บริษัท ไดเร็ก แฟคทอรี่ เอาท์เล็ต ออสเตรเลีย จำกัด

พิมพ์	บริษัทในเครือ
อุตสาหกรรม	ร้านค้าเอาท์เล็ต
ก่อตั้ง	พ.ศ. 2540
ผู้ก่อตั้ง	เดวิด โกลด์เบอร์เกอร์เดวิด วีแลนด์
สำนักงานใหญ่	ออสเตรเลีย
จำนวนสถานที่	9 (2024)
พื้นที่ให้บริการ	ออสเตรเลีย
พ่อแม่	ศูนย์ชุมชน
เว็บไซต์	www.dfo.com.au​​​

Direct Factory Outlet ( DFO ) เป็นแบรนด์ของศูนย์การค้าเอาท์เล็ต ในออสเตรเลีย เป็นอาคาร โกดัง ขนาดใหญ่ ที่มีพื้นที่แบ่งเป็นห้องๆ แต่ละห้องมีร้านค้าปลีกจำหน่ายสินค้าที่เหลือจากสต็อกหรือสินค้าจากฤดูกาลก่อนในราคาลดพิเศษบริษัท Vicinity Centresเป็นเจ้าของทั้งหมดหรือบางส่วนของศูนย์การค้า 7 แห่งจากทั้งหมด 9 แห่ง

Direct Factory Outlet ก่อตั้งขึ้นในปี 1997 โดย David Goldberger และ David Wieland ผู้ก่อตั้ง Liberty Oilศูนย์แห่งแรกเปิดที่สนามบิน Moorabbinในปี 1994 ^{[ 1 ] [ 2 ]}ผู้ถือหุ้นรายอื่น ๆ ได้แก่ Geoff Porz นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และGraeme Samuel อดีต หัวหน้าคณะกรรมการการแข่งขันและคุ้มครองผู้บริโภคแห่งออสเตรเลียผ่านทรัสต์แบบปิด^{[ 3 ]}ธุรกิจนี้มีมูลค่า 1.5 พันล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย และในช่วงต้นปี 2010 ได้ถูกนำออกขาย โดยมีกองทุนลงทุนค้าปลีกหลายแห่งแสดงความสนใจ^{[ 4 ]}

ศูนย์ DFO มักตั้งอยู่รอบสนามบิน ซึ่งเป็นผลข้างเคียงของพระราชบัญญัติสนามบินปี 1996 รัฐบาลกลางมีอำนาจควบคุมการวางแผนที่ดิน หมายความว่าผู้พัฒนาสามารถหลีกเลี่ยงกฎหมายการวางแผนของรัฐได้^{[ 5 ]}นอกจากนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถใช้ประโยชน์จากความแตกต่างของต้นทุนระหว่างค่าเช่าค้าปลีกและค่าเช่าอุตสาหกรรม ซึ่งทำให้ผู้ประกอบการศูนย์เอาท์เล็ตได้เปรียบศูนย์การค้าแบบดั้งเดิมอย่างชัดเจน การสำรวจโดยThe Ageในปี 2007 พบว่าในศูนย์ DFO ทั้งสามแห่ง ร้านค้าส่วนใหญ่มีสินค้าตามฤดูกาลปัจจุบันในราคาเต็มอย่างน้อยบางส่วน ซึ่งมีจำหน่ายในศูนย์การค้าทั่วไป^{[ 6 ]}ภายในปี 2008 มีการฟ้องร้องทางกฎหมายต่อการพัฒนา DFO ห้าครั้งโดยผู้พัฒนาค้าปลีกคู่แข่งและสภาศูนย์การค้าแห่งออสเตรเลีย ซึ่งทั้งหมดไม่ประสบความสำเร็จ^{[ 5 ]}

