106 ]} Hilton, Hughes & Co. ล้มละลายในปี ค.ศ. 1896 ^{[ 104 ] [ 105 ]}แต่เงินกู้ได้รับการชำระคืนก่อนที่ Green จะเสียชีวิตในอีกสองทศวรรษต่อมา^{[ 107 ]}ในช่วงต้นทศวรรษ ค.ศ. 1900 รัฐบาลเมืองกำลังพิจารณาที่จะสร้างอาคารเทศบาลบนที่ดินดังกล่าว^{[ 107 ] [ 108 ]}วุฒิสมาชิกแพทริค เอช. แมคคาร์เรนเสนอร่างกฎหมายในปี 1900 ซึ่งจะสร้างอาคารบนพื้นที่ที่ล้อมรอบด้วยถนนบรอดเวย์ ถนนรีด ถนนเซ็นเตอร์ และถนนแชมเบอร์ส โดยอาคารเลขที่ 280 บรอดเวย์จะถูกรื้อถอนเป็นส่วนหนึ่งของแผน^{[ 109 ]}รัฐบาลเมืองได้ยื่นแผนสำหรับศาลมูลค่า 10 ล้านดอลลาร์ (ประมาณ 272 ล้านดอลลาร์ในปี 2024) บนพื้นที่ของอาคารสจ๊วตในเดือนมกราคม 1904 ^{[ 110 ]}แผนศาลถูกยกเลิกในเดือนกันยายนปีนั้น เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวมีราคาแพงเกินไป และบริเวณโดยรอบมีเสียงดังเกินไป^{[ 111 ]}

เฟลิกซ์ อิสแมน จ่ายเงิน 4.5 ล้านดอลลาร์ (ประมาณ 117 ล้านดอลลาร์ในปี 2024) ในเดือนเมษายน ค.ศ. 1906 เพื่อ ซื้อ สิทธิ์ในการซื้ออาคาร^{[ 112 ] [ 113 ]}อิสแมนจะสามารถซื้ออาคารสจ๊วตจากกองมรดกของฮิลตันได้หลังจากหนึ่งปี^{[ 114 ]}ตามรายงานของเดอะนิวยอร์กไทมส์เพียงไม่กี่นาทีหลังจากลงนามในข้อตกลงซื้อขาย อิสแมนปฏิเสธข้อเสนอที่จะทำกำไร 1 ล้านดอลลาร์จากการซื้อ^{[ 113 ]}ต่อมาอิสแมนได้รับบาดเจ็บจากอุบัติเหตุทางรถไฟในปี ค.ศ. 1907 และไม่สามารถใช้สิทธิ์ในการซื้อได้ในขณะนั้น^{[ 62 ] [ 114 ]}เขาได้รับการขยายเวลาเพิ่มเติมหลังจากวิกฤตเศรษฐกิจปี ค.ศ. 1907 [ ^{62 ] [ 115 ] แม้}จะมีรายงานว่าอิสแมนวางแผนที่จะยกเลิกข้อตกลง^{[ 116 ]}ในที่สุดเขาก็ซื้ออาคารในเดือนมิถุนายน ค.ศ. 1908 จากผู้จัดการมรดกของฮิลตัน คือ ฮอเรซ รัสเซลล์ และเอ็ดเวิร์ด แฮร์ริส^{[ 114 ] [ 117 ]}อิสแมนได้รับเงินกู้จำนอง 3.7 ล้านดอลลาร์สำหรับทรัพย์สิน^{[ 116 ] [ 118 ]}แม้ว่าภรรยาของเขาในขณะนั้น นักแสดงหญิงไอรีน เฟนวิคจะเป็นผู้ถือครองจำนองอย่างเป็นทางการ^{[ 118 ]}ปีต่อมา ชาร์ลส์ จี. โจนส์ สถาปนิกของอิสแมน ได้ยื่นแผนการปรับปรุงอาคารด้วยงบประมาณ 50,000 ดอลลาร์^{[ 119 ] [ 120 ]}การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวรวมถึงการสร้างทางเท้าใหม่ การลดระดับชั้นแรกให้ลงมาอยู่ที่ระดับพื้นดิน และการแบ่งชั้นแรกออกเป็นร้านค้าหลายแห่ง^{[ 120 ]}

ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2455 กองมรดกของฮิลตันได้ฟ้องร้องเพื่อยึดทรัพย์จำนองมูลค่า 4 ล้านดอลลาร์ที่วางไว้กับอาคารสจ๊วต^{[ 121 ] [ 122 ]}อิสแมนเป็นหนี้จำนอง 3.838 ล้านดอลลาร์ในเดือนธันวาคมนั้น^{[ 115 ] [ 123 ]}ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2456 มีข่าวลือว่าอาคารจะถูกขายเพื่อสร้างตึกระฟ้า^{[ 124 ]}รัฐบาลเมืองได้เปิดห้องสมุดอ้างอิงเทศบาลในอาคารในเดือนเมษายน พ.ศ. 2456 ^{[ 125 ]}การประมูลยึดทรัพย์อาคารล่าช้าออกไปเนื่องจากผู้จัดการมรดกของฮิลตันกำลังตัดสินใจว่าจะขายอาคารหรือรับกรรมสิทธิ์คืน กองมรดกของฮิลตันจะขาดทุนในทั้งสองกรณี แต่จะขาดทุนน้อยกว่าในการประมูลยึดทรัพย์มากกว่าการซื้อคืน^{[ 126 ]}อาคารสจ๊วตยังคงขาดทุนต่อไปในขณะที่ยังคงอยู่ในกระบวนการยึดทรัพย์ ในปี พ.ศ. 2459 บุตรชายคนหนึ่งของเฮนรี ฮิลตัน ได้ร้องขอให้ขายอาคารหลังนี้ โดยอ้างว่าอาคารดังกล่าวขาดทุนปีละ 60,000 ถึง 100,000 ดอลลาร์^{[ 107 ]}ในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2460 ผู้พิพากษาของรัฐได้ประกาศว่าอาคารหลังนี้จะถูกขายในการประมูลยึดทรัพย์ในเดือนเมษายน^{[ 115 ] [ 123 ]}

แฟรงค์ มันซีย์ผู้จัดพิมพ์หนังสือพิมพ์นิวยอร์กซันซื้ออาคารสจ๊วตในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2460 ในราคา 4 ล้านดอลลาร์^{[ 107 ] [ 108 ] [ 127 ]}เขายังได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินส่วนเล็กๆ จากมาร์ธา เอ. แอนดรูว์ส^{[ 107 ]}เจ้าของอาคารคนก่อนๆ ไม่เคยสามารถซื้อที่ดินแปลงนั้นได้^{[ 108 ]}ในตอนแรก มันซีย์วางแผนที่จะรื้อถอนอาคารสจ๊วตและสร้างตึกระฟ้าสำหรับหนังสือพิมพ์ของเขา^{[ 107 ] [ 108 ] [ 127 ]}ในปีต่อมา เขาให้เช่าส่วนหนึ่งของชั้นใต้ดินและชั้นแรกแก่แฟรงค์ วินฟิลด์ วูลเวิร์ธซึ่งเปิด ร้าน วูลเวิร์ธขายของห้าและสิบเซนต์ที่นั่น^{[ 128 ] [ 129 ]} หนังสือพิมพ์ The Sunย้ายเข้าไปอยู่ในชั้นสอง ส่วนหนึ่งของชั้นล่าง และชั้นใต้ดินสองชั้นในปี 1919 ^{[ 130 ]}บริษัท Mohican บริษัท Frank Munsey และ "ผลประโยชน์อื่นๆ" ของ William T. Dewart ประธาน หนังสือพิมพ์ Sunได้ใช้พื้นที่ในชั้นบนสุดของอาคาร^{[ 131 ]} Munsey ฟ้องร้องคณะกรรมการของเมืองนิวยอร์กในปี 1922 เพื่อขอให้ลดมูลค่าของอาคารเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี ในเอกสารทางกฎหมาย Munsey ระบุว่าเขาต้องการสร้างอาคารใหม่แทนที่อาคาร Stewart เก่า^{[ 132 ] [ 133 ]}อาคารนี้มีคนงาน 2,000 คนในช่วงกลางทศวรรษ 1920 ^{[ 134 ]}

