ย่านการค้าเขตการค้าหรือโซนการค้าในเมืองคือพื้นที่ เขต หรือย่านที่ประกอบด้วย อาคาร พาณิชย์ เป็นหลัก เช่นศูนย์การค้าแบบแถวยาวสวนสำนักงานย่านใจกลางเมืองย่านธุรกิจใจกลางเมืองย่านการเงิน " ถนนสายหลัก " หรือศูนย์การค้ากิจกรรมเชิงพาณิชย์ภายในเมืองรวมถึงการซื้อขายสินค้าและบริการในธุรกิจค้าปลีกการซื้อขายส่งสถาบันการเงินและการใช้งานที่หลากหลายซึ่งจัดอยู่ในประเภท "ธุรกิจ" โดยทั่วไป แม้ว่ากิจกรรมเชิงพาณิชย์มักใช้พื้นที่ค่อนข้างน้อย แต่ก็มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อเศรษฐกิจ ของชุมชน พวกมันสร้างงานอำนวยความสะดวกในการหมุนเวียนของเงิน และมักทำหน้าที่สำคัญอื่นๆ อีกมากมายต่อชุมชน เช่น การรวมตัวของประชาชนและกิจกรรมทางวัฒนธรรม

พื้นที่เชิงพาณิชย์คืออสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งใจไว้สำหรับการประกอบธุรกิจเพื่อแสวงหาผลกำไร เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า สถานีบริการน้ำมัน บาร์ และร้านอาหาร ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อาจซื้อที่ดินนี้โดยตรงเพื่อโครงการในอนาคต หรือเช่าผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้อยู่ระหว่างที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรม ในทางปฏิบัติ ผู้ที่เข้ามาสร้างอาคารใหม่หรือธุรกิจเพื่อแสวงหาผลกำไรอื่นๆ ต้องขออนุญาตจากรัฐบาลท้องถิ่นก่อน และรัฐบาลท้องถิ่นต้องตรวจสอบว่าพื้นที่ที่เลือกนั้นเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์จริงหรือไม่ หากเขตที่แบ่งแยกพื้นที่เชิงพาณิชย์ อุตสาหกรรม และที่อยู่อาศัยนั้นกำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ เทศบาลจะอนุญาตให้ดำเนินการขายได้ตามวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ อย่างไรก็ตาม หากส่วนใดส่วนหนึ่งของที่ดินนั้นล้ำเข้าไปในเขตที่อยู่อาศัยหรืออุตสาหกรรม ผู้ซื้อจะต้องขอ "การอนุญาตพิเศษ" เพื่อข้ามเขตแดนนั้น

พื้นที่เชิงพาณิชย์สามารถถือครองโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ปฏิบัติต่อพื้นที่นั้นเหมือนกับพื้นที่อยู่อาศัย สามารถติดตั้งป้ายโฆษณาความพร้อมใช้งานและขนาดของอสังหาริมทรัพย์ และสามารถจัดทำข้อตกลงในการซื้อหรือเช่าที่ดินแปลงเล็กๆ ได้ ผู้ขายอาจตกลงที่จะปรับปรุงที่ดิน เช่น ปรับระดับพื้นที่ที่ไม่เรียบ หรือตัดต้นไม้ที่ไม่ต้องการออก นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพอาจซื้อที่ดินประเภทนี้เป็นจำนวนมากเพื่อรับประกันความพร้อมสำหรับโครงการในอนาคต^{[ 1 ]}

