วิกิพีเดียภาษาไทย
กลับไปหน้าบทความ

อ่าน 9 นาที

การจดทะเบียนที่ดิน

การจดทะเบียนที่ดินคือระบบต่างๆ ที่ใช้ในการบันทึกเรื่องกรรมสิทธิ์ การครอบครอง หรือสิทธิอื่นๆ ในที่ดินอย่างเป็นทางการ (โดยปกติจะดำเนินการกับหน่วยงานหรือกรมของรัฐ )...

การจดทะเบียนที่ดิน

การจดทะเบียนที่ดินคือระบบต่างๆ ที่ใช้ในการบันทึกเรื่องกรรมสิทธิ์ การครอบครอง หรือสิทธิอื่นๆ ในที่ดินอย่างเป็นทางการ (โดยปกติจะดำเนินการกับหน่วยงานหรือกรมของรัฐ ) เพื่อเป็นหลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์อำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรม และป้องกันการจำหน่ายโดยมิชอบ ข้อมูลที่บันทึกและการคุ้มครองที่ได้รับจากการจดทะเบียนที่ดินนั้นแตกต่างกันไปในแต่ละเขตอำนาจศาล

ใน ประเทศ ที่ใช้กฎหมายทั่วไปโดยเฉพาะในเขตอำนาจศาลในเครือจักรภพแห่งชาติเมื่อเปลี่ยน ระบบ การจดทะเบียนโฉนดที่ดินการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์จะถูกจำแนกออกเป็นสองประเภทหลัก ๆ คือ ระบบ กรรมสิทธิ์แบบทอร์เรนส์และระบบอังกฤษ ซึ่งเป็นระบบทอร์เรนส์แบบดัดแปลง[ 1 ]

ระบบ ทะเบียนที่ดินและการจดทะเบียนที่ดินต่างก็เป็นรูปแบบการบันทึกที่ดินและเสริมซึ่งกันและกัน[ 2 ]

การนำไปใช้

ทวีปอเมริกา

แคนาดา

หมู่เกาะฟอล์คแลนด์

สำนักทะเบียนหมู่เกาะฟอล์คแลนด์เก็บสำเนาพระราชทานทั้งหมดตั้งแต่ปี พ.ศ. 2487 ไว้[ 3 ]

สหรัฐอเมริกา

การจดทะเบียนที่ดินเป็นเรื่องที่อยู่ในอำนาจของแต่ละรัฐในสหรัฐอเมริกา ดังนั้นแต่ละรัฐจะกำหนดเจ้าหน้าที่ หน่วยงาน และหน้าที่ความรับผิดชอบที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของที่ดินภายในรัฐนั้นๆ ดังที่ได้อธิบายไว้โดยละเอียดในบทความหลักที่ระบุไว้

ยุโรป

ออสเตรีย

สาธารณรัฐเช็ก

เดนมาร์ก

ฟินแลนด์

ฟินแลนด์ดำเนินการระบบทะเบียนที่ดินที่ดำเนินการโดยสำนักงานสำรวจที่ดินแห่งชาติของฟินแลนด์[ 4 ] (ภาษาฟินแลนด์: Maanmittauslaitos, MML )

ฝรั่งเศส

ระบบของฝรั่งเศสใช้ระบบทะเบียนที่ดินซึ่งดูแลโดยสำนักงานทะเบียนที่ดินสาธารณะของฝรั่งเศส แผนที่แสดงขอบเขตของแปลงที่ดินแต่ไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับเจ้าของที่ดินหรือขอบเขตที่แน่นอน[ 5 ]

เยอรมนี

มาตรา 873.1แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเยอรมนีบัญญัติว่า การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน การจำนองที่ดินด้วยสิทธิ และการโอนหรือการจำนองสิทธิดังกล่าว ต้องจดทะเบียนในทะเบียนที่ดิน ( Grundbuch ) ยกเว้นกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้โดยชัดแจ้ง ข้อตกลงที่เกี่ยวข้องจะมีผลผูกพันก็ต่อเมื่อได้จดทะเบียนแล้วเท่านั้น ที่ดินที่ใช้เพื่อประโยชน์สาธารณะได้รับการยกเว้นจากข้อกำหนดนี้

