สะพานแห่งแรกไปยังเกาะโคนีย์ถูกสร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2367 ^{[ 1 ] [ 2 ]}และอีกห้าปีต่อมาก็มีการสร้าง Coney Island House ซึ่งเป็นรีสอร์ทริมทะเล^{[ 2 ] [ 3 ]}เกาะโคนีย์พัฒนาอย่างรวดเร็วเป็นจุดหมายปลายทางรีสอร์ทในช่วงกลางศตวรรษที่ 19 ^{[ 4 ] : 15}ซึ่งการพัฒนาได้รับความช่วยเหลือจากการสร้างทางรถไฟหลังสงครามกลางเมืองอเมริกา [ ^{5 ] : 182 [ 6 ] : 71 [ 7 ] เหตุการณ์}ไฟไหม้หลายครั้งในรีสอร์ทในช่วงปี พ.ศ. 2423 และ พ.ศ. 2433 ทำให้มีพื้นที่ขนาดใหญ่สำหรับการพัฒนาสวนสนุก ซึ่งหลายแห่งได้ถูกสร้างขึ้นในช่วงทศวรรษแรกของศตวรรษที่ 20 ^{[ 8 ] : 147–150 [ 9 ] : 11 [ 10 ] : 50}การพัฒนาพื้นที่โคนีย์ไอส์แลนด์เพิ่มเติมเกิดขึ้นพร้อมกับการเปิดรถไฟใต้ดินนิวยอร์กซิตี้ไปยังถนนสติลเวลล์ในปี 1920 และการสร้างทางเดินริมทะเลรีเกลมันน์ เสร็จสมบูรณ์ ในอีกสามปีต่อมา พร้อมกันนี้ก็มีการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างต่างๆ เช่นร้านอาหารไชลด์บนทางเดินริมทะเลโรงแรมฮาล์ฟมูน โรงอาบน้ำสเตาช์ และเครื่องเล่นและโรงละครต่างๆ มากมาย ทั้งหมดนี้เกิดขึ้นในช่วงยุคแจ๊สในทศวรรษ 1920 ^{[ 11 ] : 2}

โรงละครโคนีย์ไอส์แลนด์ถูกสร้างขึ้นบนพื้นที่ของคัลเวอร์ดีโปต์ซึ่งเป็นสถานีรถไฟเก่าที่ถูกยกเลิกการใช้งานหลังจากสถานีรถไฟใต้ดินแห่งใหม่เปิดให้บริการ^{[ 11 ] : 3}ผู้อยู่อาศัยคนหนึ่งในพื้นที่ปฏิเสธที่จะถูกขับไล่ ส่งผลให้เกิดคดีความในศาล ซึ่งในที่สุดเขาได้รับเงิน 5,000 ดอลลาร์เพื่อย้ายออกไป^{[ 12 ]}โรงละครแห่งนี้สร้างโดยบริษัทก่อสร้างชานินซึ่งประธาน บริษัท เออร์วิน ชานินกล่าวว่าเขาเชื่อว่าโรงละครแห่งนี้จะตอบสนอง "ความต้องการอย่างมากในโคนีย์ไอส์แลนด์สำหรับความบันเทิงตลอดทั้งปี" ^{[ 13 ]}พอล ซี. ไรลีย์และดักลาส แพร์แมน ฮอลล์นักออกแบบโรงละครได้รับการว่าจ้างให้ออกแบบโครงสร้าง ซึ่งเริ่มก่อสร้างในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2467 โรงละครโคนีย์ไอส์แลนด์มีความโดดเด่นจากโรงละครอื่นๆ ในพื้นที่ตรงที่สร้างด้วยอิฐหินปูนและดินเผา แทนที่จะใช้วัสดุ ไม้ในอาคารอื่นๆ ในโคนีย์ไอส์แลนด์ นอกจากนี้ยังมีเจ็ดชั้น ในขณะที่อาคารอื่นๆ ในโคนีย์ไอส์แลนด์มีเพียงหนึ่งหรือสองชั้น^{[ 14 ] [ 15 ]}โรงละครแห่งนี้ยังรวมถึงสำนักงานสำหรับบริษัทบันเทิง ตลอดจนร้านค้าต่างๆ บนฝั่งถนน Stillwell และ Surf Avenue ด้วย คาดว่าค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างทั้งหมดจะอยู่ที่ 2 ล้านดอลลาร์^{[ 16 ] [ 17 ]}ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2468 โรงละคร Coney Island ได้ให้เช่าแก่Loew's Theatres ^{[ 18 ]}

