บริการลงประกาศขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ( MLSหรือระบบลงประกาศขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งหรือบริการลงประกาศขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ) เป็นองค์กรที่มีชุดบริการที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ใช้เพื่อสร้างข้อเสนอตามสัญญาความร่วมมือและค่าตอบแทน (ระหว่างนายหน้า) และรวบรวมและเผยแพร่ข้อมูลเพื่อให้สามารถประเมินราคาได้ ฐานข้อมูลและซอฟต์แวร์ของบริการลงประกาศขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งถูกใช้โดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (หรือในอุตสาหกรรมอื่น ๆ เช่น นายหน้าเครื่องบิน^{[ 1 ]} ) ซึ่งเป็นตัวแทนของผู้ขายภายใต้สัญญาลงประกาศขายเพื่อแบ่งปันข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์กับนายหน้าอื่น ๆ ที่อาจเป็นตัวแทนของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ หรือต้องการทำงานร่วมกับนายหน้าของผู้ขายในการหาผู้ซื้อสำหรับอสังหาริมทรัพย์หรือสินทรัพย์นั้น ข้อมูลการลงประกาศขายที่จัดเก็บไว้ในฐานข้อมูลของบริการลงประกาศขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเป็นข้อมูลที่เป็นกรรมสิทธิ์ของนายหน้าที่ได้รับข้อตกลงการลงประกาศขายกับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์

ตามข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ของสหรัฐอเมริกา :

ในช่วงปลายศตวรรษที่ 1800 นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มักจะรวมตัวกันที่สำนักงานของสมาคมท้องถิ่นเพื่อแบ่งปันข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่พวกเขากำลังพยายามขาย พวกเขาตกลงที่จะจ่ายค่าตอบแทนให้กับนายหน้าคนอื่นๆ ที่ช่วยขายทรัพย์สินเหล่านั้น และ MLS แรกก็ถือกำเนิดขึ้นโดยอิงจากหลักการพื้นฐานที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะของอสังหาริมทรัพย์ที่มีการจัดระเบียบ: ช่วยฉันขายสินค้าคงคลังของฉัน แล้วฉันจะช่วยคุณขายสินค้าคงคลังของคุณ^{[ 2 ]}

คำว่า "MLS" ถือเป็นคำทั่วไปในสหรัฐอเมริกาและไม่สามารถจดทะเบียนเครื่องหมายการค้าหรือตราสินค้าได้ MLS สามารถเป็นเจ้าของและดำเนินการโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แต่ละราย กลุ่มสมาคมระดับภูมิภาค หรือสหกรณ์อิสระของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ไม่มี MLS ใดที่มีอำนาจสูงสุดเพียงแห่งเดียว อย่างไรก็ตาม มีมาตรฐานข้อมูลสำหรับระบบ MLS องค์กรมาตรฐานอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Standards Organization)จัดทำพจนานุกรมข้อมูล^{[ 3 ]}สำหรับคำศัพท์และโครงสร้างข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป และ RESO Web API ^{[ 4 ]}สำหรับการขนส่งข้อมูล มาตรฐานการขนส่งข้อมูลทั่วไปก่อนหน้านี้RETSได้ถูกยกเลิกไปแล้ว

วัตถุประสงค์หลักของ MLS คือการจัดหาช่องทางในการเผยแพร่ "ข้อเสนอค่าตอบแทนฝ่ายเดียว" โดยนายหน้าผู้ลงประกาศขาย ให้แก่นายหน้าผู้เข้าร่วมรายอื่น ๆ ใน MLS นั้น กล่าวอีกนัยหนึ่ง อัตราค่าคอมมิชชั่นที่นายหน้าผู้ลงประกาศขายเสนอจะถูกเผยแพร่ภายใน MLS ให้แก่นายหน้าผู้ร่วมมือรายอื่น ๆ ข้อเสนอค่าตอบแทนนี้ถือเป็นภาระผูกพันตามสัญญา อย่างไรก็ตาม สามารถเจรจาต่อรองได้ตลอดเวลาระหว่างนายหน้าผู้ลงประกาศขายและนายหน้าที่เป็นตัวแทนของผู้ซื้อ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายคนรู้สึกว่าค่าคอมมิชชั่นไม่สามารถต่อรองได้หลังจากได้รับข้อเสนอแล้ว แต่สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติระบุว่าสามารถเจรจาต่อรองได้ตลอดเวลา^{[ 5 ]}เนื่องจากค่าคอมมิชชั่นสำหรับการทำธุรกรรมรวมถึงคุณสมบัติของทรัพย์สินนั้นบรรจุอยู่ในระบบ MLS การรักษาข้อมูลให้ถูกต้องและทันเวลาจึงเป็นผลประโยชน์สูงสุดของนายหน้า

ข้อดีเพิ่มเติมของระบบ MLS คือ สมาชิก MLS สามารถค้นหาข้อมูลในระบบ MLS และเรียกดูข้อมูลเกี่ยวกับบ้านทุกหลังที่ประกาศขายโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าร่วมทั้งหมดได้ ระบบ MLS มีข้อมูลหลายร้อยช่องเกี่ยวกับคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งข้อมูลเหล่านี้ได้รับการกำหนดโดยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้และประสบการณ์ในตลาดท้องถิ่นนั้นๆ

