อาคารลิปสติก
แผนที่แบบอินเทอร์แอคทีฟของพื้นที่อาคารลิปสติก
ข้อมูลทั่วไป
สถานะ	สมบูรณ์
พิมพ์	สำนักงาน
ที่ตั้ง	885 ถนนเธิร์ดอเวนิวแมนฮัตตันนิวยอร์ก สหรัฐอเมริกา
พิกัด	40°45′28″เหนือ73°58′08″ตะวันตก / 40.75778°เหนือ 73.96889°ตะวันตก / 40.75778; -73.96889
สมบูรณ์	พ.ศ. 2529
ความสูง
หลังคา	138 เมตร (453 ฟุต)
รายละเอียดทางเทคนิค
จำนวนชั้น	34
การออกแบบและการก่อสร้าง
สถาปนิก	จอห์น เบอร์จีและฟิลิป จอห์นสัน
วิศวกรโครงสร้าง	สำนักงานของเออร์วิน แคนเตอร์
วิศวกรบริการ	Cosentini Associates (เครื่องกล)

อาคารลิปสติกหรือที่รู้จักกันในชื่อ885 ถนนเธิร์ดอเวนิ ว และ53rd ตัด กับถนน เธิร์ด อเวนิว เป็นอาคารสำนักงานสูง 453 ฟุต (138 เมตร) ตั้งอยู่บน ถนนเธิร์ดอเวนิว ระหว่างถนน 53rdและถนน 54thในย่านมิดทาวน์แมนฮัตตัน นครนิวยอร์ก รัฐนิวยอร์ก สหรัฐอเมริกา อาคารนี้สร้างเสร็จในปี 1986 และมี 34 ชั้น ออกแบบโดยจอห์น เบอร์จีและฟิลิป จอห์นสันสำหรับบริษัทไฮนส์ อินเทอร์เพรสชั่นส์และเป็น โครงการแรกของ เจอรัลด์ ดี . ไฮนส์ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในนครนิวยอร์ก ชื่อเล่นของอาคารนี้มาจากรูปทรงและสีที่คล้ายกับแท่ง ลิปสติก

อาคารมีรูปทรง เกือบเป็นวงรี โดยมีส่วนที่ยื่นออกมาเหนือชั้นที่ 19 และ 27 รวมถึงเพนต์เฮาส์หินแกรนิตสองชั้น โครงสร้างจริง ๆ แล้วเป็นรูปหลายเหลี่ยม ทั้งส่วนฐานและส่วนที่ยื่นออกมามีด้านมากกว่าร้อยด้าน อาคารตั้งอยู่บนเสาสูงสองชั้นที่ฐาน และส่วนหน้าอาคารทำจากหินแกรนิต สีแดงอิมพีเรียล และเหล็กกล้าไร้สนิม ด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือของอาคารมีส่วนต่อเติมรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าสูงเก้าชั้น อาคารมีพื้นที่ให้เช่า 580,000 ตารางฟุต (54,000 ตารางเมตร⁾ซึ่งบางส่วนสร้างขึ้นเพื่อแลกกับการปรับปรุงสถานีเลกซิงตันอเวนิว/ถนนสายที่ 51เพื่อเสริมความแข็งแรงของอาคารต้านลมจากทางทิศเหนือ วิศวกรโครงสร้าง เออร์วิน แคนเตอร์ ได้ออกแบบระบบค้ำยันแบบท่อและแกนกลางสำหรับโครงสร้าง ส่วนบน ของอาคาร

บริษัท Hines Interests ซื้อที่ดินจาก Citigroup ในปี 1981 และว่าจ้าง Burgee and Johnson ให้ออกแบบอาคารสำนักงานรูปทรงวงรี การก่อสร้างเริ่มขึ้นในเดือนพฤษภาคม 1984 และอาคารแล้วเสร็จในอีกสองปีต่อมา ในช่วงหลายปีแรกของประวัติศาสตร์อาคาร พื้นที่สำนักงานโดยทั่วไปมีกำไร Hines ขายอาคารในปี 2004 ให้กับTishman Speyerซึ่งขายหุ้นบางส่วนต่อให้กับPrudential Real Estate Investorsจากนั้น Metropolitan 885 Third Avenue LLC ได้เข้าซื้ออาคารในปี 2007 ภายใต้ข้อตกลงทางการเงินที่ซับซ้อน โดยที่ดินที่อยู่ใต้ตัวอาคารถูกขายแยกต่างหากให้กับSL Greenหลังจากที่ Metropolitan ล้มละลายในปี 2010 Inversiones y Representaciones Sociedad Anónimaและ Marciano Investment Group ก็เข้าครอบครอง Ceruzzi Properties และSMI USAเข้าซื้อที่ดินในปี 2015 และ SL Green เข้าครอบครองอาคารในปี 2021

