เจ้าของที่ดินคือเจ้าของทรัพย์สิน เช่น ฟาร์มบ้านอพาร์ตเมนต์คอนโดมิเนียมที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าหรือให้เช่าแก่บุคคลหรือธุรกิจที่เรียกว่าผู้เช่า (เรียกอีกอย่างว่าผู้รับเช่าหรือผู้เช่า ) คำว่าเจ้าของที่ดินใช้เมื่อนิติบุคคลดำรงตำแหน่งนี้ คำอื่น ๆ ได้แก่ผู้ให้เช่าและเจ้าของสำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นผู้หญิงอาจใช้คำว่าเจ้าของบ้านหญิง ในสหราชอาณาจักรผู้จัดการผับซึ่งอย่างเป็นทางการ คือผู้ประกอบ กิจการร้านอาหารที่ได้รับใบอนุญาตก็ถูกเรียกว่าเจ้าของที่ดิน/เจ้าของบ้านหญิงเช่นกัน ในเศรษฐศาสตร์การเมือง เจ้าของที่ดินโดยเฉพาะหมายถึงบุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพยากรธรรมชาติ (เช่น ที่ดิน ไม่รวมอาคาร) ซึ่งพวกเขาได้รับค่าเช่าซึ่งเป็นรูปแบบของรายได้แบบไม่ต้องลงแรง^{[ 1 ]}

แนวคิดเรื่องเจ้าของที่ดินสามารถสืบย้อนไปถึง ระบบ ศักดินาของมาโนรัลลิสม์ ( seignorialism ) ซึ่งที่ดินเป็นของลอร์ดแห่งคฤหาสน์ ( mesne lords ) ลอร์ดเหล่านี้มักเป็นสมาชิกของขุนนางชั้นต่ำซึ่งต่อมาได้ก่อตั้งเป็นอัศวินในช่วงยุคกลางตอนปลาย พวกเขาถือครองที่ดินผ่านระบบสืทอดที่ดินย่อยแม้ว่าในบางกรณีที่ดินจะอยู่ภายใต้การปกครองโดยตรงของสมาชิกขุนนางชั้นสูง เช่นที่ดินของกษัตริย์ หรือหมู่บ้านจักรวรรดิของจักรวรรดิโรมันอันศักดิ์สิทธิ์ซึ่งอยู่ภายใต้การปกครองโดยตรงของจักรพรรดิ ระบบยุคกลางนี้พัฒนามาจากวิลล่าและลาติฟันเดีย (ฟาร์มขนาดใหญ่ที่ชาวนาทำงาน) ของจักรวรรดิโรมัน^{[ 2 ]}ในยุคปัจจุบัน คำว่า "เจ้าของที่ดิน" หมายถึงเจ้าของทรัพย์สินที่เรียกเก็บค่าเช่าจากผู้เช่า^{[ 3 ]}

สัญญาเช่าหรือสัญญาให้เช่าคือสัญญาที่กำหนดเงื่อนไขของการเช่า เงื่อนไขเหล่านี้รวมถึงราคาค่าเช่า ค่าปรับสำหรับการชำระล่าช้า ระยะเวลาการเช่า หรือระยะเวลาการแจ้งล่วงหน้าก่อนที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะสามารถยกเลิกสัญญาได้ โดยทั่วไปแล้ว ความรับผิดชอบจะแบ่งดังนี้ เจ้าของบ้านรับผิดชอบการซ่อมแซมและการบำรุงรักษาทรัพย์สิน ในขณะที่ผู้เช่ารับผิดชอบการรักษาความสะอาดและความปลอดภัยของทรัพย์สิน

เจ้าของทรัพย์สินจำนวนมากจ้าง บริษัท จัดการทรัพย์สินเพื่อจัดการรายละเอียดการเช่า บริษัทเหล่านี้มักจะโฆษณาทรัพย์สิน พาผู้เช่าที่มีศักยภาพมาชม เจรจาและจัดทำสัญญาเช่าหรือข้อตกลงอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร^{[ 4 ] [ 5 ]}เก็บค่าเช่า และดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็น