ปัจจุบันในสหรัฐอเมริกามีระบบบริการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แบบรวมศูนย์ (Multiple Listing Service หรือ MLS) จำนวน 529 แห่ง ระบบเหล่านี้เป็นของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แต่ละราย รวมกัน หรือในบางกรณีเป็นของนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ระบบเหล่านี้ไม่ได้เปิดให้ทุกคนเข้าถึงได้โดยเสรี และต้องเสียค่าธรรมเนียมเพื่อใช้งาน นอกจากนี้ เฉพาะนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่ได้รับใบอนุญาตเท่านั้น จึงจะมีสิทธิ์เป็นสมาชิกของ MLS ได้

เพื่อเป็นการตอบสนองคณะกรรมการการค้าแห่งสหรัฐอเมริกา (FTC)ได้ทำการสอบสวน พบการละเมิดกฎหมายต่อต้านการผูกขาด หลายประการ และได้ทำข้อตกลงกับ MLS จำนวน 5 แห่ง เพื่อให้เกิดการแข่งขันอย่างเสรีในการลงประกาศขายอสังหาริมทรัพย์^{[ 6 ]} MLS แห่งหนึ่งคือ Realcomp ในรัฐมิชิแกน ปฏิเสธที่จะทำข้อตกลง/ยินยอมกับ FTC โดยอ้างว่าตนมีสิทธิ์ที่จะซ่อนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายลดราคา เนื่องจากการแข่งขันดังกล่าวเป็นอันตรายต่อรายได้ของสมาชิก^{[ 7 ]} ในปี 2549 FTC ได้ฟ้องร้อง Realcomp MLS โดยกล่าวหาว่าละเมิดกฎหมายต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลางและขัดขวางการแข่งขันอย่างเสรี^{[ 8 ]}คดีความดังกล่าวขึ้นศาลในปี 2550 และ FTC แพ้คดี^{[ 9 ]}แต่ชนะคดีด้วยคะแนนเสียงเป็นเอกฉันท์ 4-0 ในการอุทธรณ์ในปี 2552 ^{[ 10 ]}

ในแคนาดาCREAตกอยู่ภายใต้การตรวจสอบและการสอบสวนโดยสำนักงานการแข่งขันและการฟ้องร้องโดยอดีตสมาชิกของ CREA และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Realtysellers (Ontario) Ltd. เนื่องจากองค์กรดังกล่าวควบคุมระบบ MLS ของแคนาดา^{[ 11 ]}ในปี 2544 Realtysellers (Ontario) Ltd. ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ลดราคาได้เปิดตัวขึ้น โดยลดบทบาทของตัวแทนและค่าคอมมิชชั่นที่พวกเขาเรียกเก็บจากผู้ซื้อและผู้ขายบ้าน ต่อมาบริษัทนายหน้าดังกล่าวได้ปิดตัวลงและฟ้องร้อง CREA และ TREB เป็นจำนวนเงิน 100 ล้านดอลลาร์ โดยกล่าวหาว่าพวกเขาละเมิดข้อตกลงนอกศาลที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกันไว้ในปี 2546

Listings of India ซึ่งเชี่ยวชาญด้านบริการลงประกาศขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ได้เปิดตัวแพลตฟอร์มในเดือนธันวาคม 2015 ในอินเดียเป็นครั้งแรก เพื่อเชื่อมต่อตัวแทน/นายหน้า/บริษัท/ผู้ส่งเสริม/ผู้สร้างอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตทั้งหมดผ่านแพลตฟอร์มเดียว เพื่อแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาให้ได้รับการเผยแพร่ในวงกว้างมากขึ้นในเครือข่าย^{[ 12 ]}

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งฟิลิปปินส์ (PAREB) ดำเนินการ PAREB MLS ซึ่งเป็นบริการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แบบหลายรายการ (MLS) ที่ให้บริการแลกเปลี่ยนข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แบบเรียลไทม์ทั่วประเทศระหว่างนายหน้าของ PAREB

ระบบ Multiple Listing Service ของเวียดนามเริ่มใช้ในปี 2010 ^{[ 13 ]} MLS ในเวียดนามมีพื้นฐานมาจากแบบจำลองของสหรัฐอเมริกา โดยมีการเปลี่ยนแปลงบางอย่างเพื่อรองรับสภาพตลาดท้องถิ่นที่แตกต่างกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ระบบนี้รองรับ รายการประกาศขายผ่าน ตัวแทนแบบเปิดเช่นเดียวกับรายการประกาศขายผ่าน MLS เนื่องจากตลาดปัจจุบันส่วนใหญ่ดำเนินการตามแบบจำลองตัวแทนแบบเปิด อย่างไรก็ตาม ไม่อนุญาตให้ลงประกาศขายเอง (FSBO)

ไม่มีระบบ MLS ทั่วไปสำหรับประเทศออสเตรเลีย อย่างไรก็ตาม บริษัทเอกชนชื่อ Investorist ดำเนินการระบบ MLS เฉพาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างเสร็จ ซึ่งผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์บางรายในออสเตรเลียใช้บริการ นอกจากนี้ ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศก็สามารถเข้าถึง Investorist ได้เช่นกัน

realestate.com.au Pty. Ltd. ดำเนินการแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ซึ่งช่วยให้สามารถจองแบบเรียลไทม์และประมวลผลค่าธรรมเนียมการจองอีคอมเมิร์ซได้^{[ 14 ]}

