Marischal Square
| Marischal Square | |
|---|---|
 | |
 Interactive map of the Marischal Square area | |
General information | |
| Type | Mixed use (offices, hotel, and gastronomy) |
| Location | Broad Street, Aberdeen, Aberdeen, Scotland |
| Coordinates | 57°08′56″N2°05′51″W / 57.148840°N 2.097472°W / 57.148840; -2.097472 |
| Opened | 5 December 2017[1] |
| Cost | £50 million |
| Client | Muse Developments |
| Landlord | Aberdeen City Council |
| Technical details | |
| Floor count | 7 |
| Floor area | 239,776 sq ft (22,276 m2) |
| Design and construction | |
Architecture firm | Halliday Fraser Munro[2] |
Marischal Square is a mixed use complex on Broad Street, Aberdeen, Scotland. The development is located on the site of St. Nicholas House, Aberdeen City Council's former 14-storey headquarters building, whose demolition was completed on 18 June 2014,[3] after staff had been relocated to the redeveloped Marischal College across the road.
The premises is bounded by Broad Street to the east, Upperkirkgate to the north, and Flourmill Lane to the west. Comprising 0.981 hectares (2.42 acres), it was developed in a single phase and completed in 2017.
Structure and tenants
The two office buildings, named 1 and 2 Marischal Square respectively, contain ground-floor receptions operated by the landlord. 1 Marischal Square is the larger of the two, with a net floor space of 122,174 sq ft (11,350 sq m) and 164 underground parking spaces. By comparison, 2 Marischal Square has 54,677 sq ft (5,095 sq m) of floor space, and 78 underground parking spaces.
Besides the two office buildings, the site contains the Aberdeen Residence Inn by Marriott hotel. This corners the Provost Skene's House museum, with a large public green space separating the two. In addition, there are a number of gastronomic outlets including All Bar One, Costa Coffee, Mackie's of Scotland and Tony Macaroni.
On 25 June 2019, Aberdeen local radio station Original 106 commenced broadcasting from their new studio complex located at 1 Marischal Square, within the office space of the station's owners DC Thomson, publishers of local newspaper titles The Press and Journal and Evening Express.
Former
เดิมทีมี ร้านอาหาร Prezzo ตั้งอยู่ แต่ปิดตัวลงในปี 2021 [ 4 ]
ประวัติศาสตร์
พื้นที่ซึ่งการพัฒนาตั้งอยู่ได้มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา เมื่อสิ้นสุดปีการศึกษา 2546/2547 มหาวิทยาลัยอะเบอร์ดีนได้ย้ายสมาคมนักศึกษา ออก จากอาคารเดิมที่ 2-4 Upperkirkgate บริเวณหัวมุมถนนบรอดสตรีท[ 5 ]ทั้งนี้เนื่องจากการใช้งานวิทยาลัยมาริสชัลลดลงในฐานะสถานที่สอนวิชาแพทยศาสตร์ โดยเหลือเพียงไม่กี่พื้นที่ที่ยังคงใช้งานเพื่อวัตถุประสงค์อื่น
การใช้งานวิทยาลัยมาริสชัลของมหาวิทยาลัยของรัฐสิ้นสุดลงอย่างสมบูรณ์ในปี 2551 เพื่อเตรียมการปรับปรุงและใช้งานอาคารโดยสภาเมืองอเบอร์ดีน[ 6 ]ซึ่งส่งผลกระทบต่อความสามารถในการดำเนินธุรกิจของพื้นที่ท้องถิ่น แม้จะมี ศูนย์การค้า บอน แอคคอร์ด แอนด์ เซนต์ นิโคลัสอยู่ใกล้ๆ แต่ธุรกิจต่างๆ บนถนนอัปเปอร์เคิร์กเกตก็ได้รับผลกระทบจากการที่ไม่มีนักศึกษามหาวิทยาลัยอยู่ในพื้นที่อีกต่อไป
การแข่งขันด้านการตลาดและการออกแบบ
สภาเมืองอเบอร์ดีนลงมติให้รื้อถอนบ้านเซนต์นิโคลัสในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2554 [ 7 ]แม้จะมีเสียงเรียกร้องให้หาประโยชน์สาธารณะและไม่ใช่เชิงพาณิชย์สำหรับพื้นที่ดังกล่าวจากสมาชิกสภาท้องถิ่นพรรคSNPแต่สภากลับเลือกที่จะทำการตลาดพื้นที่ว่างเปล่าดังกล่าวในตลาดเปิด โดยตระหนักถึงการลดลงของกิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่พื้นที่นั้นประสบมา