ในสหราชอาณาจักรย่านการค้าที่เน้นการช้อปปิ้งเป็นหลักเรียกว่าถนนไฮสตรีทในอเมริกาเหนือ ในเมืองเล็กๆ มักจะมีเขตการค้าหลักเพียงแห่งเดียว ซึ่งตั้งอยู่บนถนนสายหลักในเมืองใหญ่ๆ อาจมีเขตการค้าหลายแห่ง ซึ่งมักจะมีหน้าที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น หากเมืองใดมีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ที่มีสำนักงานและอาคารวิชาชีพมากมาย จะเรียกว่าเขตธุรกิจใจกลางเมืองหรือ CBD (คำนี้ใช้โดยเฉพาะ แต่ไม่เฉพาะใน ภาษาอังกฤษแบบ ออสเตรเลียและนิวซีแลนด์ ) หรือดาวน์ทาวน์ ( ภาษาอังกฤษแบบอเมริกาเหนือยกเว้นเมืองลิเวอร์พูล ประเทศอังกฤษ ซึ่งใช้คำว่า 'ดาวน์ทาวน์' เช่นกัน[1] ) คำว่า "CBD" และ "ดาวน์ทาวน์" มักหมายถึงพื้นที่ใจกลางเมืองและมีความสำคัญอย่างยิ่งในเมืองนั้นๆ ซึ่งทำให้แตกต่างจากเขตการค้าอื่นๆ เขตการเงินของเมืองคือพื้นที่เฉพาะของ CBD หรือดาวน์ทาวน์ที่ใหญ่กว่า หรือเป็นเขตแยกต่างหาก และโดยทั่วไปจะเป็นที่ตั้งของตลาดหลักทรัพย์หรือสำนักงาน ใหญ่ ของธนาคาร หลายแห่ง ในทำนองเดียวกันศูนย์กลางเมืองบางครั้งก็ใช้เป็นคำพ้องความหมายกับ CBD หรือดาวน์ทาวน์ แต่ส่วนใหญ่มักหมายถึงศูนย์กลางทางภูมิศาสตร์ของเมือง ไม่ใช่เขตการค้า โดยทั่วไปแล้วใจกลางเมืองเก่ามักมีพื้นที่ ทางประวัติศาสตร์สถาบัน หรือวัฒนธรรม อยู่มากมาย

ภาษาส่วนใหญ่ไม่มีคำที่มีความหมาย ตรงตัว ว่า "ย่านการค้า" แต่จะมีคำที่เกี่ยวข้อง เช่นquartier d'affaires ในภาษาฝรั่งเศส ("ย่านธุรกิจ") หรือshōtengai ในภาษาญี่ปุ่น (แปลตรงตัวว่า "ถนนร้านค้า")

สถานที่ทำงานเติบโตควบคู่ไปกับเมือง ซึ่งในช่วงปลายศตวรรษที่ 19 มักถูกมองว่ามีมลพิษ แออัด และเต็มไปด้วยความขัดแย้งทางสังคมและเศรษฐกิจ แม้ว่าเมืองจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องจนถึงกลางศตวรรษที่ 20 แต่แรงผลักดันที่จะนำไปสู่ความเสื่อมถอยนั้นได้สะสมมาหลายทศวรรษแล้ว^{[ 2 ]}รถไฟโดยสาร รถราง และในที่สุดรถยนต์ก็ทำให้ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากสามารถย้ายออกจากใจกลางเมืองได้ ในตอนแรกคนส่วนใหญ่เดินทางกลับไปทำงานในภาคอุตสาหกรรมและพาณิชย์ในตัวเมือง แต่ในที่สุดนายจ้างจำนวนมากก็ทำตาม โดยย้ายไปยังชุมชนชานเมืองเพื่อค้นหาแรงงานที่มีการศึกษา ที่ดินราคาถูก สหภาพแรงงานน้อยลง และภาพลักษณ์ชานเมืองที่ร่มรื่น ภูมิทัศน์เชิงพาณิชย์ที่คุ้นเคยในปัจจุบันของสวนสำนักงานและวิทยาเขตของบริษัทจึงถือกำเนิดขึ้น

