กลับไปหน้าบทความ

อ่าน 8 นาที

ไม่มีชื่อบทความ

กรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียล (Allodial title ) หมายถึงกรรมสิทธิ์ใน อสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน อาคาร และ สิ่งปลูกสร้าง ) ที่เป็นอิสระจากเจ้าของที่ดินรายอื่นใด...

กรรมสิทธิ์ที่ดิน

กรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียล (Allodial title ) หมายถึงกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน อาคาร และสิ่งปลูกสร้าง ) ที่เป็นอิสระจากเจ้าของที่ดินรายอื่นใด กรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียลมีความเกี่ยวข้องกับแนวคิดเรื่องที่ดินที่ถือครอง "ในรูปแบบอัลโลเดียม" หรือกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองและปกป้องที่ดินนั้น

กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนใหญ่ในเขตอำนาจศาลกฎหมายทั่วไป เป็น แบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ในสหรัฐอเมริกา ที่ดินอยู่ภายใต้อำนาจการเวนคืนโดยรัฐบาลกลาง รัฐ และท้องถิ่น และอยู่ภายใต้การเก็บภาษีโดยรัฐและ/หรือรัฐบาลท้องถิ่น ดังนั้นจึงไม่มีที่ดินแบบอัลโลเดียลที่แท้จริงบางรัฐในสหรัฐอเมริกา (โดยเฉพาะเนวาดาและเท็กซัส ) มีบทบัญญัติสำหรับการพิจารณาที่ดินแบบอัลโลเดียลภายใต้กฎหมายของรัฐ และคำนี้อาจใช้ในสถานการณ์อื่น ๆ[ 1 ]ที่ดิน "ถือครองโดยพระมหากษัตริย์ " ในอังกฤษและเวลส์และเขตอำนาจศาลอื่น ๆ ในอาณาจักรเครือจักรภพที่ดินบางส่วนใน หมู่เกาะ ออร์กนีย์และเชตแลนด์ซึ่งรู้จักกันในชื่อ ที่ดิน แบบอูดั ล ถือครองในลักษณะที่คล้ายกับที่ดินแบบอัลโลเดียลตรงที่กรรมสิทธิ์เหล่านี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับการเป็นเจ้าของขั้นสุดท้ายของพระมหากษัตริย์

ในฝรั่งเศส แม้ว่ากรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียลจะมีอยู่ก่อนการปฏิวัติฝรั่งเศสแต่ก็พบได้น้อยและจำกัดอยู่เฉพาะ ทรัพย์สิน ของศาสนจักรและทรัพย์สินที่หลุดพ้นจากระบบศักดินา หลังจากการปฏิวัติฝรั่งเศส กรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียลกลายเป็นเรื่องปกติในฝรั่งเศสและประเทศ อื่นๆ ที่ ใช้กฎหมายแพ่ง ซึ่งอยู่ภายใต้อิทธิพลทางกฎหมาย ของนโปเลียนในเดือนตุลาคม ค.ศ. 1854 ระบบศักดินาของแคนาดาตอนล่างซึ่งถูกยกจากฝรั่งเศสให้แก่บริเตนในปี ค.ศ. 1763 เมื่อสิ้นสุดสงครามเจ็ดปีถูกยกเลิกโดยพระราชบัญญัติยกเลิกการถือครองที่ดินแบบศักดินาในเดือนตุลาคม ค.ศ. 1854 และระบบที่คล้ายกับโซเคจเข้ามาแทนที่

ทรัพย์สินที่ถือครองภายใต้กรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียลเรียกว่าที่ดินอัลโลเดียล อัลโลเดียม หรืออัลโลดในหนังสือโดมส์เดย์บุ๊ก ค.ศ. 1086 เรียกว่าอัลโลด[ 2 ]ในอดีต กรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียลบางครั้งใช้เพื่อแยกแยะการเป็นเจ้าของที่ดินโดยไม่มีภาระผูกพันแบบศักดินาจากการเป็นเจ้าของโดยการถือครองแบบศักดินาซึ่งจำกัดการโอนและทำให้ที่ดินมีภาระผูกพันกับสิทธิในการถือครองของเจ้าของ ที่ดิน หรือผู้ปกครอง

