ข้อตกลงเบื้องต้น
ร่างข้อกำหนดเบื้องต้นหรือร่างข้อตกลงเบื้องต้นหรือหนังสือแสดงเจตจำนงเป็นเอกสารที่ไม่ผูกพันซึ่งระบุประเด็นหลักที่เกี่ยวข้องกับการขาย การเป็นหุ้นส่วน หรือข้อตกลงอื่น ๆ เบื้องต้น[ 1 ]
เอกสารข้อตกลงเบื้องต้นจะมีผลบังคับใช้ได้ ก็ต่อ เมื่อได้รับการนำไปใช้ในสัญญาหลักและได้รับการตกลงกันในภายหลัง เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่น จนกว่าจะถึงจุดนั้น ข้อตกลงเบื้องต้นจะไม่มีผลผูกพันทางกฎหมายอย่างไรก็ตาม เอกสารดังกล่าวสามารถมีผลผูกพันทางกฎหมายได้หากเอกสารข้อตกลงมีข้อกำหนดหรือภาษาที่ระบุอย่างชัดเจนถึงเจตนาที่จะผูกพันทางกฎหมายในทำนองเดียวกัน จดหมายที่ไม่ได้ระบุว่าข้อกำหนดนั้นมีเจตนาที่จะผูกพันหรือไม่ ก็อาจถูกพิจารณาว่ามีผลผูกพันได้เนื่องจากภาษาที่ใช้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของการทำธุรกรรมและรวมถึงพฤติกรรมของคู่สัญญาเองด้วย[ 2 ] [ 3 ]
หน้าที่สำคัญอย่างหนึ่งของข้อตกลงเบื้องต้นคือการช่วยระบุประเด็นสำคัญที่อาจขัดขวางการทำธุรกรรมให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในระหว่างการเจรจา
ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
ใน การทำธุรกรรม อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในสหราชอาณาจักร ข้อตกลงเบื้องต้นมักเรียกว่าข้อกำหนดเบื้องต้น ( Heads of Terms หรือ HOTS ) วัตถุประสงค์หลักของข้อกำหนดเบื้องต้นคือการระบุและเน้นย้ำข้อกำหนดของทั้งผู้ขายและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ การใช้ข้อกำหนดเบื้องต้นมีข้อดีหลายประการ ตัวอย่างเช่น การดำเนินการนี้จะทำให้ทั้งสองฝ่ายเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าตนต้องปฏิบัติตามอะไรบ้าง และสามารถลดหรือขจัดความเข้าใจผิดใดๆ จากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้[ 4 ]โดยปกติแล้วข้อกำหนดเบื้องต้นจะประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:
- รายละเอียดของผู้ขายอสังหาริมทรัพย์
- รายละเอียดของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์
- ที่อยู่ของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
- รายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
- ราคาซื้อขายที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกันไว้
- ข้อมูลการชำระเงิน
- เงื่อนไขพิเศษใดๆ
- วันที่เสร็จสิ้นธุรกรรม
ข้อตกลงที่ทำเป็นลายลักษณ์อักษร ลงนามโดยทุกฝ่าย รวมถึงเงื่อนไขที่ตกลงกันโดยชัดแจ้งโดยฝ่ายต่างๆ และแสดงถึงข้อเสนอ การยอมรับการพิจารณาและเจตนาที่จะสร้างความสัมพันธ์ทางกฎหมาย มีแนวโน้มที่จะถือเป็นสัญญาที่มีผลผูกพัน เนื่องจากเนื้อหาดังกล่าวสะท้อนถึงข้อกำหนดของพระราชบัญญัติกฎหมายทรัพย์สิน (บทบัญญัติเบ็ดเสร็จ) พ.ศ. 2532ซึ่งระบุไว้ (ในมาตรา 2) ว่า " สัญญาซื้อขายหรือการจำหน่ายสิทธิในที่ดินจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น และต้องรวมเงื่อนไขทั้งหมดที่ฝ่ายต่างๆ ได้ตกลงกันโดยชัดแจ้งไว้ในเอกสารฉบับเดียว หรือในกรณีที่มีการแลกเปลี่ยนสัญญา ให้ระบุไว้ในแต่ละฉบับ " [ 5 ] [ 6 ]