ในด้านการเงินการพลิกขายหมายถึงการซื้อสินทรัพย์เพื่อนำไปขายต่ออย่างรวดเร็ว (หรือ "พลิก") เพื่อทำกำไร^{[ 1 ]}ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ คำนี้ถูกใช้โดยนักลงทุนเพื่ออธิบายกระบวนการซื้อ ปรับปรุง และขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำกำไร ในปี 2017 มีบ้านหรือคอนโดมิเนียมจำนวน 207,088 หลังถูกพลิกขายในสหรัฐอเมริกา ซึ่งเป็นจำนวนสูงสุดในรอบ 11 ปี^{[ 2 ]}ตัวเลขดังกล่าวคิดเป็น 5.9 เปอร์เซ็นต์ของอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวทั้งหมดที่ขายได้ในปีนั้น^{[ 3 ]}

การเก็งกำไรอย่างรวดเร็วมักจะสร้างฟองสบู่ทางเศรษฐกิจซึ่งแตกในที่สุด เช่นเดียวกับช่วงที่ราคาที่ดินในฟลอริดาพุ่งสูงขึ้นในช่วงทศวรรษ 1920 ^{[ 4 ]}

ในช่วงทศวรรษ 2000 มาตรฐานการกู้ยืมของรัฐบาลกลางที่ผ่อนคลายลง (รวมถึงการให้สินเชื่อซับไพรม์) ทำให้ผู้กู้สามารถซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องวางเงินดาวน์หรือวางเงินดาวน์เพียงเล็กน้อย ซึ่งอาจนำไปสู่ความต้องการบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นโดยตรง^{[ 5 ]}เนื่องจากกู้ยืมได้ง่าย นักลงทุนจำนวนมากจึงซื้อบ้านเพื่อเก็งกำไรโดยไม่มีเจตนาที่จะอยู่อาศัยจริง เนื่องจากความต้องการมีมากกว่าอุปทาน ราคาจึงสูงขึ้น ทำให้ได้กำไรในระยะสั้น ส่งผลให้เกิดภาวะเงินเฟ้ออย่างต่อเนื่องจนกระทั่งฟองสบู่แตกในปี 2551 และมาตรฐานการกู้ยืมเข้มงวดขึ้น ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยตกต่ำลง

ข้อดีและคำชื่นชมของการพลิกผัน

การพลิกกลับอาจนำไปสู่การฟื้นฟูและปรับปรุงย่านที่เคยทรุดโทรม ซึ่งเป็นกระบวนการที่เรียกว่าการยกระดับคุณภาพชีวิต (gentrification ) ซึ่งสามารถเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินและทำให้ผู้อยู่อาศัยปัจจุบันต้องย้ายออกไป^{[ 6 ]}ในอดีต การยกระดับคุณภาพชีวิตสามารถเกิดขึ้นได้เมื่อกระบวนการปรับปรุงดำเนินการอย่างรวดเร็วและรวมถึงธุรกิจใหม่ๆ ด้วย^{[ 7 ]}

ตามทฤษฎีหน้าต่างแตก บ้านหรือพื้นที่ที่ไม่ได้รับการดูแลจะดึงดูดกลุ่มอาชญากร ซึ่งอาจขับไล่ผู้ที่ประกอบอาชีพที่รับผิดชอบออกไปได้^{[ 8 ]}ในพื้นที่ที่อาคารร้างถูกทำลาย อาชญากรอาจได้รับการแจ้งเตือนว่ามีตำรวจไม่เพียงพอ ด้วยการแจ้งเตือนนี้ โอกาสที่จะเกิดกิจกรรมทางอาชญากรรมมากขึ้นจึงเพิ่มขึ้น^{[ 9 ]}