ที่ดินแบบออลโลเดียลเป็นกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ของผู้เป็นเจ้าของและไม่ขึ้นอยู่กับค่าเช่าบริการ หรือการรับรองใดๆ ต่อผู้เหนือกว่า ดังนั้นกรรมสิทธิ์แบบออลโลเดียลจึงเป็นทางเลือกแทนการถือครองที่ดินแบบศักดินา[ 3 ]อย่างไรก็ตามนักประวัติศาสตร์J. C. Holtกล่าวว่า "ในนอร์มังดีคำว่าalodiumไม่ว่าจะมีความหมายอย่างไรในส่วนอื่นๆ ของทวีปยุโรป ก็ไม่ได้หมายความว่าที่ดินที่ถือครองโดยปราศจาก บริการ ของเจ้าของที่ดินแต่เป็นที่ดินที่ถือครองโดยสิทธิสืบทอด " [ 4 ]และว่า " alodiumและfeodumควรมีความหมายเดียวกันในอังกฤษ" [ 5 ]

คำว่า Allodiumซึ่งหมายถึง "ที่ดินที่ได้รับการยกเว้นจากภาษีศักดินา" ปรากฏครั้งแรกในเอกสารภาษาอังกฤษในDomesday Book ในศตวรรษที่ 11 (เขียนเป็นภาษาละติน) แต่ยืมมาจากOld Low Franconian * allōdซึ่งหมายถึง "ทรัพย์สินทั้งหมด" และปรากฏในภาษาละตินเช่นalodis , alaudesในกฎหมาย Salic (ประมาณ ค.ศ. 507–596) และกฎหมายเยอรมัน อื่นๆ คำนี้เป็นคำประสมของ * all "ทั้งหมด เต็ม" และ * ōd "ที่ดิน ทรัพย์สิน" (เทียบกับOld Saxon ōd , Old English ead , Old Norse auðr ) [ 6 ]ดูเหมือนว่าการถือครองที่ดินแบบ Allodial จะเป็นเรื่องปกติทั่วทั้งยุโรปเหนือ[ 3 ]แต่ปัจจุบันไม่เป็นที่รู้จักใน เขตอำนาจศาล กฎหมายทั่วไปยกเว้นสหรัฐอเมริกาสก็อตแลนด์และเกาะแมนที่ดินแบบ allodial สามารถแปลงเป็นที่ดินแบบ fief ได้ โดยเจ้าของยอมสละที่ดินให้กับขุนนางและได้รับที่ดินคืนในฐานะที่ดินแบบ fief [ 7 ]กรรมสิทธิ์ที่ดินแบบ allodial เป็นเรื่องปกติในเกาะแมนซึ่งมีกฎหมายที่มีต้นกำเนิดมาจากนอร์ดิก ที่ดินแบบudal tenureก็มีอยู่ใน หมู่เกาะ ออร์กนีย์และเชตแลนด์ซึ่งมีต้นกำเนิดมาจากนอร์ดิกเช่นกัน นี่เป็นเพียงส่วนต่างๆ ของสหราชอาณาจักรที่มีกรรมสิทธิ์แบบ allodial โดยมีข้อยกเว้นอยู่บ้าง หนึ่งในข้อยกเว้นนั้นคือ บารอนนี แห่งBachuil ของ สกอตแลนด์ซึ่งไม่ได้มีต้นกำเนิดมาจากระบบศักดินาเหมือนบารอนนีอื่นๆ แต่เป็นแบบ allodial เนื่องจากมีมาก่อน (ค.ศ. 562) สกอตแลนด์และระบบศักดินา โดยมีอายุย้อนไปถึงอาณาจักรเกลิก แห่ง Dál Riataในการได้รับการยอมรับว่าเป็นบารอนอัลโลเดียลโดยพระคุณแห่งพระเจ้าไม่ใช่บารอนโดยการ พระราชทานมงกุฎ ศักดินาบารอนแห่งบาชูอิลมีตราประจำตระกูล เพียงแห่งเดียว ในสกอตแลนด์ที่ได้รับหมวกประจำตำแหน่งที่ มีซับ ในเป็น " แวร์ " ( ขน กระรอก ) (ตรงข้ามกับขนเออร์มิน ) โดยศาลลอร์ดไลออน [ 8 ] ข้อยกเว้นอีกประการหนึ่งคือบ้านซัมเมอร์เซตซึ่งตกเป็นกรรมสิทธิ์ของพระมหากษัตริย์โดยชัดแจ้ง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์แบบสมบูรณ์ และถือว่าเป็นอัลโลเดียล

การพัฒนากรรมสิทธิ์ที่เป็นธรรม

แม้กระทั่งในสมัยราชวงศ์ทิวดอร์ เพื่อหลีกเลี่ยงภาษีมรดก จึงมีการใช้ ช่องโหว่ทางกฎหมายโดยการยกที่ดินให้แก่ผู้ดูแลทรัพย์สินเพื่อใช้ประโยชน์แก่ผู้รับผลประโยชน์อย่างไรก็ตาม ผู้ดูแลทรัพย์สินมักใช้สิทธิ์นี้ในทางที่ผิด และทายาทพบว่าศาลกฎหมายทั่วไปมักปฏิเสธที่จะยอมรับข้อกำหนดเรื่อง "การใช้ประโยชน์" และจะมอบกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายให้แก่ผู้ดูแลทรัพย์สินแทน แต่ศาลยุติธรรมซึ่งได้รับการพัฒนาโดยพระมหากษัตริย์เพื่อจัดการกับความอยุติธรรมที่เห็นได้ชัดในศาลกฎหมายทั่วไป ได้ตัดสินว่าทายาทมีสิทธิในการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สิน และมอบกรรมสิทธิ์ตามหลักความยุติธรรมให้แก่พวกเขา เนื่องจากคำตัดสินของศาลยุติธรรมมีลำดับสูงกว่าศาลกฎหมายทั่วไป จึงทำให้ทายาทมีสิทธิในการใช้ประโยชน์จากที่ดิน แต่ไม่มีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายทั่วไป

อย่างไรก็ตาม ความแตกต่างระหว่างกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายทั่วไปและกรรมสิทธิ์ตามหลักความยุติธรรมได้ช่วยพัฒนาหลักประกัน รูปแบบต่างๆ ที่อิงตามความแตกต่างนี้ ซึ่งปัจจุบันรู้จักกันในชื่อสัญญาจำนองการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินในช่วงเวลาที่สัญญาจำนองยังมีสถานะดีอยู่สามารถรับประกันได้ผ่านศาลยุติธรรม ในขณะที่สิทธิในการยึดทรัพย์เพื่อรวมกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายทั่วไปและกรรมสิทธิ์ตามหลักความยุติธรรมนั้นได้รับการรับประกันในศาลกฎหมายทั่วไป

หลักฐานการเป็นเจ้าของ

จนกระทั่งถึงศตวรรษที่ 18 การเป็นเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมายทั่วไปเกือบทั้งหมดขึ้นอยู่กับการพิสูจน์ความเชื่อมโยงของการครอบครองจากพระราชทานกรรมสิทธิ์แก่เจ้าของทรัพย์สิน แม้ว่าระบบศักดินาจะสิ้นสุดลงในอังกฤษในปี 1660 และปัจจุบันเป็นระบบการเก็บภาษีแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์แล้ว ก็ตาม แต่ในทางทฤษฎีแล้ว ห่วงโซ่กรรมสิทธิ์แบบศักดินายังคงมีอยู่ แม้จะเป็นเพียงพิธีการก็ตาม

อย่างไรก็ตาม การพิสูจน์กรรมสิทธิ์ในกรณีที่ไม่มีเอกสารเป็นไปไม่ได้ และการปลอมแปลงเอกสารสิทธิ์จากราชสำนักก็เป็นเรื่องปกติและตรวจจับได้ยาก ยิ่งไปกว่านั้น แทบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะตรวจสอบว่าที่ดินนั้นอยู่ภายใต้ภาระผูกพันตามกฎหมายทั่วไป (เช่น การจำนอง) หรือไม่ สิ่งนี้จึงนำไปสู่การจัดตั้ง ระบบ ทะเบียนที่ดิน ในศตวรรษที่ 18 โดยมีสำนักงานกลางในแต่ละเขตรับผิดชอบในการยื่นเอกสารสิทธิ์ ที่ดิน การจำนอง สิทธิเรียกร้อง และหลักฐานอื่น ๆ เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ การโอน หรือ ภาระผูกพัน ภายใต้ระบบทะเบียนที่ดิน เอกสารสิทธิ์และภาระผูกพันจะไม่ได้รับการยอมรับเว้นแต่จะมีการยื่น และผู้ที่ยื่นเอกสารจะได้รับสิทธิ์เหนือกว่าธุรกรรมก่อนหน้าที่ไม่ได้ยื่น นอกจากนี้ ภายใต้กฎหมายกำหนด ระยะเวลาการฟ้องร้อง ในบางเขตอำนาจศาล จะต้องตรวจสอบเฉพาะเอกสารที่ยื่นไว้ในช่วง 40 ปีที่ผ่านมาเท่านั้นเพื่อกำหนดลำดับการเป็นเจ้าของ

