ในกฎหมายที่ดินของอังกฤษค่าเช่า (rentcharge)คือจำนวนเงินรายปีที่เจ้าของ ที่ดิน กรรมสิทธิ์ (terre-tenant) จ่ายให้กับเจ้าของสิทธิในค่าเช่า (rentcharger) ซึ่งเป็นบุคคลที่ไม่จำเป็นต้องมีสิทธิทางกฎหมายอื่นใดในที่ดินนั้น

ในภาคตะวันตกเฉียงเหนือของอังกฤษ มักเรียกค่าเช่าเหล่านี้ว่าค่าเช่าหลัก แต่ ในหลายพื้นที่ของประเทศคำว่าค่าเช่าที่ดิน มักใช้เพื่ออ้างถึงค่าเช่าหรือ ค่าเช่าที่ต้องชำระสำหรับที่ดินที่เช่า [ ^{1 ] ซึ่ง}ทำให้เกิดความสับสน เพราะค่าเช่าที่ดินที่แท้จริงคือจำนวนเงินที่ต้องชำระสำหรับที่ดินที่ถือครองภายใต้สัญญาเช่า ไม่ใช่ที่ดินกรรมสิทธิ์ ดังนั้น คำถามแรกที่ทนายความด้านการโอนกรรมสิทธิ์หรือที่ปรึกษาอื่นๆ เช่น หน่วยค่าเช่าฟรี จะถามคือ ข้อมูลจากสำนักงานทะเบียนที่ดินซึ่งประชาชนทั่วไปสามารถขอได้ในราคาไม่แพง ว่าที่ดินที่เกี่ยวข้องเป็นกรรมสิทธิ์หรือถือครองภายใต้สัญญาเช่า ( ที่ดินเช่า )

ค่าเช่าที่ดินเป็นกลไกทางกฎหมายที่อนุญาตให้เรียกเก็บค่าเช่ารายปีอย่างต่อเนื่องจากที่ดินกรรมสิทธิ์ เอกสารที่ทำขึ้นโดยความยินยอมของทั้งสองฝ่ายมีผลทางกฎหมายต่อที่ดิน และได้รับการรับรองว่าถูกต้องตามกฎหมายมาตั้งแต่พระราชบัญญัติ Quia Emptores ปี 1290 ( 18 Edw. 1 ) เดิมทีเงินจำนวนดังกล่าวจะจ่ายให้กับเจ้าของที่ดิน ในท้องถิ่น อย่างไม่มีกำหนด อย่างไรก็ตาม ระบบเจ้าของที่ดินที่พบได้ทั่วไปมากกว่าคือระบบกรรมสิทธิ์แบบคัดลอก(copyhold )

ค่าเช่าที่ดินเป็นรายได้ประจำสำหรับเจ้าของที่ดินที่ยินดีปล่อยที่ดินเพื่อการพัฒนา ไม่ว่าจะเป็นให้กับผู้สร้างเดิม หรือในบางกรณีบุคคลที่สาม โดยปกติแล้วค่าเช่าจะอยู่ระหว่าง 2 ถึง 5 ปอนด์ต่อปี ซึ่งปัจจุบันไม่ถือเป็นภาระมากนักเนื่องจากภาวะเงินเฟ้อ ในอดีต บางครั้งที่ดินก็ถูกปล่อยโดยไม่ต้องจ่ายเงินต้น โดยค่าเช่าเป็นเพียงการชำระเงินเพียงอย่างเดียว เมื่อมีการเรียกเก็บค่าเช่าแล้ว ค่าเช่าจะยังคงมีผลผูกพันกับที่ดินทั้งหมด แม้ว่าที่ดินจะถูกแบ่งและขายออกเป็นแปลงย่อยในภายหลังก็ตาม ในกรณีเช่นนี้ผู้เช่าที่ดิน รายหนึ่ง อาจต้องรับผิดชอบในการจ่ายค่าเช่าทั้งหมด จากนั้นบุคคลนั้นจะต้องเก็บส่วนที่เหมาะสมจากผู้เช่าที่ดินรายอื่น ๆ ที่ที่ดินของพวกเขาอยู่ภายใต้ค่าเช่าเดียวกัน

พระราชบัญญัติค่าเช่าปี 1977 ^[ก]

พระราชบัญญัติรัฐสภา
รัฐสภาแห่งสหราชอาณาจักร
ชื่อเรื่องยาว	พระราชบัญญัติว่าด้วยการห้ามการก่อตั้ง และกำหนดวิธีการยกเลิก จัดสรร และไถ่ถอนค่าเช่าบางประเภท
การอ้างอิง	1977ค.ศ. 30
ขอบเขตอาณาเขต	อังกฤษและเวลส์[ข]
วันที่
พระราชทานพระบรมราชานุญาต	22 กรกฎาคม 2520
พิธีสำเร็จการศึกษา	1 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2521 [ค]
กฎหมายอื่น ๆ
การแก้ไข	พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (สิ่งอำนวยความสะดวก) ปี 1919 พระราชบัญญัติผู้ให้เช่าและผู้เช่า ค.ศ. 1927
แก้ไขโดย	พระราชบัญญัติยกเลิกกฎหมาย พ.ศ. 2547
สถานะ: แก้ไขแล้ว
ข้อความของกฎหมายตามที่ตราไว้แต่เดิม
ข้อความฉบับแก้ไขของกฎหมายที่ได้รับการแก้ไขแล้ว
ข้อความของพระราชบัญญัติค่าเช่าปี 1977ที่มีผลบังคับใช้ในปัจจุบัน (รวมถึงการแก้ไขเพิ่มเติมใดๆ) ในสหราชอาณาจักรจากlegislation.gov.uk

มาตรา 2 ของพระราชบัญญัติค่าเช่าปี 1977 (c. 30) ^{[ 2 ]}ห้ามการสร้างค่าเช่าใหม่ส่วนใหญ่ ยกเว้น 'ค่าเช่าที่ดิน' (ค่าเช่าเพื่อประโยชน์ของส่วนรวม/ทรัพย์สินส่วนตัว)

ส่วนอื่นๆ ของพระราชบัญญัติค่าเช่าปี 1977 ^{[ 2 ]}จะยกเลิกค่าเช่าที่มีลักษณะศักดินาและจัดหาวิธีการทางการเงินเพื่อยุติ (วิธีไถ่ถอน) ค่าเช่าใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน ไม่ว่าจะได้รับความช่วยเหลือจากหน่วยงานค่าเช่าของกระทรวงการเคหะ ชุมชน และรัฐบาลท้องถิ่น เบอร์เคนเฮด หรือไม่ก็ตาม^{[ 3 ]}

ระเบียบว่าด้วยค่าเช่า (ราคาไถ่ถอน) (อังกฤษ) ปี 2016
เครื่องมือทางกฎหมาย
รัฐสภาแห่งสหราชอาณาจักร
การอ้างอิง	SI 2016 /870
ขอบเขตอาณาเขต	อังกฤษ
วันที่
ทำ	5 กันยายน 2559
นำเสนอต่อรัฐสภา	7 กันยายน 2559
พิธีสำเร็จการศึกษา	1 ตุลาคม 2559
กฎหมายอื่น ๆ
จัดทำภายใต้	พระราชบัญญัติค่าเช่าปี 1977
สถานะ: กฎหมายปัจจุบัน
ข้อความของระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการเก็บค่าเช่า (ราคาไถ่ถอน) (อังกฤษ) ปี 2016ที่มีผลบังคับใช้ในปัจจุบัน (รวมถึงการแก้ไขเพิ่มเติมใดๆ) ภายในสหราชอาณาจักรจากlegislation.gov.uk

ค่าเช่าใดๆ ที่ผู้ถือครองที่ดินซึ่งอยู่ภายใต้ค่าเช่าดังกล่าวจะต้องได้รับการไถ่ถอน (ยุติ) จะคำนวณ ณปี 2023โดยประมาณแล้ว ค่าเช่ารายปีที่ระบุไว้ในโฉนดที่ดินจะอยู่ที่ประมาณ 10 ถึง 11 เท่า (โดยอิงจากอัตราการคิดลดที่ 4.6%) ตามสูตรที่กฎหมายกำหนด กฎหมายฉบับนี้มีขั้นตอนทางเลือกที่สามารถใช้ได้ระเบียบข้อบังคับค่าเช่า (ราคาไถ่ถอน) (อังกฤษ) ปี 2016 (SI 2016/870) ซึ่งหน่วยงานค่าเช่าของรัฐบาลให้ความช่วยเหลือโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย ^{[ 4 ​​] [ 5 ]}เพื่อให้มั่นใจว่าค่าเช่ามีผลบังคับใช้ ค่าเช่าจะต้องไม่ปรากฏในทะเบียนกรรมสิทธิ์ของที่ดินที่อยู่ภายใต้ข้อกำหนดอีกต่อไป

