ศูนย์สวิฟตัน
สวิฟตัน เซ็นเตอร์เป็นห้างสรรพสินค้าในเมืองซินซินเนติ รัฐโอไฮโอสหรัฐอเมริกา เปิดให้บริการในปี 1956 ในฐานะห้างสรรพสินค้าแห่งแรกในพื้นที่ซินซินเนติ โดยเริ่มแรกเป็นศูนย์การค้าแบบเปิดโล่ง มีห้างสรรพสินค้าโรลแมน แอนด์ ซันส์ เป็นร้านค้าหลัก เพียงแห่งเดียว ต่อมา ได้เปลี่ยนเป็นเมเบิลลี แอนด์ แคร์รูว์ในปี 1960 และเปลี่ยนอีกครั้งเป็นเอลเดอร์-เบียร์แมนในปี 1978 ร้านค้าหลักอื่นๆ ได้แก่โครเกอร์ , ลิเบอรัล มาร์เก็ต, จีซี เมอร์ฟีและเอสเอส เครสจ์ห้างสรรพสินค้าแห่งนี้ประสบปัญหาการลดลงอย่างมากของจำนวนผู้เช่าในช่วงต้นทศวรรษ 1980 อันเป็นผลมาจากการย้ายที่ตั้งของโครเกอร์และการบำรุงรักษาอาคารที่ล่าช้า
ในปี 1985 บริษัท Edward J. DeBartolo Corporation ได้ซื้อห้างสรรพสินค้าแห่งนี้และปรับปรุงใหม่เป็น Swifton Commons ในระหว่างการปรับปรุงครั้งนี้ ห้างสรรพสินค้าได้เพิ่มร้านค้าเอาท์เล็ต จำนวนมาก แม้จะประสบความสำเร็จในระยะแรก แต่ห้างสรรพสินค้าที่ปรับปรุงใหม่นี้ก็ประสบกับภาวะผู้เช่าลดลงอย่างรุนแรงอีกครั้งในช่วงกลางทศวรรษ 1990 เนื่องจากผู้เช่ารายสำคัญหลายรายล้มละลาย เช่น Elder-Beerman ต่อมา โบสถ์ Allen Temple AMEได้ซื้อห้างสรรพสินค้าและเปลี่ยนชื่อเป็น Jordan Crossing โดยมีเจตนาที่จะเปลี่ยนผู้เช่าเดิมหลายรายให้เป็นสำนักงาน แต่ก็ไม่ประสบความสำเร็จ และในปี 2013 ห้างสรรพสินค้าก็ถูกรื้อถอนทั้งหมด ยกเว้นสำนักงานในบริเวณเดิมของ Elder-Beerman
ประวัติศาสตร์
Jonathan Woodnerผู้พัฒนาธุรกิจค้าปลีกประกาศแผนสำหรับ Swifton Center ครั้งแรกในปี 1951 และขายหุ้นในห้างสรรพสินค้าให้กับ Stahl Development ในปี 1954 [ 2 ]สถานที่ที่เลือกสำหรับศูนย์การค้าคือมุมตะวันออกเฉียงใต้ของถนน Reading Road ( ทางหลวงสหรัฐหมายเลข 42 ) และถนน Seymour Avenue ( ทางหลวงรัฐหมายเลข 561 ) ภายในเขตเมืองซินซินเนติ รัฐโอไฮโอซึ่งนักวิเคราะห์ตลาดระบุว่าเป็นศูนย์กลางประชากรของตลาดซินซินเนติในขณะนั้น นอกจากนี้ยังจะเป็นห้างสรรพสินค้าแห่งแรกในพื้นที่ซินซินเนติอีกด้วย[ 2 ]แผนสำหรับศูนย์การค้ากำหนดให้มีผู้เช่าประมาณ 54 รายเรียงรายอยู่ทั้งสองด้านของทางเดินกลางแจ้ง พร้อมที่จอดรถสำหรับรถยนต์กว่า 3,000 คัน และอุโมงค์บริการสำหรับรถบรรทุกส่งสินค้าใต้ศูนย์การค้า สาขาของห้างสรรพสินค้าท้องถิ่น Rollman & Sons (ซึ่งในขณะนั้นเป็นของAllied Stores ) ซึ่งดำเนินกิจการร้านค้าในย่านใจกลางเมืองซินซินเนติในขณะนั้น จะทำหน้าที่เป็นร้านค้าหลักที่ปลายด้านใต้ โดยรวมแล้วห้างสรรพสินค้า นี้ จะมี พื้นที่ร้านค้าประมาณ600,000 ตารางฟุต (56,000 ตารางเมตร) บน ที่ดิน41 เอเคอร์ (17 เฮกตาร์) [ 2 ]ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างโดยรวมของศูนย์การค้านี้ประมาณไว้ที่ 12 ล้านดอลลาร์[ 3 ]บริษัท Stahl Development และ Sun Construction Company ได้รับการประกาศให้เป็นผู้พัฒนาห้างสรรพสินค้า โดยมี Frederick A. Schmidt., Inc. เป็นตัวแทนการให้เช่า[ 3 ]อย่างไรก็ตาม Stahl Development ได้ขายส่วนแบ่งของตนให้กับ General Development ในช่วงต้นปี 1955 [ 2 ]ในขณะที่เริ่มการก่อสร้าง ผู้เช่าที่ได้รับการยืนยันสำหรับศูนย์การค้านี้ ได้แก่ ร้านค้าปลีกสองแห่ง ( GC MurphyและSS Kresge ) ซูเปอร์มาร์เก็ตสองแห่ง ( Krogerและ Liberal Market จาก เดย์ตัน ) พร้อมด้วยร้านขายยาWalgreens บริษัท Standard Oil of Ohio (Sohio) ได้สร้างสถานีบริการน้ำมัน สองแห่ง ที่บริเวณรอบนอกของห้างสรรพสินค้า[ 4 ]
Swifton Center เปิดทำการเมื่อวันที่ 24 ตุลาคม พ.ศ. 2499 ทางเดินกลางของห้างสรรพสินค้าเรียงรายไปด้วยหลังคาบังแดดและมีม้านั่งไม้เรดวูดหลายตัว[ 2 ]ห้างสรรพสินค้า Rollman & Sons มีพื้นที่กว่า140,000 ตารางฟุต (13,000 ตารางเมตร)บนสามชั้น สิ่งอำนวยความสะดวกของร้านประกอบด้วยร้านอาหาร 140 ที่นั่ง หอประชุม ร้านขายมอลต์ ร้านเสริมสวย และร้านทำผมสำหรับเด็ก[ 5 ]ร้าน GC Murphy สองชั้น ขนาด 47,789 ตารางฟุต (4,439.7 ตารางเมตร)เป็นร้านแรกของพวกเขาในซินซินแนติ และเป็นร้านแรกในเครือทั้งหมดที่จำหน่ายเฟอร์นิเจอร์[ 6 ] ร้าน Kroger ขนาด 19,300 ตารางฟุต (1,790 ตารางเมตร)เป็นร้านที่ใหญ่ที่สุดในโอไฮโอตอนใต้ในขณะนั้น และการเปิดร้านส่งผลให้ร้านค้าใกล้เคียงอีกห้าแห่งที่เครือเห็นว่า "เล็กเกินไป" ต้องปิดตัวลง[ 7 ]หนึ่งปีหลังจากเปิดทำการ Swifton Center ได้จัดงานฉลองครบรอบปีแรก ซึ่งรวมถึงการแสดงของนักดำน้ำผาดโผนหญิงวัย 66 ปี Ella "Grandma" Carver การถ่ายทอดสดทางโทรทัศน์WCPO-TVและการจับรางวัลใหญ่มูลค่า 1,000 ดอลลาร์[ 8 ]ประธาน General Development Guilford Glazerกล่าวว่าศูนย์การค้าแห่งนี้มียอดขายเกินความคาดหมายภายในปีแรก และยังเกินค่าเฉลี่ยระดับประเทศสำหรับศูนย์การค้าใหม่ที่สร้างขึ้นทั่วสหรัฐอเมริกาในขณะนั้น ในขณะที่การศึกษาที่ดำเนินการโดย Allied Stores สรุปว่าห้างสรรพสินค้า Rollman & Sons ก็มียอดขายเกินความคาดหมายเช่นกัน[ 9 ]