สหรัฐอเมริกา

ก่อนปี 1774 ที่ดินทั้งหมดในอาณานิคมอเมริกันสามารถสืบย้อนที่มาได้จากการพระราชทานของพระมหากษัตริย์ ไม่ว่าจะเป็นการพระราชทานครั้งใหญ่ครั้งเดียวเพื่อก่อตั้งอาณานิคม แต่ละแห่ง (เช่น เพนซิลเวเนียและแมริแลนด์) หรือการพระราชทานโดยตรงในจำนวนที่น้อยกว่าภายในอาณานิคมของราชวงศ์ (เช่น เวอร์จิเนีย) ผู้รับพระราชทาน ดั้งเดิม (ผู้ได้รับที่ดิน) จะขายหรือพระราชทานที่ดินบางส่วนภายในเขตพระราชทานของตนให้แก่พลเมืองเอกชนและนิติบุคคลอื่น ๆสนธิสัญญาปารีส (1783)ซึ่งยุติการสู้รบอย่างเป็นทางการและรับรองเอกราชของอเมริกา มีผลทำให้สิทธิที่เหลืออยู่ของผู้รับพระราชทานดั้งเดิมหรือราชวงศ์ สิ้นสุดลงด้วยเช่น กัน นี่เป็นการยอมรับว่าไม่มีบุคคลใดที่ถือครองที่ดินในสหรัฐอเมริกาใหม่ต้องจงรักภักดีหรือมีหน้าที่ต่อราชวงศ์อีกต่อไป

นอกเหนือจากที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์อย่างเป็นทางการในช่วงสงครามปฏิวัติแล้ว ผู้ถือครองที่ดินส่วนใหญ่ในอเมริกาสามารถสืบย้อนกรรมสิทธิ์ไปถึงการได้รับมอบที่ดินจากรัฐบาลกลางหรือรัฐบาลของรัฐ โดยได้มาจากการซื้อ (เช่นการซื้อลุยเซียนาฟลอริดาอลาสก้า) สนธิสัญญา (เช่นหุบเขาโอไฮโอนิวเม็กซิโกแอริโซนาและแคลิฟอร์เนีย ) หรือการผนวก ( เช่น เท็กซัฮาวาย)อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง การมอบที่ดินก่อนที่ดินแดนเหล่านั้นจะกลายเป็นกรรมสิทธิ์ของสหรัฐฯ ก็ได้รับการยอมรับเช่นกัน กรรมสิทธิ์ภายใต้การมอบของราชวงศ์ฝรั่งเศสและสเปนในการซื้อ ลุยเซียนา และ ดินแดน กัวดาลูป-ฮิดัลโก / แกดส์เดนยังคงมีผลบังคับใช้ แม้ว่าในคดี Dartmouth College v. Woodwardศาลฎีกาสหรัฐฯจะปฏิเสธความพยายามของรัฐนิวแฮมป์เชอร์ ในการเปลี่ยน วิทยาลัยดาร์ทมัธจากวิทยาลัยเอกชนเป็นมหาวิทยาลัยของรัฐ แต่ศาลตัดสินว่าการกระทำดังกล่าวเป็นไปตามรัฐธรรมนูญที่ห้ามรัฐต่างๆ ละเมิดข้อผูกพันของสัญญาที่ก่อตั้งบริษัทเอกชนที่เป็นเจ้าของที่ดิน และไม่ได้ขึ้นอยู่กับหลักการใดๆ ที่ว่าที่ดินนั้นได้รับความคุ้มครองจากการควบคุมของรัฐแต่อย่างใด

