ยูดีซี โฮมส์
UDC Homesเป็นบริษัทสร้างบ้านสัญชาติอเมริกันที่ดำเนินกิจการตั้งแต่ปี 1968 ถึง 1998 บริษัทก่อตั้งขึ้นในชื่อ Universal Development Company ในชิคาโกในปี 1968 และกลายเป็นผู้สร้างบ้านรายใหญ่ในภาคตะวันตกเฉียงใต้และตะวันออกเฉียงใต้ บริษัทเปลี่ยนชื่อเป็น UDC Homes ในปี 1986 และในปีถัดมาได้ย้ายสำนักงานใหญ่ไปยังเมืองเทมเป รัฐแอริโซนาซึ่งเป็นชานเมืองของฟีนิกซ์ UDC เป็นบริษัทสร้างบ้านที่มีผลผลิตสูง โดยเป็นบริษัทสร้างบ้านที่ใหญ่เป็นอันดับเก้าในสหรัฐอเมริกาในปี 1992 เป็นบริษัทที่ใหญ่เป็นอันดับสองในฟีนิกซ์ ซึ่งเป็นตลาดที่สร้างรายได้ส่วนใหญ่ให้กับบริษัท และเป็นบริษัทที่ใหญ่เป็นอันดับสามในชาร์ลอตต์ รัฐนอร์ทแคโรไลนาบ้านของบริษัทส่วนใหญ่มุ่งเป้าไปที่ตลาด "ผู้ที่ต้องการย้ายไปบ้านหลังใหญ่ขึ้น"
บริษัทเปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทจำกัดในปี 1992 แต่โครงสร้างหุ้นสามระดับที่ซับซ้อนทำให้เกิดหนี้สิน เนื่องจากเงินปันผลที่จ่ายให้กับผู้ถือหุ้นบุริมสิทธิ์ชั้นดีทำให้ฐานะการเงินของบริษัทแย่ลงไปอีก บริษัทจึงยื่นขอ ฟื้นฟูกิจการ ภายใต้บทที่ 11ในปี 1995 และกลับมาดำเนินกิจการอีกครั้งในฐานะบริษัทย่อยของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ DMB Property Ventures และยุติการดำเนินงานที่ไม่ทำกำไรในภาคตะวันออกเฉียงใต้Shea Homesเข้าซื้อกิจการ UDC ในปี 1998 ซึ่งในขณะนั้นเป็นบริษัทสร้างบ้านที่ใหญ่ที่สุดในฟีนิกซ์
ประวัติศาสตร์
UDC ก่อตั้งโดย Gary Rosenberg ในชิคาโกในปี 1968 [ 1 ]และเริ่มดำเนินงานในฐานะบริษัทในปี 1972 [ 2 ]บริษัทเริ่มพัฒนา Fountain of the Sun ซึ่งเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ใหญ่ในเมซาในปี 1971 [ 3 ]การขายบ้านเริ่มขึ้นในปี 1976 โดยมีแบบบ้านชื่อ Pima, Papago และ Hopi [ 4 ]ตลอดช่วงทศวรรษ 1980 UDC ขยายตัวออกไปนอกพื้นที่ฟีนิกซ์ ตั้งแต่ปี 1980 ด้วยบ้านในโครงการพัฒนาRancho Bernardo ใกล้กับ ซานดิเอโก UDC เข้าสู่แคลิฟอร์เนีย[ 5 ]ในขณะที่สร้างบ้านเดี่ยวในแคลิฟอร์เนียตอนใต้ โครงการพัฒนาสองแห่งในแคลิฟอร์เนียตอนเหนือในปี 1991 เป็นชุมชนสำหรับผู้ใหญ่[ 6 ]ในปี 1983 UDC ซื้อ Mulvaney Builders และเข้าสู่ตลาดชาร์ลอตต์ รัฐนอร์ท แคโรไลนา [ 7 ]ในปีเดียวกันนั้น บริษัทได้เปิดโครงการพัฒนาแห่งแรกในฟลอริดา ซึ่งเป็นชุมชนสำหรับผู้ใหญ่ในบอยน์ตันบีช[ 8 ]
UDC Development เปลี่ยนชื่อเป็น UDC Homes ในปี 1986 การเปลี่ยนชื่อนี้เกิดขึ้นพร้อมกับการปรับโครงสร้างองค์กรเป็นห้างหุ้นส่วนจำกัด[ 9 ]ซึ่งเป็นการสิ้นสุดการดำเนินงานในตลาดหลักทรัพย์เป็นเวลาสี่ปี[ 1 ]และการย้ายสำนักงานใหญ่จากชิคาโกไปยังเทมเป รัฐแอริโซนา[ 10 ] [ 1 ]ซึ่งเสร็จสมบูรณ์ในปี 1987 [ 11 ]ในช่วงปลายทศวรรษ 1980 UDC ได้สร้างชื่อเสียงในตลาดบ้านหรูระดับสูงของฟีนิกซ์สำหรับบ้านที่อยู่ติดกับสนามกอล์ฟ ทะเลสาบเทียม และภูเขา[ 12 ] ในช่วงต้นทศวรรษ 1990 UDC เป็นผู้สร้างบ้านรายใหญ่เป็นอันดับสองในฟีนิกซ์ โดยได้รับใบอนุญาต 1,654 ใบในปี 1994 เพียงปีเดียว ในปีนั้น UDC เป็นผู้สร้างบ้านรายใหญ่เป็นอันดับเก้าของประเทศ[ 13 ]ในทำนองเดียวกัน ฟีนิกซ์คิดเป็นมากกว่าครึ่งหนึ่งของรายได้ของ UDC ในปี 1993 [ 4 ]ในชาร์ลอตต์ ส่วนแบ่งการตลาดสูงสุดอยู่ที่อันดับสามในปี 1992 โดยมีการออกใบอนุญาตสร้างบ้านมากกว่า 300 ใบ แม้ว่าจะตกลงมาอยู่ที่อันดับห้าในปี 1994 ก็ตาม[ 14 ]