อาคารลิปสติกตั้งอยู่ที่เลขที่ 885 ถนนเธิร์ดอเวนิว ใน ย่าน มิดทาวน์แมนฮัตตันของนครนิวยอร์ก รัฐนิวยอร์ก สหรัฐอเมริกา^{[ 1 ] [ 2 ]}อาคารนี้กินพื้นที่ทางทิศตะวันตกของบล็อกเมืองที่ล้อมรอบด้วยถนนเธิร์ดอเวนิวทางทิศตะวันตกถนนสายที่ 54 ทาง ทิศเหนือ ถนนเธิ ร์ด อเวนิ วทางทิศตะวันออก และถนนสายที่ 53ทางทิศใต้ที่ดิน รูปตัว L มีพื้นที่ 26,108 ตารางฟุต⁽ 2,425.5 ตารางเมตร⁾โดยมีหน้ากว้าง 200 ฟุต (61 เมตร) บนถนนเธิร์ดอเวนิว และความลึก 160 ฟุต (49 เมตร) ^{[ 3 ]} อาคารใกล้เคียงอื่นๆ ได้แก่ เลขที่ 599 ถนนเล็กซิงตันทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ศูนย์ซิตี้กรุ๊ปที่เลขที่ 601 ถนนเล็กซิงตันทางทิศตะวันตก และ เลข ที่ 919 ถนนเธิร์ดอ เวนิว ซึ่งอยู่ห่างไป ทางทิศ เหนือสองบล็อก^{[ 3 ]}

An entrance to the New York City Subway's Lexington Avenue/51st Street station (served by the 6, <6>​​, E, ​F, and <F> trains) is next to the building.^[4] The entrance cost the building's developer $7 million^[5] and was built to increase the amount of space in the building. Under normal zoning regulations, the maximum floor area ratio (FAR) for any building on the tower's site was 15.^[6] The developers received a bonus of 20 percent for improving the subway entrance, bringing the FAR to 18.^[6][7] The entrance consists of a staircase and escalator.^[7] There is also a landscaped planter next to the subway entrance, adjacent to the building's curved promenade.^[8]

Prior to 885 Third Avenue's construction, the site had contained low-rise buildings. Citicorp, which occupied 601 Lexington Avenue immediately to the west, bought the site in mid-1980 for over $7.2 million.^[9] Citicorp had intended to erect a residential building there. Within a year, the bank decided to sell the site due to an increase in real-estate values.^[9][10]

The Lipstick Building at 885 Third Avenue was designed by Philip Johnson and John Burgee^[1][2] for developer Gerald D. Hines.^[11][12] Structural engineer Irwin Cantor, mechanical engineer Cosentini Associates, landscape architects Zion and Breen Associates, and lighting consultant Claude Engle were also involved in the building's development.^[13] It is 34 stories tall and measures 453 feet (138 m) to its roof.^[14][1] Though the building was officially known as Fifty-third at Third, its unusual massing and the facade's color led to its popular name, the Lipstick Building.^[15] It is one of several buildings in New York City that were nicknamed based on their appearance.^[16]

As of 2020, due to a legal technicality, the building and the underlying land have separate owners, and the land itself is divided into two ownership sections. A 50-by-110-foot (15 by 34 m) plot on Third Avenue, covering about 21 percent of the site, is owned by a limited liability corporation and leased to SL Green, the owner of the rest of the site.^[17]

885 Third Avenue has a nearly elliptical massing because, at the time of the building's development, the New York City Department of City Planning was considering rezoning Midtown Manhattan.^[15][18][a] The massing contrasted with those of older buildings, which were typically designed with rectangular forms.^[20][21] The elliptical shape allows pedestrians on 53rd and 54th Street to cut across the corners, and it permits additional light and air into the building.^[22][23][24] Burgee said the design created "a memorable landmark along the blandness of Third Avenue",^[22] while noting that the shape was appropriate for Third Avenue but not Park Avenue, which had a more serious character.^[23] Critics compared the building's massing to a tube of lipstick and to a luxury liner.^[1][2]

The building is divided vertically into three sections.^[21] To comply with zoning laws, the Lipstick Building contains setbacks above the 19th and 27th stories, above which the elliptical massing continues.^[1][15] Although the building appears to be elliptical, the base and both setback sections are actually polygonal, as the outer walls are composed of facets measuring 2 feet 7.5 inches (80.0 cm) wide. The lowest section contains 180 sides; the midsection above the 19th story has 164 sides; and the top section above the 27th story has 156 sides. There is also a two-story mechanical space atop the roof, which is clad in granite and shaped like an ellipse.^[15] The northeastern part of the site contains a rectangular nine-story annex,^[25][26] the base of which contains a restaurant space.^[26]

ที่ฐานของอาคารได้รับการรองรับด้วยเสาเหล็กสแตนเลสและหินแกรนิตสูงสองชั้นจำนวน 28 ต้น แต่ละต้นสูง 28 ฟุต (8.5 เมตร) ^{[ 26 ]}เสาเหล่านี้ยื่นออกมาด้านหน้าล็อบบี้ที่มีผนังเป็นกระจก^{[ 13 ] [ 27 ]}ส่วนบนของเสาประดับด้วยหินแกรนิตขัดเงาสลับกัน คั่นด้วยแถบเหล็ก^{[ 13 ]}ด้านหลังเสาเป็นซุ้มโค้งที่ล้อมรอบส่วน 300 องศาของเส้นรอบวงของอาคาร มีต้นไม้ปลูกอยู่ติดกับซุ้มโค้งทั้งบนถนนสายที่ 53 และ 54 ^{[ 8 ]} ภายนอกของอาคารประกอบด้วย แถบหินแกรนิต Swedish Imperial สีแดงขัดเงาและขัดด้วยเปลวไฟซ้ำๆ แถบเหล็กสแตนเลส และหน้าต่างกระจกโซลาร์เซลล์ที่ติดตั้งอยู่ภายในกรอบสีเทา^{[ 1 ] [ 15 ] [ 27 ] [ 28 ]}

