กลับไปหน้าบทความ

อ่าน 6 นาที

ไม่มีชื่อบทความ

กรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียล (Allodial title ) หมายถึงกรรมสิทธิ์ใน อสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน อาคาร และ สิ่งปลูกสร้าง ) ที่เป็นอิสระจากเจ้าของที่ดินรายอื่นใด...

กรรมสิทธิ์ที่ดิน

กรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียล (Allodial title ) หมายถึงกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน อาคาร และสิ่งปลูกสร้าง ) ที่เป็นอิสระจากเจ้าของที่ดินรายอื่นใด กรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียลมีความเกี่ยวข้องกับแนวคิดเรื่องที่ดินที่ถือครอง "ในรูปแบบอัลโลเดียม" หรือกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองและปกป้องที่ดินนั้น

กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนใหญ่ในเขตอำนาจศาลกฎหมายทั่วไป เป็น แบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ในสหรัฐอเมริกา ที่ดินอยู่ภายใต้อำนาจการเวนคืนโดยรัฐบาลกลาง รัฐ และท้องถิ่น และอยู่ภายใต้การเก็บภาษีโดยรัฐและ/หรือรัฐบาลท้องถิ่น ดังนั้นจึงไม่มีที่ดินแบบอัลโลเดียลที่แท้จริงบางรัฐในสหรัฐอเมริกา (โดยเฉพาะเนวาดาและเท็กซัส ) มีบทบัญญัติสำหรับการพิจารณาที่ดินแบบอัลโลเดียลภายใต้กฎหมายของรัฐ และคำนี้อาจใช้ในสถานการณ์อื่น ๆ[ 1 ]ที่ดิน "ถือครองโดยพระมหากษัตริย์ " ในอังกฤษและเวลส์และเขตอำนาจศาลอื่น ๆ ในอาณาจักรเครือจักรภพที่ดินบางส่วนใน หมู่เกาะ ออร์กนีย์และเชตแลนด์ซึ่งรู้จักกันในชื่อ ที่ดิน แบบอูดั ล ถือครองในลักษณะที่คล้ายกับที่ดินแบบอัลโลเดียลตรงที่กรรมสิทธิ์เหล่านี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับการเป็นเจ้าของขั้นสุดท้ายของพระมหากษัตริย์

ในฝรั่งเศส แม้ว่ากรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียลจะมีอยู่ก่อนการปฏิวัติฝรั่งเศสแต่ก็พบได้น้อยและจำกัดอยู่เฉพาะ ทรัพย์สิน ของศาสนจักรและทรัพย์สินที่หลุดพ้นจากระบบศักดินา หลังจากการปฏิวัติฝรั่งเศส กรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียลกลายเป็นเรื่องปกติในฝรั่งเศสและประเทศ อื่นๆ ที่ ใช้กฎหมายแพ่ง ซึ่งอยู่ภายใต้อิทธิพลทางกฎหมาย ของนโปเลียนในเดือนตุลาคม ค.ศ. 1854 ระบบศักดินาของแคนาดาตอนล่างซึ่งถูกยกจากฝรั่งเศสให้แก่บริเตนในปี ค.ศ. 1763 เมื่อสิ้นสุดสงครามเจ็ดปีถูกยกเลิกโดยพระราชบัญญัติยกเลิกการถือครองที่ดินแบบศักดินาในเดือนตุลาคม ค.ศ. 1854 และระบบที่คล้ายกับโซเคจเข้ามาแทนที่

ทรัพย์สินที่ถือครองภายใต้กรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียลเรียกว่าที่ดินอัลโลเดียล อัลโลเดียม หรืออัลโลดในหนังสือโดมส์เดย์บุ๊ก ค.ศ. 1086 เรียกว่าอัลโลด[ 2 ]ในอดีต กรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียลบางครั้งใช้เพื่อแยกแยะการเป็นเจ้าของที่ดินโดยไม่มีภาระผูกพันแบบศักดินาจากการเป็นเจ้าของโดยการถือครองแบบศักดินาซึ่งจำกัดการโอนและทำให้ที่ดินมีภาระผูกพันกับสิทธิในการถือครองของเจ้าของ ที่ดิน หรือผู้ปกครอง