เมื่อวันที่ 16 สิงหาคม 2553 ธนาคารหลักSuncorp-Metwayพร้อมด้วยSt George Bank , National Australia BankและLloyds Banking Groupได้ออกหนังสือแจ้งไปยังบริษัทแม่Austexx เพื่อเรียกร้องให้ชำระหนี้จำนวน 450 ล้านดอลลาร์ออสเตรเลียภายใน 24 ชั่วโมง^{[ 7 ]}ศูนย์ South Wharf มีหนี้สินอยู่ 500 ล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย โดยงานก่อสร้างศูนย์ต้องหยุดชะงักลงหลังจากที่คนงานประท้วงหยุดงานเนื่องจากการไม่ได้รับชำระเงิน บริษัทแม่ Austexx เข้าใจว่ามีหนี้สินรวม 1.2 พันล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย โดยใช้ไซต์ DFO ที่ประสบความสำเร็จค่อนข้างดี 4 แห่งเป็นหลักประกันสำหรับการขยายธุรกิจที่ได้รับเงินทุนจากธนาคารไปยังอีก 5 แห่งที่ประสบความสำเร็จน้อยกว่า รวมถึงแคนเบอร์ราเครนส์และโฮบาร์ตกลุ่มธนาคารได้แต่งตั้งKordaMentha ผู้เชี่ยวชาญด้านการล้มละลาย เป็นที่ปรึกษา โดยทั้งกลุ่มกำลังเผชิญกับการถูกยึดทรัพย์^{[ 8 ]}การเจรจายังคงดำเนินต่อไปจนกระทั่งบรรลุข้อตกลงในวันที่ 19 สิงหาคม โดยธนาคารทั้งสี่แห่งได้ขยายเงินทุนเพื่อให้การพัฒนา South Wharf เสร็จสมบูรณ์ จากนั้นศูนย์การค้า DFO ทั้งสิบแห่งก็ถูกขายแยกกันเพื่อชำระหนี้ 1 พันล้านดอลลาร์ให้กับธนาคาร^{[ 3 ]}ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2553 CFS Retailได้เข้าซื้อ ศูนย์การค้า Essendon , HomesbushและMoorabbinรวมถึงหุ้น 50% ในSouth Bank [ ^{9 ] ทั้ง}สี่แห่งตกเป็นของVicinity Centresเมื่อควบรวมกิจการกับ CFS Retail ^{[ 10 ] [ 11 ]} Vicinity ได้เข้าซื้อ ศูนย์การค้า บริสเบนในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2559 ^{[ 12 ]}

ณ เดือนมิถุนายน พ.ศ. 2567 มีศูนย์จำนวน 9 แห่งตั้งอยู่ใน 4 รัฐ ศูนย์ใกล้เคียงถือหุ้น 50% ใน 2 แห่ง และถือหุ้น 100% ในอีก 5 แห่ง^{[ 13 ]}

DFO Brisbane ตั้งอยู่ที่สนามบินบริสเบน ห่าง จาก ย่านธุรกิจใจกลางเมืองบริสเบนไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือประมาณ 13 กิโลเมตร (8.1 ไมล์) เปิดให้บริการในปี 2548 ณ เดือนมิถุนายน 2567 มีผู้เช่า 134 ราย บนพื้นที่ให้เช่ารวม (GLA) 26,140 ตารางเมตร (281,400 ตารางฟุต) ^{[ 13 ] : 26} ศูนย์การค้าแห่งนี้ได้รับการขยายในปี 2558 เพื่อปรับปรุงการเชื่อมต่อกับศูนย์การค้า Skygate ที่อยู่ใกล้เคียง^{[ 14 ]}และถูกซื้อกิจการโดย Vicinity Centres ในเดือนพฤษภาคม 2559 ^{[ 12 ]}

DFO Cairns ตั้งอยู่ที่ 274 Mulgrave Road, Westcourtเป็นศูนย์ Direct Factory Outlet แห่งเดียวทางตอนเหนือของบริสเบน ศูนย์แห่งนี้อยู่ห่างจากใจกลางเมืองแคนส์ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ 3.7 กิโลเมตร และอยู่ห่างจากสนามบินแคนส์ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ประมาณ 8.4 กิโลเมตร เปิดทำการในปี 2551 โดยเป็นการพัฒนาพื้นที่ใหม่ของศูนย์การค้า Westcourt เดิม^{[ 15 ]}ศูนย์แห่งนี้ถูกซื้อโดย Sentinel Property Group ในราคา 39.7 ล้านดอลลาร์ในปี 2559 ^{[ 16 ]}