เมืองต่างๆ มักใช้กฎหมายผังเมืองเพื่อป้องกันความขัดแย้งระหว่างเจ้าของบ้านพักอาศัยและธุรกิจต่างๆ ที่ดินที่กำหนดให้เป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์นั้นแทบจะไม่ตั้งอยู่ใจกลางเขตที่อยู่อาศัย นักวางผังเมืองสนับสนุนให้ธุรกิจต่างๆ กระจุกตัวอยู่ตามถนนที่พลุกพล่านและใจกลางเมือง ซึ่งจะช่วยให้การจราจรไปยังสถานที่เหล่านั้นสามารถจัดการได้ บางพื้นที่ของเมืองอาจถูกกำหนดให้เป็น "การใช้ประโยชน์แบบผสมผสาน" ซึ่งหมายความว่าพื้นที่เชิงพาณิชย์บางส่วนอาจใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย ตัวอย่างของการใช้ประโยชน์แบบผสมผสานคือย่านช้อปปิ้งใจกลางเมืองที่มีเสน่ห์พร้อมกับอพาร์ตเมนต์ คำจำกัดความของพื้นที่เชิงพาณิชย์อาจรวมถึงการใช้ประโยชน์ทางอุตสาหกรรมด้วยเช่นกัน แม้ว่ากฎหมายผังเมืองจะยังคงควบคุมระดับของอุตสาหกรรมที่อนุญาตอยู่ก็ตาม อุตสาหกรรมขนาดใหญ่มักจะซื้อที่ดินในบริเวณรอบนอกของเมืองหรือในพื้นที่ที่ไม่ได้อยู่ในเขตเทศบาล บางเขตเชิงพาณิชย์ในเมืองอนุญาตให้มีการใช้ประโยชน์ทางอุตสาหกรรมขนาดเล็ก ซึ่งโดยปกติจะเป็นโรงงานขนาดเล็กที่มีการปล่อยมลพิษน้อยและมีความต้องการด้านการขนส่งน้อย

ตัวอย่างอาคารในพื้นที่เชิงพาณิชย์ ได้แก่:

เขตพาณิชย์ชุมชน 1 (CN1) มีไว้สำหรับพื้นที่ขนาดเล็กในหรือใกล้กับย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่น เขตนี้ส่งเสริมการจัดหาธุรกิจค้าปลีกและบริการขนาดเล็กสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยใกล้เคียง นอกจากนี้ยังอนุญาตให้มีการใช้งานบางประเภทที่ไม่ใช่ค้าปลีกหรือบริการได้ด้วย ดังนั้นจึงสามารถมีการใช้งานที่หลากหลายในอาคารที่มีอยู่แล้ว ขนาดของการใช้งานถูกจำกัดเพื่อส่งเสริมการพัฒนาในระดับท้องถิ่นและเพื่อลดผลกระทบเชิงลบต่อพื้นที่อยู่อาศัยใกล้เคียง การพัฒนาจะเน้นคนเดินเท้าและสอดคล้องกับขนาดของพื้นที่อยู่อาศัยโดยรอบ พื้นที่จอดรถถูกจำกัด เนื่องจากลักษณะของที่จอดรถมักไม่เข้ากับลักษณะของที่อยู่อาศัยโดยรอบและทิศทางการใช้งานที่ต้องการ

เขตพาณิชย์ชุมชน 2 (CN2) มีไว้สำหรับพื้นที่เชิงพาณิชย์ขนาดเล็กและบริเวณที่ตั้งอยู่ภายในหรือใกล้กับย่านที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นน้อยหรือกำลังพัฒนา เขตนี้เน้นการใช้ประโยชน์ที่ให้บริการแก่พื้นที่อยู่อาศัยใกล้เคียง และการใช้ประโยชน์อื่นๆ ที่มีขนาดเล็กและมีผลกระทบน้อย การใช้ประโยชน์ถูกจำกัดความเข้มข้นเพื่อส่งเสริมการให้บริการในท้องถิ่นและจำกัดผลกระทบเชิงลบต่อพื้นที่อยู่อาศัยใกล้เคียง คาดว่าการพัฒนาส่วนใหญ่จะเป็นการรองรับรถยนต์ ยกเว้นในกรณีที่พื้นที่ติดกับถนนขนส่งสาธารณะหรืออยู่ในเขตทางเท้า มาตรฐานการพัฒนาสะท้อนให้เห็นว่าพื้นที่ดังกล่าวโดยทั่วไปจะถูกล้อมรอบด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่กระจายตัวออกไป

