ตามกฎหมายอังกฤษสัญญาเช่าแบบลดระดับ คือ สัญญาเช่าประเภทหนึ่งที่ศาลสร้างขึ้นเมื่อสมาคมที่อยู่อาศัยได้รับคำสั่งลดระดับจากศาล โดยทั่วไปจะเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าที่มีสิทธิ์หรือผู้เช่าที่มีหลักประกันมีพฤติกรรมต่อต้านสังคมการสร้างสัญญาเช่าแบบลดระดับเป็นทางเลือกแทนการขับไล่และทำให้การขับไล่ผู้เช่าทำได้ง่ายขึ้นในอนาคต^{[ 1 ]}พระราชบัญญัติการเคหะปี 1985ได้กำหนดสัญญาเช่าแบบลดระดับขึ้น และพระราชบัญญัติการเคหะปี 1996ได้ขยายความในเรื่องนี้^{[ 2 ]}

ในปี 2024 รัฐบาลสหราชอาณาจักรได้เสนอกฎหมายเพื่อยกเลิกสัญญาเช่าที่ถูกลดระดับ แต่กฎหมายดังกล่าวไม่ผ่านการอนุมัติเนื่องจากการเลือกตั้งทั่วไปก่อนกำหนด

ผู้ให้เช่าที่อยู่อาศัยทางสังคมสามารถยื่นคำร้องต่อศาลประจำเขตเพื่อขอคำสั่งลดระดับ^{[ 3 ]}ซึ่งมักจะทำเมื่อผู้เช่าหรือผู้มาเยือนมีพฤติกรรมต่อต้านสังคมซ้ำๆ^{[ 3 ]}ละเมิดข้อตกลงการเช่า [ ^{4 ]}หรือใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์ที่ผิด^{กฎหมาย[ 5 ] [ 6 ]}

คำสั่งลดตำแหน่งจะหมดอายุหลังจากสิบสองเดือน^{[ 5 ]}

เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าที่มีหลักประกันทราบล่วงหน้าอย่างน้อยสองสัปดาห์ และต้องแจ้งให้ผู้เช่าที่มีหลักประกันทราบล่วงหน้าอย่างน้อยสี่สัปดาห์โดยใช้แบบฟอร์มพิเศษ อย่างไรก็ตาม ศาลสามารถยกเว้นข้อกำหนดการแจ้งล่วงหน้าได้เมื่อเห็นว่า 'ยุติธรรมและเหมาะสม' ^{[ 7 ]}

ผู้เช่าที่ถูกลดระดับจะสูญเสียสิทธิ์ในฐานะผู้เช่าที่มีหลักประกันหรือผู้เช่าที่มีความปลอดภัย และมีสิทธิ์เช่นเดียวกับผู้เช่าระยะสั้นที่มีหลักประกันผู้เช่าที่ถูกลดระดับจะสูญเสียสิทธิ์ในการซื้อและระยะเวลาที่ใช้ในฐานะผู้เช่าที่ถูกลดระดับจะไม่นับรวมในระยะเวลาสามปีที่มีคุณสมบัติสำหรับสิทธิ์ในการซื้อ^{[ 6 ]}

คำสั่งครอบครองมีแนวโน้มที่จะได้รับการอนุมัติในขณะที่มีการเช่าแบบลดระดับ^{[ 3 ]}ทำให้เจ้าของบ้านสามารถขับไล่ได้ง่ายขึ้นมาก

หากผู้เช่าที่ถูกลดระดับปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า พวกเขาจะได้รับสิทธิ์การเช่าแบบมีหลักประกันโดยอัตโนมัติหลังจากครบสิบสองเดือน^{[ 8 ]}