อาคารมีพื้นที่ 580,000 ตารางฟุต (54,000 ตารางเมตร) ^{[ 29 ] [ 30 ] ที่ดิน}สามารถรองรับพื้นที่ใช้สอยได้ 500,000 ตารางฟุตโดยไม่ต้องมีโบนัสการแบ่งเขต แต่Hines Interestsได้รับอนุญาตให้เพิ่มพื้นที่ 71,544 ตารางฟุต (6,646.7 ตารางเมตร⁾เพื่อแลกกับการปรับปรุงทางเข้าสถานีรถไฟใต้ดินที่อยู่ติดกัน^{[ 7 ]}ล็อบบี้ของอาคารมีกระเบื้องปูพื้นตกแต่งเป็นลายตารางหมากรุก รวมถึงเพดานโมเสกแก้ว ส่วนหนึ่งของล็อบบี้ถูกดัดแปลงเป็นร้านกาแฟในปี 1992 ^{[ 26 ]}ร้านกาแฟซึ่งมีการตกแต่งด้วยหินอ่อนและหินสีแดงและอยู่ติดกับพื้นที่ร้านอาหาร ถูกรื้อถอนในปี 2024 ในส่วนหนึ่งของการปรับปรุงครั้งนี้ โต๊ะประชาสัมพันธ์เดิมที่ตั้งอยู่ตรงกลางถูกย้ายไปด้านหนึ่ง และภายในล็อบบี้ถูกทาสีขาวทั้งหมด นอกจากนี้ยังมีประติมากรรมของImi Knoebelตั้งอยู่ในล็อบบี้^{[ 31 ]}

เมื่ออาคาร 885 Third Avenue เปิดให้บริการ มีลิฟต์ 4 ตัวที่ตกแต่งด้วยแผ่นหินอ่อน ลิฟต์แต่ละตัวใช้หินอ่อนสีต่างกัน (เขียว น้ำตาล แดง หรือชมพู) ^{[ 32 ]}ลิฟต์ตั้งอยู่ทางด้านตะวันออก (ด้านหลัง) ของอาคาร ทำให้ส่วนที่เหลือของหอคอยสามารถสร้างขึ้นโดยมีการเว้นระยะ^{[ 13 ] [ 33 ]}ในส่วนหนึ่งของการปรับปรุงในปี 2024 ได้มีการเพิ่มแผ่นไม้เข้าไปในห้องโดยสารลิฟต์^{[ 31 ]}

โครงสร้างส่วนบนของอาคารเลขที่ 885 ถนนเธิร์ดอเวนิวทำจากคอนกรีตเสริมเหล็ก^{[ 27 ]}ประกอบด้วยระบบค้ำยันแบบท่อและแกนกลางที่เรียวลงในระดับบน เนื่องจากรูปทรงที่ผิดปกติของอาคารและที่ตั้งอยู่ทางด้านตะวันออกของถนนเธิร์ดอเวนิว ลมจากทางทิศเหนือจะทำให้เกิดแรงดันไปทางทิศตะวันออกจำนวนมาก ส่งผลให้วิศวกรโครงสร้าง Irwin Cantor ตัดสินใจเพิ่มแกนกลางซึ่งรับน้ำหนักโครงสร้างส่วนใหญ่^{[ 33 ]}แกนกลางประกอบด้วยลิฟต์และบันไดหนีไฟ^{[ 27 ]}นอกจากนี้เนื่องจากรูปทรงที่ไม่ธรรมดาของอาคาร พื้นที่สำนักงานและอุปกรณ์เครื่องกลจึงต้องได้รับการปรับให้เข้ากับรูปทรงวงรีของแต่ละชั้น^{[ 1 ] [ 2 ]}

ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2524 Gerald Hines ซื้อที่ดิน 885 Third Avenue จาก Citicorp ในราคา 28 ล้านดอลลาร์สหรัฐ^{[ 9 ] [ 10 ]}ที่ดินมีราคาสูงกว่า 1,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางฟุต (11,000 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. ⁾ซึ่งเป็นราคาสูงสุดเป็นประวัติการณ์สำหรับที่ดินในมิดทาวน์แมนฮัตตัน^{[ 10 ]}ราคานี้ยังไม่รวมค่าเช่าที่ดินตรงกลางบล็อก ซึ่งซื้อแยกต่างหาก^{[ 9 ]}ในขณะนั้น Hines ได้พัฒนาโครงการ 273 โครงการทั่วสหรัฐอเมริกา แต่เขาไม่เคยพัฒนาอาคารในนครนิวยอร์กมาก่อน ตามคำกล่าวของ Hines “เราอยากจะทำอะไรสักอย่างที่เราภาคภูมิใจและที่เมืองจะมองในแง่ดี” ^{[ 34 ]}ที่ดินนี้สามารถพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานได้มากถึง 460,000 ตารางฟุต (43,000 ^ตร.ม. ) ^{[ 9 ] [ 35 ]}ในเดือนเมษายนนั้น Burgee และ Johnson ได้นำเสนอแบบอาคารรูปทรงวงรีบนพื้นที่ดังกล่าว แต่คาดว่าจะไม่มีการวางแผนการก่อสร้างในอีกหลายปีข้างหน้า เนื่องจากสัญญาเช่าของผู้เช่าเดิมยังไม่หมดอายุ^{[ 35 ]}จนถึงเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2524 รายละเอียดของโครงการก็ยังไม่ได้รับการสรุป^{[ 36 ] [ 37 ]} Kenneth Hubbard ซึ่งเป็นผู้นำสำนักงาน Hines ในนครนิวยอร์ก กล่าวว่ารูปทรงวงรีเป็นสิ่งเดียวที่แน่นอนในการออกแบบ^{[ 15 ] [ 37 ]}

ในปี 1983 Hines Interests ประกาศว่าจะเริ่มก่อสร้างอาคารสูง 25 ถึง 30 ชั้นในปีถัดไป โดยมีพื้นที่ 500,000 ตารางฟุต (46,000 ตารางเมตร) ในขณะนั้น โฆษกของ Hines กล่าวกับ^The New York Timesว่า "เรายังไม่มีผู้เช่าเลย คุณรู้จักใครบ้างไหม" ^{[ 38 ]} Hines Interests จ่ายเงิน 1 ล้านดอลลาร์เพื่อย้ายผู้อยู่อาศัยรายหนึ่งในพื้นที่ คือ Paul Brine ซึ่งจ่ายค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่เดือนละ 90.14 ดอลลาร์ และปฏิเสธที่จะย้ายออก^{[ 39 ]} Hines Interests เริ่มก่อสร้างหอคอยในเดือนพฤษภาคม 1984 แม้ว่าจะยังไม่มีผู้เช่าก็ตาม ซึ่งแตกต่างจากแนวทางปกติของบริษัทที่มักจะเซ็นสัญญากับผู้เช่ารายใหญ่ก่อนเริ่มการก่อสร้าง ในขณะนั้น บริษัทกำลังก่อสร้างอาคารสำนักงานให้กับEF Huttonที่ 40 West 53rd Street และ Hines Interests มองว่าทั้งสองโครงการ "เป็นพันธสัญญาที่คล้ายคลึงกัน" ^{[ 40 ]}

ยังคงมีความไม่แน่นอนเกี่ยวกับความสูงของอาคารในขณะที่กำลังก่อสร้างฐานราก เนื่องจาก Hines Interests และ Sterling Equities ซึ่งเป็นพันธมิตรต้องการเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่ใช้สอยของอาคารขึ้น 20 เปอร์เซ็นต์เพื่อแลกกับการปรับปรุงสถานีรถไฟใต้ดินที่อยู่ติดกัน ซึ่งจะทำให้ผู้พัฒนาสามารถเพิ่มพื้นที่ได้ 75,000 ตารางฟุต (7,000 ตารางเมตร⁾ทำให้มีพื้นที่สูงสุด 580,000 ตารางฟุต (54,000 ตารางเมตร⁾ [ ^{25 ] ใน}ที่สุดก็มีการอนุมัติโบนัส^{[ 6 ]}สถาปนิกโครงการคือ Ronnette Riley จาก Burgee Johnson Architects ซึ่งดูแลการพัฒนาอาคาร^{[ 41 ] [ 42 ]}เพื่อดึงดูดผู้เช่า Hines Interests ได้เปิดศูนย์การตลาดบนชั้น 31 ของอาคาร Seagram ที่อยู่ใกล้เคียง ซึ่งบริษัทได้จัดแสดงแบบจำลองขนาดของ 40 West 53rd Street และ 885 Third Avenue ผู้พัฒนาคาดการณ์ว่าพวกเขาสามารถเรียกเก็บค่าเช่าได้ 45 ถึง 60 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต (480 ถึง 650 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร⁾สำหรับพื้นที่ดังกล่าว^{[ 43 ]}ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าสุทธิ แบบปรับปรุง แต่ Hines Interests จะคืนเงินส่วนเกินใดๆ สำหรับภาษี ค่าสาธารณูปโภค และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน^{[ 44 ]}