เขตสำนักงานพาณิชย์ 1 (CO1) ใช้สำหรับพื้นที่ขนาดเล็กในหรือใกล้พื้นที่อยู่อาศัย หรือระหว่างพื้นที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ เขตนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นเขตสำนักงานที่มีความหนาแน่นต่ำ ซึ่งอนุญาตให้มีสำนักงานขนาดเล็กในหรือติดกับย่านที่อยู่อาศัย การใช้งานที่อนุญาตมีวัตถุประสงค์เพื่อให้บริการแก่ย่านใกล้เคียงและ/หรือมีผลกระทบเชิงลบต่อย่านนั้นน้อยที่สุด การพัฒนาจะมีลักษณะและขนาดที่คล้ายคลึงกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียง เพื่อส่งเสริมความเข้ากันได้กับพื้นที่โดยรอบ การพัฒนาควรเน้นไปที่คนเดินเท้าตามถนนขนส่งสาธารณะและในเขตทางเท้า^{[ 3 ]}

การเช่าพื้นที่สำนักงานเชิงพาณิชย์เป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่สูงที่สุดของธุรกิจใหม่และธุรกิจที่กำลังขยายตัว ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียดถี่ถ้วน นี่คือเคล็ดลับบางประการสำหรับการเจรจาต่อรองสัญญาเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์สำหรับธุรกิจขนาดเล็กของคุณ

ระยะเวลาเช่าและค่าเช่าเป็นประเด็นแรกในการเจรจา โดยทั่วไปแล้ว แนะนำให้ธุรกิจขนาดเล็กเจรจาสัญญาเช่าหนึ่งถึงสองปีพร้อมตัวเลือกในการต่อสัญญา คุณควรคำนึงถึงการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าในระหว่างระยะเวลาเช่าและตัวเลือกการจัดสัญญาด้วย เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าโดยไม่คาดคิด

พิจารณาทำงานร่วมกับนายหน้าเพื่อช่วยคุณเจรจากับเจ้าของบ้าน นอกจากนี้ การปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้ก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน พวกเขามักจะสามารถแนะนำทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณและปกป้องผลประโยชน์ของคุณในขณะที่คุณเจรจาสัญญาเช่าผ่านนายหน้า^{[ 4 ]}

ในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ วันหมดอายุของสัญญาเช่าอาจเป็นเรื่องที่ยากลำบากมาก แต่จากการลองผิดลองถูก ศาลในสหรัฐอเมริกาได้สร้างข้อยกเว้นเพื่อบรรเทาความกังวลบางประการ ผู้เช่าเชิงพาณิชย์อาจใช้ "ความผิดพลาดโดยสุจริต" หรือ "ความประมาทเลินเล่อ" เพื่อละเว้นการต่อสัญญาเช่าตามกำหนดเวลา การไม่ต่อสัญญาเช่าอาจส่งผลให้ผู้เช่าสูญเสียทรัพย์สินได้^{[ 5 ]}

• ย่านธุรกิจใจกลางเมืองตัวเมือง
• ถนนสายหลักถนนสายสำคัญ
• โชเทนไก

• ย่านธุรกิจโบนีย์ฟิดเดิลเมืองพอร์ตสมัธ รัฐโอไฮโอ
• ย่านโรงละครบรอดเวย์และย่านธุรกิจลอสแอนเจลิส แคลิฟอร์เนีย
• ย่านการค้าเก่าแก่ถนนเคลมาติส เวสต์ปาล์มบีช รัฐฟลอริดา
• ย่านธุรกิจลิเวอร์พูล เมืองลิเวอร์พูล สหราชอาณาจักร
• ย่านการค้าประวัติศาสตร์โอคาลา , โอคาลา, ฟลอริดา
• ย่านธุรกิจไททัสวิลล์เมืองไททัสวิลล์ รัฐฟลอริดา

• รายชื่อถนนและย่านช้อปปิ้งชั้นนำแยกตามเมือง
• โจเอล วาคส์สมาชิกสภาเมืองลอสแอนเจลิส ผู้ร่างกฎหมายที่กำหนดให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ต้องจัดสรรงบประมาณสำหรับงานศิลปะ

• ความหมายของคำว่า"เชิงพาณิชย์"ในพจนานุกรมวิกิพีเดีย