ศูนย์การค้า Runcorn
"จัตุรัสกลางเมือง" ของศูนย์การค้า Runcorn Shopping City | |
![]() | |
| ที่ตั้ง | รันคอร์นประเทศอังกฤษ |
|---|---|
| พิกัด | 53°19′38″N 2°41′53″W / 53.3273°N 2.6981°W / 53.3273; -2.6981 |
| เปิดแล้ว | 5 พฤษภาคม 2515 ( 1972-05-05 ) |
| นักพัฒนา | กลุ่มโกรสเวเนอร์ |
| การจัดการ | ซาวิลส์ |
| สถาปนิก | เฟรด โรช |
| พื้นที่ใช้สอย | 545,082 ตาราง ฟุต (50,639.8 ตารางเมตร ) |
| ชั้นต่างๆ | 3 |
| ที่จอดรถ | 2,200 |
| เว็บไซต์ | shopping-city.co.uk |
Runcorn Shopping City (เดิมชื่อHalton LeaและRuncorn Shopping Centre ) เป็น ศูนย์การค้าในร่มขนาดกลางในเมืองรันคอร์นประเทศอังกฤษสมเด็จพระราชินีนาถเอลิซาเบธที่ 2 ทรงเปิดทำการ ในปี 1972 [ 1 ]ถือเป็นแหล่งช้อปปิ้งหลักในเมืองรันคอร์น และมีผู้เข้าเยี่ยมชมประมาณ 6.5 ล้านคนต่อปี[ 2 ]ในขณะนั้นถือเป็นศูนย์การค้าในร่มที่ใหญ่ที่สุดในยุโรป และยังคงเป็นศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในเชสเชอร์
ประวัติศาสตร์
การออกแบบและการก่อสร้าง

รันคอร์นได้รับการกำหนดให้เป็นเมืองใหม่ในปี 1964 และมีการจัดทำแผนแม่บทซึ่งจะทำให้เมืองมีขนาดใหญ่ขึ้นกว่าสองเท่า สถานที่ตั้งของศูนย์กลางเมืองสำหรับเมืองใหม่รันคอร์นเป็นแหล่งที่มาของความขัดแย้งระหว่างอาร์เธอร์ ลิงผู้วางแผนหลักของเมืองใหม่ และเฟรด โรชหัวหน้าสถาปนิก ในขณะที่ลิงจินตนาการถึงศูนย์กลางที่ชวนให้นึกถึงป้อมปราการหรืออะโครโพลิสที่เชิงปราสาทฮัลตันและที่ศูนย์กลางทางภูมิศาสตร์ของเมืองที่ขยายตัว โรชกลับเลือกที่จะพัฒนาศูนย์กลางเมืองที่มีอยู่เดิม ส่วนหนึ่งเพื่อเอาใจสภาเขตเมืองและพ่อค้าแม่ค้าที่มีอยู่[ 3 ] วิสัยทัศน์ของลิงได้รับการสนับสนุน และ ได้เลือกพื้นที่สีเขียวใกล้หมู่บ้านฮัลตัน[ 4 ]ศูนย์การค้าจะเป็นจุดเด่นของเมืองใหม่รันคอร์น และลิงจินตนาการว่ามันจะกลายเป็น "สถานที่พบปะตามธรรมชาติสำหรับชีวิตทางสังคมและวัฒนธรรมของเมือง ตลอดจนสำหรับการช้อปปิ้ง สำนักงาน และสิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะทาง เช่น โรงละคร ห้องสมุด หอประชุมกีฬา ฯลฯ" [ 5 ]