ในสหรัฐอเมริกา ข้อพิพาท ระหว่าง เจ้าของบ้านและผู้เช่าที่ อยู่อาศัยส่วนใหญ่อยู่ภายใต้กฎหมายของรัฐมากกว่ากฎหมายของรัฐบาลกลางโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องทรัพย์สินและสัญญา กฎหมายของรัฐ และบางครั้งกฎหมายของเมืองหรือเขต จะกำหนดข้อกำหนดสำหรับการขับไล่ผู้เช่าโดยทั่วไป เจ้าของบ้านสามารถขับไล่ผู้เช่าได้ก่อนที่สัญญาเช่าจะหมดอายุเฉพาะในกรณีที่มีเหตุผลที่ถูกต้องตามกฎหมายเท่านั้น แม้ว่าโดยปกติแล้วพวกเขาสามารถยุติความสัมพันธ์ในการเช่าได้โดยไม่ต้องให้เหตุผลเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง เขตอำนาจศาลบางแห่งได้ออก กฎหมาย ควบคุมค่าเช่าหรือ กฎหมาย กำกับดูแลค่าเช่าที่จำกัดจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บได้ นอกจากนี้ยังมีหลักประกันโดยนัยเรื่องความเหมาะสมในการอยู่อาศัยที่กำหนดให้เจ้าของบ้านต้องดูแลรักษาที่อยู่อาศัยให้ปลอดภัย เหมาะสม และน่าอยู่อาศัย พร้อมด้วยคุณสมบัติด้านความปลอดภัยขั้นพื้นฐาน เช่น เครื่องตรวจจับควันและประตูที่แน่นหนา ข้อพิพาทที่พบบ่อยที่สุดเกิดขึ้นจากเจ้าของบ้านไม่ให้บริการหรือผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า ซึ่งปัญหาด้านบริการบางครั้งนำไปสู่ปัญหาการชำระเงิน ตามที่อธิบายไว้ในสัญญาเช่าโดยทั่วไป การไม่จ่ายค่าเช่าถือเป็นเหตุผลที่ชอบธรรมสำหรับการขับไล่ผู้เช่า^{[ 6 ]}ข้อบัญญัติของเมืองยังสามารถมีอิทธิพลต่อนโยบายการเช่า เช่น การนำกฎต่อต้านการเลือกปฏิบัติจากแหล่งที่มาของรายได้ มาใช้มากขึ้น ^{[ 7 ] [ 8 ]}สหภาพผู้เช่ายังสามารถส่งผลกระทบต่อนโยบายที่อยู่อาศัยผ่านองค์กรทางการเมืองได้อีกด้วย^{[ 9 ]}

ในแคนาดา ข้อพิพาท ระหว่าง เจ้าของบ้านและผู้เช่า ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่อยู่ภายใต้กฎหมายระดับจังหวัดเกี่ยวกับทรัพย์สินและสัญญา [ ^{10 ]}กฎหมายระดับจังหวัดกำหนดข้อกำหนดสำหรับการขับไล่ผู้เช่า โดยทั่วไปแล้ว มีเหตุผลจำกัดจำนวนหนึ่งที่เจ้าของบ้านสามารถขับไล่ผู้เช่าได้ บางจังหวัดมีกฎหมายกำหนดค่าเช่าสูงสุดที่เจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บได้ ซึ่งเรียกว่าการควบคุมค่าเช่า หรือ^{ระเบียบ}ค่าเช่าและการขับไล่ ที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ยังมีการรับประกันโดยนัยถึงความเหมาะสมในการอยู่อาศัยซึ่งเจ้าของบ้านต้องรักษาที่อยู่อาศัยให้ปลอดภัย เหมาะสม และน่าอยู่อาศัย โดยต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยขั้นต่ำ

การเช่าในภาคเอกชนส่วนใหญ่ถูกควบคุมโดยกฎหมายว่าด้วยเจ้าของบ้านและผู้เช่า หลายฉบับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งพระราชบัญญัติเจ้าของบ้านและผู้เช่าปี 1985ซึ่งกำหนดมาตรฐานขั้นต่ำในสิทธิของผู้เช่าที่มีต่อเจ้าของบ้าน อีกกฎหมายสำคัญคือพระราชบัญญัติการเคหะปี 2004ค่าเช่าสามารถเพิ่มขึ้นได้อย่างอิสระเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาปกติหกเดือน โดยต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า คำสั่งขับไล่ผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าระยะสั้นแบบมีหลักประกัน (AST) ที่พบได้บ่อยที่สุด มักจะได้รับหลังจากค้างชำระค่าเช่าแปดสัปดาห์/สองเดือน และขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของศาลหลังจากแจ้งให้ผู้เช่าทราบตามมาตรา 8 (ภายใต้พระราชบัญญัติการเคหะปี 1988ที่แก้ไขเพิ่มเติม) สำหรับระยะเวลาที่สั้นกว่าสำหรับสัญญาเช่าแบบมีหลักประกันทั้งหมด และบนพื้นฐานอื่น ๆ ที่อ้างอิงถึงกรรมสิทธิ์ของเจ้าของบ้านในทรัพย์สิน หากสัญญาเช่าเป็น AST คำสั่งขับไล่ผู้เช่าจะไม่มีผลบังคับใช้จนกว่าจะผ่านไปหกเดือนนับจากสัญญาเช่าเริ่มต้น