ข้อเสียและข้อวิจารณ์ของการเรียนแบบพลิกกลับ

เมื่อมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บ่อยครั้งในชุมชน ต้นทุนรวมในการเป็นเจ้าของอาจสูงขึ้นสำหรับเพื่อนบ้านในชุมชน^{[ 10 ]}เมื่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเริ่มสูงขึ้น มูลค่าของบ้านใกล้เคียงก็จะสูงขึ้นเช่นกัน ซึ่งจะทำให้ภาษีทรัพย์สินและค่าเช่าเพิ่มขึ้นสำหรับทุกคน^{[ 11 ]} การหาผู้รับเหมาที่เหมาะสมอาจถูกมองว่าเป็นข้อเสีย^{[ 12 ]}การดิ้นรนเพื่อหาผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือเพื่อดำเนินการตามที่จำเป็นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจทำให้เกิดความเครียดและโครงการล่าช้า^{[ 12 ]} การตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินทุนที่จำเป็นก็มีความสำคัญเช่นกัน^{[ 12 ]}บ่อยครั้งในระหว่างการปรับปรุง จะมีปัญหาอื่นๆ เกิดขึ้น ซึ่งจะทำให้ต้องลงทุนเงินมากขึ้น^{[ 12 ]}โดยทั่วไป เมื่อคุณทำการรื้อถอนโครงสร้าง นี่คือช่วงเวลาที่คุณพบปัญหาเพิ่มเติม ซึ่งอาจเป็นปัญหาใหญ่ได้^{[ 12 ]}

ในช่วงฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ในทศวรรษ 2000 การซื้อขายเก็งกำไรและการเปลี่ยนแปลงทางสังคมและเศรษฐกิจในพื้นที่ (gentrification) ต่างก็เชื่อมโยงกับการอพยพครั้งใหญ่ของผู้คนไปยังแคลิฟอร์เนีย ซึ่งราคาอสังหาริมทรัพย์สูงและงานจำนวนมากดึงดูดผู้ที่แสวงหาความมั่งคั่ง ส่งผลให้ชาวแคลิฟอร์เนียจำนวนมากต้องอพยพไปยังพื้นที่ที่มีราคาถูกกว่าในรัฐต่างๆ เช่น แอริโซนา เนวาดา เท็กซัส โอเรกอน และวอชิงตัน การอพยพของชาวแคลิฟอร์เนียเหล่านี้ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงทางสังคมและเศรษฐกิจในพื้นที่ที่พวกเขาไปอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก พื้นที่ต่างๆ เช่นฟีนิกซ์ แอริโซนาและหุบเขาลาสเวกั ส กลาย เป็นสถานที่ที่มีราคาแพงขึ้นมาก แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงอย่างมากหลังจากปี 2006 ก็ตาม

ในปี 2020 การเน้นการพลิกบ้านได้เปลี่ยนไปที่มิดเวสต์ โดยที่เกรตเตอร์คลีฟแลนด์กลายเป็นหนึ่งในสถานที่ที่ทำกำไรได้มากที่สุดในประเทศสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านให้เช่าและพลิกบ้าน โครงการทั่วไปในพื้นที่นี้ เช่นเดียวกับในพื้นที่อื่นๆ ในภูมิภาคเกรตเลคส์ จะให้ผลตอบแทนเป็นสองเท่าของต้นทุนโครงสร้างที่ซื้อมา นักลงทุนจากแคลิฟอร์เนียได้รับการแนะนำจากที่ปรึกษาจากซันเบลต์ไปยังโอไฮโอตะวันออกเฉียงเหนือ ในปี 2019 บ้านที่พลิกขายโดยเฉลี่ยซื้อในราคา 60,000 ดอลลาร์และขายในราคา 124,000 ดอลลาร์ อัตรากำไร 100% ยังพบได้ทั่วไปในแอครอน โอไฮโอ พิตต์สเบิร์ก และเซาท์เบนด์ อินเดียนา^{[ 13 ]}

ภายในยุโรป การซื้อขายบ้านเพื่อเก็งกำไรได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องจากเป็นแรงจูงใจที่เพิ่มขึ้นสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของทรัพย์สิน หรือผู้ที่ต้องการทำกำไร^{[ 14 ]}