เมื่อมันซีย์เสียชีวิตในปี 1925 อาคารหลังนี้จึงตกเป็นของพิพิธภัณฑ์ศิลปะเมโทรโพลิแทน^{[ 135 ]}พิพิธภัณฑ์ขายอาคารหลังนี้ในปี 1928 ให้กับดิวาร์ต ซึ่งเปลี่ยนชื่ออาคารเป็นอาคารซัน^{[ 130 ] [ 136 ] [ 137 ]}แม้ว่าเฟนวิคจะหย่ากับอิสแมนไปนานแล้ว แต่เธอยังคงถือครองจำนองทรัพย์สินอยู่ และเธอมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายเงิน 2.5 ล้านดอลลาร์ (ประมาณ 35.4 ล้านดอลลาร์ในปี 2024) อันเป็นผลมาจาก คำพิพากษาโดยปริยาย ที่ตัดสินให้เธอผิดนัดในปี 1926 สองปีต่อมา เฟนวิคได้ฟ้องร้องเพื่อขอให้ยกเลิกคำพิพากษาโดยปริยาย^{[ 118 ]}ผู้เช่าอาคารในช่วงกลางศตวรรษที่ 20 ได้แก่ บริษัทนายหน้าประกันภัย Davis, Dorland & Company (ซึ่งเช่าพื้นที่ส่วนใหญ่ของชั้นสี่) ^{[ 138 ]}รวมถึงสมาคมผู้จัดพิมพ์แห่งนครนิวยอร์ก^{[ 139 ]}หลังสงครามโลกครั้งที่สอง นักธุรกิจเฮนรี โมเดลล์ ได้เปิดร้านค้าในอาคารแห่งนี้ โดยจำหน่ายสินค้าเหลือใช้จากสงคราม^{[ 140 ] [ 141 ]}หนังสือพิมพ์ซันยังคงเป็นผู้เช่ารายใหญ่จนถึงเดือนมกราคม พ.ศ. 2493 เมื่อหนังสือพิมพ์นิวยอร์กเวิลด์-เทเลแกรมเข้าซื้อกิจการซัน หลังจากนั้น พนักงาน ของซันทั้งหมดก็ตกงานหรือถูกย้ายไปที่สำนักงานของเวิลด์-เทเลแกรม [ ^{142 ] [ 143 ] การ}ขายหนังสือพิมพ์ครั้งนี้ไม่รวมถึงอาคารเลขที่ 280 บรอดเวย์^{[ 144 ]}

กลุ่มบริษัทที่นำโดยประธานบริษัทCharles F. Noyesและบริษัท City Investing ได้ซื้อที่ดินจาก Dewart ในปี 1951 กลุ่มบริษัทวางแผนที่จะสร้างอาคารสูง 40 ชั้นบนที่ดินที่มีพื้นที่ 1,000,000 ตาราง ^ฟุต (93,000 ตารางเมตร^{) [ 135 ] [ 145 ]}ในขณะนั้น อาคารไม่สามารถรื้อถอนได้เนื่องจากข้อจำกัดชั่วคราวที่กำหนดโดยรัฐบาลเมือง^{[ 135 ]}ในที่สุดแผนดังกล่าวก็ไม่ได้รับการดำเนินการเนื่องจากขาดวัสดุก่อสร้างที่จำเป็น เช่น เหล็ก Noyes และ City Investing ได้ปรับปรุงทรัพย์สินและขายในเดือนพฤศจิกายน 1952 ให้กับกลุ่มบริษัทที่นำโดย David Rapoport ^{[ 146 ] [ 147 ]}เจ้าของได้รีไฟแนนซ์อาคารในปี 1955 ด้วยเงินกู้จำนองครั้งแรกจำนวน 1.3 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 11.8 ล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2024) จากบริษัท Charles F. Noyes ^{[ 148 ]}ผู้เช่าในขณะนั้นได้แก่Better Business Bureau [ ^{149 ] ส่วน}หนึ่งของด้านหน้าอาคารชั้นล่างถูกแทนที่ด้วยอะลูมิเนียมและกระจกในปี 1959 หลังจากที่Modell's Sporting Goodsเช่าหน้าร้านที่ฐานของอาคาร^{[ 150 ]}

