เงินประกันคือเงินจำนวนหนึ่งที่ถือไว้ในฐานะทรัสต์^{[ 1 ]}

ในการเช่า เงินประกันค่าเช่า หรือที่รู้จักกันในชื่อ "เงินมัดจำค่าเช่า" ^{[ 2 ]}มักจะถูกเรียกเก็บโดยผู้ให้เช่ารถยนต์ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการ พาณิชย์^{[ 1 ]}

ศาลฎีกาสหรัฐอเมริกาได้ตัดสินในคดี Commissioner v. Indianapolis Power & Light Co. (1990) ว่าเงินฝากแตกต่างจากเงินล่วงหน้าเนื่องจากฝ่ายที่ฝากเงินมีอำนาจเหนือเงินและยังคงมีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องให้ชำระคืนเป็นเงินสด ในทางกลับกัน ฝ่ายที่ชำระเงินล่วงหน้าไม่มีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องให้คืนเงินตราบใดที่ผู้รับปฏิบัติตามข้อตกลงตามสัญญา^{[ 3 ]}

เงินประกันที่เจ้าของ บ้านพักอาศัยหลายแห่งเรียกเก็บ จากผู้เช่าเป็นแหล่งที่มาของข้อพิพาทและการฟ้องร้องมากมาย รัฐและเทศบาลหลายแห่งได้ออกกฎหมายที่ควบคุมความสามารถของเจ้าของบ้านในการยึดเงินประกันของผู้เช่าหลังจากผู้เช่าย้ายออกไปโดยเฉพาะ บางรัฐและเมืองกำหนดให้ต้องจ่ายดอกเบี้ยให้กับผู้เช่าเมื่อได้รับดอกเบี้ยจากเงินประกัน อัตราดอกเบี้ยที่ได้รับจากเงินประกันมักจะเปลี่ยนแปลงทุกปี ณ เดือนมกราคม 2026 อัตรานี้กำหนดไว้ที่ 0.49% ในรัฐคอนเนตทิคัต^{[ 4 ]}อัตรานี้อยู่ที่ 0.01% ในชิคาโก รัฐอิลลินอยส์ แต่จะจ่ายเฉพาะอาคารที่มีจำนวนผู้พักอาศัยถึงเกณฑ์ที่กำหนดเท่านั้น^{[ 5 ]}

การหักเงินประกันค่าเช่าของผู้ให้เช่าต้องสมเหตุสมผล ผู้ให้เช่าอาจหักเงินในกรณีที่ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า และในกรณีที่เกิดความเสียหายเกินกว่าการสึกหรอตามปกติ ซึ่งหมายถึงการเสื่อมราคาหรือความเสียหายจากการใช้งานตามปกติของผู้เช่า ตัวอย่างของการสึกหรอที่ไม่สามารถหักได้ ได้แก่ การทาสีใหม่ การทำความสะอาดเล็กน้อย รูตะปูเล็กๆ และรอยขีดข่วน ตัวอย่างของความเสียหายที่สามารถหักได้ ได้แก่ รูขนาดใหญ่หรือรูมากเกินไปบนผนัง คราบสกปรกบนพรม และประตูและหน้าต่างที่ชำรุด^{[ 6 ] [ 7 ]}

หากเจ้าของบ้านยึดเงินประกันของผู้เช่าโดยมิชอบ ผู้เช่าอาจมีสิทธิ์ได้รับค่าเสียหายเพิ่มเติมมากกว่าจำนวนเงินประกัน ซึ่งอาจรวมถึงค่าเสียหายตามกฎหมายสำหรับการละเมิดกฎหมายท้องถิ่นเกี่ยวกับการปฏิบัติในการเก็บเงินจากผู้บริโภค ค่าเสียหายที่อาจเป็นสองหรือสามเท่าของจำนวนเงินประกัน (ในบางรัฐ เช่นแคลิฟอร์เนีย ) ค่าเสียหายที่เป็นผลสืบเนื่อง ดอกเบี้ย และในกรณีที่หายากกว่านั้นคือค่าเสียหายเชิงลงโทษ^{[ 8 ] [ 9 ]}