มีข้อยกเว้นที่หายากสำหรับหลักฐานง่ายๆ นี้ ที่ดินกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรมจำนวนน้อยมากที่ยังไม่ได้จดทะเบียน และที่ดินเหล่านั้นอาจพิจารณาจดทะเบียนครั้งแรกโดยสมัครใจ

ผู้เช่าที่ดินจำนวนมาก (เจ้าของสิทธิในการเช่าที่ดิน) สามารถตกลงส่วนตัวกับเจ้าของที่ดิน (ซึ่งในทางเทคนิคแล้วเป็นผู้เช่าที่ดิน ผู้จ่ายสิทธิในการเช่าที่ดิน และเจ้าของที่ดินที่มีภาระผูกพันเล็กน้อยจนกว่าจะได้รับการไถ่ถอน/สิทธิในการเช่าที่ดินหมดอายุ/สิ้นสุดลงเมื่อมีการยกเลิก) ^{[ 6 ]}พระราชบัญญัตินี้มีสูตรที่ช่วยให้กรมชุมชนและรัฐบาลท้องถิ่น (DCLG) สามารถคำนวณจำนวนเงินไถ่ถอนที่กรมฯ ต้องจ่ายเพื่อไถ่ถอนสิทธิในการเช่าที่ดินของตน

นี่เป็นไปตามข้อบังคับค่าเช่า (ราคาไถ่ถอน) (อังกฤษ) ปี 2016:

${\displaystyle P={\frac {R}{Y}}-{\frac {R}{Y(1+Y)^{N}}}}$

P = ราคาไถ่ถอน;

R = จำนวนเงินค่าเช่ารายปี (หรือในกรณีที่เกี่ยวข้อง ค่าเช่าที่มาตรา 20(1) ของพระราชบัญญัติเจ้าของที่ดินและผู้เช่า พ.ศ. 2460ใช้บังคับ) ที่จะไถ่ถอน

Y = อัตราผลตอบแทนเมื่อครบกำหนดไถ่ถอน ซึ่งแสดงเป็นทศนิยม ของอัตราดอกเบี้ยกองทุนเงินกู้แห่งชาติ “อายุเกิน 30 ปี แต่ไม่เกิน 30.5 ปี” ที่เผยแพร่โดยสำนักงานบริหารจัดการหนี้ของสหราชอาณาจักร และ

N = ระยะเวลาที่แสดงเป็นปี (โดยปัดเศษส่วนของปีขึ้นเป็นปีเต็ม) ซึ่งค่าเช่า (หรือในกรณีที่เกี่ยวข้อง ค่าเช่าที่มาตรา 20(1) ของพระราชบัญญัติเจ้าของที่ดินและผู้เช่าปี 1927ใช้บังคับ) จะยังคงต้องชำระหากไม่ได้รับการไถ่ถอน จุดสิ้นสุด (วันที่ยาวที่สุดสำหรับเรื่องนี้) คือวันที่ 22 สิงหาคม 2037 ดังนั้นระยะเวลาที่ยาวที่สุดคือปีนั้นลบด้วยช่องว่างปัจจุบันเป็นปี โดยปัดเศษส่วนของปีขึ้น

ค่าเช่าจะสิ้นสุดลงในวันที่ 22 สิงหาคม 2037 ดังนั้นในช่วงกลางปี ​​2023 อายุการใช้งานของค่าเช่าจะเหลือ 14 ปี และหากนำไปใส่ในสูตรข้างต้นโดยใช้อัตราผลตอบแทน 4.6% อัตราที่ใช้ได้ในช่วงกลางปี ​​2023 จะทำให้มีค่าเช่าเหลืออยู่ประมาณ 10.26 ปีเพื่อไถ่ถอน

เมื่อการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ DCLG ในนามของรัฐมนตรีว่าการกระทรวง จะออกใบรับรองการไถ่ถอนให้กับผู้เช่าที่ดิน^{[ 7 ]}ค่าเช่าที่มีอยู่ทั้งหมดนอกเหนือจากค่าเช่าที่ดินจะถูกยกเลิกในวันที่ 22 สิงหาคม พ.ศ. 2570 ^{[ 8 ]}