ในปี พ.ศ. 2505 รัฐบาลนครนิวยอร์กต้องการพัฒนาศูนย์กลางเมืองใหม่ภายใต้ "แผน ABC" ^{[ 151 ]}อาคารนิวยอร์กซัน อาคารธนาคารออมทรัพย์ผู้อพยพ และอาคารอื่นๆ อีกหลายแห่งจะต้องถูกรื้อถอนเพื่อสร้างอาคารเทศบาลศูนย์กลางเมืองแห่งใหม่และลานกว้าง^{[ 151 ] [ 152 ]}ในขณะนั้น สมาคมเช่าและฟื้นฟูเมืองนิวยอร์กได้ครอบครองอาคาร ดังกล่าว ^{[ 152 ]}เอ็ดเวิร์ด ดูเรลล์ สโตนได้รับการว่าจ้างให้ออกแบบอาคารใหม่^{[ 151 ] [ 153 ]}หลังจากได้รับการวิพากษ์วิจารณ์ในแง่ลบ เมืองจึงได้นำเสนอข้อเสนอที่แก้ไขแล้วในเดือนเมษายน พ.ศ. 2507 ^{[ 154 ]}ต่อมาในปีนั้นรัฐบาลนครนิวยอร์กได้รับอนุญาตให้ซื้ออาคารซันและที่ดินโดยรอบหลายแปลง ซึ่งจะถูกรื้อถอนเพื่อสร้างอาคารเทศบาลศูนย์กลางเมืองแห่งใหม่^{[ 155 ]}รัฐบาลนครนิวยอร์กได้ยื่นแผนสำหรับอาคารใหม่บนที่ดินดังกล่าวในเดือนมกราคม พ.ศ. 2508 ^{[ 156 ]}และรัฐบาลนครนิวยอร์กได้เข้าครอบครองที่ดินดังกล่าวผ่านการเวนคืนในปีเดียวกัน^{[ 157 ]}

หน้าปัดนาฬิกาด้านนอกอาคารหยุดทำงานตั้งแต่ปี 1966 ^{[ 43 ]}กลุ่มท้องถิ่นได้เรียกร้องให้มีการบูรณะนาฬิกาหลังจากที่เมืองได้อาคารมา^{[ 43 ] [ 158 ]}นาฬิกาได้รับการเปิดใช้งานอีกครั้งในเดือนมิถุนายน 1967 หลังจากการบูรณะซึ่งมีค่าใช้จ่าย 1,350 ดอลลาร์ (ประมาณ 9,663 ดอลลาร์ในปี 2024) ^{[ 159 ]}แผนการพัฒนาใหม่ถูกยกเลิกในที่สุดเนื่องจากวิกฤตการเงินของเมืองนิวยอร์กในปี 1975แต่เมืองยังคงเป็นเจ้าของอาคารซัน^{[ 160 ]}เนื่องจากการพัฒนาศูนย์กลางเมืองอยู่ในสถานะหยุดชะงักทางกฎหมายและยังไม่ถูกยกเลิกโดยสิ้นเชิง เมืองจึงตัดสินใจในตอนแรกว่าจะไม่ปรับปรุงอาคาร 280 บรอดเวย์หรือ 49 แชมเบอร์ส แม้ว่าอาคารทั้งสองจะต้องการการปรับปรุงก็ตาม^{[ 161 ]}ชั้นล่างของอาคารซันเป็นที่ตั้งของร้านโมเดลล์ ในขณะที่ชั้นบนเป็นที่ตั้งของสำนักงานรัฐบาลเมือง^{[ 162 ]}