เมื่อวันที่ 17 มิถุนายน พ.ศ. 2468 มาร์คัส โลว์ ประธานบริษัทโลว์ ได้เป็นประธานในพิธีเปิดโรงภาพยนตร์โคนีย์ไอส์แลนด์^{[ 13 ]}ผู้เข้าร่วมงานในวันเปิดทำการ ได้แก่จอห์นนี่ ไฮนส์ , บาร์บารา ลา มาร์ , เมย์ บุช , เบน ไลออน , เท็กซัส กวินาน , โดโรธี แมคไคล์ , เวอร์จิเนีย ลี คอร์บินและจอห์น โลว์ [ ^{11 ] : 4การ} แสดง วอเดวิลล์ถูกเพิ่มเข้ามาเป็นรายการประจำสัปดาห์ในปี พ.ศ. 2484 ^{[ 19 ]}โรงภาพยนตร์โคนีย์ไอส์แลนด์ได้นำเสนอการแสดงวอเดวิลล์เป็นส่วนใหญ่ในช่วงสามทศวรรษถัดมา^{[ 11 ] : 4}

ในปี พ.ศ. 2507 โรงภาพยนตร์ Coney Island ถูกโอนออกจากการควบคุมของ Loew และกลายเป็นโรงภาพยนตร์ Brandt Shore ^{[ 11 ] : 4}โรงภาพยนตร์ฉายเฉพาะภาพยนตร์ในปีถัดมา อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่เดือนมกราคม พ.ศ. 2509 โรงภาพยนตร์แห่งนี้ยังใช้สำหรับการแสดงละครเพลงละครเวทีและการแสดงรีวิวอีก ด้วย ^{[ 20 ]} การแสดง เบอร์เลสค์ที่จัดโดยLeroy Griffithถูกเพิ่มเข้ามาในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2509 ^{[ 21 ]}และภาพยนตร์ควบคู่ไปกับการแสดงสดจะเริ่มฉายในเวลาต่อมาไม่นาน^{[ 11 ] : 6}ในช่วงต้นทศวรรษ พ.ศ. 2513 การแสดงสดได้สิ้นสุดลง และโรงภาพยนตร์ได้ฉายภาพยนตร์สำหรับผู้ใหญ่^{[ 11 ] : 6 [ 22 ]}

อาคารหลังนี้ถูกขายในปี 1978 หรือ 1979 ให้กับฮอเรซ บุลลาร์ดเจ้าของKansas Fried Chickenซึ่งได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในโคนีย์ไอส์แลนด์ บุลลาร์ดพยายามปรับปรุงโรงละครให้เป็นโรงแรมและคาสิโนแต่ไม่สำเร็จ^{[ 22 ] [ 23 ]}แม้ว่าจะมีการพัฒนาโคนีย์ไอส์แลนด์ใหม่ในช่วงต้นทศวรรษ 2000 แต่โรงละคร Shore Theater ก็ไม่ได้ถูกพัฒนาและยังคงทรุดโทรมต่อไป^{[ 24 ]}ผู้บุกรุกและนักเขียนกราฟฟิตี้เริ่มเข้ามาใช้พื้นที่อาคารบ่อยครั้ง^{[ 25 ]}และถึงแม้ไฟฟ้าจะยังใช้งานได้ แต่พื้นก็เต็มไปด้วยเศษซากปรักหักพัง ตามภาพถ่ายที่ถ่ายในปี 2006 โดยชาร์ลส์ เดนสันนัก ประวัติศาสตร์ประจำพื้นที่ ^{[ 26 ]}มีคนเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่ได้รับอนุญาตให้เข้าไปในอาคาร ซึ่งมีการรักษาความปลอดภัยอย่างเข้มงวด การรักษาความปลอดภัยเพิ่มขึ้นหลังจากที่บล็อกเกอร์คนหนึ่งสามารถบุกเข้าไปและถ่ายภาพอาคารได้หลายภาพ^{[ 27 ]}โรงละครแห่งนี้ได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์ของเมืองอย่างเป็นทางการโดยคณะกรรมการอนุรักษ์สถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์แห่งนครนิวยอร์กในปี 2010 ^{[ 28 ]}