ที่ดินแบบออลโลเดียลเป็นกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ของผู้เป็นเจ้าของและไม่ขึ้นอยู่กับค่าเช่าบริการ หรือการรับรองใดๆ ต่อผู้เหนือกว่า ดังนั้นกรรมสิทธิ์แบบออลโลเดียลจึงเป็นทางเลือกแทนการถือครองที่ดินแบบศักดินา[ 3 ]อย่างไรก็ตามนักประวัติศาสตร์J. C. Holtกล่าวว่า "ในนอร์มังดีคำว่าalodiumไม่ว่าจะมีความหมายอย่างไรในส่วนอื่นๆ ของทวีปยุโรป ก็ไม่ได้หมายความว่าที่ดินที่ถือครองโดยปราศจาก บริการ ของเจ้าของที่ดินแต่เป็นที่ดินที่ถือครองโดยสิทธิสืบทอด " [ 4 ]และว่า " alodiumและfeodumควรมีความหมายเดียวกันในอังกฤษ" [ 5 ]

คำว่า Allodiumซึ่งหมายถึง "ที่ดินที่ได้รับการยกเว้นจากภาษีศักดินา" ปรากฏครั้งแรกในเอกสารภาษาอังกฤษในDomesday Book ในศตวรรษที่ 11 (เขียนเป็นภาษาละติน) แต่ยืมมาจากOld Low Franconian * allōdซึ่งหมายถึง "ทรัพย์สินทั้งหมด" และปรากฏในภาษาละตินเช่นalodis , alaudesในกฎหมาย Salic (ประมาณ ค.ศ. 507–596) และกฎหมายเยอรมัน อื่นๆ คำนี้เป็นคำประสมของ * all "ทั้งหมด เต็ม" และ * ōd "ที่ดิน ทรัพย์สิน" (เทียบกับOld Saxon ōd , Old English ead , Old Norse auðr ) [ 6 ]ดูเหมือนว่าการถือครองที่ดินแบบ Allodial จะเป็นเรื่องปกติทั่วทั้งยุโรปเหนือ[ 3 ]แต่ปัจจุบันไม่เป็นที่รู้จักใน เขตอำนาจศาล กฎหมายทั่วไปยกเว้นสหรัฐอเมริกาสก็อตแลนด์และเกาะแมนที่ดินแบบ allodial สามารถแปลงเป็นที่ดินแบบ fief ได้ โดยเจ้าของยอมสละที่ดินให้กับขุนนางและได้รับที่ดินคืนในฐานะที่ดินแบบ fief [ 7 ]กรรมสิทธิ์ที่ดินแบบ allodial เป็นเรื่องปกติในเกาะแมนซึ่งมีกฎหมายที่มีต้นกำเนิดมาจากนอร์ดิก ที่ดินแบบudal tenureก็มีอยู่ใน หมู่เกาะ ออร์กนีย์และเชตแลนด์ซึ่งมีต้นกำเนิดมาจากนอร์ดิกเช่นกัน นี่เป็นเพียงส่วนต่างๆ ของสหราชอาณาจักรที่มีกรรมสิทธิ์แบบ allodial โดยมีข้อยกเว้นอยู่บ้าง หนึ่งในข้อยกเว้นนั้นคือ บารอนนี แห่งBachuil ของ สกอตแลนด์ซึ่งไม่ได้มีต้นกำเนิดมาจากระบบศักดินาเหมือนบารอนนีอื่นๆ แต่เป็นแบบ allodial เนื่องจากมีมาก่อน (ค.ศ. 562) สกอตแลนด์และระบบศักดินา โดยมีอายุย้อนไปถึงอาณาจักรเกลิก แห่ง Dál Riataในการได้รับการยอมรับว่าเป็นบารอนอัลโลเดียลโดยพระคุณแห่งพระเจ้าไม่ใช่บารอนโดยการ พระราชทานมงกุฎ ศักดินาบารอนแห่งบาชูอิลมีตราประจำตระกูล เพียงแห่งเดียว ในสกอตแลนด์ที่ได้รับหมวกประจำตำแหน่งที่ มีซับ ในเป็น " แวร์ " ( ขน กระรอก ) (ตรงข้ามกับขนเออร์มิน ) โดยศาลลอร์ดไลออน [ 8 ] ข้อยกเว้นอีกประการหนึ่งคือบ้านซัมเมอร์เซตซึ่งตกเป็นกรรมสิทธิ์ของพระมหากษัตริย์โดยชัดแจ้ง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์แบบสมบูรณ์ และถือว่าเป็นอัลโลเดียล