อาคารซัน (Sun Building) ทรุดโทรมอย่างหนักในปี 1981 มีรอยแตกร้าวขนาดใหญ่ หน้าต่างแตก เพดานถล่ม ไฟทำงานผิดปกติ และมีรอยรั่วจำนวนมาก^{[ 157 ]}อาคารนี้ยังไม่สามารถเข้าถึงได้สำหรับผู้พิการและขาดคุณสมบัติด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยที่ทันสมัย^{​​[ 91 ]}ทางเมืองไม่มีแผนที่จะรื้อถอนอาคารอีกต่อไป และผู้เช่า 16 รายจ่ายค่าเช่าปีละ 280,000 ดอลลาร์ แต่รัฐบาลเมืองอ้างว่าไม่มีเงินทุนแม้แต่สำหรับการบำรุงรักษาตามปกติ^{[ 157 ]}หนังสือพิมพ์นิวยอร์กเดลีนิวส์เขียนว่าสำนักงานของอาคารนี้ "ถูกประณามโดยคนทำงานในเมืองมาหลายรุ่น" ^{[ 163 ]}นาฬิกาด้านนอกอาคารซันได้รับการบูรณะอีกครั้งในปี 1988 ^{[ 164 ]}แต่โครงสร้างยังคงทรุดโทรมในปี 1994 เมื่อรัฐบาลเมืองพิจารณาที่จะขายให้กับนักพัฒนาเอกชนภายใต้ข้อตกลงเช่าซื้อ^{[ 49 ]}วิลเลียม เจ. ไดมอนด์ กรรมาธิการฝ่ายบริการทั่วไปของเมือง กล่าวถึงอาคารเลขที่ 280 บรอดเวย์และอาคารเลขที่ 49 แชมเบอร์สที่อยู่ใกล้เคียงว่า "ความตื่นเต้นจากภาคเอกชนคือพวกเขากำลังเข้ามาและบอกกับเราว่า 'เราสามารถทำให้อาคารเหล่านี้มีความยั่งยืนทางการเงินได้ หากคุณขายให้เราและ/หรือให้เช่าแก่เรา' " ^{[ 165 ]}

ในช่วงต้นปี 1995 คณะบริหารของนายกเทศมนตรีรูดอล์ฟ จิอูลีอานีประกาศว่ามีแผนจะให้เช่าอาคารแก่ผู้พัฒนาเอกชน ซึ่งจะทำการปรับปรุงอาคารทั้งสองหลังด้วยงบประมาณสูงสุด 50 ล้านดอลลาร์ (ประมาณ 93.7 ล้านดอลลาร์ในปี 2024) ^{[ 166 ] [ 167 ]}ในเดือนพฤศจิกายน 1995 คณะบริหารของจิอูลีอานีประกาศว่าบริษัท Starrett Corporationจะทำการปรับปรุงโรงจอดรถและหน้าร้านของอาคาร^{[ 167 ]}โดยเช่าพื้นที่ค้าปลีกจากรัฐบาลเมืองเป็นเวลา 49 ปี^{[ 91 ]}บริษัท Beyer Blinder Belleได้รับการว่าจ้างให้ออกแบบการปรับปรุงอาคาร ซึ่งเริ่มขึ้นในปี 1995 ^{[ 1 ] [ 20 ]}ในฐานะส่วนหนึ่งของความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชนอาคารได้รับการปรับปรุงในสองขั้นตอน: ขั้นตอนหนึ่งได้รับทุนจากเมือง และอีกขั้นตอนหนึ่งโดย Starrett ^{[ 168 ]}เมืองนี้ใช้เงิน 15.7 ล้านดอลลาร์ (ประมาณ 29.4 ล้านดอลลาร์ในปี 2024) เพื่อบูรณะส่วนหน้าอาคาร โดยเปลี่ยนหินทัคคาโฮเป็นหินอ่อนอิตาลี^{[ 91 ]}ในระยะที่สอง สตาร์เร็ตต์จะปรับปรุงชั้นใต้ดิน ชั้นหนึ่ง และชั้นสองด้วยงบประมาณ 21.5 ล้านดอลลาร์ จากนั้นจึงให้เช่าพื้นที่ค้าปลีก^{[ 91 ] [ 169 ]}ในระหว่างการปรับปรุง ร้านโมเดลล์ที่ฐานของอาคารปิดทำการประมาณปี 1998 ^{[ 170 ]}