อาคารนี้สร้างเสร็จในปี 1986 ^{[ 14 ]}อาคารเลขที่ 885 ถนนเธิร์ดอเวนิวได้รับการวิจารณ์ทั้งดีและไม่ดีในช่วงปีแรก ๆ และได้รับฉายาว่า "อาคารลิปสติก" เนื่องจากรูปทรงที่แปลกตา แต่พื้นที่สำนักงานก็สร้างกำไรได้^{[ 45 ] [ 1 ]}ประมาณ 65 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่อาคารได้ถูกเช่าโดยผู้เช่าประมาณ 12 รายภายในกลางปี ​​1986 ^{[ 40 ] ผู้เช่าในช่วงแรก ได้แก่ ศูนย์โทรคมนาคมที่ดำเนินการโดย Telecom Plus [ 30 ] First} Interstate Bank Limited ^{[ 43} ] ^{บริษัทโฆษณาHill} , Holliday, Connors, Cosmopolus ^{[ 46 ]}บริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์Bernard L. Madoff Investment Securities ^{[ 47 ]}และมูลนิธิ Nathan Cummings [ ^{48 ] John} Burgee และ Philip Johnson ได้ย้ายสำนักงานสถาปัตยกรรมของบริษัทไปยังอาคารสูง ซึ่งเจ้าหน้าที่ของ Hines ถือว่าเป็น "การรับรองที่แข็งแกร่ง" ^{[ 49 ]}เมื่อสิ้นปี พื้นที่สามในสี่ของอาคารถูกใช้งาน เนื่องจากความต้องการพื้นที่สำนักงานลดลง Hines Interests จึงไม่คาดว่าจะให้เช่าพื้นที่แก่ผู้เช่ารายใหญ่เพียงไม่กี่รายอีกต่อไป^{[ 50 ]}

ร้านอาหารอิตาเลียนชื่อ Toscana Ristorante เปิดทำการที่ฝั่งถนน 54 ของอาคารในปี 1987 ^{[ 51 ]}ขณะที่ร้านกาแฟเปิดทำการที่ฝั่งถนน 53 ในปี 1999 ^{[ 52 ]}ในช่วงต้นทศวรรษ 1990 จอห์นสันกล่าวถึงอาคารนี้ว่า "เมื่อคุณบอกว่าคุณทำงานในอาคารลิปสติก ผู้คนจะรู้ทันทีว่าคุณอยู่ที่ไหน" ^{[ 45 ]}ร้าน Lipstick Cafe เปิดทำการในล็อบบี้ในปี 1992 ^{[ 26 ] [ 53 ]}ปีต่อมา Toscana Ristorante ถูกแทนที่ด้วยร้านอาหารชื่อVongซึ่งออกแบบโดย David Rockwell และ Jay Haverson ^{[ 26 ] [ 54 ]}ในช่วงต้นทศวรรษ 2000 ผู้เช่าสำนักงานประกอบด้วยสำนักงานกฎหมายBingham McCutchen [ ^{55 ]}สำนักงานกฎหมายLatham & Watkins ^[ 56 ^{] บริษัท}คอมพิวเตอร์^Unisys [ ^{57 ] และ}บริษัทการเงินMorgan Stanley ^{[ 58 ]}

ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2547 Tishman Speyer ได้ลงนามในสัญญาซื้ออาคาร ในขณะนั้น เจ้าของอาคารในนครนิวยอร์กกำลังซื้ออาคารต่างๆ โดยคาดการณ์ว่าอัตราค่าเช่าจะสูงขึ้น^{[ 59 ]}ต่อมาในปีเดียวกัน Hines Interests ได้ขายอาคารให้กับ Tishman Speyer ในราคา 235 ล้านดอลลาร์^{[ 60 ] [ 57 ]} Latham & Watkins ได้ลงนามในสัญญาเช่า 15 ปี สำหรับพื้นที่มากกว่าครึ่งหนึ่งของอาคาร หรือ 319,665 ตารางฟุต (29,697.9 ตารางเมตร⁾ในช่วงปลายปี พ.ศ. 2547 ท่ามกลางความต้องการพื้นที่สำนักงานที่เพิ่มขึ้นในมิดทาวน์แมนฮัตตัน^{[ 61 ]} TMW Property Funds ซึ่งเป็นกองทุนที่บริหารโดยPrudential Real Estate Investorsได้ซื้อหุ้น 49 เปอร์เซ็นต์ในอาคารจาก Tishman Speyer ในช่วงกลางปี ​​พ.ศ. 2548 ในราคา 164 ล้านดอลลาร์^{[ 57 ] [ 62 ]}การขายครั้งนี้ทำให้อาคารมีมูลค่า 335 ล้านดอลลาร์^{[ 62 ]} Prudential เป็นตัวแทนของกลุ่มนักลงทุนชาวเยอรมันในการทำธุรกรรม ในขณะนั้นอาคารมีผู้เช่าแล้ว 95 เปอร์เซ็นต์^{[ 57 ]} Tishman Speyer ตัดสินใจนำอาคารเลขที่ 885 ถนนเธิร์ดอเวนิวออกขายในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2550 ^{[ 63 ] [ 64 ]} Prudential ต้องการขายอาคารหลังนี้ และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์คาดการณ์ว่าทรัพย์สินนี้อาจขายได้ในราคามากกว่า 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ^{[ 64 ]}

