ระบบมิเตอร์วัดการใช้สาธารณูปโภคแบบแยกส่วนคือระบบที่ช่วยให้เจ้าของบ้านบริษัทจัดการทรัพย์สินสมาคมคอนโดมิเนียมสมาคมเจ้าของบ้านหรืออาคารที่มีผู้เช่าหลายราย สามารถเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคจากผู้เช่าตามปริมาณการใช้ที่วัดได้ระบบนี้ใช้มิเตอร์น้ำมิเตอร์แก๊สหรือมิเตอร์ไฟฟ้า แบบแยกแต่ละเครื่อง

การวัดปริมาณการใช้ไฟฟ้าแยกส่วน (Sub-metering) อาจหมายถึงการตรวจสอบการใช้ไฟฟ้าของอุปกรณ์แต่ละชิ้นภายในอาคาร เช่น ระบบปรับอากาศ (HVAC) ไฟส่องสว่างภายในและภายนอกอาคาร ตู้เย็น อุปกรณ์ครัว และอื่นๆ นอกเหนือจากมิเตอร์ "หลัก" ที่บริษัทสาธารณูปโภคใช้ในการกำหนดปริมาณการใช้ไฟฟ้าโดยรวมของอาคารแล้ว การวัดปริมาณการใช้ไฟฟ้าแยกส่วนยังใช้มิเตอร์ "ย่อย" แต่ละตัว ซึ่งช่วยให้ผู้จัดการอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกสามารถมองเห็นการใช้พลังงานและประสิทธิภาพของอุปกรณ์ต่างๆ ได้อย่างชัดเจน สร้างโอกาสในการประหยัดพลังงานและค่าใช้จ่ายด้านเงินทุน

โดยทั่วไปแล้วอาคารที่มีผู้เช่าหลายรายจะมีมิเตอร์หลักเพียงตัวเดียวสำหรับทรัพย์สินทั้งหมด หรือมีมิเตอร์สำหรับแต่ละอาคาร และทรัพย์สินนั้นจะต้องรับผิดชอบค่าสาธารณูปโภคทั้งหมด การติดตั้งมิเตอร์ย่อยช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินที่จัดหาสาธารณูปโภคให้กับผู้เช่าสามารถคำนึงถึงการใช้งานของผู้เช่าแต่ละรายได้อย่างเป็นรูปธรรม การเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าแต่ละรายอย่างเป็นธรรมตามส่วนของตน การติดตั้งมิเตอร์ย่อยช่วยส่งเสริมการอนุรักษ์และชดเชยค่าใช้จ่ายที่เกิดจากมิเตอร์หลัก การบำรุงรักษาและการปรับปรุงระบบน้ำบาดาล บ่อบำบัด หรือระบบบำบัดน้ำเสีย การติดตั้งมิเตอร์ย่อยได้รับอนุญาตตามกฎหมายในรัฐและเทศบาลส่วนใหญ่ แต่เจ้าของควรปรึกษาผู้ให้บริการจัดการสาธารณูปโภคเพื่อขอความช่วยเหลือเกี่ยวกับการปฏิบัติตามกฎระเบียบในระดับท้องถิ่นและระดับรัฐ^{[ 1 ]}

โดยทั่วไปแล้ว ผู้ใช้ระบบมิเตอร์ย่อย ได้แก่สวนบ้านเคลื่อนที่อพาร์ตเมนต์คอนโดมิเนียมทาวน์เฮาส์ที่พักนักศึกษาและพื้นที่เชิงพาณิชย์โดยปกติแล้ว การติดตั้งมิเตอร์ย่อยสำหรับสาธารณูปโภคจะทำในกรณีที่บริษัทสาธารณูปโภคในท้องถิ่นไม่สามารถหรือไม่เต็มใจที่จะติดตั้งมิเตอร์ให้กับสาธารณูปโภคแต่ละส่วน บริษัทสาธารณูปโภคของเทศบาลมักลังเลที่จะติดตั้งมิเตอร์ให้กับพื้นที่แต่ละแห่งด้วยเหตุผลหลายประการ เหตุผลหนึ่งคือผู้เช่า พื้นที่เช่า มักมีการเปลี่ยนแปลงบ่อยและยากต่อการเรียกเก็บเงิน การเรียกเก็บเงินจากเจ้าของเพียงอย่างเดียว พวกเขาสามารถยึดทรัพย์สินได้หากไม่ได้รับการชำระเงิน (ซึ่งแตกต่างจากผู้เช่าที่พวกเขาอาจไม่รู้ว่ามีอยู่จริง หรือแทบไม่มีอะไรจะเสียหายหากย้ายออกโดยไม่ชำระเงิน) นอกจากนี้ บริษัทสาธารณูปโภคยังมักไม่ต้องการติดตั้งมิเตอร์น้ำนอกเขตสิทธิการใช้ ที่ดิน (เช่น ขอบเขตที่ดิน) เนื่องจากรอยรั่วไปยังท่อบริการจะอยู่ก่อนมิเตอร์และอาจไม่เป็นปัญหาสำหรับเจ้าของทรัพย์สิน เหตุผลอื่นๆ ได้แก่ ความยากลำบากในการเข้าถึงมิเตอร์เพื่ออ่านค่า หรือระบบไฟฟ้าและระบบประปาที่ไม่เหมาะสมสำหรับการติดตั้งมิเตอร์ย่อย