กรมอาคารแห่งนครนิวยอร์ก⁽ DOB) ย้ายสำนักงานไปยัง 280 บรอดเวย์ในปี 2545 โดยย้ายมาจากMetroTech Centerและ60 Hudson Street ^{[ 171} ] ร้าน Modell's ขนาด 14,500 ตาราง^ฟุต (1,350 ตารางเมตร⁾บนชั้นหนึ่งเปิดทำการอีกครั้งในปีเดียวกัน^{[ 170 ]} Dance Space Center (ต่อมาเปลี่ยนชื่อเป็น Dance New Amsterdam หรือ DNA ^{[ 172 ]} ) เช่าพื้นที่ 25,000 ตารางฟุต⁽ 2,300 ตารางเมตร⁾บนชั้นล่างในปี 2547 ^{[ 173 ]}กลุ่มดังกล่าวแสดงความสนใจที่จะฟื้นฟูย่านแมนฮัตตันตอนล่างหลังจากเหตุการณ์โจมตี 11กันยายน^{[ 172 ] [ 174 ]}ด้วยเงินทุนบางส่วนจากรัฐบาลเมือง^{[ 175 ]} DNA ใช้เงิน 5.5 ล้านดอลลาร์ (ประมาณ 8.21 ล้านดอลลาร์ในปี 2024) ปรับปรุงพื้นที่ให้เป็นสตูดิโอ 7 แห่ง ร้านกาแฟ และสำนักงาน โดยย้ายเข้าไปอยู่ในพื้นที่ใหม่ในปี 2006 ^{[ 172 ]}เนื่องจากค่าใช้จ่ายที่เกินงบประมาณที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุง DNA จึงค้างชำระค่าเช่าในปี 2010 และเสี่ยงต่อการถูกขับไล่^{[ 176 ] [ 177 ]}กลุ่มดังกล่าวต่อสัญญาเช่าในปี 2012 และเริ่มปรับปรุงชั้นล่าง^{[ 178 ] [ 179 ]}แต่ได้ยื่นขอล้มละลายในปี 2013 ^{[ 180 ] [ 181 ]}

Gibney Danceเช่าพื้นที่ 36,000 ตาราง^ฟุต (3,300 ตารางเมตร⁾ที่ฐานของอาคารในปี 2014 ^{[ 182 ] [ 183 ]}โดยเข้าครอบครองทั้งพื้นที่เดิมของ DNA และที่ตั้งเดิมของธนาคาร^{[ 184 ]}จากนั้น Gibney Dance ได้ปรับปรุงพื้นที่ของตนด้วยเงิน 3 ล้านดอลลาร์จากAgnes Varis Trust ^{[ 185 ]}การบูรณะส่วนหน้าอาคารเริ่มขึ้นในปี 2017 ^{[ 186 ]}โครงการนี้ออกแบบโดย Urbahn Associates และมีค่าใช้จ่าย 17.5 ล้านดอลลาร์^{[ 187 ]}ก่อนการบูรณะ อาคารนี้ถูกล้อมรอบด้วยเพิงทางเท้าตั้งแต่ปี 2008 ^{[ 188 ]}แต่เพิงดังกล่าวถูกรื้อถอนในปี 2019 เมื่อการปรับปรุงเสร็จสมบูรณ์^{[ 186 ]}โครงการนี้ได้รับรางวัล Lucy Moses Preservation Award ประจำปี 2020 จากNew York Landmarks Conservancy ^{[ 187 ]}