ในตลาดหรือประเทศที่มีการควบคุมน้อยกว่า บริษัทอสังหาริมทรัพย์อาจใช้กลยุทธ์ล่าเหยื่อโดยการส่งข้อเสนอซื้ออพาร์ตเมนต์หลายรายการ โดยมีเป้าหมายเฉพาะเพื่อรับราคาที่ต่ำ – โดยแสร้งทำเป็นบุคคลทั่วไป^{[ 15 ]} – เพื่อทำกำไรมหาศาลในภายหลัง^{[ 14 ]}

เพื่อเพิ่มผลกำไร นักเก็งกำไรบางครั้งก็จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วไม่เป็นที่ต้องการ^{[ 16 ]}ในราคาที่ต่ำกว่าเนื่องจากสถานการณ์พิเศษ เช่น หนี้สิน เพื่อนบ้านที่มีปัญหา หรือแมลงรบกวน หรือแสร้งทำเป็นว่ากำลังมีปัญหาเรื่องความสัมพันธ์หรือเป็นแม่เลี้ยงเดี่ยว เพื่อเอาเปรียบกลุ่มคนที่สามารถเอาเปรียบได้ เช่น ผู้สูงอายุ^{[ 14 ] [ 17 ]} – อสังหาริมทรัพย์ที่ส่วนใหญ่ถูกมองว่าอยู่ในตลาดมือสอง^{[ 14 ]}บ่อยครั้งที่พวกเขายังแยกอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นออกเป็นหลายห้องชุด เพื่อเก็บค่าเช่าได้มากขึ้นจากเพียงหนึ่งหรือสองห้องชุด^{[ 14 ]}นักวิจารณ์การเก็งกำไรยังวิจารณ์การปรับปรุงห้องชุดที่ซื้อมาอย่างรวดเร็ว – เนื่องจากห้องชุดที่ซื้อมามักจะมีขนาดใหญ่และเก่ากว่า – จากนั้นจึงทำการออกแบบใหม่อย่างหนักหน่วงในรูปลักษณ์ที่เรียบง่ายและมีราคาแพงกว่า – โดยมีแรงจูงใจในการเพิ่มผลกำไร คล้ายกับการยกระดับพื้นที่ บางครั้งการปรับปรุงก็ทำอย่างเร่งรีบ โดยมีเป้าหมายเพื่อทำกำไรอย่างรวดเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้^{[ 18 ]}

หลังจากการปรับปรุงบ้าน บ้านจะอยู่ในสภาพที่ดีขึ้น มีอายุการใช้งานยาวนานขึ้น และขายได้ในราคาสูงขึ้น ส่งผลให้มูลค่าประเมินภาษีทรัพย์สินเพิ่มขึ้น รวมถึงยอดขายสินค้าและบริการที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงบ้านและภาษีขายที่เพิ่มขึ้นตามไปด้วย^{[ 19 ]}เพื่อนบ้านก็สามารถได้รับประโยชน์จากการมีบ้านที่น่าสนใจมากขึ้นในละแวกบ้าน ซึ่งจะช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านของตนเองได้ อย่างไรก็ตาม การเพิ่มมูลค่าบ้านด้วยการซื้อมาปรับปรุงแล้วขายต่อไม่ได้เป็นการรับประกันผลกำไรให้กับนักลงทุนเสมอไป สภาวะตลาดในตลาดอสังหาริมทรัพย์บางแห่งอาจมีความผันผวนอย่างมาก ผลก็คือ บางครั้ง แม้นักลงทุนจะพยายามอย่างเต็มที่แล้ว การซื้อมาปรับปรุงแล้วขายต่ออาจให้ผลกำไรเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย การซื้อมาปรับปรุงแล้วขายต่อเป็นการลงทุนแบบเก็งกำไร เช่นเดียวกับการซื้อขายรายวัน และควรได้รับการปฏิบัติด้วยความระมัดระวังเช่นเดียวกัน