พระราชบัญญัติสิทธิผู้เช่า พ.ศ. 2568ซึ่งมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 พฤษภาคม พ.ศ. 2569 ยกเลิกการขับไล่โดยไม่ต้องพิสูจน์ความผิดตามมาตรา 21 ในอังกฤษ และเปลี่ยนสัญญาเช่าระยะสั้นแบบมีหลักประกันใหม่ทั้งหมดให้เป็น สัญญาเช่าแบบมีหลักประกัน เป็นระยะๆ แทน เจ้าของบ้านต้องอาศัยเหตุผลตามมาตรา 8 ที่ขยายเพิ่มเติม ซึ่งกำหนดให้ต้องมีเหตุผลเฉพาะสำหรับการครอบครอง เช่น ค้างชำระค่าเช่า พฤติกรรมต่อต้านสังคม หรือเจ้าของบ้านต้องการขายหรือย้ายเข้าไปอยู่ในที่พักนั้น^{[ 11 ]}

สัญญาเช่าของผู้ที่เข้าอยู่อาศัยตั้งแต่ก่อนวันที่ 15 มกราคม พ.ศ. 2532 โดยปกติแล้ว หากไม่ใช่สัญญาเช่าระยะสั้นตั้งแต่เริ่มต้นหลังจากเริ่มใช้ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2523 เป็นต้นไป อาจเป็น " สัญญาเช่าที่มีการควบคุม " ซึ่งมีสิทธิมากกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายใต้พระราชบัญญัติค่าเช่า พ.ศ. 2520และพระราชบัญญัติคุ้มครองจากการขับไล่ พ.ศ. 2520ซึ่งนำมาใช้โดย รัฐบาลวิล สัน ชุด ที่สาม^{[ 12 ]}

บ้านที่มีผู้เช่าหลายคนอาศัยอยู่ร่วมกัน ซึ่งกฎหมายไม่ได้ถือว่าเป็นครัวเรือนเดียวที่มีผู้เช่ามากกว่าสามคนนั้น จะอยู่ภายใต้กฎระเบียบที่เข้มงวดมากขึ้น รวมถึงพระราชบัญญัติการเคหะปี 2547ในบางเขตปกครองท้องถิ่น จำเป็นต้องมีใบอนุญาตจากสภาท้องถิ่นเพื่อเป็นเจ้าของบ้านให้เช่า (ในขณะที่บางแห่งมีข้อกำหนดจำกัดเฉพาะบ้านขนาดใหญ่ที่กำหนดไว้ตามกฎหมาย)

โดยทั่วไปแล้ว สัญญาเช่าที่มีระยะเวลามากกว่าสองปีจะเรียกว่าสัญญาเช่าระยะยาว และมักจะมีระยะเวลาค่อนข้างนาน สัญญาเช่าใดๆ ที่มีระยะเวลาเกินเจ็ดปีจะต้องจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ในที่ดินเช่าใหม่^{[ 13 ]}ข้อตกลงเหล่านี้ปฏิบัติตามกฎข้างต้นน้อยกว่า และในตัวอย่างที่มีระยะเวลานานกว่านั้น จะมีความคล้ายคลึงกับการเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์มากกว่าสัญญาเช่าทั่วไป แทบจะไม่จำเป็นต้องมี ค่า เช่า ที่ดิน จำนวนมาก