ระบบการลงประกาศขายอสังหาริมทรัพย์แบบหลายระดับของบาห์เรน – mlsBHเป็นบริการ MLS เวอร์ชันท้องถิ่นและปรับปรุงแล้วของ RETS แต่ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการนำไปใช้และการบูรณาการภายในภาคอสังหาริมทรัพย์ของบาห์เรน mlsBH เป็นเจ้าของและดำเนินการโดยบริษัทเอกชน^{[ 15 ]}ตั้งแต่ปี 2015 ^{[ 16 ]}และแตกต่างจาก MLS ทั่วไปตรงที่ไม่จำกัดเฉพาะการติดต่อกับนายหน้าเท่านั้น ผ่านRealtorBHซึ่งเป็นชุดของคลาส FSRBO ซึ่งรวมถึงคลาสของนายหน้าเพิ่มเติมที่สามารถส่งรายการประกาศขายเฉพาะของตนได้โดยตรง ซึ่งหลังจากตรวจสอบแล้วจะถูกรวมศูนย์ไว้ใน mlsBH นอกจากนี้ยังเผยแพร่รายการประกาศขายแบบรวมศูนย์ไปยัง RealtyBH ซึ่งเป็นเว็บไซต์ที่เทียบได้กับ Zillow ของสหรัฐอเมริกา ด้วยการนำ Bahrain RERA มาใช้ในปี 2018 ผู้ดำเนินการ mlsBH จึงได้ปรับตัวให้สอดคล้องกับนโยบายของหน่วยงานกำกับดูแล

MLS ในอิสราเอลดำเนินการมาตั้งแต่ปี 1990 เฉพาะในเยรูซาเลมเท่านั้น^{[ 17 ]}บริการรายชื่ออสังหาริมทรัพย์หลายแห่งของอิสราเอลเริ่มต้นในปี 2013 และบริหารจัดการโดย Multiple Listing Service LTD. ^{[ 18 ]}

ในสาธารณรัฐเช็กไม่มีบริการ MLS (Multiple Listing Service) เนื่องจากความต้องการสูงและจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมขายมีน้อย จึงไม่จำเป็นที่ตัวแทนจะต้องแบ่งค่าคอมมิชชั่น เพราะไม่มีปัญหาเรื่องผู้ซื้อ

ในอิตาลีมีระบบ MLS มากมาย และสามารถเลือกใช้ซอฟต์แวร์ต่างๆ ที่ช่วยให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถจัดการและแบ่งปันทรัพย์สินของตนกับผู้อื่น หรือเผยแพร่รายการทรัพย์สินบนเว็บ หรือทั้งสองอย่างพร้อมกันได้ เช่นเดียวกับที่เกิดขึ้นใน MLS Agent RE ซึ่งในปี 2021 มีส่วนแบ่งการตลาดถึง 89.22% ตามที่ระบุไว้ในรายงาน "Reti e Aggregazioni Immobiliari 2021"แตกต่างจากโมเดลในสหรัฐอเมริกา ในระบบ Agent RE สมาชิกไม่มีข้อผูกมัดที่จะต้องรวมทรัพย์สินไว้ใน MLS

แม้ว่าหลายประเทศจะยังขาดกฎระเบียบเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ แต่ในช่วงหลังมานี้มีความพยายามที่จะปรับให้สอดคล้องกับประเทศที่พัฒนาแล้ว โดยในจำนวนนี้ มีเพียงองค์กรเดียวที่บริหารจัดการโดยตรงโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คือ “ สมาพันธ์เครือข่าย MLS ” สมาพันธ์นี้รวบรวมเครือข่าย MLS ในท้องถิ่นหลายแห่งที่ปฏิบัติตามจรรยาบรรณของสมาพันธ์ และแตกต่างจากเครือข่าย MLS อื่นๆ ในอิตาลีตรงที่มีข้อกำหนดให้คัดกรองคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้า และมีการแบ่งปันรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด เว็บไซต์ของสมาพันธ์สำหรับลูกค้า ซึ่งสามารถเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่คำนึงว่าเขาจะเป็นผู้ถือครองสัญญาหรือไม่คือ immobilimls

ระบบUltraIT Multiple Listing Service (MLS)เป็นเครือข่ายอสังหาริมทรัพย์แบบ “สำหรับผู้ค้าเท่านั้น” ตัวแทนที่สมัครใช้ MLS สามารถค้นหาฐานข้อมูลการขายและการเช่าอสังหาริมทรัพย์จากตัวแทนที่สมัครใช้จำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ตัวแทนแต่ละรายสามารถเข้าถึงและค้นหาระบบ UltraIT MLS ที่มีอสังหาริมทรัพย์นับหมื่นแห่งทั่วโลก ปัจจุบันรวมถึงไซปรัส ตุรกี โปรตุเกส และพื้นที่ในสเปน เช่น คอสตาบลังกา คอสตาเดลโซล บาร์เซโลนา และเตเนริเฟ สมาคมผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์แห่งตุรกี (TUGEM) ได้เริ่มใช้ฐานข้อมูล MLS กับสมาชิก ซึ่งส่วนใหญ่เป็นแบรนด์ต่างประเทศที่ดำเนินงานในตุรกี TUGEM ได้เริ่มทำงานร่วมกับ www.cepi.eu/ และ www.nar.realtor เพื่อรวมทรัพยากรเข้าด้วยกัน กระทรวงการทะเบียนที่ดินในตุรกีได้เริ่มใช้พอร์ทัลบนเว็บ www.yourkeyturkey.gov.tr ​​เพื่อทำงานร่วมกับ TUGEM และ TUGEM GLOBAL เพื่อขยายบริการและฐานข้อมูลรายการและข้อมูลการจดทะเบียนที่ดินทั้งหมด TUGEM วางแผนที่จะเปิดตัวระบบ MLS เต็มรูปแบบในช่วงกลางปี ​​2021