การพัฒนากรรมสิทธิ์ที่เป็นธรรม

แม้กระทั่งในสมัยราชวงศ์ทิวดอร์ เพื่อหลีกเลี่ยงภาษีมรดก จึงมีการใช้ ช่องโหว่ทางกฎหมายโดยการยกที่ดินให้แก่ผู้ดูแลทรัพย์สินเพื่อใช้ประโยชน์แก่ผู้รับผลประโยชน์อย่างไรก็ตาม ผู้ดูแลทรัพย์สินมักใช้สิทธิ์นี้ในทางที่ผิด และทายาทพบว่าศาลกฎหมายทั่วไปมักปฏิเสธที่จะยอมรับข้อกำหนดเรื่อง "การใช้ประโยชน์" และจะมอบกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายให้แก่ผู้ดูแลทรัพย์สินแทน แต่ศาลยุติธรรมซึ่งได้รับการพัฒนาโดยพระมหากษัตริย์เพื่อจัดการกับความอยุติธรรมที่เห็นได้ชัดในศาลกฎหมายทั่วไป ได้ตัดสินว่าทายาทมีสิทธิในการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สิน และมอบกรรมสิทธิ์ตามหลักความยุติธรรมให้แก่พวกเขา เนื่องจากคำตัดสินของศาลยุติธรรมมีลำดับสูงกว่าศาลกฎหมายทั่วไป จึงทำให้ทายาทมีสิทธิในการใช้ประโยชน์จากที่ดิน แต่ไม่มีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายทั่วไป

อย่างไรก็ตาม ความแตกต่างระหว่างกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายทั่วไปและกรรมสิทธิ์ตามหลักความยุติธรรมได้ช่วยพัฒนาหลักประกัน รูปแบบต่างๆ ที่อิงตามความแตกต่างนี้ ซึ่งปัจจุบันรู้จักกันในชื่อสัญญาจำนองการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินในช่วงเวลาที่สัญญาจำนองยังมีสถานะดีอยู่สามารถรับประกันได้ผ่านศาลยุติธรรม ในขณะที่สิทธิในการยึดทรัพย์เพื่อรวมกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายทั่วไปและกรรมสิทธิ์ตามหลักความยุติธรรมนั้นได้รับการรับประกันในศาลกฎหมายทั่วไป

หลักฐานการเป็นเจ้าของ

จนกระทั่งถึงศตวรรษที่ 18 การเป็นเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมายทั่วไปเกือบทั้งหมดขึ้นอยู่กับการพิสูจน์ความเชื่อมโยงของการครอบครองจากพระราชทานกรรมสิทธิ์แก่เจ้าของทรัพย์สิน แม้ว่าระบบศักดินาจะสิ้นสุดลงในอังกฤษในปี 1660 และปัจจุบันเป็นระบบการเก็บภาษีแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์แล้ว ก็ตาม แต่ในทางทฤษฎีแล้ว ห่วงโซ่กรรมสิทธิ์แบบศักดินายังคงมีอยู่ แม้จะเป็นเพียงพิธีการก็ตาม