ในเดือนมกราคม 2016 บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Pye Propertiesได้ซื้อโรงภาพยนตร์ Shore Theater ในราคา 14 ล้านดอลลาร์^{[ 22 ] [ 29 ]}ในตอนแรกยังไม่มีการตัดสินใจอย่างเป็นทางการ แม้ว่าจะมีการเสนอให้สร้างโรงแรมและศูนย์รวมความบันเทิง^{[ 30 ]}ในขณะนั้น ค่าใช้จ่ายของพื้นที่ค้าปลีกในโรงภาพยนตร์ถูกประเมินไว้ที่75 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต (810 ดอลลาร์/ตร.ม. ) ^[ 23 ^{]จากนั้น}ในเดือนสิงหาคม 2018 ได้มีการประกาศว่า กำลังวางแผนสร้าง โรงแรมบูติก 50 ห้อง ภายในโรงภาพยนตร์ Shore Theater เดิม หากสร้างเสร็จ โรงแรมแห่งนี้จะเป็นโรงแรมแห่งแรกที่สร้างใน Coney Island ในรอบกว่าครึ่งศตวรรษ^{[ 31 ]}บริษัทสถาปนิก Gerner Kronick + Valcarcel ได้นำเสนอแบบในเดือนมกราคม 2019 ^{[ 32 ]}และหลังจากมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย คณะกรรมการอนุรักษ์โบราณสถานได้อนุมัติแบบที่แก้ไขแล้วในเดือนมีนาคมปีนั้น ภายใต้แผนที่แก้ไขแล้ว จะมีสปาและร้านค้าอยู่ที่ชั้นล่าง รวมถึงห้องพักโรงแรมในพื้นที่สำนักงานเดิม^{[ 33 ] [ 34 ] [ 35 ]}ตามที่ผู้พัฒนากล่าว โรงแรมควรจะแล้วเสร็จในปี 2021 ^{[ 36 ]}การปรับปรุงไม่ได้เริ่มต้นจนกระทั่งต้นปี 2023 ^{[ 37 ]}

ด้านหน้าอาคารฝั่งใต้ติดกับถนน Surf Avenue ประกอบด้วยร้านค้าต่างๆ รวมถึงบัวเหนือระดับพื้นดิน ด้านหน้าอาคารฝั่งใต้มีช่องเจ็ดช่อง โดยช่องที่อยู่ทางทิศตะวันตกสุดมีประตูม้วนที่ปิดบังทางเข้า ประตูทางด้านตะวันออกของทางเข้ามีบัวเชือกบล็อกหินขัดเรียบล้อมรอบประตู และป้ายหินแกะสลักเหนือประตูที่มีคำว่า "Coney Island Theatre Building" หินขัดเรียบยังล้อมรอบประตูอีกบานหนึ่งใต้ป้าย รวมถึงเสาที่ปลายสุดของด้านหน้าอาคารฝั่งถนน Surf และ Stillwell Avenue ^{[ 11 ] : 6}ชั้นเจ็ดมีศาลาตรงกลางที่มีห้าช่อง ประกอบด้วยเครื่องประดับดินเผา รวมถึงระเบียง^{[ 11 ] : 7}ป้ายแนวตั้งที่มีคำว่า "SHORE" ตั้งอยู่ที่มุมตะวันออกเฉียงใต้ ใกล้กับทางแยกของถนน Surf และ Stillwell Avenue แต่ได้รับความเสียหายและไม่ได้เปลี่ยนใหม่หลังจากพายุเฮอริเคนแซนดี้ในปี 2012 ^{[ 23 ] [ 32 ]}

