รายการพกพา

ใน อุตสาหกรรม อสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาการลงประกาศขายแบบลับๆหรือการลงประกาศขายแบบส่วนตัว คือทรัพย์สินที่นายหน้าขายผ่านการติดต่อส่วนตัว แทนที่จะลงประกาศในระบบลงประกาศขายแบบรวมศูนย์ (MLS) หรือโฆษณาต่อสาธารณะ^{[ 1 ]}ในแคนาดา เรียกว่าการลงประกาศขายแบบเฉพาะเจาะจง^{[ 2 ]}

เหตุผลสำหรับการลงประกาศขายแบบลับๆ อาจแตกต่างกันออกไป ตั้งแต่ความต้องการความเป็นส่วนตัวหรือความลับ ไปจนถึงการเลือกปฏิบัติ และผู้ขายบางรายอาจมีเหตุผลของตนเองที่ไม่โฆษณาประกาศขายในรูปแบบปกติ รวมถึงการต้องการขายให้กับบุคคลบางกลุ่มเท่านั้น กลยุทธ์การตลาดที่ถูกต้องตามกฎหมายหลายอย่างก็อาจทำให้ผู้ขายเลือกใช้การลงประกาศขายแบบลับๆ ได้เช่นกัน การลงประกาศขายแบบลับๆ อาจดึงดูดใจผู้ซื้อที่ต้องการโอกาสพิเศษได้เป็นอย่างมาก เหตุผลที่ถูกต้องตามกฎหมายอื่นๆ ที่ผู้ขายตัดสินใจลงประกาศขายแบบลับๆ ได้แก่ ศักยภาพในการทำธุรกรรมที่รวดเร็วและราบรื่นยิ่งขึ้น เมื่อตัวแทนขายมีลูกค้าผู้ซื้อที่อาจสนใจในทรัพย์สินนั้นๆ อยู่แล้ว การลงประกาศขายแบบลับๆ สามารถลดความจำเป็นในการพาคนแปลกหน้าไปชมบ้านหลายครั้ง การลงประกาศขายแบบลับๆ สามารถช่วยลดโอกาสที่ประกาศขายจะค้างอยู่ในระบบ MLS เป็นเวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือนได้^{[ 3 ]}

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เต็มเวลาหลายคนมีความรู้เกี่ยวกับรายการประกาศขายแบบลับๆ (pocket listing) ทั้งในสำนักงานของตนเองหรือสำนักงานอื่นๆ ของบริษัทเดียวกัน แม้ว่าระบบ MLS หลายระบบอาจพยายามจำกัดการลงประกาศประเภทนี้โดยกำหนดให้ต้องมีการลงนามในหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับประโยชน์ของการประชาสัมพันธ์ในระบบ MLS แต่ก็อาจสนับสนุนให้สมาชิกงดเว้นจากการรับลงประกาศขายแบบลับๆ อย่างไรก็ตาม มีบางบริษัทที่ลงประกาศขายทรัพย์สินแบบลับๆ ในช่วงเวลาสั้นๆ ก่อนที่จะนำเข้าสู่ระบบ MLS โดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ขาย ซึ่งจะทำให้บริษัทสามารถพยายามรับค่าคอมมิชชั่นทั้งฝั่งผู้ลงประกาศขายและฝั่งผู้ขายได้ ซึ่งเป็นศัพท์เฉพาะในวงการที่เรียกว่า "ทั้งสองด้านของธุรกรรม"

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เป็นสมาชิกของระบบ MLS อาจมีรายการขายแบบลับๆ แต่ก็ยังอาจยินดีร่วมมือกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์รายอื่นในการขายรายการเหล่านั้น

A broker or agent having a Pocket Listing can sometimes imply that the property will be sold directly to a buyer by the seller's agent.

Some brokerages are starting to provide private pocket listing services for the public and investors that allow them to act as a dual-agent in the transaction.

Pocket listings may be used for properties of any price. Pocket listings are not restricted to the most exclusive high-end homes.

Pocket listings are not "Open Listings". An open listing is an Agreement between a seller and a broker whereby the property is available for sale by any real estate professional who can advertise, show, or negotiate the sale, and whoever brings an acceptable offer would receive compensation.

Real estate companies will typically require that a written agreement for an open listing be signed by the seller to ensure the payment of a commission. "For Sale By Owners" (FSBOs) often also offer open listings by signing an agreement to pay a broker who brings them an acceptable offer, but these will usually not be pocket listings.^[4]

In an "Exclusive Right to Sell Agreement", the broker normally agrees to cooperate with other brokers and to share a portion of the total real estate commission paid by the seller. However, in a pocket listing situation, it is stated that the property shall not be placed in an MLS, and thus there is no agreement to work cooperatively with other brokers.

An alternative form of Agreement might be "Exclusive Agency" where only the broker is given the right to sell the property, and no offer of compensation is ever made to another broker. In that case, the property will never be entered into an MLS.

• Types of listing contracts
• List of real estate topics
• Real estate trends