ในสหราชอาณาจักร ระบบ MLS (Multiple Listing Systems) มีอยู่จริงผ่านผู้ให้บริการซอฟต์แวร์ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางราย แต่ผู้ให้บริการซอฟต์แวร์หลายรายออกแบบซอฟต์แวร์ให้ใช้งานได้เฉพาะในบริษัทเดียวเท่านั้น (โดยทั่วไปสำหรับบริษัทที่มีสำนักงานขนาดใหญ่) อุปสรรคอย่างหนึ่งของ MLS แบบดั้งเดิมเกิดจากซอฟต์แวร์ที่ใช้แตกต่างกันไปในแต่ละบริษัทตัวแทน ทำให้ไม่สามารถแบ่งปันข้อมูลระหว่างบริษัทอื่นได้ ดังนั้น MLS ในสหราชอาณาจักรจึงยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น และปัจจุบันมีแพลตฟอร์มการแลกเปลี่ยนข้อมูลข้ามบริษัทอยู่แล้วผ่านทาง INEA

ประวัติความเป็นมาของ MLS ในสหราชอาณาจักรในช่วงทศวรรษ 1980 และต้น/กลางทศวรรษ 1990 ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำงานร่วมกันคล้ายกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาและแคนาดาในยุคแรกๆ โดยใช้แบบฟอร์มกระดาษที่มีช่องให้ติ๊กเพื่อเสนอรายการอสังหาริมทรัพย์จากตัวแทนหลักไปยังตัวแทนย่อย พร้อมแนบรายละเอียดของทรัพย์สินที่ตกลงกับเจ้าของไว้ล่วงหน้าเพื่อความถูกต้อง รวมถึงภาพถ่ายต้นฉบับ ต่อมาได้มีการใช้ขั้นตอนที่คล้ายกันผ่านทางอีเมลและไฟล์ภาพคอมพิวเตอร์ ตัวแทนที่เกี่ยวข้องสามารถคัดลอกและประมวลผลข้อมูลทรัพย์สินจากแบบฟอร์มกระดาษหรืออีเมลได้ ตัวแทนหลักจะถูกมองว่าเป็นผู้ขาย การดำเนินการขายทั้งหมดจะผ่านเธอ และค่าคอมมิชชั่นจะถูกแบ่งเมื่อการขายเสร็จสมบูรณ์

ยุคมืด:ในช่วงปลายทศวรรษ 1990 บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กหลายแห่งถูกซื้อกิจการโดยบริษัทขนาดใหญ่ ทำให้ความสัมพันธ์กับระบบ MLS ที่มีอยู่เดิมแตกสลายไป มีซอฟต์แวร์ให้เลือกมากขึ้น (แข่งขันกันเอง) และเนื่องจากบริษัทซอฟต์แวร์เหล่านั้นไม่ทำงานร่วมกัน กลุ่มตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จึงแตกแยกออกเป็นส่วนๆ ด้วยข้อจำกัดของซอฟต์แวร์ที่ไม่ส่งเสริมการทำงานร่วมกัน เมื่อเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่เริ่มได้รับความนิยมในช่วงทศวรรษ 2000 ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรจึงเริ่มทำงานกันเองมากขึ้น เพราะทุกคนสามารถอัปโหลดข้อมูลไปยังแพลตฟอร์มเดียวกันได้

MLS ในปัจจุบัน:ในสหราชอาณาจักรมีระบบ MLS ขนาดเล็กจำนวนหนึ่งที่พยายามเชื่อมต่อตัวแทนในแนวนอน INEA ^{[ 19 ]} Lonres ^{[ 20 ]} และ AgentHub.com ^{[ 21 ]}เป็นตัวอย่างของเว็บไซต์ที่ให้บริการฟังก์ชันที่คล้ายคลึงกับ MLS ในสหรัฐอเมริกา อย่างไรก็ตาม ข้อมูลไม่เพียงพอที่จะสรุปได้ว่าระบบเหล่านี้มีการใช้งานอย่างแพร่หลายทั่วประเทศ

อนาคตของ MLS ในสหราชอาณาจักร: อนาคตของ MLS ในสหราชอาณาจักรยังไม่แน่นอน ณ เวลาที่เขียน (2017) เนื่องจากผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่เริ่มต้นการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ทางออนไลน์ผ่านพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ^{[ 22 ]}ดูเหมือนว่าความต้องการการแบ่งปันอสังหาริมทรัพย์ระหว่างหน่วยงานต่างๆ จะลดลงอย่างมาก พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ในสหราชอาณาจักรช่วยเพิ่มสภาพคล่อง ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยอย่างมากโดยการเชื่อมต่อผู้ซื้อกับตัวแทนในสภาพแวดล้อมที่อุดมไปด้วยข้อมูล โดยพื้นฐานแล้ว การแบ่งปันสินค้าคงคลังในแนวนอนระหว่างตัวแทน – ซึ่งเดิมดำเนินการผ่าน MLS – ตอนนี้ถูกแทนที่ด้วยการโต้ตอบในแนวตั้งระหว่างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และพอร์ทัล โฆษณา ส่วนกลาง เช่นRightmoveและZoopla

