การแบ่งเขตตามหน้าที่การแบ่งเขตเมืองตามหน้าที่หรือการแบ่งเขตตามการใช้งานเป็นวิธีการที่ใช้ในการแบ่งการใช้ที่ดินตามหน้าที่^{[ 1 ]}โดยทั่วไป การใช้ที่ดินจะถูกแบ่งในสองวิธี คือ ตามหน้าที่และตามลักษณะทางกายภาพ^{[ 2 ]}ตัวอย่างของการแบ่งเขตตามหน้าที่คือพื้นที่ที่มีการกำหนดเขตตามหน้าที่ เช่น เขตอุตสาหกรรม เขตสันทนาการ และเขตที่อยู่อาศัย^{[ 1 ]}ตัวอย่างของพื้นที่ที่แบ่งเขตตามลักษณะทางกายภาพคือพื้นที่ที่กำหนดตามลักษณะต่างๆ เช่น ความหนาแน่นของการพัฒนา ขนาดที่ดินขั้นต่ำ และความครอบคลุมของอาคาร การจัดวาง และความสูง^{[ 1 ]}

การแบ่งเขตตามหน้าที่มักจะสร้างหรือเพิ่มการพึ่งพารถยนต์ในขณะที่ การแบ่งเขต แบบผสมผสานมักจะส่งเสริมการเดิน ทำให้มีความยั่งยืนมากขึ้น[ 3 ^{]มีการ}วิพากษ์วิจารณ์ว่าทำให้สิ้นเปลืองที่ดิน พลังงาน และเวลา^{[ 4 ]}

การแยกการใช้ประโยชน์เป็นลักษณะเด่นของเมืองที่วางแผนไว้ หลายแห่ง ที่ออกแบบก่อนการเกิดขึ้นของการแบ่งเขต^{[ 5 ]}ตัวอย่างที่โดดเด่นคือแอดิเลดในรัฐเซาท์ออสเตรเลีย ซึ่งใจกลางเมืองพร้อมกับชานเมืองนอร์ทแอดิเลดถูกล้อมรอบด้วยสวนสาธารณะแอดิเลดพาร์คแลนด์ทุก ด้าน ^{[ 6 ] : 22} สวนสาธารณะแห่งนี้ได้รับการออกแบบโดยพันเอกวิลเลียม ไลท์ในปี 1836 เพื่อแยกใจกลางเมืองออกจากชานเมืองอย่างชัดเจน^{[ 6 ] : 22} พื้นที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นต่ำล้อมรอบสวนสาธารณะ^{[ 6 ] : 61}

เซอร์ เอเบเนเซอร์ ฮาวาร์ดผู้ก่อตั้งขบวนการเมืองสวนได้ยกตัวอย่างเมืองแอดิเลดว่าสามารถใช้พื้นที่สีเขียวเปิดโล่งเพื่อป้องกันไม่ให้เมืองขยายตัวเกินขอบเขตและรวมตัวกันได้^{[ 7 ] : 94} การออกแบบเมืองในอุดมคติของเขา ซึ่งตีพิมพ์ในหนังสือGarden Cities of To-morrow ใน ปี 1902 จินตนาการถึงวงแหวนที่แยกจากกันของอาคารสาธารณะ สวนสาธารณะ พื้นที่ค้าปลีก พื้นที่อยู่อาศัย และพื้นที่อุตสาหกรรม โดยทั้งหมดล้อมรอบด้วยพื้นที่เปิดโล่งและพื้นที่เกษตรกรรม^{[ 7 ]}กิจกรรมค้าปลีกทั้งหมดจะดำเนินการภายในอาคารหลังคากระจกหลังเดียว ซึ่งเป็นแนวคิดแรกเริ่มของศูนย์การค้า สมัยใหม่ ที่ได้รับแรงบันดาลใจจากคริสตัลพาเลซ^{[ 7 ] : 23}

ในปี พ.ศ. 2459 นครนิวยอร์กได้ออกกฎหมายผังเมืองฉบับแรกที่ครอบคลุมทั้งเมือง^{[ 8 ]}กฎหมายผังเมืองเช่นนี้ก้าวข้ามแผนผังเมืองก่อนหน้านี้เพื่อสร้างกระบวนการกำหนดแนวทางสำหรับสิ่งที่จะสามารถสร้างได้ในแต่ละพื้นที่^{[ 8 ]}

การใช้เขตแบ่งโซนแบบใช้ประโยชน์เดียวส่งผลให้เมืองหลายแห่งในสหรัฐอเมริกา แคนาดา ออสเตรเลีย และนิวซีแลนด์มีรูปแบบที่โดดเด่นโดยมีใจกลางเมืองที่มีความหนาแน่นสูง ซึ่งมักประกอบด้วยตึกระฟ้า ล้อมรอบด้วย ชานเมืองที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นต่ำซึ่งมีลักษณะเด่นคือสวน ขนาดใหญ่ และถนนที่ร่มรื่น [ ^{9 ] บาง}พื้นที่มหานคร เช่นมินนิอาโพลิส-เซนต์พอลเขตอ่าวซานฟรานซิสโกและซิดนีย์มีใจกลางเมืองแบบนี้หลายแห่ง^{[ 10 ] [ 11 ] [ 12 ]}

การจัดโซนแบบผสมผสานเป็นการรวมที่อยู่อาศัย พาณิชย์ สำนักงาน และพื้นที่สาธารณะเข้าไว้ในพื้นที่เดียวกัน^{[ 13 ]}การจัดโซนแบบผสมผสานอาจเป็นแนวตั้งภายในอาคารเดียว หรือแนวนอนซึ่งเกี่ยวข้องกับอาคารหลายหลัง^{[ 13 ]}

ตัวอย่างของการกำหนดเขตการใช้ประโยชน์แบบผสมผสาน ได้แก่:

• เมลเบิร์นรัฐวิกตอเรีย ประเทศออสเตรเลีย^{[ 14 ]}
• บัลติมอร์ , แมริแลนด์ประมวลกฎหมายเมืองบัลติมอร์, MD, มาตรา 32 § 6-201 (2017).
• เมืองเซนต์แอนโทนี รัฐ ไอดาโฮ รหัสเทศบาลเมืองเซนต์แอนโทนี รัฐไอดาโฮ มาตรา 17.06.090-17.06.120