การออกแบบของ Roche ได้รับอิทธิพลมาจากห้างสรรพสินค้าแบบปิดที่มีทางเข้าสำหรับรถยนต์ ซึ่งเริ่มปรากฏขึ้นในอเมริกาเหนือในช่วงทศวรรษ 1960 การออกแบบเป็นโครงสร้าง ขนาดใหญ่แบบโมดูลาร์ โดยมีโครงสร้างหลังคาทรงปั้นหยา ขนาด 108 x 108 ฟุต (33 ม. x 33 ม.)สลับกัน โดยมี หอคอยบริการขนาด 18 x 18 ฟุต (5.5 ม. x 5.5 ม.)รองรับ ส่วนแรกให้ช่วงกว้างขนาดใหญ่และช่วยให้มีพื้นที่ร้านค้าที่ยืดหยุ่นได้โดยไม่มีเสา และส่วนหลังใช้สำหรับระบบสาธารณูปโภคและจุดเข้าถึงแนวตั้ง[ 6 ]อาคารถูกยกขึ้นบนเสา ส่วนหนึ่งเพื่อรับมือกับภูมิประเทศที่เป็นหุบเขา แต่ยังเพื่อให้สามารถแยกประเภทรถยนต์ รถบัส และคนเดินเท้าออกเป็นสามระดับที่แตกต่างกัน ยานพาหนะจะมาถึงที่ระดับพื้นดิน ทำให้สามารถเข้าถึงที่จอดรถหลายชั้นสี่แห่งที่แต่ละมุมสำหรับลูกค้า และไปยังชั้นใต้ดินของร้านค้าสำหรับการส่งสินค้า ผู้คนเดินเท้ามายังชั้นช้อปปิ้งโดยใช้ทางเดินยกระดับจากพื้นที่ใกล้เคียง เช่นSouthgate Estate ซึ่ง เป็นโครงการที่ล้ำสมัยแต่ไม่ประสบความสำเร็จ และรถโดยสารประจำทางจะมาถึงระดับสูงสุดบนทางยกระดับสองส่วนของRuncorn Busway ซึ่งเป็นระบบ ขนส่งมวลชนด่วนด้วยรถโดยสารประจำทางแห่งแรกของโลกโดยวิ่งวนรอบเมืองเป็นรูปเลข 8 โดยมี Shopping City อยู่ตรงกลาง[ 4 ]ศูนย์การค้าแห่งนี้มีสถานีรถโดยสารประจำทางแบบบูรณาการสองแห่ง แห่งหนึ่งอยู่ทางทิศเหนือและอีกแห่งอยู่ทางทิศใต้ พื้นที่ทางทิศเหนือของศูนย์การค้ามีไว้สำหรับใช้ประโยชน์ทางราชการและประกอบด้วยห้องสมุด สถานีตำรวจ และสำนักงานรัฐบาลท้องถิ่น ซึ่งทั้งหมดรวมอยู่ในระดับชั้นช้อปปิ้ง พื้นที่ทางทิศใต้สงวนไว้สำหรับการขยายไปทางทิศใต้ที่วางแผนไว้สำหรับใช้ประโยชน์ด้านการพักผ่อนหย่อนใจ[ 6 ]

การก่อสร้างเริ่มต้นในปี 1968 โดยJohn Laing Groupซึ่งได้รับมอบหมายจากGrosvenor Estate Commercial Developments Limitedและ Runcorn Development Corporation ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างอยู่ที่ 10 ล้านปอนด์ และได้รับเงินทุนสนับสนุนจาก Grosvenor ศูนย์การค้าแห่งนี้สร้างเสร็จสมบูรณ์ในปี 1971 และ Runcorn Shopping City ได้รับการเปิดอย่างเป็นทางการโดยสมเด็จพระราชินีนาถเอลิซาเบธที่ 2เมื่อวันที่ 5 พฤษภาคม 1972 [ 4 ] Shopping City และอาคารประกอบโดยรอบทั้งหมดถูกหุ้มด้วยกระเบื้องสีขาวสว่างสดใส ซึ่งถูกเลือกให้มีคุณสมบัติทำความสะอาดตัวเอง ความขาวสะอาดของกระเบื้องตัดกับเนินเขาทางทิศเหนือ ต้นไม้ และพืชพรรณที่หนาแน่นซึ่งจะล้อมรอบในภายหลัง ในวันเปิดทำการ หนังสือพิมพ์The Timesได้แสดงความคิดเห็นว่า 'Shopping City อาจเป็นอาคารที่นักวางผังเมืองสร้างขึ้นได้ใกล้เคียงกับอาคารที่นักเขียนนิยายวิทยาศาสตร์จินตนาการไว้มากที่สุด ในแง่ของรูปลักษณ์ มันคล้ายกับมัสยิดความเร็วสูงที่มีอิฐสีขาวแวววาวแม้ในวันที่อากาศมืดครึ้มที่สุด' นอกจากนี้ยังกล่าวถึง 'ความชัดเจนของการออกแบบร้านค้า ห้างสรรพสินค้า และจัตุรัสสาธารณะ' และ 'ร้านค้าที่กว้างขวางและมีแสงสว่างสวยงาม' [ 4 ]ภายในตกแต่งด้วยกระเบื้องเทอร์ราซโซสีขาวทั่วทั้งอาคาร และหินอ่อนซิซิลีเรียงรายตามผนัง เสา และหน้าร้าน ร้านค้าต่างๆ จัดเรียงตามห้างสรรพสินค้าในรูปทรงตัว H โดยมี 'จัตุรัสกลางเมือง' อยู่ตรงกลาง มีชั้นสองอยู่รอบจัตุรัสซึ่งตั้งใจไว้สำหรับร้านอาหารและบาร์[ 7 ]ในขณะที่เปิดทำการ ศูนย์การค้าแห่งนี้เป็นศูนย์การค้าแบบปิดที่ใหญ่ที่สุดในยุโรป และได้สร้างชื่อเสียงอย่างรวดเร็วในฐานะแหล่งช้อปปิ้งชั้นนำ ในช่วงต้นทศวรรษ 1980 ร้านค้าทั้งหมดถูกเช่าเต็ม และผู้อยู่อาศัยในเมืองใหม่จำได้ว่าที่จอดรถหลายชั้นสี่แห่ง - 2,200 ช่องจอด - เกือบเต็มในช่วงแรกๆ[ 8 ]
ปฏิเสธ


ความสำเร็จในช่วงแรกของศูนย์การค้าแห่งนี้ในการดึงดูดนักช้อปจำนวนมหาศาล ซึ่งเกิดจากระบบขนส่งที่เป็นเอกลักษณ์ของเมืองรันคอร์นและทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางระหว่างแมนเชสเตอร์และลิเวอร์พูล นั้น ไม่ยั่งยืน เนื่องจากเจ้าของในขณะนั้นคือบริษัท Grosvenorได้ขึ้นค่าเช่าเพื่อหวังจะใช้ประโยชน์จากความนิยมของศูนย์การค้า ค่าเช่าที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้ร้านค้าชื่อดังหลายแห่งต้องปิดตัวลงและย้ายไปอยู่ในศูนย์การค้าที่มีค่าเช่าต่ำกว่า
ศูนย์ดังกล่าวถูกซื้อโดย Fordgate Midland Properties Limited ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2532 แต่เกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินในขณะที่ทำการขาย เจ้าของเดิมคือ Grosvenor ได้ทำสัญญากับ Laing เพื่อห่อหุ้มใยหินในช่องว่างหลังคาและกำจัดสารปนเปื้อนในพื้นที่เหล่านั้นในปี พ.ศ. 2531 ซึ่งกลายเป็นแหล่งที่มาของข้อพิพาททางกฎหมายระหว่างสามฝ่าย เนื่องจาก Fordgate กล่าวหาว่า Grosvenor ได้ "แสดงข้อมูลเท็จหรือประมาทเลินเล่อเกี่ยวกับสภาพที่แท้จริงของสถานที่ ทำให้ผู้ร้องเรียนถูกชักจูงให้ซื้อสถานที่ดังกล่าว โดยเชื่อว่ามีใยหินที่ได้รับการบำบัดและห่อหุ้มไว้แล้ว ในความเป็นจริง ช่องว่างหลังคากลับปนเปื้อนใยหินอย่างร้ายแรง" [ 9 ]