ไอร์แลนด์

การจดทะเบียนที่ดินเป็นภาคบังคับในสาธารณรัฐไอร์แลนด์และมีการจดทะเบียนคู่ขนานกัน 2 รายการ ได้แก่ สำนักทะเบียนที่ดิน ( Clárlann na Talúnในภาษาไอริช ) และสำนักทะเบียนโฉนด ( Clárlann na nGníomhas )

ระบบในไอร์แลนด์ใช้ระบบของอังกฤษ แต่มีลักษณะเฉพาะของระบบทอร์เรนส์ (เช่น ใครๆ ก็สามารถตรวจสอบทะเบียนได้) โรเบิร์ต ทอร์เรนส์เองเป็นผู้ร่างพระราชบัญญัติบันทึกกรรมสิทธิ์ (ไอร์แลนด์) ปี 1865 เพื่อบันทึกกรรมสิทธิ์ที่โอน ศาลที่ดินมีทะเบียนที่เรียกว่า "บันทึกกรรมสิทธิ์" แม้ว่าบันทึกจะไม่เปิดให้ประชาชนทั่วไป แต่ดัชนีสามารถตรวจสอบได้โดยใครก็ได้ ปัจจุบันดัชนีและหน้าต่างๆ สามารถดูได้โดยใครก็ได้ที่มีค่าธรรมเนียมการบริหาร การบันทึกกรรมสิทธิ์ภายใต้พระราชบัญญัตินี้เป็นไปโดยสมัครใจ และนี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้พระราชบัญญัตินี้ไม่มีประสิทธิภาพ[ 1 ]

สำนักงานทะเบียนที่ดินได้ดำเนินการจดทะเบียนธุรกรรมทั้งหมด (การซื้อ การขายการจำนอง การจำนองซ้ำและภาระผูกพันอื่น ๆ) ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่จดทะเบียนไว้ตั้งแต่ปี 1892 และออกใบรับรองที่ดินซึ่งเป็นหลักประกันของรัฐในกรรมสิทธิ์ที่ดีของผู้เป็นเจ้าของที่จดทะเบียนจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2550 ใบรับรองที่ดินได้ถูกยกเลิกโดยมาตรา 23 แห่งพระราชบัญญัติการจดทะเบียนโฉนดและกรรมสิทธิ์ ปี 2549 ที่ดินทุกแปลงในทะเบียน – ซึ่งจัดเรียงตามเขต – จะได้รับหมายเลขโฟลิโอ ซึ่งสามารถตรวจสอบธุรกรรมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับที่ดินได้ตามคำขอและหลังจากชำระค่าธรรมเนียม ปัจจุบันอยู่ที่ 5 ยูโร (ณ เดือนมิถุนายน 2563) ประมาณ 90% ของพื้นที่ดิน และ 85% ของกรรมสิทธิ์ ได้รับการจดทะเบียนแล้ว

สำนักงานทะเบียนที่ดินมีหน้าที่จดทะเบียนพินัยกรรม สัญญาการสมรส โฉนดที่ดิน เอกสารจำนอง และเอกสารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินมาตั้งแต่ปี ค.ศ. 1708 เดิมทีจัดตั้งขึ้นเพื่อบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ดินของชาวคาทอลิก โฉนดที่จดทะเบียนแล้วจะมีผลเหนือกว่าโฉนดที่ยังไม่ได้จดทะเบียน สำนักงานทะเบียนไม่ได้เก็บรักษาโฉนดต้นฉบับและเอกสารประกอบไว้ แต่จะประทับตราและจัดเก็บสรุปรายละเอียด (เรียกว่า "บันทึก") ของเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์และการจำนองโดยนายทะเบียน เอกสารเหล่านี้โดยทั่วไปจะมีลายเซ็นของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือพยานอย่างน้อยหนึ่งคน ไม่มีใบรับรองหรือการรับประกันกรรมสิทธิ์ใดๆ ออกให้ สำนักงานทะเบียนเพียงแต่พยายามให้ข้อมูลเกี่ยวกับโฉนดที่ยื่นไว้กับทรัพย์สินนั้นๆ และที่สำคัญคือ ลำดับการยื่นเอกสาร เช่น เจ้าของคนสุดท้ายที่ระบุชื่อ หรือการจำนองล่าสุดที่ยื่นไว้

