ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกในฟลอริดาเกิดขึ้นจาก ความเจริญรุ่งเรืองทางเศรษฐกิจ ในช่วงทศวรรษ 1920ควบคู่ไปกับการขาดความเข้าใจเกี่ยวกับความถี่ของการเกิดพายุและมาตรฐานการก่อสร้าง ที่ ต่ำ

ยุคบุกเบิกการเก็งกำไรที่ดินในฟลอริดานี้กินเวลาตั้งแต่ปี 1924 ถึง 1926 และดึงดูดนักลงทุนจากทั่วประเทศ^{[ 1 ]}การบูมของที่ดินทำให้เกิดการพัฒนาตามแผนใหม่ทั้งหมดซึ่งรวมเข้ากับเมืองต่างๆ นักลงทุนและนักเก็งกำไรรายใหญ่ เช่นคาร์ล จี. ฟิชเชอร์ยังทิ้งประวัติศาสตร์ใหม่ของ ที่ดิน ที่มีข้อจำกัดด้านกรรมสิทธิ์ตามเชื้อชาติซึ่งแบ่งแยกเมืองต่างๆ เป็นเวลาหลายทศวรรษ^{[ 2 ] [ 3 ]}

เมืองต่างๆ ที่อยู่ใจกลางของฟองสบู่ทางเศรษฐกิจนี้ ได้แก่ไมอามีบีชคอรัลเกเบิลส์ไฮอาเลียห์ไมอามีสปริงส์โอปา-ล็อกกาไมอามีชอร์สและฮอลลีวูดนอกจากนี้ยังทิ้งซากโครงการพัฒนาที่ล้มเหลวไว้ เช่นอลาดินซิตี้โบคาเรตัน (แผนเดิม) เชเวลิเยร์ฟุลฟอร์ด-บาย-เดอะ- ซี อินเตอร์โอเชียนซิตี้อิโซลาดิ โลลันโดโอเคลันตา ปาล์มบีชโอเชียน พอย น์เซียนาและซันซิตี้การบูมของที่ดินได้กำหนดอนาคตของฟลอริดาเป็นเวลาหลายทศวรรษ และสร้างเมืองใหม่ทั้งหมดขึ้นจาก ที่ดิน เอเวอร์เกลดส์ซึ่งยังคงอยู่จนถึงทุกวันนี้

เรื่องราวนี้มีความคล้ายคลึงกับช่วงบูมของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงทศวรรษ 2000 หลายประการ รวมถึงอิทธิพลของนักเก็งกำไรจากภายนอก การเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายสำหรับผู้ซื้อ และมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว^{[ 4 ]}ซึ่งจบลงด้วยการล่มสลายทางการเงินที่ทำลายล้างนักลงทุนและเจ้าของทรัพย์สินหลายพันราย และทำให้เศรษฐกิจท้องถิ่นเป็นอัมพาตเป็นเวลาหลายปีหลังจากนั้น

เบื้องหลังเหตุการณ์นั้นคือการขยายเส้นทางรถไฟสายฟลอริดาอีสต์โคสต์ ที่ได้รับการประชาสัมพันธ์อย่างกว้างขวาง เริ่มจากเวสต์ปาล์มบีช (1894) ต่อด้วยไมอามี (1896) และสุดท้ายคือคีย์เวสต์ (1912) พื้นที่เอเวอร์เกลดส์กำลังถูกระบายน้ำ ทำให้เกิดพื้นที่แห้งแล้งใหม่ และสุดท้ายสงครามโลกครั้งที่หนึ่งได้ตัดขาดคนร่ำรวยจากฤดูกาลพักผ่อนในเฟรนช์ริเวียร่าทำให้บางส่วนของสหรัฐอเมริกาที่มีสภาพอากาศแบบเมดิเตอร์เรเนียนหรือเขตร้อน มีความน่าสนใจมากขึ้น