กฎหมายปัจจุบันไม่ได้ควบคุมค่าธรรมเนียมการยกเลิกสัญญา/การขายต่อที่มีนัยสำคัญ หรือป้องกันการขายบ้านที่เช่าอยู่ หลังจากการปรึกษาหารืออย่างกว้างขวางในช่วงทศวรรษ 2010 การปฏิรูปบางประการกำลังอยู่ระหว่างการร่าง โดยทั่วไป กฎหมายอนุญาตให้ผู้เช่ารวมกลุ่มกันเพื่อให้ได้สิทธิ์ในการจัดการและสิทธิ์ในการซื้อกรรมสิทธิ์ของเจ้าของบ้าน (การซื้อกรรมสิทธิ์แบบรวมกลุ่ม) ส่วนตัวแล้ว ผู้เช่าสามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้โดยจ่ายค่าธรรมเนียมใหม่ในราคาที่น้อยกว่า ("ค่าพรีเมียม") ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะไม่ถูกเรียกเก็บหรือแนะนำให้จ่ายทุกๆ 15-35 ปี หากผู้เช่าได้ซื้อกรรมสิทธิ์แล้ว ข้อกำหนดและแบบฟอร์มการแจ้งมักจะถูกบังคับใช้อย่างเคร่งครัด

ในกรณีอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก ผู้เช่าอาจมีสิทธิ์ได้รับกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลโดยอาศัยการแบ่งส่วนอาคารตามหลักคณิตศาสตร์อย่างง่าย กฎหมายที่บัญญัติไว้ตั้งแต่ปี 1925 ระบุไว้ในสัญญาเช่าเกือบทั้งหมด (สัญญาเช่าที่มีค่าเช่าต่ำและมีเงินมัดจำเริ่มต้นจำนวนมาก) ว่าผู้เช่าสามารถขาย (โอนสิทธิ์) ได้ ซึ่งลดข้อจำกัดต่างๆ ลงเหลือเพียงข้อกำหนดที่เจ้าของบ้านสามารถใช้มาตรฐานการตรวจสอบที่ "สมเหตุสมผล" ได้โดยไม่ก่อให้เกิดความล่าช้าอย่างมีนัยสำคัญ นี่เป็นที่รู้จักกันทั่วไปในชื่อ "ข้อตกลงตามกฎหมายเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์/การจำหน่าย"

ในพื้นที่ที่มีที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ลดลง เรื่อยๆ ผู้เช่าสามารถได้รับสิทธิ์ในการซื้อบ้าน ได้ ในระยะเวลาหนึ่ง ซึ่งจะให้ส่วนลดคงที่จากราคาตลาดของบ้าน

สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ กฎหมายส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับข้อพิพาทและความรับผิดชอบขั้นพื้นฐานนั้นมาจากหลักการเสรีภาพในการทำสัญญาในกฎหมายจารีตประเพณีรวมถึงข้อกำหนดโดยนัยจากคำตัดสินก่อนหน้าในคดีความต่างๆ ที่หลากหลาย เช่น ความหมายของ "การซ่อมแซมที่ดีและมีสาระสำคัญ" หลักการโดยนัยยังรวมถึง "การไม่ลดทอนสิทธิที่ได้รับ" และ "การใช้ประโยชน์อย่างสงบสุข"

ผู้เช่าเชิงพาณิชย์ทุกคนต้องตัดสินใจว่าจะทำสัญญาภายใต้หรือนอกเหนือจากส่วนที่ 2 ของพระราชบัญญัติเจ้าของที่ดินและผู้เช่าปี 1954ซึ่งบัญญัติเกี่ยวกับ "ความมั่นคงในการครอบครองพื้นที่เชิงพาณิชย์" หากไม่ได้ระบุไว้เป็นอย่างอื่น โดยทั่วไปแล้วจะมีผลบังคับใช้โดยอัตโนมัติ "ความมั่นคงในการครอบครองพื้นที่" นี้อยู่ภายใต้เหตุผลทั่วไปและกลไกที่เกี่ยวข้องที่เจ้าของที่ดินสามารถใช้ในการเรียกคืนพื้นที่ได้

เมื่อเจ้าของที่ดินขายอาคารชุดที่มีผู้เช่าที่มีคุณสมบัติครบถ้วนอาศัยอยู่มากกว่า 50% ผู้เช่าควรได้รับสิทธิ์ในการซื้ออาคารชุดนั้นก่อนเป็นอันดับแรกในราคาที่เจ้าของเสนอขาย เช่นเดียวกับในเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่ กฎหมายบังคับใช้ข้อกำหนดในสัญญาเช่าอย่างเคร่งครัดเกี่ยวกับการให้เช่าช่วงและการโอนสิทธิ์โดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย ซึ่งอาจส่งผลให้เกิดความเสียหายทางการเงินและทรัพย์สินหากมีการฝ่าฝืน