ก่อนที่จะมีการติดตั้งมิเตอร์ย่อย เจ้าของบ้านหลายรายมักจะรวมค่าสาธารณูปโภคไว้ในราคารวมของค่าเช่าหรือสัญญาเช่าหรือแบ่งการใช้สาธารณูปโภคระหว่างผู้เช่าด้วยวิธีใดวิธีหนึ่ง เช่น แบ่งเท่าๆ กันตามพื้นที่ใช้สอยโดยใช้วิธีการจัดสรรที่มักเรียกว่าRUBS (Ratio Utility Billing System) หรือวิธีการอื่นๆ หากไม่มีมิเตอร์วัดการใช้งานของแต่ละบุคคล ก็จะมีแรงจูงใจน้อยลงในการระบุความไม่ eficiente ของอาคาร เนื่องจากผู้เช่ารายอื่นหรือเจ้าของบ้านอาจจ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านั้นทั้งหมดหรือบางส่วน การติดตั้งมิเตอร์ย่อยช่วยสร้างความตระหนักรู้เกี่ยวกับการอนุรักษ์น้ำและ พลังงาน เนื่องจากทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าต่างตระหนักถึงสิ่งที่พวกเขาจะต้องจ่ายสำหรับความไม่ eficiente เหล่านี้หากไม่ได้รับการแก้ไข^{[ 2 ]}การอนุรักษ์ยังช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถรักษาระดับค่าเช่าให้เหมาะสมและยุติธรรมสำหรับทุกยูนิตโดยไม่คำนึงถึงปริมาณการใช้น้ำหรือพลังงาน^{[ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ]}

ในทางกลับกัน การติดตั้งมิเตอร์ย่อยเปิดโอกาสให้เจ้าของอาคารสามารถผลักภาระค่าไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้นไปให้ผู้เช่าซึ่งไม่มีกรรมสิทธิ์หรือการควบคุมประสิทธิภาพทางความร้อนของโครงสร้าง ฉนวนกันความร้อน หน้าต่าง และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ใช้พลังงานสูง เจ้าของบ้านอาจพยายามถือว่าค่าบริการไฟฟ้าของตนเป็น "ค่าเช่าเพิ่มเติม" ทำให้ผู้เช่าอาจถูกขับไล่ออกจากที่พักเนื่องจากไม่ชำระค่าไฟฟ้า ซึ่งจะไม่สามารถทำได้หากพวกเขาเป็นลูกค้าโดยตรงของบริษัทสาธารณูปโภค^{[ 7 ]} คณะกรรมการพลังงานแห่งออนแทรีโอในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2552 ได้ยกเลิกการติดตั้งมิเตอร์ย่อยของเจ้าของบ้านทั้งหมด และอนุญาตให้ติดตั้งมิเตอร์ย่อยในอนาคตได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้เช่าโดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้า รวมถึงการจัดให้มีการตรวจสอบพลังงานโดยบุคคลที่สามแก่ผู้เช่าเพื่อให้พวกเขาสามารถประเมินต้นทุนรวมของค่าเช่าบวกค่าไฟฟ้าได้^{[ 8 ]}

ผลิตภัณฑ์มิเตอร์วัดปริมาณการใช้พลังงานบางชนิดเชื่อมต่อกับซอฟต์แวร์ที่ให้ข้อมูลการใช้พลังงาน ข้อมูลนี้ช่วยให้ผู้ใช้สามารถระบุจุดรั่วไหลและพื้นที่ที่มีการใช้พลังงานสูงได้ ผู้ใช้สามารถนำข้อมูลนี้ไปใช้ในการดำเนินโครงการอนุรักษ์หรือปรับปรุงอาคารเพื่อลดการใช้พลังงานและค่าใช้จ่าย ปฏิบัติตามข้อกำหนดของรัฐบาล หรือเข้าร่วมโครงการอาคารสีเขียว เช่น LEED และ Green Globes