ทั้งสองสำนักงานทะเบียนที่ดินอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของหน่วยงานทะเบียนทรัพย์สิน สำนักงานทะเบียนโฉนดที่ดินตั้งอยู่ในสถานที่แห่งเดียว คือครึ่งหนึ่งของ อาคาร คิงส์อินน์บนถนนเฮนเรียตตาในดับลิน ส่วนสำนักงานทะเบียนที่ดินมีสำนักงานอยู่ในดับลินวอเตอร์ฟอร์ดและรอสคอมมอนโดยมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่โฟร์คอร์ทส์ในดับลิน ก่อนเกิดสถานการณ์โควิด-19 ทั้งสองสำนักงานเปิดให้ประชาชนเข้าใช้บริการได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายและไม่จำเป็นต้องนัดหมายล่วงหน้า แต่ปัจจุบันจำเป็นต้องนัดหมายแล้ว นับตั้งแต่สาธารณรัฐไอร์แลนด์ได้รับเอกราชในปี 1922 สำนักงานทะเบียนที่ดินของไอร์แลนด์ได้ดำเนินการเฉพาะที่ดินใน 26 มณฑล (เดิมคือรัฐอิสระไอร์แลนด์ค.ศ. 1922–1937) เท่านั้น ตั้งแต่ปี 1922 เป็นต้นมา 6 มณฑลที่เหลือของไอร์แลนด์เหนือมีทะเบียนที่ดินแยกต่างหาก ซึ่งปัจจุบันบริหารจัดการโดยสำนักงานบริการที่ดินและทรัพย์สินในกระทรวงการคลังและบุคลากรของไอร์แลนด์เหนือ อย่างไรก็ตาม สำนักงานทะเบียนโฉนดที่ดินในดับลินยังคงเก็บรักษาและให้บริการเอกสารที่เกี่ยวข้องกับ 6 มณฑลของไอร์แลนด์เหนือในช่วงปี ค.ศ. 1708–1922

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินภายใต้การแก้ไขกฎหมายล่าสุดถือเป็นข้อบังคับแล้ว การเข้าถึงดัชนีและหน้าเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้นจำกัดเฉพาะบุคคลที่มีบัญชีกับสำนักงานทะเบียนที่ดินเท่านั้น

หน่วยงานจดทะเบียนที่ดินในไอร์แลนด์เชื่อมต่อกับระบบข้อมูลที่ดินแห่งยุโรป(EULIS )

อิตาลี

ลิทัวเนีย

ทะเบียนที่ดิน ( nekilnojamojo turto registras ) ประกอบด้วยข้อมูลข้อเท็จจริง (พื้นที่ ความสูง ปริมาตร ปีที่ก่อสร้าง และชื่อเจ้าของ) และข้อมูลทางกฎหมาย (ข้อตกลงการเป็นเจ้าของร่วม คำพิพากษาของศาล ภาระจำยอม การจำนอง) เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดินและอาคาร[ 6 ]

สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีผลผูกพันทางกฎหมายแม้ว่าจะไม่ได้จดทะเบียนในทะเบียนที่ดินก็ตาม ข้อกำหนดเพียงอย่างเดียวคือการรับรองสัญญาโดยทนายความ อย่างไรก็ตาม การจดทะเบียนเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้เจ้าของใหม่สามารถขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน หรือจำนองได้ นอกจากนี้ การจดทะเบียนเท่านั้นที่จะทำให้การโอนกรรมสิทธิ์เป็นข้อโต้แย้งต่อบุคคลที่สามได้[ 7 ] [ 8 ] [ 9 ]