ในปี พ.ศ. 2503 Allied Stores ได้เข้าซื้อกิจการห้างสรรพสินค้าท้องถิ่นMabley & Carewและประกาศว่าจะเปลี่ยนชื่อ Rollman & Sons ทั้งที่ Swifton Center และในตัวเมืองให้เป็นชื่อเดียวกัน การย้ายครั้งนี้จะทำให้ Mabley & Carew มีพื้นที่หน้าร้านที่ใหญ่ขึ้นในตัวเมือง โดยย้ายเข้าไปอยู่ในอาคารเดิมของ Rollman & Sons [ 10 ] Swifton Center จะเป็นสาขาที่สามของ Mabley & Carew ต่อจากสาขาในตัวเมืองและอีกสาขาหนึ่งที่ Western Hills Plaza ทางฝั่งตะวันตกของเมือง Mabley & Carew ได้ปรับปรุงอาคารใหม่ทั้งหมดเพื่อให้ตรงกับความต้องการด้านการค้า ซึ่งรวมถึงการจัดสรรชั้นสองทั้งหมดให้กับเสื้อผ้าสตรี และชั้นสามให้กับเครื่องใช้ในบ้าน พร้อมทั้งเพิ่มชุดสูทและขนสัตว์ หลังจากการปรับปรุงเสร็จสมบูรณ์ ห้างสรรพสินค้าก็เปิดให้บริการอีกครั้งอย่างเต็มรูปแบบในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2503 [ 11 ]
งานเฉลิมฉลองครบรอบ 5 ปีของห้างสรรพสินค้าในปี 1961 ประกอบด้วยการแสดงของนักร้องจากรายการประกวดความสามารถทางโทรทัศน์แนวเพลงคันทรีท้องถิ่นMidwestern Hayride [ 12 ]และสภาแฟชั่นที่ได้รับการสนับสนุนจาก Mabley & Carew เพื่อช่วยเหลือเด็กสาววัยรุ่นในการทำเสื้อผ้าของตนเอง[ 13 ] การแสดง ของ Midwestern Hayrideยังรวมอยู่ในการเฉลิมฉลองครบรอบ 10 ปีของห้างสรรพสินค้าในปี 1966 พร้อมกับการแสดงหุ่นกระบอก งานเต้นรำและการแจกรางวัลอีกครั้ง นอกจากนี้ Swifton Center ยังเป็นห้างสรรพสินค้าแห่งแรกในสหรัฐอเมริกาที่ออกบัตรเครดิตของตนเอง ซึ่งรู้จักกันในชื่อ All-N-1 Chargit Card ลูกค้าสามารถสมัครบัตรได้ที่ร้านค้าใดก็ได้ในห้างสรรพสินค้าและชำระค่าสินค้าจากทุกร้านยกเว้น Mabley & Carew ผ่านบัญชีเดียว[ 14 ]
ความเสื่อมโทรมและการเปลี่ยนแปลงไปสู่สวิฟตันคอมมอนส์
ในโอกาสครบรอบ 20 ปีของห้างสรรพสินค้าในปี 1976 เจ้าของได้ประกาศแผนการที่จะปิดล้อมทางเดินกลางแจ้งในขณะนั้น หลังจากการเปิดห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อื่นๆ ในพื้นที่ เช่นTri-County MallและNorthgate Mall Swifton Center ประกอบด้วยร้านค้า 56 ร้านในขณะนั้น ซึ่งรวมถึงLerner New York , Baker ShoesและHancock Fabrics [ 15 ] การปรับปรุงใดๆ ยังไม่ได้เริ่มต้นขึ้นจนถึงปี 