รัฐธรรมนูญของหลาย รัฐ ( เช่นอาร์คันซอวิสคอนซินมินนิโซตานิวยอร์ก) กล่าวถึงกรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียล แต่เพื่อแยกแยะให้ชัดเจนจากกรรมสิทธิ์แบบศักดินาเท่านั้น เงื่อนไขที่รัฐบาลสามารถบังคับขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลเพื่อประโยชน์ สาธารณะ นั้นกำหนดโดย กฎหมาย เวนคืนที่ดินของรัฐบาลกลางหรือรัฐบาลของรัฐตามลำดับบทแก้ไขเพิ่มเติมที่ห้าของรัฐธรรมนูญแห่งสหรัฐอเมริกากำหนดให้ต้องมีการชดเชยที่เป็นธรรมสำหรับการขายโดยบังคับเวนคืนที่ดิน นอกจากนี้ อำนาจของรัฐบาลในการรักษาความสงบ เรียบร้อย และการยึดทรัพย์โดย รัฐ ยังคงอยู่ในระบบกฎหมายของอเมริกา

กรรมสิทธิ์ที่ดินแบบจำกัด

กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของสถาบันอื่นๆ ก็สามารถเรียกว่ากรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียลได้เช่นกัน กล่าวคือ ทรัพย์สินที่ได้รับอนุญาตให้ใช้เพื่อวัตถุประสงค์บางอย่างนั้นถือครองโดยสมบูรณ์และไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ในกรณีส่วนใหญ่ ตัวอย่างเช่น มหาวิทยาลัยและวิทยาลัยที่ถือครองทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการศึกษา สามารถอธิบายได้ว่ามีกรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียล ในรัฐส่วนใหญ่ ทรัพย์สินที่โบสถ์หรือองค์กรศาสนา อื่นๆ ถือครองเพื่อวัตถุประสงค์ในการประกอบศาสนกิจก็มีสถานะคล้ายกับกรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียลเช่นกัน เขตสงวนของชนพื้นเมืองอเมริกันก็มีความคล้ายคลึงกับกรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียลเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ในทุกกรณีเหล่านี้ เป็นที่ชัดเจนว่าหากกรรมสิทธิ์นั้นเลิกใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ได้รับอนุญาตแล้ว กรรมสิทธิ์นั้นจะกลับคืนสู่รัฐหรือรัฐบาลกลาง

เนวาดา

ในปี 1997 สภานิติบัญญัติเนวาดาได้สร้างมาตราใหม่ขึ้นในโครงสร้างกฎหมายภาษีทรัพย์สิน กฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมของเนวาดา (NRS) มาตรา 361.900 ถึง 361.920 [ 9 ]กฎหมายเหล่านี้ซึ่งมีชื่อว่า "กรรมสิทธิ์แบบออลโลเดียล" มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 กรกฎาคม 1998 และมีจุดประสงค์เพื่อปกป้องเจ้าของทรัพย์สินจากภาระของภาษีทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นอย่างมากซึ่งมักเกิดขึ้นเมื่อที่ดินที่ไม่ได้รวมอยู่ในเขตเทศบาลกลายเป็นส่วนหนึ่งของเมืองหรือเขตเมือง เนวาดาอนุญาตให้บุคคลที่เป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในบ้านเดี่ยวสามารถได้รับกรรมสิทธิ์แบบออลโลเดียลได้หากทรัพย์สินนั้นไม่ได้จำนองและไม่มีภาระผูกพันทางภาษี กรรมสิทธิ์แบบออลโลเดียลได้รับการยกเว้นจากการยึดทรัพย์ในกรณีหนี้สินหรือการล้มละลายภายใต้กฎหมายที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ทรัพย์สินอาจถูกยึดได้หากใช้ในกิจการอาชญากรรม ในปี 2005 สภานิติบัญญัติเนวาดาได้ห้ามเจ้าของทรัพย์สินยื่นคำขอรับกรรมสิทธิ์แบบออลโลเดียลหลังจากวันที่ 13 มิถุนายนของปีนั้น[ 10 ]