DFO Essendon ตั้งอยู่ในย่านชานเมืองEssendon Fields ของเมลเบิร์น ห่างจาก ย่านธุรกิจใจกลางเมืองเมลเบิร์นไปทางเหนือประมาณ 11 กิโลเมตร (6.8 ไมล์) เปิดทำการในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2548 ^{[ 13 ] : 52} เมื่อวันที่ 21 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2560 เครื่องบินลำ หนึ่งได้ตกใส่ศูนย์ เครื่องบินBeechcraft Super King Airซึ่งเป็นเที่ยวบินเช่าเหมาลำสำหรับผู้โดยสารมุ่งหน้าไปยังเกาะคิง รัฐแทสเมเนียตกหลังจากขึ้นบินจากสนามบิน Essendon ที่อยู่ใกล้เคียงได้ไม่นาน ทำให้ผู้โดยสารและลูกเรือเสียชีวิตทั้งหมด 5 คน เนื่องจากเหตุการณ์เครื่องบินตกเกิดขึ้นก่อนที่ศูนย์จะเปิดทำการในวันนั้น จึงมีเพียงเจ้าหน้าที่เท่านั้นที่อยู่ในที่เกิดเหตุ และเจ้าหน้าที่ทุกคนก็ปลอดภัยดี^{[ 17 ]}

DFO Homebush ตั้งอยู่ในHomebush ซึ่งอยู่ห่างจาก ย่านธุรกิจใจกลางเมืองซิดนีย์ไปทางทิศตะวันตกประมาณ 14 กิโลเมตร (8.7 ไมล์) เปิดทำการในปี 2545 ณ เดือนมิถุนายน 2567 มีผู้เช่า 123 ราย บนพื้นที่ให้เช่ารวม (GLA) 28,226 ตารางเมตร (303,820 ตารางฟุต) ^{[ 13 ] : 15} คดีในศาลตัดสินคัดค้านข้อเสนอการขยายกิจการในปี 2549 โดยระบุว่าศูนย์เอาท์เล็ตโรงงานไม่สอดคล้องกับนโยบายการวางแผนของรัฐและท้องถิ่นสำหรับเขตอุตสาหกรรม การตัดสินใจนี้ได้รับการสนับสนุนจากสภา Strathfieldแม้ว่าจะอนุมัติการพัฒนาเดิมในปี 2543 ก็ตาม^{[ 18 ]}ศูนย์ดังกล่าวได้รับการปรับปรุงครั้งใหญ่ตั้งแต่ปี 2555 ถึง 2557 ^{[ 19 ]}

DFO Jindalee ตั้งอยู่ในย่านชานเมืองJindalee ของบริสเบน สร้างขึ้นในปี 2007 และถูกขายโดย Austexx Group ให้กับ Chin Yin ในปี 2016 เพื่อให้ Geon Property บริหารจัดการ^{[ 20 ] [ 21 ]}เป็นหนึ่งในสองศูนย์ DFO ที่ Vicinity Centres ไม่มีกรรมสิทธิ์ อีกแห่งหนึ่งอยู่ที่เมือง Cairns ศูนย์แห่งนี้ได้รับการปรับปรุงครั้งใหญ่ตั้งแต่ปี 2019 ถึง 2021 ^{[ 22 ]} การปรับปรุงครั้งนี้ทำให้พื้นที่ใช้สอย (GLA) เพิ่มขึ้นเป็น 16,485 ตารางเมตร (177,440 ตารางฟุต) และยังรวมถึง โรงภาพยนตร์ Reading Cinemasแห่งใหม่ด้วย^{[ 23 ]}

DFO Moorabbin ตั้งอยู่ในเชลต์แนมห่างจากย่านธุรกิจใจกลางเมืองเมลเบิร์นไปทางตะวันออกเฉียงใต้ประมาณ 20 กิโลเมตร (12 ไมล์) เดิมทีเป็น Fairways Leisure Market ศูนย์การค้าแห่งนี้เปิดทำการในปี 1994 บนที่ดินติดกับสนามบินมัวร์ราบบินในปี 1997 ศูนย์การค้าแห่งนี้ถูกซื้อโดย Austexx Group ซึ่งเป็นศูนย์การค้า DFO แห่งแรกของกลุ่ม^{[ 24 ]}ศูนย์การค้าแห่งนี้มีร้านค้าประมาณ 45 ร้าน บนพื้นที่ 8,000 ตารางเมตร (86,000 ตารางฟุต) ^{[ 25 ]}นับตั้งแต่เปิดทำการ ศูนย์การค้าได้ขยายพื้นที่เป็น 24,406 ตารางเมตร (262,700 ตารางฟุต) ^{[ 13 ] : 53}