ความเจริญรุ่งเรืองทางเศรษฐกิจในช่วงทศวรรษ 1920 ประกอบกับการขาดความรู้เกี่ยวกับความถี่ของพายุและมาตรฐานการก่อสร้างที่ต่ำซึ่งใช้โดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงบูม ได้สร้างเงื่อนไขสำหรับฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ ครั้งแรก ในฟลอริดา^{[ 5 ] [ 6 ]}ไมอามีมีภาพลักษณ์เป็นสวรรค์เขตร้อน และนักลงทุนจากภายนอกทั่วสหรัฐอเมริกาเริ่มให้ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ของไมอามี ส่วนหนึ่งเนื่องจากการประชาสัมพันธ์และการจำกัดสิทธิ์ในโฉนด ผู้พัฒนาจึงเห็นการหลั่งไหลเข้ามาของนักท่องเที่ยวจากทางเหนือและผู้พักอาศัยที่มีศักยภาพจำนวนมาก^{[ 7 ] [ 8 ]}ผู้พัฒนา อสังหาริมทรัพย์ Carl G. Fisherจากรัฐอินเดียนาโด่งดังจากการซื้อป้ายโฆษณาขนาดใหญ่ที่มีไฟส่องสว่างในไทม์สแควร์นิวยอร์กโดยประกาศว่า "เดือนมิถุนายนในไมอามี" ^{[ 9 ]}การประชาสัมพันธ์และการลงทุนของ Fisher พร้อมกับผู้บุกเบิกคนอื่นๆ อย่าง Lummus และ Collins สัมพันธ์กับราคาที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว และการบูมก็เริ่มต้นขึ้น^{[ 10 ] [ 11 ]} นายหน้าและตัวแทนจำหน่ายยังเก็งกำไรสินค้าโภคภัณฑ์อย่างบ้าคลั่ง พวกเขาสั่งซื้อวัสดุเกินกว่าที่ต้องการจริงและส่งสินค้าไปยังปลายทางทั่วไป ส่งผลให้รถขนส่งสินค้าทางรถไฟติดค้าง ทำให้การจราจรทางรถไฟทั่วทั้งรัฐติดขัด^{[ 12 ]}

ผลกระทบของการเติบโตอย่างรวดเร็วจะขยายออกไปนอกไมอามีและฟลอริดาตอนใต้แทมปาเองก็มีการเติบโตในช่วงเวลานี้เช่นกัน แต่มีเศรษฐกิจที่หลากหลายกว่าไมอามี ซึ่งรวมถึงการผลิตและการท่องเที่ยว เศรษฐกิจของไมอามีส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับการท่องเที่ยว แม้ว่าจะมีความพยายามที่ล้มเหลวในช่วงทศวรรษ 1920 ในการกระจายเศรษฐกิจของเมืองก็ตาม^{[ 13 ]}แจ็กสันวิลล์ เมืองที่ใหญ่ที่สุดในฟลอริดา จะไม่ได้รับผลกระทบจากการเติบโตอย่างรวดเร็วมากนัก เนื่องจากผู้นำเทศบาลได้ตัดสินใจที่จะมุ่งเน้นการขยายอุตสาหกรรมและการพาณิชย์มากกว่าการท่องเที่ยวหลังสงครามโลกครั้งที่ 1 ^{[ 14 ]}