อย่างไรก็ตาม การพิสูจน์กรรมสิทธิ์ในกรณีที่ไม่มีเอกสารเป็นไปไม่ได้ และการปลอมแปลงเอกสารสิทธิ์จากราชสำนักก็เป็นเรื่องปกติและตรวจจับได้ยาก ยิ่งไปกว่านั้น แทบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะตรวจสอบว่าที่ดินนั้นอยู่ภายใต้ภาระผูกพันตามกฎหมายทั่วไป (เช่น การจำนอง) หรือไม่ สิ่งนี้จึงนำไปสู่การจัดตั้ง ระบบ ทะเบียนที่ดิน ในศตวรรษที่ 18 โดยมีสำนักงานกลางในแต่ละเขตรับผิดชอบในการยื่นเอกสารสิทธิ์ ที่ดิน การจำนอง สิทธิเรียกร้อง และหลักฐานอื่น ๆ เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ การโอน หรือ ภาระผูกพัน ภายใต้ระบบทะเบียนที่ดิน เอกสารสิทธิ์และภาระผูกพันจะไม่ได้รับการยอมรับเว้นแต่จะมีการยื่น และผู้ที่ยื่นเอกสารจะได้รับสิทธิ์เหนือกว่าธุรกรรมก่อนหน้าที่ไม่ได้ยื่น นอกจากนี้ ภายใต้กฎหมายกำหนด ระยะเวลาการฟ้องร้อง ในบางเขตอำนาจศาล จะต้องตรวจสอบเฉพาะเอกสารที่ยื่นไว้ในช่วง 40 ปีที่ผ่านมาเท่านั้นเพื่อกำหนดลำดับการเป็นเจ้าของ

สหรัฐอเมริกา

ก่อนปี 1774 ที่ดินทั้งหมดในอาณานิคมอเมริกันสามารถสืบย้อนที่มาได้จากการพระราชทานของพระมหากษัตริย์ ไม่ว่าจะเป็นการพระราชทานครั้งใหญ่ครั้งเดียวเพื่อก่อตั้งอาณานิคม แต่ละแห่ง (เช่น เพนซิลเวเนียและแมริแลนด์) หรือการพระราชทานโดยตรงในจำนวนที่น้อยกว่าภายในอาณานิคมของราชวงศ์ (เช่น เวอร์จิเนีย) ผู้รับพระราชทาน ดั้งเดิม (ผู้ได้รับที่ดิน) จะขายหรือพระราชทานที่ดินบางส่วนภายในเขตพระราชทานของตนให้แก่พลเมืองเอกชนและนิติบุคคลอื่น ๆสนธิสัญญาปารีส (1783)ซึ่งยุติการสู้รบอย่างเป็นทางการและรับรองเอกราชของอเมริกา มีผลทำให้สิทธิที่เหลืออยู่ของผู้รับพระราชทานดั้งเดิมหรือราชวงศ์ สิ้นสุดลงด้วยเช่น กัน นี่เป็นการยอมรับว่าไม่มีบุคคลใดที่ถือครองที่ดินในสหรัฐอเมริกาใหม่ต้องจงรักภักดีหรือมีหน้าที่ต่อราชวงศ์อีกต่อไป