เนเธอร์แลนด์

โปแลนด์

ระบบทะเบียนที่ดินและจำนองในโปแลนด์เป็นระบบสาธารณะและสามารถเข้าถึงได้ทางออนไลน์[ 10 ]ตามมาตรา 25 ของพระราชบัญญัติที่ดินและจำนอง กำหนดให้มีทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการและมีโครงสร้าง โดยแบ่งออกเป็นสี่ส่วน ได้แก่ การกำหนดอสังหาริมทรัพย์และสิทธิที่เกี่ยวข้อง (I) ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของหรือผู้มีสิทธิใช้ประโยชน์ถาวร (II) สิทธิในทรัพย์สินและการเรียกร้องที่จำกัด (III) และการจำนอง (IV) [ 11 ]หลักการสำคัญของกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของโปแลนด์คือ การสันนิษฐานว่ารายการที่ดินและจำนองสอดคล้องกับความเป็นจริง – สิทธิที่เปิดเผยถือว่ามีอยู่จริง และสิทธิที่ถูกลบออกถือว่าไม่มีอยู่จริง[ 12 ]นอกจากนี้ หลักการความน่าเชื่อถือของสาธารณะยังคุ้มครองผู้ซื้อที่กระทำการโดยสุจริตบนพื้นฐานของข้อมูลที่บันทึกไว้ในทะเบียนที่ดิน แม้ว่าทะเบียนจะไม่สะท้อนสถานะทางกฎหมายที่แท้จริงก็ตาม อย่างไรก็ตาม การคุ้มครองนี้ไม่ใช้กับธุรกรรมที่ไม่มีค่าตอบแทนหรือผู้ซื้อที่กระทำการโดยไม่สุจริต นอกจากนี้ สิทธิบางประการ เช่น ภาระผูกพันตามกฎหมายหรือภาระจำยอมที่กำหนดโดยกฎหมาย มีผลบังคับใช้โดยไม่คำนึงถึงการบันทึกในทะเบียน[ 13 ]

รัสเซีย

เนื้อหาในการแก้ไขนี้แปลมาจากบทความวิกิพีเดียภาษารัสเซียที่มีอยู่แล้วที่ru:Титул Торренсаโปรดดูประวัติการแก้ไขเพื่อดูแหล่งที่มา

ข้อดีของระบบ Torrens ปรากฏให้เห็นในรัสเซียเกือบจะในทันทีหลังจากที่ระบบนี้เกิดขึ้น[ 14 ]แต่การยกเลิกระบบกฎหมายของรัสเซียเพื่อการโค่นล้มรัฐบาลชั่วคราวและการสลายสภารัฐธรรมนูญทำให้แนวคิดทั้งหมดของนักกฎหมายจักรวรรดิรัสเซียถูกทิ้งไว้ในประวัติศาสตร์ ปัจจุบันระบบการบัญชีและการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการอยู่ในรัสเซียไม่สามารถเรียกได้ว่าเป็นระบบที่สมบูรณ์หรือระบบทะเบียนที่ดิน Torrens แม้ว่าองค์ประกอบและหลักการบางอย่างจะสอดคล้องกับกรรมสิทธิ์ Torrens ก็ตาม การบัญชีสำหรับที่ดิน อาคาร และแหล่งธรรมชาติที่จัดระเบียบในรัสเซียอยู่ในฐานข้อมูลทะเบียนที่ดินของรัฐตามกฎหมายของรัฐบาลกลางในปี 2550 เลขที่ 221-FZ "ว่าด้วยทะเบียนที่ดินของรัฐ" [ 15 ]ผู้ถือบัญชีของสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ดำเนินการในฐานข้อมูลอื่น: ทะเบียนรวมของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมที่เกี่ยวข้องตามกฎหมายของรัฐบาลกลางในปี 2540 เลขที่ 122-FZ "ว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมที่เกี่ยวข้องของรัฐ" [ 16 ]กฎหมายทั้งสองฉบับกำหนดให้มีการเปิดเผยข้อมูลทะเบียนที่ดินและทะเบียนทรัพย์สิน และมอบหมายให้องค์กรเดียวรับผิดชอบในการจัดการ คือ Rosreestr การลงทะเบียนในทะเบียนที่ดินและทรัพย์สินรวมของรัฐเป็นเงื่อนไขที่จำเป็นและเพียงพอสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่อยู่ในทะเบียนที่ดินและทะเบียนทรัพย์สินนั้น มีรายละเอียดและโครงสร้างที่ครอบคลุมข้อมูลที่จำเป็นส่วนใหญ่เกี่ยวกับวัตถุนั้นๆ แผนที่ทะเบียนที่ดินแบบเปิดจึงสามารถให้ข้อมูลได้[ 17 ]ด้วยแบบฟอร์มบนเว็บที่ค่อนข้างง่าย ก็สามารถค้นหาและอ่านข้อมูลบางส่วนเกี่ยวกับทรัพย์สินใดๆ ก็ได้[ 18 ]อย่างไรก็ตาม กฎหมายเหล่านี้ไม่ได้กำหนดความรับผิดชอบเต็มรูปแบบของรัฐต่อความถูกต้องของข้อมูลที่อยู่ในฐานข้อมูล ในปี 2558 สภาดูมาแห่งรัฐได้จดทะเบียนร่างกฎหมายที่ครอบคลุมการเข้าถึงข้อมูลสาธารณะเกี่ยวกับเจ้าของทรัพย์สิน[ 19 ]ร่างกฎหมายดังกล่าวได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล[ 20 ]ตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าว การจำกัดการเปิดเผยข้อมูลจะลดโอกาสในการระบุกรณีการร่ำรวยโดยมิชอบด้วยกฎหมายและเพิ่มความเสี่ยงทางธุรกิจ[ 21 ]