ภายในเดือนมกราคม พ.ศ. 2468 นักลงทุนเริ่มอ่านข่าวเชิงลบเกี่ยวกับการลงทุนในฟลอริดานิตยสารForbesเตือนว่าราคาที่ดินในฟลอริดาขึ้นอยู่กับความคาดหวังว่าจะหาลูกค้าได้เท่านั้น ไม่ได้ขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดินที่แท้จริง^{[ 15 ]}สำนักงานสรรพากรเริ่มตรวจสอบความเฟื่องฟูของอสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดาว่าเป็นปฏิบัติการหลอกลวงขนาดใหญ่ นักเก็งกำไรที่ตั้งใจจะขายทรัพย์สินเพื่อทำกำไรมหาศาลเริ่มประสบปัญหาในการหาผู้ซื้อรายใหม่ ยิ่งไปกว่านั้น ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2468 บริษัทรถไฟ "สามบริษัทใหญ่" ที่ดำเนินงานในฟลอริดา ได้แก่Seaboard Air Line Railway , Florida East Coast RailwayและAtlantic Coast Line Railroad ได้ประกาศห้ามขนส่ง วัสดุก่อสร้างเนื่องจากการจราจรติดขัด ทางรถไฟ อนุญาตให้เฉพาะอาหาร เชื้อเพลิง สินค้า เน่าเสียง่ายและสินค้าจำเป็นเท่านั้นที่จะเข้าหรือเคลื่อนย้ายภายในรัฐได้^{[ 12 ]}นอกจากนี้ ในปี พ.ศ. 2468 ฟลอริดายังเริ่มออกกฎหมายควบคุมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมอีกด้วย เนื่องจากพนักงานขายจำเป็นต้องมีใบอนุญาตและสำนักงาน ซึ่งส่งผลให้ความต้องการพื้นที่สำนักงานเพิ่มสูงขึ้น^{[ 16 ]}

เมื่อวันที่ 10 มกราคม พ.ศ. 2469 เรือ Prinz Valdemar ซึ่ง เป็นเรือใบสองเสาขนาด 241 ฟุต ตัวเรือทำจากเหล็กได้จมลงที่ปากอ่าว ของ ท่าเรือไมอามีและปิดกั้นทางเข้าท่าเรือ เรือลำนี้กำลังจะถูกดัดแปลงเป็นโรงแรมลอยน้ำ^{[ 17 ]}

เนื่องจากทางรถไฟยังคงระงับการขนส่งสินค้าที่ไม่จำเป็น ทำให้การนำวัสดุก่อสร้างเข้ามาในพื้นที่ไมอามีเป็นไปไม่ได้เลย และภาพลักษณ์ของเมืองในฐานะสวรรค์เขตร้อนก็เริ่มพังทลายลง ในหนังสือMiami Millions ของเขา Kenneth Ballinger เขียนว่า เหตุการณ์เรือ Prinz Valdemarล่มช่วยให้หลายคนรอดพ้นจากความสูญเสียมหาศาลที่อาจเกิดขึ้นได้ โดยการเปิดเผยรอยร้าวในภาพลักษณ์ของไมอามี “ในช่วงเวลาที่สงบลงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ซึ่งมาพร้อมกับความพยายามที่จะเปิดท่าเรือไมอามี” เขาเขียน “ผู้ขนส่งสินค้าจำนวนมากในภาคเหนือและผู้สร้างจำนวนมากในภาคใต้เข้าใจสิ่งที่เกิดขึ้นที่นี่ได้ดีขึ้น” ^{[ 18 ]}ผู้ซื้อรายใหม่ไม่มาถึง และการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่กระตุ้นให้เกิดการบูมของที่ดินก็หยุดลง วันเวลาที่อสังหาริมทรัพย์ในไมอามีถูกซื้อและขายในการประมูลมากถึงสิบครั้งในหนึ่งวันก็สิ้นสุดลง

สิ้นสุดยุคเฟื่องฟู

แม้ว่าทางรถไฟจะยกเลิกการคว่ำบาตรในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2469 แต่ยุคเฟื่องฟูก็กำลังจะสิ้นสุดลง^{[ 12 ]}พายุเฮอริเคนไมอามีในปี พ.ศ. 2469ได้ยุติยุคเฟื่องฟู และพายุเฮอริเคนโอเคโชบีในปี พ.ศ. 2461 ซึ่งมีขนาดเล็กกว่ามาก ก็ ทำให้ยุคเฟื่องฟูนั้นดับลงอย่างสิ้นเชิง^{[ 19 ] [ 20 ] [ 21 ]}พายุเฮอริเคนในปี พ.ศ. 2469 ได้ทำลาย "ความกระตือรือร้นของประชาชนที่มีต่อบ้านพักตากอากาศและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดาที่ยังคงเหลืออยู่" เนื่องจากมีการเตรียมการรับมือกับพายุน้อยมาก^{[ 22 ]}