ต่างจากการเช่าที่อยู่อาศัย การไม่ชำระค่าเช่าเชิงพาณิชย์อาจส่งผลให้เจ้าของที่ดินเข้ายึดทรัพย์โดยตรง (“การเข้ายึดทรัพย์โดยสันติ”) ผ่านสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินเชิงพาณิชย์ในการใช้การขับไล่โดย “ช่วยเหลือตนเอง” ^{[ 14 ]}การปฏิบัติในการยึดทรัพย์สินของผู้เช่าโดยไม่มีหมายศาล (ที่เกิดจากคำสั่งศาลหรือหมายเรียกเก็บภาษีค้างชำระ) ( การยึดทรัพย์ ) ได้ถูกห้ามแล้ว^{[ 15 ]}

ในเม็กซิโกความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าอยู่ภายใต้กฎหมายแพ่ง เฉพาะรัฐเป็นหลัก ส่งผลให้กฎระเบียบเกี่ยวกับทรัพย์สินแตกต่างกันไปทั่วประเทศ กฎหมายทรัพย์สินของเม็กซิโกมักเอื้อประโยชน์ต่อผู้เช่า ทำให้การขับไล่ผู้เช่าออกจากที่พักทำได้ยากเป็นพิเศษสำหรับเจ้าของบ้านเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุ หากเจ้าของบ้านไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าก่อนการสิ้นสุดสัญญาเช่า สัญญาเช่าอาจเปลี่ยนเป็นสัญญาเช่าระยะยาวโดยอัตโนมัติ ซึ่งจะทำให้ขั้นตอนการขับไล่ผู้เช่าซับซ้อนยิ่งขึ้น

โดยทั่วไปแล้ว เงินประกันค่าเช่าในเม็กซิโกสามารถต่อรองได้ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า โดยไม่มีการกำหนดวงเงินสูงสุดตามกฎหมาย แต่เป็นเรื่องปกติที่เจ้าของบ้านจะขอเงินประกันเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน การขึ้นค่าเช่ามีการควบคุมในบางเขตอำนาจศาล โดยมักจำกัดไว้ไม่เกิน 85% ของการเพิ่มขึ้นของค่าแรงขั้นต่ำทั่วไปในภูมิภาค หรืออิงตามดัชนีราคาผู้บริโภคที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกัน

ขั้นตอนการขับไล่ผู้เช่าออกจากที่พักในเม็กซิโกมีการควบคุมอย่างเข้มงวด โดยต้องมีการแทรกแซงทางศาล ซึ่งอาจต้องใช้เวลา ความพยายาม และค่าใช้จ่ายทางกฎหมายจำนวนมากสำหรับเจ้าของที่พัก หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะออกจากที่พักหลังจากได้รับคำสั่งขับไล่ เจ้าของที่พักอาจต้องการความช่วยเหลือจากศาล รวมถึงความช่วยเหลือจากตำรวจ เพื่อบังคับใช้การขับไล่ ระยะเวลาของกระบวนการขับไล่อาจแตกต่างกันอย่างมาก โดยมักจะใช้เวลาหลายสัปดาห์หรือนานกว่านั้น หากผู้เช่ายื่นอุทธรณ์หรือขอขยายเวลา^{[ 16 ]}

แนวคิดเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้เป็นสากล ชนเผ่า พื้นเมืองอเมริกัน หลาย เผ่าไม่ได้มองที่ดินเป็นสินค้า ในขณะที่ชาวอาณานิคมยุโรปหลายกลุ่มมองเช่นนั้น^{[ 17 ]}กรรมสิทธิ์ที่ดินในอเมริกาในยุคก่อนอาณานิคมแตกต่างกันไปในแต่ละกลุ่ม แต่สังคมพื้นเมืองอเมริกันหลายแห่งมีที่ดินทั้งส่วนรวมและส่วนบุคคล^{[ 18 ]}