นอกเหนือจากที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์อย่างเป็นทางการในช่วงสงครามปฏิวัติแล้ว ผู้ถือครองที่ดินส่วนใหญ่ในอเมริกาสามารถสืบย้อนกรรมสิทธิ์ไปถึงการได้รับมอบที่ดินจากรัฐบาลกลางหรือรัฐบาลของรัฐ โดยได้มาจากการซื้อ (เช่นการซื้อลุยเซียนาฟลอริดาอลาสก้า) สนธิสัญญา (เช่นหุบเขาโอไฮโอนิวเม็กซิโกแอริโซนาและแคลิฟอร์เนีย ) หรือการผนวก ( เช่น เท็กซัฮาวาย)อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง การมอบที่ดินก่อนที่ดินแดนเหล่านั้นจะกลายเป็นกรรมสิทธิ์ของสหรัฐฯ ก็ได้รับการยอมรับเช่นกัน กรรมสิทธิ์ภายใต้การมอบของราชวงศ์ฝรั่งเศสและสเปนในการซื้อ ลุยเซียนา และ ดินแดน กัวดาลูป-ฮิดัลโก / แกดส์เดนยังคงมีผลบังคับใช้ แม้ว่าในคดี Dartmouth College v. Woodwardศาลฎีกาสหรัฐฯจะปฏิเสธความพยายามของรัฐนิวแฮมป์เชอร์ ในการเปลี่ยน วิทยาลัยดาร์ทมัธจากวิทยาลัยเอกชนเป็นมหาวิทยาลัยของรัฐ แต่ศาลตัดสินว่าการกระทำดังกล่าวเป็นไปตามรัฐธรรมนูญที่ห้ามรัฐต่างๆ ละเมิดข้อผูกพันของสัญญาที่ก่อตั้งบริษัทเอกชนที่เป็นเจ้าของที่ดิน และไม่ได้ขึ้นอยู่กับหลักการใดๆ ที่ว่าที่ดินนั้นได้รับความคุ้มครองจากการควบคุมของรัฐแต่อย่างใด

รัฐธรรมนูญของหลาย รัฐ ( เช่นอาร์คันซอวิสคอนซินมินนิโซตานิวยอร์ก) กล่าวถึงกรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียล แต่เพื่อแยกแยะให้ชัดเจนจากกรรมสิทธิ์แบบศักดินาเท่านั้น เงื่อนไขที่รัฐบาลสามารถบังคับขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลเพื่อประโยชน์ สาธารณะ นั้นกำหนดโดย กฎหมาย เวนคืนที่ดินของรัฐบาลกลางหรือรัฐบาลของรัฐตามลำดับบทแก้ไขเพิ่มเติมที่ห้าของรัฐธรรมนูญแห่งสหรัฐอเมริกากำหนดให้ต้องมีการชดเชยที่เป็นธรรมสำหรับการขายโดยบังคับเวนคืนที่ดิน นอกจากนี้ อำนาจของรัฐบาลในการรักษาความสงบ เรียบร้อย และการยึดทรัพย์โดย รัฐ ยังคงอยู่ในระบบกฎหมายของอเมริกา

กรรมสิทธิ์ที่ดินแบบจำกัด

กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของสถาบันอื่นๆ ก็สามารถเรียกว่ากรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียลได้เช่นกัน กล่าวคือ ทรัพย์สินที่ได้รับอนุญาตให้ใช้เพื่อวัตถุประสงค์บางอย่างนั้นถือครองโดยสมบูรณ์และไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ในกรณีส่วนใหญ่ ตัวอย่างเช่น มหาวิทยาลัยและวิทยาลัยที่ถือครองทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการศึกษา สามารถอธิบายได้ว่ามีกรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียล ในรัฐส่วนใหญ่ ทรัพย์สินที่โบสถ์หรือองค์กรศาสนา อื่นๆ ถือครองเพื่อวัตถุประสงค์ในการประกอบศาสนกิจก็มีสถานะคล้ายกับกรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียลเช่นกัน เขตสงวนของชนพื้นเมืองอเมริกันก็มีความคล้ายคลึงกับกรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียลเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ในทุกกรณีเหล่านี้ เป็นที่ชัดเจนว่าหากกรรมสิทธิ์นั้นเลิกใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ได้รับอนุญาตแล้ว กรรมสิทธิ์นั้นจะกลับคืนสู่รัฐหรือรัฐบาลกลาง