สโลวาเกีย

สเปน

สหราชอาณาจักร

ในสหราชอาณาจักรมีหน่วยงานจดทะเบียนที่ดินหลายแห่ง ได้แก่สำนักงานทะเบียนที่ดินแห่งสหราชอาณาจักร (HM Land Registry)สำหรับอังกฤษและเวลส์สำนักงานทะเบียนที่ดินแห่งสกอตแลนด์ (Registers of Scotland ) และสำนักงานบริการที่ดินและทรัพย์สิน (Land and Property Services) ในไอร์แลนด์เหนือ

อังกฤษและเวลส์

A national system of land registration was first attempted in England and Wales under the Land Registration Act 1862, a register having operated for the county of Middlesex (excluding the City of London) since 1709.[22] This voluntary national system proved ineffective and, following further attempts in 1875 and 1897, the present system was brought into force by the Land Registration Act 1925.[23] It is operated by HM Land Registry.

Over time various areas of the country were designated areas of compulsory registration by order so in different parts of the country compulsory registration has been around longer than in others. The last order was made in 1990, so now virtually all transactions in land result in compulsory registration. One difference is land changing ownership after death, where land is gifted rather than sold; these became compulsorily registrable only in April 1998. Similarly it became compulsory to register land when a mortgage is created on it in 1998.

The Land Registration Act 2002 leaves the 1925 system substantially in place but enables the future compulsory introduction of electronic conveyancing using electronic signatures to transfer and register property.

The Land Registry is connected to the European Land Information Service EULIS.

Details of registrations are available to any person upon payment of the prescribed fees. Precautionary measures have been introduced in recent years to verify the identity of persons attempting to change records of title. No details will be on record for any land which has not had a relevant transaction recorded as will often occur if, for example, ownership was last transferred before the introduction of compulsory registration in a particular area. Public access to the title and filed plans in pdf format is available for a fee at Land Registry of England and Wales. Public access to a digital version of the boundaries on aerial photography is available at Land Registry UK - Map Search.

A legal boundary deals with the precise separation of ownership of land. It is an invisible line dividing one person's land from another's. It does not have thickness or width and usually, but not always, falls somewhere in or along a physical boundary feature such as a wall, fence or hedge. The exact positions of the legal boundaries are almost never shown on registered title plans and are not shown on Ordnance Survey maps.

In a joint statement between Land Registry (England and Wales) and Ordnance Survey they state that:[24]

แผนที่แสดงขอบเขตที่ดินนี้แสดงตำแหน่งโดยทั่วไปเท่านั้น ไม่ได้แสดงเส้นขอบเขตที่แน่นอน การวัดจากแผนที่นี้อาจไม่ตรงกับการวัดระหว่างจุดเดียวกันบนพื้นดิน

สกอตแลนด์

สกอตแลนด์เป็นหนึ่งในประเทศแรกๆ ของโลกที่มีระบบการจดทะเบียนที่ดิน การจดทะเบียนที่ดินเริ่มต้นในสกอตแลนด์ด้วยการจัดตั้ง "ทะเบียนกรรมสิทธิ์ " ตามพระราชบัญญัติการจดทะเบียนปี 1617

สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดดูที่การจดทะเบียนที่ดิน (กฎหมายสกอตแลนด์)

ไอร์แลนด์เหนือ

การจดทะเบียนที่ดินในไอร์แลนด์เหนือดำเนินการโดย หน่วยงาน บริการที่ดินและทรัพย์สิน (Land and Property Services)ซึ่งเป็นหน่วยงานบริหารภายใต้กระทรวงการคลังและบุคลากรของไอร์แลนด์เหนือ ก่อนวันที่ 1 เมษายน 2550 หน่วยงานรัฐบาลที่ ดูแลเรื่องนี้คือ สำนักงาน ทะเบียนที่ดินไอร์แลนด์เหนือ (Land Registers Northern Ireland )