ด้านหน้าอาคารฝั่งตะวันออกบนถนน Stillwell Avenue ยังมีร้านค้าอยู่ที่ชั้นล่างด้วย ส่วนอาคารสำนักงานทางทิศใต้มีลักษณะคล้ายกับด้านหน้าอาคารทางทิศใต้ แต่ด้านหน้าอาคารโรงภาพยนตร์เป็นอิฐธรรมดา ส่วนอาคารสำนักงานมีสามช่อง ในชั้น Piano Nobile มีหน้าต่างสี่เหลี่ยมผืนผ้าแคบๆ สองบานอยู่ระหว่างช่องสองช่องทางทิศเหนือสุด หน้าต่างบนชั้นสามถึงชั้นหกไม่ตรงกับช่องด้านล่าง และมีหน้าต่างเจ็ดบานในแต่ละชั้น ส่วนทางทิศเหนือของด้านหน้าอาคารประกอบด้วยผนังทึบที่ไม่มีหน้าต่าง โดยมีบันไดหนีไฟจากโรงภาพยนตร์ติดอยู่^{[ 11 ] : 7}

ด้านหน้าอาคารฝั่งตะวันตกและฝั่งเหนือ ซึ่งเดิมทีหันหน้าเข้าหาอาคารข้างเคียง มีการออกแบบที่เรียบง่าย ทางด้านใต้ของด้านหน้าอาคารฝั่งตะวันตก ผนังทำจากอิฐ และมีหน้าต่างสามบานในแต่ละชั้น ส่วนด้านเหนือของด้านหน้าอาคารฝั่งตะวันตกเป็นผนังทึบที่มีบันไดหนีไฟ ด้านหน้าอาคารฝั่งเหนือไม่มีหน้าต่าง แต่ประกอบด้วยผนังทึบที่ยื่นออกมาเล็กน้อย^{[ 11 ] : 7}

โรงละคร Shore Theater มีหอประชุมอยู่ทางด้านเหนือ ซึ่งในยุครุ่งเรืองสามารถจุผู้ชมได้ถึง 2,472 คน^{[ 38 ]}โรงละครแห่งนี้มี เพดานโดมสูง 150 ฟุต (46 เมตร)ภาพถ่ายของ Charles Denson ในปี 2006 แสดงให้เห็นว่าโรงละครแห่งนี้มีลวดลายหลายอย่างที่แสดงถึงHalve Maen ซึ่งเป็น เรือบินของชาวดัตช์ที่Henry Hudson ยึดมาได้ รวมถึงนางเงือกที่กำลังเต้นรำ^{[ 32 ]}จากโพสต์ในบล็อกของ Denson ยังมีน้ำพุโมเสกอยู่ที่ชั้นลอย เสาหินอ่อน และเพดานล็อบบี้ที่มีโคมไฟในธีมการเดินเรือ งานศิลปะปูนปั้นบนเพดานด้านนอกหอประชุมได้รับความเสียหายอย่างหนักจนไม่สามารถซ่อมแซมได้^{[ 26 ]} 

พื้นที่เชิงพาณิชย์ตั้งอยู่บนชั้นหนึ่งของอาคารส่วนใต้ ในขณะที่มีพื้นที่สำนักงานอยู่ด้านบน พื้นที่เหล่านี้ถูกใช้โดยผู้เช่า เช่น โครงการ Head Startสำหรับเด็ก สำนักงาน Medicaidสำนักงานของบริษัทผลิตซิการ์ และผู้ผลิตเสื้อผ้า พื้นที่เชิงพาณิชย์เคยเป็นที่ตั้งของบาร์ และต่อมาเป็นร้านKansas Fried Chicken ^{[ 11 ] : 6 [ 15 ]}