การตกต่ำทางเศรษฐกิจของฟลอริดาเกิดขึ้นก่อนการเริ่มต้นของภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ ดังนั้นจึงมีทรัพยากรน้อยกว่าและมีหนี้สินมากกว่าภูมิภาคอื่นๆ ของประเทศ การจัดหาเงินทุนด้วยหนี้สินในท้องถิ่นจำนวนมากผ่านพันธบัตรทำให้สถานการณ์ทางเศรษฐกิจของรัฐแย่ลง ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากช่วงหลายปีที่ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น ในช่วงที่ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น รัฐบาลท้องถิ่นหลายแห่งขายพันธบัตรเพื่อจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนา หลังจากช่วงที่ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น รัฐบาลท้องถิ่นไม่มีรายได้เพียงพอที่จะชำระหนี้พันธบัตร ส่งผลให้เกิดการผิดนัดชำระหนี้พันธบัตรที่ไม่มีหลักประกันอย่างแพร่หลาย^{[ 23 ]}ปัจจัยอีกประการหนึ่งคือ มณฑลจำนวนมากในฟลอริดาตอนใต้ได้กู้ยืมเงินจำนวนมากในช่วงที่ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นเพื่อช่วยจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการโครงสร้างพื้นฐานเพื่อดึงดูดนักพัฒนา ทำให้มณฑลเหล่านี้เป็นหนี้^{[ 24 ]}ดอยล์ คาร์ลตัน ได้รับเลือกเป็นผู้ว่าการรัฐในปี 1928 และในระหว่างดำรงตำแหน่ง เขาพยายามจำกัดจำนวนหนี้พันธบัตรที่รัฐบาลท้องถิ่นสามารถถือครองได้^{[ 25 ]}เขาเผชิญกับการต่อต้านจากตัวแทนของรัฐในฟลอริดาตอนเหนือ ซึ่งมณฑลของพวกเขามีหนี้สินน้อยกว่าและไม่ต้องการจ่ายแทนมณฑลทางตอนใต้^{[ 24 ]}

เงินฝากในธนาคารในฟลอริดาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องระหว่างปี 1922 ถึง 1925 แต่หลังจากนั้นก็เริ่มลดลง และในปี 1926 ธนาคารขนาดเล็กหลายแห่งเริ่มล้มเหลวเนื่องจากการถอนเงินจำนวนมากของผู้ฝากเงินและการผิดนัดชำระหนี้ สินทรัพย์ของธนาคารที่ไหลเข้าสู่รัฐเริ่มกลับทิศทาง "เงินทุนส่วนเกิน" และสินเชื่อที่หาได้ง่ายก็เริ่มเหือดแห้งไป^{[ 26 ]}

• การระบายน้ำและการพัฒนาพื้นที่เอเวอร์เกลดส์
• เดอะ โคโคนัทส์

• โนว์ลตัน, คริสโตเฟอร์ (2020). ฟองสบู่ในแสงอาทิตย์: ความเจริญรุ่งเรืองของฟลอริดาในทศวรรษ 1920 และสาเหตุที่นำไปสู่ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ สำนักพิมพ์ไซมอนแอนด์ชูสเตอร์ISBN 978-1-9821-2837-1.

• คลังข้อมูลดิจิทัลของมหาวิทยาลัยเซาท์ฟลอริดา: ซูนิแลนด์ นิตยสารซู นิแลนด์ (ตีพิมพ์ระหว่างปี 1924 ถึง 1926) ถูกแจกจ่ายไปทั่วรัฐฟลอริดาและพื้นที่อื่นๆ นิตยสารนี้ทั้งส่งเสริมและบันทึกเหตุการณ์การบูมของที่ดินในรัฐฟลอริดา