กระบวนการคัดเลือกสองขั้นตอนได้ดำเนินการตามมา และในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2555 ได้มีการประกาศว่าสภาได้รับข้อเสนอจำนวน 13 ข้อจากผู้พัฒนาที่สนใจ ข้อเสนอทั้งหมดเป็นการพัฒนาแบบผสมผสานซึ่งประกอบด้วยโรงแรม สำนักงาน ร้านค้าปลีก และร้านอาหาร/คาเฟ่ โดยมีขนาดตั้งแต่ 180,000 ตารางฟุต ถึง 650,000 ตารางฟุต พร้อมที่จอดรถสำหรับ 150 ถึง 600 คัน[ 8 ] ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2555 ผู้เสนอราคา 4 รายได้รับการคัดเลือกให้เข้าสู่ขั้นตอนที่สองและนำเสนอข้อเสนอการออกแบบที่มีรายละเอียดมากขึ้นต่อสภา[ 9 ]
แบบร่างที่ผ่านเข้ารอบได้รับการเปิดเผยต่อสาธารณะในเดือนเมษายน 2556 และบริษัท Muse Developments จากเมืองแมนเชสเตอร์ ซึ่งร่วมทุนกับAviva Investorsได้รับเลือกให้เป็นผู้เสนอราคาที่ได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษเมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2556 สภาเมืองประเมินว่าโครงการพัฒนาที่ดินนี้จะดึงดูดผู้คนเพิ่มขึ้น 3,000 คนต่อวันเข้ามาในใจกลางเมืองอะเบอร์ดีน
ข้อเสนอของ Muse ประกอบด้วยข้อกำหนดให้สภาเช่าการพัฒนาจาก Muse เป็นระยะเวลา 35 ปี และรับส่วนหนึ่งของรายได้ค่าเช่าจากผู้เช่าในช่วงเวลานั้น การพัฒนาจะกลับมาเป็นกรรมสิทธิ์ของสภาหลังจากครบกำหนด 35 ปี[ 10 ] [ 11 ] การตัดสินใจของสภาในการเลือกข้อเสนอของ Muse นั้นเป็นที่ถกเถียงกัน โดยการลงคะแนนของสมาชิกสภาแบ่งออกเป็น 23-20 เสียง พรรคแรงงาน พรรคอนุรักษ์นิยม และพรรคอิสระลงคะแนนเห็นชอบ ในขณะที่พรรค SNP และพรรคเสรีประชาธิปไตยคัดค้าน[ 12 ]
การวางแผนและการออกแบบ
กระบวนการวางแผนก่อนการยื่นขออนุญาตเสร็จสมบูรณ์ในช่วงฤดูร้อนปี 2556 [ 13 ]มีการจัดกิจกรรมปรึกษาหารือสาธารณะที่หอศิลป์อะเบอร์ดีนในช่วงปลายปีนั้น[ 14 ]
จัตุรัส Marischal จะประกอบด้วยพื้นที่สำนักงาน 175,000 ตารางฟุต พื้นที่ร้านอาหาร 5,000 ตารางฟุต และพื้นที่ค้าปลีกและสันทนาการ 18,638 ตารางฟุต ซึ่งจะรวมถึงโรงแรม บูติกประมาณ 150 ห้อง[ 14 ] [ 15 ]
แบบร่างเบื้องต้นแสดงให้เห็นอาคารหลายหลังที่เชื่อมต่อกัน โดยอาคารที่สูงที่สุดจะมี 10 ชั้น ตั้งอยู่ริมถนนฟลอร์มิลล์เลน โครงการนี้ยังจะมีสวนหย่อม ลานภายในที่มีหลังคาเป็นกระจก และการปิดถนนบรอดสตรีทให้เป็นทางเดินเท้าเพื่อสร้างพื้นที่สาธารณะระหว่างโครงการกับวิทยาลัยมาริสชัลบ้านพักของอธิการบดีสกินซึ่งสร้างขึ้นในศตวรรษที่ 17 จะได้รับการอนุรักษ์ไว้เป็นส่วนหนึ่งของข้อเสนอ
เปิด
ร้านแรกในจัตุรัสร้านไอศกรีมMackie's เปิดทำการในเดือนธันวาคม 2017 [ 16 ] ประติมากรรมรูปเสือดาวเหล็ก ออกแบบโดยAndy Scottเป็นจุดเด่นของโถงกลางภายในโครงการพัฒนา มีน้ำหนักมากกว่าสองตันและสูงห้าเมตร ติดตั้งอยู่บนเสาสูงสิบเมตร[ 17 ]รูปปั้นนี้มีชื่อว่าPoisedใช้เวลาสร้างมากกว่าหนึ่งปี และเป็นประติมากรรมชิ้นแรกของ Scott ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ[ 18 ]
รายละเอียดของข้อตกลงเบื้องต้นกับผู้เช่าอาคารได้รับการเผยแพร่โดยสภาเมืองอเบอร์ดีนในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2564 โดยแสดงให้เห็นว่ามีการให้สิ่งจูงใจในการเช่าแก่ผู้เช่าเป็นจำนวนเงินรวม 4.49 ล้านปอนด์[ 19 ]
การวิจารณ์
มีการคัดค้านการพัฒนา โดยผู้ประท้วงกังวลว่าการพัฒนาจะส่งผลกระทบต่อทัศนียภาพของวิทยาลัยมาริสชัลและบ้านพักของอธิการบดีสเกน ในเดือนมกราคม 2558 ผู้ประท้วงหลายร้อยคนได้รวมตัวกันเป็นโซ่มนุษย์รอบสถานที่ก่อสร้างเพื่อประท้วง ในการตอบสนอง มิวส์ระบุว่าการพัฒนาจะแสดงให้เห็นถึง "ความเคารพอย่างมากต่อประเพณีหินแกรนิตของเมือง ตลอดจนความงามและศิลปะที่ไม่อาจปฏิเสธได้ของอาคารวิทยาลัยมาริสชัล และความรักอันอบอุ่นของสาธารณชนที่มีต่อบ้านพักของอธิการบดีสเกน" [ 20 ]
รางวัล
จัตุรัสแห่งนี้ได้รับรางวัลโครงการแห่งปีและรางวัลพื้นที่สาธารณะและภูมิทัศน์ในงาน ประกวดออกแบบประจำปีของ สมาคมสถาปนิกแห่งเมืองอเบอร์ดีนในปี 2018 [ 21 ]