ถึงกระนั้น ก็ไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้เลยที่ระบบใหม่ๆ จะถูกนำเข้ามาในตลาด ซึ่งสามารถแบ่งปันข้อมูลในแนวนอนทั่วทั้งตลาด ไม่เพียงแต่ระหว่างตัวแทน (ภายใต้ข้อตกลงการแบ่งค่าธรรมเนียม) แต่ยังรวมถึงผู้มีส่วนร่วมอื่นๆ ในธุรกรรม เช่น ผู้จำนองและผู้สำรวจด้วย ยิ่งไปกว่านั้น บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรได้แสดงความต่อต้านต่อค่าธรรมเนียมที่สูงเกินจริงซึ่งเรียกเก็บโดยเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ไม่ว่าในกรณีใด อนาคตของ MLS ในสหราชอาณาจักรน่าจะถูกกำหนดโดยการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายการแข่งขัน พฤติกรรมของผู้บริโภค และอัตราความก้าวหน้าทางเทคโนโลยี

ในสวิตเซอร์แลนด์ การนำระบบ Multiple Listing Systems (MLS) มาใช้กำลังเติบโตขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในเขตเมืองใหญ่ เช่น ซูริค เจนีวา และบาเซิล แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสวิตเซอร์แลนด์จะมีลักษณะดั้งเดิมคือข้อตกลงนายหน้าแบบผูกขาด แต่ปัจจุบันมีหลายแพลตฟอร์มที่ส่งเสริมการใช้ MLS เพื่อเพิ่มความร่วมมือระหว่างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แพลตฟอร์มอย่างProperstar , ImmoScout24และHomegateมีฟังก์ชันที่ช่วยให้ตัวแทนสามารถแบ่งปันรายการอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ผู้ซื้อและผู้ขายเข้าถึงตัวเลือกที่หลากหลายมากขึ้น อย่างไรก็ตาม การนำ MLS มาใช้ในสวิตเซอร์แลนด์ยังคงไม่แพร่หลายเท่ากับประเทศอย่างสหรัฐอเมริกาหรือแคนาดา เนื่องจากลักษณะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นที่กระจัดกระจาย ถึงกระนั้น ความสนใจใน MLS ในฐานะเครื่องมือในการปรับปรุงประสิทธิภาพและความโปร่งใสในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในคอสตาริกามีองค์กรอสังหาริมทรัพย์หลักอยู่ 2 แห่ง ได้แก่ CRGAR (สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกของคอสตาริกา^{[ 23 ]} ) และ CCCBR (หอการค้าอสังหาริมทรัพย์ของคอสตาริกา) ^{[ 24 ]}ในบรรดาสมาคมทั้งสองนี้ มีเพียง CRGAR เท่านั้นที่มีระบบ MLS ^{[ 25 ]}ใช้งานอยู่

CRGAR มีความเกี่ยวข้องกับ NAR ^{[ 26 ]} (สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติในสหรัฐอเมริกา) ตามเว็บไซต์ของ CRGAR ณ เดือนตุลาคม 2019 พวกเขามีสมาชิกตัวแทนและผู้สนับสนุนรายบุคคลมากกว่า 120 ราย^{[ 27 ]}

จำนวนตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงในคอสตาริกานั้นไม่เป็นที่ทราบแน่ชัด กฎหมายไม่ได้กำหนดให้ตัวแทนต้องมีคุณสมบัติขั้นต่ำด้านใบอนุญาต หรือเข้าร่วมสมาคมใดๆ เพื่อที่จะเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ใครๆ ก็สามารถเป็นตัวแทนได้โดยไม่ต้องผ่านการตรวจสอบคุณสมบัติเบื้องต้น

บริษัทอสังหาริมทรัพย์เอกชนบางแห่งได้จัดตั้งระบบ MLS ของตนเองขึ้น โดยบางแห่งอ้างว่าเป็นระบบ MLS อย่างเป็นทางการเพียงแห่งเดียว แต่บริษัทเหล่านี้ไม่ได้มีความเกี่ยวข้องโดยตรงกับสมาคมอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ในคอสตาริกา

ในอเมริกาเหนือ ระบบ MLS อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของหน่วยงานเอกชน และกฎต่างๆ ถูกกำหนดโดยหน่วยงานเหล่านั้นโดยไม่มีการกำกับดูแลจากรัฐหรือรัฐบาลกลาง นอกเหนือจากกฎของแต่ละรัฐเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ระบบ MLS กำหนดกฎเกณฑ์ของตนเองสำหรับการเป็นสมาชิก การเข้าถึง และการแบ่งปันข้อมูล MLS อาจเป็นเจ้าของและดำเนินการโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ คณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ระดับเทศมณฑลหรือภูมิภาค หรือสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หรือโดยสมาคมการค้า การเป็นสมาชิกใน MLS ไม่ใช่ข้อกำหนดสำหรับการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รายชื่อ MLS ในอเมริกาเหนือล่าสุดแสดงให้เห็นว่ามีองค์กรมากกว่า 500 แห่งในแคนาดาและสหรัฐอเมริกา^{[ 28 ]}