เมื่อ 280 บรอดเวย์เปิดทำการ ก็ได้รับการยกย่องอย่างกว้างขวาง^{[ 189 ]} บทความ จากนิวยอร์กอีฟนิงโพสต์ในปี 1849 บรรยายอาคารนี้ว่า "ด้านหน้าอันโอ่อ่าของพระราชวังหินอ่อน สูงห้าชั้น ตกแต่งด้วยสไตล์ศิลปะที่งดงามที่สุด" ^{[ 190 ] [ 191 ]} ก่อนที่ร้านจะเปิดทำการไม่นาน ฟิลิป โฮนอดีตนายกเทศมนตรีเมืองนิวยอร์กเขียนว่า "ไม่มีที่ไหนในปารีสหรือลอนดอนที่จะเทียบได้กับพระราชวังขายของแห้งแห่งนี้" ^{[ 91 ] [ 192 ]}ข้อกังวลเพียงอย่างเดียวของเขาคือหน้าต่างกระจกแผ่นใหญ่เป็น "ความฟุ่มเฟือยที่ไร้ประโยชน์" ที่มีแนวโน้มที่จะแตก^{[ 91 ]}เลดี้ เอ็มเมลีน สจ๊วต-เวิร์ตลีย์นักเขียนชาวอังกฤษกล่าวในปี 1849 ว่าร้านค้านี้เป็น "หนึ่งในโครงสร้างที่งดงามที่สุดที่ฉันเคยเห็น" ^{[ 89 ]}หลังจากการขยายครั้งแรก ผู้สังเกตการณ์เขียนลงในนิตยสาร Harper's Magazineในปี 1854 ว่าอาคาร "ผุดขึ้นมาจากใบไม้สีเขียวของสวน [ศาลากลาง] เหมือนหน้าผาหินอ่อนสีขาวที่ตัดกับท้องฟ้าอย่างเด่นชัด" ^{[ 193 ] [ 194 ]}นักเขียนนวนิยายชาวอังกฤษAnthony Trollopeกล่าวในปี 1861 ว่า "ฉันหวังว่าเราจะไม่มีอะไรที่ใกล้เคียงกับมันเลย เพราะฉันยอมรับว่าชอบร้านค้าส่วนตัวแบบเก่าๆ" ^{[ 195 ]}

ตามที่แฮร์รี เรสเซกี นักประวัติศาสตร์ของสจ๊วตกล่าวไว้ ผู้สังเกตการณ์บางคนวิจารณ์การขยายอาคารในช่วงทศวรรษ 1850 ว่า "ขาดความสวยงามทางสถาปัตยกรรม" ^{[ 55 ]}แคลเรนซ์คุก นักวิจารณ์ศิลปะเขียนว่า แม้รายละเอียดทางสถาปัตยกรรมเฉพาะเจาะจงอาจเป็นที่ถกเถียงกันได้ แต่ "โดยรวมแล้ว มันเป็นโครงสร้างที่สง่างามและเป็นเครื่องประดับของเมือง" ^{[ 36 ] [ 196 ]}ข้อโต้แย้งของคุกส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่การตกแต่งอาคาร ซึ่งเขารู้สึกว่ามันแบนเกินไป เขาเชื่อว่ารายละเอียดเหล่านี้เน้นความสูงของอาคารมากเกินไป^{[ 88 ] [ 196 ]}หลังจากการขยายอาคารครั้งสุดท้ายในปี 1884 เรสเซกีเขียนว่าการปรับปรุง "ทำลายการตกแต่งภายในที่โดดเด่นของ [ร้านค้า] และบดบังด้านหน้าอาคารที่สวยงามของอาคารดั้งเดิม" ^{[ 74 ]}