ประเภทของบุคคลที่สามารถยื่นขอเอกสารสิทธิ์กรรมสิทธิ์ และทรัพย์สินที่บุคคลเหล่านั้นจะได้รับเอกสารสิทธิ์กรรมสิทธิ์กรรมสิทธิ์นั้นมีจำกัด: บุคคลที่เป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในบ้านเดี่ยว พร้อมสิ่งปลูกสร้างและที่ดินที่ตั้งอยู่ โดยปราศจากภาระผูกพันใดๆ ยกเว้นค่าประเมินราคาที่ค้างชำระสำหรับการปรับปรุงสาธารณะ สามารถยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่ประเมินราคาของเทศมณฑลเพื่อขอเอกสารสิทธิ์กรรมสิทธิ์กรรมสิทธิ์ในบ้านเดี่ยว สิ่งอำนวยความสะดวก และที่ดินที่ตั้งอยู่ได้ บุคคลหนึ่งคนหรือมากกว่าที่เป็นเจ้าของบ้านดังกล่าวในรูปแบบการเป็นเจ้าของร่วมใดๆ ก็สามารถยื่นขอเอกสารสิทธิ์กรรมสิทธิ์กรรมสิทธิ์ร่วมกันได้ หากบ้านหลังนั้นมีผู้พักอาศัยอยู่ด้วยทุกคนที่ระบุไว้ในคำร้อง

หลังจากที่เจ้าหน้าที่ประเมินภาษีของเทศมณฑลได้รับใบสมัครแล้ว เขาจะส่งต่อไปยังเหรัญญิกของรัฐ[ 9 ]

จากนั้นเหรัญญิกของรัฐจะกำหนดจำนวนเงินที่เจ้าของทรัพย์สินต้องชำระเพื่อสร้างกรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียล โดยจะใช้ "อัตราภาษี 5 ดอลลาร์สำหรับมูลค่าประเมิน 100 ดอลลาร์ในวันที่ยื่นคำขอ" เหรัญญิกต้องคำนวณแยกต่างหาก จำนวนเงินที่ต้องชำระเป็นก้อน และจำนวนเงินที่ต้องชำระเป็นงวดๆ ในระยะเวลาไม่เกิน 10 ปี "จำนวนเงินเหล่านี้ต้องคำนวณให้ดีที่สุดเท่าที่เหรัญญิกของรัฐจะทำได้ เพื่อให้เงินที่ชำระบวกกับดอกเบี้ยหรือรายได้อื่นๆ ที่ได้รับจากเงินนั้นเพียงพอที่จะชำระภาระภาษีในอนาคตทั้งหมดของทรัพย์สินเป็นระยะเวลาเท่ากับอายุขัยของผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่อายุน้อยที่สุดของทรัพย์สิน" [ 9 ]

หากเจ้าของทรัพย์สินชำระเงินก้อนตามที่คำนวณโดยเหรัญญิกของรัฐ และยื่นหลักฐานว่าบ้านเป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวที่เจ้าของบ้านอาศัยอยู่ และทรัพย์สินนั้นปราศจากภาระผูกพันใดๆ ยกเว้นการประเมินที่ยังไม่ได้ชำระสำหรับการปรับปรุงสาธารณะ “เหรัญญิกของรัฐจะออกใบรับรองกรรมสิทธิ์” [ 9 ]หากเจ้าของทรัพย์สินตกลงกับรัฐเพื่อชำระเงินเป็นงวด (แทนการชำระเงินก้อน) การออกใบรับรองกรรมสิทธิ์จะเกิดขึ้นเมื่อเหรัญญิกได้รับเงินงวดสุดท้าย[ 9 ]

เมื่อเจ้าของทรัพย์สินได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้ว เขาจะได้รับการยกเว้นจากการชำระภาษีทรัพย์สินทั้งหมด "เว้นแต่เจ้าของบ้านหรือทายาทของเขาจะสละกรรมสิทธิ์ที่ดิน" [ 11 ]แต่เจ้าหน้าที่การคลังของรัฐจะเป็นผู้รับผิดชอบในการชำระภาษีที่ค้างชำระ[ 9 ]

Once allodial title is established, it "is valid for as long as the homeowner continues to own the residence unless he chooses to relinquish the allodial title".[12] Upon the death of an allodial title holder, the heir or heirs can reestablish allodial title by using the same procedure that the original property owner used.[9]