เอเชีย

ฮ่องกง

สำนักงานทะเบียนที่ดินฮ่องกง บริหารจัดการพระราชบัญญัติการจดทะเบียนที่ดิน และอำนวยความสะดวกในการค้นหาข้อมูลในทะเบียนที่ดินและเอกสารที่เกี่ยวข้องแก่ประชาชนและหน่วยงานราชการ นอกจากนี้ยังมีความรับผิดชอบในการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดภายใต้พระราชบัญญัติการจัดการอาคารด้วย

อินเดีย

การจดทะเบียนที่ดินเป็นเรื่องที่อยู่ในอำนาจของแต่ละรัฐในอินเดีย ดังนั้นแต่ละรัฐจะกำหนดเจ้าหน้าที่ หน่วยงาน และหน้าที่ความรับผิดชอบเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ดินภายในรัฐนั้น[ 25 ]แต่ละรัฐมีระบบการบันทึกและการจัดการที่แตกต่างกัน ในปัจจุบัน รัฐบาลกลางของอินเดียและรัฐบาลของหลายรัฐได้เริ่มโครงการต่างๆ เพื่อปรับปรุงระบบบันทึกที่ดินระดับรัฐให้ทันสมัย​​[ 26 ]

อิสราเอล

ญี่ปุ่น

มาเลเซีย

นิวซีแลนด์

นิวซีแลนด์ใช้ ระบบ กรรมสิทธิ์แบบทอร์เรนส์ซึ่งนำมาใช้ในปี พ.ศ. 2413 แทนที่ระบบการจดทะเบียนโฉนด [ 27 ] การจดทะเบียนที่ดินอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติการโอนที่ดิน พ.ศ. 2495 [ 28 ]

ระบบโฉนดที่ดินถูกนำมาใช้ในปี พ.ศ. 2484 [ 29 ] [ 30 ]และระบบทอร์เรนส์ในปี พ.ศ. 2413 [ 31 ]ทั้งสองวิธีดำเนินการควบคู่กันไปจนถึงปี พ.ศ. 2467 เมื่อการจดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติการโอนที่ดิน (ระบบทอร์เรนส์) กลายเป็นข้อบังคับ และมีการริเริ่มโครงการออกโฉนดที่ดินสำหรับทรัพย์สินทั้งหมด[ 32 ]โฉนดที่ดินสามารถออกได้แบบจำกัดเฉพาะกรรมสิทธิ์หรือจำกัดเฉพาะแปลงหากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์หรือการสำรวจ