DFO Perth ตั้งอยู่ที่สนามบินเพิร์ธ ห่างจาก ย่านธุรกิจใจกลางเมืองเพิร์ธไปทางทิศตะวันออกประมาณ 12 กิโลเมตร (7.5 ไมล์) [ ^{26 ] ศูนย์การค้า}เปิดให้บริการเมื่อวันที่ 3 ตุลาคม 2018 โดยมีร้านค้าปลีก 113 แห่งและที่จอดรถ 1,500 คัน^{[ 13 ] [ 27 ]} Vicinity ถือหุ้น 50% ส่วนที่เหลือเป็นของ Perth Airport Development Group Investments มีผู้เช่า 111 ราย บนพื้นที่ GLA 23,469 ตารางเมตร (252,620 ตารางฟุต) ^{[ 13 ] : 66}

DFO South Wharf ตั้งอยู่ในSouth Wharfห่างจากย่านธุรกิจใจกลางเมืองเมลเบิร์นไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ประมาณ 2 กิโลเมตร (1.2 ไมล์) เปิดทำการในปี 2552 ^{[ 13 ]}หลังจากย้ายมาจากที่ตั้งเดิมบนถนน Spencer Street [ ^{28 ] ตั้งแต่}นั้นมา สถานที่เดิมก็ยังคงเป็นศูนย์จำหน่ายสินค้าลดราคา ซึ่งปัจจุบันรู้จักกันในชื่อ Spencer Outlet Centre ในเดือนเมษายน 2562 Vicinity Centres กลายเป็นผู้ถือหุ้นแต่เพียงผู้เดียวหลังจากซื้อกิจการPlenary Group ^{[ 29 ]}

DFO Uni Hill ตั้งอยู่ในBundooraห่างจากย่านธุรกิจใจกลางเมืองเมลเบิร์นไปทางตะวันออกเฉียงเหนือประมาณ 16 กิโลเมตร (9.9 ไมล์) เปิดทำการในปี 2551 ^{[ 13 ] : 55} Vicinity ถือหุ้น 50% ส่วนที่เหลือเป็นของMAB Corporation [ ^{13 ] : 55} จนกระทั่ง Vicinity เข้าซื้อกิจการในปี 2563 ศูนย์การค้าเอาท์เล็ตแห่งนี้เป็นที่รู้จักในชื่อUni Hill Factory Outletsซึ่งเดิมทีดำเนินการในชื่อ 'Brand Junction' ^{[ 30 ] [ 31 ] [ 32 ]}

เมื่อเวลาประมาณ 9 โมงเช้าของวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2560 เครื่องบินBeechcraft Super King Airซึ่งเป็นเที่ยวบินเช่าเหมาลำสำหรับผู้โดยสารมุ่งหน้าไปยังเกาะคิง รัฐแทสเมเนีย ประสบ อุบัติเหตุตกหลังจากขึ้นบินจากสนามบินเอสเซนดอน ที่อยู่ใกล้เคียงได้ไม่นาน ผู้โดยสารและลูกเรือทั้ง 5 คนเสียชีวิตทั้งหมด เนื่องจากศูนย์การค้ายังไม่เปิดทำการ จึงมีเพียงพนักงานที่อยู่ในศูนย์การค้า และพนักงานทุกคนก็ปลอดภัยดี เหตุการณ์นี้เป็นอุบัติเหตุทางการบินที่ร้ายแรงที่สุดในรัฐวิกตอเรียในรอบ 30 ปี

• แคนเบอร์รา เอาท์เล็ต เซ็นเตอร์ซึ่งเดิมเป็นศูนย์การค้าของกรมป่าไม้ (DFO)
• เขตท่าเรือ

• Official website

Media related to Direct Factory Outlet at Wikimedia Commons