เนวาดา

ในปี 1997 สภานิติบัญญัติเนวาดาได้สร้างมาตราใหม่ขึ้นในโครงสร้างกฎหมายภาษีทรัพย์สิน กฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมของเนวาดา (NRS) มาตรา 361.900 ถึง 361.920 [ 9 ]กฎหมายเหล่านี้ซึ่งมีชื่อว่า "กรรมสิทธิ์แบบออลโลเดียล" มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 กรกฎาคม 1998 และมีจุดประสงค์เพื่อปกป้องเจ้าของทรัพย์สินจากภาระของภาษีทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นอย่างมากซึ่งมักเกิดขึ้นเมื่อที่ดินที่ไม่ได้รวมอยู่ในเขตเทศบาลกลายเป็นส่วนหนึ่งของเมืองหรือเขตเมือง เนวาดาอนุญาตให้บุคคลที่เป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในบ้านเดี่ยวสามารถได้รับกรรมสิทธิ์แบบออลโลเดียลได้หากทรัพย์สินนั้นไม่ได้จำนองและไม่มีภาระผูกพันทางภาษี กรรมสิทธิ์แบบออลโลเดียลได้รับการยกเว้นจากการยึดทรัพย์ในกรณีหนี้สินหรือการล้มละลายภายใต้กฎหมายที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ทรัพย์สินอาจถูกยึดได้หากใช้ในกิจการอาชญากรรม ในปี 2005 สภานิติบัญญัติเนวาดาได้ห้ามเจ้าของทรัพย์สินยื่นคำขอรับกรรมสิทธิ์แบบออลโลเดียลหลังจากวันที่ 13 มิถุนายนของปีนั้น[ 10 ]

ประเภทของบุคคลที่สามารถยื่นขอเอกสารสิทธิ์กรรมสิทธิ์ และทรัพย์สินที่บุคคลเหล่านั้นจะได้รับเอกสารสิทธิ์กรรมสิทธิ์กรรมสิทธิ์นั้นมีจำกัด: บุคคลที่เป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในบ้านเดี่ยว พร้อมสิ่งปลูกสร้างและที่ดินที่ตั้งอยู่ โดยปราศจากภาระผูกพันใดๆ ยกเว้นค่าประเมินราคาที่ค้างชำระสำหรับการปรับปรุงสาธารณะ สามารถยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่ประเมินราคาของเทศมณฑลเพื่อขอเอกสารสิทธิ์กรรมสิทธิ์กรรมสิทธิ์ในบ้านเดี่ยว สิ่งอำนวยความสะดวก และที่ดินที่ตั้งอยู่ได้ บุคคลหนึ่งคนหรือมากกว่าที่เป็นเจ้าของบ้านดังกล่าวในรูปแบบการเป็นเจ้าของร่วมใดๆ ก็สามารถยื่นขอเอกสารสิทธิ์กรรมสิทธิ์กรรมสิทธิ์ร่วมกันได้ หากบ้านหลังนั้นมีผู้พักอาศัยอยู่ด้วยทุกคนที่ระบุไว้ในคำร้อง

หลังจากที่เจ้าหน้าที่ประเมินภาษีของเทศมณฑลได้รับใบสมัครแล้ว เขาจะส่งต่อไปยังเหรัญญิกของรัฐ[ 9 ]

จากนั้นเหรัญญิกของรัฐจะกำหนดจำนวนเงินที่เจ้าของทรัพย์สินต้องชำระเพื่อสร้างกรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียล โดยจะใช้ "อัตราภาษี 5 ดอลลาร์สำหรับมูลค่าประเมิน 100 ดอลลาร์ในวันที่ยื่นคำขอ" เหรัญญิกต้องคำนวณแยกต่างหาก จำนวนเงินที่ต้องชำระเป็นก้อน และจำนวนเงินที่ต้องชำระเป็นงวดๆ ในระยะเวลาไม่เกิน 10 ปี "จำนวนเงินเหล่านี้ต้องคำนวณให้ดีที่สุดเท่าที่เหรัญญิกของรัฐจะทำได้ เพื่อให้เงินที่ชำระบวกกับดอกเบี้ยหรือรายได้อื่นๆ ที่ได้รับจากเงินนั้นเพียงพอที่จะชำระภาระภาษีในอนาคตทั้งหมดของทรัพย์สินเป็นระยะเวลาเท่ากับอายุขัยของผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่อายุน้อยที่สุดของทรัพย์สิน" [ 9 ]