ระบบมิเตอร์ย่อยโดยทั่วไปจะประกอบด้วย "มิเตอร์หลัก" ซึ่งเป็นของบริษัทผู้ให้บริการน้ำ ไฟฟ้า หรือก๊าซ โดยจะเรียกเก็บค่าใช้จ่ายโดยรวมจากเจ้าของทรัพย์สินโดยตรง จากนั้นเจ้าของทรัพย์สินหรือผู้จัดการจะติดตั้งมิเตอร์ส่วนตัวในพื้นที่ของผู้เช่าแต่ละรายเพื่อกำหนดระดับการใช้งานและเรียกเก็บค่าใช้จ่ายตามส่วนแบ่งของผู้เช่าแต่ละราย ในบางกรณี เจ้าของบ้านอาจเพิ่มค่าใช้จ่ายในการใช้งานลงในค่าเช่าหรือสัญญาปกติ ในกรณีอื่นๆ บริษัทภายนอกอาจเป็นผู้ทำการอ่านมิเตอร์ เรียกเก็บเงิน และอาจถึงขั้นเก็บเงินค่าบริการ บริษัทเหล่านี้บางแห่งยังติดตั้งและบำรุงรักษามิเตอร์และระบบอ่านมิเตอร์ด้วย

มิเตอร์ย่อยของแผงหรือวงจรใช้เพื่อวัดการใช้ทรัพยากรของระบบเดียวกันเพื่อเพิ่มความปลอดภัย ประหยัด ความน่าเชื่อถือ และประโยชน์ด้านพฤติกรรม มิเตอร์เหล่านี้ให้ข้อมูลเชิงลึกที่สำคัญเกี่ยวกับการใช้ทรัพยากรของระบบอาคารและอุปกรณ์ที่ทำงานในชุดเดียวกัน มิเตอร์ย่อยสามารถวัดการใช้แผงเดียวหรือหลายจุดภายในระบบแผงโดยใช้มิเตอร์ย่อยแบบจุดเดียว หลายจุด และวงจรสาขา^{[ 9 ]}

เทคโนโลยี ล่าสุดในการติดตั้งมิเตอร์ย่อยคือการอ่านมิเตอร์อัตโนมัติหรือ AMR เทคโนโลยีนี้ใช้ในการแปลงข้อมูลจากการอ่านมิเตอร์ไปสู่การเรียกเก็บเงินโดยอัตโนมัติด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ ซึ่งอาจเป็นคอมพิวเตอร์พกพาที่เก็บข้อมูลโดยใช้แท่งสัมผัส วิทยุแบบเดินหรือขับรถผ่าน ระบบเครือข่ายแบบติดตั้งอยู่กับที่โดยที่มิเตอร์มีตัวส่งหรือตัวรับส่งสัญญาณที่ส่งข้อมูลไปยังศูนย์กลาง หรือการส่งข้อมูลผ่านWi-Fiโทรศัพท์มือถือหรือการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต

แม้ว่าจะไม่ใช่การวัดปริมาณการใช้ไฟฟ้าแยกตามแต่ละพื้นที่โดยตรง แต่มีวิธีการจัดสรรค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคแบบอื่นที่เรียกว่า RUBS (Ratio Utility Billing Systems) ซึ่งบางครั้งใช้ในการจัดสรรค่าใช้จ่ายให้กับผู้เช่าเมื่อการวัดปริมาณการใช้ไฟฟ้าแยกตามแต่ละพื้นที่ทำได้ยากหรือไม่สามารถทำได้เนื่องจากข้อจำกัดด้านระบบประปาหรือระบบไฟฟ้า วิธีนี้จะแบ่งค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคตามพื้นที่ใช้สอย จำนวนผู้พักอาศัย หรืออัตราส่วนค่าใช้จ่ายอื่นๆ