ฟอร์ดเกตได้ดำเนินการปรับปรุงครั้งสำคัญเพื่อกำจัดใยหิน เปลี่ยนและลดระดับฝ้าเพดานแขวนเดิม ปิดช่องแสง และเปลี่ยนกระเบื้องปูพื้นและรอยต่อที่เสียหาย ซึ่งส่งผลให้มีการเปลี่ยนชื่อใหม่ในปี 1995 เป็นศูนย์การค้าฮัลตัน ลี (Halton Lea Shopping Centre) ในปี 1999 ฟอร์ดเกตได้ใช้ที่ดินว่างทางทิศใต้ของศูนย์การค้า ซึ่งเดิมทีตั้งใจไว้สำหรับกิจกรรมสันทนาการและวัฒนธรรม มาสร้างเป็นศูนย์การค้ากลางแจ้งขนาด217,393 ตารางฟุต (20,196.5 ตารางเมตร) ชื่อ ไทรเดนท์ รีเทล พาร์ค (Trident Retail Park) ซึ่งรวมถึงโรงภาพยนตร์ 9 จอ ในปี 1989 ที่ดินส่วนขยายที่กันไว้ทางทิศตะวันตกของศูนย์การค้าถูกนำมาใช้เปิด ซูเปอร์มาร์เก็ต Asda ขนาด 90,000 ตารางฟุต (8,400 ตารางเมตร) ต่อมาได้ขยายเป็น106,000 ตารางฟุต (9,800 ตารางเมตร) และมีร้านแมคโดนัลด์ เข้ามาเปิดร่วมด้วย
Halton Lea ถูกนำเข้าสู่กระบวนการล้มละลายในเดือนกันยายน พ.ศ. 2552 ซึ่งบริหารจัดการโดยSavillsแม้ว่าศูนย์การค้าจะยังคงดำเนินงานตามปกติ[ 10 ]ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2553 ศูนย์การค้าถูกนำออกขาย และในวันที่ 24 มีนาคม พ.ศ. 2554 มีการประกาศว่าศูนย์การค้าได้ถูกขายให้กับF&C Reit (ซึ่งต่อมาเปลี่ยนชื่อเป็น BMO Real Estate Partners) ในราคาประมาณ 29.1 ล้านปอนด์ โดยใช้บริษัทนอกประเทศ Runcorn One Ltd ซึ่งจดทะเบียนในเกิร์นซีย์[ 11 ] [ 12 ]
อย่างไรก็ตาม ฟอร์ดเกตยังคงเป็นเจ้าของที่จอดรถหลายชั้นหนึ่งในสี่แห่ง และในเดือนสิงหาคม 2554 ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้าง ซูเปอร์สโตร์ ขนาด148,348 ตารางฟุต (13,782 ตารางเมตร)ติดกับศูนย์การค้าแทนที่ที่จอดรถหลายชั้น อาคารอีสต์เลนเฮาส์ และ ศูนย์ กองทัพบก ฟอร์ดเกตกล่าวว่าพวกเขาจะจ่ายเงินสำหรับศูนย์กองทัพบกแห่งใหม่ในเมือง และแผนดังกล่าวได้รับการอนุมัติจากสภาเทศบาลเมืองฮัลตัน แม้จะมีข้อคัดค้านจากเจ้าของใหม่ของศูนย์การค้าก็ตาม[ 13 ]โครงการดังกล่าวไม่ได้ดำเนินการต่อ และภายในเดือนพฤศจิกายน 2557 ที่จอดรถแห่งที่สี่ก็ตกอยู่ภายใต้การเป็นเจ้าของของBMOเช่น กัน [ 14 ]ไทรเดนท์ รีเทล พาร์ค ก็ถูกขายแยกต่างหากจากศูนย์การค้าแบบปิด และในเดือนเมษายน 2557 ก็ถูกซื้อโดยKWE
การปรับปรุงใหม่

ในช่วงฤดูร้อนปี 2012 มีการประกาศแผนการปรับปรุงภายนอกอาคารและที่จอดรถหลายชั้น 3 ใน 4 แห่ง โดยใช้แบบของสถาปนิก Leach Rhodes Walker จากเมืองแมนเชสเตอร์ BMO ลงทุนไปทั้งหมดกว่า 3 ล้านปอนด์ ภายนอกอาคารไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญนับตั้งแต่ก่อสร้างในช่วงทศวรรษ 1970 และในปี 2010 ได้มีการติดตั้งตาข่ายรอบอาคารเพื่อป้องกันไม่ให้กระเบื้องหลุดร่วงลงมา[ 