กลุ่มบริษัทที่รู้จักกันในชื่อ Metropolitan 885 Third Avenue LLC ^{[ 65 ] [ 66 ]}ซื้ออาคารดังกล่าวในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2550 ในราคา 648.5 ล้านดอลลาร์ สหรัฐ ^{[ 67 ] [ 68 ]}โดยทำการซื้อขายเสร็จสิ้นในเดือนถัดมา^{[ 69 ]}หลังจากการขาย บริษัทอิสราเอล Tao Tsuot และ Financial Levers เป็นเจ้าของร่วมกัน 70 เปอร์เซ็นต์ของอาคาร ส่วนที่เหลือเป็นของ Metropolitan Real Estate Investments, Marciano Investment Group และนักลงทุนรายที่สาม^{[ 68 ] [ 70 ] [ 71 ]}การขายนี้รวมถึงตัวเลือกสำหรับเจ้าของในการซื้อที่ดินที่อยู่ใต้ตัวอาคารในปี พ.ศ. 2563 หรือหลังจากนั้น^{[ 72 ]}ในส่วนหนึ่งของข้อตกลงเดียวกันนี้SL Greenได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่อยู่ใต้ตัวอาคาร 79 เปอร์เซ็นต์ รวมถึงสิทธิการเช่าสำหรับที่ดินที่เหลืออีก 21 เปอร์เซ็นต์ ในราคา 317 ล้านดอลลาร์สหรัฐ^{[ 73 ] [ 74 ]} SL Green เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่า 55 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่ Gramercy Capital Corp. ซึ่งเป็นพันธมิตรเป็นเจ้าของส่วนที่เหลืออีก 45 เปอร์เซ็นต์^{[ 70 ]}ข้อตกลงนี้เป็นส่วนหนึ่งของแพ็คเกจทางการเงินที่ซับซ้อนสำหรับตัวอาคารเอง^{[ 74 ] [ 75 ]}เจ้าของอาคารยังได้รับสินเชื่อจำนองลำดับแรกมูลค่า 210 ล้านดอลลาร์จากRoyal Bank of Canada (RBC) ^{[ 60 ]}รวมถึงสินเชื่อหุ้นบุริมสิทธิ์มูลค่า 60 ล้านดอลลาร์จากGoldman Sachs [ ^{76 ] การ}ซื้อที่ดิน สินเชื่อจำนองลำดับแรก และสินเชื่อหุ้นบุริมสิทธิ์มีมูลค่ารวม 587 ล้านดอลลาร์ในการจัดหาเงินทุน^{[ 71 ] [ 75 ]} Wachoviaเสนอที่จะจัดหาเงินทุน 90 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้ออาคาร แต่ในที่สุดก็ถอนตัวจากข้อตกลง^{[ 77 ]}

แม้ว่าพื้นที่ส่วนใหญ่จะอยู่ภายใต้สัญญาเช่าระยะยาวกับ Latham & Watkins แล้ว แต่เจ้าของใหม่แสดงความมั่นใจว่าพื้นที่ที่เหลือ ซึ่งมีผู้เช่ารายย่อยหลากหลายราย จะสามารถให้เช่าได้ในอัตราที่สูง^{[ 75 ] [ 78 ]}ประมาณ 42 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่อาคารจะพร้อมให้เช่าภายในปี 2013 ^{[ 75 ]} Metropolitan ได้รีไฟแนนซ์อาคารในเดือนกรกฎาคม 2008 ด้วยเงินกู้ระยะสั้นจาก Goldman Sachs ^{[ 76 ] [ 65 ]}ในขณะนั้น อาคารมีผู้เช่า 97 เปอร์เซ็นต์ โดยมีพื้นที่ว่างเพียง 13,800 ตารางฟุต (1,280 ตารางเมตร) ^[ 79 ^{] ประมาณสองใน}สามของอาคารมีผู้เช่าเพียงรายเดียวคือ Latham & Watkins ^{[ 79 ] [ 80 ]}บริษัทหลักทรัพย์ Bernard L. Madoff Investment Securities ซึ่งครอบครองพื้นที่สามชั้น ได้ปิดตัวลงในปี 2008 หลังจากที่ประธานบริษัทBernie Madoffถูกพบว่าดำเนิน แผนการฉ้อโกงแบบปอน ซีมูลค่า 65 พันล้านดอลลาร์^{[ 81 ]}ต่อมาสำนักงานสอบสวนกลาง (FBI)ได้เข้าควบคุมพื้นที่บางส่วนของ Madoff ในขณะที่กำลังสืบสวนข้อกล่าวหาฉ้อโกงต่อ Madoff ^{[ 47 ] [ 60 ]}นายหน้าแสดงความกังวลว่าความเกี่ยวข้องของอาคารกับ Madoff จะทำให้ผู้เช่าหนีไป^{[ 60 ]}รายได้ค่าเช่าที่ 885 Third Avenue ลดลงในอีกหลายปีต่อมา ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากเรื่องอื้อฉาวของ Madoff ^{[ 82 ]}แต่ก็เป็นเพราะอัตราการว่างงานที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2008ด้วย^{[ 83 ]}ร้านสเต็ก Wolfgang's Steakhouseเข้ามาแทนที่พื้นที่เดิมของ Vong ในอาคารในช่วงปลายปี 2009 ^{[ 70 ]}