มิเตอร์ย่อยมีหลายรูปแบบ ตัวอย่างเช่นระบบทำความร้อนส่วนกลางในอาคารชุดในเบลเยียม เยอรมนี และสวิตเซอร์แลนด์ บางครั้งใช้มิเตอร์ย่อยแบบหลอดวัดระดับของเหลวที่สอบเทียบแล้ว ซึ่งเรียกว่าตัวจัดสรรต้นทุนความร้อนติดตั้งไว้ที่หม้อน้ำแต่ละตัว บริษัทผู้ให้บริการมิเตอร์จะมาที่อพาร์ตเมนต์ประมาณปีละครั้งเพื่ออ่านระดับของเหลวและเปลี่ยนหลอดวัดระดับของเหลว บางเจ้าของอพาร์ตเมนต์ได้เปลี่ยนหลอดวัดระดับของเหลวเป็นมิเตอร์ย่อยอิเล็กทรอนิกส์ที่ส่งค่าอุณหภูมิผ่านคลื่นวิทยุไปยังหน่วยควบคุมหลักในแต่ละอพาร์ตเมนต์ หน่วยควบคุมหลักจะส่งค่าที่รวบรวมได้ไปยังบริษัทสาธารณูปโภค ซึ่งช่วยประหยัดทั้งค่าแรงและความไม่สะดวกให้กับทั้งผู้เช่าและเจ้าของอาคาร หน่วยควบคุมหลักจะแสดงตัวเลขที่แสดงถึงค่าความร้อนรวมปัจจุบัน

แนวคิดเรื่องการติดตั้งมิเตอร์ย่อยนั้นถูก "คิดค้น" ขึ้นอย่างแท้จริงในช่วงทศวรรษ 1920 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่กฎหมายหลายฉบับที่ส่งผลกระทบต่อการติดตั้งมิเตอร์ย่อยในปัจจุบันถูกร่างขึ้นการติดตั้งมิเตอร์ย่อยยังไม่แพร่หลายจนกระทั่งเกิดวิกฤตพลังงานในช่วงกลางทศวรรษ 1970 ซึ่งกระตุ้นให้มีการติดตั้งมิเตอร์ย่อยสำหรับการใช้ก๊าซและไฟฟ้าเพิ่มมากขึ้น การติดตั้งมิเตอร์ย่อยสำหรับน้ำเริ่มเพิ่มขึ้นทั่วประเทศในช่วงกลางทศวรรษ 1990 เมื่อราคาน้ำและน้ำเสียเริ่มสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม การติดตั้งมิเตอร์ย่อยยังไม่เป็นที่นิยมในวงการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์จนกระทั่งปลายทศวรรษ 1980 เนื่องจากต้นทุนด้านสาธารณูปโภคที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและสังคมที่ตระหนักถึงการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อมมากขึ้น

ระบบวัดปริมาณการใช้พลังงานย่อยมีต้นกำเนิดในประเทศเดนมาร์ก ในปี 1902 สองพี่น้องชาวเดนมาร์ก Axel และ Odin Clorius ได้ก่อตั้งบริษัท Clorius Controls ขึ้น บริษัทเริ่มต้นจากการพัฒนาและผลิตอุปกรณ์ควบคุมอุณหภูมิแบบอัตโนมัติหลากหลายรุ่น ในปี 1924 Clorius ได้รับสิทธิบัตรฉบับแรกสำหรับอุปกรณ์จัดสรรค่าใช้จ่ายด้านความร้อน อุปกรณ์นี้มีจุดประสงค์เพื่อวัดการใช้พลังงานในอพาร์ตเมนต์ที่สร้างด้วยระบบทำความร้อนแบบหม้อไอน้ำส่วนกลาง อุปกรณ์นี้จะถูกติดตั้งที่หม้อน้ำแต่ละตัวในห้องพัก โดยการวัดการใช้พลังงานที่หม้อน้ำแต่ละตัว จะสามารถจัดทำใบเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคตามปริมาณการใช้พลังงานสำหรับแต่ละห้องได้

• ก๊าซธรรมชาติ
• น้ำ (น้ำดื่มหรือน้ำใช้)
• น้ำร้อน (สำหรับทำความร้อนในบ้านหรือใช้ในครัวเรือน)
• ไฟฟ้า
• ระบบปรับอากาศ (มีบริษัทเพียงไม่กี่แห่งที่ให้บริการเทคโนโลยีนี้)
• เคเบิลทีวี
• ไอน้ำ
• พลังงานความร้อนจากแสงอาทิตย์
• การผลิตไฟฟ้าในสถานที่
• การผลิตไฟฟ้าแบบกระจายศูนย์

• การอ่านมิเตอร์อัตโนมัติ
• การผลิตไฟฟ้าแบบกระจายศูนย์
• อัตราค่าไฟฟ้าแบบป้อนกลับ
• การวัดอัตราการไหล
• การวัดปริมาณสุทธิ
• สมาร์ทมิเตอร์