ในแคนาดา MLS ระดับชาติเป็นระบบความร่วมมือสำหรับสมาชิกของสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งแคนาดา (CREA) โดยทำงานผ่านคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ 101 แห่งของแคนาดาและสมาคมระดับจังหวัด/เขตปกครอง 13 แห่ง ทั้งคำว่า Realtor และ MLS เป็นเครื่องหมายการค้าจดทะเบียนสำหรับทั้งสมาชิกและข้อมูลของ CREA คณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์แห่งแวนคูเวอร์อ้างว่าเป็นผู้บุกเบิก MLS แห่งแรกในแคนาดา^{[ 29 ]}เว็บไซต์ที่เข้าถึงได้โดยสาธารณะช่วยให้ผู้บริโภคสามารถค้นหาชุดย่อยที่รวบรวมจากฐานข้อมูล MLS ของแต่ละคณะกรรมการที่เข้าร่วมของรายการประกาศขายที่ใช้งานอยู่ โดยให้รายละเอียดที่จำกัดและแนะนำให้ผู้บริโภคติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติม

ในขณะที่สมาคมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เข้าร่วมในระบบ MLS ระดับชาติ หรือที่รู้จักกันในชื่อระบบกระจายข้อมูล แต่บางแห่งก็ส่งข้อมูลประกาศขายไปยังบริการที่ตั้งอยู่ในควิเบกชื่อ Centris ส่วนบางแห่ง เช่น สมาคมอสังหาริมทรัพย์ประจำภูมิภาคโทรอนโต (TRREB) ก็ดำเนินการระบบ MLS ของตนเอง

ในปี 2550 บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Realtysellers ปิดตัวลงหลังจากกล่าวหาว่า CREA และ TRREB ได้แก้ไขกฎเพื่อขัดขวางบริการMLS แบบคิดค่าธรรมเนียมคงที่ ในนามของผู้ขายบ้านเอง ในปี 2553 CREA ได้ตกลงกับ สำนักงานการแข่งขันและตกลงที่จะอนุญาตให้มีการลงประกาศแบบคิดค่าธรรมเนียมคงที่ อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์บางแห่งยังคงห้ามการปฏิบัติดังกล่าว โดยอ้างถึงการตีความกฎหมายระดับจังหวัดที่กำหนดให้ผู้ที่ทำการค้าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีใบอนุญาต ผู้ให้บริการแบบไม่คิดค่าธรรมเนียมคงที่โต้แย้งข้อกล่าวหานี้ โดยอ้างว่าบริการของพวกเขานั้นไม่แตกต่างจากการลงประกาศในเว็บไซต์ประกาศขายและพวกเขาไม่จำเป็นต้องทำการค้า^{[ 30 ] [ 31 ]}ในปี 2558 สำนักงานการแข่งขันได้เริ่มดำเนินคดีในระดับรัฐบาลกลางกับ TRREB "ด้วยความหวังที่จะทำลายการผูกขาดของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่มีต่อบริการ Multiple Listings Service" ^{[ 32 ]}

ในเม็กซิโก ระบบ MLS ยังไม่ได้รับความนิยมมากนัก แม้ว่าจะมีความพยายามหลายครั้งในการสร้างเครือข่ายระดับชาติ ระบบ MLS แรกเกิดขึ้นในปวยร์โตวัลลาร์ตาในชื่อwww.MLSVallarta.comในปี 1988 และเคยมีอยู่ช่วงสั้นๆ ในภูมิภาคโลสกาโบสในชื่อ MLSCabo.com ในช่วงต้นทศวรรษ 1990 การเริ่มต้นในสองตลาดนี้เป็นเพราะผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นชาวอเมริกันหรือแคนาดา และคุ้นเคยกับประโยชน์ของระบบอสังหาริมทรัพย์ MLS ในตลาดบ้านเกิดของตนเอง ระบบ MLS ไม่ประสบความสำเร็จมากนักในส่วนอื่นๆ ของเม็กซิโก ระบบกาโบสมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหลายครั้งก่อนที่จะทำสัญญากับซอฟต์แวร์ FLEX MLS ในปี 2010 ปัจจุบัน ระบบนี้เป็นตัวแทนของโบรกเกอร์กว่า 90 รายในรัฐบาฮาแคลิฟอร์เนียซูร์ และเปลี่ยนชื่อเป็น MLS BCS ( www.mlsinbajasur.com ) ซึ่งดำเนินงานในรูปแบบบริษัท โดยโบรกเกอร์สมาชิกแต่ละรายมีสิทธิ์ถือหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงหนึ่งหุ้น นายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สมัครใช้บริการผ่าน MLS BCS เมื่อตรงตามข้อกำหนดและให้คำมั่นว่าจะปฏิบัติตามนโยบายและขั้นตอนการดำเนินงานอย่างเคร่งครัด ซึ่งกำหนดให้รายการประกาศขายแต่ละรายการต้องเป็นแบบผูกขาด และนายหน้าต้องมีแฟ้มข้อมูลทรัพย์สินที่สมบูรณ์ในสำนักงานของตนสำหรับแต่ละรายการ MLS BCS ได้รับเชิญให้เข้าร่วมในสภาการกำกับดูแลของทะเบียนใบอนุญาตตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใหม่ โดยช่วยร่างจรรยาบรรณสำหรับกฎหมายใบอนุญาตของรัฐปี 2017 โดยทั่วไปแล้ว MLS BCS ได้รับการยอมรับว่าเป็นต้นแบบของการดำเนินงาน MLS ในประเทศ ในปวยร์โตวัลลาร์ตาและริเวียรานายาริต MLSVallarta.com ยังคงให้บริการในภูมิภาคนี้ในฐานะระบบ MLS ที่เก่าแก่และดำเนินงานยาวนานที่สุดในเม็กซิโก MLSVallarta เป็นระบบ MLS เอกชนอิสระ โดยมีสมาชิกทั้งนายหน้าและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม สมาคมอสังหาริมทรัพย์ปวยร์โตวัลลาร์ตาและริเวียรานายาริตได้จัดตั้งระบบ MLS ของตนเองขึ้นในปี 2012 ซึ่งรู้จักกันในชื่อwww.VallartaNayaritMLS.comโดยใช้ระบบ FLEX เดียวกันกับที่ใช้ในภูมิภาคโลสกาโบส ในวัลลาร์ตา มีข้อกำหนดสำหรับการเป็นสมาชิกของทั้งสองระบบ และเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องตามกฎหมายเท่านั้นที่สามารถสมัครเป็นสมาชิกได้ ทั้งสองระบบนี้เป็นที่นิยมใช้กันอย่างแพร่หลายโดยนายหน้า ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และผู้ซื้อ/ผู้ขายในท้องถิ่น