การสร้างอาคาร Stewart Building เสร็จสมบูรณ์เป็นแรงบันดาลใจให้เกิดการสร้างร้านค้าขายสินค้าแห้งขนาดใหญ่อื่นๆ ซึ่งเป็นแนวโน้มที่ดำเนินต่อไปจนกระทั่ง มีการสร้าง ตึกระฟ้าในช่วงต้นศตวรรษที่ 19 ^{[ 61 ] [ 192 ]}วินสตัน ไวส์แมน เขียนไว้ในปี 1954 ว่าอาคารหลังนี้ "สร้างผลกระทบทางสถาปัตยกรรมไปทั่วชายฝั่งมหาสมุทรแอตแลนติก" ^{[ 193 ] [ 87 ]}หลังจากที่อาคาร Stewart Building สร้างเสร็จ อาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ส่วนใหญ่ก็ถูกสร้างขึ้นในสไตล์พาลาซโซเป็นเวลาประมาณ 25 ปี^{[ 193 ] [ 197 ]}ในบริเวณใกล้เคียง การก่อสร้างอาคารหลังนี้เป็นแรงบันดาลใจให้เกิดการพัฒนาร้านค้าอื่นๆ บนบรอดเวย์ที่หุ้มด้วยหินทรายสีน้ำตาล เหล็กหล่อ หรือหินอ่อน^{[ 87 ] [ 198 ]} ผู้สื่อข่าว ของ Hartford Courantในนครนิวยอร์ก เขียนเกี่ยวกับร้านค้าเหล่านี้ในปี 1850 ว่าอาคารใหม่ๆ นั้น "ห่างไกลจากความเท่าเทียมกับ 'พระราชวัง' และไม่สามารถมองว่าเป็นคู่แข่งได้เลย" ^{[ 198 ]}ตามรายงานของคณะกรรมการอนุรักษ์โบราณสถาน (LPC) ผลกระทบของอาคารต่อสถาปัตยกรรมช่วงกลางศตวรรษที่ 19 ในนครนิวยอร์กนั้นเทียบได้กับผลกระทบของLever Houseต่อสถาปัตยกรรมช่วงกลางศตวรรษที่ 20 ของเมือง^{[ 87 ]}หนังสือพิมพ์ The New York Timesเขียนไว้ในปี 2019 ว่าอาคารดังกล่าวได้ยกระดับ "กิจการเชิงพาณิชย์ให้กลายเป็นสถาบันสาธารณะ และยกระดับ Stewart ให้เป็นเจ้าชายผู้ประกอบการ" ^{[ 199 ]}

280 บรอดเวย์ได้รับการขึ้น ทะเบียน เป็นสถานที่ทางประวัติศาสตร์แห่งชาติ (NRHP) เมื่อวันที่ 2 มิถุนายน พ.ศ. 2521 ^{[ 200 ] [ 201 ] [ 202 ]} LPC ได้กำหนดให้ภายนอกอาคารเป็นสถานที่สำคัญของเมืองเมื่อวันที่ 7 ตุลาคม พ.ศ. 2529 ^{[ 203 ]} 280 บรอดเวย์เป็นหนึ่งในอดีตสำนักงานใหญ่ของหนังสือพิมพ์หลายแห่งที่ได้รับการกำหนดให้เป็นสถานที่สำคัญของเมืองนิวยอร์ก เช่นเดียวกับอาคารเดลี่นิวส์ อาคาร นิวยอร์กไทมส์ที่41 พาร์คโรว์และ229 เวสต์ 43rd สตรีทและอาคารนิวยอร์กอีฟนิงโพสต์ [ ^{204 ] 280}บรอดเวย์ยังตั้งอยู่ในเขตประวัติศาสตร์สองแห่ง เป็นส่วนหนึ่งของเขตประวัติศาสตร์สุสานแอฟริกันและคอมมอนส์[ ^{205 ] ซึ่ง}ได้รับการกำหนดให้เป็นเขตสถานที่สำคัญของเมืองในปี พ.ศ. 2536 ^{[ 206 ]}อาคารนี้ยังเป็นส่วนหนึ่งของเขตประวัติศาสตร์สุสานแอฟริกัน [ ^{207 ]}ซึ่งเป็น เขตสถานที่สำคัญ ^ทางประวัติศาสตร์แห่งชาติ^{[ 208 ]}

• รายชื่อสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์ที่ได้รับการขึ้นทะเบียนของนครนิวยอร์กในแมนฮัตตัน ทางใต้ของถนนสายที่ 14
• รายชื่อสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์แห่งชาติในนครนิวยอร์ก
• สถานที่ทางประวัติศาสตร์ที่ได้รับการขึ้นทะเบียนในทะเบียนมรดกแห่งชาติในแมนฮัตตันทางใต้ของถนนสายที่ 14

• สื่อที่เกี่ยวข้องกับตึกซัน (แมนฮัตตัน)ในวิกิมีเดียคอมมอนส์