1978 ซึ่งในขณะนั้นห้างสรรพสินค้าเริ่มประสบปัญหาจากการบำรุงรักษาที่จอดรถและโครงสร้างภายนอกที่ล่าช้า Kroger ยังยืนยันว่าจะย้ายไปที่ Hillcrest Square ซึ่งเป็นศูนย์การค้าที่กำลังพัฒนาอยู่ฝั่งตรงข้ามถนน เนื่องจากต้องการร้านค้าขนาดใหญ่ขึ้น[ 16 ]ร้านค้าหลักของห้างสรรพสินค้าเปลี่ยนชื่ออีกครั้งในปี 1978 เมื่อห้างสรรพสินค้าElder-Beerman ซึ่งตั้งอยู่ในเมืองเดย์ตัน เข้าซื้อกิจการ Mabley & Carew [ 17 ]หนึ่งปีต่อมา Liberal Market ปิดสาขา Swifton Center พร้อมกับสาขาอื่นๆ อีกสองแห่งในซินซินแนติ และอีกหนึ่งแห่งในเดย์ตัน[ 18 ] Glazer Enterprises ซึ่ง General Development เจ้าของห้างสรรพสินค้าเป็นบริษัทในเครือ ได้ยื่นคำขอต่อรัฐโอไฮโอเพื่อขอพันธบัตรรายได้อุตสาหกรรมมูลค่า 10 ล้านดอลลาร์เพื่อเริ่มการปรับปรุงในปี 1980 บริษัทยังได้ว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษาเพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการปรับปรุงศูนย์การค้า และระบุว่าแผนการปรับปรุงจะประกอบด้วยการทำความสะอาดภายนอก ตามด้วยการปรับปรุงภายใน[ 19 ]ในปี 1981 Swifton Center มีอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 52 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นร้านค้าในท้องถิ่นที่ในขณะนั้นเช่าพื้นที่แบบรายเดือน ในบรรดาพื้นที่ว่างนั้นมีทั้งที่ตั้งเดิมของ Kroger, Walgreens และ Lerner New York [ 20 ]
บริษัท Edward J. DeBartolo Corporationซื้อห้างสรรพสินค้าแห่งนี้ในปี 1985 และเปลี่ยนชื่อเป็น Swifton Commons DeBartolo ได้ปรับปรุงภายนอกของห้างสรรพสินค้าและนำผู้เช่ารายใหม่เข้ามา เช่นLane Bryant , WaldenbooksและGold Star Chiliรวมถึงศูนย์อาหารในขณะนั้น ตัวแทนของทั้ง Glazer และ DeBartolo กล่าวว่า การเสื่อมถอยของห้างสรรพสินค้าเกิดจากความรู้สึกว่าคนผิวขาวในละแวกใกล้เคียงกำลังย้ายออกไป ซึ่งพวกเขาคิดว่าข้อกล่าวอ้างนี้ไม่มีหลักฐานสนับสนุน เนื่องจากผู้เช่าเดิมหลายราย เช่น Kroger และ Walgreens ได้ย้ายไปอยู่ฝั่งตรงข้ามถนนและไม่ได้ย้ายออกจากย่านนั้นไปทั้งหมด อีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ห้างสรรพสินค้าเสื่อมถอยก่อนกลางทศวรรษ 1980 คือ การขาดข้อกำหนดเรื่องการปรับเพิ่มค่าเช่าในสัญญาเช่าของผู้เช่าเดิม ซึ่งส่งผลให้การบำรุงรักษาทรัพย์สินล่าช้าและไม่สามารถดึงดูดผู้เช่ารายใหม่เพื่อแข่งขันกับห้างสรรพสินค้าอื่นๆ ในพื้นที่ได้[ 21 ] DeBartolo ได้รับเลือกจาก Jerome Glazer เจ้าของ Glazer Enterprises ให้ช่วยในการปรับปรุงห้างสรรพสินค้า และได้รับเงินสนับสนุนจากเมืองเกือบ 7 ล้านดอลลาร์เพื่อดำเนินการปรับปรุง นอกจากนี้ยังเป็นครั้งที่สองที่ DeBartolo ได้ปรับปรุงห้างสรรพสินค้าที่มีอยู่ซึ่งเริ่มมีปัญหา โดยก่อนหน้านี้เคยทำงานที่คล้ายกันที่ Cheltenham Square (ปัจจุบันคือGreenleaf at Cheltenham ) ใน ฟิลาเดลเฟี ย รัฐเพนซิล เว เนีย[ 22 ]การเปิดห้างสรรพสินค้าครั้งยิ่งใหญ่เกิดขึ้นในเดือนกันยายน พ.ศ. 2528 ซึ่งในขณะนั้น ร้านขายยา SupeRx , JJ Newberry , Kinney ShoesและCasual Cornerได้รับการยืนยันให้เป็นผู้เช่าแล้ว การปรับปรุงที่ให้กับทรัพย์สิน ได้แก่ ต้นเมเปิลใหม่ตามแนวด้านนอก ทางเท้าและไฟส่องสว่างใหม่ในลานจอดรถ พร้อมกับการสร้างพื้นที่ร้านค้าภายในใหม่ DeBartolo ยังเสนอให้เพิ่มร้านค้าหลักแห่งที่สองทางด้านทิศเหนือของห้างสรรพสินค้า[ 23 ]ภายในปี 1993 อัตราการเช่าพื้นที่ของห้างสรรพสินค้าเพิ่มขึ้นเป็น 78 เปอร์เซ็นต์ โดยเน้นไปที่ ร้านค้า ลดราคาและร้านค้าเอาท์เล็ต มากขึ้น ซึ่งรวมถึงร้านค้าสามแห่งที่ดำเนินการโดย Value Merchants จาก เมืองมิลวอกี รัฐวิสคอนซินได้แก่ร้านขายสินค้าราคา 1 ดอลลาร์ชื่อ Everything's $1.00 ร้านขายสินค้า ล้างสต็อกชื่อ $5 and $10 Store และร้านขายอุปกรณ์กีฬาลดราคาชื่อ Play Outlet นอกจากนี้ Elder-Beerman ยังเปลี่ยนรูปแบบร้านค้าของตนเป็นร้านค้าเอาท์เล็ตที่จำหน่ายสินค้าล้างสต็อกจากสาขาอื่นๆ ของ Elder-Beerman ซึ่งการดำเนินการนี้จำเป็นต้องปิดชั้นสามของร้าน[ 24 ]อย่างไรก็ตาม ร้าน Value Merchants ทั้งสามแห่งปิดตัวลงหลังคริสต์มาสปี 1993 [ 25 ]และร้าน Elder-Beerman ปิดตัวลงในช่วงปลายปี 1995 ทั้งสองแห่งเนื่องจากบริษัทที่เกี่ยวข้องยื่นขอล้มละลาย[ 26 ]
ทางลาดลงครั้งที่สองและเปลี่ยนเป็นจอร์แดนครอสซิ่ง
Swifton Commons ถูกยึดทรัพย์ในปี 1996 เมื่อบริษัท DeBartolo ผิดนัดชำระหนี้[ 27 ]ถูกนำออกประมูลขายโดยเจ้าหน้าที่บังคับคดีในเดือนสิงหาคม 1996 แต่ไม่มีผู้ซื้อ[ 27 ]การประมูลครั้งที่สองในเดือนตุลาคมของปีเดียวกันส่งผลให้ห้างสรรพสินค้าถูกขายให้กับ Star Bank ในราคา 2.2 ล้านดอลลาร์ จากนั้นธนาคารได้จัดตั้งคณะกรรมการที่ปรึกษาเพื่อพิจารณาการปรับปรุงที่อาจเกิดขึ้น[ 28 ] JJ Newberry ปิดตัวลงที่ห้างสรรพสินค้าในปี 1997 หลังจากที่บริษัทแม่McCrory Storesยื่นฟ้องล้มละลาย ในขณะที่มีการประกาศปิดตัว คณะกรรมการที่ปรึกษาเลยกำหนดเส้นตายไปแล้วสองเดือนและยังไม่สามารถหาทางออกได้[ 29 ] Sandor Development บริษัทอสังหาริมทรัพย์จากอินเดียนาโพลิส รัฐอินเดียนาประกาศแผนการซื้อห้างสรรพสินค้าจาก Star Bank ในปี 1997 แต่ถอนข้อเสนอในเดือนมีนาคม 1998 [ 30 ]ณ จุดนี้ สถานะทางการเงินที่ไม่แน่นอนของห้างสรรพสินค้าและการปิดตัวของ Elder-Beerman และ JJ Newberry ทำให้จำนวนผู้เช่าลดลงอย่างมาก หลังจากที่ลดลงเหลือเพียง 50 เปอร์เซ็นต์ก่อนการปิดตัวของ JJ Newberry ไม่นาน[ 29 ]ห้างสรรพสินค้าก็ลดลงอีกในช่วงต้นปี 1998 เหลือเพียงสิบร้าน ซึ่งมีเพียงสองร้าน ( Foot LockerและNational Record Mart ) ที่เป็นร้านค้าเครือข่ายระดับชาติ[ 30 ]โบสถ์ Allen Temple AMEแสดงความสนใจที่จะซื้อที่ดินห้างสรรพสินค้าในช่วงปลายปี 1998 [ 31 ]โบสถ์ประกาศแผนการปรับปรุงในช่วงปลายปี 1999 ซึ่งจะรื้อถอนพื้นที่กว่าครึ่งหนึ่งเพื่อนำ Kroger กลับมาที่ห้างสรรพสินค้า นอกเหนือจากการดึงดูด ร้านค้าปลีก ขนาดใหญ่และธุรกิจที่ไม่ใช่ค้าปลีก อื่นๆ [ 32 ]
ในปี 2545 ห้างสรรพสินค้าแห่งนี้ได้รับการเปลี่ยนชื่ออย่างเป็นทางการเป็น Jordan Crossing การก่อสร้างเริ่มขึ้นทางด้านตะวันตกเฉียงเหนือของห้างสรรพสินค้าเพื่อสร้างโบสถ์ AME แห่งใหม่ ขณะที่มหาวิทยาลัย Wilberforceเปิดสาขาภายในอาคารห้างสรรพสินค้า และ สำนักงาน Community Action Agenciesเปิดทำการในอาคาร Elder-Beerman เดิม[ 33 ]เมืองซินซินแนติได้ยื่นขอรับเงินช่วยเหลือในปี 2553 เพื่อรื้อถอนห้างสรรพสินค้าหลังจากที่โบสถ์ AME ไม่สามารถดำเนินการได้ ภายใต้การเป็นเจ้าของของโบสถ์ ห้างสรรพสินค้าแห่งนี้มีผู้เช่าลดลงอย่างต่อเนื่องและไม่ได้มีการปรับปรุงใหม่ จนกระทั่งยังมีป้ายที่เรียกมันว่า Swifton Crossing อยู่[ 34 ]หลังจากซื้อที่ดินแล้ว เมืองได้เริ่มงานรื้อถอนในเดือนมีนาคม 2556 แผนการปรับปรุงใหม่เรียกร้องให้มีการเพิ่มพื้นที่ค้าปลีกและสำนักงาน รวมถึงโรงแรม[ 35 ]ภายในปี 2557 เหลือเพียงอาคาร Community Action Agencies เท่านั้นที่ยังคงอยู่จากห้างสรรพสินค้าเก่า[ 36 ]ณ ปี 2019 ยังไม่มีการพัฒนาพื้นที่ใหม่เพิ่มเติมในบริเวณห้างสรรพสินค้าเดิม ซึ่งเมืองซินซินเนติได้เปลี่ยนชื่ออีกครั้งเป็น MidPointe Crossing [ 37 ]