UDC เข้าสู่ ตลาด ทูซอน รัฐแอริโซนาในปี 1994 ด้วยการซื้อที่ดินในโครงการพัฒนา Rancho Vistoso ในOro Valley [ 15 ]นี่เป็นตลาดใหม่แห่งแรกนับตั้งแต่เข้าสู่แอตแลนตาและริเวอร์ไซด์ รัฐแคลิฟอร์เนีย ในปี 1987 [ 16 ]โดยอ้างว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ย่อยนั้นซบเซากว่าที่คาดไว้ บริษัทจึงถอนตัวออกจากทูซอนในปี 1997 เพื่อมุ่งเน้นไปที่พื้นที่ที่มีปริมาณการซื้อขายสูงกว่า[ 17 ]
ในปี 1992 UDC Homes ได้เปลี่ยนสถานะจากห้างหุ้นส่วนจำกัดเป็นบริษัทมหาชนเพื่อให้สามารถออกหุ้นได้ หลังจากเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ UDC ก็ประสบปัญหามากมาย รวมถึงหนี้สินจำนวน 340 ล้านดอลลาร์ และความซบเซาในตลาดรองทางตะวันออกเฉียงใต้ หน่วยหุ้นบุริมสิทธิ์ในห้างหุ้นส่วนจำกัดถูกแปลงเป็นหุ้นบุริมสิทธิ์ ชั้นดี ที่มีเงินปันผลประจำปีสูง ทำให้กำไรของบริษัทลดลงและนำไปสู่การชำระเงินที่บริษัทไม่สามารถจ่ายได้ UDC ต้องจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นบุริมสิทธิ์ชั้นดีเป็นหุ้นแทนเงินสด ซึ่งยิ่งทำให้ความต้องการเงินปันผลเพิ่มขึ้น[ 18 ]นอกจากนี้ยังประสบปัญหาในการตัดจำหน่ายที่ดินที่ซื้อมา ส่วนใหญ่อยู่ในแคลิฟอร์เนียตอนใต้ ในปี 1989–90 ก่อนเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยทั่วประเทศ ในปี 1994 เจ้าหน้าที่เริ่มมองหาผู้ซื้อสำหรับบริษัทสร้างบ้าน เนื่องจากราคาหุ้นลดลงอย่างต่อเนื่อง[ 2 ]ไม่มีการบรรลุข้อตกลง และในเดือนพฤษภาคม 1995 UDC ได้ยื่นขอ ฟื้นฟูกิจการภายใต้ บทที่ 11 ล่วงหน้า ในฐานะส่วนหนึ่งของการปรับโครงสร้างหนี้บริษัทได้ประกาศความตั้งใจที่จะออกจากภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้[ 19 ]
UDC พ้นจากการล้มละลายในเดือนพฤศจิกายนในฐานะบริษัทย่อยของ DMB Property Ventures, LP ด้วยธุรกรรมมูลค่า 108 ล้านดอลลาร์[ 20 ]ไม่นานหลังจากนั้นAEW Capital Managementได้เข้าซื้อหุ้นครึ่งหนึ่งของ UDC จาก DMB [ 21 ]การฟ้องร้องจากคดีล้มละลายยังคงดำเนินต่อไปแม้บริษัทจะล้มละลายไปแล้ว ผู้ถือหุ้นแบ่งเงิน 12.7 ล้านดอลลาร์ในข้อตกลงปี 1996 กับเจ้าหน้าที่ของ UDC และ 4 ล้านดอลลาร์ในการประนีประนอมปี 1998 กับบริษัทบัญชีCoopers & Lybrandทั้งสองกรณีเป็นการกล่าวอ้างว่าเจ้าหน้าที่ของ UDC พยายามปั่นราคาหุ้นของบริษัทและปกปิดสถานะทางการเงินที่แท้จริงของบริษัท[ 22 ] ผู้ตรวจสอบบัญชี Arthur Andersenก็มีส่วนเกี่ยวข้องด้วยซึ่งได้รับการยกเว้นความผิดในการพิจารณาคดีแพ่งโดยคณะลูกขุนในปี 1999 แต่จ่ายเงินชดเชย 755,000 ดอลลาร์ให้กับรัฐสองปีต่อมา[ 23 ]ภายใต้การบริหารของ DMB UDC ยังคงพัฒนาบ้านต่อไป รวมถึงความพยายามอย่างจริงจังในการซื้อที่ดินในแคลิฟอร์เนียตอนใต้[ 24 ]
บริษัท Shea HomesและStandard Pacificยื่นข้อเสนอซื้อ UDC ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2541 [ 25 ]ซึ่งในขณะนั้น UDC ได้กลายเป็นผู้สร้างบ้านอันดับหนึ่งในฟีนิกซ์ โดยมีการเริ่มก่อสร้าง 1,041 หลังในช่วงหกเดือนแรก Shea เข้าซื้อ UDC ในราคาที่ไม่เปิดเผยในเดือนกรกฎาคมปีนั้น ซึ่งถือเป็นธุรกรรมที่ใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของอุตสาหกรรม แซงหน้าการซื้อ Continental Homes ผู้สร้างบ้านในฟีนิกซ์ของDR Hortonมูลค่า 350 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ในช่วงต้นปีนั้น [ 21 ] Standard Pacific ซื้อที่ดินมากกว่า 100 แปลงจากบริษัท[ 26 ]