ฟิลิปปินส์

สิงคโปร์

ประเทศไทย

โอเชียเนีย

ออสเตรเลีย

ดูเพิ่มเติม

หมายเหตุ

  1. 1 2ไลอัล, แอนดรูว์.กฎหมายที่ดินในไอร์แลนด์ . ISBN 1-85800-186-2บทที่ 24
  2. ↑ Jo Henssen, หลักการพื้นฐานของระบบทะเบียนที่ดินหลักในโลก, "Error404" . เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อวันที่ 27 มีนาคม 2018 . เรียกดูเมื่อวันที่ 26 มีนาคม 2018 .
  3. ↑ "การจดทะเบียนที่ดิน" . เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อวันที่ 8 สิงหาคม 2559 . เรียกดูเมื่อวันที่ 23 พฤษภาคม 2560 .
  4. ↑ "Etusivu – สำนักงานสำรวจที่ดินแห่งชาติของฟินแลนด์" . maanmittauslaitos.fi . เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อวันที่ 21 มีนาคม 2018 . เรียกดูเมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม 2018 .
  5. ↑ "การจดทะเบียนที่ดินในฝรั่งเศส: Cadastre France" . French-Property.com . เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อวันที่ 27 กรกฎาคม 2017 . เรียกดูเมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม 2018 . 
  6. ↑ "พอร์ทัล e-Justice ของยุโรป - ทะเบียนที่ดิน" . เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน 2020 . เรียกดูเมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน 2020 .
  7. ↑ "การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในลิทัวเนีย|วิธีการซื้อบ้านในลิทัวเนีย" 9 มกราคม 2019 เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อ 9 พฤศจิกายน 2020 เรียกดูเมื่อ 9 พฤศจิกายน 2020
  8. ↑ "Valters Gencs - คู่มืออสังหาริมทรัพย์: การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในลิทัวเนีย" . www.gencs.eu . เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อวันที่ 15 พฤศจิกายน 2020 . เรียกดูเมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน 2020 .
  9. ↑ "โอกาสการลงทุนในที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในลิทัวเนีย" 14 ตุลาคม 2013 เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อ 17 พฤศจิกายน 2020 เรียกดูเมื่อ 9 พฤศจิกายน 2020
  10. ↑ "EUKW - สโตรนา โกลวนา" . ekw.ms.gov.pl ​สืบค้นเมื่อ11 พฤศจิกายน 2568 .
  11. ↑ "ระบบกฎหมายของรัฐบาลโปแลนด์ ISAP" . isap.sejm.gov.pl . สืบค้นเมื่อ11 พฤศจิกายน 2025 .
  12. ↑ "กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์ - คู่มือปี 2025" Dudkowiak & Putyra 4 สิงหาคม 2025 สืบค้นเมื่อ 11 พฤศจิกายน 2025
  13. ↑ "EKW - Pytania i odpowiedzi - Ministerstwo Sprawiedliwości - Portal Gov.pl " รัฐมนตรีทู สปราเวียดลิวอชชี (ภาษาโปแลนด์) สืบค้นเมื่อ11 พฤศจิกายน 2568 .
  14. ↑ โปครอฟสกี้ И. อา. "Основные проблемы гражданского права, глава 11" . เปโตรกราด, «ปราโว», 1917 год. เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อวันที่ 12 ตุลาคม 2016
  15. ↑ "Федеральный закон "О кадастровой деятельности" จาก 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция) / КонсультантПлюс" . ที่ปรึกษา . ru เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อวันที่ 28 เมษายน 2017 . สืบค้นเมื่อ 6 พฤษภาคม 2561 .
  16. ↑ "Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" เมื่อ 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция) / КонсультантПлюс" . ที่ปรึกษา . ru เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อวันที่ 8 มีนาคม 2015 . สืบค้นเมื่อ 6 พฤษภาคม 2561 .
  17. ↑ "Публичная кадастровая карта 2021 года - ЕГРН.Реестр" . egrnreester.ru . เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อวันที่ 20 มกราคม 2021
  18. ↑ "Выписка из ЕГРН онлайн — официально из Росреестра" . egrnreester.ru . เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2021
  19. ↑ "ФСБ предлагает засекретить информацию о владельцах недвижимости в России" . ร.บ. 10 กรกฎาคม 2558. เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อ 19 กรกฎาคม 2558 . สืบค้นเมื่อ18 กรกฎาคม 2558 .
  20. ↑พาเวล เชร์เนียชโอฟ (6 ตุลาคม 2558). "Секретность коррупцию не задавит" . Газета.Ру. เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อวันที่ 9 ตุลาคม 2558 . สืบค้นเมื่อ10 ตุลาคม 2558 .
  21. ↑ Дмитрий Коптюбенко, Елена Малышева, Яна Милюкова, Светлана Бочарова (10 กรกฎาคม 2558). "ФСБ поможет чиновникам засекретить свою недвижимость" . ร.บ. เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อ 19 กรกฎาคม 2015 . สืบค้นเมื่อ18 กรกฎาคม 2558 .{{cite web}}: CS1 maint: multiple names: authors list ( link )
  22. ↑ Mayer & Pemberton (2000) หน้า 6
  23. ↑ Mayer & Pemberton (2000) หน้า 10
  24. ↑ "เกี่ยวกับเรา – สำนักงานทะเบียนที่ดินแห่งสหราชอาณาจักร" landregistry.gov.uk เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อวันที่ 7 สิงหาคม 2557 เรียกดูเมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม 2561
  25. ↑ "ทะเบียนที่ดินและกรรมสิทธิ์ในอินเดีย" . PRSIndia . 1 มีนาคม 2018. เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อ 21 สิงหาคม 2019 . สืบค้นเมื่อ29 สิงหาคม 2019 .
  26. ↑ Mishra, Prachee; Suhag, Roopal (10 กันยายน 2018). "ความคิดเห็น | การปรับปรุงระบบทะเบียนที่ดินในอินเดียให้ทันสมัย" . livemint.com . เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อ 29 สิงหาคม 2019 . สืบค้นเมื่อ29 สิงหาคม 2019 .
  27. ↑ McAloon, Jim (24 พฤศจิกายน 2008). "กรรมสิทธิ์ที่ดิน: การบริหารจัดการที่ดินระดับจังหวัด" . Te Ara – สารานุกรมแห่งนิวซีแลนด์ . เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อ 24 ตุลาคม 2016 . สืบค้นเมื่อ3 พฤศจิกายน 2016 .
  28. ↑ "ระบบการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน" . สำนักงานข้อมูลที่ดินนิวซีแลนด์ . 30 พฤศจิกายน 2015. เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อ 29 พฤศจิกายน 2016 . สืบค้นเมื่อ3 ธันวาคม 2016 .
  29. ↑ http://www.nzlii.org/nz/legis/hist_act/lra18415v1841n9311/lra18415v1841n9311.html เก็บถาวรเมื่อวันที่ 31 สิงหาคม 2021 ที่Wayback Machineพระราชบัญญัติการจดทะเบียนที่ดิน ค.ศ. 1841 (5 Victoriae 1841 เลขที่ 9)
  30. ↑ http://www.nzlii.org/cgi-bin/download.cgi/cgi-bin/download.cgi/download/nz/legis/hist_act/ca18425v1842n10261.pdf เก็บถาวรเมื่อวันที่ 21 มกราคม 2022 ที่Wayback Machineพระราชบัญญัติเพื่ออำนวยความสะดวกในการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และลดความซับซ้อนของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง [18 มกราคม 1842]
  31. ↑ "พระราชบัญญัติการโอนที่ดิน ค.ศ. 1870 (33 และ 34 Victoriae 1870 เลขที่ 51)" . www.nzlii.org . เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายน 2018 . เรียกดูเมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายน 2018 .
  32. ↑พระราชบัญญัติการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน (การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์โดยบังคับ) ปี 1924
  • Fortescue-Brickdale, Charles (1911). "การจดทะเบียนที่ดิน" ในChisholm, Hugh (บรรณาธิการ). สารานุกรมบริแทนนิกาเล่มที่ 16 (  ฉบับที่ 11). สำนักพิมพ์มหาวิทยาลัยเคมบริดจ์ หน้า162–166 . — รายละเอียดทางประวัติศาสตร์มากมาย
  • สำนักงานทะเบียนที่ดิน (อังกฤษและเวลส์)
  • สำนักงานทะเบียนที่ดินและสำนักงานทะเบียนโฉนดในสาธารณรัฐไอร์แลนด์
  • ทะเบียนของสกอตแลนด์
  • สมาคมทะเบียนทรัพย์สินระหว่างประเทศ (IPRA-CINDER)
  • ระบบเว็บไซต์ด้านกระบวนการยุติธรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ของยุโรป - ทะเบียนที่ดินในประเทศสมาชิก
ดึงข้อมูลมาจาก " https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Land_registration&oldid=1360443004 "