ณ ปี 2020 มี MLS จำนวน 580 แห่งในสหรัฐอเมริกา^{[ 33 ]}โดยจำนวนดังกล่าวลดลงเนื่องจากแนวโน้มการควบรวมกิจการ ปัจจุบัน MLS ที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกาคือ California-Regional Multiple Listing Service (CRMLS) ซึ่งมีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ 110,000 ราย MLS ที่น่าสนใจอื่นๆ ได้แก่ Bright MLS ที่มีสมาชิกมากกว่า 109,000 ราย และ Stellar MLS ที่มีสมาชิกมากกว่า 75,000 ราย

แม้ว่าเขตอื่นๆ และลองไอส์แลนด์จะมีระบบ MLS หลายแห่ง แต่ MLS ก็ไม่เคยได้รับความนิยมในแมนฮัตตัน กลุ่มนายหน้าเล็กๆ กลุ่มหนึ่งได้ก่อตั้งสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แมนฮัตตันและดำเนินการเว็บไซต์ MLSManhattan.com ซึ่ง MLSManhattan มีข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้งานอยู่เพียงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับจำนวนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในแมนฮัตตัน นอกจากนี้ ระบบ MLS ของบรองซ์ แมนฮัตตันเหนือ ก็ครอบคลุมพื้นที่ทางตอนเหนือของแมนฮัตตันเช่นกัน แต่ก็ไม่ได้รับความนิยมจากนายหน้าอย่างกว้างขวาง

ฐานข้อมูลที่แพร่หลายดำเนินการโดยคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์แห่งนิวยอร์ก (REBNY) ซึ่งเป็นหน่วยงานที่ไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่แยกตัวออกจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติในปี 1994 ^{[ 34 ]} REBNY ดำเนินการฐานข้อมูลที่เรียกว่า RLS ซึ่งย่อมาจาก REBNY Listing Service ฐานข้อมูลรุ่นก่อนหน้าของ RLS ได้รับการทำการตลาดในชื่อ ROLEX (REBNY Online Listing Exchange) ก่อนที่ผู้ผลิตนาฬิกาRolexจะอ้างว่ามี การละเมิดเครื่องหมายการค้า

เช่นเดียวกับ MLS, RLS มีข้อมูลเกี่ยวกับบ้านที่อยู่ระหว่างการทำสัญญา บ้านที่ขายแล้ว และจำนวนวันที่อยู่ในตลาด รวมถึงรายการบ้านให้เช่าด้วย มีฐานข้อมูลซึ่งในปี 2011 มีแผนจะเปลี่ยนไปใช้มาตรฐาน RETS ที่คุ้นเคยมากกว่าในเดือนมกราคม 2012 ระบบ RLS Gateway นั้นดึงข้อมูลจากฐานข้อมูลส่วนตัวหลายแห่ง ได้แก่ RealtyMX (RMX), Online Residential (OLR) และ Realplus ซึ่งเป็นฐานข้อมูลเฉพาะอีกแห่งหนึ่งที่นายหน้าในแมนฮัตตันสามารถใช้งานได้ ฐานข้อมูลเหล่านี้แลกเปลี่ยนข้อมูลกันอย่างต่อเนื่อง ทำให้เกิดระบบแยกกันหลายระบบที่มีข้อมูลคล้ายคลึงกัน ผู้ขายอีกรายหนึ่งคือ Klickads, Inc D/B/A Brokers NYC ซึ่งเป็นเจ้าของโดย Lala Wang ได้ฟ้องร้องในปี 2007 เพื่อขอให้ได้รับการรวมอยู่ในรายชื่อบริษัทที่ได้รับอนุญาตให้เข้าร่วมใน Gateway นอกจากนี้ REBNY ยังให้สิทธิ์แก่บริษัทนายหน้ารายใหญ่ๆ เช่น Douglas Elliman, Corcoran, Stribling, Bellmarc ในฐานะผู้เข้าร่วมใน Gateway ด้วย

บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในแมนฮัตตันที่มีความมุ่งมั่นอย่างจริงจังเป็นสมาชิกของ REBNY ดังนั้นจึงอาจพบว่ารายการอสังหาริมทรัพย์ที่อัปเดตและถูกต้องส่วนใหญ่ในแมนฮัตตันนั้นแสดงโดย RLS RLS ของ REBNY กำหนดให้ต้องป้อนและเผยแพร่รายการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดภายใน 24 ชั่วโมง (จนถึงปี 2007 72 ชั่วโมงเพื่อรองรับหน่วยงานที่ไม่มีข้อมูลป้อนในช่วงสุดสัปดาห์) ^{[ 35 ]}

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) ได้กำหนดนโยบายที่อนุญาตให้นายหน้าแสดงข้อมูล MLS บางส่วนบนเว็บไซต์ของตนภายใต้ระบบที่เรียกว่าIDXหรือInternet Data Exchange NAR มีส่วนร่วมในการเป็นเจ้าของ บริษัท Move Inc.ซึ่งเป็นบริษัทที่ดำเนินงานเว็บไซต์ที่ได้รับสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียวในการแสดงข้อมูล MLS จำนวนมาก

ผู้ซื้อที่สนใจสามารถใช้เครื่องมือค้นหา IDX ที่มีอยู่ในเว็บไซต์ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ (รวมถึงเว็บไซต์ของตัวแทนแต่ละราย) เพื่อดูอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในตลาด โดยใช้คุณสมบัติการค้นหา เช่น สถานที่ตั้ง ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ (บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดินเปล่า บ้านแฝด) คุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ (จำนวนห้องนอนและห้องน้ำ) และช่วงราคา ในบางกรณีสามารถดูรูปภาพได้ หลายเว็บไซต์อนุญาตให้บันทึกเกณฑ์การค้นหาและรับการแจ้งเตือนทางอีเมลทุกวันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ว่างใหม่ อย่างไรก็ตาม หากผู้ซื้อที่สนใจพบอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการแล้ว พวกเขายังคงต้องติดต่อตัวแทนที่ลงประกาศขาย (หรือตัวแทนของตนเอง) เพื่อดูบ้านและยื่นข้อเสนอ

กระทรวงยุติธรรมของสหรัฐอเมริกาได้ยื่น ฟ้องคดี ต่อต้านการผูกขาดในเดือนกันยายน พ.ศ. 2548 ต่อสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (National Association of Realtors) เกี่ยวกับนโยบายของ NAR ที่อนุญาตให้นายหน้าจำกัดการเข้าถึงข้อมูล MLS ของตนไม่ให้ปรากฏบนเว็บไซต์ของนายหน้าบางรายที่ดำเนินการเฉพาะบนเว็บเท่านั้น^{[ 36 ]}นโยบายนี้ใช้กับหน่วยงานเชิงพาณิชย์ซึ่งเป็นนายหน้าที่มีใบอนุญาต เช่น HomeGain ซึ่งดึงดูดลูกค้าผ่านการโฆษณาทางอินเทอร์เน็ต จากนั้นจึงส่งต่อลูกค้าไปยังตัวแทนท้องถิ่นเพื่อแลกกับค่าธรรมเนียม 25% ถึง 35% ของค่าคอมมิชชั่น

ข้อกล่าวหาต่อต้านการผูกขาดของกระทรวงยุติธรรมยังรวมถึงกฎของ NAR ที่กีดกันนายหน้าบางประเภทจากการเป็นสมาชิกใน MLS ด้วย NAR ได้แก้ไขนโยบายเกี่ยวกับการอนุญาตให้เข้าถึงข้อมูลที่อาจถือว่าเป็นข้อมูลที่เป็นกรรมสิทธิ์บนเว็บไซต์ที่ดำเนินการโดยนายหน้าสมาชิกและบุคคลอื่น ๆ^{[ 37 ]}

คดีนี้ยุติลงในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2551 โดย NAR ตกลงว่านายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ทางอินเทอร์เน็ตจะได้รับสิทธิ์เข้าถึงรายการทั้งหมดเช่นเดียวกับนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์แบบดั้งเดิม^{[ 38 ]}

• การแลกเปลี่ยนข้อมูลเชิงพาณิชย์
• รายการประกาศขายแบบพ็อกเก็ต (หรือรายการประกาศขายแบบพิเศษ)
• แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์
• มาตรฐานการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
• นายหน้าอสังหาริมทรัพย์.com
• เรดฟิน
• ทรูเลีย
• ซิลโลว์

• "กระทรวงยุติธรรมฟ้องสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ฐานจำกัดการแข่งขันในหมู่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์" ข่าวประชาสัมพันธ์คดีต่อต้านการผูกขาดของกระทรวงยุติธรรม 8 กันยายน 2548