ในสหรัฐอเมริกาวอชิงตันดี.ซี. อลาสก้าอิลลินอยส์และวิสคอนซินมีกฎหมายที่เป็นมิตรกับผู้เช่ามากกว่ารัฐต่างๆ เช่นอินเดียนาหรือมิชิแกนตัวอย่างเช่น เมืองแมดิสันวิสคอนซิน และชิคาโกอิลลินอยส์ มีการคุ้มครองสิทธิเงินประกันค่าเช่าของผู้เช่ามากกว่าพื้นที่โดยรอบอย่างมาก^{[ 10 ]}

ผลการศึกษาแสดงให้เห็นว่าเจ้าของบ้านมักจะยึดเงินประกันค่าเช่าอย่างไม่ถูกต้องหลังจากผู้เช่าย้ายออกไป และมักจะรอดพ้นจากการถูกดำเนินคดีเพราะการฟ้องร้องเป็นเรื่องยุ่งยากเกินไป^{[ 11 ]}

ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2562 การเปลี่ยนแปลงกฎหมายคอนโดมิเนียมและสหกรณ์ในนิวยอร์กได้สร้างข้อจำกัดสำหรับระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับเงินประกัน คณะกรรมการสหกรณ์ไม่สามารถเรียกเก็บเงินค่าบำรุงรักษาล่วงหน้าได้มากกว่าหนึ่งเดือนและค่าบำรุงรักษาอีกหนึ่งเดือนเป็นเงินประกัน ซึ่งเป็นการจำกัดจำนวนเงินที่ต้องชำระก่อนย้ายเข้า^{[ 12 ] [ 13 ]}

ในรัฐที่เป็นมิตรกับผู้เช่ามากกว่า เช่น คอนเนตทิคัต จำนวนเงินที่เจ้าของสามารถเรียกเก็บเป็นเงินประกันในทรัพย์สินใด ๆ จะถูกจำกัดไว้ที่เท่ากับค่าเช่าสองเดือน ขีดจำกัดนี้จะลดลงเหลือค่าเช่าหนึ่งเดือนสำหรับผู้เช่าที่มีอายุ 62 ปีขึ้นไป^{[ 14 ]}

ในอังกฤษและเวลส์เงินประกันหรือเงินมัดจำค่าเช่าอาจบันทึกไว้ในสัญญา เงินมัดจำค่าเช่า ซึ่งเป็นข้อตกลงแยกต่างหากเพิ่มเติมจากสัญญาเช่า^{[ 15 ]}

ในเมืองใหญ่ของอินเดีย^{[ 16 ]}เช่นเชนไน บังกาลอร์มุมไบหรือเมืองอื่นๆ จะต้องวางเงินประกันไว้ล่วงหน้ากับเจ้าของบ้านก่อนเช่า/เช่าอพาร์ตเมนต์ จำนวนเงินประกันนี้อาจแตกต่างกันตั้งแต่ 3-11 เดือน ขึ้นอยู่กับมาตรฐานของแต่ละเมือง เมื่อค่าเช่าในเมืองใหญ่สูงขึ้น จำนวนเงินนี้จึงกลายเป็นจำนวนมหาศาล^{[ 17 ]} เงินประกันช่วยให้เจ้าของบ้านมีหลักประกันทางการเงินเพื่อป้องกันความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นจากความเสียหายที่เกิดจากผู้เช่าหรือค่าเช่าที่ค้างชำระ^{[ 18 ]}

• Donaldson, Samuel A. การเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของรัฐบาลกลาง: กรณีศึกษา ปัญหา และเอกสารประกอบ (ฉบับที่ 2). เซนต์พอล: Thomson West, 2007. หน้า 145.