อ่าน 2 นาที
การแลกเปลี่ยนข้อมูลอินเทอร์เน็ต
การ แลกเปลี่ยนข้อมูลทางอินเทอร์เน็ต ( IDX หรือที่รู้จักกันในชื่อ การแลกเปลี่ยนข้อมูลสารสนเทศ [ 1 ] ) หมายถึงข้อตกลงระหว่างตัวแทนขายหรือนายหน้าและตัวแทนผู้ซื้อเพื่อแสดง...
การแลกเปลี่ยนข้อมูลอินเทอร์เน็ต
การแลกเปลี่ยนข้อมูลทางอินเทอร์เน็ต ( IDXหรือที่รู้จักกันในชื่อการแลกเปลี่ยนข้อมูลสารสนเทศ[ 1 ] ) หมายถึงข้อตกลงระหว่างตัวแทนขายหรือนายหน้าและตัวแทนผู้ซื้อเพื่อแสดง ทรัพย์สินของ Multiple Listing Serviceทางออนไลน์บนเว็บไซต์หลายแห่ง (ผ่านการเผยแพร่ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์โดยที่ตัวแทนขาย/นายหน้าอนุญาตให้เผยแพร่ข้อมูล)
ผู้ใช้งานระบบค้นหา IDX คือผู้ซื้อหรือผู้ขายบ้าน ความสนใจของพวกเขาอาจมุ่งเน้นไปที่โครงการพัฒนาใหม่ ที่ดิน คอนโดมิเนียม บ้านเช่า และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่ MLS นั้นๆ ลงประกาศไว้
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใช้ IDX เพื่อทำการตลาดบ้าน ดึงดูดลูกค้าเป้าหมาย และปิดการขาย[ 2 ] รายการประกาศขายออนไลน์สามารถเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้มากขึ้น และจับคู่บ้านที่มีอยู่กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้ดียิ่งขึ้น[ 3 ]
กฎต่างๆ บังคับใช้กับความสามารถของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในการแสดงรายละเอียดทรัพย์สิน กฎการแสดงเหล่านี้กำหนดโดยองค์กร Multiple Listing Service ซึ่งโดยทั่วไปจะกำหนดนโยบายตามคำแนะนำของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติราคาสำหรับบริการ IDX กำหนดโดยคณะกรรมการ MLS และผู้ขายบุคคลที่สาม ในบางกรณี บริการ IDX พื้นฐานนั้นฟรี และคุณสมบัติระดับพรีเมียมมีให้บริการโดยมีค่าธรรมเนียม[ 4 ]
การใช้งานและมาตรฐานของ IDX ได้มีการพัฒนาขึ้น เนื่องจากโบรกเกอร์และตัวแทนที่ใช้บริการ IDX รวมถึงบริษัทที่ให้บริการ IDX ต่างให้ความสำคัญกับความสามารถโดยธรรมชาติในการเพิ่มประสิทธิภาพเว็บไซต์ด้วยเนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย IDX
มีตัวเลือกสำหรับการแสดงเนื้อหา IDX รวมถึงการฝังเนื้อหา IDX ลงในหน้าเว็บและการใช้งานแบบ iframe [ 5 ]
ทางเลือก
นโยบายทางเลือกที่เรียกว่า " การแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์ทางอินเทอร์เน็ต"เคยถูกพิจารณาในปี 2548 แต่ถูกยกเลิกไปเนื่องจากการสอบสวนของกระทรวงยุติธรรมสหรัฐฯเกี่ยวกับพฤติกรรมต่อต้านการแข่งขันของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม
โปรโตคอลการแลกเปลี่ยนข้อมูลที่ใช้กันทั่วไปและเป็นมาตรฐานสำหรับข้อมูล IDX คือReal Estate Transaction Standard (RETS)