บริษัท Metropolitan 885 Third Avenue LLC ผิดนัดชำระหนี้จำนองครั้งแรกในปี 2010 และ RBC ฟ้องร้องในเดือนมิถุนายนปีนั้นเพื่อยึดอาคาร^{[ 65 ] [ 66 ]} Metropolitan ยื่นขอล้มละลายในเดือนพฤศจิกายนปีนั้น^{[ 83 ] [ 84 ] [ 85 ]} กลุ่มบริษัท Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRSA) จากอาร์เจนตินาและMarciano Investment Groupเข้าซื้อกรรมสิทธิ์ส่วนใหญ่ของอาคารในข้อตกลงที่มีมูลค่า 395 ล้านดอลลาร์^{[ 60 ]} SL Green ได้รวมกรรมสิทธิ์ในที่ดินซึ่งมีมูลค่า 352 ล้านดอลลาร์^{[ 73 ]}แม้จะมีข้อโต้แย้งเกี่ยวกับ Madoff อาคารก็ยังคงมีผู้เช่ามากกว่า 90 เปอร์เซ็นต์หลังจากที่ IRSA และ Marciano เข้าซื้อกิจการ^{[ 60 ] [ 86 ]}บริษัทกฎหมายReitler Kailas & Rosenblatt LLPเข้ามาเป็นผู้เช่าในปี 2009 โดยเริ่มแรกเช่าชั้น 20 และขยายไปยังชั้น 21 ในปี 2021 พื้นที่สำนักงานว่างบางส่วนถูกใช้สำหรับจัดแสดงงานศิลปะในปี 2011 ^{[ 58 ]}และล็อบบี้ได้จัดนิทรรศการเกี่ยวกับผลงานของ Philip Johnson ในปีถัดมา^{[ 87 ] [ 88 ]}ร้านกาแฟเปิดให้บริการภายในล็อบบี้ของอาคารในปี 2010 ^{[ 89 ]}ซึ่งต่อมาถูกแทนที่ในปี 2014 ด้วยร้านอาหาร Crimson & Rye ที่บริหารงานโดยเชฟCharlie Palmer [ ^{90 ] เพื่อ}ดึงดูดผู้เช่า IRSA และ Marciano ได้ว่าจ้างบริษัทสถาปัตยกรรมGenslerเพื่อออกแบบพื้นที่สำนักงานบางส่วนใหม่^{[ 86 ]}จากนั้นเจ้าของจึงให้เช่าพื้นที่เป็นสำนักงานสำเร็จรูป โดยแต่ละแห่งมีพื้นที่หลายพันตารางฟุต^{[ 86 ] [ 91 ]}

Herald Square Properties ซึ่งเป็นตัวแทนบริหารอาคาร^{[ 92 ]}รายงานในปี 2014 ว่ามีความต้องการเช่าพื้นที่ทั้งชั้นภายในอาคาร^{[ 91 ]}ในปีถัดมา อาคารดังกล่าวมีผู้เช่าแล้ว 97 เปอร์เซ็นต์ รวมทั้งพื้นที่เดิมทั้งหมดของ Madoff ^{[ 93 ]} SL Green ขายหุ้นส่วนใหญ่ในสัญญาเช่าที่ดินให้กับ Ceruzzi Properties และSMI USAในราคา 453 ล้านดอลลาร์ในเดือนตุลาคม 2015 ^{[ 94 ] [ 95 ]}การขายครั้งนี้ ซึ่งช่วยสนับสนุนเงินทุนในการซื้อ11 Madison Avenueของ SL Green ^{[ 96 ]}เสร็จสิ้นในเดือนกุมภาพันธ์ปีถัดมา^{[ 73 ] [ 72 ]} Ceruzzi, SMI USA และ SL Green เป็นเจ้าของที่ดิน 78.9 เปอร์เซ็นต์ โดยแบ่งส่วนที่เหลือกับเจ้าของรายอื่น^{[ 97 ]} Ceruzzi ให้เช่าที่ดินคืนแก่ IRSA และได้รับเงินกู้ 272 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ระยะเวลา 4 ปี จากCredit Suisseในปี 2017 ^{[ 98 ] [ 99 ]}อาคารยังคงดึงดูดผู้เช่า เช่น กองทุนเฮดจ์ฟันด์Alden Global CapitalและสำนักงานกฎหมายNoerr ^{[ 70 ]} Latham and Watkins ประกาศในปี 2018 ว่าจะย้ายไปที่1271 Avenue of the Americas [ ^{100 ]}ทำให้พื้นที่สำนักงานส่วนใหญ่ของ 885 Third Avenue ว่างลง^{[ 101 ] [ 102 ] ท่ามกลางเศรษฐกิจอาร์เจนตินาที่อ่อนแอลง IRSA และ} Marciano เลือกที่จะไม่ใช้สิทธิ์ในการซื้อที่ดินใต้ 885 Third Avenue ในปี 2019 แต่ Ceruzzi นำที่ดินออกขายในปีเดียวกัน^{[ 101 ]}