The holder of an allodial title can voluntarily relinquish it at any time.[13] The title shall be relinquished if the property is sold, leased or transferred by the allodial title holder; the allodial title holder no longer occupies the dwelling for 150 days; or the home is converted to anything other than a single-family dwelling occupied by the owner.[13] If allodial title is relinquished, either voluntarily or otherwise, the property owner receives a refund of the unused portion of the payments made to originally establish the allodial title.[14] Once the allodial title is relinquished, the property owner is once again responsible for all future property taxes.[15]

The importance and benefit of establishing allodial title extends beyond the non-payment of property taxes. It also has significance in the area of homestead law. Pursuant to NRS 115.010, the available homestead exemption in Nevada is $605,000.[16] However, if allodial title has been established and not relinquished, the homestead exemption "extends to all equity in the dwelling, its appurtenances and the land on which it is located".[16] Furthermore, although the regular homestead exemption provides no protection against legal process to enforce the payment of obligations contracted for the purchase of the property, or for improvements made thereon (including any mechanic's lien lawfully obtained), or for legal taxes, or for any mortgage or deed of trust executed upon the property,[16] the holder of an allodial title is fully exempt from all of these under the homestead laws.[16] The only area within the homestead laws wherein allodial title fails to provide an extra benefit is in the realm of civil and criminal forfeiture of property.[16] Similar to all property in Nevada, property held by allodial title is subject to forfeiture for criminal conduct.

See also

แหล่งที่มา

  • ออตโต บรุนเนอร์: ที่ดินและแฮร์ร์ชาฟท์: Grundfragen der territorialen Verfassungsgeschichte Österreichs im Mittelalter . ดาร์มสตัดท์ 1984 (unveränderter Nachdruck der 5. Auflage von 1965)
  • KH Burmeister: "อัลลอด" ใน: Norbert Angermann (ชม.): Lexikon des Mittelalters . บด. 1. มิวนิค [ua] 1980.
  • William Bennett Munro, 1907, ระบบเจ้าศักดินาในแคนาดา: การศึกษาเกี่ยวกับนโยบายอาณานิคมของฝรั่งเศส Harvard Historical Studies, Vol. XII, Harvard University Press, Cambridge, Massachusetts.
  • โลโก้ Wiktionaryคำจำกัดความของคำว่าallodial titleในพจนานุกรม Wiktionary

สรุปเนื้อหา

ข้อมูลสำคัญจากบทความ

ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับ ไม่มีชื่อบทความ

กรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียล (Allodial title ) หมายถึงกรรมสิทธิ์ใน อสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน อาคาร และ สิ่งปลูกสร้าง ) ที่เป็นอิสระจากเจ้าของที่ดินรายอื่นใด...

แนวคิดทางกฎหมาย

ที่ดินแบบออลโลเดียลเป็นกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ของผู้เป็นเจ้าของและไม่ขึ้นอยู่กับ ค่าเช่า บริการ หรือการรับรองใดๆ ต่อผู้เหนือกว่า ดังนั้นกรรมสิทธิ์แบบออลโลเดียลจึงเป็นทางเลือกแทน การถือครองที่ดิน แบบ ศักดินา [ 3 ] อย่างไรก็ตาม นักประวัติศาสตร์ J. C.

การพัฒนากรรมสิทธิ์ที่เป็นธรรม

แม้กระทั่งในสมัยราชวงศ์ทิวดอร์ เพื่อหลีกเลี่ยง ภาษีมรดก จึงมีการใช้ ช่องโหว่ ทางกฎหมายโดยการยกที่ดินให้แก่ ผู้ดูแลทรัพย์สิน เพื่อใช้ประโยชน์แก่ ผู้รับผลประโยชน์ อย่างไรก็ตาม ผู้ดูแลทรัพย์สินมักใช้สิทธิ์นี้ในทางที่ผิด...

หลักฐานการเป็นเจ้าของ

จนกระทั่งถึงศตวรรษที่ 18 การเป็นเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมายทั่วไปเกือบทั้งหมดขึ้นอยู่กับการพิสูจน์ความเชื่อมโยงของการครอบครองจากพระราชทานกรรมสิทธิ์แก่เจ้าของทรัพย์สิน แม้ว่าระบบศักดินาจะสิ้นสุดลงในอังกฤษในปี 1660 และปัจจุบันเป็นระบบ การเก็บภาษี...