หากเจ้าของทรัพย์สินชำระเงินก้อนตามที่คำนวณโดยเหรัญญิกของรัฐ และยื่นหลักฐานว่าบ้านเป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวที่เจ้าของบ้านอาศัยอยู่ และทรัพย์สินนั้นปราศจากภาระผูกพันใดๆ ยกเว้นการประเมินที่ยังไม่ได้ชำระสำหรับการปรับปรุงสาธารณะ “เหรัญญิกของรัฐจะออกใบรับรองกรรมสิทธิ์” [ 9 ]หากเจ้าของทรัพย์สินตกลงกับรัฐเพื่อชำระเงินเป็นงวด (แทนการชำระเงินก้อน) การออกใบรับรองกรรมสิทธิ์จะเกิดขึ้นเมื่อเหรัญญิกได้รับเงินงวดสุดท้าย[ 9 ]

เมื่อเจ้าของทรัพย์สินได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้ว เขาจะได้รับการยกเว้นจากการชำระภาษีทรัพย์สินทั้งหมด "เว้นแต่เจ้าของบ้านหรือทายาทของเขาจะสละกรรมสิทธิ์ที่ดิน" [ 11 ]แต่เจ้าหน้าที่การคลังของรัฐจะเป็นผู้รับผิดชอบในการชำระภาษีที่ค้างชำระ[ 9 ]

เมื่อกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้รับการจัดตั้งขึ้นแล้ว กรรมสิทธิ์นั้นจะ "มีผลใช้ได้ตราบเท่าที่เจ้าของบ้านยังคงเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย เว้นแต่เขาจะเลือกสละกรรมสิทธิ์ในที่ดิน" [ 12 ]เมื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินเสียชีวิต ทายาทสามารถฟื้นฟูกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้โดยใช้วิธีการเดียวกับที่เจ้าของทรัพย์สินเดิมใช้[ 9 ]

ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินสามารถสละกรรมสิทธิ์นั้นได้โดยสมัครใจได้ตลอดเวลา[ 13 ]กรรมสิทธิ์จะถูกสละหากผู้ถือกรรมสิทธิ์ขาย ให้เช่า หรือโอนทรัพย์สินนั้น ผู้ถือกรรมสิทธิ์ไม่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยนั้นเป็นเวลา 150 วัน หรือบ้านนั้นถูกดัดแปลงเป็นอย่างอื่นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยวที่เจ้าของอาศัยอยู่[ 13 ]หากสละกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ไม่ว่าจะโดยสมัครใจหรือไม่ก็ตาม เจ้าของทรัพย์สินจะได้รับเงินคืนในส่วนที่ไม่ได้ใช้ของเงินที่จ่ายไปเพื่อจัดตั้งกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นแต่เดิม[ 14 ]เมื่อสละกรรมสิทธิ์ในที่ดินแล้ว เจ้าของทรัพย์สินจะต้องรับผิดชอบภาษีที่ดินทั้งหมดในอนาคตอีกครั้ง[ 15 ]

ความสำคัญและประโยชน์ของการจัดตั้งกรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียลนั้นขยายไปไกลกว่าการไม่ชำระภาษีทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังมีความสำคัญในด้านกฎหมายที่อยู่อาศัย ตาม NRS 115.010 การยกเว้นที่อยู่อาศัยที่มีให้ในเนวาดาคือ 605,000 ดอลลาร์[ 16 ]อย่างไรก็ตาม หากมีการจัดตั้งกรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียลและไม่ได้สละสิทธิ์ การยกเว้นที่อยู่อาศัยจะ "ครอบคลุมถึงส่วนของผู้ถือหุ้นทั้งหมดในที่อยู่อาศัย ส่วนประกอบ และที่ดินที่ตั้งอยู่" [ 16 ]ยิ่งไปกว่านั้น แม้ว่าการยกเว้นที่อยู่อาศัยปกติจะไม่มีการคุ้มครองต่อกระบวนการทางกฎหมายเพื่อบังคับให้ชำระภาระผูกพันที่ทำสัญญาสำหรับการซื้อทรัพย์สิน หรือสำหรับการปรับปรุงที่ทำขึ้นบนทรัพย์สินนั้น (รวมถึงสิทธิเรียกร้องของช่างที่ได้รับตามกฎหมาย) หรือสำหรับภาษีตามกฎหมาย หรือสำหรับจำนองหรือโฉนดจำนองใด ๆ ที่ทำขึ้นบนทรัพย์สิน[ 16 ]ผู้ถือกรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียลจะได้รับการยกเว้นอย่างสมบูรณ์จากสิ่งเหล่านี้ทั้งหมดภายใต้กฎหมายที่อยู่อาศัย[ 16 ]พื้นที่เดียวในกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่กรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียลไม่ให้ประโยชน์เพิ่มเติมคือในขอบเขตของการริบทรัพย์สินทางแพ่งและทางอาญา[ 16 ]เช่นเดียวกับทรัพย์สินทั้งหมดในเนวาดา ทรัพย์สินที่ถือครองโดยกรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียลนั้นอาจถูกริบเนื่องจากการกระทำผิดทางอาญา