เนื่องจากการระบาดใหญ่ของ COVID-19 ทั่วโลก ในปี 2020 IRSA ไม่สามารถชำระเงินกู้เช่าที่ดินได้ ซึ่งถูกส่งไปยังผู้ให้บริการพิเศษในเดือนมิถุนายน 2020 ^{[ 103 ] [ 97 ]}ข้อพิพาทเพิ่มเติมเกิดขึ้นเมื่อ 3 Company LLC ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน 21 เปอร์เซ็นต์ พยายามที่จะเพิ่มค่าเช่าที่ดินรายปีสำหรับส่วนของตนเป็นห้าเท่า โดยอ้างอิงจากการประเมินราคาที่ดำเนินการก่อนการระบาดใหญ่ SL Green ยื่นฟ้องโดยอ้างว่าที่ดินแปลงดังกล่าวไม่ได้รับการประเมินราคาอย่างถูกต้อง^{[ 17 ] [ 104 ]} Ceruzzi เกือบจะผิดนัดชำระหนี้^{[ 104 ]}ซึ่ง SL Green เข้าซื้อในเดือนมีนาคม 2021 ^{[ 105 ]}ต่อมาในปีนั้น SL Green ประกาศบนTwitterว่าจะปรับปรุงล็อบบี้^{[ 106 ]}บริษัทได้เริ่มให้เช่าพื้นที่ในอาคารตั้งแต่ต้นปี 2022 ^{[ 107 ] [ 108 ]}ในเดือนกันยายน 2022 ศูนย์มะเร็ง Memorial Sloan Ketteringจ่ายเงินให้ SL Green 300 ล้านดอลลาร์สหรัฐ สำหรับพื้นที่ 415,000 ถึง 435,000 ตารางฟุต (38,600 ถึง 40,400 ตารางเมตร⁾ซึ่งคิดเป็นประมาณสองในสามของพื้นที่ทั้งหมดของอาคาร^{[ 109 ] [ 110 ]}การปรับปรุงล็อบบี้ ซึ่งออกแบบโดยMdeAS Architectsเสร็จสมบูรณ์ในปี 2024 ^{[ 31 ]}ร้านอาหารอิตาเลียน Mamo ได้เช่าพื้นที่ด้านถนน 53rd Street ของอาคารในเดือนสิงหาคม 2025 ^{[ 111 ]}

Newsdayอ้างถึง 885 Third Avenue เป็นตัวอย่างของ "แนวทางที่แตกต่าง" ของจอห์นสัน โดยอ้างอิงถึงบทสัมภาษณ์ใน รายการโทรทัศน์ American Mastersของ PBSในปี 1986 ซึ่งจอห์นสันได้อธิบายแนวทางการออกแบบสถาปัตยกรรมของเขาว่า "บางครั้งคุณต้องแตกต่างไปจากโลกภายนอก มิฉะนั้นคุณจะบ้าไป" ^{[ 112 ]}วินเซนต์ สกัลลีเขียนในนิตยสาร The New York Timesว่าอาคารหลังนี้ "มีลักษณะแบบฮูสตันที่หมุนวน" ซึ่งอาจเป็นการยกย่องภาคตะวันตกเฉียงใต้หรืออ้างอิงถึงชื่อเสียงของ Third Avenue ในฐานะ "ถนนชายแดน" ^{[ 113 ]} The New York Timesเปรียบเทียบล็อบบี้ของ 666 Fifth Avenue ที่อยู่ใกล้เคียง ซึ่งได้รับการออกแบบใหม่ในช่วงปลายทศวรรษ 1990 กับการออกแบบของ 885 Third Avenue ^{[ 114 ]} The New York Daily Newsเขียนในปี 2012 ว่าอาคารหลังนี้ "ไม่ใช่แค่โครงสร้างที่น่าสนใจเท่านั้น แต่ยังเป็นตัวอย่างที่สมบูรณ์แบบของสถาปัตยกรรมสมัยใหม่" ^{[ 87 ]} Curbedเขียนไว้ในปี 2023 ว่าโครงสร้างนี้ "ทำหน้าที่เป็นจุดตัดกับความจืดชืดของถนนเธิร์ดอเวนิวส่วนที่เหลือมานานแล้ว" ^{[ 115 ]}

Carter Wiseman อธิบายอาคารนี้ว่า "ดูตลกขบขัน" ใน บทความ American Heritageซึ่งเขาวิจารณ์ Johnson ว่าเป็น "สถาปนิกที่ถูกยกย่องเกินจริงที่สุด" ^{[ 116 ]} Michael Sorkin วิจารณ์การออกแบบ โดยกล่าวว่า "ในแง่ของรูปทรง อาคารนี้ถือว่าดี มีรูปทรงที่ดีและโดดเด่น แต่โครงการนี้กลับล้มเหลวในรายละเอียด" ^{[ 117 ]} Eric Nash เขียนไว้ในปี 2005 ว่า "ความไม่ต่อเนื่องถูกเน้นย้ำในทุกระดับ" ตั้งแต่เสาที่ฐานไปจนถึงการจัดวางภายในของอาคาร^{[ 2 ]}

วิกิมีเดียคอมมอนส์มีสื่อที่เกี่ยวข้องกับอาคารลิปสติก

• เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ
• "อาคาร Emporis รหัส 114943" Emporis เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อวันที่ 2 กุมภาพันธ์2020
• อาคารลิปสติกที่Structurae