ในปี พ.ศ. 2549 กระทรวงการเคหะและพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกาได้ออกกฎระเบียบเกี่ยวกับการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์เพื่อการจำนองที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยวภายใต้การประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA) โดยกำหนดให้ระยะเวลาในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ต้องมากกว่า 90 วันระหว่างวันที่ซื้อและวันที่ขายจึงจะมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อจำนองที่ได้รับการประกันโดย FHA ^{[ 20 ]}ข้อกำหนดนี้ได้รับการผ่อนปรนอย่างมากในเดือนมกราคม พ.ศ. 2553 และระยะเวลาการถือครอง 90 วันก็ถูกยกเลิกไปเกือบทั้งหมด^{[ 21 ]}

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไร (Flipping) บางครั้งอาจเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายได้ การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไรอย่างผิดกฎหมายเป็นการ ฉ้อโกงโดยการนำอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งซื้อมาขายต่อในราคาที่สูงเกินจริงด้วยมูลค่าที่สูงเกินจริง โดยทั่วไปเพื่อหลอกลวงผู้ให้กู้ให้กู้มากกว่ามูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ หรือหลอกลวงผู้ซื้อให้จ่ายในราคาที่สูงกว่าที่ควรจะเป็น อสังหาริมทรัพย์นั้นจะถูกขายต่ออย่างรวดเร็วหลังจากทำการปรับปรุงเพียงเล็กน้อย หรือปรับปรุงเพียงแค่ตกแต่งภายนอกเท่านั้น บ้านที่ถูกขายต่อโดยมีการปรับปรุงเพียงแค่ตกแต่งภายนอกเรียกว่า "lipstick flip" หากผู้ซื้อต่อยอดไม่ได้แก้ไขปัญหาสำคัญเกี่ยวกับฐานราก ระบบประปา หรือระบบไฟฟ้า การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไรอย่างผิดกฎหมายมักเกี่ยวข้องกับการสมรู้ร่วมคิดระหว่างผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้จำนองและตัวแทนการปิดการขาย ความร่วมมือของผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้ได้รายงานการประเมินราคาที่เป็นเท็จและสูงเกินจริง ผู้ซื้ออาจรู้หรือไม่รู้เกี่ยวกับสถานการณ์นี้ การฉ้อโกงประเภทนี้เป็นหนึ่งในประเภทที่สร้างความเสียหายมากที่สุดสำหรับผู้ให้กู้

การปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ที่ทรุดโทรมหรือถูกทิ้งร้างบางครั้งเชื่อมโยงกับการกระทำที่มุ่งร้ายและไร้จริยธรรมในยุคหลังฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ส่งผลให้คำว่า "พลิก" ถูกใช้บ่อยครั้งทั้งในฐานะคำอธิบายสำหรับแผนการที่เกี่ยวข้องกับการปั่นตลาดหรือการกระทำที่ผิดกฎหมายอื่น ๆ และในฐานะคำดูถูกสำหรับ กลยุทธ์ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ถูกกฎหมาย ซึ่งบางคนมองว่าไม่เป็นไปตามหลักจริยธรรมหรือเป็นอันตรายต่อสังคม เนื่องจากความนิยมของรายการโทรทัศน์เช่นFlip or FlopและFlip That Houseคำนี้จึงมีความหมายเชิงบวกมากขึ้น^{[ 22 ]}

ในสหรัฐอเมริกามาตรฐานการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ อย่างเป็นทางการ (USPAP) ควบคุม การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ และสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติ (Fannie Mae) ดูแล ตลาด สินเชื่อที่ อยู่อาศัยรอง ทั้งสองหน่วยงานมีแนวทางปฏิบัติเพื่อตรวจจับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไรอย่างผิดกฎหมาย

ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2555 เครือข่ายธุรกิจCNBCได้อนุมัติรายการนำร่องหลายรายการสำหรับ ซีรีส์ เรียลลิตี้ทีวีที่เน้นการพลิกโฉมบ้าน^{[ 23 ]}