ดูเพิ่มเติม

แหล่งที่มา

  • ออตโต บรุนเนอร์: ที่ดินและแฮร์สชาฟท์: Grundfragen der territorialen Verfassungsgeschichte Österreichs im Mittelalter . ดาร์มสตัดท์ 1984 (unveränderter Nachdruck der 5. Auflage von 1965)
  • KH Burmeister: "อัลลอด" ใน: Norbert Angermann (ชม.): Lexikon des Mittelalters . บด. 1. มิวนิค [ua] 1980.
  • William Bennett Munro, 1907, ระบบเจ้าศักดินาในแคนาดา: การศึกษาเกี่ยวกับนโยบายอาณานิคมของฝรั่งเศส Harvard Historical Studies, Vol. XII, Harvard University Press, Cambridge, Massachusetts.
  • โลโก้ Wiktionaryคำจำกัดความของคำว่าallodial titleในพจนานุกรม Wiktionary

สรุปเนื้อหา

ข้อมูลสำคัญจากบทความ

ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับ ไม่มีชื่อบทความ

กรรมสิทธิ์แบบอัลโลเดียล (Allodial title ) หมายถึงกรรมสิทธิ์ใน อสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน อาคาร และ สิ่งปลูกสร้าง ) ที่เป็นอิสระจากเจ้าของที่ดินรายอื่นใด...

แนวคิดทางกฎหมาย

ที่ดินแบบออลโลเดียลเป็นกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ของผู้เป็นเจ้าของและไม่ขึ้นอยู่กับ ค่าเช่า บริการ หรือการรับรองใดๆ ต่อผู้เหนือกว่า ดังนั้นกรรมสิทธิ์แบบออลโลเดียลจึงเป็นทางเลือกแทน การถือครองที่ดิน แบบ ศักดินา [ 3 ] อย่างไรก็ตาม นักประวัติศาสตร์ J. C.

การพัฒนากรรมสิทธิ์ที่เป็นธรรม

แม้กระทั่งในสมัยราชวงศ์ทิวดอร์ เพื่อหลีกเลี่ยง ภาษีมรดก จึงมีการใช้ ช่องโหว่ ทางกฎหมายโดยการยกที่ดินให้แก่ ผู้ดูแลทรัพย์สิน เพื่อใช้ประโยชน์แก่ ผู้รับผลประโยชน์ อย่างไรก็ตาม ผู้ดูแลทรัพย์สินมักใช้สิทธิ์นี้ในทางที่ผิด...

หลักฐานการเป็นเจ้าของ

จนกระทั่งถึงศตวรรษที่ 18 การเป็นเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมายทั่วไปเกือบทั้งหมดขึ้นอยู่กับการพิสูจน์ความเชื่อมโยงของการครอบครองจากพระราชทานกรรมสิทธิ์แก่เจ้าของทรัพย์สิน แม้ว่าระบบศักดินาจะสิ้นสุดลงในอังกฤษในปี 1660 และปัจจุบันเป็นระบบ การเก็บภาษี...