นักวิชาการชาวยุโรปบางคนก็สงสัยในเรื่องการเป็นเจ้าของที่ดินเช่นกัน เช่นอดัม สมิธและเฮนรี จอร์จสมิธกล่าวถึงเจ้าของที่ดินว่า "ทันทีที่ที่ดินของประเทศใดประเทศหนึ่งกลายเป็นทรัพย์สินส่วนตัวเจ้าของที่ดิน—เช่นเดียวกับคนอื่นๆ—ก็ชอบที่จะเก็บเกี่ยวในที่ที่พวกเขาไม่ได้หว่าน และเรียกร้องค่าเช่าแม้กระทั่งผลผลิตตามธรรมชาติของที่ดินของพวกเขา" ^{[ 19 ]}จอร์จเชื่อว่าที่ดินเป็นของทุกคนและสนับสนุนภาษีสาธารณะสำหรับค่าเช่าทางเศรษฐกิจซึ่งเขาเชื่อว่าจะทำกำไรได้มากจนภาษีอื่นๆ ทั้งหมดจะถูกยกเลิก^{[ 20 ] [ 21 ]}

อีกหนึ่งคำวิจารณ์ทั่วไปเกี่ยวกับเจ้าของบ้านคือแนวโน้มการผูกขาดหากไม่มีการควบคุม บริษัทต่างๆ สามารถใช้กำลังซื้อของตนเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยได้ ในรหัสไปรษณีย์แห่งหนึ่งในแอตแลนตา บ้านมากถึง 90% ที่ขายระหว่างเดือนมกราคม 2011 ถึงมิถุนายน 2012 ถูกซื้อโดยนักลงทุนสถาบัน^{[ 22 ]}เจ้าของบ้านที่เป็นบริษัทสามารถซื้อ บ้าน ที่ถูกยึดและให้เช่าบ้านคืนแก่เจ้าของเดิมได้^{[ 23 ]}อีกรูปแบบหนึ่งของการผูกขาดที่อยู่อาศัยโดยบริษัทคือเมืองของบริษัทซึ่งบริษัทหนึ่งเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยและธุรกิจส่วนใหญ่ เนื่องจากบริษัทเหล่านี้จ้างผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในเมือง พวกเขาจึงสามารถขึ้นค่าเช่าและลดค่าจ้างในช่วงเศรษฐกิจถดถอยได้^{[ 24 ] [ 25 ]}

ผู้เช่า (หรือผู้ได้รับอนุญาตอื่นๆ) ที่จ่ายค่าเช่าในระดับต่ำสุดอาจประสบปัญหาทางสังคมหรือเศรษฐกิจ และต้องเผชิญกับตราบาปทางสังคม อย่างมาก เนื่องจากขาดทางเลือกอื่น ผู้เช่าเหล่านี้มักตกเป็นเหยื่อของเจ้าของทรัพย์สินที่ไร้จรรยาบรรณและทรุดโทรม ซึ่งละเลยความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน

คำว่า "เจ้าของบ้านสลัม" หรือ "เจ้าของบ้านในสลัม" ใช้เพื่ออธิบายเจ้าของบ้านที่มีอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จำนวนมาก ซึ่งมักจะผูกขาดตลาดในพื้นที่นั้นๆ การพัฒนาโดยภาครัฐหรือการลงทุนจากภาคเอกชนขนาดใหญ่สามารถช่วยปรับปรุงพื้นที่เหล่านี้ได้ ในสถานการณ์ที่รุนแรง อำนาจ การเวนคืนที่ดิน ของรัฐบาล ในหลายประเทศช่วยให้สามารถรื้อถอนสลัมเพื่อสร้างหรือปรับปรุงพื้นที่ที่แย่ที่สุดได้

การฉวยโอกาสขึ้นค่าเช่า

การโก่งค่าเช่าหมายถึงการขึ้นราคาค่าเช่าสูงเกินไปหรือสูงเกินกว่าเหตุ เพื่อเป็นการตอบสนอง บางรัฐและเทศบาลได้ออกกฎหมายจำกัดจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านสามารถขึ้นค่าเช่าได้ ซึ่งเรียกอีกอย่างว่า^การควบคุมค่าเช่า [ ^{26 ]}

คำว่า 'เจ้าของบ้านโดยบังเอิญ' ใช้สำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่ได้ตั้งใจจะเป็นเจ้าของบ้านตั้งแต่แรก แต่มีทรัพย์สินเหลือใช้ (จากการได้รับมรดก การย้ายเข้าไปอยู่กับคู่ครอง หรือไม่สามารถขายได้เมื่อย้ายที่อยู่) แล้วจึงเลือกที่จะให้เช่าทรัพย์สินนั้นแทนที่จะขาย^{[ 27 ] [ 28 ]}