สรุปเนื้อหา

ข้อมูลสำคัญจากบทความ

ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับ การจดทะเบียนที่ดิน

การจดทะเบียนที่ดินคือระบบต่างๆ ที่ใช้ในการบันทึกเรื่องกรรมสิทธิ์ การครอบครอง หรือสิทธิอื่นๆ ในที่ดินอย่างเป็นทางการ (โดยปกติจะดำเนินการกับหน่วยงานหรือกรมของรัฐ )...

ทวีปอเมริกา

สำนักทะเบียนหมู่เกาะฟอล์คแลนด์เก็บสำเนาพระราชทานทั้งหมดตั้งแต่ปี พ.ศ. 2487 ไว้ [ 3 ]

ยุโรป

ฟินแลนด์ดำเนินการระบบทะเบียนที่ดินที่ดำเนินการโดย สำนักงานสำรวจที่ดินแห่งชาติของฟินแลนด์ [ 4 ] (ภาษาฟินแลนด์: Maanmittauslaitos, MML )

เอเชีย

สำนักงาน ทะเบียนที่ดิน ฮ่องกง บริหารจัดการพระราชบัญญัติการจดทะเบียนที่ดิน และอำนวยความสะดวกในการค้นหาข้อมูลในทะเบียนที่ดินและเอกสารที่เกี่ยวข้องแก่ประชาชนและหน่วยงานราชการ...