15 ]ในเดือนตุลาคม 2013 หลังจากการปรับปรุง ศูนย์การค้าแห่งนี้ได้เปลี่ยนชื่อเป็น Runcorn Shopping Centre [ 16 ]นอกจากนี้ ในปี 2013 พื้นที่โดยรอบยังได้รับการลงทุนใหม่จากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Opus Land North โดยมีการก่อสร้าง Lidl, Burger King, อู่ซ่อมรถ และตัวแทนจำหน่ายรถยนต์แห่งใหม่บนพื้นที่ของ Vestric House เดิม[ 17 ]

ความล้มเหลวเกิดขึ้นในเดือนเมษายน พ.ศ. 2558 เมื่อเทสโก้ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้เช่าหลักของศูนย์การค้า ประกาศปิดร้านค้าหลายแห่งทั่วสหราชอาณาจักร รวมถึงร้านค้าในเมืองรันคอร์น เทสโก้ดำเนินกิจการซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ในศูนย์การค้าแห่งนี้มาตั้งแต่ทศวรรษ พ.ศ. 2513 พื้นที่ร้านถูกลดลงในช่วงต้นทศวรรษ พ.ศ. 2543 และเปลี่ยนชื่อร้านเป็นเทสโก้ เมโทร[ 18 ]จากนั้นพื้นที่เดิมของเทสโก้ก็ถูกใช้โดยเดอะเรนจ์ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2558 ถึง พ.ศ. 2564 [ 19 ] [ 20 ]
แม้ว่าจะมีการเปลี่ยนชื่อหลายครั้ง แต่ผู้อยู่อาศัยในรันคอร์นส่วนใหญ่ยังคงเรียกมันด้วยชื่อเดิมว่า รันคอร์น ช้อปปิ้ง ซิตี้ โดยกลับมาใช้ชื่อเดิมอีกครั้งในวันครบรอบ 45 ปีในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2560 [ 21 ]โลโก้ใหม่ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจจากป้ายดั้งเดิมนั้น สร้างสรรค์โดย จอห์น ซอนเดอร์ส[ 22 ]
ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2560 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการแยกกิจการ ศูนย์ดังกล่าวถูกโอนไปยัง Capreon ก่อนที่จะเข้าสู่กระบวนการล้มละลายในปี พ.ศ. 2562 [ 23 ]ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2561 สภาเขต Haltonได้เปิดเผยแผนแนวคิดสำหรับการฟื้นฟูพื้นที่โดยรอบและติดกับศูนย์การค้าภายใต้แนวคิด 'Halton Healthy New Town' [ 24 ]จุดเด่นของแผนนี้คือการสร้างใหม่ของพื้นที่โรงพยาบาล Halton General Hospital ที่อยู่ใกล้เคียง แต่เงินทุนจากโครงการของรัฐบาลกลางถูกปฏิเสธ และแผนการฟื้นฟูที่กว้างขึ้นจึงหยุดชะงัก[ 25 ]หลังจากที่ศูนย์เข้าสู่กระบวนการล้มละลายในปี พ.ศ. 2562 Savills ได้แต่งตั้ง RivingtonHark ให้ทำงานร่วมกับสภาเขต Halton และบริษัทจัดการสินทรัพย์ ICG Longbow เพื่อพัฒนาพื้นที่ให้เป็น 'ศูนย์การค้าแบบผสมผสาน ไลฟ์สไตล์ และสุขภาพ' [ 26 ]