ผู้เช่าสามารถชำระค่าเช่าที่พักได้ตามข้อตกลงระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า (โดยปกติแล้วการชำระค่าเช่าบ่อยกว่ารายสัปดาห์หรือน้อยกว่ารายปีแทบจะไม่เคยเกิดขึ้น) ซึ่งมักจะระบุไว้ในสัญญาเช่า (โดยควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับทั้งสองฝ่าย) ควรเป็นปัจจัยหลักประการหนึ่งที่ผู้เช่าควรพิจารณาก่อนย้ายเข้าอยู่^{[ 29 ]}

แรงจูงใจคือการได้รับผลตอบแทนจากการเช่าที่ดี (กำไร) และโอกาสที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้นแรงจูงใจในการแสวงหากำไร ของผู้ให้เช่า ขัดแย้งกับสิทธิของผู้เช่าที่แตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่ หน้าที่ในการบำรุงรักษาและการบริหารของผู้ให้เช่า และความเสี่ยงที่สำคัญ (ข้อพิพาทของผู้เช่า ความเสียหาย การละเลย การสูญเสียค่าเช่า การไม่พร้อมใช้งาน/ข้อพิพาทด้านประกันภัย ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นสำหรับการจำนองใดๆ และส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบหรือการสูญเสียการลงทุน) รายได้สุทธิ (ผลตอบแทน) และการเติบโตของเงินทุนจากการให้เช่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งในการซื้อเพื่อปล่อยเช่าโดย ใช้เลเวอเรจ มีความเสี่ยงเฉพาะตัวซึ่งถือว่าทวีความรุนแรงขึ้นอย่างเห็นได้ชัดสำหรับ นักลงทุนที่ มีเลเวอเร จสูง ซึ่งจำกัดอยู่ที่บ้านที่มีลักษณะคล้ายกันจำนวนน้อย และมีตลาดเช่าที่แคบในพื้นที่ที่ขาดความยืดหยุ่นทางเศรษฐกิจ^{[ 30 ]}

โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของบ้านหรือตัวแทนของพวกเขาจะเรียกเก็บเงินประกันจากผู้เช่า และในบางเขตอำนาจศาลอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการเข้าอยู่หรือค่าธรรมเนียมการบริหารจัดการด้วย จำนวนเงินประกันอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อการตัดสินใจเช่าที่พักของผู้เช่า เงินประกันจำนวนมากถือเป็นอุปสรรคต่อการเข้าเช่า ในขณะที่เงินประกันจำนวนน้อยทำให้ที่พักนั้นน่าสนใจมากขึ้นในตลาดเช่าที่มีการแข่งขันสูง เงินประกันแทบจะไม่ได้รับการเจรจาต่อรองในระหว่างการเจรจาก่อนการเช่า ตามกฎหมายแล้ว เงินประกันมักมีไว้เพื่อชดเชยค่าเช่าที่ค้างชำระ ความเสียหายต่อทรัพย์สิน หรือค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาด/ซ่อมแซมที่เกิดจากการพักอาศัยของผู้เช่า^{[ 31 ]}

ในบางเขตอำนาจศาล กฎหมายอาจห้ามการวางเงินประกันความเสียหายหรือค่าธรรมเนียมบางประเภท ทางเลือกอื่น ๆ ได้แก่ การที่เจ้าของบ้านรวมค่าเสียหายที่อาจเกิดขึ้นไว้ในค่าเช่ารายเดือน หรือการใช้ระบบประกันที่ได้รับการควบคุม โดยที่บุคคลที่สามที่ได้รับอนุญาต (เช่น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต) จะถือครองเงินจำนวนที่กำหนดไว้แทนที่เจ้าของบ้านโดยตรง ตามกฎหมายแล้ว เงินประกันความเสียหายมักมีไว้เพื่อชดเชยค่าเช่าที่ค้างชำระ ความเสียหายต่อทรัพย์สิน หรือค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาด/ซ่อมแซมที่เกิดจากการอยู่อาศัยของผู้เช่า

ในสหราชอาณาจักร เจ้าของและ/หรือผู้จัดการผับ (ผับ) มักจะเรียกว่า "landlord/landlady" หรือ " publican " ซึ่งคำหลังนี้เป็นชื่อเรียกผู้รับเหมาสาธารณะหรือผู้เก็บภาษี ของชาวโรมัน ในสถานการณ์ที่เป็นทางการมากขึ้น คำที่ใช้คือlicensed victuallerหรือเรียกง่ายๆ ว่า "licensee" ^{[ 32 ]}