ต่อไปนี้คือรายชื่อรายการทีวีเกี่ยวกับการพลิกโฉมบ้านหลายรายการ:

• รายการ Interior Therapy ทางช่องBravo กับ Jeff Lewis
• รายการ Million Dollar ListingและMillion Dollar Listing New Yorkของช่อง Bravo
• บราโว่ส์ฟลิปปิ้ง เอาท์
• รายการ The Adam Carolla Projectของช่อง TLC
• รายการ Property LadderของTLC และChannel 4
• รายการ Flip That Houseของช่อง TLC
• รายการ The Real Estate Prosทางช่อง TLC
• รายการ Flip This Houseของช่องA&E
• ช่อง A&E โดนด่า
• รายการ Flipping Vegas , Flipping Boston , Flipping San DiegoและFlipping Miamiของช่อง A&E
• รายการ Flip or FlopของHGTV
• รายการ Flipping 101ทางช่อง HGTV กับทาเร็ก เอล มูสซา
• สไปค์ฟลิป เมน
• รายการ The Vanilla Ice Projectทางช่อง DIY Network
• รายการ Homes Under the Hammerทางช่องBBC One
• มาสเตอร์ สออฟ ฟลิป ของ W
• โฮล์มส์และโฮล์มส์จากHGTV แคนาดา

• การจัดหาเงินทุนเชิงสร้างสรรค์
• House Flipper –เกมจำลองสถานการณ์ ปี 2018 เกี่ยวกับการบูรณะและขายบ้าน
• ราคาเสนอขายหุ้น IPO – ปัจจัยที่อาจมีความสำคัญในการซื้อขายหุ้น
• ฟิลิป อี. ฮิลล์ ซีเนียร์ – หัวหน้าแก๊งฉ้อโกงสินเชื่อบ้านครั้งใหญ่
• การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
• การคาดเดา
• ฟองสบู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐอเมริกา

• แมนน์, เท็ด (30 กันยายน 2549). "ธุรกิจเสี่ยง" . นิตยสารสการ์สเดล .—เกี่ยวกับนักลงทุนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์มาปรับปรุงแล้วขายต่อในย่านชานเมืองนิวยอร์ก
• "การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไรเป็นการทำลายเสถียรภาพของชุมชน เทียบกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น (STREI) เป็นการลงทุนเพื่อฟื้นฟูชุมชน: กรณีศึกษาเมืองบัฟฟาโล รัฐนิวยอร์ก "
• Zamora, Amanda (23 กุมภาพันธ์ 2010). "กองทุนสืบสวนสอบสวนของ Huffington Post" .
• "ฐานข้อมูลการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไรของ FBI "

• บรอนชิค, วิลเลียม; ดาห์ลสตรอม, โรเบิร์ต (2001). การพลิกอสังหาริมทรัพย์: สร้างกำไรเงินสดทันทีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ . เดียร์บอร์น เทรด. ISBN 9780793144914.
• เบอร์เกส, สตีฟ (2004). คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับการพลิกอสังหาริมทรัพย์ . จอห์น ไวลีย์ แอนด์ ซันส์ . ISBN 978-0-471-46331-3.
• แฮมิลตัน, จีน; แฮมิลตัน, เคที (2004). ซ่อมแซมแล้วขายต่อ: วิธีสร้างรายได้จากการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์เพื่อผลกำไร . แมคกรอว์ ฮิลล์ โปรเฟสชันแนล. ISBN 9780071421485.
• คิโยซากิ, โรเบิร์ต. หนังสืออสังหาริมทรัพย์ฉบับจริง: ผู้เชี่ยวชาญตัวจริง เรื่องราวที่แท้จริง ชีวิตจริง . สำนักพิมพ์แวนการ์ด.
• ทรัมป์, โดนัลด์; แกรี่ เอลเดร็ด. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เบื้องต้น: นักลงทุนรายย่อยจะเริ่มต้นและประสบความสำเร็จได้อย่างไร . ไวลีย์.