องค์กรการกุศลการค้าที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งก่อตั้งขึ้นในปี 2547 จากการควบรวมกิจการของสมาคมผู้ประกอบการร้านเหล้าที่ได้รับใบอนุญาตและบ้านพักแห่งชาติของผู้ประกอบการร้านเหล้าที่ได้รับใบอนุญาต^{[ 33 ]}มีอยู่เพื่อให้บริการความต้องการด้านการเกษียณอายุของเจ้าของผับในสหราชอาณาจักร องค์กรการกุศลนี้ยังดำเนินการโรงเรียนเอกชน 3 แห่งในแอสคอตและเรดดิ้งในเบิร์กเชียร์และเซเยอร์สคอมมอนในซัสเซ็กซ์นอกจากจะมีนักเรียนที่จ่ายค่าเล่าเรียนเต็มจำนวนตามปกติแล้วโรงเรียนผู้ประกอบการร้านเหล้าในแอสคอตยังให้การศึกษาในราคาลดพิเศษสำหรับบุตรหลานของเจ้าของร้านเหล้าและบุคคลอื่น ๆ ในอุตสาหกรรมจัดเลี้ยง

มีสมาคมผู้ให้เช่าที่สำคัญในหลายประเทศ สมาคม/องค์กรเหล่านี้ให้การสนับสนุนสมาชิกในการเผชิญกับปัญหาต่างๆ^{[ 34 ]} โดยการจัดหาช่องทางในการสนับสนุนซึ่งกันและกัน และยังล็อบบี้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องและรัฐสภาเกี่ยวกับรายละเอียดและการดำเนินการตามกฎหมายการเช่าที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์บางส่วน

มีสมาคมเจ้าของที่ดินจำนวนมากในออสเตรเลียสมาคมเหล่านี้ควรได้รับการแยกแยะออกจากสมาคมเจ้าของทรัพย์สินประเภทที่เป็นตัวแทนของ 'กลุ่มธุรกิจขนาดใหญ่' ซึ่งได้แก่เจ้าของอาคารขนาดใหญ่และอาคารที่พักอาศัยขนาดใหญ่ เช่น^สภาอสังหาริมทรัพย์แห่งออสเตรเลีย [ ^{35 ]}

• สมาคมเจ้าของทรัพย์สินแห่งออสเตรเลีย (POAA) ^{[ 36 ]}
• สมาคมเจ้าของทรัพย์สินแห่งรัฐวิกตอเรีย (POAVIC) ^{[ 34 ]}
• POAQ – สมาคมเจ้าของทรัพย์สินแห่งรัฐควีนส์แลนด์^{[ 37 ]}
• สมาคมเจ้าของทรัพย์สินแห่งรัฐนิวเซาท์เวลส์^{[ 38 ]}
• สมาคมเจ้าของทรัพย์สินแห่งรัฐเวสเทิร์นออสเตรเลีย^{[ 39 ]}
• สมาคมเจ้าของที่ดินแห่งรัฐเซาท์ออสเตรเลีย^{[ 40 ]}

สมาคมเจ้าของบ้านพักอาศัยแห่งชาติ (NRLA) ได้ก่อตั้งขึ้นจากการควบรวมกิจการขององค์กรสองแห่งดังต่อไปนี้ ณ วันที่ 31/3/2020: ^{[ 41 ]}

• สมาคมเจ้าของบ้านให้เช่าที่อยู่อาศัย (RLA)
• สมาคมเจ้าของบ้านแห่งชาติ (NLA)

• สาเหตุของความเหลื่อมล้ำทางรายได้ในสหรัฐอเมริกา
• ค่าเช่าทางเศรษฐกิจ
• ภาพยนตร์เกี่ยวกับเจ้าของบ้าน
• ชนชั้นเจ้าของ
• ระบบทุนนิยมแบบเช่าทรัพย์สิน
• การแสวงหาค่าเช่า
• การประท้วงไม่จ่ายค่าเช่า
• เจ้าของสลัม
• การเกาะกินผู้อื่น (ความผิด)
• กฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย
• ดอกเบี้ยเกินอัตรา

• หัวหน้างานอาคาร
• เจ้าของที่ดิน
• ผู้จัดการทรัพย์สิน
• การจัดการทรัพย์สิน

ค้นหาคำว่า "landlord"ใน Wiktionary ซึ่งเป็นพจนานุกรมออนไลน์ฟรี

• สื่อที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้านในวิกิมีเดียคอมมอนส์